猫龍隆の、気まぐれな日記

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私には都心の現場も有り狭い敷地なのに油圧ショベルで引っかけて敷鉄板を畳のように上手に敷いていく神業を見ました。横には杭の現場打設用の重機が邪魔をしてるのに。

以前の建物は他社の解体だったのですが、残置物が有りお施主＆解体屋さんに見てもらい、何事も費用が発生します・・・名古屋市東部の現場では亜炭が出てきて、地面の中は少々地質調査をしようが少しずれれば判らない事が生じています。

私は元々職人になりたかったのですが、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）が「そんな職工のような・・・・」と車寅次郎のような事を言いだして断念。しかし、大型二種免許とか大型特殊免許とか素晴らしい適性をお持ちと思います。

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建築中の建物は最後に検査済証を貰えます。

銀行融資をしてもらうには必須の書類で、この書類を受け取り後2週間で融資してもらうには事前にお施主＆銀行＆土地家屋調査士さんとかの根回しと実際の行動が必要です。

受け取り後、1か月に融資実行なんてのはチンタラやってても間に合いますが、2週間でしかも年末集金なんてのは段取りが狂えば不可能。

今月は、年末最終日近くに2棟の引き渡しが有り大変だった。大昔は、建物引き渡し「まあ、1か月以内ぐらいで最終金お願いします・・・・」なんてのでOKだったが、今時は建物引き渡しと集金は同時になってしまっている。






まあ、家の奥様とお嬢様には無理だろうが、長距離バスもトイレの問題無い3列シートとかならOKかも？
夜行バス比較ナビ
ウイラー

洗面台はそのまま、ただし床下点検口・洗濯機の排水・ドアストッパーが有った訳。

床下点検口は、蓋を外してＣＦ（クッションフロアー）を切れば、床自体に１センチの金具付き＆蓋にも１センチの金具付き・・・その後、床と蓋のサイズを揃えたわけ。

洗濯機の排水は、強く抑え半円形の形を確認して整形

ドアストッパーは事後合わせ

ドアも外してドア下も難しかった。




一番のポイントはバリアフリーの浴室と洗面との防水、以前は接しているＣＦに水が浸み角が１センチぐらい腐った。今回は、浴室床とＷＰＢ（ウッドプラスチックボード）の重ねのあいじゃくり部分を黒のボンドコークでシールまでしてある。




2階の無垢フロアー10畳・1階のキッチン2畳・今回の浴室　3万円×4日で軽く12万円は楽しんで節約できた。クッションフロアーはサンゲツ2メートル2千円＆ニトムズ両面テープ千円ぐらい＆巾木千円台と5千円かかっていない。

私のビジネスパートナーは５歳以上年上で、今年は突出して１５００万円ぐらいの年収。

不要不急のエアコン交換を数台していたので、「そんなもんより、冬に向かい給湯器の交換が大切・・・・」と教えてあげたのに（目には見えない物だから）奥さんに負けにしばらく放置、最近管理組合という権威には弱く２８万円も出して皆様で交換しまくるそうだ。

そこらのカインズとかのホームセンターで１８万円も出せば交換ＯＫなのに金持ちは違うね～今日なんてクロス貼替の話もしていたが私のように自分でペンキを塗るタイプでは無く、５０万円ぐらいかけて綺麗にするんだろう。

クッションフロアーをカインズで見れば、あんな柄１メートル１８００円ぐらいでメーカー名も書いて無い。こんなのはアマゾンのサンゲツお値打ち品が１メートル千円で送料無料、私のような貧乏人は敏感だもんでね。

今日、地鎮祭があり

意見としては、「杭を打つまでは判らない・・・」はあるものの、もはや着手直前

安サラリーマンとしての義務は果たしたので安気になりました。




勤務先指定の神主さんでなく、今日はお施主の顧客の神主さん。

事前に打ち合わせをして、進行もメールで再確認！新卒の坊が上手に司会をしてくれた。

神主さんも、独自の流派なら勝手にやって頂きますが、名古屋エリアは熱田神宮さんの方式が殆んど

地域在住の顧客ファーストということで、独自の方も熱田神宮さん風にやられます。

静岡県島田市で地鎮祭をやった時も、神主さんは熱田神宮→名古屋市緑区の神社で修行された方だった。




営業はエンドレス！新しい仕事をせんといかん。横の上司は慣れない神主さんのお祓いの紙が頭に当たり。
私は、「棒が当たらなければ良いじゃないですか～色々悔い改めよ・・・という意味ですね」と慰めた。

