猫龍隆の、気まぐれな日記

狙い目は、名古屋から少々離れ鉄道の駅が１０分以内、２ＬＤKで駐車場も１．５倍ぐらい確保して・・・土地の値段も坪３０万円以下ぐらいで・・。

銀行にあたると、①土地から購入は・・・？、②新築で６％の利回りが低い、③本人の事業の収益状況が良くない（利益が少ない）、④自己資金が少ない　　　　なんて事が断る理由です。各金融機関とも、個人で収益物件を取得するさいに想定している顧客として土地の所有者であることを挙げています。また、総費用の3割程度を自己資金で賄うことも重要な点になっています。

明日ご案内する方は以前マンションを受注させて頂いた方です。上記はクリアーしていますからなんとかお願いしたいです。

こじんまりとした物件で面白いのを提案しているのですが、別件で三河の大地主さんは新築で利回り８％ならＯＫだそうです。売るのも何かこねくり回したような案件は勧めません。ファミリータイプでちゃんと駐車場も有るか、余程駅近物件だけで将来的にも陳腐化しない物です。







ウオダイ

帰り道でタラがグラム１００円で美味しそうでしたから買いました。

気分転換しようと思いフライを作っていたらハバネロ娘（次女）が大騒ぎして数学（算数）をやっていたので気分転換になりませんでした。

買い物慣れしていて確かな目が有ればお値打ち品が見つかります。先日の鯖にはガッカリしましたが、こんな事の積み重ねが勉強になります。