猫龍隆の、気まぐれな日記

経営者が営業マンを働かせるには、毎度毎度ゼロからスタートさせて追い立てるのが一番だと思う。

６０歳前はそんな感じで契約ベースの評価だから、勤務先が年末には成果報酬を清算して、どんな因縁をつけて支払いを削ろうが、新年度には「それは去年払った・・・・」と言い訳をこいていた。

勤務先は６０歳超えて、集金ベースで成果報酬を支払うようになりました。去年の成果が４月～６月の標準報酬月額を外して今年貰えて、今年の成果が来年１月には請求出来て・・・と読みが出来てしまう。もはや計算式通りで勤務先も嘘はこけず今年も来年も普通に食えるのが確定だわ。

昨日、過去に9棟受注した顧客からＲＣ造の賃貸マンションの入居者の立退き（住み替え）を依頼され、委任状も貰ったので年内処理すれば65歳になる再来年まで食えてしまう。スポットでの成果案分にはなるが、大きなテントビル建設とかの買い付けが入っていたり、悪夢のような民主党政権時代とは大きく違う。

出身高校近くで３０年前に店舗用地を探していました。その土地で店舗は作ってもらえませんでしたが立派な賃貸マンションを受注しました。

私の出身高校近くの有力仲介業者さんと入居の依頼とかで懇意になり、たまたま奥様が高校の先輩だったりしました。ご近所の地主様も何名様か紹介頂き、３０年間で地主様３名様から７棟＋４棟＋２棟＝計１３棟の受注をさせていただきました。

マンション作る時はお願いするから・・・というのが、有力仲介業者さんの３０年前からの約束でした。本日、立派に約束をお守り頂き、午前中に地鎮祭でした。

国家間の約束さえ平気で反故にするご時世、幸せに事業を続けらてる方はモラルが違います。私もそんな方々だから、ズーっとフォローさせて頂いてます。しかし、出身大学で受注出来た案件は１件も有りません。

勤務先で６０歳過ぎの成果報酬は、現役時の受注ベースと違い、生存確率の問題なのか集金ベースとなります。

結果として、営業成果が受注キャンセルによる借金なんてのは無くなり、私は今年も来年も食えるという結果が読めてしまっています。受注キャンセルで昔、３億円の借金も有ったわい。

本日は、東京の法人さんの自社物件のテナントビルの商談をしました。これはテナント付をした若くて優秀な上司と成果を案分しますが、こんなのも多額だと年金カットになるだけで、程々が一番という事です。

３０年前は、市街化区域内農地とか相続税対策とかで受注しましたが、「○○ファンド」とかで受注の仕方もどんどん変化してきています。農家の大地主も１０年ぐらい前に居なくなってます・・・

廊下にもカラーワックス塗ったりして、貧民窟から脱出を目指しました。

仕上げはカーテンで、サンレジャンの安物ミラーカーテン１，４８０円でそれぞれ、１００×１９８　と　１００×１３３で写真は１３３の方。

写真の風景は、私の家の道路の向こうは２階建てで、その北には３Ｆだけには日が当たるだろうと皆様３階建てという都市計画が想定した結果になって、身近で健全な市街地が形成されてるわ～

日本の都市計画は立派なもんで、どなたも想定される結果は簡単に判ります。文句を言っても始まらず、資金が無尽蔵な国を相手に訴訟なんてのは阿呆で、それを勧める弁護士でも居たらもっと阿呆です。結果として望む結果が手に入らない原告から始末されるでしょう。

全ての黒猫の父親ボブは、可愛がってもらってたお婆さんが心筋梗塞だとか、キジトラ４匹は４世代だわ。全てはヒロコから始まった・・・

以前から猫大好きの婆さんは、京都の娘さんに引き取られ、自分の駐車場で、カリカリを与えてる婆さんは１４日まで旅行に行っている。

引き取られた家が空室になろうが、２万円台の安い家賃は払い続けられ、なかなか更地にはなりません。

相場より安い賃料になった時点で事業が破綻し、立ち退き交渉をしようが、似たような家賃の物件も有りません。

本日、連休明けに防犯カメラ設置工事のアポが入っていて、タイムリーに高須 克弥先生の話題となり成約だったわ。

高須 克弥先生別宅は、泥棒が侵入しやすいサンプルのようなお宅で、数年前は通勤コースだったので高級スポーツカーが駐車してるかどうかが毎日の楽しみだった。

名古屋市でも、東部の天白区植田とか名東区とかは１０連休でドロボーラッシュで警報音がピーピー鳴ってたそうだ。ドロボーもグループで昼間に、そのエリアに侵入するそうだ。

