猫龍隆の、気まぐれな日記

勤務先の建築・不動産関連なんて、毎月単位で常時粗利を計算し「働かざる者、食うべからず・・・・」の世界。

今64歳3か月にはなりますが、勤務先が勝手にクビにでもすれば、二種免許＆ヘルパーのケアドライバーの新規採用も64歳までとか制限もありますが、年金も世間並みに確保後でフルタイムで働くほど困っても居ません。

ハローワークの申請手続き前はアルバイトしても支給の対象なるのか？とか、退職は64歳11か月が有利とかの情報には事欠きません。

現在の受注見込が受注できれば、坊主と乞食は三日やったら止められない世界です。（テナント業種の世間体とか）見込み客の都合も関わりますので、簡単には予想できない、私が大嫌いな隣国言葉の「変数」が存在しています。


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働き盛りの頃からリスクを考え仕事＆対策をしてきました。65歳近くになっても先の事は判りません。ただし働き盛りの頃と違い、この先は爺さんを紹介して頂ける方はみえません。すべて自力が頼りで、その点では幸運も無くスッキリしています。

働き盛りの頃は、複数の業者さんから順繰りに仕事を紹介して頂けたりしました。

木造見込物件の概算見積依頼を2件してあって、1件は昨日もう1件は本日手元に届くはずだった。

私の想定通り期限に間に合わず、昨晩からの右腰部分の腰痛もあり安静が一番なので有休消化した。これで誕生日まで5日のうち2.5日消化、有休残は３７．５日となった。

昨日は焚火台のカマドグリルを発注したので、月内には届くと思います。
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先日夜9時ごろ、隣接熱田区で火災が有り、結構離れているのに我が家にも木の焦げた臭いがしました。自宅の庭でも炭火が限度と確認できました。先月にはヒッコリーとメスキート使って庭で燻製しましたが、近所からのクレームは有りませんでしたが２Fベランダの洗濯物は臭く、深く反省しました。ダイソーの焼き鳥台ですが、B6サイズより少々大きいです。少し加工すれば使えると思います。



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去年は5回日帰りヒコーキで、簡単に有休を消化しました。武漢コロナ無ければ、今年も日帰りヒコーキ三昧だったと思います。
無限くら寿司だろうが、価値観の問題で、余分な物に金を使わないのが一番の節約です。

夜間訪問で営業しないと、成果は出てこないという格言。

１９時から訪問です。

日曜日に、ご依頼あっただけ＼(^_^)／

名古屋の超高級住宅街は、夜６時から駐車料金が１時間１００円。


ps.
結果として、木造の戸建て貸家3棟の話でした。
駐車場2台付、その手前に1台置けば3台駐車できます。

​​先ほど勤務先で一番懇意な設計士と現場確認に行ってきました。市街化調整区域の既存宅地で30センチの敷地高低差が無いようにするための確認でした。

​一級建築士の資格取得に100万円​だそうで、それで終わらず何年もかかるものが普通。合格後も、いざ設計をすればユニットバスコーナーに既製品のバスユニットが入らないとか、現場のクレームもあり阿保らしいそうです。

私の宅地建物取引士は、教育テープだけで数万円、ヘルパー2級は（退職もしていないのに）補助金でタダ、福祉住環境コーディネーターはヘルパー後独学、普通自動車二種免許は5万円、軽く4５年近く前の英検2級は独学だった。私にとって100万円なんて金額は、車か株券買うぐらいしか縁遠い金額です。

徐々に頭も働かなくなり、土地取引なんて物は勤務先なら取り分は雀の涙で、責任はすべて私になり、阿保臭くて関われません。頭もフルに働かせると疲労＆ストレスも激しく、最後は​英語と介護のできるドライバー​だと思いますが、これも来年65歳になれば5年更新ですが視力と反射神経の問題が有ります。しかし、65歳以降で毎月５～10万円を年金不足分で稼げば、普通の厚生年金にプラスですから役立ちます。


日本「韓国は福島の100倍の汚染水を垂れ流している！」　韓国人「なんだと！？」

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当面は建築営業するのが、受注さえできれば一番楽です。建築費も、昔と比べれば異常に値上がりしています。私の働き盛りの頃と比較すれば、例えば鉄筋コンクリート賃貸マンションなら建築費は1.5倍にはなっています。家賃も地価も値上がりしていませんが、銀行融資金利だけが値下がりしています。

