猫龍隆の、気まぐれな日記

動画で煙がくすぶっている場所

準防火地域の防火サイディングが頑張りました。北側は傷みが激しかったですが頑張り、東側も頑張って耐えた感じでした。

私でも火で炙られた外壁の家に住みたく有りませんが、他人が起こした火災により生活が破壊され、即座に引っ越さなくても良いだけのメリットは大きいです。

消防の方も放水でフォローされたと思います。

我が家でもそうですが「準防火地域」指定で、これを含め都市計画による誘導というのは科学的にできていて素晴らしいです。

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阿呆による クラッシックカー　火災損害賠償もできない貧乏人からの災いを守るのは保険だけです。火災・家財・地震保険にも加入しています。

地震も耐震等級3の建物で後悔しない。

愛知県名古屋市瑞穂区柳ケ枝町３丁目石川金属付近で火災、火事の情報で消防車が消火活動で出動。

ストリートビューで見ると、石川金属の東の家のようです。

我が家からは歩いて5分ぐらい風向きが逆方向でしたが、若干の匂いはしましたし、続いています。上空にはヘリコプターが三機ぐらい旋回を続けうるさかった。

上空から斜めにカメラで映すと、「瑞穂区柳ケ枝町３丁目」でさえ背の高い建物だらけで、大昔からの自分の認識が変わりました。地下鉄妙音通駅に行くついでに寄れる場所でした。最近は、我が家近所でも墓石のような高層の建物が増えています。



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火事の最中は強風でしたが、夕方になり風が収まった今のほうが気持ち悪い臭いを感じます。

更新は任意なので、しばらく資格を使う予定がない人は必ずしも更新しなくても問題はありません。

宅建士の法定講習の受講料は12,000円、宅建士証の交付手数料は4,500円です。私は令和７年の１月まで有効なんですが、無駄金の支払いはやめようと思います。

中型二種免許持っていて、車両総重量7.5〜11t未満、最大積載量4.5〜6.5tkg未満、乗車定員11〜29人以下の全てを満たす車で、旅客運送をするのに必要な免許です。介護送迎バスや幼稚園の送り迎えの緑ナンバーのマイクロバスなどがこの区分に当てはまります。

建築不動産業なんて、オーナーが解雇をチラつかせて脅しまくるなんてのが日常。働き盛りから・・・二種免許は、私の精神安定に大きく貢献してくれました。まだ６７歳で継続勤務していますが？


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不動産仲介の報酬には責任がつきもので、勤務先が被る何てことも無く。

私が僅かばかりの報酬で、損をする可能性は排除します。私自身、無くすものが何も無い訳ではありません。

中型二種免許の更新は、視力だけの問題です。まあ無理だと思いますし、この年になってから人身事故も嫌ですから、神の思し召しに任せます。

まあ、呑気にマンションの清掃ぐらいが一番と思っています。

【中国人民の怒り】江蘇省で爆破事件。その後「公安庁のビル」で火災



「田立大橋」関連のルートを検索しても判りません。特に西側で・・・

せっかく綺麗で立派な橋ですし、坪川を渡りどこを通るの？



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「田立大橋」ググったら、立田大橋とgoogle様は錯覚したみたいで、私の過ちと勘違いし「立田大橋」を当初表示しました。

仕事への全力投球を止めた“静かな退職”…実践者の約3割が若手？実態と企業が対応すべきことを聞いた

３３歳頃、関連会社の課長さんに「健康保険・厚生年金・雇用保険だけのために働いている・・・」と私は言いましたが、課長さんは「俺は金がほしい・・・」なんて言っていて、その後10年ぐらい後に彼は病死されました。

魚釣りと畑の野菜づくりの間に仕事をして、今では67歳で継続雇用。

元は勤務先の不祥事で、働く気満々の31歳頃に飛び込みで得た資産家見込み客5人ほど無くし、その後は「破れ鍋に綴じ蓋」としての雇用契約。


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女性差別は中途半端な男性を助け、移民差別も中途半端な男性を助けてきました。（根性の腐った奴らは別）

