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ブログを書くきっかけとなった飼い猫のマロンさんは、2016年5月21日13時13分に永眠しました。12年間ではありましたが幸せをありがとう。
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2019年11月16日

旧ハンター住宅 素敵だった


旧ハンター住宅













商売柄、良い物を見ないと勉強になりません。

  
Posted by 猫龍隆 at 17:08Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年11月15日

換気扇取替42,130円 が 9,337円で片付いた






新品の3Pコネクターのタイプが違いましたから、切って古いコネクターを流用です。


掃除は事前にしてありましたから、30分で取替完了でした大笑い

大手ハウスメーカーの見積り換気扇取替42,130円 が 部品代だけで9,337円で片付いた。

最新のレンジフードに取替ると178,530円でした。



我が家のキッチンは耐震ラッチ付きで、色が気に入らくなれば私がラメ色だろうが何色でも塗装します。私が存命中は使い続けるつもり・・・料理頻度が高く、気楽にバンバン使えて便利です。

この換気扇はメーカー在庫欠品中で、受注生産ですから12月末に生産するようです。

最近は洗濯機・換気扇と故障してましたが片付きました。











  
Posted by 猫龍隆 at 16:41Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年11月08日

6か月前から、立ち退き(住み替え)始めて後数軒だわ




宅建講習で弁護士の先生は、立ち退き(住み替え)交渉は紛争になる前なら宅地建物取引士でOKとの事だった。私も単に住み替えのお手伝いしてるだけだもんで・・・

6か月で15軒ほどありましたが、残すところ後数軒。

資産家奥様(専務)が別件で家賃滞納者の立ち退き依頼を弁護士の先生にお願いしたら、様子を見てきてくれ・・・他の夜間の見回り要請が多く、家賃回収しても弁護士代で何も残らなかったそうです。

私も年齢と共に弁護士の先生に習い賃貸借契約解除の合意書なんかも、若い頃は入居者に対してどんな時間でも「いまから取りに伺います・・・」だったが、今時は「隣接する賃貸人の事務所郵便受けに一部入れてください・・・」で片づけてしまう。15軒ぐらいで直接顔を見て訪問したのも6軒ぐらいで、顔見た事も無く合意書済みにした方も何人もみえる。ただし、休日とか旅行中とか入浴中・夜間でも電話はかかってきますわね。

  
Posted by 猫龍隆 at 15:03Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年10月25日

我が家が築21年となり、その新築後の費用だわね


最近、勤務先の働き盛りの同僚が新築住宅を買っています。凄い借入金額ですが、15年先ぐらいの屋根・外壁を中心にメンテナンスフリーでは住めませんので思いつくままにメモ書きです。



屋根。外壁塗装は15年ぐらいでやるつもりだったが、ブラックペッパー娘(長女)の学費なんかで17年目に実施して166万円かかった。

エアコンは主寝室だけ3年前に交換、壊れてなかったが奥様の要望。よく電気代が・・・とか書いてあるが、我が家は当時の省エネエアコン4台使い続けて、盛夏で15千円~17千円の電気代。

飼い猫のマロンちゃんが主寝室のドアハンドルを壊し、他もへたり開き戸のドアハンドルは全室交換35千円ぐらいした。

1Fトイレは、洗浄便座の水タンクの水漏れで一体型の上部のみ交換。2Fトイレは、当初のウオームレットが壊れ、私が交換した洗浄便座は2回交換した。

シングルレバー水栓は、キッチンと洗面のカートリッジを交換している。

2年前くらいに浴室換気扇が壊れ、3万円ぐらいかかった。

今回、キッチン換気扇の電動シャッターが壊れ2万円ぐらいだそう。(見積り発送依頼中)

