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猫龍隆
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ブログを書くきっかけとなった飼い猫のマロンさんは、2016年5月21日13時13分に永眠しました。12年間ではありましたが幸せをありがとう。
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2024年12月05日

「建物管理人(員)」と本業の「建築営業」の比較だわ~


私、68歳まで「建築営業」やってます・・・・

働き盛りのころは「浜崎伝助」のような生活をし、さらに長久手市で家庭菜園までやっていました。

今時、年齢的に「建物管理」やれば時給@1,100円×3時間×5日×4週=66,000円/がせいぜい、この金額も確実ではありまへん!!から、実際は5万円台なんだろう・・・

世間相場を見れば、私が32歳から36年間続けた建築営業は、見込みさえあれば美味しい仕事と再確認できました。簡単に言えば、そこらのオッサンが簡単には受注できない案件なのです。


ps.
”you tube” もチャンネル登録者千名超えましたし

専門を生かし、本業回帰も良さそうです。

業務委託で高級個人住宅受注でも、「建物管理人(員)」の倍ぐらいになりそうです。

嘱託→業務委託だろうが、何十年の経験を生かすのは大切です大笑い

  
Posted by 猫龍隆 at 17:08Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年11月27日

【2024年11月施行】フリーランス保護新法   私も?




【2024年11月施行】フリーランス保護新法とは?下請法との違い・フリーランス支援の法整備に向けた動きを分かりやすく解説!
・フリーランスガイドライン:実店舗がなく、雇人もいない自営業主や一人社長であって、自身の経験や知識、スキルを活用して収入を得る者
・フリーランス保護新法では、労働者と同様に、ハラスメント対策や出産・育児・介護への配慮も図っています。
・契約期間中での解雇予告は30日前

フリーランスと個人事業主の違い

私の年金は男性の平均額程度で、年下奥様の加給年金も受け取っています。来年は、個人事業主になりそうです。

固定給として年金があり、ほんとうの定年後 「小さな仕事」が日本社会を救う (講談社現代新書) という普通の話です。「本当に稼ぐべき額は月10万円」




  
Posted by 猫龍隆 at 19:35Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年11月15日

食事中に気になるフローリング「CleHo3000」で補修




築26年ですが、フローリングが遠目にでも普通であれば、お食事が美味しく頂けます。

「CleHo3000」は、楽天・アマゾンで販売無くメルカリで売っていました。

実際は、3色の樹脂を色合わせで混ぜて充填します。


  
Posted by 猫龍隆 at 17:20Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年11月12日

高牟神社と  ロピア千種店に行くつもり

兵庫県 海外事務所


沖縄県 海外事務所






今日は朝から、長久手市→大府市→港区→中村区→帰社と、昼までの走行距離が100キロ弱。

まだ、できるんですねぐー定年前の走行距離だったわ~

高牟神社 & ロピア千種店、夫婦円満以外の御利益は要りませんが・・・
恋の三社めぐりとは・・・・・・ 
恋の霊水 →高牟神社の”恋の水”
縁結びの御神木 →城山八幡宮の”連理木”
恋の導き →山田天満宮(御嶽神社)のよりそい石
山田天満宮は、そのうち行きます。

先週末に2か所のお稲荷さんに行きました。今日なんかは、少々の成果を感じました、先祖代々の墓は毎月参拝していますが、やはり何百万・何千万人の先人が信仰した神仏はパワーが違う。





  
Posted by 猫龍隆 at 20:38Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年11月09日

「年金決定通知書・支給額変更通知書」メールは、在職定時改定


在職定時改定で、前年9月から当年8月までの厚生年金保険加入期間を反映して、年金額を毎年10月分(12月受取分)から改定する仕組みです。

「年金決定通知書・支給額変更通知書」は、毎年今頃(去年は11/8)メールが来て確認できます。

私の場合外食産業・スーパーの企業年金が良く、「宅建業」の企業年金(亡くなるまで381か月)が詐欺同然でした。

今のところ存続している「加給年金」408,100円/年額 がすんばらしい!9歳年下の奥様なので9年間頂けます。経験上、一回り下の12歳差までなら結婚生活はできそうですから独身男性は・・・


ps.
最近は受注が不調で、この先いつまで固定給が続くか年末に明らかになります。

完全歩合で勤務でき、受注額のごく一部が報酬になります。

加給年金関係なく男性の平均年金額は確保済みなんですが、妻子が居なければ阿保臭くて大昔に退職しています。

奥様は個人事業主で、私も活用しないといけません。


  
Posted by 猫龍隆 at 11:35Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年11月07日

