猫龍隆の、気まぐれな日記

バブルと言えば30年ほど前で、その当時億円を稼いだ方と午前中に打ち合わせをしました。

金なんて物は、もう大昔に使い尽くし、今では私の６５歳からの年金を羨ましがります。

私はバブルの終わりがけ時代に、成果を上げようが自分の成果に対して「難儀物件」は正当評価、降って湧いた仕事は半分の評価と虐められ、報酬はオーナーに行きました。

薄給の結果となる私の厚生年金金額には奴も因縁の付けようも無く、オーナーも「年金だけでは食えないから働け～」と言ってますわな。金持ち父さんが言うハツカネズミが、走ってグルグル回しているラットレース状態です。



ｐｓ.
死んであの世に金を持ってける訳でも無く、そんな根気が沸かない自体が私が凡人である証拠。金も貯まって澱めば腐るそうです。

リアルタイム被害予測ウェブサイト cmap　も中々良いですね～
2020年2月28日-第２９回地球環境大賞において「大賞」を受賞. －自然災害のリアルタイム被害予測ウェブサイト





建築営業としては、空地調査ナンチャッテ言う業務が有り、先ほど2時間ほど散歩し10,672歩であった。

今月から5年ぶりぐらいに再開された業務日報のページも8行ほど書けますから空欄が減ります。来年の8月で65歳ですが、自由だけが取り柄だった勤務先も、徐々に○○建託とか何たらコーポレーションのような勤務に変化してきています。

ゆる～く薄給で働いた今現在の35年弱の前に、死ぬほど66ヶ月働いた外食産業の終身企業年金のおかげで世間様並みの年金は確保できています。

今の勤務先も、妻子が居たから家も新築し成人させ住宅ローンも終わり平凡な人生が過ごせました。一人ならとっくの昔に退職し、飲酒後に原付バイクで警官の車に追突して居ると思います。60歳から65歳まで厚生年金を払い続けていますから、厚生年金も5千何百円かは毎月増えるはずです。



ｐｓ.
外食産業に居た時、「お前、あいつと結婚したらタイトルアップ（昇進）・・・」なんて話もあったように、（今時は違うでしょうが）会社に縛り付ける社会的信用なんてそんなものです。
あの職場に居たら、いつまでも若い訳でもなく、数年後に病気になるか、賃金を多めに貰おうが使う時間は貰えない・・・単純な結論でした。

木造住宅の耐用年数ってどれくらい？　法定耐用年数と実際の寿命はどう違う？

私は昔の人なので、1998年の改正前24年　改正後（現在）22年　なんでした。

我が家は1998年10月新築、築17年に屋根＆外壁塗装166万円をしました。
・主寝室では合板フロアーの上に6ミリの無垢材を私が貼り。
・キッチンシンク前には、1.5ミリWPBリフォームフロアーを私が貼り。
・エアコンは主寝室だけ４年前に交換、壊れてなかったが奥様の要望。よく電気代が・・・とか書いてあるが、我が家は当時の省エネエアコン３台使い続けて、合計4台盛夏で２０千円の電気代
・飼い猫のマロンちゃんが主寝室のドアハンドルを壊し、他もへたり開き戸のドアハンドルは全室交換35千円ぐらいした。
・１Fトイレは、洗浄便座の水タンクの水漏れで一体型のタンクのみ交換。２Fトイレは、当初のウオームレットが壊れ、私が交換した洗浄便座は2回交換した。本日タンク内部の修理で、消耗品は全部交換です。
・シングルレバー水栓は、キッチンと洗面のカートリッジを交換している。
・3年前くらいに浴室換気扇が壊れ、3万円ぐらいかかった。
・キッチン換気扇の電動シャッターが壊れ、私が部品代1万円で直した。
・キッチンの掃き出し窓シャッターは、留め金具がガタツキで接着剤で固定して誤魔化している。
・２F主寝室の掃き出し窓の木製建具が結露で傷み、削って木製パテで埋め塩ビシートを貼って直した。
・浴室入り口床の框も、傷んだので削りWPBリフォームフロアー を使って私が新設した。その後、下地がモロモロになり私がパテ材他で補修した。
・２Fベランダ床、掃き出し窓のガラスの太陽光反射で傷み、上部から似たようなシートを貼った。
・家中の壁クロスは、私が塗った漆喰＆クロス用塗料で塗装しそのまま使っている。漆喰壁は半分近くになりました。
・洗面台のタオル掛けの本体にヒビ、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）「事」の後に洗面台を交換します。


