猫龍隆の、気まぐれな日記

庭木の「シマトネリコ」が嫌われていますが、「芯止め」で高さを抑制すれば丈夫で便利です。

高い金でスチールフェンスにしても錆びて朽ちます。

大手銀行員が借金地獄→破産寸前に…デパ地下の試食がご馳走の「超極貧生活」に転落した裏側【資産数億円の元メガバンカーの実話】

「ざっくりいうと、私がサラリーマンを続けながら、夫婦でプライベートカンパニー（自分法人）をつくり、それまで主婦をしていた妻に社長に就いてもらいました。」だげな～

平成とかの大昔は、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）名義で領収書きったりしていました。今後は、毎年確定申告（白色申告）している奥様の活用方法も有ると思います。

世間並みの年金金額＋安い固定給＋成果報酬・・・有効な落しどころが有りそうです。

やっている一棟売りが「両直」で決まりそうで、融資もOKだろうから「解雇」は無さそう。

私は安サラリーマンで３５年以上の勤続、勤務先の不動産の担当者も社内ルールに関係無く、私が信頼する頭が良くて高身長のイケメンを指名、買主は「女性」ですから万全の段取りだった。

最近遊んでいてタマタマ１年ほど成果が無かったけど、その先は数個の固い見込み案件があります。

仕事の儲けが全部欲しい御自営の方は、その分全部自分で抱え頑張らないといけません。だから自営されているわけで、私は安サラリーマンの立場を利用して、自力部分は極力少なく皆様に頑張っていただき、薄給でストレス少なく生き残りをします。



ｐｓ．
自宅西の同級生は、他人の会社に入った「プロ経営者」＆大手の関連会社で天下り「顧問」

私は勤務先のオーナーとは入社時の３０代から距離を取りました。所詮他人の物に、心底力を入れても自分の物にはなりませんし、それで心を病めば自滅です。

それぞれが自分の人生ですから、自分が満足でき（この世からおさらばでき）れば良いだけの話です。

習近平国家主席を批判した人物がまたしても消息不明…中国経済と主席の指導力に言及か



平成12年4月品確法
①構造の安定（必須項目で地震などに対する強さを表示します。耐震等級３が最高等級です）

②火災時の安全（選択項目で外壁・床・屋根などが火に強いかを表示します。等級4が最高等 級です）

③劣化の軽減（必須項目で柱や土台などの耐久性を表示します。等級３が最高等級です）

④維持管理更新への配慮（必須項目で配管の清掃や補修のしやすさ等を表示します。等級３が 最高等級です）

⑤温熱環境（必須項目で断熱性能を表示したり、エネルギー消費量を表示します。断熱性能は

等級４が最高等級で。エネルギー消費量は等級５が最高等級です）

⑥空気環境（選択項目でシックハウス対策・換気について表示します。等級３が最高等級です）

⑦光・視環境（選択項目で、方位毎のサッシ・トップライトの単純開口率と方位別の開口比を表示します）

⑧音環境（選択項目で、床・壁の遮音性能を表示します。外壁開口部の遮音では等級３が最高等級です）

⑨高齢者等への配慮（選択項目でバリアフリー対策を表示します。等級５が最高等級です）

⑩防犯への配慮（選択項目で防犯対策等を表示します）



省エネ住宅は種類によって基準が異なる
省エネ基準適合住宅（2025年以降に建築する省エネ基準適合住宅の基準以上の住宅しか新築することができなくなるので注意しましょう。）
・一次エネルギー消費量等級4以上
・断熱性能等級4以上

ZEH
・一次エネルギー消費量等級6以上
・断熱性能等級5以上

長期優良住宅
・一次エネルギー消費量等級6以上
・断熱性能等級5以上
・耐震等級3以上
・床面積40平方メートル以上

低炭素住宅
・一次エネルギー消費量等級6以上
・断熱性能等級5以上

省エネ住宅② ZEH
ZEHとは、省エネ基準の高い住宅で太陽光発電システムなどを利用し、再生可能エネルギーを使用することで、年間のCO2排出量を減らすことができる住宅のことを指します。

厳密には、ZEHの中にも種類があり、基準が高いZEHほど高い住宅性能が必要になるので注意が必要です。

また、太陽光発電システムや蓄電池の導入が必須だと思われがちなZEHですが、必ずしも太陽光発電システムや蓄電池を導入しなければいけないわけではありません。

省エネ住宅③ 長期優良住宅
長期優良住宅とは、住宅の省エネ性能に加え、耐震性能などを重視した長期的に暮らすことができる住宅の仕様を指しています。

長期優良住宅に認定されると、ローン金利の引き下げられたり、不動産所得税が減税されたりなどのメリットがあります。

長期優良住宅として認定を受けるためには、住宅の省エネ性能だけではなく、耐震性能の認定も取らなければいけません。

省エネ住宅④ 低炭素住宅
低炭素住宅とは「省エネ基準を満たしている」こと「再生可能エネルギー設備の導入」がされていることの基準を満たすことで、認定を受けられる省エネ住宅です。

