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ブログを書くきっかけとなった飼い猫のマロンさんは、2016年5月21日13時13分に永眠しました。12年間ではありましたが幸せをありがとう。
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2016年12月21日

油圧ショベルで神業! 


トランプ氏当選以降、急激なウォン高円安に…韓国輸出競争力に危険信号
中国・習近平のメンツ丸潰れ…トランプ米国による容赦ない「排除」政策で苦境に
米国第一主義、トランプ氏が「沈む中国」を踏み台に なだれこむ巨額資金

若者が「東京四畳半暮らし」にハマる理由






私には都心の現場も有り狭いウィンク敷地なのに油圧ショベルで引っかけて敷鉄板を畳のように上手に敷いていく神業を見ました。横には杭の現場打設用の重機が邪魔をしてるのに。

以前の建物は他社の解体だったのですが、残置物が有りお施主&解体屋さんに見てもらい、何事も費用が発生します・・・名古屋市東部の現場では亜炭が出てきて、地面の中は少々地質調査をしようが少しずれれば判らない事が生じています。

私は元々職人になりたかったのですが、瑞穂のやばいばあちゃん(母親)が「そんな職工のような・・・・」と車寅次郎のような事を言いだして断念。しかし、大型二種免許とか大型特殊免許とか素晴らしい適性をお持ちと思います。
  
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2016年12月15日

銀行融資を急いでもらうのは大変だわ


飼い猫を「うさぎ肉」と販売 「毎日100匹」 中国・成都の業者摘発

「時給や月給で働く人」が貧困化する理由
【お金持ちと結婚したい自称美人女性へ】絶対的高収入男、J.P.モルガンCEOからの痛烈メッセージ!・・・画像あり

[FT]EUの新規制案、米ネット企業に大打撃 



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建築中の建物は最後に検査済証を貰えます。

銀行融資をしてもらうには必須の書類で、この書類を受け取り後2週間で融資してもらうには事前にお施主&銀行&土地家屋調査士さんとかの根回しと実際の行動が必要です。

受け取り後、1か月に融資実行なんてのはチンタラやってても間に合いますが、2週間でしかも年末集金なんてのは段取りが狂えば不可能。

今月は、年末最終日近くに2棟の引き渡しが有り大変だった。大昔は、建物引き渡し「まあ、1か月以内ぐらいで最終金お願いします・・・・」なんてのでOKだったが、今時は建物引き渡しと集金は同時になってしまっている。






まあ、家の奥様とお嬢様には無理だろうが、長距離バスもトイレの問題無い3列シートとかならOKかも?
夜行バス比較ナビ
ウイラー


  
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2016年12月02日

クッションフロアーに初挑戦してみた これで軽く12万円は得


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洗面台はそのまま、ただし床下点検口・洗濯機の排水・ドアストッパーが有った訳。

床下点検口は、蓋を外してCF(クッションフロアー)を切れば、床自体に1センチの金具付き&蓋にも1センチの金具付き・・・その後、床と蓋のサイズを揃えたわけ。

洗濯機の排水は、強く抑え半円形の形を確認して整形

ドアストッパーは事後合わせ

ドアも外してドア下も難しかった。




一番のポイントはバリアフリーの浴室と洗面との防水、以前は接しているCFに水が浸み角が1センチぐらい腐った。今回は、浴室床とWPB(ウッドプラスチックボード)の重ねのあいじゃくり部分を黒のボンドコークでシールまでしてある。




2階の無垢フロアー10畳・1階のキッチン2畳・今回の浴室 3万円×4日で軽く12万円は楽しんで節約できた。クッションフロアーはサンゲツ2メートル2千円&ニトムズ両面テープ千円ぐらい&巾木千円台と5千円かかっていない。


  
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2016年11月30日

財閥系分譲マンションの給湯器交換は当然高く CFは通販だわ


私のビジネスパートナーは5歳以上年上で、今年は突出して1500万円ぐらいの年収。

不要不急のエアコン交換を数台していたので、「そんなもんより、冬に向かい給湯器の交換が大切・・・・」と教えてあげたのに(目には見えない物だから)奥さんに負けにしばらく放置、最近管理組合という権威には弱く28万円も出して皆様で交換しまくるそうだ。

