猫龍隆の、気まぐれな日記

まあ何を職業にすれば良いか判らなかった２０代、新卒で就職したのは食品会社で＠２００円～の商品を扱っていた。

その後は外食産業で死ぬほど６６か月働いたが、企業年金を毎月１万円以上死ぬまで支給してくれる。その後は総合スーパー系で２年間、毎月２千円以上の企業年金を死ぬまでくれる。

30代から就職した建設不動産業は、制度として381か月企業年金制度が有ったが、企業年金基金が無能だから80歳まで毎月数千円しか支給されない。

午前中は数億円の一棟売りの打ち合わせをしました。扱いが数百円＆数千円＆数万円の積み重ねでもなく単価が大きいから空き時間も出来てきます。



ｐｓ.
重要事項とか、何十も有る賃貸契約書の1件づつの確認とか、もはや66歳の爺さんには不適格。売主が10棟ぐらい受注した顧客、ということだけで成果にしたいです。

大手ハウスメーカーの社員も若いうちは良いですが、齢を重ねると見込み客との世代が離れ不適格が目立つようです。

立派な会社に勤めていると、会社のネームバリューだけでの仕事で、それでは70歳まで働かされる日本社会では老後に困ります。

立ち退き交渉を始めたら、「裁判するぞ～」と叫んでいた入居者。本当に弁護士が裁判前提で立ち退き交渉を始めたら、弁護士に電話をかけてくるわ・手紙を送ってくるわ・・・・

そんなもん別に無料（タダ）で追い出されるわけでも無く、「正当事由」で手厚く金まで支払うのだから私レベルでも十分に片付いたが、きっと弁護士の顔が見たかったのだろう。

賃貸物件も年を重ねるごとに入居者のレベルが下がります。この入居者は、以前も同じ所有者の別物件に居ましたが引き取り先も無く、所有者の別物件で高い家賃を値下げして入ってもらいました。私も当時携帯電話をプレゼントしたり・・・・サービスしましたが、何をやってもらっても当たり前！現物件の建て替えも、この入居者との関係を断ち切るのが大きな理由でした。

まあ好き放題やってると隣国同様で墓穴を掘ります。賃貸契約の契約違反条項は片手ほど、賃貸契約の解除理由の口実には困りませんでしたけど、引っ越すそうです。



ｐｓ.
私の事は「ヤクザ」と嫌っていますが、人間の盾としてお施主への悪意が私に向かえばＯＫです。

先週末に相続税処理のため、１棟売りマンションの話を聞きました。

売主は私が１０棟ほど受注した顧客の相続人でした。勤務先の同僚の顧客が直ぐに買う気を示し、本日案内をしましたが買いたいそうです。


つまらん市販品より、遥かに美味しい。

決まる時には簡単に決まるのも不動産業で、これが決まれば去年９月のアパート受注と合わせ固定給分は軽く確保で継続雇用になります。

動画の最後に出てきて、外人職人さんが向きを変えた時に判ります。

つまらん建売と思っていましたが、屋根用断熱パネルの通気層確保用と思われる（レゴブロックのような）出っ張りは理に適っていて、こんな商品は知りませんでした。

通気層の高さは、住宅金融支援機構「木造住宅工事仕様書」においては30㎜以上が推奨されています。

これがあれば、上から　屋根材・野地板　→３０mm通気層付き断熱材

まあ、この先は建売の外観が出来るだけです。

今、鉄骨の大きな店舗の新築を撮影始めています。これは、１５日おきで撮影します。

ろうきんの、ご返済予定表が来ました。無担保リフォームローンの金利は2.05%で無担保借換住宅ローンの金利は１．８５％と前回と変わりません。無担保になりましたので、SMBCの抵当権も抹消できました。

住宅金融公庫（SMBC）の金利が１１年目から４％でしたので、２０１５年に屋根外壁塗装のリフォームローンと共に金利半分以下の借り換えしました。簡単に言うと今の残金が５０万円で金利は毎月千円です。合計２６３万円の借り入れから始まりましたが、４年前の６２歳以降は特別支給の老齢厚生年金分で６月と１２月にこの先半年分をろうきんの普通預金の通帳に入金して片付け、返済したイメージも有りません。

