猫龍隆の、気まぐれな日記

11月25日（金曜日） PM 10:00 [二]NCIS: ニューオーリンズ２ 第1話「専制者はかくのごとし」

11月28日（月曜日） PM 9:00 [二]NCIS ネイビー犯罪捜査班６(帯) 第1話「チームの絆」






賃貸のボロ建物も永久にもつわけでなく、いつかは解体！

生活保護の方々の立ち退きというか住み替えも
・病院に入院されベットで賃貸約契約書の解除のサインを貰う。ただし、３０平米の部屋はゴミだらけで清掃費用は
　２０万円。ゴミの中に使用中の羽毛布団のほぼ新品２セットあるのが不思議？まあ、２０万円は地主さんしか出せん。
・大昔入居時のの保証人さんは、今となっては何ともならず。NGOがやってる保証人も嫌う。
　保証人必須なのに、こうなれば解体予定建物の家主さんの別物件に移動しかない。

上記は私でも経験しましたが、立ち退き交渉中に家賃が途絶え、経験上６か月も滞納すれば裁判所は賃貸契約の解除を認めてくれる。呼び出しとかの内容証明を受け取ってくれれば欠席裁判とかでも決着する。

私の同僚ですが、書類も受け取らず、玄関ドアもゆがんだりした状態で生活する入居者。これは正常な判断ができるとはみなされず、刑事ではないが国選（公選）に近い弁護士さんに関わってもらわないと解決できないそうだわ。またまた時間がかかる・・・・

貧困ビジネスに近いボロアパート購入大好きな方もみえます。最後は清算というか終着駅が有るんだよ。

先日、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例でチンピラクレーマーから

（建築主等の責務）
第 5 条 建築主、設計者、工事監理者及び工事施工者（以下「建築主等」とい
う。 ）は、中高層建築物等の建築に際し、周辺の居住環境に十分に配慮する
とともに、良好な近隣関係を損なわないよう努めなければならない。 

これを根拠に、事前に非常識な約束事を多数要求された。電波干渉で wi-fi の出力まで約束させたがり、その他この先発生するかもしれない自分の損害に対して「ペナルティー」なる言葉で、自分の立証責任まで他人に事前約束を要求した。民事訴訟では、原則として権利を主張する側が「立証責任」を負うことになります。それができなければ負けになる ということです。このご気楽なチンピラクレーマーは「ペナルティー」という言葉で魔法を起こそうとしました。
「○○○が起こったらどうしてくれるんや～」なんて、もっともらしく聞こえる話で自分が立証もせず金銭を貰う約束を事前にさせたがるチンピラ、ただし一流企業勤務！ 　 


今回、東向きの２階建て個人住宅。北側には３階建てが３軒ビッシリと建っています。住宅が建てば北側のお宅の２階までは日があたりません。それなのにクレームは全く有りませんでした。そう思って自ら（北側が道路だから）３階建てを建てられたのでしょう。同じエリアで２階建て賃貸住宅を作った時は町内会の説明会を２回やりました。個人住宅で文句を言われるのは稀ではありますが今回は幸運でした。


着工は遅れましたがチンピラにはゼロ回答、この企業グループの車は二度と買いません。自分と同じ企業グループの工業化住宅を発注するだけで構造計算の根拠を要求したり、自分の頭の良さを無駄に使う方が多いみたいだわ。まるで元首相が重大危機の原発事故で、機器の寸法をイチイチ聞いたり・・・馬鹿話を思い出した。

ピノアースを使い、写真は２畳分でこっれを含め、この後８畳分施工した。日曜日に本箱の本をどけて貰い、コーナー部分をやります。



施工前は、こんなに酷いフローリングだった。





宅急便で届いた物




私が、日曜大工でやってるので釘の頭が見えたり傷が付いたりで愛嬌を感じますが、巾木とか見切り部分をどうやって節約して完成するかが課題。

主寝室は１１畳なんだが洋服ダンスは動かさず　　妄想は尽きず
から軌道変更し９６，７３２円改め７３，２７０円

＜楽天で６８，８３５円＞
無垢フローリング　ピノアース 6mm厚タイプ
13,456円 ×５（10畳）
見切材B2
1,555円（見切材４M）


＜下記はアマゾンで４，４３５円＞
ボンド 床職人KU928C-Xアプリパック 600ml #04466
￥ 1,047×３
ハイロジック 24140 フロア釘 1キロ　14×38
￥ 1,057
SK ネイルポンチ フロア釘用 NP-100F
￥ 237


