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猫龍隆
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ブログを書くきっかけとなった飼い猫のマロンさんは、2016年5月21日13時13分に永眠しました。12年間ではありましたが幸せをありがとう。
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2016年09月14日

クレーマーは顧問弁護士と同じ事を言うぞ~

クレーマーは担当設計士をメール&電話で心療内科通いにした。

代理で私と同行した担当設計士の上司は「いいかげんにしてください、私の大事な部下を・・・」と話せば、当社顧問弁護士が数日前の相談時に話した「そんなもの私にも部下はいるが会社の仕事と割り切って・・・・」なんて他人事のように言うアスペルガー野郎だった。

担当設計士は手負いになりながらも中高層の条例だけはクリアーし、唯一因縁づけの決定力が無くなったクレーマーは我が社の毅然とした、あんたにご褒美(金)なんてやらん!というゼロ回答にガッカリしていた。

こんなクレーマーも世界企業に行けば部下も居る訳で、お気の毒な事です。私はこの企業グループの車は絶対に不買というか道も譲りたくない。結局、当初は現場対策費でも有るだろうとホロホロしてただろうが、たかが賃貸マンションにそんな余分な金は無い。  続きを読む
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2016年09月09日

コーキングの高性能さに一瞬 驚いたが・・・

大量の韓国船舶、世界の港が一斉に受入拒否で海上に停泊…大財閥も続々倒産で国家全体が沈没危機

年金を払わず、将来は生活保護を受けた方が得」は本当か?

もしも、結束バンドで拘束されたら?!いざという時のために、道具なしでも外せる方法を覚えておきましょう!





スーパーKMEWシールが30年持つかと思えば、定期的にコーキングの補修を行えば30年持つこともあるというのが見解となっています。

我が家を見ても、娘の教育費の関係で17年持たせてシリコン系で屋根・外壁塗装でピカピカ。コーキングは15年たった時点で信用できない部分を見つけたぐらい。

定期点検でなんたらなんて、ハウスメーカーの良く言うセリフ。「当社の定期点検に伴う有償メインテナンスで・・・・」とか書いてあり ど高い補修費に文句も言えずの毎度のパターン。30年も建築営業やりましたから、文科系だろうが変なものは見ただけで判るわい。

どんな豪邸で立派な部材で作ろうが、コーキング部分だけは避けられずメンテナンスフリーなんてあり得ない。私なんか元々、選択の余地も無く安い部材しか作れず、後はマメにチェックするだけ。

  
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2016年09月03日

そら君 と 大納言あずき様 困った近隣の坊

保護施設で猛アピールしてきた子猫。里親さんに迎えられると… 笑顔が止まらなくなっちゃった! (9枚)
人類が近い将来遭遇する可能性がある10の深刻な戦争







そら君は、女大好きで母さんには夜中に何回もキスをし、大納言あずき様にはマウンティングをする。そら君のお尻あたりには、蝶ネクタイのような黒い袋しか付いていません。



久しぶりにミニウサギのアップ写真、やや高齢化している。



マンション近隣のとっつあん坊や超一流企業の社員なのに金が欲しくてたまらない。

まだ、条例が通ってないと錯覚してるのか?こんな奴らの言い分は「まだ十分な説明を受けていない・・・・」と下記の6条を意識して役所職員を威嚇し余分な手間を業者にかけさせ、逃れるためには金をよこせ・・・とチンピラの手口。
(自主的な解決)
第 6 条 中高層建築物の建築主及び工事施工者並びに近隣関係者等は、紛争が生じた場合には、誠意をもって、自主的に解決するよう努めなければならない。 

役所も馬鹿でないので、そんな味を占めたクレーム大好き有名人に対しては、当方の出来る限りの誠意ある図面変更他の確認後はとっくに押印頂き確認申請に回っている。

チンピラは、自分の金が欲しいのに挙証責任を業者に転嫁するために、「・・・・のペナルティー」とか言って事前に約束をさせたがる。

民法の損害賠償は、不法行為か債務不履行が原因なんだけど お約束の不履行で(損害賠償の予約とか)新たに因縁をつけるという手口。顧問弁護士に聞いてもお前の負けだ・・・・大体、初めから顧問弁護士指導の下に動いている。

