オーナーへメッセージ
プロフィール
猫龍隆
猫龍隆
ブログを書くきっかけとなった飼い猫のマロンさんは、2016年5月21日13時13分に永眠しました。12年間ではありましたが幸せをありがとう。
過去記事
※カテゴリー別のRSSです。

2019年05月08日

解体屋さんも、初めから足場貸せと言えば良いのに・・・




もうすぐ隣地の解体工事があります。以前も隣地で標識(解体工事業者登録票)の掲示も出さずに解体工事を始め、私に建築指導課に通報された業者が居ました。

結局ここは、我が家の駐車場スペース1台分も借用し、庭も50センチ×16m足場で借用し解体工事をしました。元々、隣の家の軒の越境で、我が家の新築時の屋根が標準タイプで設置できず、当時屋根カットで30万円の出費もありました。

今回も解体するのは勝手で、手土産さえ持ってくれば2週間ぐらいの足場なんて辛抱します。足場で作業が早く進んで終わった方が余程メリットも有ります。隣地に足場が要るかどうかなんて見れば直ぐに判るだろうに・・・民法第209条で、隣地使用権が認められています。「土地の所有者は、境界又はその付近において障壁、又は建物を築造し、又は修繕するため必要な範囲内で隣地の使用を請求することができる。」とされています。私も自分が営業した建設で、近隣の皆様に迷惑をかけ生活が出来ていますので、当たり前の事には文句は言いません。


  
Posted by 猫龍隆 at 14:09Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年05月05日

奥様は実家へドライブで、旦那はカラーワックスがけだわ

北朝鮮がイスカンデル短距離弾道ミサイルを発射
20倍速い5G?実際の速度は2倍…情報を徹底的に隠す移動通信各社


写真で見ると、最近補修した壁紙用漆喰・壁紙用塗料の養生不足による飛び散りに気づきました。
フローリングの、縦繊維の傷みには一番良さそうです。顔料が染みて行きます・・・









先代の猫、マロンちゃんのゲボの跡は一度では直らないようで、今後も数回塗り重ねます。












リンレイ リンレイ 床の手直し色ツヤ復元コート 薄いブラウン 500ml 500ml
カインズでは税込1,580円



奥様は実家に無事到着しました。満州水餃子作ったり、タラの芽・こしあぶらのテンプラを食べるようです。

私一人で運転すると、眠くなるので西は姫路城・東は富士サファリパークぐらいが限界でしたが、今後は1時間ぐらい運転を代わってもらい、ヒスイ海岸・戸隠神社(長野市)まで行けそうです。

  
Posted by 猫龍隆 at 12:26Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年05月02日

ありがたや~ 地方都市のビジネスホテルの容積チェック


そら君




勤務先の設計士さんから電話が入り、地方都市のビジネスホテルの容積チェックをしてくれるそうだわ。

ただし資料が勤務先の自分の机の中だから、私に物件資料をメールで送れ・・・とのこと。仕事メールは、全て個人アドレスにも転送されるのでバックアップが出来ていて、しかも直近の先行指標だけは、自宅のパソコンのデスクトップにも残してる。

今時は、ビジネスホテルで17~18平米ダブル・20平米くらいのツイン、25平米くらいのトリプル併設したりします。カプセルホテルも信じられないようなタイプの部屋も有るし、事務所代わりのスペースが有ったり、ジムが有ったり・・・

名古屋でお値打ちだからとカプセルホテル作ろうが、古くてどうにもならんホテルの値下げには(古いホテルは広いし)宿泊代金が勝てなかったりしますし、同じ土俵では競争しませんね。

あずきちゃん




ps.
私なんて、つまらんホテルの部屋に宿泊するぐらいなら、飛行機の日帰りで帰ってきます。個人的にチープでも清潔なのが一番と思います。
  
Posted by 猫龍隆 at 15:21Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月30日

この秋で築21年になるチープな木造住宅の小屋裏だわ


















屋根裏点検口から覗けば、壁体内&小屋裏の換気を感じます。10年目には感じませんでしたが、軒裏からの吸気もありますから土埃もウッスラとあり、以前のように上がるのはやめました。(夏に腱板を2本切りまだ痛いし、病院もやってません)

