猫龍隆の、気まぐれな日記

資産家が駐車場を作る時は、隣地にわざわざ要望を聞きに来て目隠しフェンスでした。

今回は建売屋に土地を売ってしまったので、せいぜいコンクリートブロック2段積みのネットフェンスでしょう。

私は敷地内に不特定多数が入るのを嫌いますから、先方がコンクリートブロック2段積みのネットフェンスやるまでは、敷地境界としてロープを張りました。（材料費1,242円）最近は、コンクリートブロック2段積みの上に建物足場を建てますね～

隣地としては、つまらん賃貸物が敷地ビッシリ出来るよりは幸運です。東側で建売が出来た時には、隣地敷地境界の控えた部分に野生のフキを植えフキノトウを美味しく頂き、今年なんてミョウガを植え10個以上美味しく頂きました。


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我が家の庭は６．３M控えて自宅を作りました。建売は建物高さ１０Ｍの３Ｆ建てが北側斜線他考慮して数棟しか建ちませんし、他人の財産で私には関係有りません。真夏なんかだと、日当たり＆通風も目隠しフェンスが無くなる分良くなり、消費税不要の野菜スペースが増えそうです。

隣地が変わりまくるので、資産家が棄てる時に貰った、木杭を打つ巨大木槌の　手掛矢（ てカケヤ）柄（がら）付きが大活躍。今まで北方以外の三方向で使いました。

名古屋市瑞穂区で町内会の世帯数が減ると「組長」が、数年おきに回ってきました。

高齢者宅はパス！・神社の役職者はパス！だったりでした。あんまり「組長」が回ってくるので隣の町内会と合併しました。

そのうちに高齢世帯が居なくなり、2世帯＆3世帯分ぐらいで敷地が分筆され建売出来まくり・・・

我が家としては、意味も無い「組長」が、以前の数年頻度で周らなくなり大歓迎本日も上場企業大株主宅→月極駐車場→建売3軒ぐらい？で駐車場解体工事。明日は自宅敷地に木杭3本ぐらい打ち込みロープをはり、自宅敷地を明確にして無断立ち入りを防ぎます。


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愛知県長久手市が大人気だそうですが、あんな車の大渋滞地域は羨ましくも無く、名古屋市の既成市街地は、生活道路が縦横無尽で渋滞とは無縁、逃げ道はいくつでも有ります。

元寇が来た時、神仏に祈りました。北条時宗が依頼していた「異賊降伏祈祷」です。

私も、提案中の案件でテナントの家賃の返事を待っていたので、昨日＆今日と神仏への祈りを続けてきました。

今時は、賃貸物を作るとADという広告宣伝費が憑き物だったりして、話を聞いていても阿呆臭く単純な優良テナント側の家賃保証が好きです。

五色園
















































五色園　　大安寺



もっと山深いあたりにも、見応えのある像が・・・

桜本町駅～鶴里駅　間で調査地点が4カ所あり、そのついでに「中井用水緑道 」を散歩してきました。

マイカー出勤後帰宅し、その後1万歩の散歩が出来ました。（合計12000歩）

ご近所の出身高校が役立ち35年勤続で一番受注できたエリアです。

出身大学で受注できた物件は全く無く、不動産業は地域密着ですから地元に愛されている高校は役立ちました。

そのうち動画でアップしますが、そらくん　は奥様を「おかん」と呼びます。




今日、ボロ貸家を探して1時間散歩しました。8千ぽ歩き3か所見つけれましたが、私が昔営業した賃貸マンション3棟・借家3棟・小規模多機能付きグループホーム1棟・葬儀屋1棟他に気づき懐かしかったわ～

受注が有ったから35年間解雇されなかっただけですね。

喉の調子が農薬散布でよく有りません。

世の中、綺麗事では長生きできず、契約してもヤバそうなら、それをカバーする新規契約と差し替えもしたわな・・・一番面白かったのは、受注した3億円の案件が飛び、たまたまキャンペーンで成績を倍カウントする1.5億円でチャラにした事も有りました。

