猫龍隆の、気まぐれな日記

H27　韓国遠征
　
新宿 弁護士青島克行の歌舞伎町ぼったくり被害相談室
年収は、500万円でいい。キーラ・ナイトレイに学ぶ、自分らしく生きる「6つのヒント」



住宅金融公庫で１１年目以降でしたから４％の金利で、融資残高９６万円の返済をしていました。
高い金利の公庫を使っていたのは、「営業」という不確実な仕事のため、破綻した場合の万が一を考えていただけでした。単に、銀行のように冷たい対応でなく相談を期待しただけ・・・

娘二人の教育費が終わり怖いものは全く無くなり、勤続３０年弱でしたがサラリーマンで無担保ローンの借り入れが出来る直前のチャンスを生かして勉強を兼ね借り換えを含めた借り入れをしました。これで屋根・外壁塗装も無事終わります。建物は補修の機会を逃すと最後にもっと高額な経費がかかるようになります。

後３年毎月２９千円の支払いでしたが、この先１０年間１５千円（金利２％）＋９千円（金利１．８５％）＝２４千円の支払いになります。繰上返済の手数料も無料だし、融資期間短縮になります。瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の介護リスクもあるし、現金も手元にないと心に余裕のない暗～い生活になってしまいます。

借り換えも「融資残高１千万以上・金利差１％・返済期間１０年以上」なんて、私が使った無担保ローンなら無関係でしたし、もちろん公庫の抵当権も抹消します。持家ですが、家賃まではいかない補修費は住んでいる限り必要経費です。手持ち金を入れるとか退職金で返済するとか選択肢を残しつつ金利２％ぐらいならタダの隣というのが実感です。家庭を蝕むクレカに対する減税政策＆悪魔のような借金促進のための不動産政策を読めば４人家族だと８６０万円の借金が有るわけで・・・・何でも歯止めの必要性は感じます。

犬小屋  続きを読む

まずはDHCだな
中国ネット上で「怒りの声」





くだらん賃貸アパートの営業で年収１千万の会社もあります。自分の魂を悪魔に売渡し収入だけをモチベーションにする輩。そんな事を度外視して、興味のある事だけを営業すれば、市街化調整区域で有料老人ホームは作れます。もちろん地主さんが事業主体にならないと駄目なんで・・・

市街化調整区域での障害者を対象としたグループ・ケアホームについて三河の地方都市では老人ホームのような法律が無いので５０戸連たんは要求すると言ってたわ

葬儀屋さんも保育園も作れたし、一通り営業したいぞ、教え子が色々な職業につくのを楽しみにしている教師がみえます。建築営業の私も、色んな建築物に営業として関われるのだけが楽しみ。
  

コンビニのパンは超危険？見えないかたちで大量の添加物、健康被害の恐れ
「pH調整剤」や「調味料（アミノ酸等）」に隠されたリン酸塩に要注意
「今年は発病が早いけど、何かあったの？」


リニアの地方駅近くで土地が欲しくてたまらなくなった方、名古屋市内の人気エリアに古～い賃貸マンションをお持ち

銀行融資なんてのは土地を買って賃貸物を作って、年間家賃÷（土地の値段＋建物建設費）の単純利回りが７％無いとつきません
そんな地方駅を政治家が買い占めてるとか言っても、そんなもんは一部の超資産家の話なんだわね

３５０坪ぐらいの敷地で図面を書いてみれば利回りは５％ぐらい、家賃が安いからこれでも健闘した方だわ

名古屋市内の人気エリアの古～い賃貸マンションを売り払う度胸も家族の合意も無く、事業性の無い物を共同担保でカバーしようが融資は無理　無理～　単体で自己資金を入れてでも７％ぐらい回らないと金融機関に相手にはしてもらえません。
やる前から判ってるんだけど無視はできませんぜ・・・・  続きを読む

詐欺をする優秀銀行員もいますが

この年度末の繁忙期に、休日を含め施主に言われたのに建物の確認申請検査済み証の受け取りを５日間放置

夕方取りに来たので施主が渡そうとしたら、不要と言い張り
翌朝、やっぱり要りますと取りに来る馬鹿

まあ、よほど適性が無いのか心身症のどちらかだわ

建築営業の私なんて、奴がうまく使えば何でもするのに、
工期遅れの増築と間に合う新築二つやってて工期遅れの方だけ中途半端に用事を頼み
言ってることが頓珍漢、イマジネーションが無い以前の話
普通の行員さんのようにやることが読めない。  