中国が強大になったのは、当時タダみたいな土地が値上がりしてからで、韓国でさえ米軍による安定で島の値段が値上がりしてヨットを買いに出かけたオッサンまで出てきました。​​こいつらも、​ここ数年で値上がりした住宅価格で受益者となり、一気に気が大きくなった結末が日ウリ関係の現状​となっています。

あんな燃焼促進剤付き外壁のマンションに売値が付くのが異常。

日本のマンション外壁近くで火を付ければ判るが、普通は外壁なんて不燃材だろう。

日本では、カーテンさえも防炎、人生をナメ切っているから同じ災害が続く・・・・

勝手にすれば良いけど・・・・

【独自】芋づる式に出てきた康京和疑惑康外相、3年前の長官候補聴聞会時に航空料など2000万ウォンを政府予算で処理
やはり妖怪　砂かけば〇あ
【韓国国家情報院】職員、LA総領事館で「セクハラ行為」 女子職員を相手に強制的にキス…外交部は「懲戒しない」まま　2020/10/7
【大規模民間人虐殺行為】ベトナム戦争の韓国軍による虐殺被害者、国連に｢虐殺行為の調査を提起｣　2020/10/6



今週の火曜日には最終結論のはずだった。しかし、テナントもう1社の条件を聞きたいと月末まで結論の先送りとなった。

まさか隣国はともかく、わが身にまでゴールポストが動くとは思わなんだわ～

別件では、立ち退きがらみで平屋の個人住宅の営業をやっていましたが、金も出さない義理の息子の雑音で断念しました。発注者も先回の不動産業者さんでも無くなり、他に安い業者が有るそうで、お互いの信頼関係もあり、ご縁が無くなりました。

ゴールポストが動いて、その後も対応してもらえるかどうかは相手の実力次第です。私も含めてお互い様の話ですが、放置されるというのは大して魅力が無い事の証明です。

名古屋弁の「ほかる」は、「捨てる」の意。『ほかっておく』は「ほっておく」「無視する」という意味です。



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建物も形だけ作って終わりにしたり、長持ちするように考えたり・・・自分の価値観と都合によってお好きに去れば良いと思います。

準工業地域に1500坪ほどありますが、進入する道が７Ｍ→カーブで６Ｍなんです。

６Ｍの道が有りますから、配送センターの建築自体はＯＫなのですが、別に設計士とか建築指導課とかと議論している訳では無い。

実務として、９Ｍの道幅が無いと大型トラックを使った仕事が出来ません。

こんな場所、区画整理しても住宅地も売れず赤字で裁判が起こるだろうに、せいぜい端っこのメインの道の道路幅だけでも配慮して都市計画する気が無いのがガラパゴス。実務に疎すぎ・・・・税収も増えんぞ～

姪の家については他人事で、壁の内部結露が気になるわけでも無く

他所の子同様で、私には無関係

年下の義兄に貰った、アケビ＆天然アユに感激して帰ってきた。

武漢コロナ直前に夫婦揃って親元近くで正社員に転職し、幸せになれると思います。



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三河とか大府・東海市・知多市あたりの国際優良企業でも、時給がビックリするほど高かろうが派遣では家は建ちません。地方では、新婚さん向けに色々な定住政策が策定されています。

エッチ系はアレやらコレやらで、決まった数人の担当がアレやらコレやら・・・・オッサンは成果もあり給料も良く、着るものも車も違ってきたり・・・

カードにも裏表が有るように、女子契約社員から「自宅の外壁が・・・」とか、女子社員が結婚退社後で「自宅を売りたい・・・」なんてのも地味な決まったオッサンが妙に続きます。

身近にエッチ系＆清純系のオッサンを経験出来て面白かったです。

清純系のオッサンは、美人若奥様契約社員が「向こうから話しかけてくる・・・」がそうです。最近は入れ代わり立ち代わりで何年も美人奥様が入社されますから、こっちのほうが仕事に永続性が有って幸せだわな。

自宅の南側120坪、西側100坪ぐらいが駐車場で・・・最近できた西側については戸建てエリアで、そんなもん苦戦しています。私の勤務先で管理契約なんて話もありましたが、私の昼寝の方が優先順位が高くお断り。

まず南側の日当たりが良くなり、庭の松があれから３Ｍぐらい伸びてしまいました。瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の事の後にチェンソーでカットするつもりでしたが、本人は妖怪のように100まで生きるとか言っています。