もはや魚が死んだような目の日本男子は生存不能。

私の若い頃は呑気な時代だったわ～

​ずらし旅　新幹線日帰りで名古屋・大阪が1万円ぐらいです。JR東海ツアーズのポイントも3月末で無くなるし。

「大大阪」レトロ浪漫散策
新大阪駅→大阪市役所
レトロ浪漫　中之島タイムトラベルコース
大阪市役所～花外楼
花外楼～淀屋橋センタービル

淀屋橋センタービル～高麗橋野村ビルディング

ビジネス街でレトロ散策。名建築を訪ねよう！
高麗橋野村ビルディング～大阪ガスビルディング 南館


短時間・コンパクトに大阪を満喫できる！新大阪駅周辺の人気観光スポット11選
大阪ガスビルディング 南館→梅田スカイビル地上39階までは無料！
梅田スカイビル→新大阪駅

サントリーオールド　　　　　　　　　　　　　　1240円→2000円
スペシャルリザーブ　　　　　　　　　　　　　　1420円→2261円
サントリー ローヤル スリムボトル 660ml　　　　1590円→3599円✕２
サントリー ローヤル ウイスキー ROYAL　700ml 1705円→4200円
サントリーブランデー　VSOPスリム　660ml　　 1125円→2245円✕４
サントリーブランデー　VSOP　　　　　　　　　 1210円→4200円✕２
サントリーブランデー　XO 660ml 1560円→3058円✕3
買値約2万円→　42213円（安値で）

密封シール剥がれかけのXOを試飲しましたが、ストレートで幾らでも飲めそうなぐらい美味しい
・「おいしい飲み方 ストレートやロックがおすすめだが、トニックとの相性もよくすっきりとした味わいが楽しめる。 水割りにしても伸びのよいバランス抜群のボディーである。」だそうです。

今後はオールド・リザーブを飲み→サントリーブランデーXO 660ml 2本（密封シール剥がれかけ少々）又はプレゼントで早目に消費。



ps.
商売柄、夜逃げした酒屋→駐車場工事をしたことがあります。

お施主が酒をくれるそうでしたが頂きませんでした。

今回の酒屋さんは、近所で小学校時代から馴染みでした。又、最後に残っているウイスキーを数日後チェツクし協力します。

これ以外にも値上がりしたウイスキーを保存していて、そろそろ飲み始めないと・・・

森永卓郎「抗がん剤が打てない」すい臓がんではなく“原発不明がん”だった、治療費は1か月半で約400万円
老後資金は新NISAに回してはいけない
「バブル崩壊がいつになるのかを予測できる人は誰もいません。ただ、私は崩壊の日は近いと思っています。新NISAで投じた投資資金は、最悪10分の1になります。ですから、老後資金をNISAに回しては絶対にいけません。投資してよいお金は、あくまでも全損になっても構わないお金だけです」

お施主が亡くなってから１０年ほど経ちますが、伴侶の方は認知症が進んでいます。

私の先輩社員の顧客でしたが、先輩退職後の最後の一棟だけは私が受注させていただきました。

相続発生時は、私がとやかく言う以前に先方がプロですから、失礼と思い何年もご無沙汰していました。

何回も旅行に行ってますから、私の顔を思い出してくれて満面の笑顔を見せて頂き、何回も握手をして嬉しかったです。これで、なおかつ新規見込が受注できれば最高なんですが、世の中は甘く有りません。





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認知症の方には昔のものが改善効果に繋がります。

万科企業なんて、持ち株で現在の値段だと12万円ぐらい。まあ買値からは三分の一にはなっている。

こんなのも倒産しなければ、私としては想定内。逆に今の12万円がゼロになろうが困りはしない。不動産管理会社で地味に存続してもOKと思います。

東海東京証券での持ち株が、オリックス・万科企業です。オリックスも2000円→1100円→3000円になっています。楽天証券では、奥様の口座を含め頑張ろうと思っています。

ブラックマンデー　リーマン・ショック　新型コロナウイルスのパンデミックと今まで、さざ波のように儲けて引き潮でごそっと損をしています。今年については、大きな調整が有ると思っています。もはや爺さんになった私は調整後に儲けたいと思います。

