猫龍隆の、気まぐれな日記

数十年前の契約で、家賃は滞ってないが入居者と連絡が取れない。顧客である家主さんは契約書も無くし、本人はともかく連帯保証人さえ判らないそうだわ～

何回出かけても不在、ポストに連絡を入れれば無くなっているが返答が無い。洗濯物のタオルは数か月放置されている。家主さん自身も数か月動いたが、結局解決できなくて私に依頼が来ました。

家主が契約書を無くそうが、貸主として
・一度契約してしまった以上は、滞納や大きな犯罪以外は勝手なことはできない。
・私の家でもそうだが、昔の交番は緊急連絡先を確認には来たが、最近は来なくなった気がしますし、警官に尋ねても家主だろうが教えてくれません。
・ましてや家賃は入金されていますし、「残置物を搬出できる」という特約が定められていることもありますが、そのような特約があったとしても、公序良俗に反し無効な特約だそう。
・交番の警察官３名様は、家主さんの連絡先を知らせてほしいという要望に対応せず、私としては隣人＆町内会長＆民生委員に入居者の消息を聞いてみるのが先決です。

家賃の滞納が無いのが問題ではありますが、顧問弁護士に相談し公示送達し建物明渡しの訴訟をし、強制執行による部屋の明渡しになります。娘さんに相続も終わっていて滞納も無い月額家賃を聞けばそれほど低額でも無く、建て直しさえ考えなければ、朽廃＆海抜６Mですが大災害による滅失まで放置するのも手。


ｐｓ.
四半世紀前、28千円～32千円ぐらいの家賃であった貸家10軒の立ち退きをやり賃貸マンションを受注しました。家賃を受け取らなったら、皆様供託までされていました。
今回も、銀行口座を閉鎖して家賃を受け取らない状態にし、滞納状態にして連絡を待つのも手ですが、前回同様で顧問弁護士との相談も必要です。
何か月間も家主が連絡を求めても何ら返答しない入居者も、信頼関係を損なう対応だと思います。