お前、ここは中華人民共和国でも無く、お前も大幹部でも無く どんな権益を持ってるの?この地元の企業グループの社員は一流大学か一流大学院卒かなんか知らんけど馬鹿が多い。だから私は地元の車は買わない。

警察OB社員も居たり、自分が注意しないと嫌な思いをして後悔しますぜ~大体、「組」の横の現場が有るぐらいでとっつあん坊やは無くすものが多すぎるわ。




  
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2016年08月31日

破砕帯とか亜炭とか 川砂取った農地とか・・・・

W杯 「世紀の誤審」


小池百合子知事が狙う 都議会ドン内田茂議員の“公開処刑”
“都議会のドン” 五輪施設受注企業に娘婿を就職させていた

岩手県岩泉町




三河で仕事をしようと思い、広い分譲地になりそうな売地がありましたが活断層の想定区域で破砕帯があるそうでNG

綺麗な区画整理地なんですが、地下12メートルぐらいに亜炭層があり、こんなのは支持層にならず20メートルくらいの杭が要ったり。

川は昔から蛇行していて、今の農地の下には素敵な川砂の層があります。年間契約で訳も知らない農民を騙して借用し周囲を壁で覆い、川砂をシコタマ盗った後に訳の分からん物を埋め表面だけを綺麗に・・・・その後区画整理とか

市街化調整区域の開発で住宅地を作りますが、端っこの山のふもとあたりの手前に擁壁を作り、土を入れれば60坪程度の宅地 数個の追加完成。個人住宅を作ろうにも土は柔らかく地盤改良費もかさみ、本来は下水も距離を短くするため開発地域内近くを通して有り、道の端っこまでの工事で負担金も高額に。

今時の大開発地域なんて、大昔から水難があったりして放置されていた物も多く。旧市街地のように長い年月の実例は判りません。旧市街地には一緒に生活するには耐えれない目つきの悪い爺さん婆さんが居ますが、人以外で土地の素性は判りやすい。
  
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2016年08月31日

仕事仲間がシコタマ稼ぎ、NISAを始めるとか・・・


特別警報と警報・注意報
【限界突破】ストレスが限界に達した時に引き起こす6つの症状がヤバすぎる…→その対処法をご紹介!!
私は歯ぎしり(マウスピース有)&アレルギー



私の仕事仲間で、8歳も年上だが信託銀行退職後の私の勤務先に転職し、退職したその後自営を続けている人が居る。あの年になっての突然の1千万円以上の上積みは大きいし、見習わないといけない先輩の例だ。

不動産コンサルティングなんだけど今年、シコタマ稼ぎ1,500万円ぐらいは手数料収入が入るそうで、会ったとたんNISAの有利性を勧めていた。

株なんて、高給を貰って日本国年金運用をして損をしている馬鹿を見ても判るが過度にやるものでもなく、まあ120万円の何回か知らんが私も楽天証券に資料請求した。

勤務先の同じ部門の同僚より、仕事仲間の方が余程役に立つ。他にも総合商社から転職してきて退職した彼も役に立つ。会社は違う職種の社員が協力して総合力を出す場で、キャラクターが重なる同じ部門の同僚なんて自分自身で自己完結してるだけに全く用事は無い。そのうち8歳年上の爺さんと一緒にポケットwi-fiとタブレットを買いに行かんといかん。

  
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2016年08月27日

4月末に解体した土地は8月末には草原になるわけだ


今日、隣地(50坪程度)の草刈りを業者さんがやっていた。

4月末は更地で8月末には大草原になるとは、恥ずかしながら実感として知らなかった。

最近、自宅の西側庭通路の蚊が増え 昨日草刈りするとも知らず隣地にもスミチオンを散布したばかり、業者さんは快適な草刈りだったろう。

こんなんでも、中型トラックの荷台1台分の雑草で午前中はかかってるから結構な散財だろう。

アスファルト工事も安くなく、駐車場にしようが6台駐車ぐらいで元を取ろうと思えば宇宙のように壮大なプランになる。

固定資産税も小規模宅地でもなく借金取りのように6倍。普通の庶民には、それなりの時価の土地を遊ばせておく余裕は有りまへん。

最近の傾向として、自家使用なら他人さんに関係の無い満足な立地でしょうが、建設費も高沸し家賃の安い場所でのRC造(鉄筋)の賃貸マンションなんて採算にも合わず、名駅近くだろうが小さな土地のビルも採算に合わず・・・・事業用としては考えるまでも無い土地も目立ちます。木造で対応できるところを除き、自分の仕事としては駅近の家賃が高い150坪~・駅が近くなければ(地方都市含め)千坪~しか仕事にならなくなってきた。