我が家のブラックペッパー娘（長女）の世代になると、庭木の管理なんて意識も無いだろうから、トットと売り払って自分の好きな安全な立地で30坪程度で住めば良い。

元慰安婦のカードをこっそり…支援施設の准看護師に横領の疑い＝韓国ネット「日本より罪深い」
餌を与えてはいけません。



つい最近まではオールフリーでしたが、5年ぶりぐらいに日報の提出義務ができた。自宅にいても、得意な創作には限度が有ります・・・リアリティーが不足してもいけません。

名古屋市内の気温も低下し、真昼間以外は気持ちよく散歩できますし、自宅近くなら帰ればシャワー付き。1万歩近く毎日歩けば、体重も2キロぐらいは直ぐに減りそうな気がします。

犬も連れず、マスクしたオッサンが営業目当てで散歩すれば不気味かもしれん。

30歳チョットの時、閉院した医院跡地で大きな賃貸マンションを受注したり、何事も家とか勤務先から一歩足を踏み出さないと成果はありません。原点回帰という事では、安サラリーマンとして普通の話。


ｐｓ.
押し売りするほど生活には困っていませんし単純に、お役に立てば使ってくださいというだけの事

夫の死で、妻の自宅が…息子たちの「相続放棄」が招いた大損害





私の家は、私が20歳の時に私の名義となり、22歳以降働き始めて固定資産税も全て私が払ってきました。

私が3歳の時、祖父が死亡した直後に後妻の子供である父親が亡くなり、私が20歳の時に瑞穂のやばいばあちゃん（母親）が私の成人を口実に、後妻である祖母＆近所に養子に出した先妻の子＆私の姉＆瑞穂のやばいばあちゃん（母親）自身も相続放棄で、祖父からの代襲相続として私の名義にしました。

身内はともかく、近所に先妻の子がいたわけです。おじは、私に家屋敷を抵当に入れないとかの念書を書かせて相続放棄してくれました。

おじも奥さんは居ましたが子無しで、おじが亡くなった時に奥さんが相続放棄の書類を私に持ってきました。昔、おじが私に対して相続放棄しなければ、あの我が家から歩いて200メートル程度である80坪以上の家の一部は私の物になっていました。



ｐｓ.
瑞穂のやばいばあちゃん（母親）は、それを手柄として国民年金全て自分の小遣いという高級女子大生のような生活を続けています。

おじの死後、家屋敷を抵当にして自宅を新築しました。幸い今では抵当権はついていません・・・

営業の先の見込み案件である、「先行指標」というものが有ります。

数年前に、テナントが決まりそうだったがお施主が嫌いNG。

暫くすると、お施主の都合が変わり「2億円借金が必要で、テナント探してくれ・・・」となったりします。

まるでプロ野球のピッチャーが、ストライクゾーンを出し入れして投球術をするように、「先行指標」についても成約可能性のある案件を出し入れできます。

​10号は、はじめ高知県に上陸という予想でしたが。見るたびに西にズレてきました。​Windy

上場企業は四半期決算で、興味ある会社については楽天証券で見ています。私の勤務先の営業成果評価は、今までは四半期決算でした。今月からは固定給に対して毎月で決算評価をするそうです。固定給だけは継続雇用で下がっていますから、働き盛りほどの恐怖も有りません。

建築営業で狙っている受注額は、1件当たり数千万円～数億円です。毎月毎月とはいえ、結局小さい見込み金額だと「それはさておき・・・・」なんて言われるジレンマも有ります。