そこらのカインズとかのホームセンターで18万円も出せば交換OKなのに金持ちは違うね~今日なんてクロス貼替の話もしていたが私のように自分でペンキを塗るタイプでは無く、50万円ぐらいかけて綺麗にするんだろう。

クッションフロアーをカインズで見れば、あんな柄1メートル1800円ぐらいでメーカー名も書いて無い。こんなのはアマゾンのサンゲツお値打ち品が1メートル千円で送料無料、私のような貧乏人は敏感だもんでね。

  
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2016年11月28日

まあ、この先事故死しても問題にならん 地鎮祭も色々だわ

ロシアがすごい兵器作ってた。イギリスまで13分の極超音速ミサイルの発射実験に成功





今日、地鎮祭があり

意見としては、「杭を打つまでは判らない・・・」はあるものの、もはや着手直前

安サラリーマンとしての義務は果たしたので安気になりました。




勤務先指定の神主さんでなく、今日はお施主の顧客の神主さん。

事前に打ち合わせをして、進行もメールで再確認!新卒の坊が上手に司会をしてくれた。

神主さんも、独自の流派なら勝手にやって頂きますが、名古屋エリアは熱田神宮さんの方式が殆んど

地域在住の顧客ファーストということで、独自の方も熱田神宮さん風にやられます。

静岡県島田市で地鎮祭をやった時も、神主さんは熱田神宮→名古屋市緑区の神社で修行された方だった。




営業はエンドレス!新しい仕事をせんといかん。横の上司は慣れない神主さんのお祓いの紙が頭に当たり。
私は、「棒が当たらなければ良いじゃないですか~色々悔い改めよ・・・という意味ですね」と慰めた。

  
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2016年11月25日

貧困ビジネスも、いつかは清算がある訳で NCISが始まるわ

「ひどい」「遊び方がえげつない」遊郭・飛田新地で嫌われる中国人“性の爆買い” 

大統領府がバイアグラ大量購入



トランプ勝利で懸念される「暗殺」 大統領が暗殺される米国「暗黒史」

サイレントキラー・・・人間なんていつでも殺れる10種の植物

朝起きてすぐにやってはいけないこと6つ「コーヒーを飲む」など
朝一番のコーヒーは、目覚めの助けになったり、やる気を出させてくれる「コルチゾールホルモン」の分泌を妨げてしまうそう。もしもコーヒーを飲むなら、朝10時以降が良いとの見解もあるようだ。



11月25日(金曜日) PM 10:00 [二]NCIS: ニューオーリンズ2 第1話「専制者はかくのごとし」

11月28日(月曜日) PM 9:00 [二]NCIS ネイビー犯罪捜査班6(帯) 第1話「チームの絆」






賃貸のボロ建物も永久にもつわけでなく、いつかは解体!

生活保護の方々の立ち退きというか住み替えも
・病院に入院されベットで賃貸約契約書の解除のサインを貰う。ただし、30平米の部屋はゴミだらけで清掃費用は
 20万円。ゴミの中に使用中の羽毛布団のほぼ新品2セットあるのが不思議?まあ、20万円は地主さんしか出せん。
・大昔入居時のの保証人さんは、今となっては何ともならず。NGOがやってる保証人も嫌う。
 保証人必須なのに、こうなれば解体予定建物の家主さんの別物件に移動しかない。

上記は私でも経験しましたが、立ち退き交渉中に家賃が途絶え、経験上6か月も滞納すれば裁判所は賃貸契約の解除を認めてくれる。呼び出しとかの内容証明を受け取ってくれれば欠席裁判とかでも決着する。

私の同僚ですが、書類も受け取らず、玄関ドアもゆがんだりした状態で生活する入居者。これは正常な判断ができるとはみなされず、刑事ではないが国選(公選)に近い弁護士さんに関わってもらわないと解決できないそうだわ。またまた時間がかかる・・・・

貧困ビジネスに近いボロアパート購入大好きな方もみえます。最後は清算というか終着駅が有るんだよ。
  
Posted by 猫龍隆 at 09:45Comments(0)TrackBack(0)不動産

2016年11月21日

2階建ての個人住宅はクレーム無しだったわ~

来日中国人が日本の医療制度に“タダ乗り”しようとしている!?

