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猫龍隆
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ブログを書くきっかけとなった飼い猫のマロンさんは、2016年5月21日13時13分に永眠しました。12年間ではありましたが幸せをありがとう。
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2020年04月03日

宮きしめん工場 金曜が特売日・・・マスク&アルコール

 



宮きしめん豊田工場店   以前にも書きました。

本日は、これで1620円!!

左上は3×2 左下は名古屋コーチン入りつくね3個×3

消費期限を確認し、ラストは7月20日で順番に食べるだけです。




【4/18順次発送予定分在庫あり】 マスク ウイルス対策 コロナ 50枚 普通サイズ 大人 箱なし 簡易包装 予約販売 使い捨て プリーツマスク 不織布 花粉 ウイルス ホコリ ワイヤー入り 立体プリーツ 3層構造


手や指に 消毒用エタノール 【1リットル】詰め替え用 エチルアルコール アルコール消毒 ウイルス防止 エコクイックアルファ 殺菌 パック式 簡単に詰め替えできます

毎日、出先でお値打ち品を買ってきますので、私の奥様に喜ばれています。今日も賃貸マンションを以前発注頂いた三河の資産家から、親戚の資産家を紹介頂いた帰りに寄りました。
  
Posted by 猫龍隆 at 13:02Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年04月01日

明日から時差出勤となりました 通勤&職場内での感染嫌う




今は昔、出勤前にスタートレックヴォイジャーセブン・オブ・ナインを毎日見てから出勤だった。

その後、建築工事というのは職人さん含め朝も早いし、17時終業だと建築関連資格の学校にも行けるし・・・という理由で8時出勤(実際には7:20)が続いていた。

新型コロナの影響で時差出勤して、その部門の全滅を避ける対策です。設計なんかもテレワークで自宅でも図面が書けたりします。設計士で定年直前の方は、無駄な通勤時間が無くなり自宅で仕事をする準備にもなり乗り気です。

雇用継続の営業職としては、勤務先から元々「新規商材」としての庇護が有る訳でも無く、今時は自宅の安いプリンターにもスキャナーも付いていますし、勤務先へは物件の進捗状況の報告以外は用が有りません。




  
Posted by 猫龍隆 at 12:32Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年03月26日

私は建築営業のプロだけど、セーフティーネットが壊滅


建築・不動産関連なんて勤務先のオーナーが、「解雇だ・・・とか減給だ・・・・」とかを朝礼で叫んでいるのは日常茶飯事。

そんなリスクの為に、20年ほど前に自腹で5万円をかけ普通二種免許と国から10万円の補助が出た阿保制度でホームヘルパーを取得した。これは賃貸マンション&自宅を発注してくれた顧客が、移送サービスの会社を始めたので勧められた物だった。 

私はセーフティーネットとしてリスクヘッジをしたが、タクシーとか介護とかという業界の社会情勢が激変しました。最近は私も年寄りなのに、私自身が普通の年寄りが大嫌いと気付いてしまった。

宅地建物取引士としての建築受注は悪知恵を働かせてその後も続いている。30年前から10棟近く発注を続けて頂いてる方も2名様。他にも受注を重ねれた顧客も数名様みえる。勤務先は能力さえあれば(稼げれば)終身雇用と言う会社です。
  
Posted by 猫龍隆 at 12:20Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年03月21日

「便器が無い・・・・」・なんてのは大災害レベル

通貨スワップは韓国外交の勝利?…マニュアルの一部にすぎない 






【新型コロナ】「便器がない」中国から輸入途絶え 住宅業界に影響拡大 キッチン、ドアも

勤務先でも大災害レベルの問題です。春節→チャイナコロナでこれだけ影響が有るなんて、ある程度対応している自動車産業同様で生産地のリスクヘッジを何と考えてるのか?

お家騒動とか社内営業している時間は有っても、物事の本質を無視しています。

私自身は3月に物件引き渡しも終わり、築50年RC造の大賃貸マンションの解体工事を受注したばかり、見込物件3件の打ち合わせをしていますから影響はありません。


声が良い~観光地 他素晴らしいコンテンツです。



初期からお化粧の変化も興味深い。



天性の営業センスなんでしょう。一生生活に困らない羨ましいタイプです。

  
Posted by 猫龍隆 at 10:18Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年03月16日

理屈が判らなくても、受注できるのが一番偉い

 