勤続軽く30年を超え、入社当初から「気に食わなければクビにしろ～」とず～っと勤務していますから、私の考え方は勤務先の変化に関わらず変わりません。

年間報酬は、基準を越えれば報奨金が有ります。雇用する側にもリスクは有りますから、下記は面白い現象です。勤務先にも最終評価として過去3年の受注額という考え方が有ります。
・毎年基準分×3年では成果報酬はゼロ
・2年間は基準オーバー、1年間は基準以下ならオーバーした２年は成果報酬が出ます。
私は65歳に向けて雇用契約の更新をしましたが、3年合計だと基準分の数十万円オーバー。ただし年間のバラつきで、3年間で軽く150万円以上余分に年収が増えています。



進路予想は希望進路？

ｐｓ.
貴方が作った雇用契約書で文句も言わず働いていますから、しょせん狐と狸の化かし合いです。

元々は仕事受注さえすれば「自由」な風土の勤務先でしたが、入社時には川向うの外資系というのを先輩社員が言ってました。

異例！韓国で文大統領“退陣要求”５万人デモ勃発　雇用悪化、住宅価格暴騰で国民の不満爆発寸前　「無謀な対日挑発」に注意
「これが証拠だ」とばかりに添付された古い新聞の写真を読むと、少年工は「年齢十四歳以上二十歳までで小学校卒業者と同等程度の学力をもつ者」（＝平仮名部分だけハングル）で、選考試験がある。看護婦は「年齢十六歳以上二十歳未満　高等学校卒業者又は今春卒業する者」（同）とあり、看護学校の生徒と見習い看護婦を募集するという内容だ。　ハンギョレの記者は、この程度の漢字も読めないのか？　資格要件、選抜試験がある「強制動員」とは笑止千万だ。
（日本では法律審ですが）最高裁とやらも、どんな事実認定で確定判決を出しているのか？



愛知県内の感染者・検査件数も、表ではなくグラフにしてくれると判りやすいです。独自の緊急事態宣言ではありましたが、お盆明けの水曜日までは仕事もたまり勤務先に朝一番で出かけました。営業職ですから、木・金曜日と来週の月曜日は、直行直帰で在宅勤務です。

給料の３倍稼ぎなさいというのは、勤務先の技術＆資本力＆信用力他を使い自力で稼ぐレベルの話です。大手商社マン・銀行員他とか大手になればなるほど３倍稼ぐ程度だけではリストラされます。私の勤務先ですら、勤務先の情報の成約は４掛けとなり、１億円の受注は４千万円の評価しかされません。

アマダの小牧大型工場跡地　大和ハウスが取得、再開発　敷地面積８万平方メートル　事業用で有効活用と報道がありました。この案件で社員が仕事しようが、企業としてリスクを背負い大金を使い金利負担までして押さえている物件です。掛け目が何％のなるか知りませんが、大手勤務は大手勤務で大変だと思いますし、社員が高齢化後は極一部の方を除き用無しになりそうです。

自宅にいると、この先の事を色々考えます。私は日本国民の標準程度の年金額ですから、通帳支払いを見て逆算すれば６５歳以降はマイカー無くして５万円、有れば１０万円程度有れば普通の生活は出来そうです。こんな金額は健康であれば何ら問題無く、健康第一という単純な結論でした。



ｐｓ.
先ほどもランチで奥様とハバネロ娘（次女）は、ウインナーを食べていました。私は断り、以前自分が炭火で焼いた鶏肉を解凍して食べました。
時々はジャンクフード祭りもしますが、習慣としては発泡酒よりハイボールとマトモな物を中心にします。

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禁止命令にもかかわらず…5万人が光化門で反政府デモ
光復節の雨中集会　　「国はおまえのものか」「不動産政策失敗」




ブラックペッパー娘（長女）の為にも、屋根のカバーリング工法は必須と思っていました。自宅は、2015年04月22日で築１７年で塗装だった。防水紙の寿命も３０年との事で、昨日までは屋根カバーリング工法するつもりでした。

昨今の経済状況を考えて、私が先々まで考えて過剰な出費をするのを無駄と判断しました。少なくとも、名古屋の環状地下鉄の内側で自宅が有る訳で、私がそうであったようにブラックペッパー娘（長女）の才覚次第とします。