単管パイプで土台を作りオフグリット生活とも思いました。結論としては、自宅庭の西南方面で焚火＆炭焼き料理というのが現実的で満足度も高い。

南側駐車場は満車で、キーレスエントリーの音は避けられず迷惑を受けています。社会生活での迷惑は受忍限度でお互い様。私としてはスモークとかタキギの臭いでお返しさせて頂きます。

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自宅東に引っ越してきた方の坊は可愛く、庭猫にも飽きましたので人間の坊を大切にします。そういえば、私も子供の頃可愛がってくれた爺さんが居たわ～自宅庭の西南方面で焚火＆炭焼き料理については、先ほど自分の農地の抜き菜を持参してくれた、小・中・高同級生の親友が控えています。

地方銀行も才覚のある銀行はＭ＆Ａの部署も持っていますし、信託業務も始めています。

顧客に毛色の変わったテナントを付け新築営業をしていますが、そこに出入りしている貧乏地方銀行倒産の対応が周回遅れというか、軽く20年はやり方が遅れています。

本来なら相手にしなくても良かったのですが、お施主様も事業承継で息子さんへの教育も兼ねていますから、貧乏地方銀行の話を一通り息子さんに体験させています。

賃貸居室なら100室はお持ちの顧客に貧乏地方銀行は、お施主の決算書も見ないのか？既に近所でお持ちの業種のテナントを紹介したり。テナントもついていないのに5億円の案件を提案したり、最後は「社宅の話があります・・・・」で私は学区も良いので戸建ての凄い会社でも連れてきたのか？と思えば陳腐なワンルームマンションの提案だった。



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お施主も私も気づきましたが、貧乏地方銀行の書きやすい稟議書の為に動いているようです。貧乏地方銀行は、私の勤務先とも提携していますが、大手の建築会社数社の紹介が大好きのようです。お施主も金融機関なんかには困らない資産家なのですが、めんどくさがりで・・・統廃合後だろうが使い続けています。

同じめんどくさがりで、私に30年間で9棟続けて発注いただいています。

道交法が定める飲酒運転は、故意でなければ成立しない「故意犯」。たとえ飲酒して運転したことが事実として認定されても、当人が飲酒した状態だったことを認識していなければ、無罪の可能性が残るのだ。



ほとんど同じ顔と体型の体育会系オープン〇ウスの坊が、地下鉄駅で毎度毎度私の奥様を呼び止め、「お母さん　お母さん・・・・」奥様は女児しか生んだ覚えも無く、アンタのお母さんでは無いと思い、「僕にもノルマが有るから10分だけ・・・・」だそう。瑞穂区に住んでいるので「良い所にお住まいで・・・・」

仕事帰りの名古屋市内病院から実家に帰るブラックペッパー娘（長女）も呼び止め、チラシを渡して・・・・、ブラックペッパー娘（長女）も家にも車にも困っていないなんて話をするだけ。乗馬にも毎週出かけ、余程良い男が居ないと言うのが困っているぐらい。

建売オープン〇ウスの坊も、こんな一見無駄そうな仕事で建売を売ったり、時には土地の売却依頼まで受注するそうですから不思議な物です。

去年は近所で2棟売り出し、10月からもう1棟建設しだします。前者の入居者さんは、普通に儲かっている自営業風です。安サラリーマンの私は、ここの建売の半値の２，１００万円（自己資金1千万円）で１，１００万円のローン返済さえ大変でした。



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新築後15年ぐらいで屋根外壁塗装ぐらいしないと、30年経過すればゴミの隣。

クロスも塗装したり、漆喰ぬったりが自助努力、クッションフロアーも張り替えたり

安い家の合板フロアーの上に、無垢材の6ミリ貼ったりしました。

まあ、給湯器も便器もシングルレバー水栓も故障しますし、ローン返済だけの心配では済みません。シャッターも引っかかったり、自分で直さずに業者を呼べばシンク前にWPBリフォームフロア 厚さ 1.5mm貼ったし、キッチンのシャッター付き換気扇も自分で交換したし・・・

バブルと言えば30年ほど前で、その当時億円を稼いだ方と午前中に打ち合わせをしました。

金なんて物は、もう大昔に使い尽くし、今では私の６５歳からの年金を羨ましがります。

私はバブルの終わりがけ時代に、成果を上げようが自分の成果に対して「難儀物件」は正当評価、降って湧いた仕事は半分の評価と虐められ、報酬はオーナーに行きました。

薄給の結果となる私の厚生年金金額には奴も因縁の付けようも無く、オーナーも「年金だけでは食えないから働け～」と言ってますわな。金持ち父さんが言うハツカネズミが、走ってグルグル回しているラットレース状態です。



