猫龍隆の、気まぐれな日記

昔は社員食堂もありました。

最近の社内は、オフィスグリコ・冷凍パンが食べ物で、ウオーターサーバーは熱湯も出てカップ麺OK。飲み物は、安めの自販機です。

営業職で、勤務先にはネタもなく朝に元気な顔を出すだけです。

コンビニも外食も弁当屋も近いです。解凍したパンなんて、自分で作ったほうが美味しい！

１９９８年に自宅を建て替えしました。その際は今より建設費はお値打ちでしたが、住宅金融公庫の金利が当初１０年間は固定３％でその後は４％という時代でした。

ここ２年ほどの建設費高騰は凄いですが、変動金利なら無金利に近い異常（０．５％とか）な状態です。

２０１５年に公庫からの借り換え＆屋根外壁塗装他で２６３万円をろうきん１０年で借り換えしました。その際に無担保で金利２％で融資頂けました。住宅金融公庫が４％でしたから半分の金利になった訳で、もちろん抵当権設定も抹消できました。

６０歳以降は毎年６月と１２月に半年分の支払い１４．５万円を入金しています。これも年金の一部で支払っているイメージで重圧感は全くありません。「お借入残金」は２４万円程度で、毎月金利は７００円も無く、即座に返せますが在職中は借金を励みにしています。


ｐｓ．
三○住○銀行は公庫からの借り換えに全く応じず、今頃になってリバースモゲージを勧誘してくる阿呆です。私が紹介した数億円の賃貸マンション融資の顧客の駐車場を、建売屋に無断で売却し、商道徳のかけらも無い！

大体、用もないのに初めから離れた駐車場を共同担保にしていたから悪意さえ感じました。

8月に雇用契約を更新しましたが、1年間の更新の繰り返しで67歳中はOKです。

60歳過ぎで定年後、水前寺公園の散歩をしていたら電話に邪魔された。

最近、仕事の整理も進み・・・・余分な電話もかからなくなってきた。60歳前の24時間対応なんて辞め、今では携帯もマナーモードで安眠。私の余生（よせい）を無駄には出来ません。

ジャニーズ事務所の女社長似の奥さんも、3回騙されたので地主だろうが縁を切りました。もはや「刹那的」な直近の見込みだけで十分で、家のローンとか学費も無く駄目なら解雇されるだけの話で、大して困りもしない。

ｐｓ．
今月のアクションチャンネル・ミステリーチャンネル録画しまくり月間も終わりがけ。

ディスカバリーチャンネルもマンネリでしばらく見ていませんでした。
スゴ腕！RC模型ビルダー シーズン4　再放送：金曜4:00
痛快！バイクチャレンジ シーズン1　再放送：日曜11:30ほか

今日の天気が良ければ美濃赤坂駅近所を散歩し、心洗われる素敵な休日でした。しかし高山でも付知町でも降雪で、美濃赤坂駅の降水確率も高く断念しました。

明日の仕事を思い出せば、鬱になりそう・・・・

「定年後は嫌なことはヤメて」とか言うのは簡単ですが、現実には（固定給の３倍分）稼がないといけないわけで見込み客様のお相手が一番大切です。

６５歳以上定年後の介護保険料は異常に高額で、名古屋市民は敬老パスで交通費を使い、悪政に応えないといけませんから明日も報復できます。

高低差のある高級住宅街で、私が昔営業した顧客の実家の横に、長男が鉄筋で新築という案件をやっています。

そこの嫁いだ長女は、親との同居（今回は隣だが）なんて信じられない・・・・と言い、顧客も何となく納得。

私の実例をあげれば驚異的な９歳年下の奥様が、あの瑞穂のやばいばあちゃん（母親）と３２年間も同居しています。

私が昔営業した顧客に言ったのは、「嫁」なんて一言で言いますが、「その差は０~１００％の違いがある」と言うことで、私の実例として自信を持ってお話しました。


ｐｓ．
夫婦で厚生年金受給という話もありますが、奥様が余程健康で親も介護系で手間のかからない（簡単に言うとポックリ亡くなる）方でもないと無理

私が散歩で、デブのハバネロ娘（次女）を追加で誘おうが、「咳が出て・・・・」なんて時間の無駄。こんなのも相手にしていては、私の短い人生が無駄になります。お知らせしてチャンスを与え、対応しなければ無視して自分の都合を優先します。