経済的困難が有れば、私の死後にでも勝手に住み替えれば良い訳です。自宅は３０坪の建売が、何ら問題なく２軒建設できますから売るには困りません。西側近くに休眠活断層も有るようで、ご先祖様に拘る必要も有りません。私も数年先の無駄になると思われる出費から解放され、一番得意な。自宅を騙し騙し使うという方法に専念できます。







ＰＳ.
老後、自宅の住み替えは良くないとの事です。私はプロですから、築４０年の８2歳ぐらいに存命ならやるかもしれません。その時点でも、素人の妻子に任せるよりは確実だと思います。

今時点では、数百万円の不確実な出費から解放され、旅行とかの呑気な老後が約束されました。

少なくとも、妻子が一番幸せを感じる若い世代の時に、快適な住環境を提供できました。夫＆父親としての義務は果たせたと思います。

１９９８年（平成１０年）に自宅を新築し、築２２年になりました。壁体内換気という基本性能に共感し、資金面にも限度が有りましたから、当時としては最善の選択だったと今でも思っています。

人間の価値観は不思議なもので毎週野菜を持ってきてくれる親友も、何も相談しなくても同じハウスメーカーで自宅を作っていました。

今一番腹が立っているのは、パーチクルボードの使用についてです。洗面・トイレのドアの建具としても使われていて、常時換気扇は回し続けましたが気密性が高く隙間も無いからか？ドア真下の部分が水分で膨張しました。又昨日は、洗面とユニットバスとの間の框にも使ってありボロボロになりましたので、一部を削り取り応急修理しました。秋になったら完全に削り取り無垢材と交換し、ＵＢとの境目＆すき間にはアサヒペン 木部補修材でも充填します。

アサヒペン AP ワンタッチ 木部補修材 200ml こげ茶 W004​

売ろうと思えば、木造は古くなればタダ同然という評価ですが、固定資産税についても希望通りの減額となり、余分な税金も支払い不要で満足です。建築学の権威である早稲田大学の小松幸夫教授は、2011年の調査で木造住宅の実質的な平均寿命を65年と算定しました。もし建物が安全ならば、安い税金で長く住むのがベストです。

ホワイトソースも直ぐに作れますし、以前ゲットした９００円のカニ缶（ただし半額）も使いたかったのでカニクリームコロッケにしました。

今時は、普通のコロッケも高級品
工業製品はお値打ちですが、食後感が悪すぎ・・・・このコロッケなら爺さんが３個食べようが胸やけしません。

本日は、パレマルシェ（オークワ）の豚ヒレ肉半額日、奥様が出稼ぎから帰ったついでに駅で買ってきました。男運の良い奥様はヒレカツを作ってもらいました。

庭のインゲン・三尺ササゲ・大葉も天ぷらにしました。

2018年12月19日　浴室の換気扇交換だけど下の養生は不要だわね
私は今風の家に慣れていなかったので、新築後の１０年後に浴室換気扇の異常音に気づき、その後は年に１回は掃除していた。２０１８年にはついにモーター軸が歪み動かなくなり交換、水分の有る場所での電気製品で、ハウスメーカーに交換してもらいました。

シロッコファンに、古歯ブラシを縦に動かして掃除するだけです。先ほども掃除しましたが、浴室乾燥のため２４時間動かしていますから結構なまっくろくろすけでした。

2019年11月15日　換気扇取替４２，１３０円　が　９，３３７円で片付いた。これについてはドライなエリアでしたので自分で交換しました。

トイレ２か所の換気扇も２４時間回していますが、目につくところですから半年に１回は掃除しています。外部のガラリ＆プロペラ外して水洗いできます。扇風機とかでも古いと火災の危険とか言いますが壊れるまでは使います。