低炭素住宅の認定を受けることで、税金や住宅ローンで優遇を受けることができます。

低炭素住宅の認定基準は2022年に改正され、再生可能エネルギー設備の導入が必須になった点には注意が必要です。


長期優良住宅とは？認定基準や条件は？ 申請するとどんなメリットがあるの？


住宅ローン控除


＆施工事例

６８歳で継続雇用中なんですが、私の６０歳ごろに定年即退職で無くなり、継続雇用の制度が出てきた。

私の６５歳ぐらいに、７０歳まで雇用が努力義務の話が出てきました。

勤務先は建築不動産業勤務なので、成果報酬の考えが確立されています。真面目に出勤しようが関係無く、稼がなければ誕生日以降の固定給は無くなります。稼いで上納金を収めれなければ同様に、健康保険も無しになります。60歳以降も仕事をすることで、厚生年金480か月までは経過的加算もつくので効率のいい収入アップですが、６５歳以降に厚生年金を払っても増える年金は子供の小遣い程度（２０万円で１8千円ぐらい厚生年金引かれ、増える年金千円/月額）

‎石破 茂　で世も末ですが、私は教育費も住宅ローンも終わっています。建築は、私の年齢＆建築費高騰他で受注が困難になりました。不動産仲介ネタを収入を得るための仕事（シノギ）にしたいと思います。これで７０歳まで続くかどうかは、今後のブログ見ていただければ判ります。



ｐｓ.
有給が４０日あり、まだ２日しか使っていません。

成果に結びつかない平日は、お休みにして有効に使いたいです。

高嶋ちさ子、韓国での美容施術に失敗！医師が教える「かかってはいけない美容医療」美容クリニックには怪しい所も


勤務先で分譲の売れ残りがあり、ポスティングを１０年ぶりぐらいにしました。

最近の「ポスト」について構造が勉強になり、少し前まで酷暑で歩くのもままならず、久しぶりに６千歩の散歩ができました。

３０歳過ぎの転職だったので、入社後の新卒社員は全て「〇〇さん」づけで呼び、失礼なことを言ったことも無く、結果として皆様社長を含め出世しましたが、私への悪印象は有りません。

よく「部下に鼻で使われて・・・・」なんて話を聞きますが、私は個人的に勤務先を儲けさせるのが業務で、大昔の新卒の坊が（儲けることに関して）上司も糞も無く、何処まで行っても気楽です。


ｐｓ.
逆に、奴らは私が３５年前に受注した賃貸マンションの一棟売りをしています。

相続人の素性も知ってますので、（ストレスのかかる）そんな物はお任せしています。

安サラリーマンで、担当外のそんな物（仲介）は大した収入にもならず、他で雇用確保できれば実害はありません。

呑気な勤務と安い健康保険料ぐらいしかメリット無いかもしれんわ～

勤務先には都市銀行東京本社へ旦那が単身赴任の、奥様のパート社員奥様も居ます。

さすが超一流企業の女子社員は、頭が良くて女優並みのオンパレードだそうです。

勤務先で本日席替えが有り、私の真後ろに美人・その横には最近結婚した私の長女と同年齢で可愛い若奥様です。

私は朝一番（１時間前）で顔を出せば、夕方の帰社も必要なく結果として成果（固定給の三倍の稼ぎ）が出れば呑気な生活は続きます。私の若い頃なら、望みもできない美形の集まり・・・・アラブ野郎が殉教するとこんな世界（天国には72人の処女）なんだろう


ps．
最近の若奥様は美形で頭も良く

勤務先で正社員の可能性も無く転職した方は、在宅でリモートの正社員になりました。

旦那は世界的企業の単身赴任、本当にあの若奥様のファンファンでした・・・・

自宅では、高校生の男子二人を育てているなんて、スーパーウーマンかもしれん。

年金の支給開始年齢が70歳になった場合は5年間、どうしたらいいですか？



私の場合は建築営業で、定年の６０歳時点では普通の賃貸マンションが、現役時代と変わらず受注が続き名古屋発の「日帰りヒコーキ」は２ルート残し奥様と制覇できた。武漢コロナ時は京都貸し切りで十数回出かけ、その後も国内旅行は続いています。

６２歳ぐらいから受注のパワーダウンが始まりましたが、毎月７万円以上あった特別支給の厚生年金（６２歳～６５歳）が住宅ローン残金＋屋根外壁リフォームローンの支払いで大助かりだった。今でも続く３か月に１回払いの年金基金からの毎月数万円の支給は大助かりです。

