猫龍隆の、気まぐれな日記

今日は夕方に静岡県で打ちあわせがありますが、午前中2時間で主寝室のアクセントウオールができました。

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周囲の養生が一番大切です。8キロ使いましたので、3,990円で心安らぐ壁になりました。
国産！に強いこだわりを持ちたいですが、中国については文句ありません。

左端の「猫でもドア」も私が設置し、床は新築時は合板フロアーでしたが、その後上から6mmの無垢材を貼りました。

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建築営業の仕事で契約しようが、お施主に融資が付かずに着工できなくなったり、近隣が「建築相談課」とかに難癖付けてねじ込んだり・・・契約が着工できずにキャンセルになればゼロに逆戻り。年をまたげば前年のマイナスが繰り越しとなる。

あくまで、着工して竣工しお施主に満足頂き、その後に資金回収をしてやっと、その仕事で相当な利益が確保できる。

最終的に金も取れないような案件に時間を使うのは、徳川埋蔵金探しと変わらない時間の無駄。原告適格さえ危うい人間が金を手に入れるのは、宝くじより確率が低い。


まあ、暇なもんだわ~

新築だけで、この３０年間で９棟発注頂けたお施主様。築４６年の賃貸マンションはボロボロだそう。10戸ぐらいは15年ぐらい前に大改装をさせてもらい、最近は外壁も落下したことがありステンレス製アンカーピンを併用し、剥落防止工事もさせて頂いた。

そういえば、騙しだまし使っていた自動交互揚水ポンプが故障して、天下の大資産家がペットボトルを配ったりもされていた・・・建て替えて知り合いの介護関係に貸したいという相談だったが、私も面識のある方で、後日打ち合わせをします。

私の解体した木造の自宅は、外壁の杉板がぺキぺキ割れるほど劣化して釘も効かず、配管＆設備もダメになっていくら何でも建て替えしましたが、鉄筋の賃貸マンションも放置すれば同様になりますし、お金をかけようが費用に対する効果を感じれ無くなります。

「死ぬのが怖ければ生まれてこなければ良い。」と同様に新築建物も、出来た途端ゴミに向かってまっしぐら。メンテナンスすれば延命はできますが、いつかは金をかけるのも無駄に感じる時期が来ます。

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私に0-100km/h加速タイム１０秒のインサイトエクスクルーシブ売ってくれた元同僚、入社前にBMW→入社時インサイトエクスクルーシブ→革張りレクサス→今はAMGメルセデス。

今日、打ち合わせした元同僚はアクセラで（残念ながら）ガソリンのスカイアクティブに乗っていて、「買い替え時には一声、私に声をかけて・・・」と言ってある。

昼間に電話かけてきた仕事仲間のオッサンは、奥様がメキシコ人でバブル時は億を稼いだそうだが今ではチョイ乗り大衆車。

自営業は高級車でハッタリも大切なようですが、私は安サラリーマンで地味で堅実な私生活が、勤務先＆お客様の安心につながります。アクセラの加速性能を解説！0-100km/h加速タイムはどののくらい？と１１秒ちょっと、これと後数年で中古車価格の安くなるホンダグレースも悪くなくて、これは0-100km/h加速タイムが８秒ぐらい。今の車を、この先数年乗りつぶした後のお楽しみ。

・酔っぱらって

・冬瓜を丸いまま：初めには縦に半分カットすればまな板上で落ち着いたのに（半円の底辺は直線）

・猫の指でなく：丸いのを支えるため指を伸ばしていた

・切れない包丁で：切れないから、力を入れたら途中で左手の指に向かってきた


私の営業物件で近隣の方々から反対が有るそうなので、指詰めでお詫びをしたという事で・・・

実際は数ミリのカットだったが、血ッチが出るわ出るわ・・・、朝になってやっと止血したみたいでキズパワーパットを試します。

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右肩の腱板損傷は完治でもなく、左手薬指を詰めたりと困難は続く・・・

​【衝撃】韓国で「一度客に出した料理の再利用」が合法に / キムチやライスなど次の客に食わせることが可能「残飯の再利用か」


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雨漏りしなければ何年でも住めるし、自宅の屋根なんて一番金がかかる物、自宅新築のアナログ時代は訳の分からんアンテナ屋が屋根に乗ってほしくも無かったからCATVを使っている。