キッチンの掃き出し窓シャッターは、留め金具がガタツキで接着剤で固定して誤魔化している。

2F主寝室の掃き出し窓の木製建具が結露で傷み、削って木製パテで埋め塩ビシートを貼って直した。

浴室入り口床の框も、傷んだので削りWPBリフォームフロアー を使って私が新設した。

2Fベランダ床、掃き出し窓のガラスの太陽光反射で傷み、上部から似たようなシートを貼った。

他にも、流し台の包丁ホルダーを付け替えたり・・・キリがない。

家中の壁クロスは、私が塗った漆喰&クロス用塗料で塗装しそのまま使っている。

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洗面床は、私がクッションフロアーを貼り替えた。

キッチン前の床は合板フロアーの上に、1.5mmWPBリフォームフロアー を貼った。

パナソニック1.5mmWPBリフォームフロアー(フロアー・専用テープセット)【XKEBT1V1□】XKEBT1V1TY XKEBT1V1CY XKEBT1V11EYXKEBT1V1JY XKEBT1V1WY XKEBT1V1HYXKEBT1V1VY XKEBT1V1XY

主寝室の床は合板フロアーの上に、無垢フローリング ピノアース 6mm厚タイプを貼った。

【フローリング材】ウッドワン 無垢フローリング ピノアース(床暖房対応) 3尺タイプ 横溝なし [床暖房対応] 1坪*FG9332S-K7-NL FG9332S-K7-HB FG9332S-K7-DE FG9332S-K7-WH FG9332S-K7-MB




家を建てた途端に、地デジの時代になりテレビを買替えさせられました。木造の家の土地は200㎡までは固定資産税の減額が有るし、木造建物の固定資産税は直ぐに安くなるし税金を払わない工夫が大切だと思います。

老人になったら、車に乗るとしたら中古車で、家が壊れたら自分で直し・・・だそうです。私も漆喰で壁を塗ってる途中に落下し、机でお尻を打ちピンポン玉のように腫れました。万が一背骨に当たれば半身不随かもしれません。何をやるにしても健康第一です。

自分の家でもこんな感じで、賃貸家主さんはこれが何室も何棟もあります。ボーっとしてれば管理会社に儲けさせるだけ、不動産貸付業というのも大変です。
  
Posted by 猫龍隆 at 14:14Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年10月24日

今昔マップ見たら、この先引越しの必要は無い


【社説】全教組教師たちの政治扇動に耐えられず立ち上がった韓国の高校生たち



今昔マップ見たら、我が家は高台のような大昔は果樹園の上だった。1888年~1898年が参考になります。

伊勢湾台風も東海豪雨も水害は名古屋市瑞穂区の我が家に関係無かった。今まで奥様と娘たちには、私亡き後は引越しを推奨していたが、これならリスク増やさず住み続けたほうが幸せだろう。

最近の一時間あたりの降水量を見ても、駅近5分で水害の可能性があるより、10分で全く可能性が無いほうが幸せ。

名古屋市港区でもあおなみ線とか区画整理した茶屋の道路は海抜から計画しているが、昔の自然発生した道路(通路)は低くて通りやすい所を使っているだけなのは言うまでも無い。
  
Posted by 猫龍隆 at 15:19Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年10月19日

洗面室で、身長のチョット上まで壁塗装だわ

米大使公邸に親北大学生団体が乱入、韓国警察は傍観
女性11人は数十分間デモするがままにしていた。「女性の体に手を出しと問題になりかねず、女性警察官の到着を待っていた」

【社説】サッカー韓国代表が平壌で受けた仕打ち、打ち消しに必死の韓国政府



私の顧客で、自分の持ってるアパートのフローリング木目を描いた、日本画が趣味の方がみえました。

洗面室は白下地で薄いブルー、まだら模様のクロスですから下からカインズのピュアホワイト塗って、上部は刷毛で誤魔化して・・・

休日の本日も現場監督から電話が入り、私の現場は酷暑だろうが関係無く進みましたが、私としてはやっと作業が出来る気温になりました。

今まで一番満足感が高かったのは、壁の漆喰塗りです。本日の壁ペンキ塗り同様で、マスキングとか養生テープとか段取り8割です。チープな自宅ですが、清潔感だけはず~っと維持したいです。




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2019年10月16日

中堅社員の新築お宅拝見してきたわ~


中堅社員と言っても、新卒後入社してきて大切に育てられた方2名。共通して北向きの家で、一人は南側ベランダ直前にボロアパートの共用通路が有る2階建て自社建売、もう1軒は3階建てでオーバースライダー駐車場・キッチンもアイランド型・キッチンの天井には木を貼り・若い嫁さんが拘りぬいて追加工事代だらけになったという自社注文住宅だけど、周りの家に囲まれて1Fの庭は軽自動車1台分ぐらい。

