猫龍隆の、気まぐれな日記

注意していてもオニグルミの殻が入ってしまいます。

そこら辺のパン屋には売ってないのが良い。

この後、遮熱塗料クールタイトを塗ってピカピカになった。

良心的　日本のメーカーなら、「期待耐用年数６～８年」と書いてあれば15年ぐらいは何とかなるということ。賃貸契約でもそうだが、永久に借りるつもりでも会社としてのお約束は10年で自動更新というのと同じ話。

しかし酷いメーカーもあるもんで、見ていくと我が家に2台デイズが有る三菱自動車よりも悪質だわ。

娘の進学の都合で、数年は屋根補修が遅れた。そのペナルティーとして写真以外の部分で先端が先から数センチ折れた採色石綿板も何か所かあった。しかし重ねしろが遥かに大きく、ニチハのボロボロ屋根材と比べれば可愛い物。私はタイヤについても国産かＵＳＡしか買わないが、国産の屋根材でこんな糞商品が有るとは今日まで知らなかった。

まだ、ヤフーとかグーグルの方が正確なのだが、業務用○○○で駅からの時間を表示させると、直線距離500メートルなのに徒歩15分と出てきた。直線で500メートルで道路は碁盤の目状で、反対方向に歩かない限り800メートルで駅まで到着する。


馬鹿社員はパソコンを信じるから糞会社のデーターをメールで添付し堂々と反論してくる。「地図に物差しでもあててみろ・・・・」なんて言っても「そんな言い方無いでしょう・・・・」と文句タラタラ、結局最後は以後気を付けますと言うだけ。


不動産業は10分間で徒歩できるのは800メートルということで、お客様がパソコンで部屋検索しても徒歩10分と15分では条件に合うか合わないかという事で15分では表示されなくなってしまう。


家賃査定を含め、パソコンのデーターなんて仕事に有利な分だけ使うべき。自ら自分の物件を辱めるなんて余程の馬鹿以外はしない。パソコンの乗り換え検索も、慣れた方なら異常は直ぐに気づく。データを見ただけで異常に気付かない若者が多い。

80代の社長とはもはや「妖怪」のレベル
学校では教えてくれない凄さ。世界最古の国「日本はずっと日本。」に誇りを感じる
危険製品の6割超が「中国製」、子ども用パジャマに発がん性物質―欧州委員会
韓国の酔っ払い歯科医が機内で喫煙とがめられ逆ギレ、FBIに連行＝韓国ネット「韓国人だと言わないでくれ」「韓国での行動は外国では通用しない」




この、「にゃんきゅっぱ」の性格が一番良い


タマは、エサを貰うだけの大人の付き合いをしてくる。近所でひっくり返って腹をなでさせ、近所の3人ぐらいのオバはんに営業をかけている。

総合商社に新卒で入れた奴が私の勤務先に転職してきて半年ぐらい居た。その後退職したのだが、ビジネスパートナーとしての協業は続き、片手以上の見込み案件が有る。今まで2件成約し、成約なんて3年ぐらいお付き合いしても何ともならんオッサンが多い中で極めて異例。

ご商売は私より遥かに上手だろうから、私としてはネタ（土地又はテナント情報）と彼が未経験な建築不動産関連の内容＆進め方の問い合わせに答えているだけ。まあ、1年付き合って何も成約しなければ相性は無いというか、何ら補完関係も無いという事だと思います。

境界北半分、180センチ×90センチのネットをはりゴーヤ＆キュウリの植え付け準備完了


境界南半分

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）はフェンスが無いと泥棒が来て・・・・とかうるさく、「そうだあんたを犯しに男が来るんだわ・・・」と盛り上げてやった。

アイビーと植木の間で、余程の奇特な方以外　入ろうと思わないレベルまで完了。


生家跡地を懐かしむ庭猫さんたち　いとあわれ

母さんは、大きなトイレが出来たと言って喜んでいた。

生まれてからず～っと間の悪い女、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）がくだらない話をしてきたので　きしめん　になってしまったわい。

