オーナーへメッセージ
プロフィール
猫龍隆
猫龍隆
ブログを書くきっかけとなった飼い猫のマロンさんは、2016年5月21日13時13分に永眠しました。12年間ではありましたが幸せをありがとう。
過去記事
※カテゴリー別のRSSです。

2020年07月08日

私の働き盛りは終わり、木造の戸建て賃貸で十分・・・


接道条件で既存不適格の鉄筋賃貸マンションを安く買ったお施主、接道の為に隣接戸建ての住み替えもこれで2戸目。

敷地は綺麗な整形地に様変わり、それでお施主がいかに儲けようが、安サラリーマンの私としては時々住み替えの戸建てが受注出来れば、自分の人生は十分に過ぎていく。

先ほども、二方向の接道で裏の敷地が擁壁の古い賃貸アパートを買う方がみえて、擁壁に鉄骨階段を付ければ戸建て賃貸が6戸も建ちます。これなんて建売住宅と違い接道のためのつまらん車路自体が不要です。

昔、私道に接した賃貸マンション用敷地を買ったお施主がみえました。私道所有者との交渉が心配で日曜日の朝7時に我が家のインターホンをピンポ~ンと鳴らしていた。どんなことも、結果として利益にするには普通の事をやっていては何も変わりません。

  
Posted by 猫龍隆 at 17:01Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年07月06日

スーダラ節 雇用継続でも固定給分の成果が必要




7月1日にかっぱ寿司小牧店・稲沢店が閉店します。このように買収され強烈なオーナーにに変われば別ですが、私の勤務先のように数十年も同じ過激なオーナーなら人事政策のクセなんて物は変わりません。

営業成果については3年間で見ますし、直近1年間についても「1億円も受注していない・・・」と言い出すのはパターン化しています。私は8月生まれなので、雇用継続の個人的な確認として営業成果を確認すれば、今年は武漢コロナで不振ですが、3年平均では年間の固定給はクリアーしていました。それも数十万円オーバーという超省エネ成果でした。

勤務先には男女で70歳過ぎの雇用継続の方もみえますが、男性の方は30年前「僕の仕事を他社ですれば倍の年収になる・・・」とおっしゃってましたし、当時私も関連会社の方と喋っている時「健康保険・厚生年金・雇用保険の為だけに働いている・・・」と話していました。それぐらい薄給の会社に勤続していますが、その分雇用継続は続いています。

勤務先も私の入社時の様に、現役大リーガーを求める時代は終わり、新卒の方が純粋培養でオーナーの意向にそった成長をされています。私は魚釣り・野菜作り・・・個人的な楽しみも勤務時間にしましたが、新卒の純粋培養の方々は(そんなセミナーにも行かされますが)24時間仕事の事を考え続け、年末までバタンとぶっ倒れるぐらいの仕事をします。


ps.
オーナーが強烈なのは良いですが、自分が雇ったサラリーマン同様に、結果を出さないオーナーなら退場すべきです。
強烈な社内文章を掲示しようが、阿呆と思われるだけです。結果は直ぐに見えてきます・・・・

  
Posted by 猫龍隆 at 13:14Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年07月05日

住宅借りれ金:各年分の所得税額から控除  28万円の話


元経済ヤクザが教える年収1000万円の不幸




15年間の住宅を新築又は新築住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)とやらの話。

私が住宅を新築した時、所得税額から控除は当初5年間だった。これも配偶者控除が有ったり、親が老人扶養親族・同居特別障害者、子供のうち一人が障害者だったりしますと、年収400万円前半ぐらいなら所得税は無税となります。

28万円を超えると特別支給の厚生年金カットの話も、法律が変わるのは後2年後で、それまでは今まで同様です。年金で把握されているのは、標準報酬月額に基づく4~6月の給料&ボーナス分だけです。去年やっと気づきましたが、年金がらみでは月を続けては駄目ですが、4~6月の給料では無く他の月に固定給プラスで成果報酬(未払い給料)もらえばフリーです。