６８歳前に、屋根外壁リフォーム工事の支払い口座の支払い分を全額入金済にしたら仕事のモチベーション（励み）が全く無くなりました。

誕生日後は基本給を下げてもらいました。年金額も普通にありますので、アルバイト程度儲ければ貯金ができないだけで普通に生活できます。給料から厚生年金を引かれても、年金が大して増えるわけでもなく、税金＆税金もどきを支払わない快感の方が満足です。



ｐｓ．
勤務先の計算式で基本給の３倍稼がなければ、完全歩合給になるでしょう。

営業職ですから、業績により成果報酬も増えますが、世間は甘くありません。

今は存続している加給年金制度も、奥様が９歳年下で大助かりですが、制度変更の可能性が近い将来は十分に考えられます。

制度変更に注意しつつ、定年退職後も健康に無理なく働き続けて、無収入の期間をなくせば自身の金融資産が延命できます。

まだまだまだまだ在職中で「国民健康保険」とは無縁なんですが、雇用期間内で勤務先への成果がなければ完全歩合給になるだけです。

名古屋市国民健康保険料の試算なんて知らんかったわ～

まあ、嘱託社員を解雇される時の準備で、健康保険の任意継続で倍額出すかの選択です。

どの道知れてますので「解雇されるまで勤続しよう・・・・」と思った後３５年以上経過し６８歳です。

社員が「給料の３倍稼いで一人前」と言われる理由

私なんて、去年稼げなかったので固定給を減額してもらいました。しかし年金は世間並みに普通にあるので、そこらでバイトするより楽ですが・・・それでも駄目なら解雇されるだけです。（完全歩合給社員は続く・・・）


・強制的な出勤停止、給料もなければ退職金もなし
・その人たちを車両の組み立てラインのなかにおいても最も重労働のポジションに就かせる
→作業着を着たまま道路に飛び出して車に轢かれる人もいれば、作業場で首吊りしたり、飛び降りたりする人
・犯罪をするよう仕向けて公安に逮捕させ、それを理由に解雇（退職金なし）
・会社役人がクビにしようとする古参社員らをまとめて賭博や買春に連れて行ったり、飲酒運転させる。いっぽうで、裏で公安に通報して捕まえさせる。最終的に違法行為を理由にクビにし、もちろん退職金も払わない

勤務先は稼ぐ限りは終身雇用です。私の斜め前に８０歳オーバーの仲介・左には７２歳の建築営業マンが二人います。



ＰＳ．
最近、左側のお一人が机の椅子から気を失い転倒しました。

この席は鬼門方向にあり、今までに癌患者二人・怪我人一人出ています。上記の転倒で被害者が４人目となり、席替えを依頼中です。「気を失い転倒」も低血糖・血圧とか原因が判れば安心できますが、原因不明で精密検査に行くそうです。

私が昔から遊びまわっているのは、７２歳の健康寿命前に後悔しないようにするためです。「不潔な事以外は全てやって死んでいく」のがテーマです。新卒から出世しようが、たかが使用人でパワハラを受け給料分余分にストレスを与えられています。総務課出身の私の奥様からは、「偉くなっても大したことは無い、とっとと早く家に帰って来て」と指導を受けました。

私の仕事のメインは建築受注、普通に集金（着手時・中間時・完成引き渡し時）さえすれば、銀行から金を借りるわけでもなく、他人のふんどしで儲かります。仲介手数料も似たような事案になりますわな～

会社ですから会社の金を使って事業する部門（分譲）もあり、これなんか勤務先指定の普通の粗利を稼げて（当初の見込み通りで）当たり前、会社に損害を与えようものなら「国賊」もなります。

私の勤続が続いたのも、私へのリスクが僅かばかりの人件費だけだったから、と思う事案が勤務先にも最近起きて再確認できました。

８０歳オーバーの仲介・７０歳オーバーの建築営業・（本人の生活は過酷と思いますが）施工管理技術者は当たり前に長生きできます。



ｐｓ.
勤務先の金を使うわけでオーナーの承認は当たり前ですが、数分の一の確率で損をした場合は担当者の責任にされます。

普通の爺さんに勤務先のリスク資産を任せる阿呆は居ませんから、上記の話は今後も続く普通の話です。

仲介についても、（会社は知らん！）責任は担当者任せになります。

本業に関係ない「リフォーム税法」分野他、わが身に関係ある「収用の５０００万円控除」ページ見てました。

そんなのが効果測定試験に出たので、2割間違えました。

帰宅後の「熟成古酒泡盛」が美味しい！

大昔に勤務先の役員が東京へ、役員の昔仲間だった会社が新築案件を10棟ぐらい紹介してくれた。

他所から聞いた病院の話で、先日久しぶりにお邪魔したら、売り病院建設用地と配送・倉庫用地他の2件紹介頂けた。

先日の調整時購入した株券は、私の口座で1割ほど値上がりし、奥様の口座で少々の値上がりがありました。私の口座は値動きが大きく、奥様の口座では今日も値下がりしていない地味な動きです。