馬大好きで我が家の結婚しないブラックペッパー娘（長女）も、親との同居なんて絶対に無理とは認識しています。

人生相談の結論として、条件も違う他人の人生は参考になりませんぜ~

アイリスオーヤマの全自動洗濯機で水漏れ　防水フロアー？と問題のあった排水ホースが新品になりました。

アイリスオーヤマの洗濯機については、足が短く下記のように直しました。


この洗濯機については、水切れが不味く脱水もNGでした。レンガで足をかさ増ししましたので、排水がスムーズになり脱水状態もシャープ他と遜色が無くなりました。

ホースが破れた原因も、元々ヤグイ（名古屋弁の一つで、標準語の「弱い」、「脆い」を指す言葉です。）素材でしたが、水が中途半端に残った状態で本体が大きく振動しますがから１年以内に破損したと確信します。


ｐｓ．
先週は主寝室のテレビが壊れカインズで即購入。録画の関係で即座に必要でしたし、以前アマゾンで買った商品で液晶画面のゴミを発見。テレビを返品交換してもらいましたが、それも長持ちしませんでした。

昨日は車の運転中にメガネの右レンズだけネジが外れてポロリ！たまたま座席上で、極細ネジを発見。極細精密ドライバーが自宅に有りましたので直ぐ元通りになりました。

固く締めたネジは回りません！ネジを外してスノコ下を掃除したかったが出来ませんでした。

安普請の4枚折れ戸も私なら一生壊しませんが、家族が移動時に開いた戸にぶち当たれば「テコの原理」で壊れます。

上部の固定もいい加減なもの・・・・上部を強く締めるのにネジザウルスは便利です。

札幌アイヌ協会激震「公費私物化疑惑」を現職理事が集団告発



上下2本のショート動画は、奥様がハバネロ娘（次女）と本日出かけたものです。

私は勤務先で営業会議をしていました。

６７歳になってノルマの有る仕事は良くありませんが、稼がないと喰えないのは世間の常識。

今までも給料の３倍は稼いでいるから在籍の訳で、世間様に相手にされなかった去年は給料の半分の受注でした。


ｐｓ．
見込みの案件はありますから、固定給が無くなるという意味で解雇されても、１年ぐらいは完全歩合にしないともったいないです。まだ、数億円の建築受注見込みがあります。

健康保険・ガソリン代・少しばかりの厚生年金増額・・・悪くはありません。

本日の手作りベーコン



焼き立てですから、縦には切れません。１本は冷凍保存しましたので、半解凍時には縦にカットできます。

いくち　キノコ



奥様の実家で、生姜醤油で食べましたが。味噌汁・うどんの方が美味しいと思いました。

ショウゲンジ　キノコ






単純にバター炒め・ブラックペッパーで頂きます。



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高級品のロウジ　キノコ　には思い出があり、７棟ぐらい発注いただいたお施主の好物でした。お施主は亡くなりまして、残った藤島ジュリー景子似の奥様とは無縁ですから買いませんでした。

本来なら左下のネジを外せば、表面のスノコは外せます。このネジが硬すぎてビクともしません。ドライバーで当然駄目で、電動でもネジ山が潰れるだけ。横幅が薄目のスノコは固定されて無くて外せますが、その下にもプラスチック製の土台を発見。