私自身の大昔の所得税控除も、営業成果には上下がありますから控除額も大した額でも無い年も目立ちました。所得税が控除されると喜んでも、そんなもんは成果主義が進んだ今の時代に継続して高収入の方は稀です。勤務先も一寸先は闇、15年盛業で続くのも結構稀です。


ps.
しこたまボーナス貰って、将来の年金が増えるぞ~と喜んでも、厚生年金の「標準賞与額」は、1ヵ月あたり150万円が上限となっています。少しづつ判った後にはサラリーマン人生なんて終わっていて、どの道大して違いません。
  
Posted by 猫龍隆 at 16:05Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年07月04日

今時の若者は、勉強する事だらけ








奥様の実家に、ご両親の生存確認に来ました。

最近の本も、持つてきましたが、学ぶ事は四半世紀前の四倍。

学ぼうが、仕事が取れるかどうかは別問題。

若者は、大変な時代に生きています。私は節税意識が身に付き過ぎです。
  
Posted by 猫龍隆 at 15:10Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年06月22日

私の事ではありませんが、受注キャンセルの話だわ


数年前に中途入社の社員が受注した仕事がキャンセルになったそう。飛び込み営業で受注して、金額も、かなり高額だったので勤務先の評価も高かった案件だった。

私自身は、入居者立ち退きの話もありねぐさい感じで、他人事でもあり話半分に思っていた。

勤務先も成果報酬として金員を貸与しますが、現実化しませんから今後の成果で返さないと許してもらえません。

私自身、30数年間で3億円&1億円(倍の受注額で他の社員と折半)と2回キャンセルが有り、それぞれ返済済みです。前者については木造賃貸の倍額評価キャンペーンがあり、1.5億円受注×2倍で消しました。私道(公道で無い わたくしどう)で受注した案件も、キャンセルにさせず2年がかりで私道所有者と交渉し立派に建っています。



ps.
1億円キャンセルの方も、その後別の会社と契約しました。追加工事で揉めて・・・・解決していないはず。別の敷地も1F店舗が大雨で水没したり、全体の入居が悪かったり・・・・脳卒中で今では寝たきり。私自身は、受注できなかった案件は災いが来なくて幸運だったと思う事にしています。
  
Posted by 猫龍隆 at 14:05Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年06月19日

安サラリーマンで、軸足がブレないのが長生きだわ




営業職として、50歳過ぎて経営階層なら別の話だが、営業ネタとして勤務先の庇護が無くなるのは当たり前の話。また、経営階層もオーナーからの無理筋の話で、自分が受けるストレスも給料に見合わないだろう。

営業職なんて、受注さえ有れば世の中暮れていく幸せな世界。同じ理不尽を言われようが、見込客に言われる(正当な商行為)のと、たかが勤務先のオーナーに言われるのとでは理不尽さのさの感じ方(社畜)が違う。

私は8月に64歳になりますが、退職前には盛業でボーナスの年金カウントが150万円までと知りガッカリしましたが、翌年は大した成果でも無く。

結果として、61歳&64歳(武漢コロナ)が特に平凡な出来となりそうです。勤務先の評価も盛業の翌年は「成果には波が有る・・・」と言い出す実務でパターンを何回も経験し、安サラリーマンですから、しょせんキツネとタヌキの化かしあい「少しの給料で働き続ける」「 長く働いてゆたかな老後を実現」という事で、大昔に退職した先輩に、「お前は軸足がブレないのが見事」と褒められたのを思いだしました。



ps.
営業職だと「5年後以内には○○さんに発注します。」なんてのが有りますが、経営階層はオーナーの思い付きだけの世界。複数資産家に根っ子を張っていた方が、たかが一人の株券を沢山持っている方に胡麻をするより確実性が高い。自分が原因なら別ですが、顧客は裏切りません。
  
Posted by 猫龍隆 at 16:20Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年06月17日