私は35歳で結婚後に厄年までに1千万円貯め、借金は1100万円で住宅金融公庫だったけど、教育費もかかるわ・・・大変だった。お二人様は、土地代込みで4千万円台・5千万円台とどうされるんだろう?15年も経てば屋根・外壁塗装も有り、フロントのサイディングは再塗装しにくそうとか。

テレビのファッションチェックも、「それだけの金を使ってそれは無いだろう・・・・」という事でチェックされ、タワマンもそれだけの金を使って駅に並んで&水害&今後のメンテ費用・・・と批判される訳。

旦那が厄年とやらの1級建築士の女性も土地探ししています。家を新築したり、お子様が成長したり・・・楽しい事ばかりでしょう。
  
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2019年10月11日

久しぶりに日本株 ナガワ &現場監督の話

自分は常にキャッシュを総資金の20%程度確保しておくこと、また長期投資用(60%)と短期投資用(20%)を完全に分けて運用する事を推奨している。(カテキン氏)


中国で体験した凄まじい気候変動の前触れ「雨前線の移動」とは




ナガワを買いました。本社は東京都千代田区丸の内にあり、災害に強そうだし、海外展開も商談が有利だろう。長期チャートも私の好きな右肩上がり・・・

ナガワ割高で売りシグナルだそうだわ。他に顧客から危険物保管倉庫の相談も受けている。

今、個人住宅を作っています。勤務先が当初指定した現場監督を、2回ほど付き合いましたが力量不足が激しく断りました。最近、奴は出勤しなくなり災いを事前に避けることが出来ました。他にも地下鉄駅前で賃貸マンションを作っていますが、勤務先のエース級現場監督です。近隣で現場があり、そこが着工遅れで濃厚に現場監督してくれています。

現場監督に「お前、頭悪いんだからメモしろよ」と3回ぐらいは指摘しましたが、直らない人間は直りません。結果として進歩も無い訳で・・・・

  
Posted by 猫龍隆 at 14:31Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年10月08日

「70歳まで働こう」 年金増額は有効か? 平日に有給消化


「70歳まで働こう」 年金増額は有効か?この記事は、登録すれば毎月10本まで無料で見れます。

私が読むのは月間に5本程度、殆ど他で知っている内容です。

私の場合、成果報酬を請求時期で調整できるので、来年1月に63歳分を半分請求し、8月に64歳になったら残りを請求します。余分な年金カット他は、極力排除すべく収入は分散させます。

15室の立退き(住み替え)をやり始めて、残りが6戸弱になりました。36戸の築50年弱の賃貸マンションを解体し、新築を受注し成果となるのは65歳過ぎです。ケチ臭い勤務先から毎月62万円×12ヶ月貰えるなんて全然心配ご無用だわ。


ps.
「70歳まで働こう」なんてのは、退職後にゆっくりと旅行して・・・なんて話で無くなります。立退き(住み替え)やってれば、先週の土・日曜日でも入居者から電話がかかってきたし、夜9時でも電話がかかってくる訳。

日帰りヒコーキとかの平日の日帰り旅行は、継続中の仕事に対する影響も軽微で、70歳まで働くなら気分転換として必須だと思います。祝日&完全週休二日ですが、ミーティングの無い平日を月二回休めば年間24日有給が消化できます。

年休の付与日数は最大40日、本当に退職する前に16日も残っていれば十分。大体いつも休んでばかりで、この期に及んで何も要らんわ~その後は、毎日が日曜日大笑い
  
Posted by 猫龍隆 at 13:57Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年10月04日

強力粉600gで16個のイングリッシュマフィン 立退き交渉

 


強力粉600gで16個のイングリッシュマフィンです。

型を使ってないので、上部が平らになっていませんが味は美味しいぞ~

15戸ほどの入居者の立退き(住み替え)交渉をしています。期限は後2か月なんですが、9戸ほどは何とかなりそうで、6戸は今後次第。弁護士の先生曰く、入居者と揉め事になったら弁護士案件だそうだわ。

通常は資産家相手の仕事をしていますから、普段は一般人の訳も判らん話を聞くなんて無縁だし、夜9時ぐらいに電話がかかってくる事も無い。立退き交渉は、30年間で5回以上やりましたが、私の雇用確保には必要です。