フリーリング施工方法

請負契約しても、何らかの理由で未着工で着工できない物件が出てきます。

銀行融資が付かないとか、近隣の問題とか・・・何でも障害はある訳で。

勤務先のオーナーが「今年仕事を取れない奴は馬鹿・・・・」と言われ、９月には過酷なノルマを達成しましたが、近隣の坊から条例の事前協議で苛められ工期遅れの変更とかでクリアーに出来たのが１０月中旬だった。「近隣の坊」は設計士が心療内科に行かされたほどの一流企業勤務の変人で、あの企業グループの車は一生買わない。

私の同僚で、１０億円以上の物件で近隣で揉めている奴がいる。これなんて１年がかりぐらいで解決できるかできないか？私も私道に接道してる賃貸マンションで、道路所有者と協議で１年以上かかった物件があった。恋愛同様で、最後には「清算」がある訳で、結婚がゴールのように営業としては遅れようが建てば良い！　建たなくても成績が良い時に清算できれば実害は少なく、急に住民税が高くなったりしないメリットまである。

元同僚で、旧帝国大学卒業生なのに転職を繰り返し、今年サ高住契約したけど土地賃貸の問題で契約が飛びそうな奴がいる。受注の手土産付きで転職後その見込みをキャンセルされ、１年経過後受注予定の「サ高住」まで又飛んで飛んで・・・・出身校なんて新卒で良い会社に就職できる１回こっきりの価値しかない。

教育費をいくらかけようが、奨学金を幾ら借りようが大人になればみな同じ。旧帝大卒業者は昔、神童と言われてたそうだわ。

物価の統計は何を基にしてるか知らんけど、買い物すれば豚肉は高くなるわ洗剤の箱の中身は減ってるは・・・・庶民実感を反映していない。

今でさえ鉄筋コンクリートの賃貸マンションを作ろうにも、名古屋市内で今時は１LDKなら月額家賃が８万円は取れないとプランを考える自体が無駄。これは「御器所」とか結構それなりの場所でないと建築単価の上昇を吸収できないということ。

オリンピックなんて超節約会場で十分で相当なコストが削減される結果になると確信でやってくれんと民業圧迫になる。

万博も、終了後に解体するのは維持コストが採算に合わないから。つまらん物を作って維持コストを垂れ流し作る時に職人不足とかで民業圧迫するなら、そんな公共工事は不要。政治家と接待でチンタラせずフィールドで汗を流して受注しましょう。

町内のお祭りやっていて、庭猫が全然庭に来ません。

きっと山車を引いてお菓子を貰ったお子様たちからお菓子を貰ったんだろう。

反対運動の分譲マンション現場、建築会社が騒音計まで自ら設置しています。他社がやってる対応は、参考になりますな～先月は、名古屋市の中高層の条例を使って因縁つけてきた一流企業のサラリーマンが居た。奴の手口は嘘をついて建築指導課に相談、情報公開も名古屋市に求め当方の動きを調べ、因縁を付けれる材料を探すというニュータイプだった。

このとっつあん坊や、一番最初に会った時に騒音計をベランダから持って自撮りした写真を自慢げに見せた。先月中旬、キッパリと説明して諦めさせたがこれ以上不快にさせれれたら勤務先は４０万円で株主になれる会社・住宅関連の部署も有るし後５年で退職なのに残念な結果となるかもしれん。この会社は不祥事が有ると札を付けて他部署を回らせるという文化大革命のような事もするらしい。