11月25日（金曜日） PM 10:00 [二]NCIS: ニューオーリンズ２ 第1話「専制者はかくのごとし」

11月28日（月曜日） PM 9:00 [二]NCIS ネイビー犯罪捜査班６(帯) 第1話「チームの絆」






賃貸のボロ建物も永久にもつわけでなく、いつかは解体！

生活保護の方々の立ち退きというか住み替えも
・病院に入院されベットで賃貸約契約書の解除のサインを貰う。ただし、３０平米の部屋はゴミだらけで清掃費用は
　２０万円。ゴミの中に使用中の羽毛布団のほぼ新品２セットあるのが不思議？まあ、２０万円は地主さんしか出せん。
・大昔入居時のの保証人さんは、今となっては何ともならず。NGOがやってる保証人も嫌う。
　保証人必須なのに、こうなれば解体予定建物の家主さんの別物件に移動しかない。

上記は私でも経験しましたが、立ち退き交渉中に家賃が途絶え、経験上６か月も滞納すれば裁判所は賃貸契約の解除を認めてくれる。呼び出しとかの内容証明を受け取ってくれれば欠席裁判とかでも決着する。

私の同僚ですが、書類も受け取らず、玄関ドアもゆがんだりした状態で生活する入居者。これは正常な判断ができるとはみなされず、刑事ではないが国選（公選）に近い弁護士さんに関わってもらわないと解決できないそうだわ。またまた時間がかかる・・・・

貧困ビジネスに近いボロアパート購入大好きな方もみえます。最後は清算というか終着駅が有るんだよ。

先日、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例でチンピラクレーマーから

（建築主等の責務）
第 5 条 建築主、設計者、工事監理者及び工事施工者（以下「建築主等」とい
う。 ）は、中高層建築物等の建築に際し、周辺の居住環境に十分に配慮する
とともに、良好な近隣関係を損なわないよう努めなければならない。 

これを根拠に、事前に非常識な約束事を多数要求された。電波干渉で wi-fi の出力まで約束させたがり、その他この先発生するかもしれない自分の損害に対して「ペナルティー」なる言葉で、自分の立証責任まで他人に事前約束を要求した。民事訴訟では、原則として権利を主張する側が「立証責任」を負うことになります。それができなければ負けになる ということです。このご気楽なチンピラクレーマーは「ペナルティー」という言葉で魔法を起こそうとしました。
「○○○が起こったらどうしてくれるんや～」なんて、もっともらしく聞こえる話で自分が立証もせず金銭を貰う約束を事前にさせたがるチンピラ、ただし一流企業勤務！ 　 


今回、東向きの２階建て個人住宅。北側には３階建てが３軒ビッシリと建っています。住宅が建てば北側のお宅の２階までは日があたりません。それなのにクレームは全く有りませんでした。そう思って自ら（北側が道路だから）３階建てを建てられたのでしょう。同じエリアで２階建て賃貸住宅を作った時は町内会の説明会を２回やりました。個人住宅で文句を言われるのは稀ではありますが今回は幸運でした。


着工は遅れましたがチンピラにはゼロ回答、この企業グループの車は二度と買いません。自分と同じ企業グループの工業化住宅を発注するだけで構造計算の根拠を要求したり、自分の頭の良さを無駄に使う方が多いみたいだわ。まるで元首相が重大危機の原発事故で、機器の寸法をイチイチ聞いたり・・・馬鹿話を思い出した。

ピノアースを使い、写真は２畳分でこっれを含め、この後８畳分施工した。日曜日に本箱の本をどけて貰い、コーナー部分をやります。



施工前は、こんなに酷いフローリングだった。





宅急便で届いた物




私が、日曜大工でやってるので釘の頭が見えたり傷が付いたりで愛嬌を感じますが、巾木とか見切り部分をどうやって節約して完成するかが課題。

主寝室は１１畳なんだが洋服ダンスは動かさず　　妄想は尽きず
から軌道変更し９６，７３２円改め７３，２７０円

＜楽天で６８，８３５円＞
無垢フローリング　ピノアース 6mm厚タイプ
13,456円 ×５（10畳）
見切材B2
1,555円（見切材４M）


＜下記はアマゾンで４，４３５円＞
ボンド 床職人KU928C-Xアプリパック 600ml #04466
￥ 1,047×３
ハイロジック 24140 フロア釘 1キロ　14×38
￥ 1,057
SK ネイルポンチ フロア釘用 NP-100F
￥ 237


フリーリング施工方法

請負契約しても、何らかの理由で未着工で着工できない物件が出てきます。

銀行融資が付かないとか、近隣の問題とか・・・何でも障害はある訳で。

勤務先のオーナーが「今年仕事を取れない奴は馬鹿・・・・」と言われ、９月には過酷なノルマを達成しましたが、近隣の坊から条例の事前協議で苛められ工期遅れの変更とかでクリアーに出来たのが１０月中旬だった。「近隣の坊」は設計士が心療内科に行かされたほどの一流企業勤務の変人で、あの企業グループの車は一生買わない。