  
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2016年08月26日

医療系の仕事も次男さんが減ってるみたいで・・・


クリニックを新規開業するドクターを複数集め、調剤薬局を一緒に出店する会社も有り、それは
医療ビレッジ(借地に戸建て)、医療モール(ビルイン)となります。

昔、瑞穂区の高級住宅街で私が受注失敗した後、そこは医療ビレッジになりました。お医者様も長男は後を継ぎ。その後次男・・・なんて出生数も減ってるみたいで20年前とは状況が大きく変わってきています。今時は調剤薬局が自社事業の推進を狙った動きをしています。

私が受注を逃したクリニックを狙った事務所ビル、他社で建築中ですが1Fの天井高が車対応の駐車場分しかなく調剤薬局併設なんてできません。これを含め2棟、変な建築士に心酔すると酷い目に遭います。結果はともかく設計料を稼ぐのは凄い営業力ですが、お施主は破産するかもしれません。

銀行も、決定もしていない新規募集の事務所系なんて家賃収益見込みはゼロに近いのが普通なんです。ゼロに近いから融資案件にはなりませんが、マイナス金利でキチガイのように融資する金融機関もあるようです。本来の事務所系は昔から「三井様」「三菱様」・・・の難しい経営なんだわな~。





  
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2016年08月24日

私の盆休みを2日潰して、盆明けに3日(4連休)休む設計士

台風の予想進路

ふわとろ卵にジューシー唐揚げ!マイナー名古屋飯「北京飯」が超おいしい

コメダ、バイトのミスや欠勤への「罰金」制が波紋…労働基準法違反の可能性




名古屋市役所は盆なんて関係無く営業してるので、設計士は近隣対応しつつ働き私の高校同窓会中の夜7時ころ電話してきて報告

翌日は、近隣に案内文を再度投函したとかで夜11時過ぎに電話、実際は母さんの実家に居た私が電話に気づかず夜中の3時頃にメールのやりとりだった。

近隣(ただ一人のとっちゃん坊や)は片付いたという事であれば、それは盆休みを犠牲にした英雄的行為だわ。

その設計士は盆休み後の土曜・月曜・火曜と日曜を挟んで4連休!!!!、月曜日には奴の対応ではまだ近隣(ただ一人のとっちゃん坊や)は片付いていなかった事が確認できた。これも奴は夕方に電話してきて事後対応も可能だったのに(朝から居なかったので)機会を逃した。



常識的に私なら結果が出ていない物を、わざわざお休みの社員をつかまえて偉そうに報告はしない。

今時は暗黙の了解を理解しない輩が多い。私の携帯電話は24時間つながるが貧乏人のこせがれ設計士の対応のために繋がるようにしているつもりは全く無い。


  
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2016年08月23日

米も米屋で買うのは阿保臭く

毎月4,037円の新聞代が馬鹿らしい!!
安倍マリオを「原発事故」呼ばわり 東京新聞記者が「メルトスルーを想起」


相続に期限はあるのか




熱田区の米屋がネット販売に注力してるので、近くだから直接買いに行ったら送料分は安く・・・・

ここまでは良いが、若旦那が居ないときは説明が面倒で、爺さんなんて訳が判らず、今となってはJAあいち尾東に後戻り、火曜は「米」のポイントが2倍?だったりでお得感も有る。

「あいちのかおり」玄米が20キロ5,700円+隣の精米機300円、これで十分に美味しいお米にありつける。もう寿司米なんてしたら最高だし、冷めても美味しいお米なんだわね。

まあ野菜も東郷で安く買えるし、米はスポットでネットで買うかもしれんけどJAあいち尾東をメインにしますわ。

こうやってブログ書いてると、心病んでいるクレーマーを思い出す。設計士に1日5回電話して、何回も長文のメール送りつける世界的企業戦士!御施主に直接会いに出かけ、話をして金を取ろうという望みも叶わず最後は笑顔で握手して帰ったそうだ。お施主曰くあんたは「ご病気で 根性が座ってない奴」という評価だったぞ~