勤務先には５分で株主になれるんけど、そんな見込みのない会社は別にしてNISAの１００万円コースを考えている。

無垢フローリング　ピノアース 6mm　施工を考えればなんだけど

面倒くささが頭をよぎり、ユカハリタイルを奥さんに提案すれば

掃除しにくさ・見切りに「玉石」なんて？飼い猫のそら君が転がして遊ぶだけ・・・とか簡単に却下！！！

もう少し、寒くなったら注文し６mmだけ無垢を楽しみたい。上っ面だけというのも私の人生の縮図だわ。

あ～初めから無垢フローリングにすれば良かったけど、金が無い訳でね。

私のビジネスパートナーの元信託銀行員のオッサン、年初から好調でコンサル料他で１千万円を超える（年金を別にした）報酬。

分譲マンションにお住まいで、急に「畳を交換したいけど・・・」とか聞いてきて、あ～金の使い道に困ってるな？とは思った。今日電話したら、あれからエアコンを全室交換して冷蔵庫が・・・とか言っていた。

築１５年で、奴が思い出さずに忘れていたのは給湯器の交換でした。「それ何？」とか言って築１５年以上でタマタマ故障しなかった給湯器を完全に忘れ、お知らせしたら喜んでいたわ。

これから冬に向かい、優先順位１番は給湯器なんだわね。省エネタイプに替えれば毎月千円はガス代が安くなる。急に壊れて即座に直せば２０万円以下で軽く交換できる物が複数割高くなるか、数日間給湯器が使えなかったりする。

６０歳を超えて、手持ち金が数百万単位で増えるのは喜ばしい限り。地味な仕事では決して起こらない名古屋市緑区の奇跡だわ。

家電や医療機器が乗っ取られ…あらゆるものがネットにつながる「IoT」に潜むワナ〈dot.〉
今から知っておこう　人生に必要なお金の話
自然分娩よりもリスクが高い。帝王切開が「決して楽ではない」5つの理由

 

 

 

 

１５０坪３名様所有の売地がありました。これは、前面道路から２メートル高いテンコ盛りの土地だったわ。

有名レストランにも近く駐車場にでもできそうでしたが、あの土をどうやって取り除くの？地方都市で駐車場代なんてたかが知れてるわ～土を取るにも金がかかり、隣地も擁壁とかで保護しないといけないし・・・

結局、買主の建売屋さんに販売価格から逆算して、擁壁新設も含め売主さんの希望販売価格よりかなり安い値段で合意。


一人の方が売って隣地保護で割高な擁壁作って・・・なんてそれぞれが無駄な出費で、どっちみちこの方法しか無い訳。

出口に買主さんが居たから、素人さん３名様もイメージできて納得して成約だわな。

素敵な土地を、ほれ幾らで買いますぜ～なんて大手がやるわけで、難有りの土地を工夫する事が弱小業者の自分が食う手段。簡単に言えば、不美人狙い！美人さんは相手にしてくれません、通販を含め「訳あり」大好きだわ。

私の勤務先の退職金は自己都合の退職だと総支給額の８掛けになり、満額と言うと、会社都合・定年・死亡ぐらいだと思う。

退職金というのは、普通１５００万円ぐらいなら無税なんですね。退職金もネットで見れば、未払い賃金その他色々な性質があります。民間企業ですし、因縁をつけようと思えば何とでもなる訳で、私なら未着工物件（契約後何らかの理由で未着工）・未収金（問題があって集金できてない）・・・何とでも言えます。１億円の未着工の物件が有ってボーナスで軽く清算したし、未収金なんて集金できないような相手と元々仕事はしていない。

定年後は再雇用だったりしますが、営業職としては未着工物件とか未収金のリスク管理は当たり前なんですが、数百万円を人質に取られている状況よりはストレスが減ります。

どっかのフランチャイズに入れば上納金が必要ですが、勤務先の再雇用なんて固定給は減りますが、やった成果報酬は以前と同じ、成果が無いと食えないのは変わりません。隣国で大赤字のプラント工事の累積が破滅的な金額になっていますが、馬鹿でもない限りは粗利とか中身の有る仕事を選別受注します。金を際限なく使えると思う阿呆は、もはやそんな習性からは抜けれなく、仕事を任す自体が間違いだわね。

勤務先のオーナーが、「今年成果の上がらない奴は馬鹿」と言ってましたが、強烈な年間目標が本日の大安で片付きました。

名古屋についてはアジア大会が私の自宅近く瑞穂区をメインで１０年後、私が生活するレベルではおこぼれだけで人生が終われる予定。

夏は暑くて仕事ができず、今頃頑張ろうと思いだしても外は暗いわ。この先もゆる～く仕事をします。

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事業計画を作りましたが、１LDKで家賃が８万円を超えていたので、まあ形になりました。建築費は、デフレに反して物価の優等生で値上がりが激しく、部材は昔と比べて良くなっていますが概算見積もりをとるとビックリします。

