猫龍隆の、気まぐれな日記

韓国の運転免許、国際的な信用度最低＝中国・上海では国内免許に切り替えできず―中国メディア
「ピカソが描いた朝鮮戦争での民間人大虐殺の…」




東京なら成り立つような店舗付き建物の見積もりをしましたが、名古屋でしかもあの立地なんで・・・・
設計の大先生は○○の毛でも抜くような意気込みだわ

東京都でもドバイで作るような建物もしくはそれ以上の物は成り立たず
民間の良いところは、お施主＆設計の大先生の力作が確認申請は通ろうが融資がおりず頓挫できます。

世の中には恐ろしい国もあるもんで、日本なら大資産家が死期間際に債務控除狙いで元金残して
金利だけ返済というのはありますが
普通の庶民が金利だけ・・・・なんて現実に有るわけだ
自営業者の所得調整をも無視して融資してたり、日本なら融資の必要性を感じたら３期だけは黒字に・・・
とか可愛げがあるわ  

「借金1000兆円?　それがどうした」(Webバージョン) - 編集長コラム
ゼラチン不要のバナナプリン！




鉄筋４階建ての住宅を売った顧客は毎年１００万円以上かかる修繕費が無駄に思えてきたから
触ろうが、根本的な解決にならず・・・・

築３５年以上、当時は都市計画も無く６階建てが建てれましたが、今では３階ぐらいしか建て替えできない
これを貸していくと、どんどん修理費がかさむのは当然で
入居者のグレードがどんどん低下・・・・半分空室なら建て替えても同じでなんて妥協もできるし
こんな建物も何時かは建て替えが来る訳で、入居者選びの妥協もどんどん続けると
近隣に住み替えて貰えるような物件は皆無となり、立ち退き交渉も糞も無くなる。

医療法人は税制で優遇されています。不動産貸付業の方々には鬼のような税制が待ち構えているのに、さらに医師たちは半分空室のボロマンションに自分の患者を住まわせて見込み客を増やすような努力をします。

元々、「土地を買うのは馬鹿でも買えるが、売るのが難しい」と言いますが、土地資産が有れば、建物は馬鹿でも建てれるけど最後の出口戦略が難しいのが現実です。  続きを読む

同僚にも居ますが、若いころ合格した一級建築士の営業職で・・・
今となっては図面も書かず？営業についての薀蓄を垂れています。

６０歳定年の一級建築士さんが、退職後でスムストックがらみの他社店長職で固定給６０万円の仕事に就職するそうです。時代はどんどん変化しわが社の一級建築士にも知らせたい固定給だわ

わが子の実力を判断して我が家も６０年弱ぐらい自宅を維持しようと思いますが、何も知らないと１０年後に・・・・とかキャッシュディスペンサーのようにハウスメーカーからどんどん請求が続きます。過剰な部分を判断対応するのは自分自身とも思います。

  

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サラリーマンの方なんですが、もちろん○○士資格もお持ちで、某会社の役員さんで父親はともかく自分自身は一番最初は土地持ちでもありませんでした。私の顧客の自宅でも別件で偶然お会いしたぐらいのエネルギッシュな方です。

一番最初に購入した賃貸マンションが、土地が広めで担保価値のある物件で（私も金が有れば欲しかったぐらい）初回購入は私の売り物件ネタでした。

あれから数年、今では４棟で５億円程度の借り入れになっています。金融機関によっては年収の何十倍の借りれまでという内規が有るようですが、サラリーマン→資産家と変身し仕事仲間のコンサルタントに言わせれば今後は資産家として２０億の融資を目指させるなんて言っています。

２０年ローンで組みますから、RC造住宅用建築物の耐用年数４７年を基準に残存期間が２０年というと簡単に言えば平成物（平成２７年だから）、重量鉄骨造は耐用年数が３４年だから不利だわな。後は、駅近で土地が広目な担保余力の有りそうな、容積率オーバーとかでない合法物件を見つける眼力だけです。  

