猫龍隆の、気まぐれな日記

ヒリゾ浜




知らないことは幾らでもありますが、賃貸目的で建てられてない限りは駄目みたい
廃業する工場ですが、貸せないなら売りましょうという話になりますわ

市街化調整区域もだけど　風致地区なんて学園ドラマの風紀委員みたいだわ
以前、風致地区に駐車場を作りましたが手間は１０倍ぐらいかかった。
個人住宅も大変で、高木やら低木やら・・・・

外国資本が山奥の土地を買っても保安林とかでなにもできないのが普通
１万坪ぐらいあるけど接道に保安林が有ったりとか、これも何回も大活躍してる。

安値には理由があるわ。  

中国マフィアの「金密輸」が活発化。消費税8％がすべて利ざやに
ストレージつきの完全なPCがスティックになった！

どんなに衛生的で新鮮な魚しか取り扱わない魚屋さんでもお寿司屋さんでも「ノロウィルスに感染した二枚貝」を区別することができない


タクシー運転手さんが１５万円とか
私の顧客が１０年以上前に介護タクシー会社を作り、「あんた暇だろうから免許を取りに行けば・・・・」とか言われ

２種免許は総額５万円ぐらいで合格し、ヘルパーも国の補助とかが当時あり５万円ぐらいで手に入ったわ
ボランティアとかで移送もしたが、忙しいのは病院送り迎えの午前・午後だけ、その収入では結果として報酬もそれなりになるしかない訳

本業の建築不動産業については転職もせず軽く四半世紀以上のキャリア、粗利も明確でそれなりの収入になるわけだわ
本来ならクビになりそうな年齢だが、ここ数年の新卒の未熟練ぶりを見るにつけ恐怖さえも感じず

こんな大河の様に過ぎていく時間を感じてると「陸の蟹工船」は私には無理無理。
この先の雇用維持には受注を続ける事だけだわ  

痴漢否認男性の勾留取り消し　最高裁、安易な拘束に警鐘
添付①：『日韓共催ワールドカップと韓国問題』
「誰かが恐怖から金正恩を暗殺する場合、以後、誰を権力者に立てるのかをめぐって派閥間内戦が広がる可能性もある」として「北朝鮮政権が崩壊すれば韓国に３００万人、中国にも３００万人の難民が流出してくるかもしれない」



店舗に貸していた定期借地の土地の月額賃料が９０万円でした。

今月末が１５年間の満期で、どうしても家賃を値上げさせたかった訳だ
本業が盛業な時の不労所得９０万円と、廃業した後の唯一の収入源の９０万円は大きな違いがある

このおばはんあてもない出店予定のコンビニ見込み家賃１２０万円を楯に強気に出まくり
１５年間借りてくれたテナントに恐怖感を与え、月額１２０万円の賃料を見事にゲット
ポーカーフェイスだわ

前から借りてたテナントも、仲介手数料が惜しいから自社で交渉している。
どっかの会社から定年後転職してきた呑気なオッサン
たかが９０万円の手数料を節約するもんで、差額３０万円×１２カ月×１０年３，６００万円の損になる

内情を知ってれば、せいぜい月額１０万円のアップで片がついた話だわ。
税金の支払いにも困り日本政策金融公庫に借入起こしたぐらい

調査不足の呑気なオッサンも、勤務先の会社には自分の努力を強調して・・・・
まあ、そのうちこの会社も無くなるだろう・・・・  

レアメタルを使わない「新型リチウム電池」、日本の産学共同研究で試作に成功＝中国メディア
Google税、イギリスが導入へ 「5年間で1970億円の増収もたらす」
中国、死刑囚の臓器利用を中止へ―臓器移植で



【特別企画】アベノミクスのジレンマ―破壊的再生か安楽な衰退かなんてのがありました。

消費税が５から８％に上がり、税込３９８円の生マグロが３９８円の税別になり
建築単価もアップして、名古屋市も名古屋駅・栄のビル・金城ふ頭あたりの開発で職人さんが強気になり
東京で開催されることになった2020年夏季オリンピックがボディブローで
LIXILなんて合併も。過当競争による無駄な値引きを無くすためだわ

