猫龍隆の、気まぐれな日記

保証期間内でメーカーに電話しましたが、有るはずの施工業者からの連絡は有りません。

この製品は、納品時の『給水ポンプのホース＆排水ホースの品質』が悪すぎ。ヘロヘロですぜ～

「消耗品は別途」とは書いてありますが、本体に固定されている「蛇腹ホースのヒビ割れ」1年以内の振動だけで裂けたのが「消耗」とは思えません。

こんなもの、安物を騙し騙し使える方以外は買えません。


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全国で100件以上の被害　ホテルの宿泊特典のギフトカードだまし取った容疑で男を逮捕　闇バイトにもつながるとみて捜査【岡山】




一級・二級・木造建築士のそれぞれの年収相場、一級建築士：650万円前後　二級建築士：500万円前後　木造建築士：350万円前後。

勤務先の同僚は、一級建築士の平均年収より遥かに低く、転職を決意しました。もちろん、普段からボヤキを聞いていましたので、煩わしさ＆年収の安さということです。

彼とは、市街化調整区域の寮が土地収用となり、別の場所で賃貸マンションを新築したり、私道に接する道路に1年がかりで賃貸マンションを新築したり・・・思い出が多いです。

元々、給与水準が低い勤務先です。神主さんが言ってたが、某社達は年収1千万円だろうが「5年続けて在籍した社員なんて見たこともない」そうだ。私は、薄給の勤務先を軽くあしらって勤続は軽く3５年。



ｐｓ．
一級建築士のように、勤務先にず～っと居る仕事は何ともなりません。

営業職なら、畑仕事＆海釣り＆渓流釣り・・・自由な時間分で、薄給をカバーする理由付けは対応可能です。

６０才以降で７年間も厚生年金＆健康保険　（ガソリン代）他　付きですから、過去の薄給への文句は無い！

権力闘争が得意なだけの指導者の無能により、消費量が三分の一になったげな・・・・

気の毒に思い、中国産ウナギを食べて応援しようと、10年ぶりぐらいに吉野家でランチ。

吉野家のうな重 最安値1,200円超え！払う価値あり？辛口ブロガーが実食レポ

朝から5億円賃貸マンションの事業計画、12：15には50万円保険契約で勤務先のお嬢さんと同行、15時には建築中のアパートの仕様決めと、67歳の爺さんと思えない繁忙だったから、すき家のうな牛への移動時間が無かった。







ｐｓ．
小学校しか出ていないという情報は、本当かも知れんぞ～

北朝鮮、福島原発汚染水海洋放出の直前に韓国国内の地下組織に「日本大使館侵入闘争」指示

中国の最新領土・領海地図、アジア4カ国・地域が一斉に抗議

在日台湾人団体、日本の漁業者や水産物への応援を呼び掛け、「中国の暴挙に反対」


私が４０歳ぐらいの頃、「お前何をやりたい？」と社長に聞かれ、「不動産仲介をしたい」と答えたら「君のために、会社が有るわけでは無い」と言われました。

不動産仲介で、売り主＆買い主間でクレームが発生した場合、勤務先が責任を取る訳でもなく、「失うものは何も無い」訳でもない、私の責任になるのは長いお付き合いで明白です。

建築請負では、一級建築士もいれば一級施工管理技士もいて、勤務先として全力で仕事をします。

建築請負について、私の一方的な責任となるケースは極めて稀。加齢後の現在は、建築請負が一番ですが、仕事も簡単には有りません。

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プラスチック用 超強力 補修テープ 5M H-21-B​