韓国の家計負債7兆円増に対し財閥の内部留保は4兆円増
ボルボ　フォードは、中国の吉利汽車の親会社の浙江吉利控股集団に、ボルボ・カーズのすべての株主の権利を売却した。
伊タイヤ大手「ピレリ」



住宅ローンの借り換えには費用がかかるので下記の縛りがありますが、費用の発生が極めて少ない無担保住宅ローンに借り換えるという選択肢もあります。

住宅ローンの借り換えの目安としては、「１０年、１，０００万円、１％」といわれています。
・住宅ローンの残りの期間が１０年以上あり
・住宅ローンの残りの金額が１，０００万円以上あり
・現在の住宅ローンの金利差が１％以上ある

上記の理由としては借り換えには費用がかかるからで、主な費用は以下の通りです。
・保証料：借り入れ金額の２％程度
・保証事務手数料：３万円程度
・司法書士手数料：５万円程度
・抵当権設定費用：借り入れ金額の０．４％
・印紙代：２万円程度

借り換えに費用がかからなくするには無担保住宅ローンが有効です。
名古屋で思いつくなら
東海ろうきん
大垣共立銀行
瀬戸信用金庫
三重銀行他

ついでに無担保リフォームローンとか見ても旧信販系の金利３．１５パーセントぐらいで諦めがちですが、もっと２パーセント程度で有利な物も上記関連で調べれば有ります。

最近ＣＭで、築２０年のリフォームで浴室を変えたり・・・という物をやっています。このお方様は子供の教育費もクリアーし、外壁・屋根塗装なんかもクリアー、ズ～ッと高級取りで、自分の親の扶養義務も無い恵まれたお方様なんだわね。

こんな面倒な商品は高金利を付けて排除し、リバースモーゲッジとかの儲けれる物だけに熱心な拝金主義者とのお付き合いは避けたいわ。  

【野口裕之の軍事情勢】中国の野望をくじく日本と台湾 (1/6ページ)
日本はドイツのように戦後補償をしていないと主張する人がいますが、本当はどうなんでしょう





交渉事で行き詰まると急に社長にタレこむ馬鹿が居る
社長から順に降りてプレッシャーになると思ってる馬鹿

不動産関連なんて、顧客との結びつきは営業担当が全て
報酬も稼いだカスを頂いてるだけで、社長に何かしてもらった訳でもなく

特に２５年もお付き合いし、片手以上の請負契約をしている営業が無理と言ってるのに

たかが社長ごときが急に現れても、そんなもんは大地主様は信用もしないわ

手口に不満も高まり、相手にもしたく無くなった。

隣国同様で「放～っときましょう」となりました。  

同僚社員は一時席を外していて、毎朝８時以前でも携帯がピーピコ・・・・・

私は、横の同僚に「○○さん、私あれだけ携帯がしょっちゅうかかってきたら仕事にならない・・・」なんて話をすれば

横の席の○○さんは、「あいつ馬鹿だから・・・・」



私自身、８軒立ち退きで４軒が生活保護の時は電話だらけだった

それ以外は、資産家相手の営業でそれほど電話がかかるはずは無い訳で



５０過ぎのオッサンはそれなりの働き方があり

いつまでも働き盛りの働き方を続けると百草丸も効かなくなり、２０粒がどんどん数が増えて行くげな。

まあ、奴の人生だけんど  

家のローン返済が後３年で１００万円を切りましたが、平成１０年９月築ですから外壁の退色が目立つし
コーキングも・・・屋根の彩色石綿板も水を吸い込むようになると劣化が進むち

塗装工事については、ピンキリが激しく　何を信用して良いかも判りにくい。
今まで大きな問題も無かったハウスメーカーに対する感謝を込めて、外部ぐらいは引き続きメンテをお願いするつもり
勤務先が建築関連だから、敵のハウスメーカーもそれを察して請負金額の配慮を少々してくれれば文句は無い。