これが妻だった、今は亡き父親も大変だったろう・・・やっぱり旅行好きだったそうだわ。

絶対に余るので、下記の2種で消費する。

 簡単！ヤリイカのバター醤油スパゲティ by イカ男爵

イカの中華スープ レシピ・作り方

光学式マウスは掃除不要と錯覚していましたが・・・

レーザー光線が出てるとかで真剣に見ませんでした

古いＵＳＢ接続のマウスで当座をしのぎ

ふと思い出して光の出る穴を確認すれば、2ミリ×3ミリぐらいの小さな楕円の中に、小さな丸まったホコリを発見！
毛抜きで丸まったホコリを取り出したわ～



ＮＥＣのマウスで、この光線が出る穴が小さすぎなのが原因だと思う。

ＵＳＢ接続の方はしこたま大きな穴で、ホコリなんて丸まって溜りそうもない。


この微妙な配慮の積み重ねが信用になるわけだわ。

割安な株を購入すると失敗する3つの理由

相続空き家の売却、税制改正で最大600万円節税も

猫も必死。人類のテクノロジーに翻弄されながらもなんとか追随している猫たちのビフォア・アフター画像







イマジカｂｓの第一容疑者面白い、全部録画して三分の一ぐらい見終わった。

五月は、新・第一容疑者を5月10日から楽しみにします。

イギリスの作品でハリウッドのようなテンポは無いが、犯人の追い込み方が理にかなっている。コンピューターの天才とか居ない、その分リアルさは倍増しているわ～

クリミナルマインドもレッドセルのスピンオフを見てから本作を見だした。ＮＣＩＳもニューオーリンズのスピンオフを見だしてから本作の第一作を見だした。何でもキッカケを作ってもらうのはありがたい。

名古屋の業者さんで、名古屋市内の早耳クラスでは陳腐な情報を九州に持ち込み成約させている方が居る。

1棟売りで空室部分を満室保障（初回、空室を満室になるまで家賃保証）し、金融機関には満室ということで融資をつけ売ってしまう。空室が有る売値と満室では買主の値交渉も大きく違うし、売主から買う時も（融資が付いたら買いますなんて）融資特約なんてつけないから安く買える。

東芝のように決算をごまかしたり、液晶シャープのように経営判断を誤るだけで、昔は勉強のできた方々も路頭に迷う訳だ。

名古屋の潰れた建築屋で、会社の金を一時的に見込み客の口座に入金し金融機関へ手持ち金の見せ金で融資をつけていた輩が居た。こんな馬鹿業者と何回か競争して負けたけど、今では糞会社は消滅している。我が家に日産デイズが2台有るが何にでも超えちゃいけない一線がある。

西側の家が解体され、境界より越境していた西側の家の壁の基礎部分が14センチ有りましたが10センチ分は私の敷地内。

隣地とは１６．５Ｍの長さで高低差が数十センチありますので、土留めを兼ねて１4センチのうち10センチ分は私の物だから解体するなと指示。又は全部解体して2センチぐらい控えたギリギリコンクリートブロック2段積みぐらいのフェンスでも良いけど、2センチしかあんたは得しませんわ～あんたの財布にお任せします。

ゴールデンウイークにはその内側に焼杭を打ち込み、生垣を作ります。敷地境界から10センチも結果として控える良心的対応とは言いながら枝葉は伸びるわな～

価格に自信あり！焼杭 径6cm×150cm 5本セット　送料表A

実際は、17年前から解体を想定してシマトネリコを何本も植えたり、へデラが10メートルぐらい伸ばしてあったり、藤が伸びていたりアケビを伸ばして有ったりしていた。シマトネリコなんて小さい鉢で500円ぐらいが17年間で1万円弱の高さになり、藤なんて木曽川河川敷で種を拾ったもので、アケビなんて母さんの実家のアケビを食べた後の種を壁際に吐いただけ・・・焼杭に一部固定すればフェンスになり、植木の空いてる場所はネットを張ってキュウリ＆ゴーヤを作ります。そういえばへデラも、勤務先本社で剪定したのを植えただけが伸びただけ・・・

