猫龍隆の、気まぐれな日記

全然仕事をしなかった訳でもなく、固定給の減額を予定していましたが、固定給はそのままで「成果報酬の支払のバー」が数千万円高くなっただけ。

奥様が好きな、アメリカのミステリー新刊本でも「健康保険とかの社会保険付き」雇用契約は有利な契約とされています。私も健康保険付き＆厚生年金付きで１０月になれば１年分増えた厚生年金になります。

以前の私は成果で調子が悪ければ、「じゃあ、完全歩合で・・・・」と言いそうでしたが、今の勤務先なら前年のマイナス分を口実に、「その分は、引いて・・・・」なんて言ってくることが確信できました。

人様の移送とか介護とか管理人の仕事も、この先１年は不要となりました。若い頃なら、１億円の受注キャンセルを数回片付け、３億円の受注キャンセルも新たな受注で片付けました。もはや元気も有りませんが、盆明けには営業を頑張りたいと思います。



ｐｓ．
毎年、「暖かくなったら仕事しよう」「涼しくなったら仕事しよう」「さあ仕事しよう！」と思ったら「日が暮れるのが早くなってしまった」でした。

バブル時は借りた畑も作り、渓流釣り＆魚釣り三昧で浜崎（はまさき）伝助の世界だった。

私のような中途半端な能力で、６８歳までの幸運は神に感謝します。

私のブログで、2018年10月09日　大東建託の長期無実績社員は参考にはなるぞ~のアクセス数が多いです。


＜2017年07月10日＞
飛び込み訪問一本槍
→私も田中さん同様、信頼を得て別の地主を紹介してもらうといったスタンスで、5棟以上継続受注した地主さんが2名みえる。ただし、基本は飛び込み営業なのは当然。

1棟も売れず、わずか3ヵ月で辞めてしまう営業マン：これは会社側（大東・東建とか）が3か月で期限を切っている
→私も30年間のうちには、6月末で半年の受注額72万円というのもあった。しかし、やる時は5億円の受注もオリンピックの頻度ぐらいで4年に1回ぐらい。勤務先の評価は「○○さんは1年おきですね～」固定給なんて勝手に減額されたが報酬比例部分で取り戻したり、総額大したこと無いのに減らすだけ手間でご苦労さんな事だわ。

携帯やパソコンのGPS
→私なんてせいぜい義務化されてるのは朝礼ぐらいで後はオールフリーだわ。生和コーポレーション他のような夜8時の終礼とは無縁。勤務先も私の行動は何やってるか知らんだろう・・・

営業マンは毎回違う人がしつこく来る
→最終的にはお客様から頼まれて受注していて、嫌みの無い粘り以外はしたことがない。今も、豊田の大地主をアプローチしてるが、家賃を払うテントを見つけ事業としての「出口戦略」を示してるだけで、後は大地主の納得待ち。まあ、押し売りで生き残れても初めの数年だけだわね。

月に1棟売れれば月収は約200万円
→報酬が全然違う！私の薄給が安い建築単価になり事業収益をアップさせている。

「高給は欲しい、しかし働き方が・・・・」とかは土台無理な話。最近は給料安くて大東の真似をさせる会社も有る。「そこまで言うなら大東とか東建に転職するわ～」が30年勤続した実感！　まあ、文句あるなら独立すれば～又は、クビにされても他で直ぐ働けたりするとノイローゼとは無縁で安心感になる。（プロと呼べる技能が二つぐらいあるとか）


＜2017年08月03日＞
同社の営業マンは3ヵ月間にわたり1棟も売れなければ“長期無実績者”の烙印を押され、6ヵ月無実績なら6万円、12ヵ月無実績なら12万円、給料が減額されるらしい。そのため12ヵ月無実績者は「手取りが5万円になることもある。生活できない」（別の現役社員）


＜2018年08月29日＞
私の現在の仕事、建築コンサルタント＆建築営業（この道30年）宅地建物取引士
地鎮祭の時に、「レオパレスの営業が年収１０００万円とか言うが、5年勤続した奴を見たことが無い・・・・」と神主さんが言っていた。大東建託とか・・・・ブラックな世界だけど、私は地味に賃貸物~倉庫・事務所・店舗・保育園~グループホーム~葬儀屋・・・何でも受注しています


＜2021年04月05日＞
建築不動産業なんてものは、解雇をちらつかせて脅しまくりでケツをたたくなんてのは当たり前。【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限　大東建託私なんて20年前に、いつでも解雇に耐えれるようにケアドライバー（二種＆ヘルパー）の資格を取得したぐらい。