「シャッター雨戸」対応、隙間ケーブルで工事費の節約生活




2F子供部屋にテレビは不要と思っていましたが、必要になりました。

1FリビングCATVのパススルーを分枝、2Fへ持っていけば工事費不要でDIY

今回は、以前の「隙間ケーブル」を交換しました。52センチの長い物ならシャッター雨戸でも対応できます。

この部屋は、CATVの防災対策でBS/CSも「隙間ケーブル」で視聴可能です。


【送料無料】wuernine 52cm フラット アンテナ ケーブル 隙間ケーブル テレビ用ケーブル 室内引き込み用コード 地デジ/BS/CS対応 F型 サッシ/窓用 虫入り防止 1本





ps.
今回は、1Fリビングのエアコン室外機置場が必要になりました。

庭の畑を壊しましたが、その際に以前のケーブルを動かしていたら断線してしまいました。  
Posted by 猫龍隆 at 15:47Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年11月04日

「あつたnagaAya」と「神宮小路」で「屋上庭園」だげな




沖縄県が米国に営業実態ない株式会社、駐在県職員のビザ取得目的で「社長」も兼職…基地問題の発信拠点

在日中国人「WeChatで生活、仕事、脱税」の実態...日中関係に悪影響も
中国人同士の取引では日本にお金が落ちないのはもちろんのこと、決済サービスのウィーチャットペイは中国の銀行口座から引き落とされるため、日本で売り上げを申告せず税金を払っていないケースが少なからずあるのだ。予備校の授業料や白タク(違法タクシー)料金の支払い、さらには日本円への両替までウィーチャット上で行われていると聞く。
日本政府関係者もウィーチャットだけはどうにか対処したいと考えているらしい。




「ふ~ん」 ご近所で初めて出かけました。





ps.
堀田駅からの帰宅時、降車した目の前の娘が(従業員で)風俗店に入るかどうか?

予想していますが、3人のうち2人は当たります。

50mぐらい離れていても、角を回って居無くなれば入った訳です。
  
Posted by 猫龍隆 at 11:20Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年11月01日

相続前の爺さんの家族に対しての責任は「家主」程度

「戦友の死体の下に隠れて生き延びた」…唯一の生存北朝鮮兵士と推定される人物の映像が公開





我が家は代襲相続で、解体した自宅は20歳から私の名義です。就職後の22歳からは固定資産税も払わされてきました。

最近、長女・次女の部屋のエアコンが壊れましたが、新築時でもなく「オバはんになった娘たち」は自分の金で交換しました。

最近は、奥様がリビングにエアコンを設置したいそうで自分の金で設置するそうです。

68歳で家主の私の責任は、「雨露をしのぐ・・・」屋根・外壁ぐらいで、その先の自分の快適さの部分は、それぞれが個別に稼いで頑張ってもらいます。



ps.
新築時から瑞穂のやばいばあちゃん(母親)のエアコンは故障知らずです。

生活費をもらっていない私が、交換費用なんて出すわけが有りません。

娘のエアコン交換時に、(私が掃除する)エアコン内部の綺麗さを業者さんが褒めてくれました。

私からの相続分だけでも幸せだろうに、今後も過剰なサービスをするつもりは全くありません。


  
Posted by 猫龍隆 at 17:54Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年10月29日

恐竜の骨は、「バトン」をつなぎ研究するそうだわ


私の30代での入社時、東京に転勤した役員が(名古屋)地元の顧客をくれた。

私は68歳で勤続中だけど、大昔の飛び込み受注の顧客の一棟売りの成約間際だわ~

後は事務手続きだけですが、成約はイケメンの働き盛りの社員にかかってる。これも「バトン」をつなぎたいわ~

私との縁が切れた顧客は知らんけど、引き続きご縁の有る方々には最大限の幸せが続くように頑張ります。



ps.
上記のエントリーへの検証は、私の今後のブログで皆様が検証できます。

  
Posted by 猫龍隆 at 16:32Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年10月28日