写真のように、ヘアクラック状にヒビ割れしました。

プラスチック用 超強力 補修テープを貼ったら、クラックも広がらなくなり、全体的な一体感を取り戻しました。

【定年後】定年後の仕事で感じるモヤモヤの正体と対処法

８月が誕生月で１年契約の嘱託社員です。去年の９月に立ち退き物件を契約後、片付いて地鎮祭をやったのが今年７月でした。

今年は解雇又は固定給減額を予想していましたが、この先の成果報酬の計算で多少のペナルティーがあっただけで継続雇用でした。

年金も普通にありますから、足りないのは毎月５万円～10万円の世界です。

定年前でも、やる気が出ない時期が何回も有りました。そんな時は紹介物件こなしとか同僚社員との折半で仕事をし、今まで在職を続けてきました。最近は休養十分でしたから、今日なんて積極的に１５時ぐらいまで仕事（ネットで事業用売地を探しただけですが・・・）ができました。


ｐｓ．
もはや爺さんなんて素人さん向きでもなく、事業用の仕事をしないと駄目だというのは実感です。

お見合いで「後は若い者同士で・・・・」なんて言いますが、爺さんの仕事についても同様です。

全然仕事をしなかった訳でもなく、固定給の減額を予定していましたが、固定給はそのままで「成果報酬の支払のバー」が数千万円高くなっただけ。

奥様が好きな、アメリカのミステリー新刊本でも「健康保険とかの社会保険付き」雇用契約は有利な契約とされています。私も健康保険付き＆厚生年金付きで１０月になれば１年分増えた厚生年金になります。

以前の私は成果で調子が悪ければ、「じゃあ、完全歩合で・・・・」と言いそうでしたが、今の勤務先なら前年のマイナス分を口実に、「その分は、引いて・・・・」なんて言ってくることが確信できました。

人様の移送とか介護とか管理人の仕事も、この先１年は不要となりました。若い頃なら、１億円の受注キャンセルを数回片付け、３億円の受注キャンセルも新たな受注で片付けました。もはや元気も有りませんが、盆明けには営業を頑張りたいと思います。



ｐｓ．
毎年、「暖かくなったら仕事しよう」「涼しくなったら仕事しよう」「さあ仕事しよう！」と思ったら「日が暮れるのが早くなってしまった」でした。

バブル時は借りた畑も作り、渓流釣り＆魚釣り三昧で浜崎（はまさき）伝助の世界だった。

私のような中途半端な能力で、６８歳までの幸運は神に感謝します。

私のブログで、2018年10月09日　大東建託の長期無実績社員は参考にはなるぞ~のアクセス数が多いです。


＜2017年07月10日＞
飛び込み訪問一本槍
→私も田中さん同様、信頼を得て別の地主を紹介してもらうといったスタンスで、5棟以上継続受注した地主さんが2名みえる。ただし、基本は飛び込み営業なのは当然。

1棟も売れず、わずか3ヵ月で辞めてしまう営業マン：これは会社側（大東・東建とか）が3か月で期限を切っている
→私も30年間のうちには、6月末で半年の受注額72万円というのもあった。しかし、やる時は5億円の受注もオリンピックの頻度ぐらいで4年に1回ぐらい。勤務先の評価は「○○さんは1年おきですね～」固定給なんて勝手に減額されたが報酬比例部分で取り戻したり、総額大したこと無いのに減らすだけ手間でご苦労さんな事だわ。

携帯やパソコンのGPS
→私なんてせいぜい義務化されてるのは朝礼ぐらいで後はオールフリーだわ。生和コーポレーション他のような夜8時の終礼とは無縁。勤務先も私の行動は何やってるか知らんだろう・・・

営業マンは毎回違う人がしつこく来る
→最終的にはお客様から頼まれて受注していて、嫌みの無い粘り以外はしたことがない。今も、豊田の大地主をアプローチしてるが、家賃を払うテントを見つけ事業としての「出口戦略」を示してるだけで、後は大地主の納得待ち。まあ、押し売りで生き残れても初めの数年だけだわね。

月に1棟売れれば月収は約200万円
→報酬が全然違う！私の薄給が安い建築単価になり事業収益をアップさせている。

「高給は欲しい、しかし働き方が・・・・」とかは土台無理な話。最近は給料安くて大東の真似をさせる会社も有る。「そこまで言うなら大東とか東建に転職するわ～」が30年勤続した実感！　まあ、文句あるなら独立すれば～又は、クビにされても他で直ぐ働けたりするとノイローゼとは無縁で安心感になる。（プロと呼べる技能が二つぐらいあるとか）


