マロンの、気まぐれな日記（ｂｙ名古屋の「猫龍隆」）

エスケイジャパン 杉弘行・代表取締役社長は14日、侵華日軍南京大虐殺遇難同胞記念館で、南京市民に謝罪した。
韓国人男性がベトナムで違法なお見合いの最中に逮捕＝韓国


破れ鍋に綴じ蓋（われなべにとじぶた）

私に８万円借金の有る社長

先日、一寸前の売り地を聞かれ、車から資料を出してあげたら契約になり決済後に２年ぶりぐらいで返済予定。

今日も同行で保育園の見込み客ができ

先月は有料老人ホームが２番手で負けたけど

売り地→保育園→一般定期借地と協同事業は続いています。

一般定期借地も具体化してきたし

タルイような社長でしたが、私自身の能力の会うわせ鏡で、自分の能力以上の方は先方が相手にしてくれません。

タルイ人でも根気に付き合わないと、先方も同様に考えて居ます。

結婚同様で、一方だけが有利には絶対になりません。



「会社にしがみつかない」ワークスタイル
しがみつけば、会議だらけ・・・外の他人の方が将来にわたり権益になりまっせ。
会社に渡した途端、管理部門が毎日顔を会わすだけに、自分の物と勘違いし会社の財産になるだけ。

  

中国監視船２隻、尖閣で一時領海侵入まずはお食事からで・・・・戦闘機と軍艦がそのうち来ます。
第三国の移動通信に電波干渉して・・・・カネよこせ
＜積水ハウス＞３億９０００万円の申告漏れ　大阪国税局指摘
一部の業者らについては情報提供をしていないのに提供料に仮装し、経費扱いできない謝礼金や交際費を支出していたという。

ついにオーダー入りました。

標高入りのご注文。

グーグルアース最新版なら画面下に標高が出ます。

使い道で面白かったのは、１５００坪ぐらいの敷地で

前面道路が標高４５メートルで、一番高いところが４９メートルとレベル（高低差）が判ります。


津波と神社（２）「東日本大震災の津波による被災状況と津波から残った神社に学ぶ」
豊田市なんかも散歩していると、「神社は昔東にあったが、度重なる水害で現在の場所に移動・・・」なんて書いてあります。

私の家は下町で標高７Ｍだが、北の氏神は１０Ｍ東は１５Ｍ　　
高級住宅街の十六町（そろ）～汐路町（しおじ）は１６～１８Ｍ

福和教授は「一人ひとりが自分の住む場所の特性を考え、転居の際はより安全な場所を選ぶことが大切。
その積み重ねで、１０年単位の時間が経てば、より安全な国土になるはずだ」と話している。



ちょっとした盛り土のような微地形でもかなり効果があります。
ブラックな話ですが、密集した市街地なら、流されてきた家の積み重なりも後付け堤防のようなもので、
実際、東北の市街地では海抜５Ｍが被害の境目になっています。
熱田神宮も「熱田神宮付近は標高5mの台地で浸水を免れ」
名古屋だと東海道本線の南側は特に注意が必要です。

  

中国の治安関連支出が国防費を上回る
物価高騰の北京、125円で何が買える？
中国タバコ産業の収入はウォルマートを超える
韓国の中高校生「１番の敵は日本」　北の２倍、中国は１割
福島原発の放射性物質飛散範囲、チェルノブイリの約10分の１


有害物質使用特定施設の使用を廃止するときなどに、土壌汚染状況調査を実施し報告することが義務付けられました。
（第3条水質汚濁防止法で定められた有害物質のこと）

一寸関わってるので、地籍調査と土壌調査（表層）１０カ所で１００万円ぐらいかかり
１㎥の土地を処分、埋め戻しすると２万円～６万円ぐらいかかるげな

正直、普通の土地なら触りたく無くなります。
日本の土地で、三河の市郊外で保安林とか、愛知県の工場跡地で土壌汚染の改良とか指導があったり、何も経済活動するなというイメージです。

ハバネロ娘が小学生の時、小学校横で大型店の工事が始まり、紡績工場跡地の土をかき回したらアトピーが酷くなり
原発同様で泣き寝入りしたままでした。



  

ワタミの介護評判
ワタミ社員の過労自殺を認定　入社２カ月の２６歳女性「体が痛いです 体が辛いです　気持ちが沈みます 早く動けません どうか助けてください　誰か助けてください」
ワタミ会長・渡邉美樹氏の自殺した女性社員に対するコメントに物議「社員の幸せが第一 労務管理出来ていないとの認識は無い」
【ワタミ労災認定】元店員が語るブラックな労働環境