もうすぐ継続雇用の期限が切れますが・・・
私は薄給で、細く長く仕事をしてきました。

8/7（月）私の雇用契約は、更新まで1周間を切っていますが、会社役員あたりで止まったまま・・・・

結果がわからないと、先の方針まで進めず。別にどう転んでも困らず、結果を教えて欲しい。直属の上司は前年通りの条件で稟議書提出済みだそう。

多少の減給なら、自由時間も多く・健康保険＆ガソリン代他の固定費もかからないという、旅行三昧の優雅な話。

雇用契約が無くなれば、1年ぐらいは完全歩合で様子見、見込みの個人住宅があったり、数億円の事業用案件も幾つか有ります。





ｐｓ．
子育ても終わり住宅ローンも終わり、自宅の屋根外壁は5年後。

50歳代の固定給減給時は、計算式後の正しい成果報酬で以前の年収を上回った。

67歳だと、そんな元気は無いが、別に使いはしない二種免許他、健康ですし何とでもなります。

普通の年金金額に、９歳年下の奥様の加給年金付き、若い奥さんは良いぜ～

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私の父親は、私が3歳の時に自◯しています。私が受注した個人住宅のお施主が自◯されたそうです。

公務員だった方で、定年後に継続雇用の誘いを断り、2年半以上遊び回りカードは15枚持って数百万の借入残高もあったそう。もちろん、住宅についても（10万円は超えない）毎月数万円の返済は出来ましたが、ボーナス時の三十万円の支払いに困ったそうです。

顧客の大資産家で、「私は先祖の財産を減らしていない・・・」というのが自慢の方もみえました。私のような庶民でも、代襲相続した私の祖父並の生活は出来ています。

私は厄年の時に住宅を新築し、自己資金半額で住宅金融公庫のボーナス時返済も無し、当初は30年返済（72歳）でしたが、60歳前には中入れで期間短縮していました。42歳で新築だと60歳前には屋根外壁塗装が必要となり、67歳の今は即座に返せるリフォーム融資残高は37万円（抵当権設定無し・金利２％）です。毎年6月＆12月の年金で、半年先返済分を普通預金の通帳に入金していますから年金で返済しているイメージ。



ｐｓ．
融資受けていると返済も励みになりますし、コンサートご招待の抽選があったり、お得なクーポンもあります。返済も元金部分が多く、金利なんて来年1月には600円台。

「いまる」ですが、父親であるさんまの座右の銘「いきてるだけでまるもうけ（生きてるだけで丸儲け）」からと、一方大竹は「いまをいきる（今を生きる）」から命名したと述べている。

私の場合、50才オーバー時で固定給は減額となりましたが、敵の思いつきでない「計算式」に基づく正しい成果報酬で年収的には60歳まで年収はアップしていた。

60才の定年後にはさらに固定給が減額となりましたが、62歳までは盛業中でした。62歳になった時、毎月あたり7万円オーバーの特別支給の厚生年金他が貰えるようになり、仕事に対する情熱も・・・・

私の同僚社員が近々60才定年になりますが、勤務先の雇用条件は「完全歩合給」だそうで、私の固定給減額よりも厳しいようです。

もはや世間並みの年金を受給していますが、もうすぐ67才になります。敵の出方はまだ不明ですが、アルバイトしても5万円～１０万円の世界。固定給が減額になろうが、健康保険他の考慮では有利となります。

来月には67歳になりますが、立ち退き案件の地鎮祭が出来ました。

今回の立ち退き交渉は、私が「悪い警察官」仲介業者が「良い警察官」方式でした。

「悪い警察官」と言っても、私が極論を言ってるだけで実際は、地主様への反感に対する「身代わり地蔵」になったり「人間の盾」として地主様を守る事を言っています。

世の中は全て成果によって決まりますから、受注→着工という結果が全てです。


ｐｓ．
この物件の近くには、ボロ戸建て貸家一帯を立ち退きして新築した賃貸マンション、ボロアパートから立ち退きで貸家に新築した案件、普通に新築した賃貸マンション・・・

私が勤続できた集大成のようなエリアです。

ペットゲート 犬 木製 ペットフェンス 高級木製 ベビーフェンス 安全クサリ付 伸縮可能 多用途 折りたたみ式 ラティス 垣根 ゲート 柵 室内 室外 幅広い 60～110cm

又、２５年ぐらい使えそうです。

日本のムン・ジェイン


８月に６７歳でまだ建築受注出来ていて、立退きも終わり解体中で、その後アパートの建築が始まります。

高額な見込み案件も幾つかありますが、働き盛りのような手応えも少なくなるのは当たり前、物件確認していたら電気屋のオバハンが「定年退職したような人が、何を見に来て・・・・」なんて出て来て言われるのが他人様の公平な判断なのだろう。