世間体の有る企業だろうに、分譲屋からかすめ取った金はちゃんと申告してるの?分譲屋もどんな勘定科目で金を出したのか?金を安易にクレーマーに出すから普通の業者の迷惑が続く・・・・

  
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2016年08月21日

同窓生の社長とかが何で独立しないんだとか言ったけど

400mリレー日本の記録、ロス五輪の優勝タイム上回る

樫出 勇(かしいで いさむ)氏



同窓生の社長さん、私が30年以上宅地建物取引士だから、「なんで独立しないんだ・・・」なんて言ってくる。

総合商社とか都市銀行の方々は、そりゃ立派な勤務先でクビにならない為にも相当バーの高い売り上げを上げ、相当稼いで当たり前の立場となっている。普通の会社で給料の三倍稼ぎなさいだけど、その程度だと話にもならず総合商社とか都市銀行の方々は解雇される。

自営業だと全て自分のリスク、弁護士に相談するにも顧問が居る訳で無くそれぞれ金がかかり、最近幾らでも居るキチガイ宇宙人というか中国共産党幹部と勘違いしてる凡人相手にも、担当云々というか全て自分が100%抱え込まなくてはいけないのが自営業の社長さん。

固定給も有り成果報酬も有り、どっかのライセンス業者でもないから毎月ののれん代は無料!ガソリンも携帯電話も無料、健康保険もついて有給も有り、そりゃ自営業なんてやれません。2年もすれば部分的に年金もらえたり・・・
どっちみち稼がないと生活できず、どっちが稼ぎやすいかの世界だと思います。

  
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2016年08月08日

一流企業勤務も楽じゃないぞ・・・近隣関係

世界経済が中国経済に依存する限り、中国共産党の勢力は強いままだろう。
原油価格が高い限り、イスラム過激派は武器を資金を得られ続けるだろう。




物には限度があり、受忍限度 は私もイチイチ文句も言わずに市民生活している。

一流企業にお勤めで、その会社独占の住宅設備まである。なんなら、その設備を使って賃貸マンション作るように計画変更し、色々妨害して来たら「ところでお宅勤務の○○さん・・・・」なんて対応もできるし

楽天証券で5分も有れば株主になれるから、「株主だけど・・・」なんて勤務先に電話もできる。

自社の特許申請にまで顔を出す方だけど、あんた専門○鹿。
  
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2016年08月05日

名古屋市の中高層層建築物の建築に係る紛争の予防

今回の事案は、本来、国民が激怒しないといけない。いざとなったら徹底的に排除するぞ、という日本国民の強い意識が相手に伝われば、それこそが大きな抑止になる。
誤射でバレてしまった台湾製「空母キラー」ミサイルの驚きの高性能とは? 威力は世界最強かも


「持たざる者」がシェアエコノミーを生んだ 21世紀のイノベーションの「光と影」

建て替えか修繕かで対立 「欠陥マンション」10年紛争


バニラやフルーティー、肉…美味しそうな匂い=超危険な合成香料が蔓延!実験で死亡例も多数
焦点:想定為替レートで明暗、ドル100円前提企業の株価好調




私の自宅の近所で15階建て分譲マンションの建築反対ののぼりが、はためき しかし建築は始まっている。

私自体は、建築を通じて近隣の皆様に迷惑をかけつつ生活をしてきたので、反対!なんて日本人としてできない。自国の米軍慰安婦・ライダイハンを無視して人権も糞も無い訳だ。


建築主等の責務)
第 5 条 建築主、設計者、工事監理者及び工事施工者(以下「建築主等」という。 )は、中高層建築物等の建築に際し、周辺の居住環境に十分に配慮するとともに、良好な近隣関係を損なわないよう努めなければならない。
なんて条例が有りますが、これに因縁をつけて価値観の違う人&見解の相違の方は他人の建築物に審査機関のような指摘を言ってきます。

ここは日本で、何にも中国共産党の大幹部の承認が要る訳でもなく、あんたはいったい誰なんだ?こんなを見るにつけ法治国家は大切だと思います。何でも法に基づいてできますから、の気分は関係無い訳です。法律違反の要望までしてくる始末だわ。

  
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2016年08月03日

昨日、弁護士の先生に相談し的確なアドバイスだったので・・・

厚生年金基金と厚生年金って別物なの?
連合会老齢年金の支給開始年齢は、原則として国の老齢厚生年金と同じで、性別・生年月日に応じて次のとおりです。

「金持ち企業」ランキング、今年の1位は?