水なんてものは、エアコンの室外機置場の下のように、​常時ジメジメという阿呆のような状態​が不味い訳です。一時期浸みようが乾燥し乾く状態であれば、私の妻子の寿命ぐらいは安心して住めます。

土地が200㎡の我が家の固定資産税は、新築時が毎月15千円ぐらいで今年は地価が上がりましたが、毎月だと1万円台で住めます。駐車場も最大で普通車2台&軽自動車1台が敷地内に駐車できます。

パワーカップルとは、「年収がそれぞれ700万円以上を超えている夫婦」という定義です。金銭的にはお幸せとは思いますが、家が全てではありません。建物なんて新築した途端にゴミに向かってまっしぐら・・・マンションについては分譲業者でさえグレードアップした設備&人件費他の高額な建設費で、自社購入した土地で建築するかどうか迷う状況です。
  
Posted by 猫龍隆 at 10:26Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月27日

竣工物件のテナント様にご馳走して頂けました。




















全体的に美味しかったですが、特にパンが美味しかった。

私の仕事としては、地主様の躯体部分だけでした。テナント様にも喜んでいただき嬉しかったです。

  
Posted by 猫龍隆 at 22:03Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月26日

自宅の網戸張替えぐらいは簡単だわ  猫が暴れるから


南も含め、他の人材が居ないので不手際だらけ・・・・



玄関横の腰窓、「そら君」がギュウギュウすればサラン網戸はゴムパッキンから外れてしまう。

サラン網戸がしっかりしていれば、ドライバーでゴムを浮かせて元通り。

これは端っこが縦に切れてしまってる。



ゴムパッキンも再利用し、サラン網戸の網を買ってきて・ドライバー・ハサミ・カッター・ガムテープ(仮留め)だけで1本ぐらい直せてしまう。

自宅は施工後に集金するわけでなく、屋根・外壁・ガス工事(他 資格のいるもの)以外は自分でできます。
  
Posted by 猫龍隆 at 13:05Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月18日

新卒の坊が地下鉄駅前で、分譲販売だわ

輸入キムチに寄生虫リスク、てんかん発作や視力低下も

韓国に黄信号。日米朝の信頼を失った文在寅大統領の早すぎる寿命
外から相手にされなくなると内ゲバに変わるのが必至の国



お忙しい方は5分15秒~見てください。松山市~宇和島市ぐらいだと20分前後はOKです。




私の奥様に「ねえ、お母さ~ん」と声をかけ、その会社の新卒の坊は一瞬で嫌われた・・・・一流企業に御勤務だけど。

本日は、瑞穂運動場東駅に首からプラカードぶら下げ女性に声をかけまくっていた。

私が新卒の時に、まず食品メーカーに就職しましたから、やらされたのはスーパーでの店頭販売だった。

私の前の団塊の世代が高校生の頃テニスブームだったから、テニス部に入部すると来る日も来る日もランニングだったりしたみたい。



ps.
その職業で本当に食えるようになるには、勤務先の庇護から全く離れた自分の世界が出来た時。勤務先も、知らない事に指導なんて出来ないから経過は報告させて聞くが、仕事自体はノーマークとなり営業日報さえも無くなります。
  
Posted by 猫龍隆 at 20:38Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月15日

以前の契約客が寝たきりになったそうで・・・

半導体低迷で韓国経済が“袋小路”に…従北政権に米が“お仕置き”も!? 文大統領の存在自体が「リスク」の声 
「山尾志桜里さん、夫と息子を返して」倉持弁護士元妻の慟哭手記【全文公開】 
【朝鮮日報】わずか2分の会談でも事実を歪曲?韓国側発表と米国側発表の食い違い~ネットの反応「歴史どころか2分間の会談内容すら改竄かよ」「日本『な?わかったろ?』」