地下鉄駅真ん前で鉄筋１５階建て一棟売り賃貸マンションを計画し、勤務先は粗利確保だけは忘れません。

販売値段には粗利＋建設費がかかり、結果として逆算し土地の仕入れ値が気が狂うほどの安値！

３００％の近隣商業地域、そんな安値（坪７０万円）で土地を売る阿呆地主は居ませんから仕事になりません。

ハイジのお爺さんが麓に買い物に行き、乳製品の値上がりにビックリ！でしたが、私は建設費の値上がりにビックリ


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杭の予想が３５M、地上からは見えない部分でも金がかかります。

姉歯とかの不正で、どんどん厳しくなりました。私も今なら建築営業の職業選択はしません。

別件で、擁壁の値段にもビックリ！

円安・残業時間他２０２４年問題、我が家は築２５年で屋根カバーリングを５年後に行います。その後は住み倒すように家族に伝えています。

災害ごみ244万トン、途方に暮れる被災地　「手がつけられない」
「経営者」６割がトルコ国籍　資材置き場でトラブル、広がる規制　埼玉・川口


去年竣工したお施主さんは、これ以前に賃貸マンション・葬儀屋・貸家数棟の新築を発注頂き、古アパート立ち退き後に解体では、近所の解体業者に発注されました。

去年のアパートですが、不良入居者の立ち退き後に建替え物件でした。古アパートの解体工事費用については、ゼネコンである私の勤務先が下請け業者に解体させ粗利を乗せるだけですから、前回同様に関わりませんでした。

今回は、ご近所の解体屋さんよりもトルコ系の業者さんのほうが安く、トルコ人社長の解体会社に発注されました。

トルコ人社長は私以上に日本語が上手で、「奥さん日本人でしょ？」と確認したら、奥さんはゼネコン勤務でした。日本は地震大国ですから、建替え＆災害現場でトルコ人社長の一生で金に困る事は有りません。



ｐｓ．
３０年前は、私の勤務先建物の別フロアーにアメリカ人がいて、数人の方は創業されて億万長者になっています。

同様に、トルコ人は億万長者は別として、解体業者・最近の建築現場のフレーマー（「フレーマー」が行う作業では、大工のように現場で木材を加工することは無くより効率的に短期間で作業を進めていく）として真面目で体力があれば絶対に食うには困りません。

私の勤務先で、トルコに行くために退職した新卒女子社員も居ましたし、社員の娘さんはトルコへ嫁いでいます。

リトルワールドでもトルコを味わえます。コーランの置き場所をご確認ください。

夜中の３時に電池切れ、隣地の駐車場かと思えば１階で「ピッ　　ピッ・・・・」鳴り続け、初めてだったので見つけるまでに１０分ほど探した。

LDKでやっと発見して、電池コネクタを抜こうが指では出来ず、ペンチで挟み抜きましたました。

リチウム電池の品番が色々ありますから、自宅の電池の品番を入力して検索しないと駄目です。

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【3個セット】パナソニック対応 CR-AG/C25P / SH284552520 / CR17450E-R / CR17450E-R-CN23 火災報知器 住宅火災警報機用リチウム電池 【けむり当番 / ねつ当番 / ワイヤレス連動型】 住宅火災警報器 専用リチウム電池 相当品 互換 交換用 Panasonic対応​


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３ヶ所同時設置でしたが、最初の一つは１４年持ちました。

火災警報器は、「約10年ご使用の場合、すみやかに本体交換いただくことを推奨」だそうです。

庶民ですからDIY工具他でも「互換品」しか使えません。

特別支給の老齢厚生年金は、昭和36年4月1日以前の男性年4月1日以前の男性が貰え、勤務先の同僚は貰えないそうだ。

私は昭和３１年生まれなので６２歳から貰えました。解散した企業年金の基金代行部分も貰えていました。

６０才時点で、お施主が「◯◯タワー」と名付けたような案件も受注でき、その後も鉄筋のマンションを受注し、成果報酬で６２歳の特別支給の老齢厚生年金が貰えるまで苦労は有りませんでした。日帰りヒコーキも県営名古屋空港のFDAは終わり、セントレアでの仙台・大分・宮崎・長崎・鹿児島以外は行けました。