私の同僚で、１０億円以上の物件で近隣で揉めている奴がいる。これなんて１年がかりぐらいで解決できるかできないか？私も私道に接道してる賃貸マンションで、道路所有者と協議で１年以上かかった物件があった。恋愛同様で、最後には「清算」がある訳で、結婚がゴールのように営業としては遅れようが建てば良い！　建たなくても成績が良い時に清算できれば実害は少なく、急に住民税が高くなったりしないメリットまである。

元同僚で、旧帝国大学卒業生なのに転職を繰り返し、今年サ高住契約したけど土地賃貸の問題で契約が飛びそうな奴がいる。受注の手土産付きで転職後その見込みをキャンセルされ、１年経過後受注予定の「サ高住」まで又飛んで飛んで・・・・出身校なんて新卒で良い会社に就職できる１回こっきりの価値しかない。

教育費をいくらかけようが、奨学金を幾ら借りようが大人になればみな同じ。旧帝大卒業者は昔、神童と言われてたそうだわ。

物価の統計は何を基にしてるか知らんけど、買い物すれば豚肉は高くなるわ洗剤の箱の中身は減ってるは・・・・庶民実感を反映していない。

今でさえ鉄筋コンクリートの賃貸マンションを作ろうにも、名古屋市内で今時は１LDKなら月額家賃が８万円は取れないとプランを考える自体が無駄。これは「御器所」とか結構それなりの場所でないと建築単価の上昇を吸収できないということ。

オリンピックなんて超節約会場で十分で相当なコストが削減される結果になると確信でやってくれんと民業圧迫になる。

万博も、終了後に解体するのは維持コストが採算に合わないから。つまらん物を作って維持コストを垂れ流し作る時に職人不足とかで民業圧迫するなら、そんな公共工事は不要。政治家と接待でチンタラせずフィールドで汗を流して受注しましょう。

町内のお祭りやっていて、庭猫が全然庭に来ません。

きっと山車を引いてお菓子を貰ったお子様たちからお菓子を貰ったんだろう。

反対運動の分譲マンション現場、建築会社が騒音計まで自ら設置しています。他社がやってる対応は、参考になりますな～先月は、名古屋市の中高層の条例を使って因縁つけてきた一流企業のサラリーマンが居た。奴の手口は嘘をついて建築指導課に相談、情報公開も名古屋市に求め当方の動きを調べ、因縁を付けれる材料を探すというニュータイプだった。

このとっつあん坊や、一番最初に会った時に騒音計をベランダから持って自撮りした写真を自慢げに見せた。先月中旬、キッパリと説明して諦めさせたがこれ以上不快にさせれれたら勤務先は４０万円で株主になれる会社・住宅関連の部署も有るし後５年で退職なのに残念な結果となるかもしれん。この会社は不祥事が有ると札を付けて他部署を回らせるという文化大革命のような事もするらしい。

勤務先には５分で株主になれるんけど、そんな見込みのない会社は別にしてNISAの１００万円コースを考えている。

無垢フローリング　ピノアース 6mm　施工を考えればなんだけど

面倒くささが頭をよぎり、ユカハリタイルを奥さんに提案すれば

掃除しにくさ・見切りに「玉石」なんて？飼い猫のそら君が転がして遊ぶだけ・・・とか簡単に却下！！！

もう少し、寒くなったら注文し６mmだけ無垢を楽しみたい。上っ面だけというのも私の人生の縮図だわ。

あ～初めから無垢フローリングにすれば良かったけど、金が無い訳でね。

私のビジネスパートナーの元信託銀行員のオッサン、年初から好調でコンサル料他で１千万円を超える（年金を別にした）報酬。

分譲マンションにお住まいで、急に「畳を交換したいけど・・・」とか聞いてきて、あ～金の使い道に困ってるな？とは思った。今日電話したら、あれからエアコンを全室交換して冷蔵庫が・・・とか言っていた。

築１５年で、奴が思い出さずに忘れていたのは給湯器の交換でした。「それ何？」とか言って築１５年以上でタマタマ故障しなかった給湯器を完全に忘れ、お知らせしたら喜んでいたわ。

これから冬に向かい、優先順位１番は給湯器なんだわね。省エネタイプに替えれば毎月千円はガス代が安くなる。急に壊れて即座に直せば２０万円以下で軽く交換できる物が複数割高くなるか、数日間給湯器が使えなかったりする。

