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猫龍隆
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ブログを書くきっかけとなった飼い猫のマロンさんは、2016年5月21日13時13分に永眠しました。12年間ではありましたが幸せをありがとう。
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2021年10月22日

入居者変わったのに家主に連絡無く6か月家賃滞納  レコーダー


入居者が契約者と変わり(息子)ましてや勝手に同居人までいて、6か月以上家賃滞納した輩の立退き交渉をやっています。

スマホのボイスレコーダーで録音できて、データはGoogleのマイドライブに移動できます。気持ち悪い変人の声を私物のスマホには保存したくも無く、データ移動後に消去します。

これがうまくいくと、2か所で10棟弱の貸家を受注できます。65歳の爺さんが「利他」の後に仕事を頂いているのに、宿題もせず&妙齢の美女でもあるまいにお願いだけをする阿呆も居ます。

もう口頭でも文書でも勧告済みですから、放置すると法的な対応をすると念のため伝えてあります。



ps.
 私の元勤務先の上司は、転職について「今より劣る人間と仕事をしたくない・・・」と言って、後にフランチャイズのオーナーになり70歳前でも経営されています。
 私も数年に1回ぐらいは近所の店に行きますが、大昔に「お前、向いて無いから他の仕事探せ…」と言われ転職し65歳過ぎても雇用継続です。
 退職した会社の毎月1万円の終身企業年金付きになりましたし、あのまま続けても脳卒中か心臓病で倒れていたと思いますし、可愛げのある若い頃しか転職は無理でした。

  
Posted by 猫龍隆 at 13:08Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年10月19日

本日もあまりに簡単で、食パン1斤分をマフィン型焼き




これ1個が、6枚切り食パン1枚分。

バターリッチにしようが、私の作ったハンバーグをサンドしようが・・・

辛辛魚ラーメンの「つけ麺汁」も、スパゲッティーで食べたら美味しかったわ~

古い顧客の次男さんから、屋根外壁塗装の見積もり依頼が来ました。長男さんの小工事は、管理業務の若者に任せ、私の担当は数百万円~と住み分け。65歳オーバーのジジイとして(発注主の世代交代で)譲るべき物は譲っています。



ps.
私の収入的には、受注が数千万円&数億円でないと話になりません。営業として、不純(慰安婦詐欺&徴用工詐欺)な根気だけで仕事が出来るとは思えません。どうでも良い阿呆は無視されるだけです。


  
Posted by 猫龍隆 at 12:49Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年10月12日

昨日、65歳以降の年金決定通知で固定給は確定






私の年金金額なんて、日本の上級国民でも無い、二級(セカンドグレード)国民として平均の金額で終えました。

9歳年下の奥様だから加給年金分(月額32,541円)追加は幸福感が高いが、夫婦ともに年金生活になれば統計上の平均月額になってしまいます。

しかし建築営業をやっていると、建設費が全然安かった30年前でさえ名古屋市の交通至便で自分所有の土地に1億円かけて賃貸マンション作ろうが、普通の厚生年金ほどの手残りは難しいし、入居者とのトラブル&設備更新&最終的にスラム化でマンション解体費用もかかりません。

65歳になったばかりで、厚生年金を固定給として成果分の報酬を追加しないといけません。私が30そこそこで勤務先に転職した際、当時の常務(後に社長)が「お前、独立を目指すなら老後前に1億円ぐらい貯金が出来ないと生活できないぞ・・・」なんて指導してくれました。




鳩吹山




ps.
何事も、自己満足の為に「平均」は気になります。男性平均・女性平均の年金額・・・・

加給年金部分の考察はネットで調べても判らず、多分男性の平均支給額には加給年金分も含まれていると思います。

他人の年金額を気にしても、私としては名古屋駅&栄へ自宅から徒歩時間を入れても30分で到着でき、車3台駐車でき裏庭で野菜も作れて、2028年に屋根外壁を補修すればその後15~30年間も家族が安い固定資産税で入居できる自宅も有ります。

65歳過ぎても低山登山に困らない健康が一番の幸せです。国内旅行も大好きですが、愛知県でさえ130以上の低山が有ります。近隣県も含め眺望の良い山だけ登ります。



  
Posted by 猫龍隆 at 10:34Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年10月01日