６２歳の特別支給の老齢厚生年金貰えるようになってからは、私のパワーも落ちて固定給部分を稼ぐ程度の成果になり５年続いています。去年なんて固定給の半分しか稼げなく、勤務先も吸血鬼を嫌います。


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６５歳から年金が満額支給で、勤務先の固定給は少なかろうが、今では住宅ローンも教育費も不要です。可処分所得では、人生の中で一番豊かです。

少ない固定給がなくなれば、「本当に必要なのは、毎月５万円～１０万円」という事で稼げば金融資産は減りません。

自分の「７５歳以降へ送金」というのも心がけています。

基幹１バス　オアシス２１からも１８番で乗れて、中日ビル正面からも１７番で乗れた。

タマにしか来ませんので、知りませんでした。以前はオアシス２１では乗れず、中日ビルの南側まで歩かされました。

自宅に帰るには、基幹バス停の名鉄堀田が一番近いです。敬老パス利用で無料ですし、法外な金額の介護保険料を回収しています。

名鉄堀田→市営下呂温泉駐車場土曜日の朝早めなら（行きは下道・帰りは高速）２時間で着きそうです。



ｐｓ．
交通の便も、鉄道含め設営しやすから低地で作られています。

災害を考えると、駅から１０分歩こうが海抜の高いところが有利です。

アンダーシンクタイプのクリンスイA601の水漏れ修理です。

出張費２回、部品発注と技術料で２万円は請求されそうな工事でした。

まず第一に　スーパー MAN300 モンキレンチを買わないと、カラー＆スピンドル外しがビクとも動きません。
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【あす楽対応】「直送」スーパー MAN300 モンキレンチ JIS・H 最大開口：34MM スーパーツール モンキレンチ強力型 モンキーレンチ SUPERTOOL 4967521298483 スティング​

外れたら逆手順で付けるだけですが、私の場合一番最初の「カラー」も大型ペンチで外せず、大型モンキーレンチで動いただけで感動しました。

１９９８年新築の我が家のような初期型での交換部品は、カクダイ　クオーター上部070-001です。
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カクダイ 070-001 クォーター上部【R】 070001 KAKUDAI 4972353070015 水栓材料 水栓部品 KAKUDAIクォーター上部070-001 03218349-001【キャンセル不可】

「定年後40年」を健康に生き抜くために不可欠なこととは？【1万人調査で判明】

雇用継続とはいえ、稼いでいるから在籍しているだけ・・・・

＜最近＞
・斜面の高級住宅街で個人住宅の詰めをして、自宅前差し込み２台駐車だと南奥の擁壁が５M、見積もり値段に驚き、北に寄せて道路沿いに１台駐車なら擁壁が３．５M、これで受注できなければ諦めます。
・勤務先に近隣商業地域の土地を買わせようとしています。地下鉄の駅の真ん前で、売値に対応できるかどうかと言う話です。

奥様の実家に行けば、介護職なんて無　理～この先、私に出来そうな仕事も調べています。

稼がなければ嘱託社員が解雇され完全歩合、他のアルバイトしつつ１年間なんだろうな～まずは望みの有るうちに建築不動産業で稼ぎます。

年初・今日とも代襲相続の相談でした。

私自身も祖父が死亡し、その後父親が死亡し、20歳の時に祖父から17年間放置されていた不動産を代襲相続しました。

私の祖母は後妻で、祖父と先妻との子供は近所に養子に出していたり、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）として結構な難易度でした。

息子の成人を口実に、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）が、苦労して自宅を全て私名義にしました。このお陰で、母親はその後47年間以上にわたり生活に苦労していません。