瑞穂区の我が家近辺は、飼い犬以上に効果的な高齢者が、直ぐにオッサンを変な目つきで睨みつけ、転勤族も少なく昔からの人が多く安全性が高い。

もうすぐ隣地の解体工事があります。以前も隣地で標識（解体工事業者登録票）の掲示も出さずに解体工事を始め、私に建築指導課に通報された業者が居ました。

結局ここは、我が家の駐車場スペース１台分も借用し、庭も５０センチ×１６ｍ足場で借用し解体工事をしました。元々、隣の家の軒の越境で、我が家の新築時の屋根が標準タイプで設置できず、当時屋根カットで３０万円の出費もありました。

今回も解体するのは勝手で、手土産さえ持ってくれば２週間ぐらいの足場なんて辛抱します。足場で作業が早く進んで終わった方が余程メリットも有ります。隣地に足場が要るかどうかなんて見れば直ぐに判るだろうに・・・民法第209条で、隣地使用権が認められています。「土地の所有者は、境界又はその付近において障壁、又は建物を築造し、又は修繕するため必要な範囲内で隣地の使用を請求することができる。」とされています。私も自分が営業した建設で、近隣の皆様に迷惑をかけ生活が出来ていますので、当たり前の事には文句は言いません。

写真で見ると、最近補修した壁紙用漆喰・壁紙用塗料の養生不足による飛び散りに気づきました。
フローリングの、縦繊維の傷みには一番良さそうです。顔料が染みて行きます・・・









先代の猫、マロンちゃんのゲボの跡は一度では直らないようで、今後も数回塗り重ねます。











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カインズでは税込１，５８０円



奥様は実家に無事到着しました。満州水餃子作ったり、タラの芽・こしあぶらのテンプラを食べるようです。

私一人で運転すると、眠くなるので西は姫路城・東は富士サファリパークぐらいが限界でしたが、今後は１時間ぐらい運転を代わってもらい、ヒスイ海岸・戸隠神社（長野市）まで行けそうです。

そら君




勤務先の設計士さんから電話が入り、地方都市のビジネスホテルの容積チェックをしてくれるそうだわ。

ただし資料が勤務先の自分の机の中だから、私に物件資料をメールで送れ・・・とのこと。仕事メールは、全て個人アドレスにも転送されるのでバックアップが出来ていて、しかも直近の先行指標だけは、自宅のパソコンのデスクトップにも残してる。

今時は、ビジネスホテルで17～18平米ダブル・20平米くらいのツイン、25平米くらいのトリプル併設したりします。カプセルホテルも信じられないようなタイプの部屋も有るし、事務所代わりのスペースが有ったり、ジムが有ったり・・・

名古屋でお値打ちだからとカプセルホテル作ろうが、古くてどうにもならんホテルの値下げには（古いホテルは広いし）宿泊代金が勝てなかったりしますし、同じ土俵では競争しませんね。

あずきちゃん




ｐｓ．
私なんて、つまらんホテルの部屋に宿泊するぐらいなら、飛行機の日帰りで帰ってきます。個人的にチープでも清潔なのが一番と思います。

屋根裏点検口から覗けば、壁体内＆小屋裏の換気を感じます。１０年目には感じませんでしたが、軒裏からの吸気もありますから土埃もウッスラとあり、以前のように上がるのはやめました。（夏に腱板を２本切りまだ痛いし、病院もやってません）

水なんてものは、エアコンの室外機置場の下のように、​常時ジメジメという阿呆のような状態​が不味い訳です。一時期浸みようが乾燥し乾く状態であれば、私の妻子の寿命ぐらいは安心して住めます。

土地が２００㎡の我が家の固定資産税は、新築時が毎月１５千円ぐらいで今年は地価が上がりましたが、毎月だと１万円台で住めます。駐車場も最大で普通車２台＆軽自動車１台が敷地内に駐車できます。

パワーカップルとは、「年収がそれぞれ700万円以上を超えている夫婦」という定義です。金銭的にはお幸せとは思いますが、家が全てではありません。建物なんて新築した途端にゴミに向かってまっしぐら・・・マンションについては分譲業者でさえグレードアップした設備＆人件費他の高額な建設費で、自社購入した土地で建築するかどうか迷う状況です。