勤務先の４５歳の同僚に、固定給減額の話がありました。私は５５歳の時に同じ目にあいましたが、その分成果報酬が「表」ではっきり示され、その後の年収としては得をしました。減給されそうな同僚は、他部門からの異動で建築受注の見込みは・・・・

解雇とか脅す話は不動産業では普通です。私も住宅を新築した４年後の２００２年に２種免許を５万円で取得（免許は７０歳まで有効だわ～）したぐらいです。６６歳の今も、成果が少なければ減給→解雇となるのは同じですが、マトモな年金支給額の今は５万円～１０万円が毎月不足しているだけで、その先は全て貯金できます。受注が少なくなった最近は、忌まわしい介護保険料が減額され、仕事の受注よりも感動できます。





ｐｓ.
金融公庫の借り換えをＳＭＢＣに当時相談しましたが、「銀行として手伝えない・・・・」と言われ、阿漕な金貸しから借り換えをしました。

こんな奴らが、リバースモゲージ商品を「ローン」とか言って営業を推進しています。

阿呆とは付き合えませんね～

私の目の前の社員が勤務先の心電図で異常が見つかり、心臓カテーテルと言っても「検 査」で６万円程度かかるそうです。

私と違い８歳ほど若いのに、１泊２日 入院してのカテーテル「検査」のようです。

昨日、ブラックペッパー娘（長女）が帰宅していたので、我が家の屋根・外壁工事の説明をしておきました。

私が７３歳の５年後の築３０年で屋根のカバーリング＆外壁塗装をし、何処に住んでも固定費はかかるため、その後は古家に住み倒し、売却は即座にできますから好きな地域で中古でも買えば～とお勧めしました。



ｐｓ.
・私自身、自分と関係無いつまらない金を使いたくも無く、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の葬儀費用を節約し、残った現金を私の姉と折半し、屋根のカバーリング＆外壁塗装をしなさいと申し送りしました。
・毎月、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）から集金してる訳でもなく、婆（ババア）に高級女子大生生活をさせています。
・ブラックペッパー娘（長女）は、積み立てNISAとか色々言ってましたが、食い潰せば奥様＆娘二人の生活ぐらいは片付きます。その先は、寿命として私には関係ありません。今年、株価の調整が有れば、ブラックペッパー娘（長女）に買い時を教えてあげます。

「生き残る／クビになるオジサン会社員」人事のプロが明かす“見分け方”―［70歳まで働く方法］―
企業が残ってほしいのは、市場価値が高い有能な人材か仕事が円滑に回る社会性の高い人材のみ。
70歳までの雇用義務化　最低賃金で再雇用という話も現実味
​​☆現実として安い固定給でも、それ故に懲罰的な国民健康保険・懲罰的な介護保険料をパスできます。​​


​“便利屋おじさん”、もしくは実務経験に裏打ちされた“スペシャリストおじさん”。この2パターンが、社内で生き残れるポジション​

６６歳の私の場合、⑤​ジョブ型雇用​で成果を出すスキル　⑨実務経験に裏打ちされた専門性　でやっています。勤務先は、私に対して建築請負他の成果以外は何も望んでいません。




・ボーダー柄の「ボーちゃん」・「フクくん」も若者になりました。

・我が家の葉物野菜は、コカブ→小松菜・水菜→ほうれん草と計画通り、寒肥も先日しました。→エンドウと続きます。スティックセニヨール他ブロッコリーがらみも出来ています。



ｐｓ.名古屋市の​介護保険料​です。国民健康保険同様で、普通の年収～年収アップと共に懲罰的になります。こんなのを見てると、成果を上げて報酬を得るのも嬉しく無くなります。私の働き盛りのころ、チューリッヒ生命で、この先家族が困らない掛け捨て保険に加入していましたが、それよりも酷い金額です。

＜介護保険料の年額＞
第11段階 本人が市町村民税課税で合計所得金額が290万円以上400万円未満の方 135,506円
第12段階 本人が市町村民税課税で合計所得金額が400万円以上540万円未満の方 151,448円
第13段階 本人が市町村民税課税で合計所得金額が540万円以上700万円未満の方 167,389円
第14段階 本人が市町村民税課税で合計所得金額が700万円以上1,000万円未満の方183,331円