2015年10月に予定していた消費税増税10％への引き上げを延期、消費税増税10％を1年半先送りし、17年4月とすることを明言しました。
２０１５年１０月に引き上げられていたら、また駆け込みで建築単価のアップとかややこしい話が出たが回避された。

安サラリーマンなんですが、自分の仕事自体は資本主義の権化のような建築受注
民主党のおバカな政策は、自分のちまい家庭生活の手助けにはなったが、大元の受注には結びつかず・・・・

あんなのが「安楽な衰退」　じり貧だわ
あなたをダメにしてしまう13の破壊的な習慣の破壊的な習慣をぶち壊し、当面は再生しんといかんわけだわ
次回17年4月の税率アップまでにはじわじわ私の老化が進み、２０２０年には不動産関連なんて無理になってるだろう。
戦争にも動員されず、そこそこ幸せな人生だったと思いますぜ。  

「とても文明社会に見えない。日本は、こんな哀れな3級国家の相手をすべきではない」



顧客の隣地との境界立会の同席なんて何回でもしましたが、自分の敷地の立ち会いは全然違いますな～
左側が隣地ですから、私の土地の土留めを活用して壁の補修までしている訳で
軒なんて空中で４５センチぐらい越境だわ

自宅を新築した際、ハウスメーカーがグズグズ言ったので自宅の軒をオプションでカットしました。
「隣地の越境だから私が責任取る・・・」と言ってもオプションの軒カットで１５万円ぐらい損をした記憶がある。

ラム酒ですが、２千円超えるとロックだけでも美味しいし、カクテルにすれば極楽ですな～
ハバナクラブ アネホ レゼルバ

私の同僚達、ガン治療してたり　緊急入院したり色々です。私なんかは金も無いから粗食で、ゆるく生活しています。牛肉はいかんみたいだぞ・・・・



ハバナクラブ 7年
ハバナクラブ セレクション・デ・マエストロ
上の２種類飲んでみたいわ  

私の将来が不安にわ　ならん！



私は当初１０年間が３％で１１年以降は４％になる公庫の金利で家を作りました。融資残高は１，０５９，３８３円、毎月返済は２９千円なんだけど金利部分が３千円台だから居酒屋コースだわ。

最近契約頂いた顧客は、木造貸家部分が金利１．２％で自宅の増築部分は１％切る金利です。

もちろん資産家ですから自由金利で非常に有利に借りられます。
片や、サラ金化した銀行から高金利で借りる方もみえるし、日本も金持ちはより金持ちにそれなりの方はそれなりになる米国のような社会にまっしぐらです。


築１６年
まだ、住宅の痛みは可愛いもんだわ  続きを読む

韓国政府が作り上げた米軍向け慰安婦制度、元慰安婦が国を告訴
油の使い分け


仕事をし始めのころ、会社近くで飛び込みしてると脈を感じる地主さんが居ました。
帰社後、その話を上司にすれば「俺が・・・・」とか唾のついた客ばかりだった。

アホらしくなり、以後は勤務先から離れた客ばかりを狙うようになった。
当時は他部門に居た新卒も４０歳代になり、やっと世間の事が判る年頃で同業に転属してくる。

私の日常生活は資産家相手の仕事なんですが、ボロアパート立退きなんかだと交渉相手である一般人の電話がバンバンかかっていきます。こんな状態は、片付くまで日曜・祝日も無い生活になってしまいます。

古手の社員が退職した後、顧客という会社の財産を引き継いだ４０歳代の新卒さん、一緒に居れば電話だらけ、私なんて、直近の成約に近い方からの電話がほとんでで、こんなのも高額物件ですから稀な話で最近は静かな日々が続いています。他人の作った財産を引き継げば、当面の仕事は確保できますが、多くの雑用もついて回ります。家族を含め自分の人生を犠牲にするぐらいの量ですぜ。  