手前で24センチ控え 奥で16.5センチ控え 境界CB※






私としては、「境界ギリギリで好きなだけ削れば~」と言ってあったのに全然攻めてこなかった。攻めてくると土留めとかでお金が余計にかかります。

西側隣地のお孫さんなので、手前の10センチぐらいが自分の土地という認識が無い!半坪ぐらいを私にプレゼントしたいみたい。

東側も、建売屋さんが5センチ控えてブロック積、今ではフキが植えてある。これも5センチ幅でフキの株が分かれ広がっていくだろう。1株→2株 2株→4株・・・


※CB:コンクリートブロック



  
Posted by 猫龍隆 at 18:49Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年06月17日

価値観を共有するのは無 理~  実母でさえ・・・




瑞穂のやばいばあちゃん(母親)隣地が駐車場になるので怖いそうだわ~境界は、隣地がコンクリートブロック3段積み、我が家はその上の高さに私が河川敷きで拾ってきた藤&アケビと、勤務先の剪定で拾ってきたヘデラでフェンスになっている。これも隣地が更地になってから4年で見事なツルがはっている。

「お金がかかるなら私が出すから、目隠しフェンスをつくってくれ~」というのが瑞穂のやばいばあちゃん(母親)の要望だわ。高低差のある所は庭木と腐りもしないツルの密植、玄関近くの高低差の無いところは、教科書通りでフェンスは無いが跨げないような幅広の低木になっている。

つまらん物に金をかけるぐらいなら、「事」の後に姉と現金を折半する方が、福沢諭吉先生も喜ばれ、渋沢栄一氏かもしれんけど。

まあ貧乏くさい婆さんは、建築で軽く30年以上食ってきた息子のやることさえ気に入らんようだ。歯が無くなるほど仕事しようが、余程センスが無いのだろう・・・・
  
Posted by 猫龍隆 at 18:17Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年06月16日

我が家の周りは工事現場だらけ、ウルサイぞ~

「玉流館の冷麺を食う時は、何かたいそうなことでも成し遂げたかのように見みるからに怪しくよこしまに振る舞って、戻ってからは今まで何もしていない」
「人間でないものを人間扱いしてやるのも一日二日だ」「金与正、お前、頭がおかしくなったのか?」「北朝鮮はちゃちな4流国」

 


一番怖いのはジルチ(無視)で脅しなんて大笑い 非韓三原則の日本は無視に向かっています。


大阪ガスの特許を使う号泣




勤務先で私の解体現場も、先日は隣接ビル入居者お嬢様オンライン最終面接で工事を止めました。我が家の近所も100メートル以内に10階建て新築中、50メートル先の真裏では外壁塗装工事。

隣地では駐車場工事で、コンクリートブロックのカット音・鉄筋のカット音でウルサイはウルサイわ・・・・

韓国系の方の仕事もしますが、日本人と韓国人とでは「約束・契約」の概念が全く違う新築工事だと最終金が入らないと引き渡しをしませんから大丈夫ですが、単純な約束で何ら縛りの無い物は確実にタダ(無料)と確信している民族です。

勤務先も工事現場だらけで11月ぐらいまでは超繁忙。その先は知らんけど・・・



  
Posted by 猫龍隆 at 14:17Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年06月12日

宗教団体お抱え不動産業者の机引き出しの中に実印ゴロゴロ



HRWが韓国非難「北の脅しに平身低頭」、ビラ飛ばす脱北者団体の刑事告発で


30年ほど前、宗教団体のお抱え不動産業者の女社長と知り合いで、その方の机の引き出しの中には他人さんの実印がゴロゴロ転がっていた。

信者さんが自分の土地を功徳のために売買し寄付します。仲介手数料は不動産業者に支払われますが、お抱え不動産業者としては自分も信者ですから宗教団体にかなりの部分を寄付するわけです。

宗教団体の地区責任者は、「お母さん(不動産業者女社長)の先月の寄付は、地区のベストファイブに入っていた・・・・」と褒め、そんなビジネスが続きます。

隣国のつまらん、各種詐欺ビジネスもこんな類です。汚金も、動脈&毛細血管を通って末端までの利益集団に行き渡ります。崇高な理念で、怨念が千年も続きません。タダの金儲けビジネスだから判りやすく、真剣に正義を口実に続けます。