名古屋市からシニアの方への就業に関するご案内


名古屋市からシニアの方への就業に関するご案内が高齢福祉課から郵送されてきました。65歳・70歳の全ての方に郵送されているようです。

私はまだ、65歳の誕生月に解雇もされず継続雇用中。悪徳建築不動産業でプロと呼べる仕事(宅地建物取引士)が出来ていますので今回は解雇されていません。昨日も3か月連絡無かった立退き入居者から、争った時に証拠にもできるショートメールもゲットしています。

20年前に介護職員初任者研修も、ほぼ無料で終わり、5万円で普通自動車二種免許も取得済みで、誕生月に免許証を5年更新しましたから、勤務先を解雇されようが70歳までは飢え死にしません。

武漢コロナの緊急事態宣言で、先月は殆んど出社もせずに給料が入金されています。悪徳建築不動産業でストレスはありますが、これほど体力的に楽な仕事も無く、退職金も受け取り後の、先の心配不要な嘱託の気楽な立場で通います。





ps.
今月から15日厚生年金満額なのに、まだネット(日本年金機構)でも情報更新は確認できませんし、郵便物が来ていません。
今までの例だと、10月1日付けの告知ハガキが後日届いていました。


  
Posted by 猫龍隆 at 16:14Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年10月01日

2021年09月29日

9月末立退き期限で、10月中頃退去だそうだわ


今回の入居者は、若いのにメールもしてこない・家主に電話しようが(私なら絶対に出ない)発信番号非通知・出勤時間が早く&帰宅時間が遅いと言うニュータイプだった。

期限の1日前に私の勤務先支給携帯に電話してきた。もちろんこの携帯は番号非通知だとアナウンスが流れ着信拒否だから入居者の携帯番号もゲットできた。

立ち退き業務やっていると、社員旅行の空港ロビーで入居者からの電話・通夜式中に入居者からの電話・奥様と水前寺成趣園散歩中に入居者からの電話が思いだされます。

35年間で立退きを10回弱やりましたが、全部片付き新築が建っています。今回は契約書も無い初めてのケースで、正当事由を補強する立退き料も不要で片付きそうです。





ps.
多いと20軒ぐらいの入居者になりますから、金に欲深い小娘「担当を変えろ・・・・」とか、勤務先の社長あてに郵送してきた阿呆も居ましたわ~ま、奴には幸せな人生とは無縁と確信します。大笑い社長も笑いながら私に手紙を渡すだけ。
資産家も幸せそうですが、入居者から集金しようと思えば番号非通知を着信拒否には出来ないようです。


  
Posted by 猫龍隆 at 10:30Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年09月25日

35年建築営業で、フルラインアップ目指してます。


請負契約で保育園~グループホーム~葬儀屋も終わり

男性~女性~トランスジェンダーの方については春に受注し、頭の良い専門職の方でホットパンツで綺麗な足を出し、グラマーだったわ~

先ほども、6:45に自宅を出て1時間かけて地方都市に行ってきました。ここは、30代後半&若い男性がお二人でお住まいです。テレビ見ていても「ふ~うん」と何となく判る空気を感じました・・・

月末が明け渡し期限で、このお二人はご近所の方に聞いても働き者のようです。朝7:45でも出勤済みでしたし、夜も早くて19:30でないと帰宅されません。私は夜働くと眠れなくなり、朝お会いするつもりでしたが駄目でした。又、月末に体のリズムが崩れそうほえー



  
Posted by 猫龍隆 at 09:49Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年09月24日

明日は裁量労働制で休日出勤しますが・・・頭の整理

 




裁量労働制とはどんな制度?対象業務やメリット・デメリットを解説

11月は出勤日が20日で12月は21日です。有給残が39.5日有り、10月に告って年内いっぱい出勤不要で2ヶ月分の給料が追加退職金?

このまま受注が続き勤続が続くかどうか知らんけど、8月に65歳でしたので10月15日~は厚生年金満額受給です。

新貧乏ながら気楽な人生TVでは、収入=支出+貯蓄だそうです。私の場合はこのまま勤続が続けば別ですが、貯蓄しようが知れていると思います。タマタマ62歳から特別支給の老齢厚生年金貰いましたので、(成果報酬を別として)その分が年間ボーナスのような生活でした。







・関税の優遇差撤廃
・環境汚染の対策:海に流す廃棄物処理&し尿、化学&放射線物質垂れ流し
・途上国に資金援助 今までのような自国内でポッケナイナイできなくなる
→WTO途上国優遇撤廃・国連予算&世界銀行&IMFへの出資金