SUMO見ても、富裕層の１LDKは別にして　それなりの立地でないと建設費の概算見積もりをお願いする必要も無いほど。３０年建築営業をやっていますが、昔は敷地の規模さえ大きければ鉄筋の賃貸マンションは利回り的に建築可能でしたが、今時は家賃が高くないとプランするまでも無い立地が出てきています。

それなりの家賃の通る立地、又はジリ貧の立地ということで今後はますます名古屋市内といえども二極化するのは簡単に想像できます。地下鉄通勤だと貧富の差は感じませんが、車通勤だと数割の富裕層は高級住宅街の裏道を通り抜けるだけに身近に感じます。

スーパーKMEWシールが30年持つかと思えば、定期的にコーキングの補修を行えば３０年持つこともあるというのが見解となっています。

我が家を見ても、娘の教育費の関係で1７年持たせてシリコン系で屋根・外壁塗装でピカピカ。コーキングは15年たった時点で信用できない部分を見つけたぐらい。

定期点検でなんたらなんて、ハウスメーカーの良く言うセリフ。「当社の定期点検に伴う有償メインテナンスで・・・・」とか書いてあり　ど高い補修費に文句も言えずの毎度のパターン。30年も建築営業やりましたから、文科系だろうが変なものは見ただけで判るわい。

どんな豪邸で立派な部材で作ろうが、コーキング部分だけは避けられずメンテナンスフリーなんてあり得ない。私なんか元々、選択の余地も無く安い部材しか作れず、後はマメにチェックするだけ。

そら君は、女大好きで母さんには夜中に何回もキスをし、大納言あずき様にはマウンティングをする。そら君のお尻あたりには、蝶ネクタイのような黒い袋しか付いていません。



久しぶりにミニウサギのアップ写真、やや高齢化している。



マンション近隣のとっつあん坊や超一流企業の社員なのに金が欲しくてたまらない。

まだ、条例が通ってないと錯覚してるのか？こんな奴らの言い分は「まだ十分な説明を受けていない・・・・」と下記の６条を意識して役所職員を威嚇し余分な手間を業者にかけさせ、逃れるためには金をよこせ・・・とチンピラの手口。
（自主的な解決）
第 6 条 中高層建築物の建築主及び工事施工者並びに近隣関係者等は、紛争が生じた場合には、誠意をもって、自主的に解決するよう努めなければならない。 

役所も馬鹿でないので、そんな味を占めたクレーム大好き有名人に対しては、当方の出来る限りの誠意ある図面変更他の確認後はとっくに押印頂き確認申請に回っている。

チンピラは、自分の金が欲しいのに挙証責任を業者に転嫁するために、「・・・・のペナルティー」とか言って事前に約束をさせたがる。

民法の損害賠償は、不法行為か債務不履行が原因なんだけど　お約束の不履行で（損害賠償の予約とか）新たに因縁をつけるという手口。顧問弁護士に聞いてもお前の負けだ・・・・大体、初めから顧問弁護士指導の下に動いている。

お前、ここは中華人民共和国でも無く、お前も大幹部でも無く　どんな権益を持ってるの？この地元の企業グループの社員は一流大学か一流大学院卒かなんか知らんけど馬鹿が多い。だから私は地元の車は買わない。

警察OB社員も居たり、自分が注意しないと嫌な思いをして後悔しますぜ～大体、「組」の横の現場が有るぐらいでとっつあん坊やは無くすものが多すぎるわ。

三河で仕事をしようと思い、広い分譲地になりそうな売地がありましたが活断層の想定区域で破砕帯があるそうでNG

綺麗な区画整理地なんですが、地下１２メートルぐらいに亜炭層があり、こんなのは支持層にならず２０メートルくらいの杭が要ったり。

川は昔から蛇行していて、今の農地の下には素敵な川砂の層があります。年間契約で訳も知らない農民を騙して借用し周囲を壁で覆い、川砂をシコタマ盗った後に訳の分からん物を埋め表面だけを綺麗に・・・・その後区画整理とか

