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猫龍隆
猫龍隆
ブログを書くきっかけとなった飼い猫のマロンさんは、2016年5月21日13時13分に永眠しました。12年間ではありましたが幸せをありがとう。
過去記事

2015年04月03日

まあ普通の少々資産家のオッサンがリニア駅近くを狙うと

コンビニのパンは超危険?見えないかたちで大量の添加物、健康被害の恐れ
「pH調整剤」や「調味料(アミノ酸等)」に隠されたリン酸塩に要注意
「今年は発病が早いけど、何かあったの?」


リニアの地方駅近くで土地が欲しくてたまらなくなった方、名古屋市内の人気エリアに古~い賃貸マンションをお持ち

銀行融資なんてのは土地を買って賃貸物を作って、年間家賃÷(土地の値段+建物建設費)の単純利回りが7%無いとつきません
そんな地方駅を政治家が買い占めてるとか言っても、そんなもんは一部の超資産家の話なんだわね

350坪ぐらいの敷地で図面を書いてみれば利回りは5%ぐらい、家賃が安いからこれでも健闘した方だわ

名古屋市内の人気エリアの古~い賃貸マンションを売り払う度胸も家族の合意も無く、事業性の無い物を共同担保でカバーしようが融資は無理 無理~ 単体で自己資金を入れてでも7%ぐらい回らないと金融機関に相手にはしてもらえません。
やる前から判ってるんだけど無視はできませんぜ・・・・  続きを読む
Posted by 猫龍隆 at 13:41Comments(0)TrackBack(0)不動産