ｐｓ．
成人を口実に相続しましたが、これが無ければ瑞穂のやばいばあちゃん（母親）との同居はしていません。

祖父と先妻との子供は近所に養子で、相続放棄してもらいました。

先妻との子供は結婚しましたが子無しで、その後亡くなりました。自分の時に相続放棄してもらいましたので、お返しに私も相続放棄しました。

営業職で雇用継続なので、稼がないと雇用が無くなります。これは固定給が無くなるという意味で、完全歩合で先1年ぐらい様子見なんてのは許されます。

解雇後に他所でバイトすれば、今の地上の楽園のような雇用環境は無くなります。35年以上の勤続先輩→タダ普通の爺さんへ変化します。

英語（英検2級）のできるタクシーの運転手（普通二種）もできますし、介護施設（ヘルパー2級）でも働けますが、まだ暫くは宅地建物取引士で35年の実務経験で働きたいと思います。

建設費も上がり建築受注に困難なら、不動産関連でお茶を濁すのが一番現実的です。



ｐｓ．
昔は建築請負で安値も通りました。今時は2024年問題で職人さんは週休2日、建築資材も大昔のような超円高でも無く高騰しています。私が生き延びた時代は終わってしまいました。

車の運転も老人も、好きでは有りません！

年金が普通で、住宅ローン返済＆学費が無い今が一番豊かなんだわね～

瑞穂区内水氾濫ハザードマップ　0.3ｍ未満　　浸水継続時間　なし

洪水ハザードマップ　なし

地震ハザードマップ　震度　6強　　液状化　小　　　津波　なし

高潮ハザードマップ　なし

瑞穂区の活断層
尼ケ坂断層「名鉄瀬戸線尼ケ坂駅付近から南へ延びる。約5kmが高速道路の直下。以前は、笠寺起震断と名付けられたことも。」と書いてありますが、資料によって名前が混在しています。

この地図は見にくいが、ポイントとなるのは地下鉄妙音通駅から西の名鉄高架交差地点、これを真北に行くと名古屋市立大学で、このラインから西にズレている。

このあたりで秋月院から東の部分に小山があり、昭和30年代に「ぼうけん山」とか呼んでいました。

グーグルマップ
我が家は御器所台地の、ふもとあたり。以前古地図も見ましたが、小山の麓あたりでした。

再確認しましたが、以前確認した物と大差はない。我が家の西隣の古家は駐車場と建売になり、東隣古家は建売となり、南側は鉄筋住宅と駐車場でしたが、駐車場は建売になりました。

あぶない老人が住んでいた両隣の木造古家は、今時の「準防火地域」対応になりました。

この先もチープな自宅を温存し、庭はポタジェガーデン（実用と鑑賞の両目的を兼ね備えた菜園スタイル）穴さえ掘ればトイレにも困らず、一人一穴（いっけつ）避難所にも行かない呑気な生活を目指します。



ｐｓ．
北側道路反対側の住宅は湿気に困り、床下に炭を敷き詰めました。

我が家のほうが、敷地自体でも１M弱は高く、自宅駐車場は道路に向かい斜め駐車です。

道路への自宅汚水の排水桝も高めで、最近は無くなったそうですが、北側隣地のように逆流は元々有りません。

^KS11韓国 総合　と　２０３４Tコスピベアは、ほぼ逆に動きます。私の場合はKOSPIが値下がりすると儲かります。

NEXT NOTES 韓国KOSPI･ベアETNを１００株しか持っていませんが、直近で１０万円ほど含み益があり、その後即座に元に戻り、本日ではプラス３万円ぐらいになりました。

１０万円の儲け時に利益確定しなかったのは、^KS11韓国 総合が乱高下しつつズドンと下落を期待したからです。

下落の確信があっても、こんな物はタダの気分転換で博打、追加買いもしませんし、どうなっても私の老後の屋台骨には影響しません。



PS．
昔、リスケ（以前の借り入れ返済時期の再スケジュール）の見込み客からは受注を逃しました。

私の勤務先で、融資が付けれなかったのが原因でした。

その後、他社で建設していましたが、作ったリスクの高いテナントビルは空室のまま・設計事務所が阿呆で、雨水処理にもミスをしテナントから家賃も入らず・・・・脳卒中後に亡くなりました。