太陽光発電なんて貧乏人の私から、NHKのように毎月たいそうな額を電気代として搾取して大嫌いだ。

しかし、災害用のポータブルについては話は別。防災用にスマホ専用で役立つだろうと思い注文した。車からのインバーター電源はありますけど、この先は蓄電池も寿命があるし緊急では無い。

豪邸を建てれる方もみえますが、名古屋の名駅・栄まで徒歩＆公共交通機関を使い30分で行けるチープな我が家、木造2階建＆駐車場3台付き＆裏庭33坪で新築後20年も経過すれば税金は毎月1万円で住めます。

同僚の６５歳オーバーの金持ち父さんは、今自宅を新築中。この時期に自己資金で自宅を作ると平均余命からリフォームが不要。ただし、自分の人生の楽しい時期に新築住宅を味わえない。

貧乏父さんは、元上司で部下の自宅新築時に「お前~絶対に借金払えんくなるぞ~」なんて言ってたが、６０歳の数年前にリストラに遭い、その後はアルバイト・・・・今は６５歳オーバー。昔は自分の営業した賃貸マンションに（家主と家賃交渉して）住んでいたが、最近は公営住宅に当選し住み替えるそうだ。

薄給で働き続けている普通のオッサンは、６５歳からの年金予想額も標準の方と同じぐらい。厚生年金だけの金額だと、報道でご案内の通りの毎月１４７千円。イレギュラーとしては奥様が若く加給年金がプラスでなおかつ、転職しようが企業年金付きばかりの会社勤めが長くこの分が追加される。

この普通のオッサン、自宅の新築時は自己資金１０００万円＋金融公庫融資で１１００万円で自宅を新築した。老母は同居してるが、自分の年金は全て自分の物でお小遣いは毎月６万円の有名女子大生のような生活だわ。この老母の食・住を全て賄い、子供二人と奥様の生活を支え、そんなもん6000万のマンションを30代共働き夫婦が「買える」と思ってしまう危うさ人生をなめたらいかんぜよ！生活保護の総合情報(条件 申請 基準 他)サイトで愛知県の住宅扶助額上限額（家賃補助）の２級地３人～５人・・・・４８，１００円この金額ぐらいが毎月返済額の目途だと思う。

今回も名古屋港満潮時間とも近く、スーパー伊勢湾台風襲来によってイオンモール名古屋茶屋店が大活躍？なんてことはお気の毒です。

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スイスの再保険会社（Swiss Re）が、世界で最も危険な都市ランキングを発表

浸水被害は海抜７メートル以下がグーグルで判ります。これは上記伊勢湾台風の実例にピッタリ。

名古屋市浸水実績図 PDF形式



スーパー伊勢湾台風襲来も可能性は十分にあります。


瑞穂区でこれは海抜５M以下

築２０年の我が家は海抜７M程度と思われますが、減災という観点から次の大規模改修が必要なこの先１０年後以降は、住み替えによる居住用資産の買い替えも考えられる。

屋根のカバーリングとか考えれば、今の値段でも軽くリフォーム費用は２５０万円オーバー。ここで直して誤魔化しながらこの先３０年住むかの選択になります。

住み替えについては素人の妻子に任せるより、私が片づけたほうが騙されない。

トランプ大統領、文在寅大統領をボロクソ　「米国は3万2千人の在韓米軍を駐留させている。韓国は私たちから多大な貿易黒字を得ている非常に豊かな国なのに、あなたは何故お金（防衛費）を払わないのかと尋ねたが、彼は答えなかった。なぜなら答えがないからだ」





建築営業は、コンスタントに年間３億円ぐらい受注すると一人前と言われますが、１０億円以上受注の一人は、一棟売りとかの事業用受注が数棟ですから作ればよいだけだけど、もう一人は立ち退き交渉付き物件が４棟だそう。

直近では私も、１０戸中８戸入居中で４戸が生活保護の方の立ち退きやりましたが、旅行中の空港の待合に電話かかってきて気分なんて吹き飛ぶものです。告別式で座ってたら、入居者の娘さんから電話あるとか・・・・

私の４年分ぐらいのストレスを、ここ半年で抱え込んだ営業マンは働き盛りで、家は新築しないといけないし、子供は教育しないといけないし・・・まあ怖いもの知らずで頑張るそうだわ。