そらくん　ケツ叩き前は、喰って寝て・・・快適な生活です。

又、建物建て替えに伴い、古い賃貸物の立ち退きを始めました。

もう、軽く5回以上やってますが・・・

賃貸物件も永久に新品でも無く、新築時の入居者はピカピカ層

経年変化で建物が古くなれば、建物同様で入居者も何十年も経過してますから、それなりの方々になっています。



不動産実務を35年以上やってますから、株券の方が余程スッキリしています。

本当に金回りの良い方は、分譲Mでも5年以上は住まないそうです。

昨日ユニットバスに入っていたら、換気ファンの異音がしたので早速シロッコファンを掃除しました。

浴室換気扇も常時、回しています。時々歯ブラシで「上下方向の羽根」を掃除していましたが、しばらく忘れていたようです。

やっと涼しくなったのでエアコンの掃除を、頻度の激しい3台だけやりました。横の羽根のシロッコファンを、手の届く範囲で歯ブラシと細めの塗装用ハケでホコリを掻き出しただけです。

掃除後は下から覗いても綺麗なもので満足できました。

我が家のリビング蛍光灯は、解体した資産家宅の高級蛍光灯20W✖️4 中古が付いていました。

これも数年で、内部が壊れました。しかし、予備の新品蛍光灯が４本買ってありました。

本日、先輩社員から程度の良い中古リビング蛍光灯を貰い、早速交換しました。


ストックしていた新品蛍光灯の嫁入り先は、当然に田舎の奥様の姉宅になりました。





ps. 
納戸には、中古シーリングが三台あります。ルーバーも風邪ひいてなく、裏のスポンジも綺麗。

ご主人は、私なんて親戚でも無いのに、豪邸を含め新築の建物だけでも１０棟発注頂いた。

管理物件があろうが、葬儀のお知らせも無くご近所のうわさで気づいたぐらい。

先ほど、百貨店でお線香を買ってきました。

先週契約頂いた顧客は4棟目、入社時に当時の常務（後の社長）から「お前、新規新規といって受注できる訳でも無く、大地主を狙え・・・」と言われた言葉を生かして35年だわ。

ｐｓ.
奥様も、資産家相手で頂き物　金沢　金箔入り柴舟



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金箔入り柴舟　生姜煎餅　箔のかおり　10枚入　箱包装

嘱託として8月から始まる新年度、年間固定給の半分を本日契約してきました。しかし勤務先は12月決算なので１～8月は成果ゼロ、苦節九ヶ月目の9月に契約をしました。

たかが安サラリーマンで、カスのような報酬では有りますが

年金も世間並みに有り、安サラリーマンの毎月の勤続が余禄分です。

証券口座も、なけなしの数百万が全てでも無く、400万の株券が3％安くなろうが継続的なキャッシュフローで苦にもならず・・・



ｐｓ.
どうでも良く放っとけますから、値上がり時には収益となります。今までは中国株はトータルで損してますが、日本株は儲かりアメリカ株も少し儲かりでした。

リビング照明は、新築時は新品で私が設置しましたが、その後表面が割れて今となっては頂き物で更新しました。

勤務先の先輩社員が、資産家の建て替え新築時に出物を教えてくれます。リビング照明は、資産家宅の中古でしたが蛍光灯の設置場所も熱を持ち永久に使える訳でも無く、しかし3年間は快適に使わさせて頂けました。

先ほど電話がかかり、中古リビング照明が近々手に入るそうです。

我が家では、ゴーヤの整理をしましたので巨大ゴーヤが3本ほど見つかりました。下の3本がお礼となります。

私の目の前の60歳前の社員、γーGTPが今年は良くなり100台で、それ以前は数百だったげな。

●	10～50（成人男性） 9～32（成人女性）	正常値。正常値より低くても問題ありません。
●	正常値の上限～100 （軽度の増加）	アルコール性肝障害、薬物性肝障害、慢性肝炎、脂肪肝で多くみられる数値です。肝硬変、肝がんの可能性もあります。
●	100～200 （中等度の増加）	アルコール性肝障害、薬物性肝障害、慢性活動性肝炎で多くみられる数値です。肝硬変、肝がん、脂肪肝、胆道疾患の可能性もあります。
●	200～500 （高度の増加）	アルコール性肝障害、閉塞性黄疸、肝内胆汁うっ帯で多くみられる数値です。慢性活動性肝炎の可能性もあります。
●	500以上 （超高度の増加）	急性アルコール性肝炎、閉塞性黄疸、肝内胆汁うっ帯などでみられる数値です。