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死んであの世に金を持ってける訳でも無く、そんな根気が沸かない自体が私が凡人である証拠。金も貯まって澱めば腐るそうです。

リアルタイム被害予測ウェブサイト cmap　も中々良いですね～
2020年2月28日-第２９回地球環境大賞において「大賞」を受賞. －自然災害のリアルタイム被害予測ウェブサイト





建築営業としては、空地調査ナンチャッテ言う業務が有り、先ほど2時間ほど散歩し10,672歩であった。

今月から5年ぶりぐらいに再開された業務日報のページも8行ほど書けますから空欄が減ります。来年の8月で65歳ですが、自由だけが取り柄だった勤務先も、徐々に○○建託とか何たらコーポレーションのような勤務に変化してきています。

ゆる～く薄給で働いた今現在の35年弱の前に、死ぬほど66ヶ月働いた外食産業の終身企業年金のおかげで世間様並みの年金は確保できています。

今の勤務先も、妻子が居たから家も新築し成人させ住宅ローンも終わり平凡な人生が過ごせました。一人ならとっくの昔に退職し、飲酒後に原付バイクで警官の車に追突して居ると思います。60歳から65歳まで厚生年金を払い続けていますから、厚生年金も5千何百円かは毎月増えるはずです。



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外食産業に居た時、「お前、あいつと結婚したらタイトルアップ（昇進）・・・」なんて話もあったように、（今時は違うでしょうが）会社に縛り付ける社会的信用なんてそんなものです。
あの職場に居たら、いつまでも若い訳でもなく、数年後に病気になるか、賃金を多めに貰おうが使う時間は貰えない・・・単純な結論でした。

木造住宅の耐用年数ってどれくらい？　法定耐用年数と実際の寿命はどう違う？

私は昔の人なので、1998年の改正前24年　改正後（現在）22年　なんでした。

我が家は1998年10月新築、築17年に屋根＆外壁塗装166万円をしました。
・主寝室では合板フロアーの上に6ミリの無垢材を私が貼り。
・キッチンシンク前には、1.5ミリWPBリフォームフロアーを私が貼り。
・エアコンは主寝室だけ４年前に交換、壊れてなかったが奥様の要望。よく電気代が・・・とか書いてあるが、我が家は当時の省エネエアコン３台使い続けて、合計4台盛夏で２０千円の電気代
・飼い猫のマロンちゃんが主寝室のドアハンドルを壊し、他もへたり開き戸のドアハンドルは全室交換35千円ぐらいした。
・１Fトイレは、洗浄便座の水タンクの水漏れで一体型のタンクのみ交換。２Fトイレは、当初のウオームレットが壊れ、私が交換した洗浄便座は2回交換した。本日タンク内部の修理で、消耗品は全部交換です。
・シングルレバー水栓は、キッチンと洗面のカートリッジを交換している。
・3年前くらいに浴室換気扇が壊れ、3万円ぐらいかかった。
・キッチン換気扇の電動シャッターが壊れ、私が部品代1万円で直した。
・キッチンの掃き出し窓シャッターは、留め金具がガタツキで接着剤で固定して誤魔化している。
・２F主寝室の掃き出し窓の木製建具が結露で傷み、削って木製パテで埋め塩ビシートを貼って直した。
・浴室入り口床の框も、傷んだので削りWPBリフォームフロアー を使って私が新設した。その後、下地がモロモロになり私がパテ材他で補修した。
・２Fベランダ床、掃き出し窓のガラスの太陽光反射で傷み、上部から似たようなシートを貼った。
・家中の壁クロスは、私が塗った漆喰＆クロス用塗料で塗装しそのまま使っている。漆喰壁は半分近くになりました。
・洗面台のタオル掛けの本体にヒビ、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）「事」の後に洗面台を交換します。


我が家のブラックペッパー娘（長女）の世代になると、庭木の管理なんて意識も無いだろうから、トットと売り払って自分の好きな安全な立地で30坪程度で住めば良い。

元慰安婦のカードをこっそり…支援施設の准看護師に横領の疑い＝韓国ネット「日本より罪深い」
餌を与えてはいけません。



つい最近まではオールフリーでしたが、5年ぶりぐらいに日報の提出義務ができた。自宅にいても、得意な創作には限度が有ります・・・リアリティーが不足してもいけません。

名古屋市内の気温も低下し、真昼間以外は気持ちよく散歩できますし、自宅近くなら帰ればシャワー付き。1万歩近く毎日歩けば、体重も2キロぐらいは直ぐに減りそうな気がします。