私のイメージではスノコ外せば、雨水のドレインの真上を掃除し、雨漏りしないようになる想定でした。場合によってはレシプロソーでドレイン真上をカットするつもりでした。そんないい加減な作りでなく、丈夫すぎで手出しは出来ないと判断しました。

ハウツー物でネジを温める・・・・色々有りましたが、ネジ自体が表面から空洞を挟んで軽く10センチは有り熱伝導でも無理です。

幸いなことに、ベランダ下には建物は無く、作りとしては自宅から鉄骨で持ち出して固定されています。今後は私からの相続後に建物本体と共に解体されるしか有りません。



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ベランダ下の居室なんて駄目ですね。雨漏りが起きて影響があるのはルーフバルコニーの下に居室が有るか無いかで大きく変わってきます。

エアコン室外機のドレイン水で常時水が浸かれば地獄の始まりです。

我が家のベランダは鉄・プラスチック・アルミで出来ていますから鉄が錆びるまで大丈夫で、ほぼ家の寿命ぐらいでしょう。現在築25年ですが築50年（2048年）以上は住んで欲しい。

庶民ですから庭木の剪定ぐらいは自分でやります。

生木を切りますから、その際にレシプロソーを持っているのは必須です。

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の「事」の後には、庭にある高木の高さを全て背丈にします。

高木が有ると、真夏はともかく庭の野菜への日当たりが悪くなります。

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素人ですから、本来のすんばらしい！マキタ様で無くても十分です。

保証期間内でメーカーに電話しましたが、有るはずの施工業者からの連絡は有りません。

この製品は、納品時の『給水ポンプのホース＆排水ホースの品質』が悪すぎ。ヘロヘロですぜ～

「消耗品は別途」とは書いてありますが、本体に固定されている「蛇腹ホースのヒビ割れ」1年以内の振動だけで裂けたのが「消耗」とは思えません。

こんなもの、安物を騙し騙し使える方以外は買えません。


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全国で100件以上の被害　ホテルの宿泊特典のギフトカードだまし取った容疑で男を逮捕　闇バイトにもつながるとみて捜査【岡山】




一級・二級・木造建築士のそれぞれの年収相場、一級建築士：650万円前後　二級建築士：500万円前後　木造建築士：350万円前後。

勤務先の同僚は、一級建築士の平均年収より遥かに低く、転職を決意しました。もちろん、普段からボヤキを聞いていましたので、煩わしさ＆年収の安さということです。

彼とは、市街化調整区域の寮が土地収用となり、別の場所で賃貸マンションを新築したり、私道に接する道路に1年がかりで賃貸マンションを新築したり・・・思い出が多いです。

元々、給与水準が低い勤務先です。神主さんが言ってたが、某社達は年収1千万円だろうが「5年続けて在籍した社員なんて見たこともない」そうだ。私は、薄給の勤務先を軽くあしらって勤続は軽く3５年。



ｐｓ．
一級建築士のように、勤務先にず～っと居る仕事は何ともなりません。

営業職なら、畑仕事＆海釣り＆渓流釣り・・・自由な時間分で、薄給をカバーする理由付けは対応可能です。

６０才以降で７年間も厚生年金＆健康保険　（ガソリン代）他　付きですから、過去の薄給への文句は無い！

権力闘争が得意なだけの指導者の無能により、消費量が三分の一になったげな・・・・

気の毒に思い、中国産ウナギを食べて応援しようと、10年ぶりぐらいに吉野家でランチ。

吉野家のうな重 最安値1,200円超え！払う価値あり？辛口ブロガーが実食レポ

朝から5億円賃貸マンションの事業計画、12：15には50万円保険契約で勤務先のお嬢さんと同行、15時には建築中のアパートの仕様決めと、67歳の爺さんと思えない繁忙だったから、すき家のうな牛への移動時間が無かった。