「リパーク領収書」が発行されず、郵送だわな

「ミートグラインダー(肉ひき器)」 、私の世代はハンバーガーヒル



河野太郎 不正選挙

「高句麗・渤海は中国の辺疆政権」…中国、「東北工程完結版」教材を発行
毎度、どうでもよい話だと私も思います。






駐車したのですが、400円の領収書が機械の都合(たぶん紙切れ)で発行されませんでした。

リパーク領収書 領収書発行(再発行)申請ページでネットで片付き、「0120」でも推奨していました。

連絡の手間がかかり迷惑しましたので、メールで片付けるつもりも無く、ペナルティーとしてせめて切手代だけは先方に負担させようと思いました。

領収書は、写真の封筒で郵送されてきました。



  
Posted by 猫龍隆 at 14:36Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年10月24日

コスモスで「金麦」オマケ付きで安く、イエローカレーランチ

リサイクルリチウムを使用した電池正極材評価で性能確認 住友金属鉱山株式会社
住友金属鉱山、リチウム採掘1年以上を1週間で可能にする新技術




交通事故激増中なのに…!中国人が「日本の運転免許」を取得する「ありえないほど簡単な方法」



「金麦」のロックがファンファンで、安いうちはコスモス通いです。

「オートミール」もコスモスの方が安心安全でコスパ良さげ~500g398円(私は大粒)

「コスモスドラッグ」については、私自身が2店舗(県内)オープンのお役に立っています。最近は植田一本松近くに見つけ、私の動線内で便利です。

アミカ・業務スーパー・コスモス・サンドラック(千円以上で一品15%引き)・ヤマダイ瑞穂店・・・とそれぞれ買いたい物を明確にします。


  
Posted by 猫龍隆 at 13:26Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年10月16日

90円唐辛子苗で1年分の🌶、シマトネリコ&カリン枝フェンス




庭木の「シマトネリコ」が嫌われていますが、「芯止め」で高さを抑制すれば丈夫で便利です。

高い金でスチールフェンスにしても錆びて朽ちます。



  
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2024年10月15日

私の奥さんは個人事業主で確定申告してるけど・・・


大手銀行員が借金地獄→破産寸前に…デパ地下の試食がご馳走の「超極貧生活」に転落した裏側【資産数億円の元メガバンカーの実話】

「ざっくりいうと、私がサラリーマンを続けながら、夫婦でプライベートカンパニー(自分法人)をつくり、それまで主婦をしていた妻に社長に就いてもらいました。」だげな~

平成とかの大昔は、瑞穂のやばいばあちゃん(母親)名義で領収書きったりしていました。今後は、毎年確定申告(白色申告)している奥様の活用方法も有ると思います。

世間並みの年金金額+安い固定給+成果報酬・・・有効な落しどころが有りそうです。

  
Posted by 猫龍隆 at 14:26Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年10月09日

1年ほど成果が無く、年末まででヤバイ状況だった68歳




やっている一棟売りが「両直」で決まりそうで、融資もOKだろうから「解雇」は無さそう。

私は安サラリーマンで35年以上の勤続、勤務先の不動産の担当者も社内ルールに関係無く、私が信頼する頭が良くて高身長のイケメンを指名、買主は「女性」ですから万全の段取りだった。

最近遊んでいてタマタマ1年ほど成果が無かったけど、その先は数個の固い見込み案件があります。

仕事の儲けが全部欲しい御自営の方は、その分全部自分で抱え頑張らないといけません。だから自営されているわけで、私は安サラリーマンの立場を利用して、自力部分は極力少なく皆様に頑張っていただき、薄給でストレス少なく生き残りをします。



ps.
自宅西の同級生は、他人の会社に入った「プロ経営者」&大手の関連会社で天下り「顧問」

私は勤務先のオーナーとは入社時の30代から距離を取りました。所詮他人の物に、心底力を入れても自分の物にはなりませんし、それで心を病めば自滅です。

それぞれが自分の人生ですから、自分が満足でき(この世からおさらばでき)れば良いだけの話です。



  
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2024年10月06日

本業が建築営業なので見込みの打ち合わせ準備 木造新築だわ

くら替えvs世襲「紀州戦争」 世耕弘成氏が衆院選に出馬、二階氏三男と保守分裂選へ


習近平国家主席を批判した人物がまたしても消息不明…中国経済と主席の指導力に言及か



平成12年4月品確法
①構造の安定(必須項目で地震などに対する強さを表示します。耐震等級3が最高等級です)

②火災時の安全(選択項目で外壁・床・屋根などが火に強いかを表示します。等級4が最高等 級です)

③劣化の軽減(必須項目で柱や土台などの耐久性を表示します。等級3が最高等級です)

④維持管理更新への配慮(必須項目で配管の清掃や補修のしやすさ等を表示します。等級3が 最高等級です)