米ドル-人民元(USDCNY) 2015-03-06 ~ 2016-11-18 週足チャート(90週)
ユニットハウスでつくる自分だけのスペース
エクセルやワードの質問です。 文字を入力すると左上の
老後の貧困で取り返しがつかなくなる前に知っておきたいこと



先日、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例でチンピラクレーマーから

(建築主等の責務)
第 5 条 建築主、設計者、工事監理者及び工事施工者(以下「建築主等」とい
う。 )は、中高層建築物等の建築に際し、周辺の居住環境に十分に配慮する
とともに、良好な近隣関係を損なわないよう努めなければならない。 

これを根拠に、事前に非常識な約束事を多数要求された。電波干渉で wi-fi の出力まで約束させたがり、その他この先発生するかもしれない自分の損害に対して「ペナルティー」なる言葉で、自分の立証責任まで他人に事前約束を要求した。民事訴訟では、原則として権利を主張する側が「立証責任」を負うことになります。それができなければ負けになる ということです。このご気楽なチンピラクレーマーは「ペナルティー」という言葉で魔法を起こそうとしました。
「○○○が起こったらどうしてくれるんや~」なんて、もっともらしく聞こえる話で自分が立証もせず金銭を貰う約束を事前にさせたがるチンピラ、ただし一流企業勤務!   


今回、東向きの2階建て個人住宅。北側には3階建てが3軒ビッシリと建っています。住宅が建てば北側のお宅の2階までは日があたりません。それなのにクレームは全く有りませんでした。そう思って自ら(北側が道路だから)3階建てを建てられたのでしょう。同じエリアで2階建て賃貸住宅を作った時は町内会の説明会を2回やりました。個人住宅で文句を言われるのは稀ではありますが今回は幸運でした。


着工は遅れましたがチンピラにはゼロ回答、この企業グループの車は二度と買いません。自分と同じ企業グループの工業化住宅を発注するだけで構造計算の根拠を要求したり、自分の頭の良さを無駄に使う方が多いみたいだわ。まるで元首相が重大危機の原発事故で、機器の寸法をイチイチ聞いたり・・・馬鹿話を思い出した。



  
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2016年11月12日

フローリングのリフォーム、まず8畳分ができた。

今すぐ死にたくなる絶望的な未来予想図10選







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ピノアースを使い、写真は2畳分でこっれを含め、この後8畳分施工した。日曜日に本箱の本をどけて貰い、コーナー部分をやります。



施工前は、こんなに酷いフローリングだった。

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宅急便で届いた物

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私が、日曜大工でやってるので釘の頭が見えたり傷が付いたりで愛嬌を感じますが、巾木とか見切り部分をどうやって節約して完成するかが課題。


  
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2016年10月28日

無垢フローリング ピノアース  の準備


主寝室は11畳なんだが洋服ダンスは動かさず  妄想は尽きず
から軌道変更し96,732円改め73,270円

<楽天で68,835円>
無垢フローリング ピノアース 6mm厚タイプ
13,456円 ×5(10畳)
見切材B2
1,555円(見切材4M)


<下記はアマゾンで4,435円>
ボンド 床職人KU928C-Xアプリパック 600ml #04466
¥ 1,047×3
ハイロジック 24140 フロア釘 1キロ 14×38
¥ 1,057
SK ネイルポンチ フロア釘用 NP-100F
¥ 237


フリーリング施工方法
  
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2016年10月27日

建築営業の未着工物件は疲れるぞ~  旧帝大出身!

【経済】中国企業は開発重視せず、世界4大メーカーがロボ技術握る

「十歳(とお)で神童、十五歳(じゅうご)で才子、二十歳(はたち)過ぎればただの人」
【放送事故】緊急報道をしているショーパンの顔がすごいことにwww→ネットでは様々な意見が飛び交うことに!【画像あり】
いつまでも犠牲者ぶる中国を米国人研究者が論破


請負契約しても、何らかの理由で未着工で着工できない物件が出てきます。

銀行融資が付かないとか、近隣の問題とか・・・何でも障害はある訳で。

勤務先のオーナーが「今年仕事を取れない奴は馬鹿・・・・」と言われ、9月には過酷なノルマを達成しましたが、近隣の坊から条例の事前協議で苛められ工期遅れの変更とかでクリアーに出来たのが10月中旬だった。「近隣の坊」は設計士が心療内科に行かされたほどの一流企業勤務の変人で、あの企業グループの車は一生買わない。