本日は大安で、金額はともかく受注できました。私の固定給は確保され、そのうち咲く桜も比較的安気に見れます。

その後の受注見込み物件ですが、65歳オーバーで勤務先の伝説の営業マン※と一緒に仕事をしています。地主さんは私が対応し、テナントさんは伝説の営業マンが対応しています。
※伝説:30数年前の入社当時、車も使わず営業所周りを足で回り受注したという泥臭さが伝説になっています。

この方、宅地建物取引士でも建築士でも無いです。今回、真剣に打ち合わせをしていると接道の考え方を含め、敷地に対する考え方がだらけ、普通の中途入社社員なら4か月ぐらいで潰されている理解度なんです。

そんな方ですが、去年は5億円ほどの賃貸マンションを受注してきていますし、65歳過ぎても勤務先に望まれて在職しています。頭が良くて受注できない方は山ほど居ますが、基本的知識が無かろうが受注を重ねる、番付でいえば別格の方も世の中には居ます。



ps.
もう退職されましたが、今なら70歳ぐらいの先輩社員。
若い頃に、高架水槽浄化槽と言って受注してきた方も居ました。
  
Posted by 猫龍隆 at 13:41Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年03月11日

庭猫さん達には大災害 古~い貸家は猫屋敷だわ

世界の感染者数 Confirmed Cases by Country/Region

コロナウイルス感染 世界マップ


シャベルの上に2匹




キャタピラーの間に1匹




この土地ですが、更地なら毎月12万円ぐらいの固定資産税が来ます。高給サラリーマンでも耐えられない税金です。

ここも駐車場になりますが、近所は戸建ばかりのエリアだけど駐車場だらけ。

40年ぐらい前は、駐車場が無くて1台当たり毎月1万円。最近はお客の奪い合いで9千円ぐらいになっています。

  
Posted by 猫龍隆 at 16:57Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年03月10日

朝4時起きでバンガード・S&P500 ETF(VOO)買った


鳥取 NEWS WEB  旧マスク工場で生産開始へ



私の証券口座のNISA枠なんて、とっくに使い切りました。

バンガード・S&P500 ETF(VOO)を奥様名義の口座で10 株 254.07000USドル 263,546円 為替レート103.73 手数料0 これがNISAのとっかかりになります。後2回ほど状況を見て買い足しをします。

現在、中国もインドネシアも値上がりしていますし、NYダウの先物も値上がりしています。
  
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2020年03月09日

私の営業成果も四半期決算が有る訳 シングルモルト入門



 

日本株で投資の選別をする時、投資する会社の四半期ごとの「進捗状況(経常利益)」は当たり前にチェックします。

勤務先では、私の営業成果についても四半期ごとに決算をさせます。規定の粗利の無い仕事は受注できませんので、受注してきた金額だけで損益計算が出来てしまいます。

週明けに契約しますから、私の3か月の固定給は確保されて赤字の社員では有りません。30数年間で一番悪かったのは7月末で合計74万円受注という時でしたが、年末時には数億円の受注をしていました。

最近は、シングルモルトの入門という事で、来週の受注を記念してグレンフィディック12年の封を開け、奥様と乾杯したところです。NCISのギブスのように、成果の後にはシングルモルトという生活をします。この次にはザ・グレンリベット12年を飲みます。


【専用箱付】グレンフィディック 12年 700ml[長S] [ウイスキー][ウィスキー]シングルモルト スコッチ


ザ・グレンリベット 12年 700ml

  
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2020年03月08日

2019年7月1日から銀行などの預貯金の仮払い制度


遺言書の効力が弱化 知らないうちに遺産を横取りされる危険性を解説



姉と二人兄弟の我が家では、土地は40年前から私名義。建物も古家を壊して、1998年(平成10年)に新築。

瑞穂のやばいばあちゃん(母親)名義は預貯金と、自動車税減免に使っている古~い車1台だけ。仮払い制度とは、「事」の後葬儀代とかに使う被相続人名義の預貯金について各相続人が他の相続人の同意なしに最大で金融機関ごとに150万円まで引き出すことができる制度です。立派な家系でも無い我が家では十分な金額ウィンク

この先は私には関係無いが、仕事の知識として必要。2019年7月1日に施行された改正相続法で、遺言書があっても相続登記をしなければ第3者に対抗できなくなった。相続した不動産について、法定相続分を超える部分については登記をしておかなければ(早い者勝ちで)第3者に所有権を主張することができなくなったのです。対策として、公正証書で遺言を作成してもらうか、2020年7月10日から始まる法務局での遺言書保管制度を利用する必要があります。
  
Posted by 猫龍隆 at 19:31Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年03月05日