ｐｓ.
車を含め、異音については敏感です。トイレの換気扇の汚れ具合の異常音も直ぐに気付きます。

古扇風機２台あり、どちらを使おうか迷いましたが、「紀子」「紀子」と嫌いな音がする方を納戸にしまいました。

接道条件で既存不適格の鉄筋賃貸マンションを安く買ったお施主、接道の為に隣接戸建ての住み替えもこれで2戸目。

敷地は綺麗な整形地に様変わり、それでお施主がいかに儲けようが、安サラリーマンの私としては時々住み替えの戸建てが受注出来れば、自分の人生は十分に過ぎていく。

先ほども、二方向の接道で裏の敷地が擁壁の古い賃貸アパートを買う方がみえて、擁壁に鉄骨階段を付ければ戸建て賃貸が６戸も建ちます。これなんて建売住宅と違い接道のためのつまらん車路自体が不要です。

昔、私道に接した賃貸マンション用敷地を買ったお施主がみえました。私道所有者との交渉が心配で日曜日の朝７時に我が家のインターホンをピンポ～ンと鳴らしていた。どんなことも、結果として利益にするには普通の事をやっていては何も変わりません。

７月１日にかっぱ寿司小牧店・稲沢店が閉店します。このように買収され強烈なオーナーにに変われば別ですが、私の勤務先のように数十年も同じ過激なオーナーなら人事政策のクセなんて物は変わりません。

営業成果については３年間で見ますし、直近１年間についても「１億円も受注していない・・・」と言い出すのはパターン化しています。私は８月生まれなので、雇用継続の個人的な確認として営業成果を確認すれば、今年は武漢コロナで不振ですが、３年平均では年間の固定給はクリアーしていました。それも数十万円オーバーという超省エネ成果でした。

勤務先には男女で７０歳過ぎの雇用継続の方もみえますが、男性の方は３０年前「僕の仕事を他社ですれば倍の年収になる・・・」とおっしゃってましたし、当時私も関連会社の方と喋っている時「健康保険・厚生年金・雇用保険の為だけに働いている・・・」と話していました。それぐらい薄給の会社に勤続していますが、その分雇用継続は続いています。

勤務先も私の入社時の様に、現役大リーガーを求める時代は終わり、新卒の方が純粋培養でオーナーの意向にそった成長をされています。私は魚釣り・野菜作り・・・個人的な楽しみも勤務時間にしましたが、新卒の純粋培養の方々は（そんなセミナーにも行かされますが）２４時間仕事の事を考え続け、年末までバタンとぶっ倒れるぐらいの仕事をします。


ｐｓ.
オーナーが強烈なのは良いですが、自分が雇ったサラリーマン同様に、結果を出さないオーナーなら退場すべきです。
強烈な社内文章を掲示しようが、阿呆と思われるだけです。結果は直ぐに見えてきます・・・・

元経済ヤクザが教える年収1000万円の不幸




１５年間の住宅を新築又は新築住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）とやらの話。

私が住宅を新築した時、所得税額から控除は当初５年間だった。これも配偶者控除が有ったり、親が老人扶養親族・同居特別障害者、子供のうち一人が障害者だったりしますと、年収４００万円前半ぐらいなら所得税は無税となります。

２８万円を超えると特別支給の厚生年金カットの話も、法律が変わるのは後２年後で、それまでは今まで同様です。年金で把握されているのは、標準報酬月額に基づく４～６月の給料＆ボーナス分だけです。去年やっと気づきましたが、年金がらみでは月を続けては駄目ですが、４～６月の給料では無く他の月に固定給プラスで成果報酬（未払い給料）もらえばフリーです。

私自身の大昔の所得税控除も、営業成果には上下がありますから控除額も大した額でも無い年も目立ちました。所得税が控除されると喜んでも、そんなもんは成果主義が進んだ今の時代に継続して高収入の方は稀です。勤務先も一寸先は闇、１５年盛業で続くのも結構稀です。


ｐｓ.
しこたまボーナス貰って、将来の年金が増えるぞ～と喜んでも、厚生年金の「標準賞与額」は、1ヵ月あたり150万円が上限となっています。少しづつ判った後にはサラリーマン人生なんて終わっていて、どの道大して違いません。