普通自動車二種免許＆ヘルパーの有償ボランティアもやりましたが、７０歳以降で視力＆判断力の問題もありますし、老人関係では自宅の９３歳　瑞穂のやばいばあちゃん（母親）相手にしていて日常になってしまっています。精神障害ではハバネロ娘（次女）の相手で十分に堪能してしまいます。

嫌な思いをしてお金を稼ぐわけで、老人・精神障害＆感じの悪い入居者の三種類で、日常から離れた感じの悪い入居者を相手にするマンション管理人が一番スッキリと感じます。私は成績不良で解雇されるまで勤続する、というのは入社当時から続けています。解雇後は勤務先の関連会社の建物管理会社（７５歳までOK)でアルバイトしようと思います。




奥様が千円の４割引きで購入、菊水　辛口で不味くは無く６００円なら美味しい。

ｐｓ．
お掃除なんて、若い頃に外食産業でアルバイトに真夜中教えたぐらいです。住宅設備についても、普通のオッサンを遥かにしのぎますし、元々、建築不動産業のプロですから。

年金も普通ですから、固定給減額にも対応できて毎月５万円～１０万円稼ぐレベルで十分です。解雇後は引き続き建築・不動産についてもフリーランスでもできます。

三井銀行は、私の小学生の時に名古屋市瑞穂区堀田にオープンしました。当時の行員さんは親切なもんで、私に人形をくれたりしてサービスしてくれました。

良い印象は続き、自宅の住宅ローンの窓口にもしましたし、本業で数億円の賃貸マンションの融資案件も複数回紹介しました。

ATMは堀田店が無くなり、堀田駅のキャッシュコーナーも閉め、コンビニで複数回の引き出しは手数料無料ですが、今月のように年金＆名古屋市のプレミアム商品券の引き出しが重なると有料になってしまします。

先程検索したら、三井住友銀行イオンモール熱田店を見つけ、駐車代金＆手数料無料で引き出しが出来ました。やっと今になってマトモな事を銀行がやってくれました。※ご参考名古屋市内の「三井住友銀行」店舗一覧



ｐｓ．
私が融資案件を紹介した顧客の別の駐車場を（必要かどうか不明だが？）追加担保にし、数年後勝手に仲介して建売屋に土地を売りやがりました。

まあ、NISA枠が来年増えますから、株価調整時に定期預金→eＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 全世界株式（オール・カントリー）とかｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ バランス（８資産均等型）にします。

１９９１年に結婚していますが、銀婚式には100g INGOT インゴット 純銀プレゼント。調べてみたら20１９年には小倉市旅行をプレゼント、2020年には老眼鏡、2021年には美味しい辛口白ワインセット、2022年は大エビフライとニッカセッション・サントリー旧干支ボトル虎他でした。

私は在職中ですが、2023年は回転すし 金の魚魚丸 | ららぽーと名古屋みなとアクルスのようです。「愛知県ナンバーワンのグルメ回転寿司。三河湾・伊勢湾の地魚と全国のうまい魚を漁港・市場より毎日直送！漁師さんから直接仕入れる新鮮な魚介類もお値打ちに提供いたします。」だげな・・・

私も普通に年金はありますから、不足分は毎月５～１０万円老人が一般人への飛び込み営業なんて考えられず、元々お付き合いの有る方＆法人向けとなります。

以前も物件調査していたら、近所の商店から出てきたオバハンが、「定年退職した人がどうしたんだろう・・・・」なんて言ってました。他人の判断は受け入れないといけません。昔、邱永漢さんは、若者と資産の有る老人以外は、御本人に用は無いとおっしゃっていました。





ps.
勤務先オーナーに仕事の話が絶えないのは、大資産家の上級国民だからで、私のような庶民の老人の営業案件は、それなりの話になり、まだ物件が絶えていないから解雇されないだけ。

この先は、「すべては神の思し召しのままに。」です。

以前にも書いた話ですが大昔の住宅金融公庫は、当初１０年間は金利３％で１１年目からは金利４％になりました。

融資残高も数百万円でしたので、金利４％でも暫く続けていました。勤務先の同僚が「お前、そんな事続けてるから、営業成果も上がらない・・・・」なんて話をしてきました。

公庫の窓口の都市銀行に聞いたら「公庫の借り換え対応はしない」との事でした。同僚が推奨したろうきんに相談したら、公庫融資残高と屋根外壁リフォーム代金につき無担保で金利２％で融資いただけました。