全体的に美味しかったですが、特にパンが美味しかった。

私の仕事としては、地主様の躯体部分だけでした。テナント様にも喜んでいただき嬉しかったです。

南も含め、他の人材が居ないので不手際だらけ・・・・



玄関横の腰窓、「そら君」がギュウギュウすればサラン網戸はゴムパッキンから外れてしまう。

サラン網戸がしっかりしていれば、ドライバーでゴムを浮かせて元通り。

これは端っこが縦に切れてしまってる。



ゴムパッキンも再利用し、サラン網戸の網を買ってきて・ドライバー・ハサミ・カッター・ガムテープ（仮留め）だけで１本ぐらい直せてしまう。

自宅は施工後に集金するわけでなく、屋根・外壁・ガス工事（他　資格のいるもの）以外は自分でできます。

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外から相手にされなくなると内ゲバに変わるのが必至の国



お忙しい方は５分１５秒～見てください。松山市～宇和島市ぐらいだと２０分前後はＯＫです。




私の奥様に「ねえ、お母さ～ん」と声をかけ、その会社の新卒の坊は一瞬で嫌われた・・・・一流企業に御勤務だけど。

本日は、瑞穂運動場東駅に首からプラカードぶら下げ女性に声をかけまくっていた。

私が新卒の時に、まず食品メーカーに就職しましたから、やらされたのはスーパーでの店頭販売だった。

私の前の団塊の世代が高校生の頃テニスブームだったから、テニス部に入部すると来る日も来る日もランニングだったりしたみたい。



ps.
その職業で本当に食えるようになるには、勤務先の庇護から全く離れた自分の世界が出来た時。勤務先も、知らない事に指導なんて出来ないから経過は報告させて聞くが、仕事自体はノーマークとなり営業日報さえも無くなります。

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大清皇帝功徳碑は、清皇帝への服従を示すことから「恥辱碑」ともいわれるが、四阿（あずまや）風に覆ってあり、夜にはライトアップもされている。
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日本は韓国に小突かれ、悪口を浴びせかけられて頭にきている。だが、少し冷静に考えれば、そのような行為を繰り返す人は耐え切れないほどのストレスを溜め込んでいるに違いない。





最近電話もかかって来ない？と思えば、以前の契約客の社長が寝たきりになったそう。

喫茶店で珈琲なんて５０杯はご馳走になった気がします。

契約しましたが結局その後キャンセルで他社で施工されました。その後は怪しげな設計士に騙され施工業者を含め、追加工事が揉め事になったり・・・・まだ空室が目立ってるわ～

グアム旅行につられレオ○レスで施工したり、農○役員だからダイ○ハウスで施工したり・・・・人生色々で幸せは遠いわ。

名古屋では建築費の値上がりもあって、鉄筋コンクリート造で賃貸物を作り事業性を確保できるのは地下鉄沿線ぐらいになってきた。簡単に言えば、家賃が安い所で賃貸物を作っても採算に合わないという事です。

広い敷地でＰＣパイル工法で基礎に打てれば良いですが、もはや広い敷地も少なく６０坪とかの狭小敷地での施工も多くなります。基礎は鋼管杭工法の方が安いのが普通ですが、アットコラム工法の方が安い事例がありました。きっと支持基盤までの何本かの鋼管杭の接合が多かったんだろう。

・誰でも3分でわかる「H型PCパイル（H-PV工法）」の施工方法これは通常の杭打ち工法で、これが施工不能な狭小敷地の現場が有ります。
・鋼管杭工法：小口径の鋼管を使用して杭状に貫入し、住宅の荷重を直接堅固な支持層（岩盤等）に伝えることができる工法。支持地盤が深い場合は何本かの鋼管杭の接続部溶接を確実に行う必要があるため、それに対応する施工機材と施工管理が必要となりコストも高くなる。
・アットコラム工法：柱状改良体と「羽根付き鋼管」とを組み合わせたハイブリッド摩擦杭です。特に支持地盤が深い場合には、優れた経済性を発揮します。 

｢デキない営業｣がしている無駄な働き方5つ ガムシャラに働けば成果が出るわけではないなんて記事が有りましたが、狭小敷地現場は３０年前に聞いた見込みをお施主が忘れずに発注頂けた事例です。私が３０歳代に総務課勤務だった奥様に「（雇われ）社長の給料も大したことないから、サッサと家に帰ってきて・・・」と言われ守ってきました。「出世を放棄すると人間関係はラク」50代の平社員は“いいこと”だらけの記事も実感を持って正しいと感じれます。しょせん、勤務先のチリの一つまでオーナー（創業者）の物なので、私としては仕事で稼げば良いだけなのです。

当時の王から感謝状を贈られる 韓国の紙幣に渋沢栄一が印刷された理由




土木工事がメインの私の顧客は先日、粗利４割を自慢していた。入札で受注しても支払いが多すぎで倒産したり、今時は職人不足で施工が出来ない会社も有る。

別のブローカーの方も調整区域が大好きで仲介をしていますが、土地の値段では手数料が儲からなくても、田んぼとかを平らにする整地渡し部分で儲けたりしている。

ご近所でも４５年ぐらい前に引っ越してきたけど、娘婿の土木工事会社が不振で自宅を売却せざるを得ない方も居る。数年前までは、大きなワンボックスで家族出来てたけど、最近来なくなったな・・・・と思えば事業の失敗だわね。