私の同僚で、10億円以上の物件で近隣で揉めている奴がいる。これなんて1年がかりぐらいで解決できるかできないか?私も私道に接道してる賃貸マンションで、道路所有者と協議で1年以上かかった物件があった。恋愛同様で、最後には「清算」がある訳で、結婚がゴールのように営業としては遅れようが建てば良い! 建たなくても成績が良い時に清算できれば実害は少なく、急に住民税が高くなったりしないメリットまである。

元同僚で、旧帝国大学卒業生なのに転職を繰り返し、今年サ高住契約したけど土地賃貸の問題で契約が飛びそうな奴がいる。受注の手土産付きで転職後その見込みをキャンセルされ、1年経過後受注予定の「サ高住」まで又飛んで飛んで・・・・出身校なんて新卒で良い会社に就職できる1回こっきりの価値しかない。

教育費をいくらかけようが、奨学金を幾ら借りようが大人になればみな同じ。旧帝大卒業者は昔、神童と言われてたそうだわ。

  
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2016年10月19日

つまらん公共工事をすると建築単価が上がり仕事が取れん


物価の統計は何を基にしてるか知らんけど、買い物すれば豚肉は高くなるわ洗剤の箱の中身は減ってるは・・・・庶民実感を反映していない。

今でさえ鉄筋コンクリートの賃貸マンションを作ろうにも、名古屋市内で今時は1LDKなら月額家賃が8万円は取れないとプランを考える自体が無駄。これは「御器所」とか結構それなりの場所でないと建築単価の上昇を吸収できないということ。

オリンピックなんて超節約会場で十分で相当なコストが削減される結果になると確信でやってくれんと民業圧迫になる。

万博も、終了後に解体するのは維持コストが採算に合わないから。つまらん物を作って維持コストを垂れ流し作る時に職人不足とかで民業圧迫するなら、そんな公共工事は不要。政治家と接待でチンタラせずフィールドで汗を流して受注しましょう。

  
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2016年10月09日

お祭りは庭猫も来ない、建築現場の騒音計とか100万円コース

芸能人と言えども、一人の人間なんだなーと思えた一枚
偽装米、8割が中国産…イオンは危険な食品だらけ?告発本は即撤去の横暴
フジテレビに追い打ち…有力スポンサーが相次ぎ撤退する事態

BONES -骨は語る- シーズン11

親の収入が低いと子どもの「やり抜く力」が低くなる!?

Cpicon 自家製オイルサーディン by bellelinko
スローな食を愉しむ【アンチョビの作り方】



町内のお祭りやっていて、庭猫が全然庭に来ません。

きっと山車を引いてお菓子を貰ったお子様たちからお菓子を貰ったんだろう。

反対運動の分譲マンション現場、建築会社が騒音計まで自ら設置しています。他社がやってる対応は、参考になりますな~先月は、名古屋市の中高層の条例を使って因縁つけてきた一流企業のサラリーマンが居た。奴の手口は嘘をついて建築指導課に相談、情報公開も名古屋市に求め当方の動きを調べ、因縁を付けれる材料を探すというニュータイプだった。

このとっつあん坊や、一番最初に会った時に騒音計をベランダから持って自撮りした写真を自慢げに見せた。先月中旬、キッパリと説明して諦めさせたがこれ以上不快にさせれれたら勤務先は40万円で株主になれる会社・住宅関連の部署も有るし後5年で退職なのに残念な結果となるかもしれん。この会社は不祥事が有ると札を付けて他部署を回らせるという文化大革命のような事もするらしい。

勤務先には5分で株主になれるんけど、そんな見込みのない会社は別にしてNISAの100万円コースを考えている。
  
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2016年10月07日

あ~初めから無垢フローリングにすれば良かったけど


無垢フローリング ピノアース 6mm 施工を考えればなんだけど

面倒くささが頭をよぎり、ユカハリタイルを奥さんに提案すれば

掃除しにくさ・見切りに「玉石」なんて?飼い猫のそら君が転がして遊ぶだけ・・・とか簡単に却下!!!