​引用​

私については、健康診断結果のお知らせ　66歳～ピンピンコロリ目指して

なおかつ、彼は急に休みをとったら心電図が異常で検査に行っていたそうです。

皆様、私のような66歳でも健康なら日本が破綻しても・・・困りません。貧乏人は体が資本なんですね～

契約書上は大安の日付なのですが、その前の仏滅の日に契約します。

デザイナーズ賃貸マンション・テナント定期借地・貸家数棟の後で、4回目の契約をして頂けます。

大手ゼネコンを含め、建築営業しているのは資産家の坊が多かったりしますが、私は貧乏な母子家庭の坊ですが他にも10棟とか7棟とか発注頂き、親戚でも無いのに感謝しても感謝しきれません。

先週に続き、明日も午前中は裁量労働で建物引き渡しの出勤です。今年度の有給消化20日を目指し、来週半ばには有給を取得したい。2/20

ｐｓ.
半日出勤の振り替え休日は有りまへん。

去年の新卒が武漢コロナに罹り、10日経過で従来より二回り大きな体型で出勤してきました。

地鎮祭の司会もしてもらいましたから、昔の体型は覚えています。10日間食っちゃ寝を繰り返したそうです。

子供にうつされ大した熱も無く回復した嘱託主婦社員は、後遺症で味覚と嗅覚が無くなりました。この新弟子検査社員は、後遺症も無く元気いっぱいです。

私も4回目のワクチン接種封筒が来ていますが、病的ではありませんでしたが3回とも心臓に負担を感じ、障害を与えられる前に（他人に迷惑をかける訳でも無い）4回目はパスします。大体、インフルエンザにも感染したことが有りません。



ｐｓ.
70歳オーバーのパソコンも得意な社員が居ます。
「コロナワクチンを打つと3年後に死ぬ・・・・」と当初から言ってワクチン接種していません。
この方は、高収入で懲罰的な国民健康保険料を支払い続けています。
病気になんてならないようです。

ナマズ釣りもやらずに、建物が竣工してしまいました。これも含め2件の集金も終わりました。

立ち退きがらみの新築1棟が受注できそうで、請負契約書の準備していましたが勝負は下駄を履くまでわからない。

立ち退き業務を始めると、以前も熊本の水前寺公園散歩中に電話かかってきたりしました。大昔なら、社員旅行で海外に行く直前の空港で電話がかかってきたりしました。

来週契約できたなら、ＦＤＡで山形空港だと急な話で片道1８千円。こんな時の為にJR東海＆16私鉄 乗り鉄☆たびきっぷとかの調査は怠っていない。完全週休二日で雇用契約だけの関係である勤務先に対しては、今年は有給休暇の消化20日を目標にして、契約後なら遠慮も無く2連休にしたいですが、この切符は土・日・祝の連続する2日しか使えません。9月内で天気だけは選べますな～その分、平日もお休みにしたり・・・契約さえすれば遠慮も無く勝手な訳だわね。


ｐｓ.
來宮神社と熱海駅周辺商店街　熱海平和通り商店街には出かけて居ません。
・1日目
乗り鉄☆旅切符８，６２０円＋JRにて特急券(名古屋-熱海間3,400円)　徒歩：約１８分×往復で來宮神社＆商店街
熱海 ⇒ 三島 ＪＲ東海道本線 時刻表：1時間に3本以上
三島 ⇒ 修善寺 伊豆箱根鉄道駿豆線 時刻表：1時間に4本ぐらい
そうだ修善寺へ行こう。誰もが癒される伊豆の小京都
三島→名古屋JRにて特急券3,400円　　　自宅に帰宅　　
・２日目
名古屋→掛川　特急券2.530円
天竜浜名湖鉄道　
路線と駅情報　　
西気賀・寸座・浜名湖作米　が好物ですが、出かける前に調査
新所原→豊橋：1時間に3本ぐらい、場合によって新幹線　特急料金９９０円
自宅から名古屋駅は無料なので、18,940円/２６，４００円で二日間楽しめます。