建築物について、順番の後先で既得権は無い。

ヤクザの手口として、違反があるより先に立証責任を転嫁「・・・・あったら どんなペナルティーをするんだ。」
・法律にのっとってやります。
・是々非々で悪いものは個別対応します。

日本人は何でも話せば説得できると錯覚しているが、お互いの平行線を恐れない
・価値観の相違ですね。
・見解の相違ですね。

以上、ごく一部で本質的な話は勿体なくてブログには書けん。もはや、アメリカ人のように結論を先に言う時代になった気がします。
  
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2016年07月29日

隣地とのフェンスはツルバラに・・・ロココが咲いたわ

増える空き家、「スラム化」する老朽マンション 撤去費用を支払うのは誰か

「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行のウラの顔





自宅西側のフェンスだが、今は勤務先で選定をしたアイビー・河川敷で拾った藤の種から生えたフジツル・山で採ってきたアケビの種から増えたツルで出来ている。

これは隣地の解体に伴う緊急的なもので、将来はツルバラをフェンスにしたい。

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ロココ
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連弾
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ロイヤル サンセット - Royal Sunset

上二つは三貴フラワーセンターの見切り、下のは堀田のカインズの見切りで千円。

土だけはバラ用に入れ替え大切にしている。



  
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2016年07月24日

赤塚山公園(ぎょぎょランド)にも行けず近隣対応だわ

60代世帯の3割が貯蓄ゼロ!人生のあらゆる悩みの元凶「お金」の悩み脱出法はこれだ!
退職金を得た60代世帯の貯蓄の中央値は1398万円で、貯蓄ゼロ世帯は約30%にも上ります

「ポケモンGO」は“全人類奴隷化”への監視装置である可能性。ルーツを辿ると…
たとえば捜査目的で“ビッグブラザー”が気になっている場所に故意にプレイヤーを“誘導”することも技術的には可能になってくるからだ。

みんな違ってみんな良いではないか!世界の珍しい猫や犬の仲間たち 28種



赤塚山公園(ぎょぎょランド)の予定が

金曜日に近隣のクレーム対応が入り駄目になった。

超一流企業のエリートさんは帰宅が夜10時、次回からは平日の夜遅くに打ち合わせをお願いした。

まあ、頭は聡明でクレームのつけかたの先生!たくさん学ばして頂いた。

簡単には数億円の賃貸マンションは建てさせてもらえません。

設計と二人でお会いするまではヤクザに拉致され暴行されるのか?と不安でしたが身の危険だけは全く無い方でした。




ご近所の15階建て分譲マンションも着工してしまいました。

他人さんにも建設する権利は有り、反対しても建ってしまいます。

今日なんて、結局建つから反対もしないが、上手な因縁のつけ方が際立って勉強になりました。

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聚楽園公園に朝出かけ散歩しました。池の周り一週散歩、こんな立派なソファーで自販機のジュース飲み150円しかかからない。

お隣には愛知製鋼、大池公園近くには新日鉄があったり、何事も経済が全てです。





  
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2016年07月21日

役に立つ近隣クレーム と タダのアホ~




着工間際の賃貸マンションが有ります。前面道路が5.5Mで北側マンションの引っ越しトラックが1台駐車するだけで大渋滞が起こる近所迷惑な地域でした。この迷惑さ加減を教えてくれたのは隣地の方でした。

道路南側で着工しますが、1Fがピロティーの為に敷地北東の駐車場2台を南側に寄せれば、結果としてセットバックのように1.5M道路が広くなる事となります。玄関ホールの引っ込み具合を含め、これが引っ越しトラック&宅急便に大いに役立ちます。実際、敷地内に車の片足を入れるだけで、道路幅6M無い地域は大きく改善されます。

セットバックで歩行者への見通しが良くなったりします。クレームによっては、タダの因縁づけのような物もあります。くだらん電話&メールだけしてくる乞食根性の奴との民度の差を感じます。
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2016年07月20日