詐欺国家の重要な利益を著しく害するそうだわ~

ps.
私なんてしょせんは他人、自分に迷惑が無ければ利益集団がどこに変わろうが知ったことでは無い。日本の政党に関しても同じ話ですが政党名を変えようが民主党は、外国人&素人の集まりで酷かった。自分の本業についても、安サラリーマンで大して儲かりませんから、顧客第一を続けられます。
  
Posted by 猫龍隆 at 09:54Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年05月27日

釣りバカの浜崎伝助 は全く荒唐無稽ではありません

告発騒動でバレた韓国「慰安婦支援団体」の本性 まだ日本に謝罪を求め続けるのか






釣りバカの浜崎伝助さんも、荒唐無稽な話ではありません。日本のバブルの終わりがけぐらいから建築不動産会社勤務ですが、市街化区域内農地の宅地並み課税の時期もあり、仕事をしながら海釣り・川釣り・畑仕事まで十分に出来ました。その後の不景気に合わせて釣りを止め、畑も地主さんにお返しして・・・と現在まで仕事をしています。

もはや継続雇用の時代に入りましたが、10年ぐらい前に売り土地を紹介して受注できた〇〇支店も、ご盛業で新たに3倍近い土地を買ってもらい再度の〇〇支店新築工事を目指して動いています。

土地も倒産会社の担当弁護士さんに電話したり、潰れたパチンコ店を探したり、潰れそうなファッションホテル探したり・・・見つかる時はあっけなく見つかりますね。魚釣り同様で、引きがあったりバレたり、あっけなく釣れたりします。
  
Posted by 猫龍隆 at 16:04Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年05月21日

義兄も義弟も仕事が無いそうだわ~ 私は30年前から仕事無し


義兄は伝統工芸品作っていますから、武漢コロナ関連で土産物も何も売れないわけで・・・

義弟は半導体関連で、週休三日とか言って暫くしたら、1週間お休みになった・・・とか

私は昭和の終わりに現職になりましたが、入社した勤務先は建築営業「何でこれだけ自由な時間を与えているのに成果が無いんだ・・・」という会社だった。

30数年前から、1年単位で自分で仕事を作り出して人並みな生活を続けてきました。入社当時の社長も、「何も仕事を受注しなければ、お客様からのクレームも無くて呑気なもん。ただし、それでは会社には居れんぞ~」だった。他人に仕事をあてがってもらった部分は少ない。



ps.
最近の新卒の坊達は、セールスフォース持ち歩き、私のスマホのGoogleタイムラインのような管理をされている。
あれだけ管理されるなら、私なら○○建託とか何たらハウス・コーポレーションの方が給料も良く転職します。
継続雇用になってからは日報さえ無く、最近は在宅勤務がメインにもなっていた。これで受注が続けば三日やったらやめられない。
  
Posted by 猫龍隆 at 15:08Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年05月20日

キリンウイスキー「陸」美味しいわ~  在宅の出勤日


立派な新聞社があるもんだわ~

韓経:慰安婦支援団体の挺対協、寄付金6億5000万ウォン受けて1億ウォンと記入


挺対協でも毎年多額のカネが消えた…5年間で2億6000万ウォン「蒸発」



キリンウイスキー 陸

1500円で500mlアルコール分50%、700mlで40%換算だと1680円で、その価値は十分にありました。

私としては、ニッカのリッチブレンド飲んだ後、ディープブレンドが普段飲みで時々「陸」飲めば幸せな毎日だわ。

今まで勤務先は水曜日ミーティングで、いつでも出勤は出来ましたが基本的に在宅で、明日から月曜日・水曜日・木曜日が出勤日。どっちみち朝 顔を出すのがメイン・・・仕事は普通に訪問できそう。

ウイスキー中級品は初心者クラスで一通り終わり、飲みたいウイスキーはザ・ネイキッドグラウス だけで、今でも買えますがセキュリティーの関係で楽天かAmazonのボトルで買いたい。



ps.
最後に定価で買った富士山麓を1本記念に持っていますが、好きな味でも無くて何で人気なのか判らないかった。シングルグレーンの富士も2本あるけど、30~40代の国産プレミアムウイスキーユーザーでも無いから飲み気がしない。
ニッカのクロスオーバー・ブレンダーズスピリット・ナイトクルーズとか定価は安く、気があれば買えたわけで、営業職として機会損失は嫌います。