  
Posted by 猫龍隆 at 10:22Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年09月20日

1998年築 庭への入り口ドアは、割り箸で補強し・・・


河野太郎氏の弟が経営する『日本端子』の中国子会社、40%が中国共産党企業からの出資だった

今さら韓国と徴用工・慰安婦で「協議」する内容はない



ゾウさんの鈴はリトルワールドで買いました。開けると音がしますから防犯対策になります。

私が新築23年前に設置したドアは、ホームセンターの安物で屋内用。材質もスプルスぐらいで、やはり支柱穴が中央で無い物が割れています。





国産吉野杉様のB級品割り箸で補強すれば、この先10年は使えます。接着剤&針金縛りで十分に丈夫になりました。

私の存命中に、この程度の安物を安物の新品に更新しようが、その意味を感じません。100円ショップの針金も0.7ミリだと40M有り、安物の延命には大いに役立ちます。


  
Posted by 猫龍隆 at 15:56Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年09月17日

昔は「夜訪無くして成果なし」だったけど65歳過ぎ


働き盛りの頃は「夜訪無くして成果なし」で夜間訪問する見込み客が無ければ成果なんてあがらないという法則だった。

立退き業務で19:30に地方都市に出かけ、21時前に帰宅すれば眠れず・・・昨日も21時ぐらいに現場写真が届き、整理してデータを圧縮してもHotmail&Gmailも容量オーバーで送信できず22時まで写真を触っていたら寝落ちできず・・・・

教育費も住宅ローンも有る訳でも無く、夜に働くのは止めます。

立退きも、休日にナマズ釣り道具でも持って出かけた方がよさそうです。

  
Posted by 猫龍隆 at 12:34Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年09月15日

繁華街で素晴らしいロケーションの小さな土地が有りました




買主は立体駐車場にするつもりでしたが、大きな横断歩道の奥の土地。こんなもんは低層のうどん屋とか自宅ぐらいが関の山。

今も繁華街の商業地域で30坪が坪100万円だとか・・・

こんなのも前面道路が広いか?とか杭打ち機が旋回でき安い杭が打てるのか?で、土地の価値が全然違います。

計画して調べて契約までは無料ですから、仲間内からは電話がかかってきます。容積率も高く返答期間が短く・・・こんなのに騙される業者さんさえみえます。



  
Posted by 猫龍隆 at 16:45Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年09月15日

以前は自宅横の解体屋、今日は急な道路工事業者




自宅横を解体した時に挨拶も無く始め、我が家を新築する際に隣地が越境していたので軒を数十センチカットし数十万円余分にかかったぐらい。

私の敷地を使わないと解体できないはずなのに、解体業者としての標識の掲示もしなかったから建築指導課に指導をしてもらいました。その後は安い菓子折りで許してやったけど・・・・

本日は、道路の復旧工事で急に工事を始めました。今までは少なくともチラシのポスティングで告知があったのに、さすが駐車後の直前に挨拶には来ましたが「そんなもん常識として事前に告知しろ・・・・」と伝えたら、仲間内で怒鳴られた・・・・との糞話も聞こえてきた。

ガタガタ言うなら、道路占有の1号許可見せろ・・・とかの話になるし、手続き的にも問題で事前にチラシ1枚入れれば済む話を失礼な業者だ。「近隣住民との合意形成の円滑化」が一度も無く私が変人なら警察に電話されてるだろう。ここは日本国だわ~この失礼の積み重ね放置が熱海になる。大韓民国による日韓請求権協定に基づく仲裁に応じる義務の不履行についてチロリン村の最高裁に権限は有りませんし、傀儡政権に恣意的なんて言われる事実も有りません。




  
Posted by 猫龍隆 at 16:11Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年09月15日

愛知の130山 設計依頼したけど・・・






奥三河名山八選見てましたが私が登るにはハードルが高く、その上に表示されていた愛知の130山見つけました。

タマタマ下記1~5は直近で出かけ、次は7弥勒山(みろくやま)436.6m&18猿投山(さなげやま)629mと思っていました。130山の中にも13東谷山198.4m・16小牧山(こまきやま)85.86m他、以前に登った山もいくつかありました。
1 尾張富士(おわりふじ) 275.03m
2 本宮山(ほんぐうさん) 292.85m
3 尾張白山(おわりはくさん) 260m
4 八曽山(はっそさん) 326.91m
5 継鹿尾山(つがおさん) 273.11m
65歳オーバーで問題の無いコースで、山頂からの景色が良い山だけ健康維持&死に土産として登ります。