  
Posted by 猫龍隆 at 15:56Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年10月02日

知識が有ろうが無かろうが受注出来るわけで


30年ぐらい前の大昔、浄化槽 と 受水槽の区別がつかなくても数億円の賃貸マンションを受注してきた先輩が居た。

飛び込み営業重視の大手ハウスメーカーからの転職者ではあったが中途の新入社員で、一例として1616とか1416とかのユニットバスの大きさも知らず、24号の給湯器とか給湯器の大きさも知らないのに5億円の賃貸マンションを新規客から受注している。

私自身も、30歳そこそこで転職してきてビデオ屋さん用地を探していて、そこに大きな賃貸マンションを受注出来たりしている。この時代は見込み客のお宅のリビングまで上司を同行であげて貰える状態にするのが仕事だと思っていた。

「事務仕事しか出来なくて、自力で見つける新規の仕事なんてありませんわ~」という宅地建物取引士なんて世の中に幾らでも居ますが、飛び込みで新規受注ができる営業マンはそんなに採用できません。

  
Posted by 猫龍隆 at 15:38Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年09月30日

建築の営業が厄年の時に建てた家


大工だった20歳の時に自分で建てた愛着のある家 「悔しくて歯がゆい」消えぬ異臭、遠い再建 油残る家で生活する老夫婦 九州大雨

私は厄年の時に自宅を建てました。勤務先でもツーバイフォーも営業品目なのですが、元社員の奥様も勤務先の施工を嫌いハウスメーカーの木質パネルで作りました。厳しい試練の元で、やっと私の手に届いた僅かばかりの金(給料)は自分の自由に使いたかったです。

大工さんが好みで作るというより、完成後に余分な金がかからないように注意しました。
・南面三室の総二階建て、張り出したベランダで雨漏りの心配がありません。
・屋根裏の点検口と床下の点検口を確保しました。
・1Fトイレと2Fトイレは同じ場所で上下です。1Fの天井には点検口があります。
・今時の家は軒の出が少ないですから、2Fベランダから5寸勾配の寄棟屋根にも登れます。
・排水ですが1Fトイレは洗濯排水も押し流し、2Fトイレは1Fのキッチンの排水でも押し流します。
・駐車場も軽一台・普通車2台駐車できます。敷地は固定資産税の安い200㎡、海抜6~7M
・外壁足場補修時にも困らないように、家の周りを一周できます。
・裏庭も4M×16Mでなく、あえて6M×12Mに広げ高齢化後の退屈な生活に備えました。

妙なロマンは無く、実利的な身の丈に合った家でした。今になって、汚れの目立った壁紙は漆喰を自分で塗り、使用頻度の多い主寝室の合板には6mmのピノアース無垢材を自分で打ち付け、水で傷むキッチン前の合板は上にPanasonic WPBリフォームフロアーを自分で貼り、クロスを自分でペンキ塗りしたり、洗面のクッションフロアーを自分で貼り替えたりして、それなりの品質を維持しています。


日本製 練り済み 漆喰 20kg 約10畳分 | 室内 部屋 レンガ 消臭 壁材 天井 壁紙 しっくい リフォーム 塗料 diy 防カビ 石膏ボード 砂壁 コンクリート 塗装 リノベーション 左官 施工用品 ペイント 抗菌 煉瓦 れんが 防火 左官道具 模様替え 漆喰塗料しっくい 練り漆喰 壁


【フローリング材】ウッドワン 無垢フローリング ピノアース(床暖房対応) 3尺タイプ 横溝なし [床暖房対応] 1坪*FG9332S-K7-NL FG9332S-K7-HB FG9332S-K7-DE FG9332S-K7-WH FG9332S-K7-MB



Panasonic WPBリフォームフロアー 1.5mm厚 KEBT1V1 北海道 沖縄 離島は送料別となります
  
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2019年09月18日

隣の建売の窓についてはとやかく言いませんでしたが・・・




私が賃貸物の営業をしていると、隣地の方の中には窓の位置・開放方法について色々言ってくる方も多いです。

隣地は建売でもあり、建築主も最善の家を作るだろうから窓についは説明にも来ませんでしたし、私も何も聞いていません。

通路部分はともかく、南側に6メートル程度の隣接した開口部が出来ます。私の自宅も西側なんて玄関先の窓が有るだけです。隣地の借景に庭を提供するつもりも有りませんので、窓の位置によってはそれなりの対応をします。