仕事柄、相続対策ですから高齢の方がお施主様で、私の働き盛りの頃はクリスマスイブに告別式2件というのが有った。

最近は、数か月前にお施主（奥様）が亡くなり、その後1か月後にご主人が亡くなってもお知らせ無し

先ほど噂で聞いて、お盆時にお施主が亡くなっていたが連絡は有りませんでした。この方なんて自宅も含め10棟受注させて頂いた方でした。

建物管理していない顧客は別にして、管理契約していても担当者は気付かないアマチュアの世界。私の嘱託勤務中はともかく、世の中は中途半端な企業に対して甘くは有りません。

昔、私の先輩たちは60歳定年で、勤務先とはオサラバしていた。​65歳から70歳までの高年齢者就業確保措置（定年引上げ、継続雇用制度の導入、定年廃止、労使で同意した上での雇用以外の措置（継続的に業務委託契約する 制度、社会貢献活動に継続的に従事できる制度）の導入のいずれか）を講ずることを企業の努力義務にするなど、70歳までの就業を支援する。 【令和３年４月施行】​

私の60歳定年時に、65歳継続雇用が努力義務とかで、上記のように65歳になる前ぐらいから70歳継続雇用とかになった。

私の勤務先の極悪建築不動産業は、大昔から営業職に対しては雇用がシビアな会社だった。解雇なんて話は日常茶飯事、私は自分の心を安定させるために二種免許他を20年前に取得したぐらいです。

継続雇用についても過去の経験から即解雇と思っていましたが、最近は本音を確信出来て固定給の3倍稼げば解雇にならないという事です。嘱託で退職金の積み立ても無く、安い固定給でバーを下げています。


ｐｓ.
新卒の坊も育っていますが、一部優秀者を除いて広告ネタ・ネット・かつての先輩社員のネタで受注しているだけで割れ鍋に綴じ蓋なのは変わりません。

解雇されれば、個人的に建築不動産業＆移送とかで小さな仕事の積み重ねで世間並みの年金支給額をカバーするしかありません。

私も昔のように体力も無く、眠くなるし他人の移送にも限界を感じます。

それほどの物欲も無く税金＆（最近は減額された）高額な介護保険料を払うと大変に腹が立ちますから、固定給プラスアルファーぐらいが一番心地良い。

時価より安い新株予約権を既存株主に与えるそうだけど、単位株の株主と言うだけで、私に対する入金は微妙だろう。

チャイナ・バンカは本日しっかりと値を上げ、私としては極悪建築不動産業の勤務先持ち株会は止めたが、その代わりにチャイナ・バンカを持っています。

昔も太平洋恩利と言う会社で中国人だけにメリットがあった。この株なんて、上場廃止になっていて私は中国株マニアだったみたい。

チャイナ・バンカは多分死ぬまで触らず、潰れなければOKという扱いです。

近所のボロ家でベンツに乗っている坊、私より1歳年上ですが挨拶しても挨拶しない変な奴で、今となってはず～っと無視していた。

最近兄弟も来ていて、話がまとまったのか測量をしていました。今後は解体が始まり、建売というのが毎度のパターンです。

建物解体工事も、真横だけは本当に我が家は汚れました。今回は近いだけですから、受忍限度の我慢をするだけです。

町内でも昭和時代の古い黒いような家はドンドン無くなっています。近所に新たに引っ越して来た方の名前を覚えるのは、もはや興味も無い私のような爺さんには無理です。


ps.
毎回感じますが、1か所売買で町内周辺を何回も測量します。幾ら何でも3回目とか無駄にしか感じません。
我が家は隣地取引の関係で、4隅のうち3か所の境界杭は入り未確定は残り1本です。四半世紀前に自宅を建てた時から、土地登記簿謄本より広いと言われていましたが、その後も少し増えています。