何も遊んでばかりでなく、設計依頼も先ほどしました・・・最近は斜面が3回続きです。地主さんも金がかかるので初めから高低測量図はお持ちで無く、国土地理院の地図で千坪の土地の断面図を数か所使って計画図を依頼します。事業性が確認できれば高低測量図の出費をされるでしょう。



スターキャットのブログアクセス数が累計100万アクセスを達成しました。時期が遅い同じ内容の楽天ブログが98万アクセスです。なぜ二つブログが有るかというと、楽天ブログではトータル画像容量が無制限(1日については別)だからです。  
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2021年09月11日

出勤は「直行直帰」65歳の爺さんを放し飼いだわ・・・


愛知県も緊急事態宣言だから、勤務先へは直行直帰。

若者たちと違い、ノートパソコンでセールスフォース持たされチェックも無し。爺さんに何をさせようと・・・

設計依頼他の用事が有る来週初めには出勤しますが、まあ3日に1回ぐらいしか必要性も感じません。

66ヶ月勤務した外食産業では月に1万円オーバーの終身企業年金+2年勤務の大手スーパーでは数千円の終身企業年金。解散した宅建業の企業年金は存続した381ヶ月分で80歳まで数千円の支払いだけ。お詫びとして65歳オーバーまで勤務できたし、直行直帰で固定給が貰えているという事なんだろう。





ps.
15年ぐらい前でブラックペッパー娘(長女)が小学生時代。同級生から」〇〇ちゃんのお父さんは、何の仕事をしているの・・・」と不審がられたぐらい、元々在宅勤務だったけど、時代を先取りしていたのかも知れんわ~



  
Posted by 猫龍隆 at 09:38Comments(0)TrackBack(0)不動産

2021年09月08日

勤務先でミーティング、まだ戦力みたいだわ~


もう直ぐ65歳1ケ月経過だけど、先週末に受注見込を1件逃しました。お施主が​ゴールポストを動かし​、勤務先のルールに基づく粗利も確保できない案件になったので潰してやりました。

建築請負でも儲からない仕事なんて着手もしませんし、ただのテイク&テイクなら泥棒と同じです。

勤務先に出かければ、薄い紫とか薄いピンクのマスクをした美人若奥様・・・を久々に見ました。すれ違う爺さん(私)にも、にこやかな挨拶を怠らずハート結婚前には優良企業にお勤めで、お上品さを感じ経年変化も高級品の感じです。

ミーティングをすれば、来年の会社としての先行指標が少ないからよろしく・・・とか。まだ戦力なんだ​?私としては今月末退去の入居者が居て、その場所に来月貸家を受注しないといけません。35年ぐらい勤続ですから、当時の新卒の坊達が社長他の幹部です。当時彼らが新卒で入社した時から「〇〇さん」とさん付けで呼んでいましたので、偉くなろうが全然問題ありません。





ps.
私のように中堅企業に中途入社をすると、銀行系とか・・・訳の解らない突発的な幹部が何回も出現しました。どの道、大した能力も無く半年もすれば解雇されていました。
健康保険&今後の厚生年金をアテにする安サラリーマンで割り切れば、新卒を大切にした方が自分は呑気に(奴らに解雇されるまで)継続雇用です。


  
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2021年09月06日

1週間前に設計依頼して、勤務先に出かければ・・・


私の後ろの席1Mぐらいに居る責任者は、設計依頼メールが届いていない・・・

そんなもん、緊急事態宣言のマニュアル通りに事務を介して依頼済で、メールの「Cc」で奴のアドレスまで残っていて証拠まみれ・・・

65歳過ぎの爺さんを緊急事態宣言で直行直帰にして、なおかつこの先2週間の追加も有りそうだわ。定年退職してゴロゴロしているのと大して変わりません。

64歳11か月の退職を止めましたが、この場合ラスト1か月+申請期間2~3か月の無給後に150日分の基本手当の支給となります。私が今退職すれば「高年齢求職者給付金」となり、「一時金」で失業保険の給付日数の最大50日分の給付額です。10月からは厚生年金満額支給ですし、退職後の固定給の無給期間も馬鹿になりません。





ps.
ストレスはありますが、建築・不動産ほど体力的に楽な仕事は有りません。解雇されてもアテはありますし・・・




  
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2021年09月02日

30年ぶりぐらいに魚釣り5回以上出かけたが・・・

出漁情報




当時はゼンメなんて新舞子のそこら辺で邪魔なぐらい釣れました。堤防でカサゴなんかも簡単だった・・・

豊浜漁港で場所も選ばず、サビキで小魚なんて労も無かった。面白味が無かったので日本海側に出かけてサヨリもサビキで釣れていた。30年前は浜崎伝助のように建築営業も簡単だったし、勤務先の近所で畑までやっていた。