セイヨウカラハナソウ(西洋唐花草)でホップ作りをするのが一番有力で、背が高くなる高木を植えるかもしれません。カラハナソウを間違えて買わないようにするのがポイントです。
  
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2019年09月14日

住宅資金贈与 社会情勢・親の都合と政策


マイカーも昔は100万円台で新車が買えましたが、今では安全基準他で軽く200万円以上、外車と国産車で大きな値段の違いも無くなりました。

住宅も省エネだとか長期優良認定住宅とか地盤保証とか職人さん不足とか、直近では安全帯のハーネスが変わるぐらいの安全対策で安くなることはありません。

【新規格 フルハーネス】NRK 安全帯 フルハーネス HCP-F-BL 墜落制止用器具 フルハーネスX型 腿V フリーサイズ パススルー型 墜落制止用器具適合 EN361:2002規格

家を買うのも4千数百万円、こんなのは直系尊属に1千万円贈与してもらっても大変な事です。

そのお子さんの祖父母&ご両親でも、自分の近くに置いておきたいという「下心」が有りますから、祖父母&ご両親の財布が「その場所なら」という事で開きます。国としても家を作れば付帯の設備の消費で景気浮揚に有効です。クレヨンしんちゃんの家ってすごい裕福ですよね?じゃないが、大学授業料を含め、昔は今より金がかからなかった。


  
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2019年09月06日

昨日はテナント用地を断られたけど・・・




昨日は愛知県内に定期借地のリース用地が有り、中古車ディーラーに提案しましたが断られました。

このような契約は、契約相手が地主様&テナント様と2名様となり、他の単に地主様がOKすれば良いという契約より倍のリスクになります。

こんなリース契約ばかり専門にやってる会社も有れば、個人住宅だけ・定型のアパート&マンションだけ営業なんて会社も多いですが、決まった物だけを営業するのは競合も多く困難です。土地の賃料も、県内の原動機使える準工他の店舗用地が坪単価@2千円で、名古屋市内の保育園でも一種低層で同じ賃料だったりします。

30数年前の入社時、勤務先の社長に「成約物件は二百一(にひゃくいち)」200分の1と言われました。私は数少ない追客物件だけを成約して30数年勤続できましたから、スタイルは今さら変えれません。


ps.
もちろん勤務先の若者たちは、セールスフォースのノートパソコン持たされて、二百一(にひゃくいち)目指し競合他社と争っています。

  
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2019年09月05日

「良い時計してますなぁ」勤務先でも部長連中


「良い時計してますなぁ」が遠回しすぎて分かりにくい…“京都特有”の言い回しを専門家に聞いてみた

アメリカ人とかは時計がステイタスだったりします。ビジネスシーンでスーツからチラッと見えたり、たとえTシャツにジーンズでも高級時計・高級スニーカーだったら(騙されるかもしれませんが)それなりの人物と想定できます。

勤務先の部長さんたちも、ロレックスだったり他の高級自動巻き時計を付けています。まあ、法人さん達への営業も有りますから、イニシャル入りカッターだったりそれなりの外見は必要です。

他社の営業マンのお客様では、「高級外車に乗れないような営業とは付き合わない」と公言される方まで居ますが、別にそんな客は対象外にして「安サラリーマンで質素で堅実で地味な生活してるな~」と共感頂ける方だけを相手にしても安サラリーマンとしては一生安泰に生活できます。



PS.
住宅を買いに来る方でも、高級外車の方は手持ち金が少なかったり、大資産家が軽トラで移動して居たりします。自営業の方は豊かそうに見えないと世間から信用されませんし、安サラリーマンはチープで堅実そうに見せたほうが簡単です。
  
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2019年08月26日

奥飛騨温泉郷に出かけた地主さん11年で3名様鬼籍に入る


「トランプ大統領は文在寅政府が同盟を『無視』したため、より多くの防衛費用を支払うよう要求する可能性がある」と話した。
【早くもGSOMIA破棄のダメージが韓国軍に】
写真の説明はありません。