私は、勤務先に在籍四半世紀以上で、退職金も押さえられていますから無茶はしません。

他社の話で面白いのを
・公庫に申し込むと言って押印作業、３枚目に本契約書を潜り込ませ印鑑を貰う
・契約してきて地鎮祭までやったのに、当日出席したお施主は本物なの？
・契約後、地鎮祭をしようとテント設営をしようとしたら　まだ営農中で　「あんただれ？」
・契約後地鎮祭当日、お施主はいつまで待っても来ません・・・・
・介護系で７億円ぐらいの契約し、ボーナスもらったけど結果として市からの許認可の規模が予定の半分だけ
　テナントは採算割れでキャンセルだけど営業も辞めていた
・以下は守秘義務

昔は契約書１枚で何とでも後で作れたけど、今時は設計士の重要事項説明とか瑕疵担保とかプライバシーとかややこしいわ。
こんな形式主義からは国家の活力は出てきません。天下り先の仕事確保？少なくとも日本が元気な時代には無かった。

先ほど、以前から口約束で契約するとおっしゃっていたお施主に印鑑をもらいました。
「お前は恐ろしい・・・・・」だそうで
押印を躊躇されていましたが、印鑑を貰うときは絶対に貰う訳だわ
泥棒と違うのは、最後に喜んで頂けるかどうかの違いだけ  続きを読む

「韓国人は子供のときから自らの主張をはっきりと述べ、それを貫徹するように育てられてきている」と説明。しかも、その主張が間違っていても、理不尽であっても「何らかの弁明、言い訳をしながら自らの正当性を主張する。
チンピラ乞食根性
フィリピン、ウミガメ密漁の中国人に罰金10万ドル超の重罰＝中国の強い反対顧みず






マカフィー オール アクセスを半年間試します。

三井住友VISAカードさんありがとう。

avastをアンインストルーしたら残念がっていました。

関係無いけど最近楽しい番組は
Bones　と　クリミナルマインド

先ほどブラックペッパー娘（長女）の就職が内定し、来年国家試験とか受かるとペーパードライバーだから車の練習をさせないといけない。

私は明日１件契約があるし、週末には地鎮祭もある。
あしかがフラワーパークには１度行きたいわ。

５パターン用意した年賀状、プリンターのインク減少割合で黄色が異常に残ってたので
黄色メインの年賀状に変え減り方を調整した。
４割方黄色にしたったわ。  

危険空き家の税優遇廃止…「放置」減らす狙い
空家等対策の推進に関する特別措置法案の概要



IP電話使用ののクズ営業
４日前に一度、昨日は夕方と夜８時にかけてきたので夜８時だけ出てあげました

今時は着信履歴の番号を検索すれば素性はすべて判ります
「不動産営業ではありませんと言いながら、マンションを勧めてくるというクズ営業・・・・」
セールストークも迷惑電話の事例のご報告通り

「あんた、あの不動産営業だろう」と私が言えば迷惑電話の事例通りのセールストークが始まり

私がさえぎれば「うちの事　ご存じで？」なんて言うから

「今時、馬鹿でも電話番号をネット検索すれば　あんたの会社の内容程度はすぐわかる」と返答し

「同業者に糞話を聞かせるな」と電話を切りました。

懲りなければ、永遠に着信音が続く着信拒否にするだけ

こんなブスでも営業ができるから、人生を舐めた糞営業の迷惑電話が有る訳だ。
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しんちゃん
「大学生が楽に金を稼ぐために風俗でアルバイトしていると思うからダメなんだ。風俗嬢が稼いだ金で大学に通っていると思えば苦学生になる」

東京や上海で充分・・韓国で海外メディアの撤収相次ぐ
中国の「不沈空母」構築に警戒強める米　南シナ海の環礁埋め立て

隣地から依頼のあった境界立会をしました。まあ、細かいことを言うと１センチぐらい違いますが問題にはしませんでした。敷地自体は登記簿謄本より、測量すれば多分１坪は大きいのが現状です。
4.327間　が、7.855メートルだったから１センチ２ミリの差（見掛け上の損）

