まあ、最高で考えて土地の値段の７掛け+建物建設費の７掛けぐらいが担保力なわけで
下手したら、土地半分+建物半分でも間違いでは無い、目一杯やると担保割れの銀行巡り
会社の既存客の建て替えなんてやってるから自分のカラーが出せなく悪循環みたい
成績はグラフ上はあがっても、しがらみから各種の苦労だらけだわ
お施主は上層部も知ってる訳で
私なんて４００坪ぐらいの敷地で、北側道路 当時は１１階ぐらい建設できた
それをわざと、連結送水管が不要なのと駐車台数を部屋の戸数の１．５倍にするために６階建てにした
なおかつ、１Ｆの半分を事務所店舗にして単純利回り軽く１２％以上だった。
建設当時は金利３％以上の時代だった。
担保余力が有るので、１％台の低金利時代には簡単に借り換えできた。
余力を残せば色々な対応が後日できる訳だ。
目一杯建てても大して年収は代わりまへん 続きを読む
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