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ブラックペッパー娘がアパート借りた時、「ニッショー」さんより有利な賃貸条件が書いてある会社があり
そちらで申し込んだら、結局は「ニッショー」さんと同じ条件

その会社は、ブラック建築会社系列で今は当時新装の事務所自体が無く廃業だわ。
大体、案内した社員自体が直ぐに辞めていて契約書類返送も１か月は遅かった。

今日、見込み客の家主さんのお嬢さんの分譲賃貸探しに協力した。
同じように賃貸条件が各社違うので、条件が良い方に頼みたそうでしたが私の実例をお知らせし「ニッショー」さんをお勧めした。心配ならニッショーさんに他社条件を問い合わせれば同じこと。

勤務先に近いとか保育園に近いとかで絶対にその物件を借りたい時は、結局は全て所有者のおっしゃることが「正」
せいぜい交渉できるかできないかだけだわ。  

私の解体した自宅木造ボロ家は１７年前７５万円ぐらいで解体した気がします。
その後、分別ゴミになり、新聞紙上で不法投棄の逮捕者が続き３年後には３倍弱まで値上がりしました。

鉄筋の建物の建て替えでは、少なくとも新築建物の真下の杭は抜かないといけないだろうし
売買するなら敷地内全ての杭を抜くことを要求されるのが普通だわ
ご自分のお子様は、そんな負担に将来耐えれますか？

建物建ってるのがそこそこ資産価値が有る場所ならともかく
売買に出そうが、他人様に望まれない売れない立地で、昔は大家族が暮し
所有者が買い物好きで、工具やら農機具やら・・・・そりゃ大騒ぎになります。
名古屋市の６００万円ぐらいのお宅は田舎に行けばザラに建っています。  

「 パソコン内のファイルを人質にとるランサムウェアに注意！ 」
こだわりが強い神経難病の女性
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リフォームコンタクト 無金利（0%）リフォームローンキャンペーン

私は屋根・外壁を無担保で金利２％でやりました。

クロスについては自分で暇を見て・・・妖怪ぬりかべ

住宅設備については瑞穂のやばいばあちゃん（母親）○○後にしようと考えています。

リフォームに障害の無い方には現金を手元に残してリフォームできる良いチャンス！

但し、加盟店だけですぜ
（勤務先へのハイパーリンクはつけません）  

自宅の有担保融資が住宅金融公庫の金利４％でしたが無担保に切り替え１．８％に改善
無担保ですから抵当権の抹消ができて、都銀は３万円と言ってましたが親切な融資先の紹介先は１２，８１４円で、先ほど書留で抹消関連書類が届きました。

資産家も超資産家でもない限りは地元では○○信用金庫とか地元の銀行へとお付き合いを変えています。
この借り換えも、１０数年前に同僚から熱心に勧められた金融機関でした。
私がやらなかったので、年下ですが彼は
「お前はそんなこ事を言ってるから、仕事が取れんのだわ・・・・」と名言でした。

私も、来月には都銀系クレジットカードを１枚解約します。
身の丈に合った方々とお付き合いします。
抵当権の抹消登記を１２，８１４円で片づけてくれて、市内在住の先生で安心でした。  続きを読む

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役員に社宅などを貸したとき

木造ならは床面積が132平方メートル以下である住宅

賃貸料相当額なんて固定資産税に毛が生えたぐらい
次の(1)から(3)の合計額が賃貸料相当額になります。
(1)　(その年度の建物の固定資産税の課税標準額)×0.2％
(2)　12円×(その建物の総床面積(平方メートル)／3.3平方メートル)
(3)　(その年度の敷地の固定資産税の課税標準額)×0.22％

男のロマンの豪邸は高くつくけど、お国の為にはなります。  

今でさえも建築単価が上がり、事業系の受注にも困難があります。
グループホームなんて数年前と違いお施主がびっくりする請負額になり名古屋市に申し込み以前の話だった。

新築住宅・建築物の省エネ基準適合が義務化、まずは大規模建築物からということで、2020年までにすべての新築住宅・建築物について段階的に省エネ基準への適合を義務化する。小規模（300ｍ2未満）に分けて小規模建築物は努力義務だそう。
義務は義務だろうが何でもコストに関わる訳だわ。
工程表