元々、毎月のローン返済と固定資産税合わせて４．５万円以下というのを目標にしてきた。
４．５万円というのは名古屋の家族向け生活保護者への家賃に基づきます。ただし我が家では明け方には庭でウグイスの鳴き声が聞こえるのが大きな違い。

例えば、旧住宅金融公庫の借り換えとリフォーム合わせて３００万円でも１０年返済なら今までの毎月返済額が同じぐらい。
私が幾ら不幸な労働者人生でも４．５万円の家賃相当額は払えるだろう。旧住宅金融公庫の４％の金利は無担保でも２％切った金利で借り換え可能だわ。  

新聞でも新生活の記事が目につきます。住宅関連は２０万円前後と書いてありましたが我が家では１７２、３４５円だった。

汚かったので引き渡し日が１週間遅れ、日割り家賃は減ったがオプションの「消毒施工費」１．６万円が増えた。これは「普通クリーニングの後に消毒だろう・・・」暗黙の指示事項を含めたためだ。エアコンは新品にしてくれたが清潔にして新入居者に部屋を渡すべきだ。

電化製品他は家計から出ますから私の手持ち金は減りまへん。

私は若いころ愛知県内の地方都市３か所で会社紹介社宅暮らしをしました。親になんてな～んにもしてもらってないし、大学時代の母さんは偶然近所のボロアパート「またずれ荘」に下宿していましたが、同じようなもんだった。昨日も「こんな家にお互い生まれたかったね～」と話がはずんだわ。

  

受注が全て、プロ野球の選手と同じで成果が無ければ御無礼！という訳で、万が一返済に困れば一番融通が効いたのが旧住宅金融公庫。

代償として11年目以降は４％の高金利を払ってきたが、先が見えた今残高１００万円で公庫もクソも無い。

子供の教育費も無くなるし、変動だろうと普通乗用車のマイカーローン並みの2～300万なんて気にもならない時期になった。

ブラックペッパー娘（長女）は今、国家試験受けてるけど、合格を前提に勝手に動き出してるわ。しかし、そんなのに関係なく放置すれば家は痛み、より高額の補修費がかかるようになる。何にでも我慢の限度が有り、住み続ける限りは大切にしないといけないぞ。  

顧客ですが初めは私の紹介した都市銀行の融資で賃貸マンションを建ててもらいました。その後、お付き合いの仕方（金利とか）が親身でも無く信用金庫で借り換えられました。今、貸家とご子息宅の増築リフォームをしていますが融資金利は１％近くなんだわね。

貧乏人の私が金融機関にあたれば、勤務先ご指定だと固定金利型３．１５％で自助努力で他をあたれば変動金利型２．２５％になります。これも単純に前述の都市銀行にメールで聞けば変動金利型年 4.475%という事、フリーローンなら年５．９７５％だという慇懃無礼な返答が来ます。あんた今まで何億の融資案件を紹介したと思っとるの？

この都市銀行、最近は別件で系列信託会社を通じ私が紹介した客の駐車場を専任（安値）両直で売り飛ばしたという悪行もしています。まあ、仁義も義理も人情も無い、私どもとは相いれない経営理念だわ。

あまりの資産家様（ろくに税金も払わん都市銀行）とはお友達になれません。お付き合いは身の丈に合った方と笑顔でしたいと思います。住む世界が違うのです、せいぜいインターネットバンキングとか便利なところだけ使ってあげます。  

裏に資産家のお宅が有ったから、裏庭は秘密の空間だった。金持ち3軒のお宅からしか見えんかったわけだった

解体して駐車場になると、駐車場の不特定多数の人からは目隠しフェンスで見えないが、その先の道路の先あたりからは結構見えてしまう。

キッチンの掃き出し窓はガスグリルがあるので元々ガラス繊維の垂直ブラインドにしていた。こんなもん、右に寄せれば丸見え・・・
コンポストも庭にあるし、外猫にもエサあげるし母さんの開放頻度が高いもんで

目隠しシートも柄もだけど気泡が入って気に入らない場合も多く、安い解決方法としてプチプチの断熱シートフォーム（６４５円）だった。
これで料理好きの私も安心してシンクの前に立てて、料理も洗い物も出来ますぜ。


  