今は無くなりましたが、地主さんたち10名程度で旅行に出かける親睦会が勤務先にありました。土曜日に告別式(私の担当外の方)が有ったそうで、これで3名様亡くなりました。

色々出かけましたが、遠くに出かけた場所だと那智大社と淡路島と奥飛騨温泉郷でした。
奥飛騨温泉郷/新穂高温泉 水明館 佳留萱山荘

去年から奥様と国内旅行に励んでいます。日帰りヒコーキで4か所出かけ、今週出かけるので5か所目になります。他にもマイカーで姫路城・東尋坊・大台ケ原・・・、JRで氷見漁港とか新幹線で岡山日帰りとかです。

死ぬ時に後悔することで、「もっと旅行をすれば良かった」というのがベスト5には入っています。私の価値観では、少々の金を残すより大切な事だと思います。壮大で爽やかな景色・パワースポットで私の運気も上がり、使った金は後から付いてくると思います。



  
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2019年08月22日

農家のA・Bさん 辺境の地の最高裁と文明国日本の最高裁


【速報】日韓GSOMIA破棄、日韓新時代へ
・韓国政府は日韓請求権協定に定められた「仲裁に応じる義務」を破ったことで、名実ともに韓国は「国際条約を守らない国」というステータスを獲得
・韓国はGSOMIA破棄の対価を「自由民主主義同盟」から弾き出されることによって支払う
・米韓同盟が消滅するということは、対馬が国防の「最前線」になる
★証券&為替市場が終わってから発表だったね顔11評価は数字で判るわ~






昔、調整区域で​老健​作ろうと思い、土地信託で建物を建てる地主さんはOKだった。

調整区域で問題となるのは、排水承諾なんです。ここで農家のAさんBさんが登場です。Aさんは「BさんがOKすれば良い」Bさんは「AさんがOKすれば良い」との事で、わざと堂々巡り。姑息な老人の手練手管です。

り地域という辺境の地の最高裁が判断しようが、それに対して文明国日本の最高裁は以前却下した案件です。「り地域という辺境の地の最高裁の判断だから、それに反する行政の対応は出来ない」なんて今さら言おうが、文明国日本の最高裁は理由が無いから棄却した案件なんです。

こんな、堂々巡りをする案件を自ら仕掛け、万が一にでも搾取できる可能性以上の経済損失を既に受けてるなんて、タダの阿呆です。
  
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2019年08月21日

新卒の網戸貼り換え工事・剪定工事は美徳 3年たてばゴミ


建築関連の新卒で飛び込み営業をして、他人様から網戸貼り換え工事・庭木剪定工事を受注してくれば、それはそれで美徳で素晴らしい。

そう言われるのも初めのうちだけ、3年も経って同じ状態なら他の仕事を探した方が良い。

始めのうちに偶然でも高額物件を受注できれば、そんなのは少なくともその先2年に1回ぐらいは受注出来るようになります。

3年たって成果も無く大きな顔をして誹謗中傷を繰り返すのは、人相もそうですが見苦しい人間です。


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2019年08月21日

ゴミ収集の日で、異常に多かったのは奥様亡くなった

トランプ米大統領、給与・キャピタルゲイン減税に前向き

中国、新指標金利4.25%に 優良企業向け実質利下げ


以前、30平米ぐらいの木造ボロアパートの立退きをやり、空けて貰った部屋のゴミ処分代が20万円オーバーだった。本日は町内のゴミ回収日だったけど、数日前から家の前のゴミ袋が目立っていた。そこのお宅の奥様が病死されたそうで、旦那が整理してみえた。

数か月前、近所の借家の方も引っ越されました。ここのゴミも知人の業者に頼み、数週間単位でゴミ出しし名古屋市が回収していきました。

私の親友は遺産処理の打ち合わせをしていますが、兄弟には家の多目の解体費と多量のゴミ処分代をマイナス分として示し、遺産分割協議が終わったら自分でゴミは収集日に小出しするそうだわ。

30平米ぐらいの木造ボロアパートの立退きでしたが、そこの婆さんは新品の羽毛布団2セットはありましたが、それ以外は全部ゴミだったそうです。私は健康の為、入り口から先には入りませんでした。
  
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