私が思い浮かべれば、新規物件で３０年間で立ち退きは５棟以上やり失敗は無いけど、若者は９月までで４棟が立ち退き物件なんて、○○営業所出身でそこからの湧いて来た立ち退きだけど、勤務先ネタとのお付き合いも大変だわね。

「私道」に接する土地を買って賃貸マンションを作ったが、私道所有者と条件面で合意できるまでに１年かかりました。駅まで５分ですが、私道だから土地は格安で、その後も空室の可能性が低く結果オーライです。

私は土地所有者では有りませんから被告では無いが、訴えられたり調停に出かけたのも何回か、結局全物件完成しています。

今も日本に必要な社会貢献する建物を営業していますが、自分たちの地域だけはだめだというニンビー現象 、NIMBY: “Not In My Back Yard”（我が家の裏には御免）の反対が有りますが建ててしまいます。私は過激すぎるので、それなりの責任者が説明会で対応するでしょう。

一番陳腐だったのは商業地域で８階建て作りましたが、国際的部品メーカーの社員の物件に日影が及び、日陰によりこの先数十年の家賃減額が云々とか、wi-fi が多すぎるから出力減らせとか、目隠しとか・・・・家賃減額は「今まで幸せで良かったですね~これからが普通になるだけです・・・」なんて話し、設計士がノイローゼになるほど電話＆メールが過激だったので国際的部品メーカーは住宅設備も作ってるから、その点からコロコロにしてやろうと思ったが、最終的に全てゼロ回答で諦めた様子だった。



ｐｓ
自宅近辺の町内会の反対運動が２回ほど有ったが、そんなもの私が反対出来る訳ありません。自分のモラルが低いのに「従軍慰安婦ガー・・・・」とか綺麗ごとは言えません。

九頭竜湖

芦北町観光協会
芦北うたせ直売食堂 えび庵
御立岬公園　道の駅たのうら





大手仲介専門店の店長さんがいますが、高齢になると部屋のクロス貼り補修他に移動させる会社もあります。私の勤務先も、数年前に採用された若者がモデルになり社内で写真撮影されてたので聞いたら、転職雑誌求人用の撮影でした。オッサンを仲介案内担当から外し、そのオッサンは工務関係をさせるみたい。

分譲住宅・マンションの販売担当も、お客様に対して白髪のオッサンが案内すると「騙されるんじゃないか？」なんてイメージが湧くそうで、これも若者の方が売りやすい。建築不動産全般で同じ能力なら女性の方が有利で、こちらはオバはんになってもハングリー精神で大活躍されてる方は各社に多い。

建築営業も何たらハウス達は、勤務先グループで7億円で作れるものを10億円で売っています。値段が立派だけにプレゼンも立派！いい男たちが颯爽と立派な資料で・・・・招待旅行先も立派だし。私としては競争する気も有りません。そういえばレオパレスから派生した会社も名駅で、イケメンの会場案内係揃えセミナーやってたわ。

若さとか勤務先の立派さによる組織力で一時期の生活できても、それをあんたの勤務先はいつまでも使わせてはくれない。会社は永遠だから、たかが一人の社員に関係無く新陳代謝の繰り返し、憂さ晴らしに朝まで不倫して深酒して、人をはね飛ばし飲酒量を誤魔化すように水を15分間でがぶ飲みする人生は避けたいもんだ。少なくとも、70歳までは働かないとダメな世の中になりそうだぞ。

誕生月8月5日に手続きした88か月分の企業年金は25日に企業年金連合会老齢年金証書が届いた。
1回目の支払いが12月1日

8月14日に手続した厚生年金は、厚生年金保険年金証書が9月11日に届いた。
★8月14日の受付控えに書いてあるのは、この証書の発行は受付日から2か月以内
　初めての支払いは、本日手元に届いてから概ね50日かかる。11月？

企業年金については、318か月分が企業年金連合会に移換手続き中。私の勤務先の先輩社員は移換手続きにより支給が止まって困っているそうだわ。企業年金については一身専属で遺族年金制度も無く自分の寿命との戦いとなる。私にとっては余分に貰ってもカットされるだけで、1年以内と言わずノンビリやってくれ~

1956年生まれですから、報酬比例部分が６2歳から貰えます。先代からのお付き合いの天下の大地主宅に先ほども出かけましたが、古倉庫解体工事についてご子息は「お付き合いは猫龍隆さん（私の本名）だけでない・・・」とおっしゃいます。当たり前の話で、私は時期のポイントごとにマトモな案件狙いをしてるだけでお互い様の話です。この方からグループホーム→保育園を受注しています・・・とこんな感じで70歳までの生涯現役を目指します。