・基礎は完成しています。上棟の準備で木材が搬入されました。

・1/13夕方から降雨ですから、雨除けのブルーシートをかけてあります。

・今後は、基礎パッキン→土台→上棟　なんだろね。現場シートで目隠ししない限り、我が家からは丸見え。

政治家のうちナニカグループの上位が辻元清美と蓮舫あと福島みずほ共産党の奴らです

Colabo、ぱっぷすに続き、「BONDプロジェクト」と覚せい剤取締法違反の容疑で逮捕された牧師の「ホザナ・ハウス」へも赤い羽根共同募金から助成金
【炎上】　赤い羽根共同募金さん　在日の韓国家庭料理講習にも使われていたことが判明



勤務先の、元社員である私の奥様と同期の次長さん、PM4時からの倦怠感がすごいそう

武漢コロナで私の場合、多分関わりだしてから１か月経過で、喉荒れ以外はクリアーしました。

２週間前は、もはや勤務先の仕事なんてどうでも良いという倦怠感でした。

今となっては、夏になれば「涼しくなってから仕事をしよう！」冬には「仕事したいけど、暗くなるのが早い・・・・」と感じる普通のモチベーションに変わりました。



ｐｓ.
注文書も貰えますし・立ち退きも順調そうだし・・・まあ、１６日（月）～には巡航速度で仕事をします。

・JRの関西本線に初めて乗車しました。
・去年から、八田駅と春田駅は「無人化」されました。それでも地下鉄＆近鉄の駅も有る地下鉄総合駅です。
・各駅停車でJRだと名古屋駅→八田駅ですが、近鉄だとその間に烏森・黄金・米野という駅に停車します。

名古屋焼き醤油専門　さく蛸に寄れなかったのが残念でした。堀田駅で駐車券のある駐車場が満車、カインズは買い物すれば2時間無料です。（イートインすれば３時間）

以前のたこ清　藤前店美味しかった。

ベストポジションから木造住宅の上棟までを撮影します。
それぞれ１本づつが一週間の作業工程です。


以前の、「木造住宅の基礎配筋後に大雪だわ～」



木造建売り基礎現場 その2
・転圧機ランマーを圧縮空気使って大音響の後


我が家も隣地解体時は、西も東も土壁の木造在来工法で泥まみれになりました。
・西隣の解体は、玄関庇が泥まみれ・・・・
・東側の解体は、エアコン室外機が故障しそうなくらいの泥まみれ、壊れても良いと思いジェット水流で洗浄しました。
・隣地のコンクリートブロック工事で、敷地をえぐりますから空洞が出来て陥没（東京都の大深度さえ陥没しますから）


まあ、受忍限度も様々です・・・

６６歳で雇用継続の勤務先は８月までは解雇にならず、その先は現状維持＆基本給の減給（大好きな飼い殺し）又は解雇となります。

この先の受注を無視しても、岡山香川ワイドパスぐらいは土日をはさみ金・土・日曜日なら目立たずに行けます。一人ですからJRのツアーも無く、金券ショップ＆安いビジネスホテルでしょう。岡山香川ワイドパスは３/３１までの発売です。

暖かくなったら、名古屋発　新幹線で仙台駅　帰りは太平洋フェリー良さげ～ですね～。「早割」はご乗船日の28日前までの予約・購入で、最大で50％ＯＦＦになるおトクな運賃です。

一年の計は元旦にありですが、年金額も普通です。毎月プラスで必要なのは５万円～１０万円。今の固定給でさえ定期預金が増えています。解雇されても二種免許他は有りますからタクシー会社にでも行きます。



ｐｓ.
営業マンなんてのは、受注さえあれば天国。新卒が自力だけで受注するのは困難なように、それなりの頭とセンスは必要です。

ojikasan　@ojikasan　387 subscribers　の　youitubeチャンネルは２月末までに１０００subscribersが目標です。

購入者コメント欄で、私同様に「水やお湯を出すのがかなり固くなった。」という方もみえました。

１９９８年新築で、前回の同じ部品を交換して１年半で故障、その前も部品交換で４年OK

新築時のINAXは１８年半ぐらい壊れませんでした。

2011年からリクシル

便器を含め、次はTOTOにします。

2021年03月09日洗面の混合水栓　４年でリクシル壊れ評判悪いわ～

こんなものが、また短期間で壊れました。

年内には交換できそうですが、次はTOTOにします。

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の「事」の後に全体を交換します。部品自体は５，３４６円（税込み）LIXIL(リクシル)INAX シングルレバー水栓用 ヘッドパーツ A-1943-10