もう少し、寒くなったら注文し6mmだけ無垢を楽しみたい。上っ面だけというのも私の人生の縮図だわ。

あ~初めから無垢フローリングにすれば良かったけど、金が無い訳でね。

  
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2016年10月07日

65歳過ぎて、可処分所得が1千万を超え急に金を使いだし


私のビジネスパートナーの元信託銀行員のオッサン、年初から好調でコンサル料他で1千万円を超える(年金を別にした)報酬。

分譲マンションにお住まいで、急に「畳を交換したいけど・・・」とか聞いてきて、あ~金の使い道に困ってるな?とは思った。今日電話したら、あれからエアコンを全室交換して冷蔵庫が・・・とか言っていた。

築15年で、奴が思い出さずに忘れていたのは給湯器の交換でした。「それ何?」とか言って築15年以上でタマタマ故障しなかった給湯器を完全に忘れ、お知らせしたら喜んでいたわ。

これから冬に向かい、優先順位1番は給湯器なんだわね。省エネタイプに替えれば毎月千円はガス代が安くなる。急に壊れて即座に直せば20万円以下で軽く交換できる物が複数割高くなるか、数日間給湯器が使えなかったりする。

60歳を超えて、手持ち金が数百万単位で増えるのは喜ばしい限り。地味な仕事では決して起こらない名古屋市緑区の奇跡だわ。

  
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2016年10月04日

テンコ盛りの150坪が売れたけど 不美人狙い!


家電や医療機器が乗っ取られ…あらゆるものがネットにつながる「IoT」に潜むワナ〈dot.〉
今から知っておこう 人生に必要なお金の話
自然分娩よりもリスクが高い。帝王切開が「決して楽ではない」5つの理由



 

 

 

 

150坪3名様所有の売地がありました。これは、前面道路から2メートル高いテンコ盛りの土地だったわ。

有名レストランにも近く駐車場にでもできそうでしたが、あの土をどうやって取り除くの?地方都市で駐車場代なんてたかが知れてるわ~土を取るにも金がかかり、隣地も擁壁とかで保護しないといけないし・・・

結局、買主の建売屋さんに販売価格から逆算して、擁壁新設も含め売主さんの希望販売価格よりかなり安い値段で合意。


一人の方が売って隣地保護で割高な擁壁作って・・・なんてそれぞれが無駄な出費で、どっちみちこの方法しか無い訳。

出口に買主さんが居たから、素人さん3名様もイメージできて納得して成約だわな。

素敵な土地を、ほれ幾らで買いますぜ~なんて大手がやるわけで、難有りの土地を工夫する事が弱小業者の自分が食う手段。簡単に言えば、不美人狙い!美人さんは相手にしてくれません、通販を含め「訳あり」大好きだわ。

  
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2016年09月30日

退職金の話 金を際限なく使えると思う阿呆

偽装ってレベルじゃねーぞ! 中国産ワカメが実は黒ビニール

そっくりすぎてびっくり。毛色の似た異種動物たちが仲良く寄り添うツーショット画像





私の勤務先の退職金は自己都合の退職だと総支給額の8掛けになり、満額と言うと、会社都合・定年・死亡ぐらいだと思う。

退職金というのは、普通1500万円ぐらいなら無税なんですね。退職金もネットで見れば、未払い賃金その他色々な性質があります。民間企業ですし、因縁をつけようと思えば何とでもなる訳で、私なら未着工物件(契約後何らかの理由で未着工)・未収金(問題があって集金できてない)・・・何とでも言えます。1億円の未着工の物件が有ってボーナスで軽く清算したし、未収金なんて集金できないような相手と元々仕事はしていない。

定年後は再雇用だったりしますが、営業職としては未着工物件とか未収金のリスク管理は当たり前なんですが、数百万円を人質に取られている状況よりはストレスが減ります。

どっかのフランチャイズに入れば上納金が必要ですが、勤務先の再雇用なんて固定給は減りますが、やった成果報酬は以前と同じ、成果が無いと食えないのは変わりません。隣国で大赤字のプラント工事の累積が破滅的な金額になっていますが、馬鹿でもない限りは粗利とか中身の有る仕事を選別受注します。金を際限なく使えると思う阿呆は、もはやそんな習性からは抜けれなく、仕事を任す自体が間違いだわね。
  
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2016年09月28日

勤続30年初  年間目標が9月中に片付いた!