＜2017年08月03日＞
同社の営業マンは3ヵ月間にわたり1棟も売れなければ“長期無実績者”の烙印を押され、6ヵ月無実績なら6万円、12ヵ月無実績なら12万円、給料が減額されるらしい。そのため12ヵ月無実績者は「手取りが5万円になることもある。生活できない」（別の現役社員）


＜2018年08月29日＞
私の現在の仕事、建築コンサルタント＆建築営業（この道30年）宅地建物取引士
地鎮祭の時に、「レオパレスの営業が年収１０００万円とか言うが、5年勤続した奴を見たことが無い・・・・」と神主さんが言っていた。大東建託とか・・・・ブラックな世界だけど、私は地味に賃貸物~倉庫・事務所・店舗・保育園~グループホーム~葬儀屋・・・何でも受注しています


＜2021年04月05日＞
建築不動産業なんてものは、解雇をちらつかせて脅しまくりでケツをたたくなんてのは当たり前。【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限　大東建託私なんて20年前に、いつでも解雇に耐えれるようにケアドライバー（二種＆ヘルパー）の資格を取得したぐらい。


もうすぐ継続雇用の期限が切れますが・・・
私は薄給で、細く長く仕事をしてきました。

8/7（月）私の雇用契約は、更新まで1周間を切っていますが、会社役員あたりで止まったまま・・・・

結果がわからないと、先の方針まで進めず。別にどう転んでも困らず、結果を教えて欲しい。直属の上司は前年通りの条件で稟議書提出済みだそう。

多少の減給なら、自由時間も多く・健康保険＆ガソリン代他の固定費もかからないという、旅行三昧の優雅な話。

雇用契約が無くなれば、1年ぐらいは完全歩合で様子見、見込みの個人住宅があったり、数億円の事業用案件も幾つか有ります。





ｐｓ．
子育ても終わり住宅ローンも終わり、自宅の屋根外壁は5年後。

50歳代の固定給減給時は、計算式後の正しい成果報酬で以前の年収を上回った。

67歳だと、そんな元気は無いが、別に使いはしない二種免許他、健康ですし何とでもなります。

普通の年金金額に、９歳年下の奥様の加給年金付き、若い奥さんは良いぜ～

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私の父親は、私が3歳の時に自◯しています。私が受注した個人住宅のお施主が自◯されたそうです。

公務員だった方で、定年後に継続雇用の誘いを断り、2年半以上遊び回りカードは15枚持って数百万の借入残高もあったそう。もちろん、住宅についても（10万円は超えない）毎月数万円の返済は出来ましたが、ボーナス時の三十万円の支払いに困ったそうです。

顧客の大資産家で、「私は先祖の財産を減らしていない・・・」というのが自慢の方もみえました。私のような庶民でも、代襲相続した私の祖父並の生活は出来ています。

私は厄年の時に住宅を新築し、自己資金半額で住宅金融公庫のボーナス時返済も無し、当初は30年返済（72歳）でしたが、60歳前には中入れで期間短縮していました。42歳で新築だと60歳前には屋根外壁塗装が必要となり、67歳の今は即座に返せるリフォーム融資残高は37万円（抵当権設定無し・金利２％）です。毎年6月＆12月の年金で、半年先返済分を普通預金の通帳に入金していますから年金で返済しているイメージ。



ｐｓ．
融資受けていると返済も励みになりますし、コンサートご招待の抽選があったり、お得なクーポンもあります。返済も元金部分が多く、金利なんて来年1月には600円台。

「いまる」ですが、父親であるさんまの座右の銘「いきてるだけでまるもうけ（生きてるだけで丸儲け）」からと、一方大竹は「いまをいきる（今を生きる）」から命名したと述べている。