  
Posted by 猫龍隆 at 11:25Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年05月13日

昨日、不動産業者会長さんと話していて 身の程を知ったわ~


関西方面で、私が10年ほど前に建設させていただいた○○支店が盛況で狭すぎ、又新たに土地を買って広い場所に移転したいとの事です。ついでに流通情報にも載っていない別の千数百坪の売地も、私には用が無くなったのでお知らせした。

上記を顔の広い不動産業者会長さんに相談したら、会長さんの同級生の上場企業支店長さんが名古屋市内で浸水リスク回避のために移転先を探しているという情報を教えて頂いた。

駐韓EU大使「企業の流動性のために韓国とEUの通貨スワップ必要」なんて、たかがローカルの地域通貨が何を望んでいるの?

親兄弟でもなく、他人との関係は全てギブアンドテイクというのが商売の基本。結婚生活でも一方だけが幸せなんて事は存在しない。テイク&テイクに慣れた奴らは誰にも相手にされません。不動産業者会長さんへ話しに出かけ「ご機嫌伺いに来ました・・・スマイル」なんて何も生産的な話は産みません。
  
Posted by 猫龍隆 at 08:37Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年05月06日

任天堂スイッチライト 知らんうちに娘が遊んでいた









任天堂 ゲーム機 Nintendo Switch Lite [イエロー]

ブラックペッパー娘(長女)、昨日は、Wi-Fiの暗号化キーを聞いてきたけど

先ほど、本体で遊んでるのを見かけた。

どうぶつの森、と合わせて4万円だったそうだわ。

私は、見込客の反応&自分の生活がゲームみたいなもの。

あつまれ どうぶつの森 Nintendo Switch ソフト 任天堂 新品 未開封 正規品 4902370545319 HACPACBAA -人気商品-【北海道・沖縄・離島は送料別途】



  
Posted by 猫龍隆 at 14:22Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年05月02日

階段下収納のドア閉まらない原因は、スライドヒンジ金属割れ




収納ドアの左側が綺麗に閉まらなくなり、常時だらしなく5センチほど開いてる状態が続いていた。

一時は磁石を探したりもしたが、マグネットでキャッチすれば解消されるよう単純な具合でもなく、扉を外せばヒンジの割れ(写真中央 金属疲労で金属カバー自体が無くなっています)に気づけた。

今のところ、扉3か所のヒンジで(上部・中央)2か所固定してあれば普通に使えている。

この先、問題が起きれムラコシ精工MF6H7S99(キャッチ付)(インセット)
頼むだけ。自宅の部品にはMURACOSH MF.6Hとしか書いてないが、部品の姿を隅から隅までチェックすると3種類の中でこの部品になりました。




PS.
築22年になり、木造で固定資産税も安くてこれからが儲けです。
  
Posted by 猫龍隆 at 16:39Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年05月01日

勤務先に4月分のガソリン代を清算したけど 在宅勤務だわ


4月13日から在宅勤務だったので、その後13日間×通勤の往復距離24キロ=312キロは、時々勤務先に出かけた数日以外は使っていません。

給与明細にはガソリン代の通勤費もあるので、良心的に清算すれば仕事で車を使おうがガソリン使用キロはゼロになる日が出てきます。

私の働き盛りのころは、毎月の走行距離が2千キロオーバーなんてザラだったが、物件確認で今時はGoogleのストリートビューもあるし、法務局(昔は管轄地域に出かけていました)もオンラインだし・・・

5月なんてGWだし在宅だし、通勤以外に使う業務用走行距離が少なすぎになります。これも含め原油は余ります。



ps.
関西で売地を探していたら600坪見つかって、今日電話かかってきて隣地も売るそうで面積が倍以上になりました。物件にかかわっていると、外に情報が出る以前のレアな情報を教えて頂けます。もちろん建築受注目的で売地を探しています。遊んでいない限りは、回りまわって仕事になります。
  
