猫龍隆の、気まぐれな日記

はやとうりの粕漬けと焼酎漬けの漬け込み
知多半島の物件確認でハヤトウリが売っていた。ネットで調べたから手荒れが判って助かった。




５００坪の土地で戸建貸家をずらっと並べて１億円という物件を営業しましたが、社長曰く１億円を借金で工場に設備投資
した場合と比較すると、収益が比較にならないそうだわ、今は分譲屋の建売住宅になっている。

別件で千坪の土地に店舗を建貸ししたくて事業計画をという話で、家賃が３００万円建設費３億円・・・・
手残りは税金とか色々引くと毎月１１０万円台ぐらいしか残らん訳だわ
別に、これを定期借地で貸すと、＠２０００円貰えて・・・・まあ２ヶ月分は税金その他で無くなり１０か月分
しかし＠２０００は、やりたくもない地中埋設物除いたり土壌汚染も綺麗にしたりとかの話
その分でテナントさんに目をつむってもらえれば、もっと安い賃料が当たり前
安くしても、借入れが無いだけ満足感がある。盛業ならなおさら、どうしても工場の設備投資と比較してしまう。

リーマン不況の時、親会社に「設備投資すれば、発注して・・・・」なんて使いもしない機械を買わされた話は３回ぐらい聞いた。又は、発注が数回だけで元が取れなかったとか、設備投資も収益が約束される訳では無い。

借金して不動産投資で儲けるなんて、製造業の盛業な経営者なら問題外だろう。いつまでも盛業が続かないから考えるだけで、これの借金なんて整理して廃業に向かってる以外は眼中に無いと思います。

不動産貸付業の大地主さん、遊休土地は幾つも有りますが借金は２億円までと決めているそうだ。
仕事が暫く続くと期待したが、その地主さんの本音を最近聞いてしまい残念！

３年で８億円作ると言っていた地主の爺さん
年齢と共に息子さんの連帯債務者が要るようになり・・・・
息子さん何たらハウスが好きだったし

状況は刻々と変わるわ。