市街化調整区域の開発で住宅地を作りますが、端っこの山のふもとあたりの手前に擁壁を作り、土を入れれば６０坪程度の宅地　数個の追加完成。個人住宅を作ろうにも土は柔らかく地盤改良費もかさみ、本来は下水も距離を短くするため開発地域内近くを通して有り、道の端っこまでの工事で負担金も高額に。

今時の大開発地域なんて、大昔から水難があったりして放置されていた物も多く。旧市街地のように長い年月の実例は判りません。旧市街地には一緒に生活するには耐えれない目つきの悪い爺さん婆さんが居ますが、人以外で土地の素性は判りやすい。

特別警報と警報・注意報
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私は歯ぎしり（マウスピース有）＆アレルギー



私の仕事仲間で、８歳も年上だが信託銀行退職後の私の勤務先に転職し、退職したその後自営を続けている人が居る。あの年になっての突然の１千万円以上の上積みは大きいし、見習わないといけない先輩の例だ。

不動産コンサルティングなんだけど今年、シコタマ稼ぎ１，５００万円ぐらいは手数料収入が入るそうで、会ったとたんNISAの有利性を勧めていた。

株なんて、高給を貰って日本国年金運用をして損をしている馬鹿を見ても判るが過度にやるものでもなく、まあ１２０万円の何回か知らんが私も楽天証券に資料請求した。

勤務先の同じ部門の同僚より、仕事仲間の方が余程役に立つ。他にも総合商社から転職してきて退職した彼も役に立つ。会社は違う職種の社員が協力して総合力を出す場で、キャラクターが重なる同じ部門の同僚なんて自分自身で自己完結してるだけに全く用事は無い。そのうち８歳年上の爺さんと一緒にポケットwi-fiとタブレットを買いに行かんといかん。

今日、隣地（５０坪程度）の草刈りを業者さんがやっていた。

４月末は更地で８月末には大草原になるとは、恥ずかしながら実感として知らなかった。

最近、自宅の西側庭通路の蚊が増え　昨日草刈りするとも知らず隣地にもスミチオンを散布したばかり、業者さんは快適な草刈りだったろう。

こんなんでも、中型トラックの荷台１台分の雑草で午前中はかかってるから結構な散財だろう。

アスファルト工事も安くなく、駐車場にしようが６台駐車ぐらいで元を取ろうと思えば宇宙のように壮大なプランになる。

固定資産税も小規模宅地でもなく借金取りのように６倍。普通の庶民には、それなりの時価の土地を遊ばせておく余裕は有りまへん。

最近の傾向として、自家使用なら他人さんに関係の無い満足な立地でしょうが、建設費も高沸し家賃の安い場所でのRC造（鉄筋）の賃貸マンションなんて採算にも合わず、名駅近くだろうが小さな土地のビルも採算に合わず・・・・事業用としては考えるまでも無い土地も目立ちます。木造で対応できるところを除き、自分の仕事としては駅近の家賃が高い１５０坪～・駅が近くなければ（地方都市含め）千坪～しか仕事にならなくなってきた。

クリニックを新規開業するドクターを複数集め、調剤薬局を一緒に出店する会社も有り、それは
医療ビレッジ(借地に戸建て)、医療モール(ビルイン)となります。

昔、瑞穂区の高級住宅街で私が受注失敗した後、そこは医療ビレッジになりました。お医者様も長男は後を継ぎ。その後次男・・・なんて出生数も減ってるみたいで２０年前とは状況が大きく変わってきています。今時は調剤薬局が自社事業の推進を狙った動きをしています。

私が受注を逃したクリニックを狙った事務所ビル、他社で建築中ですが１Fの天井高が車対応の駐車場分しかなく調剤薬局併設なんてできません。これを含め２棟、変な建築士に心酔すると酷い目に遭います。結果はともかく設計料を稼ぐのは凄い営業力ですが、お施主は破産するかもしれません。

銀行も、決定もしていない新規募集の事務所系なんて家賃収益見込みはゼロに近いのが普通なんです。ゼロに近いから融資案件にはなりませんが、マイナス金利でキチガイのように融資する金融機関もあるようです。本来の事務所系は昔から「三井様」「三菱様」・・・の難しい経営なんだわな～。