⑤温熱環境(必須項目で断熱性能を表示したり、エネルギー消費量を表示します。断熱性能は

等級4が最高等級で。エネルギー消費量は等級5が最高等級です)

⑥空気環境(選択項目でシックハウス対策・換気について表示します。等級3が最高等級です)

⑦光・視環境(選択項目で、方位毎のサッシ・トップライトの単純開口率と方位別の開口比を表示します)

⑧音環境(選択項目で、床・壁の遮音性能を表示します。外壁開口部の遮音では等級3が最高等級です)

⑨高齢者等への配慮(選択項目でバリアフリー対策を表示します。等級5が最高等級です)

⑩防犯への配慮(選択項目で防犯対策等を表示します)



省エネ住宅は種類によって基準が異なる
省エネ基準適合住宅(2025年以降に建築する省エネ基準適合住宅の基準以上の住宅しか新築することができなくなるので注意しましょう。)
・一次エネルギー消費量等級4以上
・断熱性能等級4以上

ZEH
・一次エネルギー消費量等級6以上
・断熱性能等級5以上

長期優良住宅
・一次エネルギー消費量等級6以上
・断熱性能等級5以上
・耐震等級3以上
・床面積40平方メートル以上

低炭素住宅
・一次エネルギー消費量等級6以上
・断熱性能等級5以上

省エネ住宅② ZEH
ZEHとは、省エネ基準の高い住宅で太陽光発電システムなどを利用し、再生可能エネルギーを使用することで、年間のCO2排出量を減らすことができる住宅のことを指します。

厳密には、ZEHの中にも種類があり、基準が高いZEHほど高い住宅性能が必要になるので注意が必要です。

また、太陽光発電システムや蓄電池の導入が必須だと思われがちなZEHですが、必ずしも太陽光発電システムや蓄電池を導入しなければいけないわけではありません。

省エネ住宅③ 長期優良住宅
長期優良住宅とは、住宅の省エネ性能に加え、耐震性能などを重視した長期的に暮らすことができる住宅の仕様を指しています。

長期優良住宅に認定されると、ローン金利の引き下げられたり、不動産所得税が減税されたりなどのメリットがあります。

長期優良住宅として認定を受けるためには、住宅の省エネ性能だけではなく、耐震性能の認定も取らなければいけません。

省エネ住宅④ 低炭素住宅
低炭素住宅とは「省エネ基準を満たしている」こと「再生可能エネルギー設備の導入」がされていることの基準を満たすことで、認定を受けられる省エネ住宅です。

低炭素住宅の認定を受けることで、税金や住宅ローンで優遇を受けることができます。

低炭素住宅の認定基準は2022年に改正され、再生可能エネルギー設備の導入が必須になった点には注意が必要です。



長期優良住宅とは?認定基準や条件は? 申請するとどんなメリットがあるの?


住宅ローン控除


&施工事例

  
Posted by 猫龍隆 at 14:36Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年09月30日

昭和31年(1956年)生まれが、未来の老人の見本


68歳で継続雇用中なんですが、私の60歳ごろに定年即退職で無くなり、継続雇用の制度が出てきた。

私の65歳ぐらいに、70歳まで雇用が努力義務の話が出てきました。

勤務先は建築不動産業勤務なので、成果報酬の考えが確立されています。真面目に出勤しようが関係無く、稼がなければ誕生日以降の固定給は無くなります。稼いで上納金を収めれなければ同様に、健康保険も無しになります。60歳以降も仕事をすることで、厚生年金480か月までは経過的加算もつくので効率のいい収入アップですが、65歳以降に厚生年金を払っても増える年金は子供の小遣い程度(20万円で18千円ぐらい厚生年金引かれ、増える年金千円/月額)

‎石破 茂 で世も末ですが、私は教育費も住宅ローンも終わっています。建築は、私の年齢&建築費高騰他で受注が困難になりました。不動産仲介ネタを収入を得るための仕事(シノギ)にしたいと思います。これで70歳まで続くかどうかは、今後のブログ見ていただければ判ります。



ps.
有給が40日あり、まだ2日しか使っていません。

成果に結びつかない平日は、お休みにして有効に使いたいです。


  
Posted by 猫龍隆 at 20:42Comments(0)TrackBack(0)不動産

2024年09月26日

68歳になってもポスティング 固定給はそんなもん


高嶋ちさ子、韓国での美容施術に失敗!医師が教える「かかってはいけない美容医療」美容クリニックには怪しい所も


勤務先で分譲の売れ残りがあり、ポスティングを10年ぶりぐらいにしました。

最近の「ポスト」について構造が勉強になり、少し前まで酷暑で歩くのもままならず、久しぶりに6千歩の散歩ができました。

30歳過ぎの転職だったので、入社後の新卒社員は全て「〇〇さん」づけで呼び、失礼なことを言ったことも無く、結果として皆様社長を含め出世しましたが、私への悪印象は有りません。