Posted by 猫龍隆 at 15:52Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年04月28日

昔から、受注できなかった物件は幸運と思う事にしている。


1年前のブログ見ていたら、ビジネスホテルの容積チェックとかをしていましたし、最近潰れたカプセルホテルホテルの図面を何か所も計画していました。しかし名古屋でお値打ちだからとカプセルホテル作ろうが、古くてどうにもならんホテルの値下げには(古いホテルは広いし)宿泊代金が勝てなかったりしますし、同じ土俵では競争しませんね。

ビジネスホテルのシングル、ダブル、ツインの違いと選び分けのコツ

・ダブル(横幅140cm前後が一般的)はダブルベッドが一台置かれた、二人用の部屋。
・ツインは、ベッド2台の二人用の部屋。ツインの場合、ベッドはシングルベッド
トリプルルームとは
​・ホテルのルームタイプの1つで、1部屋を3人で使用するという意味である。ベッドが3台設置されている部屋の他に、ツインルームにエキストラベッド(簡易ベッドやソファーベッド)を入れた部屋もトリプルルーム

有料老人ホームとか地下鉄駅前でテナントビルの計画もありましたが、まさか武漢コロナでこんな状況になるとは予想もできませんでした。

賃貸物では去年の年末に引き渡し済み、受注してるのは大きな賃貸マンションの解体工事だけと気楽な立場で、この先は木造の大きな施設を受注したいだけです。それと盛業な協力業者さんの〇〇支店・倉庫&外人技能実習生さんの寮もだわ。
  
Posted by 猫龍隆 at 12:33Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年04月23日

机の上でレモンバーム作り 前歯直して売土地探し





半分休業の奥様が整理していたら、ハバネロ娘(次女)の小学生時代給食マスク新品を発見!!今では貴重品星

ついでにレモンバームの種も発見し、調べたら雑草の隣ぐらいの元気さで少し育てばプランターに移します。

昨晩夕食後にデンタルフロスでお掃除していたら前歯の詰め物に引っ掛かり壊してしまい、在宅勤務の本日10:30には自宅から2分の歯科医院で復旧。

株主になり損ねた、Googleさんの検索で思わぬルートから2反(600坪)以上の地方都市での売地を発見。こんな情報の業者さんは皆さまアナログで勤務先へFAXをされますから、勤務先に取りに出かけた。早速封筒に入れテナントさんに届けましたが、勤務先から10分かからない効率的な立地で便利なもんだわ。


ps.
重役でもない安サラリーマンではありますが、一度勤務先に顔を出す程度の重役勤務のような勤務スケジュールが一番体調には良いわ~大笑い
600坪の土地に、○○支店・倉庫 今時は外人(技能実習)さんの寮でも受注できれば・・・なんて妄想うっしっしは限り無い。
  
Posted by 猫龍隆 at 17:01Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年04月22日

在宅勤務 爺さんと若者のセールスフォースとの違い


若者はアップルの​セールスフォース​持たされて仕事をしていて、勤務先はWindows10だから互換性というのか?データが歯抜けで設計依頼とかで困っている。

爺さん組は、そんなもん勤務先に時々寄ってスキャンしてデーター渡すから設計からの文句は無いわな~

勤務先に行けば、ゲームのような「密です・・・・」を回避するために、席は建前上2M離れていますし、窓まで開放されていますから寒いのなんのってほえー風邪をひきそうになります。今日も芯から体を冷やして自宅に戻りました。

私が若者のころは、「自由な時間を与えるから仕事を取ってこい!」という勤務先だった。今時の若者のような管理を勤務先にされるのなら、何たら建託?とか何たらコーポレーション?とか何たらハウス?達の方が給料に見合うと思う。


ps.
何たら建託?とか何たらコーポレーション?とか何たらハウス?達に私がいたら、こんなに勤続も続かなかったのは確実。
  
Posted by 猫龍隆 at 16:41Comments(0)TrackBack(0)不動産