排水トラップが綺麗でも、洗濯時間が長くなったので

排水管を高圧洗浄？してみました。

庭の散水栓にホースをつなぎ、洗面室に持ってきただけです。

洗面共々１２年目経過で初めて実施しました。

もちろんタダです。  続きを読む

日本は米国の一部です。
寒い日が続きますが、温暖化の予測
上智大学の田島泰彦教授が語る。「原発報道の時もそうでしたが、既存メディアが業界と深い関係を持ち過ぎているために、大事な事実が伝えられないという構造的な問題をはらんでいるのでしょう。これでは国民が『テレビや新聞というメディアって一体なんなんだ』という不信を強めてしまいます」週刊文春





契約直前の打ち合わせで、１件だけ反対意見を言い保留にしたら

「対応が悪い…やめだ・・・」と言われ「私の物でも無くお好きに・・・」と詫びを入れＯＫ

契約して着手金を頂きますが、それまで放棄する気になれば百万円単位の損で済み

実際は、杭の発注ぐらいの金額になると諦めきれん金額になり万事休す

設計を２回した事もあるし、初回分はもちろん清算頂きまして建ってますが

利害関係者の調整を片付け成約しますから、傾向として簡単に成約したものは簡単に破談になります。

成約後も揉めつつ、困難を共にすると関係が深まるのは結婚と同じ。

これで、片付いた・・・なんて事はありませんわな。  

土地を買ってもらうのですが、少々の嫌悪施設が直線で３５０Ｍぐらい、道が無いので道を歩けば８００Ｍぐらいです。

私に騙されたような口ぶりでおっしゃったのですが

愛知県で、こんな嫌悪施設と一体で区画整理している地域があるぐらいで過剰反応なんです。

本当に問題にするような嫌悪施設なら、区画整理の保留地も売れませんから事業は失敗してしまいますが、実際には結構な高値で売却され高層マンションまで作っています。

抜群の眺望で、嫌悪施設とやらも丸見えなんですがね。



原発も近くに無いし  続きを読む

税務調査から訴訟までということで

顧客で異議を申し立て半額取り返し、訴訟で後半額取り戻そうとされている方がみえます。

そんなもん誤魔化すならもっと上手にされますし、真実で争ってますから仲間内でも無い裁判官は公平な判断になると思います。

過払い分は金利４．５％（何か調べると４．１％の記述もありましたが）付いて帰ってくる今時有利な金融商品だげな。



米オバマ大統領の年収1億4300万円  続きを読む

条件に合う１０件ぐらいの中で

７件ぐらいは、検討したが不用で

３件ぐらいは、気にってますが商談中又は成約後でした。

この３件で、契約済みでなければ借りたいと言う事で、ネットに出ていようが商談中又は成約後なんです。

今時のピント外れはずっと空室が続きます。  

店舗の消防設備点検は、機器点検 （６ヶ月に１回以上）で総合点検 （１年に１回以上）なんですね。

報告を消防署長にしないといかんし。

これだけは人命に関わるから文句はありません。

消防設備士・消防設備点検資格者なんてのがあるんですね。  

先日、告別式があったのですが、お孫さん（３５歳ぐらい）はソフトモヒカンなんですね。

今日午後から２時間一緒に居た、別の顧客のお子さんもソフトモヒカンなんです。この方、以前新車のレンジローバーで英国屋にスーツを買いに行き、その車は、今駐車場で雨ざらしで物置きになっています。

資産家のお子さんは、生活臭が全く無く「ポン」と鼓でも打ちそうな感じ。会社は、何処でも顔さえ出せば仕事が頂けると錯覚していますが・・・・私の最近の傾向は、価値観の違うお子様方からは無視されています。

大体、親のやった事は否定しますから、５棟受注が続いても縁が無くなれば大手ハウスメーカーになります。外食でも夫婦が工夫を重ね経営している店の存続が無理になってきていますが、建築でも同様の事が起きて居ます。松屋・マクドナルド・サイゼリア・・・・これが何とかハウスになります。





不動産取得税には　①前述のように、一旦軽減なしで土地分の取得税を納税して住宅が建った後に軽減分との差額を還付してもらう申告の他に、②土地を買った時点で住宅を建てる見込みがあることを証明して税金の納付をしばらく待ってもらう納税猶予と言う方法があるのです。  続きを読む

ミラーリング（心理学）についてなんですが、昨日施主さんの御意向に反した提案をし、あいまいに保留事項にしたら逆鱗に触れたようで、「延期だ・・・」とか夕方クレームの電話がかかり自宅から近い方なので直ぐにお詫びに伺い事無きを得たつもりです。

ハバネロ娘（次女）も脳内物質が減少したようで、苦労していましたが最近はかなり改善してきました。「おばあちゃんが・・・」なんてクレームを言ってきた時も全否定せず「そうだね・・・」なんて共感をしてあげると次女も冷静になり、自分の判断が不十分だった事も自ら気づき改善に向かうはずです。