3階建てビルで、スパンドレルの飾りが3か所で真ん中だけ落下。

下地は「木」で、真ん中が落ちれば上下も可能性が有る訳で、高さからして人命にかかわる場所でいい加減な補修は出来ない。

関西国際空港が酷い目にあっていますが、海抜５Mで50センチの浸水。もし台風21号が名古屋に来ていたらと思うとゾッとする。熱田神宮の西は直ぐに海抜ゼロメートル、低気圧は海水を吸い上げるし、ずいぶん恐ろしい場所に沢山の建物が建ってると思います。







輪中の地域の大地主は石垣の上に家が有り。昔は滑車で仏壇まで上げていました。

木造の古くなった下地なんて段ボールみたいなものでスカスカ

釘でとめてある近隣の古家のトタンが風にあおられ数軒壊れてます。

建て替える前の我が家も屋根の陶器瓦が、まず屋根を転がって「カラカラ・・・・」庭に落ちて「ガッシャン」でした。雨漏りしたりして・・・

母子家庭育ちで、私の厄年にやっと新築しましたが、昔を思い出させる台風だわね。

『台湾は２０１９年から英語を公用語とする』　台湾の頼清徳行政院長（首相）が明らかに～ネット「これは正解」「脱中国政策だな」
中国のシェア自転車はなぜ失速したのか　　～投資偏重「中国的経営」の限界



会社なんて、ほかっておいても過去の営業成果から遺産のように建築受注できる物件がある。ある営業所で、昔からのネタだけで先輩は食いつないでいた。

リーマンショック時でリストラされましたが、その後数人が後釜で仕事をし、転職した奴も居るが二人ほどマトモな営業マンに成長した奴が居る。働き盛りの年齢でもあり、今では年間5億円~10億円ぐらい受注している。

私が庭で野菜を作っていても抜く苗もあるし、つる性植物なら支線に絡ませる手伝いをしたり、変色した無駄な葉っぱを切って日当たりを良くしたり・・・

この二人ほどのマトモな営業マンでさえ、自分で開拓した自分の顧客は自分の財産だけど、ある程度の年齢になればそれ以外は勤務先から引き離される。大体お客様自体も、息子さん・娘さんの時代となり世代交代するし、法人もどんどん担当者の年齢が変わってしまいます。





PS.リストラされた先輩社員、私が家を新築した際「お前絶対にローン払えなくなるぞ・・・」と言ってましたが、本体部分は払い終わりました。
マトモな営業マンの一人には、勤務先の売れ残り戸建を買え~と本日お勧めしていました。ご実家は港区で、八事に自分の家が有れば減災として有効だわね、少なくとも水害の心配は無くなる。

大規模改修の入札があるとの事を、その分譲マンションに入居しているビジネスパートナーから聞きました。

知人の推薦業者になったのですが、入札参加依頼に代金の支払い条件が書いて無く、メールで問い合わせれば、竣工時90%で引き渡し1か月後に10パーセントだそう。

勤務先は、協力業者さんに対しても工事完成後即座に「現金」という世界で一番の支払い条件です。

こんな金利もつかない時代に、何を管理組合が金の支払いを遅くして儲かるのか？物と人が動けば金がかかってる訳で、業者に銀行借り入れさせてでも工事やれ！なの？　物を安くさせたければ相手に無駄な経費を使わせないと考えるのが普通の頭。あんたんとこのコンサルと志が大きく違うから参加しませんのでFAXでお断り。

かどふく 新守山店 
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栄地区で10メートル以上の道路に接し60坪ぐらいの土地だけど、商業地区で地盤さえかなり良ければ13階建てまで建てれます。（普通はよくて１０F)

本日のは敷地は１２０坪ぐらいなんだけど、全面道路幅４．５メートルぐらいで侵入後に少々道が「くの字型」に曲がり、どこぞの設計士さんが鉄骨2階建てを敷地にほぼビッシリ建物を書いて、お施主から見積り依頼。杭＆屋根材とか搬入不可能で「施工できません・・・」と返答した。