庭にツツジが咲くベストシーズンで今晩から雨なので野菜苗を12本だけ植えた。毎年恒例でゴールデンウイーク明けぐらいが見切り苗になります。

キュウリとゴーヤについては後日、建物が解体された西隣に植えます。

タマちゃんは、解体された生家で重機の上で寝ずの番をしていた。




休日の土曜日なんて、業者さんに呼び出されるは顧客から電話が入るは　ま～お休みにはなりまへん。その分、パン焼いたり焼き鳥作ったり、荒巻鮭さばいたりだわな。

450余年の歴史を持つ滋賀の古酒蔵。ここで生まれ、育ち、熟成される酒が幻の銘酒「 七本鎗」


サラダパンとは、マヨネーズで和えた刻みたくあんのペーストをコッペパンに挟んだ惣菜 パン。
食べましたが、私はこの値段なら買いません。


金崎宮

今回は、母さんが通販会社で当選してハバネロ娘（次女）だけ個人負担で出かけた。

タタキになりました。


骨近くの　剥き身


血合いは北海道ザンギ唐揚げ

庭猫は生魚を食べません、熱の入ったものを食べる安全志向



マロンちゃんは12歳まで牛乳を飲みませんでしたが、病気の回復途中の現在は庭猫が飲むのを見て飲み始め、チーズなんてのも今まで食べませんでしたが好物になったみたいです。

元々、お利口さんで　12年間で猫ババしたのは飯台の上のソーセージ1本だけ。
警官より正直者。

勤務先はスーパーゼネコンでも無いんだけど

法人さんからの賃貸マンションの請負で、十数億円だげな

私も3億円ぐらいのだったら今まで何棟も受注してるけど、10億円オーバーの「賃貸マンション」は稀

分譲物なら珍しくも無かろうが

「10万円の収入印紙様」の実物にもお目にかかれる。

32万円の収入印紙を貼ってる契約書を、今後の励みに見せてもらいたい。

タマとキューちゃんの生家は解体されてしまいました。






せめて昼寝だわな。

去年の春に、母さんとブラックペッパー娘（長女）と計2台の車が必要になりました。

ホンダの軽を買えばＮなんたらで1台170万円ぐらい、ブラックペッパー娘（長女）のディズは試乗車で95万円・母さんのデイズは事故で左ドアを破損し交換した75万円ぐらいだったわけだわ。走行距離なんて私の1か月分しか走っとらん

ディズなんて、シートは私のＦＩＴよりも高級でバックモニター付き、純正カーナビ付きの優れ物（車検時に道路情報も最新に更新）

「シンデレラにおなり・・・」であの重厚な軽自動車が燃費まで優れている訳が無い！エンジン様は、中国の国民車にも提供している三菱製！何も期待せんかった

燃費偽装なんて、妻子の給油回数で買ったとたんに想定内

大手ハウスメーカーの分譲マンション見てても名前だけで買う危うさを感じてしまう。建築時＆完成時見てもチャラい物件だわ。

銀行を含め、旧財閥系だろうが「詐欺師の門構え」　騙されて自分の思考をやめてはいけません。

最後の世代のキューちゃん。





壁の外側の越境と思っていたが、解体した壁自体が越境していたと思う。

去年、顧客の家が解体だった。その際、物置に木杭を打ち込む大きな木槌がゴミとして出されていた。
当然私は無料で頂いたから、隣地がどんなフェンスをするかしないか知らんけど、既存の植木と新設木杭＆ロープぐらいで何とでもなる。

夏には、境界でキュウリ＆ゴーヤを作る楽しみができた。
去年は南側の敷地半分が駐車場になり藪蚊が革命的に減り、今年は西側が更地になり日当たりは最高になった。



母さんは、半年に1回当選している北陸日帰りバス旅行からもう直ぐ帰宅だわな。

３年前に名古屋市内で少年院近くの土地を買って賃貸マンションを作ってもらった。近いと言っても500メートルぐらいだろう。

少年院を父親は気にしなかったけど、娘さんたちの反対理由になってしまった。解決策としては、豊田市浄水町の少年院に案内し、高級住宅と小奇麗なアパートが建っている西側の街並みを見て貰った。