私の場合、50才オーバー時で固定給は減額となりましたが、敵の思いつきでない「計算式」に基づく正しい成果報酬で年収的には60歳まで年収はアップしていた。

60才の定年後にはさらに固定給が減額となりましたが、62歳までは盛業中でした。62歳になった時、毎月あたり7万円オーバーの特別支給の厚生年金他が貰えるようになり、仕事に対する情熱も・・・・

私の同僚社員が近々60才定年になりますが、勤務先の雇用条件は「完全歩合給」だそうで、私の固定給減額よりも厳しいようです。

もはや世間並みの年金を受給していますが、もうすぐ67才になります。敵の出方はまだ不明ですが、アルバイトしても5万円～１０万円の世界。固定給が減額になろうが、健康保険他の考慮では有利となります。

来月には67歳になりますが、立ち退き案件の地鎮祭が出来ました。

今回の立ち退き交渉は、私が「悪い警察官」仲介業者が「良い警察官」方式でした。

「悪い警察官」と言っても、私が極論を言ってるだけで実際は、地主様への反感に対する「身代わり地蔵」になったり「人間の盾」として地主様を守る事を言っています。

世の中は全て成果によって決まりますから、受注→着工という結果が全てです。


ｐｓ．
この物件の近くには、ボロ戸建て貸家一帯を立ち退きして新築した賃貸マンション、ボロアパートから立ち退きで貸家に新築した案件、普通に新築した賃貸マンション・・・

私が勤続できた集大成のようなエリアです。

ペットゲート 犬 木製 ペットフェンス 高級木製 ベビーフェンス 安全クサリ付 伸縮可能 多用途 折りたたみ式 ラティス 垣根 ゲート 柵 室内 室外 幅広い 60～110cm

又、２５年ぐらい使えそうです。

日本のムン・ジェイン


８月に６７歳でまだ建築受注出来ていて、立退きも終わり解体中で、その後アパートの建築が始まります。

高額な見込み案件も幾つかありますが、働き盛りのような手応えも少なくなるのは当たり前、物件確認していたら電気屋のオバハンが「定年退職したような人が、何を見に来て・・・・」なんて出て来て言われるのが他人様の公平な判断なのだろう。

普通自動車二種免許＆ヘルパーの有償ボランティアもやりましたが、７０歳以降で視力＆判断力の問題もありますし、老人関係では自宅の９３歳　瑞穂のやばいばあちゃん（母親）相手にしていて日常になってしまっています。精神障害ではハバネロ娘（次女）の相手で十分に堪能してしまいます。

嫌な思いをしてお金を稼ぐわけで、老人・精神障害＆感じの悪い入居者の三種類で、日常から離れた感じの悪い入居者を相手にするマンション管理人が一番スッキリと感じます。私は成績不良で解雇されるまで勤続する、というのは入社当時から続けています。解雇後は勤務先の関連会社の建物管理会社（７５歳までOK)でアルバイトしようと思います。




奥様が千円の４割引きで購入、菊水　辛口で不味くは無く６００円なら美味しい。

ｐｓ．
お掃除なんて、若い頃に外食産業でアルバイトに真夜中教えたぐらいです。住宅設備についても、普通のオッサンを遥かにしのぎますし、元々、建築不動産業のプロですから。

年金も普通ですから、固定給減額にも対応できて毎月５万円～１０万円稼ぐレベルで十分です。解雇後は引き続き建築・不動産についてもフリーランスでもできます。

三井銀行は、私の小学生の時に名古屋市瑞穂区堀田にオープンしました。当時の行員さんは親切なもんで、私に人形をくれたりしてサービスしてくれました。

良い印象は続き、自宅の住宅ローンの窓口にもしましたし、本業で数億円の賃貸マンションの融資案件も複数回紹介しました。

ATMは堀田店が無くなり、堀田駅のキャッシュコーナーも閉め、コンビニで複数回の引き出しは手数料無料ですが、今月のように年金＆名古屋市のプレミアム商品券の引き出しが重なると有料になってしまします。