住宅の家相で凄い相談を受けたわ~




正面間口4.5Mで土地面積が30坪も無い。普通プランを計画すれば、木造三階建でオープンハウス様の建売風の図面になります。

お施主様のご要望は、神社のコメントが10か条ぐらいついて、建物中心から西&東の一部の部分だけ水回りOKという超難関中学の入試試験のような計画依頼だった。勤務先の可愛い1級建築士の若奥様も大変だとお察ししました。

その前日は、身体障碍者のグループホーム・就労支援・ショートステイとかのプレゼンも有りました。顧客からの各種御依頼も日常生活に都合が良い程度は続いています。

八百万の神々に感謝し続け、去年は戸隠神社・天岩戸神社、今年になってからも、春日大社・鞍馬寺と出かけ、強すぎてむしろ危険!日本が誇る最強パワースポット≪文化遺産≫巡りを続けています。残りは、諏訪大社・霧島神宮・出羽三山神社ですが武漢コロナ明けです。



ps.
お出かけしていないのでストレスがたまり、大原三千院・下鴨神社ぐらいは週末に出かけたい。マイカー日帰りでN95マスクを付けて歩き濃厚接触はしません。
  
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2020年02月29日

「位置提供設定の許諾設定」を勤務先が行った通知

中国に漂い始めた“戦勝”気分

中国・大連では韓国人宅住所がネットにさらされ、ベトナムで店主が「出ていけ」




勤務先支給の携帯電話も持っていますが、「位置提供設定の許諾設定」を勤務先(管理者)が行った通知 をソフトバンクからメールで貰いました。社会通念上不適当と認められる時間帯とは、午後9時から午前8時までの間とされています(貸金業法施行規則19条)が超過した午後9:30に気分の悪いメールでした。

翌朝もあんまり気分が悪かったので、出勤後の午後から有給で半休にしてやった。その後、勤務先から昨晩のを「携帯・スマホ紛失時確認テスト」だった旨のメールが来ました。「突然の送信で困惑された方には、ご迷惑をおかけしました。」だげな。

大体が、人の使い方も知らん事例が毎度で、総務課担当者には年に数回ある気分を害する件で、「あれが無ければ、気分良く働いて会社の売り上げが1億円は増えていただろう・・・・」と嫌味を言いますが人間同様で法人の性格も変わりません。

自由に働けるから勤続してるだけで、金だけ欲しい人間なら位置確認されている○○建託とか何たらコーポレーションに大昔に転職していて今の会社には居ません。



ps.
今の若者にはセールスフォースとか iPad 持たせて勤務先も管理しています。

30年前は「何でそんなに自由な時間を与えているるのに仕事がとれないんだ?」の世界でした。

元々、大したフォローも無かった今頃になって、余分な干渉は無意味です。






  
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2020年02月24日

スポーツジム4か所のハシゴ インストラクターの追っかけ

「軽症患者は通常治療で回復」新型コロナ、対応した医師


スポーツジムでフリーのイントラさんの追っかけをしている方に質問です。

前のエントリーでスポーツジム4か所のハシゴしてるオバはんの話が有りました。この方はインストラクターでも無いそうですし、事情通に聞きましたらインストラクターの追っかけの可能性が有るそうです。
・昔からの教室では無く、ヒップポップ系とかの今風の教室に目立つそうです。
・そのインストラクターの教室全部に通います。だから4か所と言う不思議な数に納得できます。
・追っかけチームで数種のユニホームまで決めています。時々、イジメの対象の一人に自分たちと違うユニホームをワザと教えてイジメを楽しむそうです。

ブラックペッパー娘(長女)は、コ・メディカルの仕事をしています。時々、意思無能力者のようなお年寄りから「ちゃんとお給料貰ってるの?」とか言われ1万円とか差し出されるようですが、当然受け取りません。

私も7棟受注したお客様も二人ほどみえますが、今まで損をさせた事が無いというだけです。演歌歌手の追っかけとかスケート選手の追っかけとか・・・・生活に余程余裕が有るのでしょうか?



ps.
プロが対応していますから抜かりは無いでしょうが、インストラクターの追っかけグループなら濃厚接触は、その組の構成員の濃厚接触が予想されます。



  
Posted by 猫龍隆 at 18:44Comments(0)TrackBack(0)不動産

2020年01月30日

大邸宅にお住みになってても、税金は凄まじいから・・・

 
昔、企業の社宅として役員の住宅を受注しました。これなんて固定資産税の減額(住宅用地特例200㎡以下の部分は1/6)有りませんから、事業を廃業した途端に納税が滞り役所も直ぐに差し押さえされました。