熊本の刑務所に「柔軟な対応」「素晴らしい」と賞賛の声　地震うけ「全国で初」の行動とはでも称賛されているが、県立大学よりは余程、地域住民にはイザという時には頼りになる。

保育園建設反対なんてのもあるが、少なくとも真夜中まで五月蠅くない施設であれば私は我慢してあげる。

外食産業に居たとき、all man is asshole　！　と和製英語を叫んでいた社内講師が居ました。

「人間すべて○○の穴」頭脳が一番だ、心臓が一番だとそれぞれの器官が自慢しようが、排便が出来なければ直ぐに死んでしまう。アルバイトを馬鹿にしないで大切にしなさいという戒めでした。

今回、マロンさんが回復中の猫の巨大結腸症
最近は少々回復しましたが、ぼけ老人のように顔に表情が無くなり、エサで遊んで散らかし・・・・元々聡明だったマロンちゃんの見る影もない痩せぎすの別の猫になってしまいました。最近の回復傾向が救いで、写真は若かった頃だわ。

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西隣と東隣（我が家側）の両サイドの壁だけ残してどんどん解体してる。解体現場なんて真剣に見た事無かったけど、世の中の事全て段取りによって頭が悪いか良いか直ぐにわかる。

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先ほどタマちゃんが自分が生まれた家の解体現場に居て、廃材のすき間にでも入りたいような気配でした。

土葺き屋根だけを剥がした後、昨日の雨にしっかり当たり効率的な解体現場だわ。庭には普段見かけない三毛猫が居たり、観光地並みの数が居た野良猫さんたちの活動拠点が無くなりました。

解体現場を見れば、壊れて当たり前の構造で、耐震補強も関係無い無意味な建物でした。私が解体した古家は平屋の36坪で17年前に75万円で解体できました。建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律により、今なら解体費用は軽く倍になりました。

耐震ラッチ・家具固定もしていますし、2リットルのミネラルウオーター飲んだ後は（空気入れないように）水道水を入れ何本も保存してあり、盆と正月に全部交換。ラーメン・小麦粉なんて特売を目途に書い足し先入先出し、冷凍庫には調理済み食品が多く、玄米もカセットコンロも豆炭さえ有るのが我が家です。ハイボールの炭酸水も水代わり。トイレなんて、北庭の排水の蓋を外せばＯＫ。

昨日、顧客の火災保険の更新に伺い、また数年ぶりに頂いたコーヒーの旨いこと旨いこと！さすが高級住宅街でビルトイン車庫にはおベンツさん。

母さんも、ヨガ教室の生徒さんからきんつば中田屋さんのきんつば頂いたり、非日常の美味には感動します。



違う方から頂いた、これも落雁で餡子がサンドしてある京菓子で美味しかった。

今でも美味しいと感じてるのはとらやの羊羹です。カタログギフトなんてロクな商品の無い中でとらやの羊羹が有れば即座に選択しています。これなんかも資産家おで頂いたのがきっかけ、お金持ちは美味しい物を食べて見えます。

普段は北側に居ますが、解体の土埃を避けてカメさんは避難中

解体中の貸家ですが、床束（つか）なんてコンクリートブロックが立ててあるだけとか、木は腐っているし酷い建物でした。どこかの猫島ぐらいに野良猫が多い町内ですが、数家族の拠点が無くなります。

マロンさんは巨大結腸症で大変な目にあいましたが徐々に回復中、激ヤセして体をなでると骨格標本みたいだったが徐々にに丸みを帯びた体になってきた。元々丈夫な猫では無く体重も増えず、我が家に来たからまだ長生きしてるだけ。