よく「部下に鼻で使われて・・・・」なんて話を聞きますが、私は個人的に勤務先を儲けさせるのが業務で、大昔の新卒の坊が(儲けることに関して)上司も糞も無く、何処まで行っても気楽です。


ps.
逆に、奴らは私が35年前に受注した賃貸マンションの一棟売りをしています。

相続人の素性も知ってますので、(ストレスのかかる)そんな物はお任せしています。

安サラリーマンで、担当外のそんな物(仲介)は大した収入にもならず、他で雇用確保できれば実害はありません。

呑気な勤務と安い健康保険料ぐらいしかメリット無いかもしれんわ~



  
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2024年09月20日

勤務先で席替え、私の真後ろ&その横には長女の同年齢の美形




勤務先には都市銀行東京本社へ旦那が単身赴任の、奥様のパート社員奥様も居ます。

さすが超一流企業の女子社員は、頭が良くて女優並みのオンパレードだそうです。

勤務先で本日席替えが有り、私の真後ろに美人・その横には最近結婚した私の長女と同年齢で可愛い若奥様です。

私は朝一番(1時間前)で顔を出せば、夕方の帰社も必要なく結果として成果(固定給の三倍の稼ぎ)が出れば呑気な生活は続きます。私の若い頃なら、望みもできない美形の集まり・・・・アラブ野郎が殉教するとこんな世界(天国には72人の処女)なんだろう?


ps.
最近の若奥様は美形で頭も良く

勤務先で正社員の可能性も無く転職した方は、在宅でリモートの正社員になりました。

旦那は世界的企業の単身赴任、本当にあの若奥様のファンファンでした・・・・

自宅では、高校生の男子二人を育てているなんて、スーパーウーマンかもしれん。



  
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2024年09月14日

年金の支給が70歳になった場合は、5年間無収入 どう対応?


年金の支給開始年齢が70歳になった場合は5年間、どうしたらいいですか?



私の場合は建築営業で、定年の60歳時点では普通の賃貸マンションが、現役時代と変わらず受注が続き名古屋発の「日帰りヒコーキ」は2ルート残し奥様と制覇できた。武漢コロナ時は京都貸し切りで十数回出かけ、その後も国内旅行は続いています。

62歳ぐらいから受注のパワーダウンが始まりましたが、毎月7万円以上あった特別支給の厚生年金(62歳~65歳)が住宅ローン残金+屋根外壁リフォームローンの支払いで大助かりだった。今でも続く3か月に1回払いの年金基金からの毎月数万円の支給は大助かりです。

68歳前に、屋根外壁リフォーム工事の支払い口座の支払い分を全額入金済にしたら仕事のモチベーション(励み)が全く無くなりました。

誕生日後は基本給を下げてもらいました。年金額も普通にありますので、アルバイト程度儲ければ貯金ができないだけで普通に生活できます。給料から厚生年金を引かれても、年金が大して増えるわけでもなく、税金&税金もどきを支払わない快感の方が満足です。



ps.
勤務先の計算式で基本給の3倍稼がなければ、完全歩合給になるでしょう。

営業職ですから、業績により成果報酬も増えますが、世間は甘くありません。

今は存続している加給年金制度も、奥様が9歳年下で大助かりですが、制度変更の可能性が近い将来は十分に考えられます。

制度変更に注意しつつ、定年退職後も健康に無理なく働き続けて、無収入の期間をなくせば自身の金融資産が延命できます。


  
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2024年09月09日

「名古屋市の国民健康保険料を試算」できるなんて知らんかった




まだまだまだまだ在職中で「国民健康保険」とは無縁なんですが、雇用期間内で勤務先への成果がなければ完全歩合給になるだけです。

名古屋市国民健康保険料の試算なんて知らんかったわ~

まあ、嘱託社員を解雇される時の準備で、健康保険の任意継続で倍額出すかの選択です。

どの道知れてますので「解雇されるまで勤続しよう・・・・」と思った後35年以上経過し68歳です。




  
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