名古屋市は区画整理を見事に実施したと思いますが、本来の区画整理目的はメイン道路を作る口実。土地は減歩となりますが、利用価値が高くなり元の資産価値よりアップするから周辺地主に賛同してもらえる。

大体、2階建てで図面見た途端「木造」と素人の営業が思う立地だった。後で駐車場なるんだけど作業スペースぐらいは設計士様は考えんのか？普通なら一方通行ぐらいの道幅で、奧が行き止まりだから対面通行してるぐらいの恐ろしい道なんだわね。

３Mの車路の奧に立派な賃貸マンションが建っていて・・・ カテゴリ：不動産床面積とは、特殊建築物の用途に供する部分の床面積の合計を指します。東京都建築安全条例第10条の3（道路に接する部分の長さ）「床面積の合計」と「長さ」
500㎡以下 4ｍ以上　　　　　　超、1000㎡以下 6ｍ以上　
1000㎡超、2000㎡以下 8ｍ以上　　　　　　2000㎡超 10ｍ以上　　




前にも書きましたが、３Mの車路の奧に立派な古賃貸マンションが建っていて・・・、車路を塞ぐように他人の木造の家が建っています。

この古マンションを買われた方、現状では８Mの接道が無いので商業地域を生かした再建築が不可（繁華街で現状でも満室）なんだけど、車路を塞ぐような木造の家を買い取れば一気に接道問題が解決し立派な敷地になります。

私は建築営業職ですから、この木造の家の移転先の新築・（生きてるかどうか知らんけど）古マンションの建て替えが仕事になります。さして大きくもない木造の家の移転先の新築見積り見たところ、20年前の私の自宅の建設費と大して変わりません。サッシも準防火仕様で事件が有ったり、今時はガラス性能がlow-e複層ガラスだったり外壁材も厚くなったり人件費も上がったり・・・インフレターゲットなんて軽くクリアーしてるのに統計が不思議です。

資産家にお金を使ってもらうには理由が必要で、既存不適格で低い評価の不動産→マトモな評価の不動産　とか　つまらん駐車場→誰もが羨む永続性のあるテナント敷地　他　資産家の方が得をされるからお金を使う気になる訳です。中には誰もが羨む永続性のあるテナントを紹介しても、ハウスメーカーのつまらん鉄骨アパートを3棟作る変人も居ますけど・・・・その方のご趣味の世界です。

１週間経過後の本日、勤務先でラジオ体操出来ました。ただし、痛めてもいけないので無理はせず、右肩を使う動きは半分だけにしました。この先は手術もしませんし、重い物に注意して肩腱板断裂と共存します。

盆休み明けの整形外科に行けば、奥の２か所が断裂していて骨の変形もあるそうだわ。新卒で入った味噌屋で味噌をトラックに積んだりしてたし、外食産業に居た時、商品搬入で凄いケース数を2階の倉庫まで運んだりしましたし、勤続疲労は生活の為にやむを得ない事でした。

30年以上勤続している今の勤務先の、悪徳建築不動産業はボールペンが持てて口先が喋れれば仕事になり、受注が続く限り定年も有りません。

2年前に受注を逃したお施主から電話があり、その際に悪徳設計士＆潰れたような建設会社に発注し、瑕疵担保も糞も無くなってしまい、その相談でした。建設費については安ければ良い訳でなく、その先の安心料も入っています。

​平和公園​にお墓参りに行ってきた。７：３０~なんですが、実際は７：００ぐらいにお墓に着いてないと、本山交差点ぐらいから大渋滞で無駄な時間になる。

名古屋市の戦災復興計画に於ける区画整理は、道路建設では100メートル道路が有名、区画整理のもう一つの重点が平和公園建設構想だった。名古屋市の区画整理は見事なもので、私の自宅前の道でさえ拡幅されているし、天白区植田中央区画整理組合なんて解散時清算金でお金が貰えたぐらい、名東区も何ともならん「メクソ」という小字（こあざ）が有った地域ぐらいから陰り、今時は金もないわ気に入らないわで裁判とか・・・・我が家も、中区丸の内駅のお寺の檀家だから中区の土地の有効活用には移転が役立っただろう。

右腕は、多分腱板損傷 で昨日なんて２回も処方された鎮痛剤を飲んだ。草刈りと沓摺り（くつずり）の補修なんてやったから、今日も鶏皮２８本焼き・泡盛でラフテー作ってるけど、これぐらいで止めます。