2015/04/17～2025/04/02の融資期間でその後、公庫の抵当権も抹消して半年ごとの通帳入金を続けています。先程入金しましたので、ローン残金は３７万円です。この程度の金額は即座に返済できますが、勤務先在籍中は一括返済しません。



ｐｓ．
私に借り換え手続きを拒否した都市銀行は、60歳からの住宅ローン - 住み替え 新時代なんて宣伝を今時頑張っています。

お里が知れますね～

庭の余分な植木も、野菜の日照の邪魔だから大幅に剪定。雑草を無くし、貴重な養分を吸血鬼に取られなくし、大事なイチゴ🍓の苗を隠すように大きく茂った（凡庸な）シソの苗は取り去り。

ズッキーニの葉が育ちすぎ、ナス🍆の葉を覆い尽くし邪魔だから、支柱をつっかえ棒にして離し、ナスの苗の空間を確保。ミニトマト🍅＆キュウリ🥒の苗は、病気＆害虫予防で下葉は取り去り風通しを良くし。


武漢コロナ後に通勤時間が１時間遅くなり、地下鉄にタマに乗れば大混雑。感じの悪い大学生に気分を害し塩釜神社にお参りに・・・

ミニトマト🍅の脇芽も、順調な成長の妨げになりますから切り取り・・・・私に対するお客＆勤務先のあしらい方、世の中の一般的な話だったわ～立場が変われば何をされても当たり前。

勤務先は１２月決算で、本日は立退きやってたアパートの未確定工期を、年内完成で覚書できました。

勤務先は、稼げば終身雇用です。固定給の三倍稼がないと「吸血鬼」と言われます。

早い話、固定給の減給→解雇という簡単な話です。

私の自宅は、１Fトイレの排水の上流部に洗面＆浴室排水が有り、２Fトイレの排水上流部にシンクの排水が来るようになっていて、築２５年でも排水管清掃とは無縁！

シンクの排水入り口には、ゴミ取り網が掛けてあり、豚肉＆牛肉の余分な脂＆廃油なんて庭に捨てますから汚れても、たかが知れています。

本社ビルと技能実習生の寮併設で受注した物件があり、以前から話には聞いていましたが、彼らの油購入は一斗缶の１８L、キッチンの換気扇回りは外食店舗のように真っ黒、臭いも近隣からでは無く併設本社ビルからのクレームが出る始末です。

油もキッチンの排水トラップまで外して廃油を棄て、ついには２Fから１F天井に水漏れだそうです。こんなのは建築会社の瑕疵担保もクソも無く、使い方が悪いだけです。


ｐｓ．
日本も移民を受け入れないと成り立たない社会になりました。

まだ企業ですから自社の儲けの範囲の事故ですが、近所の赤の他人だと迷惑だと思います。

外国人の「○○人町」なんてのも有りますが、ストレスも無い地域で呑気に自分の寿命は終えれそうです。その先は頑張って頂きたい・・・・

医者の不養生ということばがあります。勤務先の私の席の隣の「島」は設計室なんで、そこの一級建築士は私と同じ時期に新築し築２５年の家に住んでいます。彼は勤務先で新築し、私は理念に合う他社で作りました。

この一級建築士の先生は、私が築１７年でやった屋根・外壁塗装もせず、防蟻工事さえせずだそうです。屋根裏＆床下についても見た事も無いそうです。

私はクロスについては塗装＆漆喰塗をし、キッチンのシャッター付き換気扇も自分で交換し、洗面のクッションフロアも貼り替え、キッチン前の合板フロアーの上には2.5ミリの床材を貼り、主寝室には無垢材を貼り、シャッター雨戸も自分でガタつきを直し、ウォシュレットも交換し、浴室の框（かまち）も交換し、窓枠の腐りは取り除き樹脂で埋めシート貼り、窓の目隠しシートも貼り、網戸も交換し・・・

ガスとか素人が触れないものについては触りませんが調理同様で、そこらの坊が出来ることは全て自分でやります。

網戸の抑えゴム幅が先端の、マイナスドライバー1本で交換出来ます。

ゴムを抑える時、網の方にドライバー先端を入れると網が切れ、それだけ注意すればOkです。

網をゴムで張った対面だけは引っ張ってゴムを固定します。

交換した古い網は、庭の雨水桝でボウフラ予防に使えます。

２F窓でしたので、上部の外れ止め２ヶ所を緩めて網戸を外しました。

身を乗り出しての補修では直らず、一度網戸を外しました。

１Fで網戸に登ったりでの損傷は、網戸張替えをしました。