西側の境界は未確定なんですが、今日の杭を西側の地主が確認してOKすると
自動的に私の敷地への建物の越境を認めた事になるので、つまらん話をするのをやめました
元々、軒が越境してますし　借家の壁も数センチ越境なんで　まあ、借家を解体すれば解決
もちろん、現状の越境の話なんてしません

エアコンのクロスフローファンですが、筆の古くなった奴・綿棒・竹串で軽く１時間、リビングのような主寝室が綺麗になりました。
瑞穂のやばいばあちゃん（母）のエアコンは仏壇の線香焚きまくり、自助努力も無いのでシーズン開けに掃除します。

最近、空き時間で掃除をする習慣で、これが年末の大掃除の手間を少なくします。
「筆」（ふで）なんですが、一筆の土地【いっぴつのとち】なんて表現があります。  

３年ほど入居者の立退き交渉をするなというお施主の話で放置してありました。もし立退きの金銭負担をして頂けば半年ぐらいで過去何件でも解決しています。今回は入居者ご自分の都合での退去で、床下に５０万円ぐらい炭をまいたとかの話もチャラで全くのタダで空室になりました。

今月も契約いただける物件があり、まあ何もなくて悩むより契約物件の処理で悩む方が建設的！

収入が伴いますので未着工だと、万が一自己都合での退職だと女郎の借金のような話をされる場合もあります。「お前辞めろ・・・・」ならご自分で決めたことですから私の責任で無くなる訳で

過去、３億円の仕事がキャンセルになった事があります。これもある自社商品が倍カウントのキャンペーンが社内であり１．５億円の受注×２倍という事でチャラにしたことがあります。シジミ売りのような仕事ですが、受注できれば東南アジアに行かなくても高額だわな。



汚い手拭いの頬かぶり、
ボロボロの印半纏、素足に草鞋ばきで、
赤ぎれで真っ赤になった小さな手に笊を持ち、
「しじみィー、えー、しじみよォー」

渡る世間は雪よりも冷たく、
誰も買ってやらず、あちこちで邪魔にされ  

以前は、当然ながら排水承諾でAさんは「BさんがOKなら良い」、Bさんは「AさんがOKなら良い」と嫌がらせでとん挫
今は嫌悪施設を受け入れ、ご褒美で区画整理してますけどね

今回は、市街化区域の下水マンフォールが目の前にあるし、地元の有力者が地主さんだし

調整区域では地主さんが運営主体でないとOKされなく、元々調整区域の土地資産だけでは担保力不足だし
余程の資産家と組まないと実現不可能、地域の為とか、名誉に感じてもらえないと竣工できんわけだわ

最近、設計士さんと話していたら「賃貸マンションを作って管理するなんて特殊技能でも何でもない・・・」とのご意見、確かに、こんな会社はゴロゴロ有り、総合力も糞も無い訳だ。
数ある会社の中で、家賃保証とか騙されるお施主さんは余程呑気な方なんだけどね  

台湾初の「ステルス高速砲艦」が性能試験・・・「空母キラー」
画像
「ライタイハンを忘れない」
「コピノ」



解体が終わると測量だそうで境界立会してほしいそうだ
顧客のは何回もやったが、自分のは初めてで接した所２本だけ

我が家は登記簿より現況の方が広いんだけど、先方の出方を見て
先方さんも、私の予想では現況の方が広いんじゃないか？

大地主さんなんかで土地を売ったりで境界確定しますが
何でもお願いする方が弱いわけでね、息子さんなんかも嫌がってみえた

境界確定も５０万円ぐらいかかったりしますから
隣地から攻めてもらうのが一番安上がりだわ
やっと土埃が無くなり干し柿なんで、これも降雨まで何日かの晴れが必要  続きを読む

小学校の学区限定で売りを探してみえる方が居ます。
これは売り物が無くて有名な学区なんで

「○○小学校学区　売地」で検索しても、ネットでヒットしないし　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　at homeの地図で探しても何～んにも無い