景気悪化と共に、魚釣りを止め→畑を止め・・・と65歳過ぎまでなんとか生き残ってきました。

最近5回以上釣りに出かけましたが、30年前と比較できますので雑魚の減少にビックリしました。サビキ用中国産アミエビは凄い悪臭ですね~30年前は無かったと思いますが、悪臭は過炭酸ナトリウムでないと抜けませんでした。


  
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2021年08月30日

私は65歳過ぎの爺さんだけど19:30過ぎに立ち退き交渉


30代の働き盛りの頃は貸家7軒立ち退きして賃貸マンションを2棟受注しました。貸家の方は供託までしていたわ~

本日は、爺さんになっても19:30過ぎに立ち退き交渉をして9月末の立ち退きに納得してもらいました。自宅から渋滞も有り、1時間以上かかる地方都市・・・・

こんなのは賃貸契約書も無く、通常は40万円ぐらい「正当事由」の理由付けに金がかかるのに家主負担ゼロなんです。

別に、ブログだろうがyoutubeだろうが金を儲けるスキルは有りませんが、不動産業&ケアドライバーなら飢え死にしないぐらいのスキルは取得済み。人間も近所の庭猫同様で地域社会から可愛がられるぐらいなら飢え死にはしません。


ps.
庭猫は、自宅東側の建売2棟のお子様に可愛がられ、お腹ナデナデ・・・変な観光地より庭猫の多い地域性、私の奥様に可愛がられるより、次世代の引っ越して来たお子様に可愛がられるのが最高です。


  
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2021年08月30日

20日に会った資産家が武漢コロナ感染だげな・・・


潜伏期間の平均値は4.82日(標準偏差2.71)であった(図2)。最も早く出現する症状は発熱(平均4.78日)で, 倦怠感(5.3日), 咽頭痛(5.4日), 咳嗽(5.7日)と続いた。味覚・嗅覚障害(6.9日)や呼吸困難感(7.1日)の症状は感染から1週間ほど経過して出現していることが分かった。

資産家はワクチン接種が1回終わった契約間際の方で、請負契約以前の設計契約についても色々おっしゃっていて、先週は勤務先の稟議書とかでタマタマお会いしなくて良かった。8月23日の週の初め頃に海部郡で感染したようで、来月2日以降には元気になる予定だそうです。

私はワクチン2回接種後ですし、奥様も来月5日にはワクチン接種後2週間となります。これだけ蔓延してきましたので、とっくの昔に接種できていたのに呑気な事を言っていたハバネロ娘(次女)も9月中旬に1回目の接種です。

私の理解はワクチンが万能とは思いませんが、肺炎による窒息という一番苦しい死に方が回避できればワクチンに感謝です。

  
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2021年08月25日

緊急事態宣言で、27日~来月12日直行直帰だとさ


65歳過ぎの雇用継続爺さんを直行直帰にしても意味は無いけど、組織としての体面なんだろう。勤務先で私が参加済みの講習も、「この先は人数を絞って・・・」なんて変更も有った。営業職ですから稼がなければ解雇という簡単な立場です。

かつて働き盛りの頃は新規・・・と訪問を重ねていたが、白髪の爺さんが新規飛び込みで押しかけても胡散臭さしか感じないのが普通だと、私自身自分が逆の立場でも考えます。いいオッサンが駅前でティッシュ配りしてたとしたら同じです。

今の見込み案件も、顧客の依頼分をやっているだけです。これも無くなれば、勤務先も私に見切りをつけるでしょうが数億円の高額物件の受注も、出会い頭でいつ発生するかもしれません。

10月から普通に老齢基礎年金・老齢厚生年金受給で、毎月の出勤日が20日程度で有給残が39.5日(魚釣りで0.5日消化)あり退職まで2か月は過ごせます。解雇されても5~10万円ぐらいは即座に稼ぐ準備は済んでいます。しかし、精神面はともかく肉体的に今ほど楽な仕事は有りません。



  
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