ちょい足しテクでプロの仕上がり!ゼラチンを混ぜるだけでパラパラになる極上チャーハンのレシピ【ネトメシ】
韓国で展示される朝鮮総督府を見よ 日本統治時代の遺物をゴミ扱いするヘンな発想
大清皇帝功徳碑は、清皇帝への服従を示すことから「恥辱碑」ともいわれるが、四阿(あずまや)風に覆ってあり、夜にはライトアップもされている。
日本と張り合って沈没していく韓国の自業自得
日本は韓国に小突かれ、悪口を浴びせかけられて頭にきている。だが、少し冷静に考えれば、そのような行為を繰り返す人は耐え切れないほどのストレスを溜め込んでいるに違いない





最近電話もかかって来ない?と思えば、以前の契約客の社長が寝たきりになったそう。

喫茶店で珈琲なんて50杯はご馳走になった気がします。

契約しましたが結局その後キャンセルで他社で施工されました。その後は怪しげな設計士に騙され施工業者を含め、追加工事が揉め事になったり・・・・まだ空室が目立ってるわ~

グアム旅行につられレオ○レスで施工したり、農○役員だからダイ○ハウスで施工したり・・・・人生色々で幸せは遠いわ。
  
Posted by 猫龍隆 at 14:04Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月11日

狭小敷地だと、基礎は鋼管杭工法かアットコラム工法だけど


名古屋では建築費の値上がりもあって、鉄筋コンクリート造で賃貸物を作り事業性を確保できるのは地下鉄沿線ぐらいになってきた。簡単に言えば、家賃が安い所で賃貸物を作っても採算に合わないという事です。

広い敷地でPCパイル工法で基礎に打てれば良いですが、もはや広い敷地も少なく60坪とかの狭小敷地での施工も多くなります。基礎は鋼管杭工法の方が安いのが普通ですが、アットコラム工法の方が安い事例がありました。きっと支持基盤までの何本かの鋼管杭の接合が多かったんだろう。

誰でも3分でわかる「H型PCパイル(H-PV工法)」の施工方法これは通常の杭打ち工法で、これが施工不能な狭小敷地の現場が有ります。
・鋼管杭工法:小口径の鋼管を使用して杭状に貫入し、住宅の荷重を直接堅固な支持層(岩盤等)に伝えることができる工法。支持地盤が深い場合は何本かの鋼管杭の接続部溶接を確実に行う必要があるため、それに対応する施工機材と施工管理が必要となりコストも高くなる。
・アットコラム工法:柱状改良体と「羽根付き鋼管」とを組み合わせたハイブリッド摩擦杭です。特に支持地盤が深い場合には、優れた経済性を発揮します。 

「デキない営業」がしている無駄な働き方5つ ガムシャラに働けば成果が出るわけではないなんて記事が有りましたが、狭小敷地現場は30年前に聞いた見込みをお施主が忘れずに発注頂けた事例です。私が30歳代に総務課勤務だった奥様に「(雇われ)社長の給料も大したことないから、サッサと家に帰ってきて・・・」と言われ守ってきました。「出世を放棄すると人間関係はラク」50代の平社員は“いいこと”だらけの記事も実感を持って正しいと感じれます。しょせん、勤務先のチリの一つまでオーナー(創業者)の物なので、私としては仕事で稼げば良いだけなのです。
  
Posted by 猫龍隆 at 14:40Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月10日

土木工事の社長も色々いて、粗利4割も有れば倒産も・・・・


当時の王から感謝状を贈られる 韓国の紙幣に渋沢栄一が印刷された理由




土木工事がメインの私の顧客は先日、粗利4割を自慢していた。入札で受注しても支払いが多すぎで倒産したり、今時は職人不足で施工が出来ない会社も有る。

別のブローカーの方も調整区域が大好きで仲介をしていますが、土地の値段では手数料が儲からなくても、田んぼとかを平らにする整地渡し部分で儲けたりしている。

ご近所でも45年ぐらい前に引っ越してきたけど、娘婿の土木工事会社が不振で自宅を売却せざるを得ない方も居る。数年前までは、大きなワンボックスで家族出来てたけど、最近来なくなったな・・・・と思えば事業の失敗だわね。