非上場企業オーナーでも無いのに何でも自分の儲けと思えばカルロスゴーン夫妻のように強欲になりますが、私なんて安サラリーマンですから受注額の中のカスのような粗利で生活して上品なもんだわ。

(朝鮮日報日本語版) 【社説】北朝鮮の顔色をうかがい脱北者を見殺しにした韓国外交部
必死に助けを求める彼らから顔を背ける人間たちは、韓国国内では今も民主や人権がどうこうと平気で口にしている。

日本に謝罪を要求するなら、まず我々に謝罪するべき」ベトナム戦争被害者らが韓国に初の請願書～ネットの反応「ベトナムさん、韓国企業の資産を勝手に差し押さえて現金化して賠償金として受け取っても韓国では合法みたいだよ」「『ライダイハン』で検索してね♡」





キッチン ワゴン キャスター 付きの小物置き場ですが、どうしてもソース・醤油他水気の物を置く部分は傷んでしまいます。

天板だけは丈夫そうだけど、若い頃は経験不足で側面に「プリント紙化粧合板」なんかが使ってあるものを値段の安さから買ってしまいます。木目を印刷した紙をベニヤに張り付けたもので「紙」ですから水分で酷い事になってしまいます。

ブラインド隙間から庭猫の目が真剣なのでシート貼りで使ったビニールシートを表面に貼れば、ボロボロの古い紙製木目は地紋となり味わい深くなるかもしれんわ？ビニールシートは掃除しやすく長持ちします。

右側の床材は、合板フローリングの上に重ね貼りしたＷＰＢリフォームフロアー。水をこぼそうが、油をこぼそうが、温風ヒーターをバンバン炊こうが、直射日光が当たろうが全く問題ない。

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木屑の圧縮材は、木材を粉末にして圧縮して固めた素材です。MDFと言って、Medium Density Fiberboard（ミディアムデンシティファイバーボード） の略で日本語で中質繊維板を意味します。

我が家の室内ドアの下地は全部これで出来ています。洗面＆浴室に向かうドアの下部が湿気で膨れてしまいました。私が木材の粉末を掻き出し、厚みを減らし接着剤を入れて表面の塩ビシートをくっつけて、ほぼ原状に近い形に直しました。指先で触ると凸凹が判りますが、老眼だと元通りに見えます。

飼い猫で大好きだったマロンちゃんは、内臓が弱く「ゲボ」ばかりしていて、廊下・階段には当時の痕跡が残ったままです。奥様はauroのワックスを使いますが、私としては漆喰壁の後にナチュラルブラウンのカラーワックスを試したいと思います。

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知人は父親が死亡した関係で、高卒後に就職しました。その後、苦労と勉強を重ね一級建築士試験に合格し、その後も資格マニアで各種建築関連資格を取得していました。

今度は、個別学力検査及び大学入試センター試験を免除の社会人入試に合格し大学夜間に通うそうです。

私は「大卒」なんてどうでも良いとは思いますが、実際は御本人でないと・・・幸せ不幸せは本人しか判りません。御本人も若くは無いので、「勉強よりも金儲けに走るべき・・・」とは会うたびに言ってましたが、あくまで本人の意思の問題です。

一定レベル以上の頭脳ですと努力して勉強すれば合格できるので、他にも一級建築士合格後で中小企業診断士を受験するという人も身近に居ます。クセになるそうです

鶴舞公園でワインフェス　「ロゼワイン」メインに11カ国30銘柄超、オレンジワインも

ＳＡＫＵＲＡ　ＷＩＮＥ　ＦＥＳＴＩＶＡＬ　２０１９基幹バスに乗れば、11分であっという間に着くけどローソンWEB会員とか前売り券買うのが面倒だから行かないと思う。

建物の引き渡しなんて、クリーニングも終わり完璧な状態でお施主をお迎えし・・・なんて綺麗ごとばかりでない。近隣の妨害で、工期が遅れ外構工事中で・・・だけどテナント様のオープンも有り・・・なんてのもあるわけだわ。

無理やり明日1軒引き渡しで一つ終わり、もう1軒は明日朝顔を出し・・・なんて事で終えないといけません。焼き肉食べ放題の値段でも、ワインの値段（２，５００円とか３，０００円）とか、それだけ出せばどんな美味しい肉でもワインでも静かな環境の自宅で飲めます。