猫龍隆の、気まぐれな日記

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サラリーマンの方なんですが、もちろん○○士資格もお持ちで、某会社の役員さんで父親はともかく自分自身は一番最初は土地持ちでもありませんでした。私の顧客の自宅でも別件で偶然お会いしたぐらいのエネルギッシュな方です。

一番最初に購入した賃貸マンションが、土地が広めで担保価値のある物件で（私も金が有れば欲しかったぐらい）初回購入は私の売り物件ネタでした。

あれから数年、今では４棟で５億円程度の借り入れになっています。金融機関によっては年収の何十倍の借りれまでという内規が有るようですが、サラリーマン→資産家と変身し仕事仲間のコンサルタントに言わせれば今後は資産家として２０億の融資を目指させるなんて言っています。

２０年ローンで組みますから、RC造住宅用建築物の耐用年数４７年を基準に残存期間が２０年というと簡単に言えば平成物（平成２７年だから）、重量鉄骨造は耐用年数が３４年だから不利だわな。後は、駅近で土地が広目な担保余力の有りそうな、容積率オーバーとかでない合法物件を見つける眼力だけです。