最近もお父様が亡くなり母親が亡くなって1億6000万円の2次相続で、息子さんが税務署に4千万円取られて尚勝2000万円足らない・・・なんて話をされ、通帳がスッカラカンだそうです。

市内に数棟の大きな賃貸マンション&自分の会社をお持ちの社長さん、私は数年前その方の新規2棟の受注を逃しましたが、その後は設計士&施工会社に騙され追加工事で裁判沙汰になり、最後は脳溢血で寝たきりになられました。この社長のお抱えの不動産屋※さんが私の自宅を見て、「プラスマイナスしたら、あんたの方が社長より資産家だ・・・」なんて言ってました。
※この会長からは後日、1棟受注しています。

安サラリーマンでもつまらん税金&年金カットになってたら生活はできません。大邸宅にお住まいで悠々自適の方もみえますが、そうでない方も実際はけっこうみえます。
No.1600 公的年金等の課税関係
2020年から「個人の所得」に影響を及ぼす税制改正のポイント
基礎控除が10万円の引き上げ・公的年金等控除額は10万円引き下げ



ps.
ご近所で旭〇成の外壁リフォームをやっています。コーキングも全てカットで打ち直し・・・騒音が凄まじい。
百年住宅かなんか知らんけど、それだけ住むには凄い大金を支払って住み続ける訳で、経済的合理性は別問題だと思います。私の金でも無いからどうでも良いけど。
  
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2020年01月28日

奥さまは種子島に行きたがり、まずは熱海だわ

 

4月下旬までは奥様が習い事で忙しく、奥さまは、以前から種子島に行きたく・・・実際は瑞穂のやばいばあちゃん(母親)の「事」の後しか行けません。

FDAのチャーター便で、種子島はお値打ち感を感じますが、そうでもないのが多数ありました。隠岐に行くのも伊丹空港→ 隠岐空港が有り、旅行のプロ様に頼らず素人の私でもお値打ちに行けます。

私は、地主さんがらみで5回以上は熱海に行きました。大好きなエルビスプレスリーそっくりさんのショーでさえ婆さんが歩き回り、爺さんはトイレの放水でさえままならず・・・・

2月早々には、まず熱海が良さげだわ。一人で」ゆっくりとJHT日帰り1day 熱海 ハートピア熱海Aコースその後は昔を忘れて近所でゆっくりとお買い物駅前に『平和通り』と『仲見世通り』の二つのお土産通りなんて、昔は爺さんが行方不明にならないようにチェックだけが仕事だった。




ps.
浜松で爺さんが行方不明に・・・半日待ってたら勝手に帰ってきた。

他所の糞添乗員が間違った誘導をするから

そんな一族からも、7棟続けて受注できました、
  
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2020年01月27日

RC造4階建て去年は2月に受注して、年内完成したけど


国内のグラフを見ても、今年の建築会社の受注残(契約しても着工していない)は凄まじく、私の勤務先ですら鉄筋・鉄骨の新築は直ぐに着工できない。※鉄筋コンクリート構造を「RC造」と言います。

私には関係ありませんが、契約しても暫く放置すると・・・・気が変わり&社会情勢も変化し、新型肺炎も気になり・・・・断る口実も増えてきます。「杭を打つまでは安心できない・・・」と大昔の社長も言ってました。

私の今年の受注は木造中心で、特に狙っているのは大型の障害者他の施設ですから、受注さえできればオンコースで問題無く処理できます。


シーバスリーガル12年 ワイルドターキー8年 バランタイン12年 ジョニ黒 グレンフィディック12年(シングルモルト)だけ飲んでいない。


シーバスリーガル12年ミズナラ アベラワー10年(シングルモルト) グレンモーレンオリジナル ボウモア12年(シングルモルト) グレンリベット12年(シングルモルト)上記シングルモルトは順に買いたい。

安スコッチのバランタイン・カティーサーク・ジョニ赤とジャックダニエルが常備され、上記のシングルモルトを安い順に見かけたら買います。

ps.
安ウイスキーは22本(種類)飲んだみたい。  
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2020年01月24日

それなりの「本部機能」 安い報酬で働いてるから




今日、物件引き渡しを1件しました。当初、勤務先の指定した現場監督を断ったら、たまたま出身高校が同じ後輩が現場監督でした。お施主に喜んでいただき、通常の当たり前の現場でした。

断った現場監督は2017年&2018年と毎年1件づつ監督してもらいましたが、2017年も酷かったですが、2018年の静岡県の現場でも外壁を間違えて私が修正したり、自転車置き場の発注が遅れたり…多大な迷惑を受けました。