他人様へ価値提供できなければ、建築・不動産も成約できません。詐欺師でも無くてウインウインとか、世間の常識で当たり前の話です。

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先ほど炊飯をしました。

たかが１万円違いで、魚の焼け具合・油温調節・炊飯（おかゆ）とカインズはすんばらしい！

店頭の高級品、日本の発展の為に余裕のある方々は、ぜひ消費下さい！

営業の先輩は数人いますが、健康状態は皆様結構ボロボロで・・・・

私は、BMI＆腹囲が３：要塞検査・生活改善というだけで、基準値が～５．５のHbA1cが５．６というだけ。

「成績悪いけど、健康では負けない・・・」と自慢しまくりでした。

奥様は９歳年下ですが、年齢差をリカバリーする健康状態と再確認できました。



ｐｓ.
肝臓も、直前に断酒をしばらくすればリカバリ～

変な数値には　なりまへん！

安サラリーマンは、それを徹底し　老兵は死なず（Old soldiers never die）

やっぱり、自分で作ったものを食べる事をメインにするのが良さそうです。この先は余命が変わらないだろうと、時々は気分転換でジャンクフード食べています。

今日、トイレタンク内部２か所を古い歯ブラシで掃除したら、異臭が無くなったわ～

昨日は、エアコンのフィルターを洗剤液で掃除したら２９℃設定でも涼しい。

大型冷蔵庫も、裏を見れば吸気部分にホコリ掃除したから延命できるだろう。

まあ、金が特にかかるのは、便器・エアコン・大型冷蔵庫で、延命するのは全て自分のため

Rinnai （リンナイ）で最初の画面右側の、油の「温度設定」・「おかゆ＆ごはん＆湯沸かし」、右コンロで「高温炒め」、「グリルタイマー」の無い商品は１万円安です。

外食するより遥かにお値打ちで１万円違いなら、この商品をお勧めします。

奥様がらみの、甥・姪は5人居て過去２年内に3軒の新築がありました。キッチンには高級な水栓・トイレはタンクレス・・・・と私の価値観と大違いの見事なお宅でした。

私ならホームセンターで、自分でウオッシュレット交換できる便器にしますし、浄水器の水栓のバルブ交換が自分で、できるものを設置します。

機能付きです。




店頭には置いてありませんが、ネットの商品も店頭で発注できます。

私は建築関連の仕事をしていますが、省エネ給湯器交換も勤務先より安く発注しました。

最近では３２Ｖテレビは通販より高額でしたが、何となく安心感（娘の部屋で以前は画面のスジで返品）があり購入。Ｗｉ-Ｆｉ６ルーターは通販よりお値打ち値段でした。

今回のビルトイングリルも、交換時の掃除もしっかりして頂き、建築不動産が本業の私でも十分満足しました。

カインズ名古屋堀田店が近所にありますが、庶民の味方として引き続き利用させて頂きます。

私の左の席の同僚は７０歳オーバーです。走行距離３０万キロ近いプリウスがブレーキ故障で、代車の軽自動車NーBOXに乗り、軽自動車の実力を初めて知ったそうです。

私は日帰りヒコーキの出先で、軽自動車のレンタカーを乗りまくり、何年も前から軽自動車の実力を確認していました。

同僚は昔から仕事好きで、横を見れば今でも事業計画だらけ＆数枚めくると契約書（案）が出てきます。

この先は人生観次第！私のように６５歳以降解雇されない程度に働くのか、定年前のように働き続けるのか・・・・


ｐｓ.
隣人は足で稼ぐ伝説の営業マン

私は浜崎（はまさき）伝助でした。

１９９８年１０月新築→2009年06月25日グリル交換６２千円→２０２４年８月グリル交換　メタル_RX31M5H2RAW（天板600mm,ホーロー） | リンナイ６９，８００円

上記のように新築後１０年→2台目15年使え、魚焼きグリルが昨日故障。この2か月で車検15万円（ヘッドライト故障交換5万円含む）＆Wi-Fiルーター・パソコン・プリンター・グリルと故障が続きました。

このグリルの上の2019年11月15日　換気扇取替４２，１３０円　が　９，３３７円で片付いたですが、ガス工事がらみは当然プロに任せます。