先程検索したら、三井住友銀行イオンモール熱田店を見つけ、駐車代金＆手数料無料で引き出しが出来ました。やっと今になってマトモな事を銀行がやってくれました。※ご参考名古屋市内の「三井住友銀行」店舗一覧



ｐｓ．
私が融資案件を紹介した顧客の別の駐車場を（必要かどうか不明だが？）追加担保にし、数年後勝手に仲介して建売屋に土地を売りやがりました。

まあ、NISA枠が来年増えますから、株価調整時に定期預金→eＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 全世界株式（オール・カントリー）とかｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ バランス（８資産均等型）にします。

１９９１年に結婚していますが、銀婚式には100g INGOT インゴット 純銀プレゼント。調べてみたら20１９年には小倉市旅行をプレゼント、2020年には老眼鏡、2021年には美味しい辛口白ワインセット、2022年は大エビフライとニッカセッション・サントリー旧干支ボトル虎他でした。

私は在職中ですが、2023年は回転すし 金の魚魚丸 | ららぽーと名古屋みなとアクルスのようです。「愛知県ナンバーワンのグルメ回転寿司。三河湾・伊勢湾の地魚と全国のうまい魚を漁港・市場より毎日直送！漁師さんから直接仕入れる新鮮な魚介類もお値打ちに提供いたします。」だげな・・・

私も普通に年金はありますから、不足分は毎月５～１０万円老人が一般人への飛び込み営業なんて考えられず、元々お付き合いの有る方＆法人向けとなります。

以前も物件調査していたら、近所の商店から出てきたオバハンが、「定年退職した人がどうしたんだろう・・・・」なんて言ってました。他人の判断は受け入れないといけません。昔、邱永漢さんは、若者と資産の有る老人以外は、御本人に用は無いとおっしゃっていました。





ps.
勤務先オーナーに仕事の話が絶えないのは、大資産家の上級国民だからで、私のような庶民の老人の営業案件は、それなりの話になり、まだ物件が絶えていないから解雇されないだけ。

この先は、「すべては神の思し召しのままに。」です。

以前にも書いた話ですが大昔の住宅金融公庫は、当初１０年間は金利３％で１１年目からは金利４％になりました。

融資残高も数百万円でしたので、金利４％でも暫く続けていました。勤務先の同僚が「お前、そんな事続けてるから、営業成果も上がらない・・・・」なんて話をしてきました。

公庫の窓口の都市銀行に聞いたら「公庫の借り換え対応はしない」との事でした。同僚が推奨したろうきんに相談したら、公庫融資残高と屋根外壁リフォーム代金につき無担保で金利２％で融資いただけました。

2015/04/17～2025/04/02の融資期間でその後、公庫の抵当権も抹消して半年ごとの通帳入金を続けています。先程入金しましたので、ローン残金は３７万円です。この程度の金額は即座に返済できますが、勤務先在籍中は一括返済しません。



ｐｓ．
私に借り換え手続きを拒否した都市銀行は、60歳からの住宅ローン - 住み替え 新時代なんて宣伝を今時頑張っています。

お里が知れますね～

庭の余分な植木も、野菜の日照の邪魔だから大幅に剪定。雑草を無くし、貴重な養分を吸血鬼に取られなくし、大事なイチゴ🍓の苗を隠すように大きく茂った（凡庸な）シソの苗は取り去り。

ズッキーニの葉が育ちすぎ、ナス🍆の葉を覆い尽くし邪魔だから、支柱をつっかえ棒にして離し、ナスの苗の空間を確保。ミニトマト🍅＆キュウリ🥒の苗は、病気＆害虫予防で下葉は取り去り風通しを良くし。


武漢コロナ後に通勤時間が１時間遅くなり、地下鉄にタマに乗れば大混雑。感じの悪い大学生に気分を害し塩釜神社にお参りに・・・

ミニトマト🍅の脇芽も、順調な成長の妨げになりますから切り取り・・・・私に対するお客＆勤務先のあしらい方、世の中の一般的な話だったわ～立場が変われば何をされても当たり前。