私の奥様の仕事先の「先生」という経営者も、派遣先の欠員が有っても担当者達任せ、源泉徴収票さえも満足に作れず、担当者からの請求書の対応さえ不十分、スポーツセンターでのメニュー指示さえ不十分です・・・・

建築営業なんて、請負額の極僅かな部分しか報酬になりません。「本部機能」をしっかりしてもらわないと、私は経営者でも無い訳で話になりません。若者を育てるのは当たり前ですが、その仕事をさせてはいけない人間にさせた仕事のフォローまではできません。
  
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2020年01月23日

築50年弱の鉄筋マンションを4千万円弱で解体しますが・・・


去年立退き交渉(住み替え)した築50年弱の鉄筋マンションを1棟を4千万円弱で解体しますが、中国なら今だに値段が倍になり、さらに倍になりで値上がりを続けて住み続けられている物件かもしれません。

建物が50年も経てば、屋根はボロボロで最上階の部屋は雨漏りまでしています。給排水の鉄管は錆びまみれで・・・・。新築当時は一流企業勤務の入居者だらけでしたが、今となっては新耐震基準以前のマンションに社員を入居させる人事部は有りません。

名古屋市の堀川沿いに大昔は売春で有名な地区が有りました。ここのあたりの建物は、古くなろうが毎月600万円稼ぎ続けるビルも有ります。一番のサンプルは東京の繁華街の物件で、一極集中ですから建物が古くなっても維持さえすれば稼ぎ続けられます。

年末に地下鉄駅前の新築物件の引き渡しをしました。目の前の通行人はひっきりなし、朝9時前に工事を始めれば警察で始末書の世界。こんな場所で建物を作るのは大変ですが、こんな立地ならズ~ッと収益は続きます。



ps.
東京の繁華街の物件を区分所有で売る会社も有ります。案件ごとの中身を確認しないと、素人への騙し物件だったりします。誰でも金を稼ぐのは大変ですが、騙されるのは一瞬で簡単です。
  
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2020年01月12日

志賀直哉邸は素敵だった。


志賀直哉旧居(邸)は素敵だった。

去年末に引き渡した物件の平面図が、オーナーの希望通りの店舗付き賃貸マンションだった、志賀直哉旧居もお施主のご希望通りの家だったそう。







2Fから





























素敵なサンルーム




楽天ブログの、写真アップロード上限に達したので、この先は明日アップします。
  
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2020年01月06日

30歳過ぎの中途採用の現役メジャーリーガー 「さんづけ」


私は今の勤務先に30歳過ぎに転職しました。勤務先が望むのは「現役メジャーリーガー 」だったのは言うまでもない。

不動産業→不動産業の転職社員は化けても想定内、他業種からの不動産業への転職は化けると想定以上の可能性もある。

私の場合は30年前の2月に転職し、年末には2.5億円の建築受注をしていた。これは今の建築単価なら5億円の受注だろう。そのおかげもあり、30年以上勤続出来て・・・今でも食える。

私は転職した際の、既存社員&新卒を全て○○さん付けで呼んできました。新卒の方々も、その後30年とか20年もすれば部長・社長様なんだわね。



ps.
私は食えれば良いだけで、出世は全然望みません。新卒の社員さんが、こんな煩わしい事柄にも頑張るのには厚く感激しています。煩わしい天下の大資産家のオーナー様との付き合いも、純粋培養の新卒さんなら耐えれるでしょう。

今時の「社長」も、三井住友FG内で「最年少37歳社長」誕生、銀行の保守的人事に異変という事。

本人様の幸せは別問題だけど・・・・私のような他人には関係無い話。
  
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2019年12月27日

年末の集金 鯛の昆布締め タラコとベーコンの燻製



パレマルシェ(オークワ)で鯛が1匹千円だったので2匹買いました。大きさは魚焼きグリルからはみ出そうな大きさです。

鯛の昆布締め刺身アラ煮を本日食べ、焼いた1匹は後日・・・焼いた鯛の鯛飯になります。



やっぱり、タラコ・ベーコンの燻製は美味しかった。次はチーズとソフト裂きイカの燻製を作り、最後に手羽先の燻製を作って山桜のチップを完全消費します。

勤務先は12月期決算で、本日集金を無事終了した。入金確実なのは判っていましたが、実際に入金確認するまでは心配な事。明日は裁定労働の休日出勤で、建物引き渡しだわ。

  
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