６０歳を超えて、手持ち金が数百万単位で増えるのは喜ばしい限り。地味な仕事では決して起こらない名古屋市緑区の奇跡だわ。

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今から知っておこう　人生に必要なお金の話
自然分娩よりもリスクが高い。帝王切開が「決して楽ではない」5つの理由

 

 

 

 

１５０坪３名様所有の売地がありました。これは、前面道路から２メートル高いテンコ盛りの土地だったわ。

有名レストランにも近く駐車場にでもできそうでしたが、あの土をどうやって取り除くの？地方都市で駐車場代なんてたかが知れてるわ～土を取るにも金がかかり、隣地も擁壁とかで保護しないといけないし・・・

結局、買主の建売屋さんに販売価格から逆算して、擁壁新設も含め売主さんの希望販売価格よりかなり安い値段で合意。


一人の方が売って隣地保護で割高な擁壁作って・・・なんてそれぞれが無駄な出費で、どっちみちこの方法しか無い訳。

出口に買主さんが居たから、素人さん３名様もイメージできて納得して成約だわな。

素敵な土地を、ほれ幾らで買いますぜ～なんて大手がやるわけで、難有りの土地を工夫する事が弱小業者の自分が食う手段。簡単に言えば、不美人狙い！美人さんは相手にしてくれません、通販を含め「訳あり」大好きだわ。

私の勤務先の退職金は自己都合の退職だと総支給額の８掛けになり、満額と言うと、会社都合・定年・死亡ぐらいだと思う。

退職金というのは、普通１５００万円ぐらいなら無税なんですね。退職金もネットで見れば、未払い賃金その他色々な性質があります。民間企業ですし、因縁をつけようと思えば何とでもなる訳で、私なら未着工物件（契約後何らかの理由で未着工）・未収金（問題があって集金できてない）・・・何とでも言えます。１億円の未着工の物件が有ってボーナスで軽く清算したし、未収金なんて集金できないような相手と元々仕事はしていない。

定年後は再雇用だったりしますが、営業職としては未着工物件とか未収金のリスク管理は当たり前なんですが、数百万円を人質に取られている状況よりはストレスが減ります。

どっかのフランチャイズに入れば上納金が必要ですが、勤務先の再雇用なんて固定給は減りますが、やった成果報酬は以前と同じ、成果が無いと食えないのは変わりません。隣国で大赤字のプラント工事の累積が破滅的な金額になっていますが、馬鹿でもない限りは粗利とか中身の有る仕事を選別受注します。金を際限なく使えると思う阿呆は、もはやそんな習性からは抜けれなく、仕事を任す自体が間違いだわね。

勤務先のオーナーが、「今年成果の上がらない奴は馬鹿」と言ってましたが、強烈な年間目標が本日の大安で片付きました。

名古屋についてはアジア大会が私の自宅近く瑞穂区をメインで１０年後、私が生活するレベルではおこぼれだけで人生が終われる予定。

夏は暑くて仕事ができず、今頃頑張ろうと思いだしても外は暗いわ。この先もゆる～く仕事をします。

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事業計画を作りましたが、１LDKで家賃が８万円を超えていたので、まあ形になりました。建築費は、デフレに反して物価の優等生で値上がりが激しく、部材は昔と比べて良くなっていますが概算見積もりをとるとビックリします。

SUMO見ても、富裕層の１LDKは別にして　それなりの立地でないと建設費の概算見積もりをお願いする必要も無いほど。３０年建築営業をやっていますが、昔は敷地の規模さえ大きければ鉄筋の賃貸マンションは利回り的に建築可能でしたが、今時は家賃が高くないとプランするまでも無い立地が出てきています。

それなりの家賃の通る立地、又はジリ貧の立地ということで今後はますます名古屋市内といえども二極化するのは簡単に想像できます。地下鉄通勤だと貧富の差は感じませんが、車通勤だと数割の富裕層は高級住宅街の裏道を通り抜けるだけに身近に感じます。

スーパーKMEWシールが30年持つかと思えば、定期的にコーキングの補修を行えば３０年持つこともあるというのが見解となっています。

我が家を見ても、娘の教育費の関係で1７年持たせてシリコン系で屋根・外壁塗装でピカピカ。コーキングは15年たった時点で信用できない部分を見つけたぐらい。

定期点検でなんたらなんて、ハウスメーカーの良く言うセリフ。「当社の定期点検に伴う有償メインテナンスで・・・・」とか書いてあり　ど高い補修費に文句も言えずの毎度のパターン。30年も建築営業やりましたから、文科系だろうが変なものは見ただけで判るわい。

どんな豪邸で立派な部材で作ろうが、コーキング部分だけは避けられずメンテナンスフリーなんてあり得ない。私なんか元々、選択の余地も無く安い部材しか作れず、後はマメにチェックするだけ。