ｐｓ.
今月は２Ｆ温水暖房洗浄便座＆全自動洗濯機交換し、水栓で３件目の交換です。

どこぞの先輩の顧客を引き継いで受注を続けても、勤務先に掛け目をかけられ何割評価と減額

勤務先も売り上げ目標から安値受注をしようと判断する時もあるが、受注額に粗利割合を掛けられ減額

元々、コンビニとか大きなドラックストアーなんてものは粗利も無いからパス！


大昔から上記の傾向は感じていたので、先輩の顧客の引き受けは全て断り、安値の案件は初めから対応さえせず・・・


肛門性格で規則的・倹約・潔癖・強情などの性格は、粗利予定が１００万円減ろうが会議をする近代的経営のようです。


大昔、「請負額１億１０００万円で、１億円なら受注できます・・・」と社長に言い。「よし判った　とってこい！」「粗利は実行予算で確保する・・・」なんて言われた時代はパラダイスで仕事も楽しかった。

年末の大掃除で発見しましたが、​シャープES-GE7C​でホース以外の部分から水漏れしていました。水が溜まるのは全自動洗濯機の、ほぼ真下部分です。

これ以前からステンレス槽が左右に回転して、方向が切り替わる時期に賃貸Mなら近隣クレームになりそうな物を叩くような音が発生していました。

壊れたら買い替えのつもりでしたが​陰湿に水漏れを起こし、床下点検口のフタをカビさせ​ました。



​前回の交換は2019年11月10日でしたので3年間は使えました。新品は26日（月）に設置されますが、これも大掃除の効用です。黒カビも不健康ですが、これ以上放置すれば床下点検口周辺が腐りました。

温風ヒーターで乾かした床下点検口のフタ表面に、クッションフロアー用両面テープでクッションフロアーを貼り直しとかの​手間があります。

​
クッションフロアの接着に クッションフロア用両面テープ__fy004


上記を含め、イチイチ職人様にお願いしていては岸駄政権に負けてしまいます。

リバースモーゲージ型住宅ローンをSMBCがメールで勧めてきました。

・毎月のお支払いは利息のみ！
・お借入人がお亡くなりになった日をもって契約終了となります。元金の返済はご契約者さまがお亡くなりになられた際に、現金一括かご自宅の売却

昔々、私の働き盛り時代に住宅金融公庫の金利は１１年目から４％でした。SMBCに借り換えをお願いしても「お手伝いできない・・・・」だそうで、ろうきんで借り換え、残債＋リフォームローンで数百万円だったので金利は２％しかも無担保に変更されました。

私は小心者ですので公庫の返済を続けていましたが、当時の同僚が「お前は、そんなだから大して仕事も受注できない・・・」なんて言ってろうきんを教えてくれました。その同僚も、仕事のストレスで50代にガンで早死にしました。



ｐｓ.
　ろうきんの残債も、当時から一括返済できましたが仕事の励みとして残し。62歳以降は特別支給の老齢厚生年金、今では年金の一部を6月と12月にそれぞれ半年分の返済を普通預金残高に入金しています。実質、年金で返済だった・・・
　仕事を退職する時には、残債（50万円？ほど）を一括返済します。妻子はろうきんのキャンペーンでコンサートに行けたりもしていました。

は1998年10月に新築し、２FのINAX暖房便座が壊れ2009年8月に東芝製温水洗浄便座に交換した。

2019年06月05日15,800円でパナソニック製に交換しましたが、本日壊れ交換しました。今回の寿命は３年半で、まずトイレフタのスローダウンが壊れ、大音響で便座に落下しましたから、これも寿命に影響したと思います。

今回のINAXの寿命（１０年？）に期待したいです。今回の製品の保証期間で２年の保証書が付いていました。リクシルオーナーズクラブ登録で３年、追加金額を出すと５年・１０年となります。