去年、南隣が解体されコンクリートブロック造１Ｆの敷地境界ギリギリの倉庫兼物干しが無くなり。奥行き６Ｍの裏庭の日当たりが革命的に良くなり。

今日から殆ど廃墟の西隣貸家を解体している。地震についてはこれで東隣からの延焼が無ければリスクは無い。耐震については木質パネルの家で避難所とは無縁だと思う。

今年の夏は、西側通路に野菜の支柱を立てればゴーヤもキュウリも吐くほどできそう。

西側隣地はは５０数坪で、貸し駐車所とか言ってるが近所は一戸建だらけで駐車場だらけ、駐車場工事費も安くは無く２０年満車で成り立つぐらい。自宅近くと親戚は営業しないという信念だったが・・・建物で西日を遮るのも悪くは無い。

カーナビで自宅を入れると、南隣の大駐車場に案内されます。そこから自宅を見れば、大きな敷地の豪邸と一瞬妄想できますぜ。

ＧＧ感謝デーとかを目途でバランタイン飲む訳だ。９８０円で５％ＯＦＦは美味しいから数本は買います。

ホワイトホースなんて安くても買いませんが、カティーサーク（最近平和堂が安かった）とかジョニ赤（酒やビック）ぐらいで定番は満足、成城石井のハバナクラブ３年も最近庭にミントが生えてきてたまりまへん。

ソラチのザンギ（鶏から揚げ）のたれが見切りで１７７円で売ってて数個買ったり、これなんて私が北海道から飛行機でわざわざ運んできた事も有る。ハウス食品のエスニック料理のパウダーがあったり見切りは大好物。

異音系はあまり好きではありませんが、利用できる部分は利用しています。

私も、５件以上は立ち退き業務をやってますが、直近では８軒の入居者で生活保護が４人でした。今まで失敗し断念たことは有りません。

家賃の受け取り拒否も家主さんにしてもらった事ありますが、皆様その際には供託に行かれました。

同僚の案件で、全然入居者にお会いできない・・・・なんてのがあります。

もう１年近く、６時間張り込もうが電気が切れようがＴＶが見えなくなっても会えない・・・・

家主さんが口座を閉鎖しようが家賃は、２４時間営業の郵便局で郵便書留で送られてくる。朝４時ごろに起きて郵便局に行くそうだわ～

交渉事、正当事由でお金を渡すにも会えずにお話しもできなければ、お亡くなりになるまで続く・・・・

売り土地の仲介業者、買い手からも手数料が欲しいので・・・・

直接の買主でなく業者から電話が有れば、客が居なくても「商談中で～す。」

相手が建築屋なら「仲介はうちでやらせてもらえますか？」


頼んだ売主（地主）はそんな事は全く知りまへん。

大阪でどうしても某社の事務所が作りたく、「仲介は要りませんから・・・」なんて依頼したら
秘蔵の素晴らしい角地を紹介してくれて支店が建ったぞ。

見込み客の土地の正確な測量図を貰っているのは私だけなんだけど

計画物件の家賃査定で仲介業者に相場家賃を聞くと、そこから情報漏れで建築会社に情報が流れ

お施主が融資打診で銀行３行にあたれば、それぞれ３軒づつ建築会社を紹介してくる・・・・

皆様、けっこう違う寸法の公図で事業計画を作って持ってくるわ～



家賃相場については、もはや近隣不動産業者に聞かなくても東京カンテイにログインし調べれるご時世になった

銀行は、いい加減邪魔をした後、「おめでとうございます・・・・」と地鎮祭に平気な顔で来るおめでたさ。

資産家の融資を始めて紹介してあげたのに、その後は勝手に土地を安値で売らせるはのやりたいほうだい。

旧財閥系だろうが、ただの詐欺師の門構えだ。

解体業者の名前だけで住所・電話番号が記載されていない工事案内だったので、文句無く名古屋市建築指導課様にクレームが出来て簡単だった。

地主宅にも電話頂いたようで、建築指導課さんにマナー違反としてご指導頂けた。大体、いつどこで誰が工事するかで、ネットでも１０４でも判らない自体が異常。

隣地とは仲良くするつもりなので、初めから普通の対応さえすれば協力は惜しまない。

隣地の所有者はお孫さんで３０代ぐらいの方、建築関連なのに壁のトタン部分とか軒の大きな越境とかを知らなかった？そうです。資産家にはよくある話でタマタマ私が、そんな方々に職業柄慣れているから判らないでもない。