たかがワンルームの掃き出し窓に天窓までついている。変わり物はそこらの倉庫風のカーテン屋でも普通に置いてない１８０×２２０　こんなのはネットが便利だわ。

●【アウトレット】激安特価！シャープでエレガントなヨコボーダーミラーボイル「ミラージュ」が…
カラー:PL400ミラージュ/IV サイズ:幅100cm高さ218cm2枚入り
1,398円 x 1個 = 1,398円 (税込、送料別)

●【アウトレット】遮光カーテン！遮熱Aランク「サルティ」1,598円(税込)2色・7サイズ2枚入り(11…
カラー:VT1001ベージュ サイズ:幅100cm高さ220cm2枚入り
1,598円 x 1個 = 1,598円 (税込、送料別)

小計 2,996円
送料 600円
合計 3,596円

冷蔵庫と洗濯機は直送してもらいますが、他の家電製品とかを親が買いそろえています。

まだ、中途半端な出窓がついてる。
これは目隠しシートでも貼って物置になりそうだわ。

ワイズ 日差し&冷気 シャットシート 60cm×90cm 2枚入 EC-004
ホーム&キッチン
販売：Amazon.com Int'l Sales, Inc.
Pinterest ￥ 1,014 　送料無料が素敵！

楽天とアマゾンで十分、店頭で探す時間が無駄

ま～あ　何とかハウスのつまらん部屋だわ。  

中国、わずか１０か月で巨大な人工島…南沙諸島
「公共交通機関での故意による人種差別的暴力」は、3年以下の懲役と最高4万5000ユーロ（約600万円）の罰金が科される。

Lenovo製PCに入っている極悪アドウェア「Superfish」はどれだけヤバイのか？





我が家の屋根はカラーベストだけど、耐用年数の限界に挑戦しようと電気屋のアンテナ工事さえ嫌い
ケーブルテレビだもんで

そんな我が家に、ましてや後付の太陽光パネルなんてド素人を屋根に乗せるわけ無く

何度も断ってるのに昨日夕方から今日まで３回も電話かけてくる馬鹿会社、買収されると品格も大きく変わったみたい

もはや、迷惑電話設定で電話かけても我が家の呼び出し音は全然鳴りまへんで

安い家でしたが野地板とか床下、２Fトイレの床下も簡単にチェックできるように家を作りました。  

中国加工




今まで１０棟作って頂いた顧客がみえます。

今も１棟建設中で、いくらなんでも１１棟目は足踏みしています。

借りるテナントも、自分がＯＫするまでは１年放置したくせに、今では毎週毎週まだか　まだか・・・・

こんな地主さん達がおっしゃるのは、「作ってもお前と銀行が喜ぶだけ・・・・」

自分は事業税も含め、そんなもん作っても実際の手取りは６０万円月額家賃が増えようが大して変わらない
「目に見える負債が増えるのが嫌なだけ・・・・」だそうだ。

  

韓国で「教育ローン長期滞納」の大卒者が急増・・・「就職難」が一因か＝韓国メディア
「イケア鉛筆こじき」　「タマネギこじき」　　コーヒーミックスを返品　　試食品を食べあさった



働き過ぎ、防げるか　「残業代ゼロ」法案年収１０７５万円以上とかで縛るみたいですが、建築・不動産関連なら会社の制度上で年収１千万超える可能性が有れば勝手に成果で評価される働き方を希望する労働者として「残業代ゼロ」だわ

身の回りの例で幸運にも高い成果報酬を貰っても、申請時期として4・5・6月に受取る給料が多い場合には、9月から使用される標準報酬月額が高くなり、高くなった報酬に基づいた保険料額がその年の9月から1年間引かれ続ける訳で、本来会社なんてせっかく金を出す時期に申請しないと万が一にも未収が起こる可能性もあり、夏以降で調整するかは個人次第。固定給が１０数万円になったり数千円になったり・・・・

身近な例では、仕事をとるだけでも大変なのにミーティングだらけ＆管理事務だらけで体調を崩す輩が目立ちます。雑用が多ければ勤務先がらみのネタが手に入りますが「会社の情報だから成果は半分・・・・」とか幾らでも因縁はつけられるわけで、会社にべったりしていても時給と自分自身の健康に悪影響が有る先例ばかりだわ。ストレスで胃がおかしくなったり癌とか身近には話題に事欠きません。健康を害してから、それほどまでにしてやる仕事なんて世の中には絶対無いと気付く訳だ