高校の先生でも、あのくだらんずり下げズボンを全否定せず、茶髪でも直前に噴射する黒髪スプレーさえも全否定しなければ、症状？は徐々に改善するそうです。

事が起きた時に、全面対決するのは簡単なんですが、時には共感したフリでもした方が改善に近づき、それでハバネロ娘が普通の女子高生になれば安い物です。

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肛門性格でブログ内検索


黙っとると、凄い世界

本来は金持ち相手の営業職なのに

言うとおりにしてると、数万円の仕事から太陽光発電まで売り歩き

しまいにはチラシ配りからティッシュ配りまで・・・・

何でもできると言う事は何もできない事なのに、数十分でも無駄なく使いたいと思いだすと

結果として数年間市中引き回し、その結果も成果に乏しく獄門貼り付けだった訳で、自分の為には指示事項は無視するのが一番であったと思う今日この頃。

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今、年収で６００万円のサラリーマンは３００万円に、１０００万円の管理職は５００万円にしてはじめて海外と競争出来る水準
「メタンハイドレートは資源ではない」石井吉徳・元国立環境研究所長

政府はできるだけ影に隠れてくれということになるのですが、どうも最近では政府が要らぬお節介をするのが気になります。


軽く３週間以上かかっていた銀行の審査が終わり金を貸してくれるげな

土地を買って賃貸マンションを作るのは１年前にもやったけど、教科書通りでうまくいきそうです。

富裕層の定義は、主な居住用不動産を除き、個人資産が100万ドル（約7600万円）以上の者だげなが、富裕層の方のおかげで１件の受注で僅かばかりの年収の固定費部分は確保です。

こんな事業のできる自己資金と追加担保の土地（建物）お持ちの方は結構地味な生活をされています。商売ですから世間様に相手にされるバロメーターの売り上げも、小額なら千回ぐらい動かないと駄目ですが、高額なら１回で済む場合もあります。手間は百万円だろうが億円だろうが意外と変わらない物です。




ＮＴＴのテレビの話とか聞いたが・・・余程良い物でも無い限り、アホに一生貢ぐのは馬鹿らしい。  続きを読む

首都圏Ｍ７級地震、京大は「５年以内に２８％」
日本大使館に使用許可も出さん
日本国債バブル１８か月以内に崩壊？



傷だらけの人生

テレビ宣伝している建築屋なんて今時は１ヵ月半でクロージングが常識だげな

バブルの終わりごろから営業している私は、「やりたくなったら教えてください・・・」の時代遅れ

ストレスを感じて企業戦士をすれば、風俗のお姉ちゃんが勤務後に浪費するようなもんで、どの道サラリーマンである限り差は知れている。





  

八木准教授は、茨城県沖の日本海溝付近には巨大なひずみが蓄えられている可能性が大きいとし、「今後、大地震につながる恐れがある」と、警戒を呼びかけている。
クローズアップ２０１１：南海トラフ巨大地震　自治体の対策急務
マダイが地震予知のポイント


土地を買って自宅を建てるげなが　登記代とか引っ越し代も建設費に上乗せして・・・がご要望とやら、今時無理で最終金が未収金になりそうな客としか思わん。

私が家を建てた厄年直後ぐらいだそうだが、お子さん二人の塾を含む教育費と自家用車が有るのに勤務先には大型バイクで通うと言う青春。勤務後にも大食漢だろう青少年のクラブ活動にも貢献し・・・私財をなげうってるのか？

仕事仲間の不動産コンサルタントに聞いて、「あんた生活指導から始めたら・・・」と私が言いましたが、私に８万円借金があるコンサルには無理だと思います。

厳しい経済情勢で、普通のオッサンなら三欠くぐらいでやっと普通の生活ができます。人それぞれですから３５００万円も負債を背負わず、今まで通り好人物で青春を楽しむのが一番で、爺になったら実家に戻れば名古屋の家なんて要りませんもの。私のイメージの三欠くは「恥」・「義理」・「見栄」と思っていました。飛び込み営業主体でしたから「恥」なんか感じず、今時は消耗だけの無駄な場合は飛び込み営業をしないだけ、「義理」については私からは裏切りませんが相手の出方次第で頭の意識からその方が居なくなり、「見栄」なんて感じないから普通の方よりお値打ちに生活できています。


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「私は月に拠点など考えていない。そんなものを作れば、コストは何兆ドルまでは行かずとも、何千億ドルはかかるだろう。それよりも私は米国内の住宅事情の建て直しを優先する」
2010年の子どもホームレスは160万人、米調査
運用益超える配当
阿武隈川から海へ１日５００億ベクレル　放射性セシウム