奥様の実家に、ご両親の生存確認に来ました。

最近の本も、持つてきましたが、学ぶ事は四半世紀前の四倍。

学ぼうが、仕事が取れるかどうかは別問題。

若者は、大変な時代に生きています。私は節税意識が身に付き過ぎです。

数年前に中途入社の社員が受注した仕事がキャンセルになったそう。飛び込み営業で受注して、金額も、かなり高額だったので勤務先の評価も高かった案件だった。

私自身は、入居者立ち退きの話もありねぐさい感じで、他人事でもあり話半分に思っていた。

勤務先も成果報酬として金員を貸与しますが、現実化しませんから今後の成果で返さないと許してもらえません。

私自身、３０数年間で３億円＆１億円（倍の受注額で他の社員と折半）と２回キャンセルが有り、それぞれ返済済みです。前者については木造賃貸の倍額評価キャンペーンがあり、１．５億円受注×２倍で消しました。私道（公道で無い　わたくしどう）で受注した案件も、キャンセルにさせず２年がかりで私道所有者と交渉し立派に建っています。



ｐｓ.
１億円キャンセルの方も、その後別の会社と契約しました。追加工事で揉めて・・・・解決していないはず。別の敷地も１F店舗が大雨で水没したり、全体の入居が悪かったり・・・・脳卒中で今では寝たきり。私自身は、受注できなかった案件は災いが来なくて幸運だったと思う事にしています。

営業職として、５０歳過ぎて経営階層なら別の話だが、営業ネタとして勤務先の庇護が無くなるのは当たり前の話。また、経営階層もオーナーからの無理筋の話で、自分が受けるストレスも給料に見合わないだろう。

営業職なんて、受注さえ有れば世の中暮れていく幸せな世界。同じ理不尽を言われようが、見込客に言われる（正当な商行為）のと、たかが勤務先のオーナーに言われるのとでは理不尽さのさの感じ方（社畜）が違う。

私は８月に６４歳になりますが、退職前には盛業でボーナスの年金カウントが１５０万円までと知りガッカリしましたが、翌年は大した成果でも無く。

結果として、６１歳＆６４歳（武漢コロナ）が特に平凡な出来となりそうです。勤務先の評価も盛業の翌年は「成果には波が有る・・・」と言い出す実務でパターンを何回も経験し、安サラリーマンですから、しょせんキツネとタヌキの化かしあい「少しの給料で働き続ける」「 長く働いてゆたかな老後を実現」という事で、大昔に退職した先輩に、「お前は軸足がブレないのが見事」と褒められたのを思いだしました。



ｐｓ.
営業職だと「５年後以内には○○さんに発注します。」なんてのが有りますが、経営階層はオーナーの思い付きだけの世界。複数資産家に根っ子を張っていた方が、たかが一人の株券を沢山持っている方に胡麻をするより確実性が高い。自分が原因なら別ですが、顧客は裏切りません。

私としては、「境界ギリギリで好きなだけ削れば～」と言ってあったのに全然攻めてこなかった。攻めてくると土留めとかでお金が余計にかかります。

西側隣地のお孫さんなので、手前の10センチぐらいが自分の土地という認識が無い！半坪ぐらいを私にプレゼントしたいみたい。

東側も、建売屋さんが５センチ控えてブロック積、今ではフキが植えてある。これも５センチ幅でフキの株が分かれ広がっていくだろう。１株→２株　２株→４株・・・


※CB：コンクリートブロック

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）隣地が駐車場になるので怖いそうだわ～境界は、隣地がコンクリートブロック3段積み、我が家はその上の高さに私が河川敷きで拾ってきた藤＆アケビと、勤務先の剪定で拾ってきたヘデラでフェンスになっている。これも隣地が更地になってから4年で見事なツルがはっている。

「お金がかかるなら私が出すから、目隠しフェンスをつくってくれ～」というのが瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の要望だわ。高低差のある所は庭木と腐りもしないツルの密植、玄関近くの高低差の無いところは、教科書通りでフェンスは無いが跨げないような幅広の低木になっている。

つまらん物に金をかけるぐらいなら、「事」の後に姉と現金を折半する方が、福沢諭吉先生も喜ばれ、渋沢栄一氏かもしれんけど。

まあ貧乏くさい婆さんは、建築で軽く30年以上食ってきた息子のやることさえ気に入らんようだ。歯が無くなるほど仕事しようが、余程センスが無いのだろう・・・・