ｐｓ．
小学校しか出ていないという情報は、本当かも知れんぞ～

北朝鮮、福島原発汚染水海洋放出の直前に韓国国内の地下組織に「日本大使館侵入闘争」指示

中国の最新領土・領海地図、アジア4カ国・地域が一斉に抗議

在日台湾人団体、日本の漁業者や水産物への応援を呼び掛け、「中国の暴挙に反対」


私が４０歳ぐらいの頃、「お前何をやりたい？」と社長に聞かれ、「不動産仲介をしたい」と答えたら「君のために、会社が有るわけでは無い」と言われました。

不動産仲介で、売り主＆買い主間でクレームが発生した場合、勤務先が責任を取る訳でもなく、「失うものは何も無い」訳でもない、私の責任になるのは長いお付き合いで明白です。

建築請負では、一級建築士もいれば一級施工管理技士もいて、勤務先として全力で仕事をします。

建築請負について、私の一方的な責任となるケースは極めて稀。加齢後の現在は、建築請負が一番ですが、仕事も簡単には有りません。

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プラスチック用 超強力 補修テープ 5M H-21-B​




写真のように、ヘアクラック状にヒビ割れしました。

プラスチック用 超強力 補修テープを貼ったら、クラックも広がらなくなり、全体的な一体感を取り戻しました。

【定年後】定年後の仕事で感じるモヤモヤの正体と対処法

８月が誕生月で１年契約の嘱託社員です。去年の９月に立ち退き物件を契約後、片付いて地鎮祭をやったのが今年７月でした。

今年は解雇又は固定給減額を予想していましたが、この先の成果報酬の計算で多少のペナルティーがあっただけで継続雇用でした。

年金も普通にありますから、足りないのは毎月５万円～10万円の世界です。

定年前でも、やる気が出ない時期が何回も有りました。そんな時は紹介物件こなしとか同僚社員との折半で仕事をし、今まで在職を続けてきました。最近は休養十分でしたから、今日なんて積極的に１５時ぐらいまで仕事（ネットで事業用売地を探しただけですが・・・）ができました。


ｐｓ．
もはや爺さんなんて素人さん向きでもなく、事業用の仕事をしないと駄目だというのは実感です。

お見合いで「後は若い者同士で・・・・」なんて言いますが、爺さんの仕事についても同様です。

全然仕事をしなかった訳でもなく、固定給の減額を予定していましたが、固定給はそのままで「成果報酬の支払のバー」が数千万円高くなっただけ。

奥様が好きな、アメリカのミステリー新刊本でも「健康保険とかの社会保険付き」雇用契約は有利な契約とされています。私も健康保険付き＆厚生年金付きで１０月になれば１年分増えた厚生年金になります。

以前の私は成果で調子が悪ければ、「じゃあ、完全歩合で・・・・」と言いそうでしたが、今の勤務先なら前年のマイナス分を口実に、「その分は、引いて・・・・」なんて言ってくることが確信できました。

人様の移送とか介護とか管理人の仕事も、この先１年は不要となりました。若い頃なら、１億円の受注キャンセルを数回片付け、３億円の受注キャンセルも新たな受注で片付けました。もはや元気も有りませんが、盆明けには営業を頑張りたいと思います。



ｐｓ．
毎年、「暖かくなったら仕事しよう」「涼しくなったら仕事しよう」「さあ仕事しよう！」と思ったら「日が暮れるのが早くなってしまった」でした。

バブル時は借りた畑も作り、渓流釣り＆魚釣り三昧で浜崎（はまさき）伝助の世界だった。

私のような中途半端な能力で、６８歳までの幸運は神に感謝します。

私のブログで、2018年10月09日　大東建託の長期無実績社員は参考にはなるぞ~のアクセス数が多いです。


＜2017年07月10日＞
飛び込み訪問一本槍
→私も田中さん同様、信頼を得て別の地主を紹介してもらうといったスタンスで、5棟以上継続受注した地主さんが2名みえる。ただし、基本は飛び込み営業なのは当然。

