猫龍隆の、気まぐれな日記

領有権主張の果てに他国に脅威を与えるようなことはあってはならない




２０数年ぶりに、以前賃貸マンションを受注した顧客に合いました
お持ちなのは名古屋市地下鉄東山線徒歩１０分以内の好立地です。
最近、空室の埋まりが悪く、家賃も１０万以上取れなくなりその相談でした。

事業用資産の買替えをされた方で。坪単価ですと下記のように変動しました。
バブル前：１００万円→バブル時最高額：３０００万円→現在：３００万円
最高値ではありませんでしたが、坪２０００万円で旧市街地を売却され
買い替えで賃貸マンションを作っていただきました。

ご自分が事業をされている地方都市のメインストリートでは
バブル前：５０万円→バブル時最高額：３００万円→現在：５０万円

買替えて賃貸マンションを作った土地
バブル時１５０万円→現在７０万円

シコタマ値上がりした土地が半値になっただけで
その間無借金で、毎月１００万円の家賃収入を２０年間手にいれられました。

昭和時代の木造２階建て住宅でも
始めは大学教授が入居して・・・・・
最後は家賃３万円以下で、入金も心配な客層になり・・・なんて普通のパターンですが。
簡単に言えば、立地さえ良い場所であれば、代替わりしてお子様の世代になった時
建物が古くなり家賃が当初の半値になりますが、建替えればそれの倍である元の家賃に戻ります。
好立地は最後まで好立地ですわな。
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５００坪ぐらいの土地に賃貸マンションの大きさの豪邸を建て
そんな物、金を生みだす訳でなく、高額な税金で維持できなくなり売却希望で
１．７億円でも売れませんわな。

６千万円の分譲マンションに何千万円か追加して自分の好みに改造
７千万円ぐらいで売れるつもりが、査定をすれば４千万円台

名車再生！クラシックカー・ディーラーズ見てても、あの労力の割には金儲けは簡単では無く

素人の趣味程度の行為の評価は、カラオケ同様自己満足で満足しないと無理ですわな。  続きを読む