コンピューターの達人でなくても、仕事ネタぐらいは見つかるわ

中国、南シナ海仲裁判決で高ぶる反外国感情、河北省では市民らがKFC店舗包囲し抗議―香港メディア





コンピューターの達人としてアビーとかマクギーでもないが

グーグルで売地を探してると思わぬページで仕事ネタが見つかったりもする。そのサイトに侵入できるわけでも無く、丁寧にメールを書き「建築の仕事をしてますので、当方は仲介手数料は不要です・・・」なんて安心頂き情報を貰う訳だ。

今日も1400坪の売地があったわ。これなんかもお買い上げいただけば建築工事の見込みだし、移転前の土地も工場が出来なくなったから移転の訳で、その後は住居系の見込み・・・妄想は広がるぞ~

  
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2016年07月17日

まあ、情けない部屋には住みたくない フローリング重ね張り


情けない部屋には住みたくなくて、ビニールクロスを塗装したりもしました。

主寝室11畳のフローリングが悲惨で、6mmの無垢材を重ね張りをしようと思います。
建築関連の営業をしていますので、どうしても床と巾木との見切りとかが気になる訳で・・・

見切り材はありますが、現状の各部分の出っ張りを見れば綺麗に横一直線でもなく、その出費が無駄と感じる収まりになってしまいます。
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納戸の折れ戸は外開きで床までの高さは1センチ弱、見切り材の高さは9ミリで場所によっては当たってしまう。納戸のモール部分も出っ張っている。
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室内と廊下の見切りが、又中途半端なんだわね~

大体、家具を壁際に設置してあるので、変な見切り材によってホコリが貯まる無駄な隙間が出来る。

結局は純粋に素人として、ただ6mmフローリングを重ね張りしコーキングでごまかすのが一番。金をかけて後悔するなら安い方が良い訳。

6坪のフローリング代と接着剤で10万円也だわね。

  
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2016年07月13日

免許更新含め、65歳までは飢え死にしなくなった


建築・不動産関連なんて、会社を儲けさせていれば別だが雇用なんていい加減なもん、「お前辞めろ・・・・」なんて簡単簡単。

私も30年近く勤務できるとは思わず、平成14年に顧客が介護タクシー会社を作った時、「あんた暇そうだから二種免許取ってりゃー・・・」なんて顧客に言われた。勤務先に対するリスクヘッジとしてケア・ドライバーなら直ぐにでもできる。本日の免許更新で視力検査は5年後は益々不安、今日も右目の視力が危うく(視力検査は、片目それぞれ0.5以上かつ両目0.8以上)三桿法による深視力検査なんて本日はバンバン不合格が目立った。今は赤札堂の安物メガネだが、5年先には高級メガネ店でメガネを作ります。

勤務先は60歳以降も継続雇用、固定給が下がるだけで成果報酬部分は変化無し、ガソリン代も健康保険とかも変化無し。目指すは毎年毎年 小企業の退職金程度の成果報酬を稼ぐことだけ。

今でも朝出勤すれば後はフリー、今後は毎週土曜日もお休みになり完全週休二日、営業日報も無くなるし、これで成果が上がれば三日もやったらやめられん。 

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2016年07月12日

前月の給与の金額の10倍を超える賞与を支払うケース

【経済裏読み】韓国経済“負のスパイラル”突入か 脱中国遅れ深刻な海運・造船業、政府系銀行に貸し倒れも

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実力主義と言いながら、いざ賞与を支払う際に鉛筆を舐め舐めの時代は終わり

雇用契約が有れば成果報酬は給与なわけで、雇用契約で成果報酬の記載された契約書があれば計算式通りで当たり前。

前月の給与の金額の10倍を超える賞与を支払うケース もある訳だ。

勤務先には、少ない固定給(生活はできますが・・・)プラスで定年後毎年毎年 建築営業で小企業の退職金程度の成果報酬を受け取る先輩が居る。訳の判らん鉛筆を舐め舐めの時代より確実に年収がアップしているようだ。

昔は、私の前の席の社員が年間7億円受注しても、経理担当役員が「あんた、私の年収より多いなんて変でしょ・・・・」とカットされるのが当たり前の時代だった。

  
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