中国の理解不能な“膨張主義”がまかり通る3つの理由





勤務先のオーナーが、「今年成果の上がらない奴は馬鹿」と言ってましたが、強烈な年間目標が本日の大安で片付きました。

名古屋についてはアジア大会が私の自宅近く瑞穂区をメインで10年後、私が生活するレベルではおこぼれだけで人生が終われる予定。

夏は暑くて仕事ができず、今頃頑張ろうと思いだしても外は暗いわ。この先もゆる~く仕事をします。

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2016年09月23日

家賃が高くないと仕事にならない・・・名古屋市1LDKとか


自転車泥棒   53歳のNHK静岡放送局副局長を逮捕

3年後には中国経済崩壊?総与信とGDPの差30%以上 国際決済銀行が警告





事業計画を作りましたが、1LDKで家賃が8万円を超えていたので、まあ形になりました。建築費は、デフレに反して物価の優等生で値上がりが激しく、部材は昔と比べて良くなっていますが概算見積もりをとるとビックリします。

SUMO見ても、富裕層の1LDKは別にして それなりの立地でないと建設費の概算見積もりをお願いする必要も無いほど。30年建築営業をやっていますが、昔は敷地の規模さえ大きければ鉄筋の賃貸マンションは利回り的に建築可能でしたが、今時は家賃が高くないとプランするまでも無い立地が出てきています。

それなりの家賃の通る立地、又はジリ貧の立地ということで今後はますます名古屋市内といえども二極化するのは簡単に想像できます。地下鉄通勤だと貧富の差は感じませんが、車通勤だと数割の富裕層は高級住宅街の裏道を通り抜けるだけに身近に感じます。

  
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2016年09月14日

クレーマーは顧問弁護士と同じ事を言うぞ~

クレーマーは担当設計士をメール&電話で心療内科通いにした。

代理で私と同行した担当設計士の上司は「いいかげんにしてください、私の大事な部下を・・・」と話せば、当社顧問弁護士が数日前の相談時に話した「そんなもの私にも部下はいるが会社の仕事と割り切って・・・・」なんて他人事のように言うアスペルガー野郎だった。

担当設計士は手負いになりながらも中高層の条例だけはクリアーし、唯一因縁づけの決定力が無くなったクレーマーは我が社の毅然とした、あんたにご褒美(金)なんてやらん!というゼロ回答にガッカリしていた。

こんなクレーマーも世界企業に行けば部下も居る訳で、お気の毒な事です。私はこの企業グループの車は絶対に不買というか道も譲りたくない。結局、当初は現場対策費でも有るだろうとホロホロしてただろうが、たかが賃貸マンションにそんな余分な金は無い。  続きを読む
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2016年09月09日

コーキングの高性能さに一瞬 驚いたが・・・

大量の韓国船舶、世界の港が一斉に受入拒否で海上に停泊…大財閥も続々倒産で国家全体が沈没危機

年金を払わず、将来は生活保護を受けた方が得」は本当か?

もしも、結束バンドで拘束されたら?!いざという時のために、道具なしでも外せる方法を覚えておきましょう!





スーパーKMEWシールが30年持つかと思えば、定期的にコーキングの補修を行えば30年持つこともあるというのが見解となっています。

我が家を見ても、娘の教育費の関係で17年持たせてシリコン系で屋根・外壁塗装でピカピカ。コーキングは15年たった時点で信用できない部分を見つけたぐらい。

定期点検でなんたらなんて、ハウスメーカーの良く言うセリフ。「当社の定期点検に伴う有償メインテナンスで・・・・」とか書いてあり ど高い補修費に文句も言えずの毎度のパターン。30年も建築営業やりましたから、文科系だろうが変なものは見ただけで判るわい。

どんな豪邸で立派な部材で作ろうが、コーキング部分だけは避けられずメンテナンスフリーなんてあり得ない。私なんか元々、選択の余地も無く安い部材しか作れず、後はマメにチェックするだけ。

  
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