車を買う時に、燃費とか性能が一覧で判るように、住宅も同じようになりますよと言うのがメーカー側の話です。

名古屋に住む一般庶民の自宅の話として、お上の言う通り自宅を作り身の丈以上のローンを背負うのが一番気の毒です。
資産のある方は好きなだけ贈与でもしてもらい・・・・私には関係無い話。
我が家の電気代なんて真夏でもエアコン４台で１．５万円ぐらい、ガス代も料理好きが真冬で９千円ぐらい・・・スマートなんたらと言うほどのターゲットでも無いというのが実感です。


一番興味深い話として


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患者は死亡



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新名神(第二名神) - 道路族のぺーじ
新名神高速道路 菰野工事



菰野ＩＣって菰野のどの辺にできる予定ですか？


菰野町斎場
斎場の西側で緑地の北

このご近所で無指定で１５００坪ぐらいの売地探しています。  

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売地とは判っていましたがどうすると売主までたどり着けるのか判らない物件がありました。
こんなのは、聞いた後に何年も店舗が営業中でよくある話なんです。

ある設計事務所は慣れたもので、物件の出先の素性をさかのぼって聞き
役員と懇意な他県の仲介業者を確認しました。

私が聞いたのは、いつもの頼りない仲介業者で今回もダメだろうと思っていまいた。
しかし今回だけは素性については確かだったのです。

いつもの頼りない仲介業者は、めったに報酬も無く今回だけは強気になり、設計事務所に対して
仲介手数料全部よこせとか「あんたの所に権利は無い・・・・」とか失礼の限りを尽くし喧嘩を売り

そんなもん、初めから「売主から手数料で無いので・・・・」とか事実を謙虚に話せば、それなりの対応して頂けたろうに

まあ喧嘩売るなら、取引を没にできるぐらいの決定権でもあれば話は別、ただの聞いたような話が元々のスタート
そんな奴は私のように大人しくしないと世間様から相手にされず排除されます。   続きを読む

4500人の女性を抱えた市内最大のナイトクラブ、うち2900人が売春に従事
ニューヨーク韓人会の内紛、NYタイムズが大きく報道
｢逆さ地図｣で見る､中国にとって邪魔な日本
恐怖の人工甘味料
中国人の「格差」を見るうえで最も重要なことは、中国は「努力したからといって報われない社会である」という“前提”が存在する
中国経済の「全盛期」・・・始まる前に閉幕


ほとんど自主管理してみえる家主さん、入居者さんがNTTに光回線で問い合わせをして「少々待っててください・・・・」
と言われ、それが文句で家主さんに電話した。家主さんも営業した私が思いついたらしく「何とかしてくれ・・・・」

そんなもんNTT様が直ぐに何もできないことを、私が直ぐに改善できたらブログなんて書かないし高給で暮らしてるわ

先ほども、別件で三河の家主さんから「パイプスペースの鉄製ドアが壊れたので直してくれ・・・・」とか
１２か所全部３回見ましたが全く異常なし！何か入居者さんの勘違いだったそうだぞ

まあ、三河は間違って呼ばれても安くておいしい新鮮野菜が買えるので「良いですよ～また呼んでください」なんて声も明るいわ。  

「●●ハウス」なんて立派な会社は、仲介手数料は集金するは、割高な建築費は回収するわ・・・・

下々の会社は仲介手数料なんてサービス手段
元々社内の本業では無いので、入金しようがブラックボックスに金は消えていく
報奨金もたいしたことなく、そんなもんはサービス手段にして受注につなげたほうがスッキリ

