猫龍隆の、気まぐれな日記

同僚にも居ますが、若いころ合格した一級建築士の営業職で・・・
今となっては図面も書かず？営業についての薀蓄を垂れています。

６０歳定年の一級建築士さんが、退職後でスムストックがらみの他社店長職で固定給６０万円の仕事に就職するそうです。時代はどんどん変化しわが社の一級建築士にも知らせたい固定給だわ

わが子の実力を判断して我が家も６０年弱ぐらい自宅を維持しようと思いますが、何も知らないと１０年後に・・・・とかキャッシュディスペンサーのようにハウスメーカーからどんどん請求が続きます。過剰な部分を判断対応するのは自分自身とも思います。

  

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サラリーマンの方なんですが、もちろん○○士資格もお持ちで、某会社の役員さんで父親はともかく自分自身は一番最初は土地持ちでもありませんでした。私の顧客の自宅でも別件で偶然お会いしたぐらいのエネルギッシュな方です。

一番最初に購入した賃貸マンションが、土地が広めで担保価値のある物件で（私も金が有れば欲しかったぐらい）初回購入は私の売り物件ネタでした。

あれから数年、今では４棟で５億円程度の借り入れになっています。金融機関によっては年収の何十倍の借りれまでという内規が有るようですが、サラリーマン→資産家と変身し仕事仲間のコンサルタントに言わせれば今後は資産家として２０億の融資を目指させるなんて言っています。

２０年ローンで組みますから、RC造住宅用建築物の耐用年数４７年を基準に残存期間が２０年というと簡単に言えば平成物（平成２７年だから）、重量鉄骨造は耐用年数が３４年だから不利だわな。後は、駅近で土地が広目な担保余力の有りそうな、容積率オーバーとかでない合法物件を見つける眼力だけです。