最近、勤務先の働き盛りの同僚が新築住宅を買っています。凄い借入金額ですが、15年先ぐらいの屋根・外壁を中心にメンテナンスフリーでは住めませんので思いつくままにメモ書きです。
屋根。外壁塗装は15年ぐらいでやるつもりだったが、
ブラックペッパー娘(長女)の学費なんかで17年目に実施して166万円かかった。
エアコンは主寝室だけ3年前に交換、壊れてなかったが奥様の要望。よく電気代が・・・とか書いてあるが、我が家は当時の省エネエアコン4台使い続けて、盛夏で15千円~17千円の電気代。
飼い猫のマロンちゃんが主寝室の
ドアハンドルを壊し、他もへたり開き戸のドアハンドルは全室交換35千円ぐらいした。
1Fトイレは、洗浄便座の水タンクの水漏れで一体型の上部のみ交換。
2Fトイレは、当初のウオームレットが壊れ、私が交換した洗浄便座は2回交換した。
シングルレバー水栓は、キッチンと洗面のカートリッジを交換している。
2年前くらいに
浴室換気扇が壊れ、3万円ぐらいかかった。
今回、キッチン換気扇の電動
シャッターが壊れ2万円ぐらいだそう。(見積り発送依頼中)
キッチンの
掃き出し窓シャッターは、留め金具がガタツキで接着剤で固定して誤魔化している。
2F主寝室の
掃き出し窓の木製建具が結露で傷み、削って木製パテで埋め塩ビシートを貼って直した。
浴室入り口床の框も、傷んだので削り
WPBリフォームフロアー を使って私が新設した。
2Fベランダ床、掃き出し窓のガラスの太陽光反射で傷み、上部から似たようなシートを貼った。
他にも、
流し台の包丁ホルダーを付け替えたり・・・キリがない。
家中の
壁クロスは、私が塗った漆喰&クロス用塗料で塗装しそのまま使っている。
日本製 練り済み 漆喰 8kg 約4畳分 | 部屋 漆喰塗料しっくい 消臭 塗料 壁紙 壁材 しっくい diy 砂壁 ペイント 漆喰壁 外壁 練り漆喰 防カビ 練り リフォーム 左官 国産 塗装 リノベーション 漆喰塗料 左官道具 建築 大工 大工道具
洗面床は、私がクッションフロアーを貼り替えた。
キッチン前の床は合板フロアーの上に、1.5mmWPBリフォームフロアー を貼った。
パナソニック1.5mmWPBリフォームフロアー(フロアー・専用テープセット)【XKEBT1V1□】XKEBT1V1TY XKEBT1V1CY XKEBT1V11EYXKEBT1V1JY XKEBT1V1WY XKEBT1V1HYXKEBT1V1VY XKEBT1V1XY
主寝室の床は合板フロアーの上に、無垢フローリング ピノアース 6mm厚タイプを貼った。
【フローリング材】ウッドワン 無垢フローリング ピノアース(床暖房対応) 3尺タイプ 横溝なし [床暖房対応] 1坪*FG9332S-K7-NL FG9332S-K7-HB FG9332S-K7-DE FG9332S-K7-WH FG9332S-K7-MB
家を建てた途端に、地デジの時代になりテレビを買替えさせられました。木造の家の土地は200㎡までは固定資産税の減額が有るし、木造建物の固定資産税は直ぐに安くなるし
税金を払わない工夫が大切だと思います。
老人になったら、車に乗るとしたら中古車で、家が壊れたら自分で直し・・・だそうです。私も漆喰で壁を塗ってる途中に落下し、机でお尻を打ち
ピンポン玉のように腫れました。万が一背骨に当たれば半身不随かもしれません。何をやるにしても健康第一です。
自分の家でもこんな感じで、賃貸家主さんはこれが何室も何棟もあります。ボーっとしてれば管理会社に儲けさせるだけ、
不動産貸付業というのも大変です。