非上場企業オーナーでも無いのに何でも自分の儲けと思えばカルロスゴーン夫妻のように強欲になりますが、私なんて安サラリーマンですから受注額の中のカスのような粗利で生活して上品なもんだわ。

  
Posted by 猫龍隆 at 15:54Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月05日

キッチン ワゴン キャスター 付きの小物置き場が傷んで・・・・


(朝鮮日報日本語版) 【社説】北朝鮮の顔色をうかがい脱北者を見殺しにした韓国外交部
必死に助けを求める彼らから顔を背ける人間たちは、韓国国内では今も民主や人権がどうこうと平気で口にしている。

日本に謝罪を要求するなら、まず我々に謝罪するべき」ベトナム戦争被害者らが韓国に初の請願書~ネットの反応「ベトナムさん、韓国企業の資産を勝手に差し押さえて現金化して賠償金として受け取っても韓国では合法みたいだよ」「『ライダイハン』で検索してね♡」





キッチン ワゴン キャスター 付きの小物置き場ですが、どうしてもソース・醤油他水気の物を置く部分は傷んでしまいます。

天板だけは丈夫そうだけど、若い頃は経験不足で側面に「プリント紙化粧合板」なんかが使ってあるものを値段の安さから買ってしまいます。木目を印刷した紙をベニヤに張り付けたもので「紙」ですから水分で酷い事になってしまいます。

ブラインド隙間から庭猫の目が真剣なのでシート貼りで使ったビニールシートを表面に貼れば、ボロボロの古い紙製木目は地紋となり味わい深くなるかもしれんわ?ビニールシートは掃除しやすく長持ちします。

右側の床材は、合板フローリングの上に重ね貼りしたWPBリフォームフロアー。水をこぼそうが、油をこぼそうが、温風ヒーターをバンバン炊こうが、直射日光が当たろうが全く問題ない。


Panasonic WPBリフォームフロアー 1.5mm厚 KEBT1V1 北海道 沖縄 離島は送料別となります
  
Posted by 猫龍隆 at 16:28Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月04日

MDFの室内ドアは湿気で下部が膨らみ カラーワックスだわ


木屑の圧縮材は、木材を粉末にして圧縮して固めた素材です。MDFと言って、Medium Density Fiberboard(ミディアムデンシティファイバーボード) の略で日本語で中質繊維板を意味します。

我が家の室内ドアの下地は全部これで出来ています。洗面&浴室に向かうドアの下部が湿気で膨れてしまいました。私が木材の粉末を掻き出し、厚みを減らし接着剤を入れて表面の塩ビシートをくっつけて、ほぼ原状に近い形に直しました。指先で触ると凸凹が判りますが、老眼だと元通りに見えます。

飼い猫で大好きだったマロンちゃんは、内臓が弱く「ゲボ」ばかりしていて、廊下・階段には当時の痕跡が残ったままです。奥様はauroのワックスを使いますが、私としては漆喰壁の後にナチュラルブラウンのカラーワックスを試したいと思います。


【送料無料】 AURO アウロ No.431天然床ワックス(清掃用) 1L【フロアー用ワックス・フローリング・ワックス・床・自然塗料・掃除・np-0431・np.0431】


水性カラーワックス床用 500ml 【専用スポンジ付き】ワックス/床/フローリング/カラーワックス/アトム

  
Posted by 猫龍隆 at 17:56Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年04月03日

個別学力検査及び大学入試センター試験を免除 社会人入試


知人は父親が死亡した関係で、高卒後に就職しました。その後、苦労と勉強を重ね一級建築士試験に合格し、その後も資格マニアで各種建築関連資格を取得していました。

今度は、個別学力検査及び大学入試センター試験を免除の社会人入試に合格し大学夜間に通うそうです。

私は「大卒」なんてどうでも良いとは思いますが、実際は御本人でないと・・・幸せ不幸せは本人しか判りません。御本人も若くは無いので、「勉強よりも金儲けに走るべき・・・」とは会うたびに言ってましたが、あくまで本人の意思の問題です。