毎月５０万円の給料の３５万円を嫁さんに渡し、１５万円でＯＬと遊び

年間４００万円ぐらいのボーナスのうち２００万円でＯＬと遊び

夜とか休日に高い物を食いに行き、東京でしたから当然帰りはタクシ―で送り・・・・

そんな夫婦生活でしたから、今は名古屋の仮面夫婦で孫が来た時だけ仲良しだそうです。

年金通帳は嫁さんに握られ、自宅マンションの名義もローン残金を嫁さんが一括返済したので変えさせられ。

朝ご飯は子供が自立して居なくなった途端作ってもらえず、コメダのモーニングを頼りにしています。

そんな８万円貸してる彼が、今度タダで貰ったパソコンの設定をしてくれだげな・・・・ブログは読まんだろな～


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信越化学工業、２つの工場をベトナムに開設へ　レアアースのリサイクルなど
格差社会こそが争点
幸福な人生　　「まずいものを食べる」という趣味
愛用品の五原則



銀行の融資審査にかかる期間は「1週間から遅ければ1ヶ月程度」だそうです。

１０年ぐらい前、鉄筋３階建て１２戸で何十本も杭を打った後「融資OKです・・・」と言われた恐ろしい事もしました。

今時は色々話を聞きますので、あと１週間本部で審査がかかるそうですが待つだけです。

何事も裏付けなく勝手にやれば自分の責任になり、オーナーでもないのに責任取れる金額ではありません。

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首都直下地震における火災被害リスク低減のための戦略的な消防力運用に関する研究
電力需給：政府今夏試算「６％余裕」伏せる
自分たちの失策がそのまま記録されると困るので、あえて記録を残さなかったと思われてもしかたない。


今ググると「店舗用地　募集」とスペース空けるのが味噌。

店舗用地募集


以下は自分の「その他ブックマーク」スペースが邪魔で整理
株式会社トライアルカンパニー　
あみやき亭
松屋
WDI
オークワ
BULLDOG
ティーバイティー


勿体ぶってて店舗情報を教えてくれる設計士さんとかが居ますが、ネットでもすぐ分るしアナログ的付き合いの方が大切で、土地情報も直接流さず付き合いの有る不動産業者を介した方が死蔵とか転用されなく後悔しません。

名古屋市緑区にもタチの悪いチンピラ業者・社員が居ますし。

葬儀屋なんかも返答も無く、知らんうちに他社で建設始めたり胡散臭い話が多い。


【バター茶のレシピ】 チベットのほうの飲み物なのですが、どなたかレシピをご...  続きを読む

急増スマホ、弊害表面化　架空請求、ウイルス　環境整備追いつかず
米中古住宅販売、12月は461万戸―ほぼ1年ぶり高水準



三重県の非線引き区域の相談を受けました。営業として、あれは出来るがこれは出来んとは言えませんので対応します。

「未線引き区域」と覚え、その後そんな場所には縁も無く、名前が変わったのも知りませんでした。三重県で非線引き区域の特に指定の有る場所ではありませんから３０００平方メートル以上の開発行為をする場合に許可が必要になります。

瀕死の工業トップ10で、Matthew　さんが教えてくれたけど　特に住宅の販売店は酷いげな。00→10年売上下落率：アパレル製造77%＞CD小売76%＞可動住宅販売73%＞写真現像69%＞地上電話線‐55%＞製粉所50%＞新聞・レンタルビデオ36%等

コーラとかハンバーガーのように原価がタダの隣で商売ができると儲かります。不動産屋の社長さんも調整区域で近隣の道路沿いの土地を買って建物が建てれるように化けさせたり、私有地の道路の宅地で建築できるようにしたり、色々企んで生き残った方は勉強になります。  

中国人と日本人
中国副主席、対米接近に直接警告　ベトナムの３首脳に　



昔から胡散臭さを感じワンルームマンションなんて頼まれた１棟以外作った事ありません。

それも、昔マルコーという会社が有り、地主さんの土地の南側ギリギリに高さ１０Mで４階建てを建設し日影になってしまい、「隠居の家が作れなくなったから賃貸マンションで同じもの作れ・・・」と言われて作っただけです。


今日聞いただけで、下記のような１Kの売り物があり、利回りでも売れなくなってきています。

① 現状13,5% 満室13,8%

② 現状11,5% 満室12%

③ 現状11,9% 満室14,3%

④ 現状8,28% 満室8,52%

⑤ 現状10,61% 満室11,35%

⑧ 11．54% 満室11,9%

⑨ 現状7,73% 満室8,01%


作ったワンルームも、バブル直後に携帯電話会社のアンテナ付きで売りさばき、御主人の相続発生時には存在価値も発揮しましたしババ抜きにも勝てました。「中小企業金融円滑化法」（モラトリアム法）の期限を再延長し、2013年3月末までとすることが発表されました。頭の良い方は生き残ってみえますから、こんな下り坂でも仕事を見つけたいですね。



固定通信との連携は競争の軸を変える？ auの新端末・サービス戦略  続きを読む