猫龍隆の、気まぐれな日記

（参考）旧公庫融資基準金利の推移

私が仕事を始めた、昭和６３年から平成１０年　５％→３％

平成１１年～２０年３％ぐらい

平成２１年~２６年４％→２％

平成２７年~１．５％ぐらい




あくまで、名古屋市内の賃貸マンションの話ですが、私が仕事を始めた昭和６３年ごろは、公庫では５％ぐらいの融資金利でも銀行は６％ぐらいの融資金利だった。当時は鉄筋コンクリート造でも建設費が安く、家賃との単純利回りで１０％ぐらいは確保できていた。

今時は建設費が高く、利回りが７％ぐらいだったりもします。建設しやすい１５０坪以上の広い土地なんてのも無くなり、６０坪でATTコラムという杭を想定したり、重機が入れない１２０坪の土地で現場打の杭だったりで、目に見えないコストも上昇し続けています。

株式会社ゆうちょ銀行とスルガ銀行株式会社との業務提携の話を大昔聞きましたが、賃貸ものについても異常に金利が高く、用事は無い金融機関だった。

中古マンション投資でも不正続発　スルガ銀融資に絡みとか、上場企業とかの高給取りとか未上場企業の役員クラスは数年前から餌食になっていました。名古屋でもセントラルホームズなんてのは倒産しましたが手持ち金の見せ金の改ざんはお得意な手口で、私も３件ぐらい競争して負けました。物件所有者が「自殺」 シェアハウス借金苦悩かですが、私も３０年以上仕事をして、誰一人不幸にしてないのが自慢です。不動産事業は、安い金利を受けられるのが取り柄で、建設費値上がりの今時なら１．５％~２％ぐらいで金利を引っ張ってくるご本人の実力が無ければ断念だわね。少なくとも、良い借金と言われてるのは金利が安いからだから。