ビル１棟空室で、地主さんの新規物件の建築の銀行融資にも悪影響
そんなのなんて、当社は手数料要らないなんて言って力のあるブローカーが儲かるようにすれば
プラスで広告宣伝費までも貰え、東京から思わぬテナントさんを連れてくる。

「●●ハウス」なんてのも大地主さんに言わせれば、「家」じゃないそうだ。家のミニウサギの大納言あずき様も「ハウス」と言うと小屋に戻るからだ。  

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白米は"冷やして"食べるのが断然健康的？ 知って得する､最新｢おコメの栄養学｣！




大学生時代は加山雄三のような生活で、黒帯&今池で学生パーティー運営していた元社長
当時は堅気でない方がゴロゴロみえました。

今は半身不随になり、時々暇なのか介護施設から私に電話してきます。
この施設で紹介いただいた同業者さんで成約見込みも有りますから全く無駄ではありません。

何とパソコンは私と全く同じNEC、20万円ぐらいしたそうですから私の購入金額の倍以上だわ
プリンターのインクをヤマダ電機で買えとおっしゃるが現金も無く、立て替え払いも回収が手間
クレジットカードの話をしたら、借金は嫌いで万札を束で財布に入れていたそう。
まあ、ご家族にお願いされるようにお話しました。
昔の方で、昼間からビール飲んでたりした方が健康を害される例としてはお二人目です。

  

日本外交の優先順位において韓国が、2007年に安全保障協力に関する共同宣言に署名したオーストラリア、数年前から急速に接近しているインドはもちろん、東南アジア諸国よりも下ということを明らかにした



解体した家は木造平屋建てで６０年間は住みました。私が小学校の頃から防蟻工事なんて１回もせずにシロアリなんて見た事ありまへん。

新築の家は当初１０年間シロアリの保証付きで、１０年目に１回防蟻工事をしました。施工会社が５年保証でそれが過ぎた７年目の今年５月に２回もハガキにより営業が来ました。これは、先日も自分で床下点検した自主基準？で後３年後に又防蟻工事をするつもり。

後１３年経過後には今回のクールタイトＳｉも絶対に駄目になりリッジウェイ ㎡/7300円が上代になります。ルーフィングは、３０年なんかもちはしないのですから！！ということで、年に１回は屋根裏点検をします。

平成１０年９月末竣工、平成４０年に私が存命なら最後の手直し・・・その後は劣化の放置で３０年というのが読めるぞ。点検口についてですが、我が家では屋根裏用１か所・床には洗濯機下の点検口＆床下収納自体が点検口となっていて、トイレ自体も１Ｆトイレの上に２Ｆトイレがあり１Ｆトイレの天井には点検口がついています。  

医者自身が病気になったら“治療拒否”したいケース30





まあ何でも基準だらけ、基準はいいけど不良施工で内部結露とかで腐れば元も子もない。
チープな家なら諦めもつくだろうが親からしこたま贈与してもらって事業用資産ぐらい高額な自宅？
何か、ハウスメーカーの高額建築費を追認して誤魔化す手助けのような気がする。
そりゃ、検査機関・認定機関を作れば天下り先が出来て健康なうちは安泰な生活ができるだろう。

マイナンバー法成立、平成２８年１月から利用開始
マイナンバー制度によって住民票の写しの添付が必要無い手続きが増える。

住宅ローン控除の計算方法と、減税を100％活用する裏ワザとは？

住宅の改修棟の場合の税額控除：名古屋市
耐震改修工事を行った住宅の固定資産税の減額について
バリアフリー改修工事を行った住宅の固定資産税の減額について
省エネルギー改修工事を行った住宅の固定資産税の減額について

認定低炭素住宅

住宅取得等資金贈与の非課税特例の申告方法
良質な住宅用家屋
断熱等性能等級４以上　一時エネルギー消費量等級４以上　高齢者等配慮対策等級３以上
耐震等級２以上又は免振建築物