一定レベル以上の頭脳ですと努力して勉強すれば合格できるので、他にも一級建築士合格後で中小企業診断士を受験するという人も身近に居ます。クセになるそうです大笑い
  
Posted by 猫龍隆 at 12:31Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年03月28日

鶴舞公園でワインフェス そんなのより引き渡しが2件


鶴舞公園でワインフェス 「ロゼワイン」メインに11カ国30銘柄超、オレンジワインも

SAKURA WINE FESTIVAL 2019基幹バスに乗れば、11分であっという間に着くけどローソンWEB会員とか前売り券買うのが面倒だから行かないと思う。

建物の引き渡しなんて、クリーニングも終わり完璧な状態でお施主をお迎えし・・・なんて綺麗ごとばかりでない。近隣の妨害で、工期が遅れ外構工事中で・・・だけどテナント様のオープンも有り・・・なんてのもあるわけだわ。

無理やり明日1軒引き渡しで一つ終わり、もう1軒は明日朝顔を出し・・・なんて事で終えないといけません。焼き肉食べ放題の値段でも、ワインの値段(2,500円とか3,000円)とか、それだけ出せばどんな美味しい肉でもワインでも静かな環境の自宅で飲めます。
  
Posted by 猫龍隆 at 16:41Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年03月27日

平成3年に建物引き渡しをして検査済証が無いそうだわ・・・・


大阪の地主さんで、区役所の固定資産税課が建物を確認した際、私が「検査済証が必要だ・・・」と言ったので私に預けたという話だった。ちゃんとご自分の日記に書いてあるので間違い無いとおっしゃっていた。

他にも年間に1回か2回は検査済証を無くして困った話は聞いていて、役所も平成4年以降はデーターを残して対応している。

不正確な話という事は、聞いた途端に判りました。固定資産税課が建物をチェックする際で実務上は下記の2方法です。
・「図面と見積もりが見たい」からと言って、会社に来る。
・図面と見積もりを持ってきてくれ 又 は郵送してくれ

話を聞いた途端に検査済証なんて私とは無縁の話と判り、「次善の対策を、業者さんと相談されれば?完成当時の消防検査のデータは有るみたいだし・・・」というお話をしました。私のせいにしたかったのだろうが、そこは素人さんですから言い方が不十分でした。しかし、何を言われようが、当時発注頂けた事には感謝し続けます。
  
Posted by 猫龍隆 at 13:43Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年03月22日

ホームインスペクションとか言うけど 変な物は見れば判る


こんなに多い日本に住む韓国籍の生活保護不正受給事件

S. Korean sex workers threaten to set themselves on fire to protect their brothels'We know that we don't have much chance of winning ... but we're ready to die fighting,' prostitute says





ホームインスペクションとか言うけど、床下については防蟻工事したばかりで、5年間の保証期間内に業者さんが2回来るから無視。

上記、写真のゴムパッキン切れについてはベランダのゴムパッキンの代用品という事で2009年にも直していますし今回も10年ぶりに直しました。

我が家は1998年に新築しました。築10年の頃に私が屋根裏点検口から屋根裏に入り点検しました。今年なんて10連休も有りますから、念入りに点検し写真撮影をし、今後の屋根についての方針を決めます。

建築完成品なんてアナログの世界、変な物は変と直ぐ気付けるのが普通の人間だわ。
  
Posted by 猫龍隆 at 16:35Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年03月21日

70歳の古手女性社員は何でも知ってるぞ~  結婚事情


通夜&告別式に70歳の古手女性社員と出かける機会が多いです。今年2回目だわ~

大学時代の同級生と結婚式直前にドタキャン、その後はパートの既婚女性と(その方が)離婚後に結婚、子供が二人出来た途端に離婚とか・・・・

私の9歳年下の奥様は元総務課の同僚だったけど、「(雇われ)社長の給料なんて安いから、サッサと家に帰ってきて・・・」と言われて28年。

今でもへばりつくほどの仲良しは、私だけみたいハート
  
Posted by 猫龍隆 at 21:33Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年03月19日