労働者は平準化した月給が一番生活しやすい訳ですが、もはや舌も出さない経営階層はそんなリスクさえ拒み、確実に利益が出た時だけスズメの涙の成果報酬を払いたいわけです。こんな制度の唯一の利点は固定給が減りますから、見習い中の若者の年収と固定給部分では大差無くなりオッサン側のリストラのリスクが減る事ぐらいでしょうか？これが定年後の雇用にも繋がります。しかし、経験豊富なオッサンが世の中にウロウロ居るわけですから見習い中の若者にとっては競争が大変です。新聞も読まない、何も知らない若者

  

両班
大韓航空前副社長は「乗員を奴隷扱い」、公判で責任者が証言



仕事を頂いた関連で、息子さんが歯科医というお二人には良い思い出は無く
息子さんが獣医さんという方はほとんど狂気を感じた。

外科の先生はお施主で普通にお付き合い頂き
本日の内科＆外科の先生は仕事にはならなかったけど
ご本人いわく「参考になった・・・・」げな。まあ我が家の家庭医ですからね、これで営業はヤメ。

学業が優秀だったから先生の訳で、商売柄マニアックで付き合いも広いだろうし
私のような阿呆を相手にされるわけで、宇宙人が地球人を見るようなもんだろう

私が勤務先に入社して飛込みで取った最初の仕事が廃院した病院の建替えで２．５億の賃貸マンションだった。
普通の生活が送れたきっかけはお医者様の訳で、今でも感謝しか無いけど時々宇宙人？と感じるぞ。  

イチローさんは月額2000万円ですが豪華オプション付き、普通に出場すれば軽くヤンキースの年棒を凌ぐ

勤務先の先輩は定年後固定給は月額20万円だけど、去年も歩合が凄くて今月の支給給料は数千円だったそうだわ

会社は成果主義に向かって一直線、年収は立派だけど固定の月給が減ってしまい生活の不便を感じる社員が何人かいます。

私は大した税金にならないような低空飛行、「計算してるの？」とか言われますが世間様に相手にされないだけ・・・
一番困るのは、年収の増減が激しい事だというのは間違いないぞ。

ちょっと前、鉛筆舐めてボーナス支給していましたが、今時は因縁はつけたいだろうがまずは文句なし。
普段が文句タラタラだから、当たり前に支払わないと格好がつかんわけだ。  続きを読む

医療法人だからできる安定経営
（２）グループホーム、介護老人保健施設などの経営ができる。

工務店さんの資料だと③運営者が建物を建設する場合になる。
地主さんは借地料、建物所有者である運営者（医療法人）は介護保険報酬及び利用料が収入になる。借地料は比較的簡単、ドクターも運営にかかわる時間もそう無いだろうから委託先への報酬・利用料割合が交渉部分だわな

市街化調整区域でも有料老人ホーム建てたい方がみえますが、建貸しは駄目で地主さんが法人を設立して名目だけでも運営しないと建てれません。併設を希望するデイサービスなんかは沿道サービス扱いで５０戸連たんである事が必要です。

市街化調整区域では他にも工場を廃業される方がみえますが、調整区域の工場の転貸は駄目で、工場を廃業しても賃貸で金は生まず、工場は工場をやる方に売却し、結論として事業用資産の買い替えで他で収益物件を買うしかない。  

先週月曜日、同僚が有給休暇だったけど、話を聞けば電話はかかるはクレーム処理も有ったは・・・・

私自身、年末年始休暇以降は本当に休んだのは１１日（月）の祝日だけ
まあ、日曜日はさすが仕事の電話が無いというのが社会理念みたいだわ

今日も休日だけど電話は２本、自宅からＦＡＸ送信もしたし、今は注文書受け取りにも行って帰ってきた。

一般社員まで？「残業代ゼロ」法のメリット・デメリットなんてのが有り
残業代ゼロ制度、年収１０７５万円以上で調整　政府案だそうだけど
昔はみなし残業時間分だけ　→　今時は完全成果主義になった後の話
私なんて朝は絶対に勤務先に行くけど夜は帰らなくてもＯＫ、余分に金は貰わないからとやかく言うなという話。  続きを読む