1棟も売れず、わずか3ヵ月で辞めてしまう営業マン：これは会社側（大東・東建とか）が3か月で期限を切っている
→私も30年間のうちには、6月末で半年の受注額72万円というのもあった。しかし、やる時は5億円の受注もオリンピックの頻度ぐらいで4年に1回ぐらい。勤務先の評価は「○○さんは1年おきですね～」固定給なんて勝手に減額されたが報酬比例部分で取り戻したり、総額大したこと無いのに減らすだけ手間でご苦労さんな事だわ。

携帯やパソコンのGPS
→私なんてせいぜい義務化されてるのは朝礼ぐらいで後はオールフリーだわ。生和コーポレーション他のような夜8時の終礼とは無縁。勤務先も私の行動は何やってるか知らんだろう・・・

営業マンは毎回違う人がしつこく来る
→最終的にはお客様から頼まれて受注していて、嫌みの無い粘り以外はしたことがない。今も、豊田の大地主をアプローチしてるが、家賃を払うテントを見つけ事業としての「出口戦略」を示してるだけで、後は大地主の納得待ち。まあ、押し売りで生き残れても初めの数年だけだわね。

月に1棟売れれば月収は約200万円
→報酬が全然違う！私の薄給が安い建築単価になり事業収益をアップさせている。

「高給は欲しい、しかし働き方が・・・・」とかは土台無理な話。最近は給料安くて大東の真似をさせる会社も有る。「そこまで言うなら大東とか東建に転職するわ～」が30年勤続した実感！　まあ、文句あるなら独立すれば～又は、クビにされても他で直ぐ働けたりするとノイローゼとは無縁で安心感になる。（プロと呼べる技能が二つぐらいあるとか）


＜2017年08月03日＞
同社の営業マンは3ヵ月間にわたり1棟も売れなければ“長期無実績者”の烙印を押され、6ヵ月無実績なら6万円、12ヵ月無実績なら12万円、給料が減額されるらしい。そのため12ヵ月無実績者は「手取りが5万円になることもある。生活できない」（別の現役社員）


＜2018年08月29日＞
私の現在の仕事、建築コンサルタント＆建築営業（この道30年）宅地建物取引士
地鎮祭の時に、「レオパレスの営業が年収１０００万円とか言うが、5年勤続した奴を見たことが無い・・・・」と神主さんが言っていた。大東建託とか・・・・ブラックな世界だけど、私は地味に賃貸物~倉庫・事務所・店舗・保育園~グループホーム~葬儀屋・・・何でも受注しています


＜2021年04月05日＞
建築不動産業なんてものは、解雇をちらつかせて脅しまくりでケツをたたくなんてのは当たり前。【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限　大東建託私なんて20年前に、いつでも解雇に耐えれるようにケアドライバー（二種＆ヘルパー）の資格を取得したぐらい。


もうすぐ継続雇用の期限が切れますが・・・
私は薄給で、細く長く仕事をしてきました。

8/7（月）私の雇用契約は、更新まで1周間を切っていますが、会社役員あたりで止まったまま・・・・

結果がわからないと、先の方針まで進めず。別にどう転んでも困らず、結果を教えて欲しい。直属の上司は前年通りの条件で稟議書提出済みだそう。

多少の減給なら、自由時間も多く・健康保険＆ガソリン代他の固定費もかからないという、旅行三昧の優雅な話。

雇用契約が無くなれば、1年ぐらいは完全歩合で様子見、見込みの個人住宅があったり、数億円の事業用案件も幾つか有ります。





ｐｓ．
子育ても終わり住宅ローンも終わり、自宅の屋根外壁は5年後。

50歳代の固定給減給時は、計算式後の正しい成果報酬で以前の年収を上回った。

67歳だと、そんな元気は無いが、別に使いはしない二種免許他、健康ですし何とでもなります。

普通の年金金額に、９歳年下の奥様の加給年金付き、若い奥さんは良いぜ～