唯一探せたのは、学区の町名が１０か所ぐらい有りますが
「○○町　売地」で検索したら終わりがけに１か所だけ見つかった。

株券は値下がりの可能性がありますが、こんな情報は仕入れコストもかからないし
やれば収益があがるだけで工夫は大切だと実感しました。  

隣地の所有者は瑞穂のやばいばあちゃん（母親）との交渉を望み

本来、相続済みで私が所有者なんだけど、瑞穂のやばいばあちゃんほど図々しく交渉できず
隣地の他人さんが、法律に基づいて何をしようが文句も言いたくなく放置してました。
私も本業ならシビアな交渉をしますが、隣地だと話は別なんだわな

隣地は昔からの資産家で、御子息がセスナで上空から自宅を見るぐらいですから塀もちゃんと作り
近所の噂では駐車場になるようで、暫くは我が家の庭の半分ぐらいの日当たりが格段に良くなります。
瑞穂のやばいばあちゃんは何ができるか興味無く、我が家が不特定多数の他人から覘かれるのが嫌いなだけ

２２坪分ほど雑木林になってますが、祖父が植えた木を開墾すれば野菜が沢山できます。
瑞穂のやばいばあちゃんに触られないように農地を確保しないと
土づくりをしていると、勝手に触りだしますから・・・・




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http://youtu.be/FWrbPwSETOE



顧客の物件で、中区で６Fの共用通路が変形している分譲マンションがあります。
１Fはスーパーなんですが、お持ちの部屋は水道管を屋内に露出で出しても漏水し
もはや、物置としてしか使えません。

賃貸でも、収益をすべて使い大規模補修もせず、何ともならん所まで劣化した物件もあります。
もはや、お化け屋敷の廃病院のレベルだわ

日本でも、借地権分譲の賃貸マンションがありますが、財産的価値は賃貸で貸した場合の家賃分
まあ、土地が自分の物でもなく建物に金をかける興味がどれだけ有るかは大きな疑問

中国の場合は土地がすべて国家のもので、７０年間の借地権分譲のわけで
日本の新耐震基準である１９８１年以前のマンションを見るだけで３０年も経過し何もしない物件の劣化は簡単に想像できる。


さとうきび 砂糖・庭のレモン使用だわ

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工業専用地域は用途が限られ固定資産税も安いとか

地下鉄にはこっちが近いのに、離れた住居系は３倍するそうだ

この場所が準工業地域ぐらいなら倍の賃料がとれますな～
地主さんが納得するのは、固定資産税が安いからというだけ。

路線価も平米３６千円、すぐ隣は９３千円～１００千円


財産３倍  続きを読む

＜ジビエ料理＞食中毒防止に十分な加熱を…国が指針




あれだけ所有権移転できない「農地」が、相続に関してだけ営農もしない子供のサラリーマンに簡単に所有権移転という変な話。

分割し相続後に相続分の贈与を原因として、子供であるAからBへのA持分全部移転の案件に関わっています。

農地につき、相続を原因として共同相続人であるA及びBへ所有権移転がされた後。相続分の贈与を原因としてAからBへのA持分全部移転の登記を申請するときは、申請情報と併せて許可を証する情報を提供することを要する。(×)
（最高裁判例平成13年07月10日）

司法書士さんでも事業承継に得意な方は知ってますが御存知無い方も居ます。

そういえば、税理士さんで交換の交換差金間違えた奴が居ました。まあ、資格で信頼しても裏切られるのは多いわな。
まあ、業として本人の代理でできるだけ・・・・  

隣地が建物を解体するそうで、瑞穂のやばいばあちゃんに挨拶に来ました。

それ以前も、その土地でコンサルタント会社が境界立ち会いをしてくれとタオル持ってきたけど立ち会いも無く

コンサル会社も、鳥瞰図で越境した住宅地図をご丁寧に蛍光ペンで色付け

来たら私が可愛がってあげたのに来ず


あんたん所の所有者は婆さんかもしれんけど、ここは３０年近く前から代襲相続で私の物

他人の所有地が勝手に何をしようが興味はありません。

だけんど、所有者でも無い瑞穂のやばいばあちゃん（母親）と何を打ち合わせても意味は有りませんぜ。

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