表示登記に必要な書類  検査済証しか届かず・・・NIMBY

韓国、日本から敵対国と認識されていると気がつく~ネットの反応「こっち見てないでお前らの選んだ文だけ信じて進め! 不安になったらろうそくに火を灯して見つめろ!」「まだ朝日新聞は君たちの味方だw 社旗は旭日旗だけどなwww」







3月末に集金&引き渡しの物件、今日の朝でさえ、消防検査をやっていた。検査後の夕方、打ち合わせ時間からも遅れ、持ってきた書類は検査済証1枚だけ、建築確認申請書と確認済証・・・通常一緒に綴られ & 検査済証 が必要なんだわね。

最後は、土地家屋調査士さんへ私が検査済み証を持参し、現場監督が建築確認申請書と確認済証・・・通常一緒に綴られを持参し、先生の事務所で19時ごろ完成したわ。

蕎麦屋でも無いのに、高速道路使っても約束時間に遅れるわ、原因は近隣の妨害による工期遅れだと思うが、日本の為になる物件ですが“Not In My Back Yard”でした。

土地家屋調査士にもなろうと思い、若い頃半年ぐらい勉強しましたが二級品の頭には無理で、資力&能力が低ければ諦めも大切です。機転も効かず、交渉事も苦手で営業職も駄目みたい。
  
Posted by 猫龍隆 at 20:17Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年03月17日

大昔は礼金三昧、今ではサービス三昧


【寄稿】民心も法に従うべき、韓国の指導者は勇気をもって示せ
国内では、そんな方々の集まりだから好きにすれば良いが、他人(他国)は大迷惑と知らせるために制裁が必要だ。





入居者サービス充実「大家」が増加中 野菜配布にイベント開催もなんて記事が有りました。立ち退き交渉するぐらいの木造2階建てボロアパートも、新築時は国立大学の新婚先生が住んでいました。鉄筋3階建ての築35年ぐらいの賃貸マンマンションは、新入居者が有る時は高額な礼金を何回も頂けましたし、その金額が段々少なくなり今時は礼金なんて取れません。

家主さんで、高級スポーツカーを入居者に貸し出す方もみえますし、共通してるのは自分の立場で最善を尽くす方が成功されてるという事です。極論を言えば、家賃保証の建築業者に騙されて作らされたようなアクセスの悪い賃貸物件は、そもそも入居者が居ませんからインセンティブが無ければ永久に空室。

何でも仕事しないと生活はできませんから、わが身に振り返れば生活できるだけ幸せと感じます。私の仕事も、受注できるだけ幸せという事だわね。自分の持ち物も、将来の見込みもどんどん変化しています。
  
Posted by 猫龍隆 at 08:59Comments(0)TrackBack(0)不動産

2019年03月15日

3月末引き渡しの物件が有りますが、残業ナシでギリギリ


若者のクルマ離れ……って言われても買えないんじゃ! 新車の高額化が止まらないワケ



最近の労働環境で残業が出来ないのと、ご近所さんが五月蠅くて休日&夜間に工事できないので建物の引き渡しがギリギリになってしまいます。

銀行さんからの最終金の入金も必要で、完成しないと検査済証も貰えず、建物引き渡しスケジュールが非常にタイトになってしまいます。

自動車も安全性能とかハイブリット他で高額化してますが、建物も各種不正による申請&検査の厳格化、省エネ性能アップによる値上がり、人手不足他で高額化の理由は事欠きません。

車が減価償却できる儲かる法人さんは別ですが、高級車なんて自家用で普通のお宅では無理でしょうし、勤務先で何を設計してもらっても請負額の概算見積りを見れば高額さにビックリしてしまいます。まだ私の仕事は事業用がメインですから、資金が回収出来たり・金利が経費だったり・・・マイホームなんて、何たらハウスとか・・・・全部我が身に降りかかるのに、よく発注出来る根性をお持ちで!と感心しています。
  
Posted by 猫龍隆 at 21:02Comments(0)TrackBack(0)不動産