認定長期優良住宅
不動産取得税の１，３００万円控除

サービス付き高齢者向け住宅のうち次の要件を満たすものについては、1戸当たり120m2を限度に最初の5年間、固定資産税額を3分の2減額することとされています。

割増償却
サービス付き高齢者向け賃貸住宅
高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）
中心市街地優良賃貸住宅：検索しても出てこない

一般の贈与と特別贈与（２０歳以上の者が直系尊属から受ける贈与）があり税率も控除額も違う。
相続時精算課税のメリットとデメリット

財産の評価
居住用宅地の特例の面積拡大
２４０㎡　→　３３０㎡（８０％評価減）
※平成２７年１月１日以後の相続より適用

ハウスメーカーに点検してもらわなくても自分で床下にも潜るし、天井裏も見るし１０年であれこれ・５年であれこれなんて、その倍はもたせるぞ。あんたら言うように金銭的に補修できる方々が世の中にどれだけいるのか？子供の教育費・親の介護・自分を含めた家族の健康・部屋の内部の傷み・水回り・・・・言うことは判るが優先順位が官僚＆大手ハウスメーカーとは違う。
私は大して金をかけずに６０年ぐらいは建物を維持しますが、伊勢神宮のように建替えの選択肢も必要だわ。水周りを含め予想もつかない進化がドンドン起きるのが未来だわ。親の自己満足で作った家のために我が子を高額な解体費で困らせたくも無いし・・・  

愛知万博のパビリオンも終われば直ぐに解体するのは維持費がかかるから

先輩のお宅の分譲マンション、管理費は駐車場１台を含め毎月３万円で１．５万円以上は修繕積立金相当（１０年で１８０万円）という妥当な金額

今風のチープな個人住宅は、シリコン塗装でもしないとゴミに向かってまっしぐら。これも寄棟屋根の方が切妻屋根より安く、街角でで見られる急勾配の屋根なんてもっと屋根用足場に金がかかり、３階建てなんて足場が高くなり、隣地との境界から半間（９０センチ）離れてなければ工事も困難だろうし、正面道路を考えても足場用トラック横付けには１２メートル以上の間口が必要だろうし、何でも基準に合わなければガードマン代金とか割高になるだけ。

資産家でさえ先の見通しを誤り、相続後とか相続間際に豪邸の借り入れが破綻するように、庶民ならランニングコストを安くする工夫をすべきです。幸運でも１５年後には外壁・屋根工事ぐらい必要で、施工精度が悪ければ１０年以内で外壁さえ傷んで補修が必要な物件があります。
  

下塗り2回目（屋根材の劣化が激しいとき）

我が家も、塗装屋さんが自主的に２回塗りをしてくれた。

私はとことんケチだけど、マイカー（母親名義）のメンテナンスは必ずディーラーでオイルその他全て定価だ。
オートバックスとかで節約なんて若いころはしたが後悔も有ったぞ・・・・

今回も、今まで問題なかった自宅に感謝を含め、建築してくれたハウスメーカーに築１７年の再塗装をお願いしている。
安い業者は幾らでも有るが、物の値段は信用も含まれる。
例えば融資金利についても資金の調達コスト＋信用があんたの金利になる訳だわ。  

ネット上では曽根塗装店さんの御説明が判りやすいです。外壁もくだらん施工だと雨水がしみて外壁ペコペコ・・・・反ったり割れたり

我が家をチェックしてみると、外壁には割れとかは全く無く屋根については私は見つけれませんでしたが、業者さんが見ると１枚のコロニアルが割れているそうです。

今日はブラックペッパー娘（長女）が名古屋駅の飲み会後に瑞穂区の自宅に帰宅、両親は貴重な時間を使いお嬢様のために２時間をかけ自宅から勤務先の地方都市まで送迎だわ。

コロニアルとサイディングの住宅については批判は色々ありますが、１５年経過後の塗装を覚悟すれば綺麗なもの。庶民なんだから初期投資の金額に余裕は無く、元々選択の余地は無い訳です。長く使いたければ安い金利で借入をして延命は簡単。根気が無ければ放置によりゴミに向かって超特急というだけだ。