犬も連れず、マスクしたオッサンが営業目当てで散歩すれば不気味かもしれん。

30歳チョットの時、閉院した医院跡地で大きな賃貸マンションを受注したり、何事も家とか勤務先から一歩足を踏み出さないと成果はありません。原点回帰という事では、安サラリーマンとして普通の話。


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押し売りするほど生活には困っていませんし単純に、お役に立てば使ってくださいというだけの事

夫の死で、妻の自宅が…息子たちの「相続放棄」が招いた大損害





私の家は、私が20歳の時に私の名義となり、22歳以降働き始めて固定資産税も全て私が払ってきました。

私が3歳の時、祖父が死亡した直後に後妻の子供である父親が亡くなり、私が20歳の時に瑞穂のやばいばあちゃん（母親）が私の成人を口実に、後妻である祖母＆近所に養子に出した先妻の子＆私の姉＆瑞穂のやばいばあちゃん（母親）自身も相続放棄で、祖父からの代襲相続として私の名義にしました。

身内はともかく、近所に先妻の子がいたわけです。おじは、私に家屋敷を抵当に入れないとかの念書を書かせて相続放棄してくれました。

おじも奥さんは居ましたが子無しで、おじが亡くなった時に奥さんが相続放棄の書類を私に持ってきました。昔、おじが私に対して相続放棄しなければ、あの我が家から歩いて200メートル程度である80坪以上の家の一部は私の物になっていました。



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瑞穂のやばいばあちゃん（母親）は、それを手柄として国民年金全て自分の小遣いという高級女子大生のような生活を続けています。

おじの死後、家屋敷を抵当にして自宅を新築しました。幸い今では抵当権はついていません・・・

営業の先の見込み案件である、「先行指標」というものが有ります。

数年前に、テナントが決まりそうだったがお施主が嫌いNG。

暫くすると、お施主の都合が変わり「2億円借金が必要で、テナント探してくれ・・・」となったりします。

まるでプロ野球のピッチャーが、ストライクゾーンを出し入れして投球術をするように、「先行指標」についても成約可能性のある案件を出し入れできます。

​10号は、はじめ高知県に上陸という予想でしたが。見るたびに西にズレてきました。​Windy

上場企業は四半期決算で、興味ある会社については楽天証券で見ています。私の勤務先の営業成果評価は、今までは四半期決算でした。今月からは固定給に対して毎月で決算評価をするそうです。固定給だけは継続雇用で下がっていますから、働き盛りほどの恐怖も有りません。

建築営業で狙っている受注額は、1件当たり数千万円～数億円です。毎月毎月とはいえ、結局小さい見込み金額だと「それはさておき・・・・」なんて言われるジレンマも有ります。

勤続軽く30年を超え、入社当初から「気に食わなければクビにしろ～」とず～っと勤務していますから、私の考え方は勤務先の変化に関わらず変わりません。

年間報酬は、基準を越えれば報奨金が有ります。雇用する側にもリスクは有りますから、下記は面白い現象です。勤務先にも最終評価として過去3年の受注額という考え方が有ります。
・毎年基準分×3年では成果報酬はゼロ
・2年間は基準オーバー、1年間は基準以下ならオーバーした２年は成果報酬が出ます。
私は65歳に向けて雇用契約の更新をしましたが、3年合計だと基準分の数十万円オーバー。ただし年間のバラつきで、3年間で軽く150万円以上余分に年収が増えています。



進路予想は希望進路？

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貴方が作った雇用契約書で文句も言わず働いていますから、しょせん狐と狸の化かし合いです。

元々は仕事受注さえすれば「自由」な風土の勤務先でしたが、入社時には川向うの外資系というのを先輩社員が言ってました。

異例！韓国で文大統領“退陣要求”５万人デモ勃発　雇用悪化、住宅価格暴騰で国民の不満爆発寸前　「無謀な対日挑発」に注意
「これが証拠だ」とばかりに添付された古い新聞の写真を読むと、少年工は「年齢十四歳以上二十歳までで小学校卒業者と同等程度の学力をもつ者」（＝平仮名部分だけハングル）で、選考試験がある。看護婦は「年齢十六歳以上二十歳未満　高等学校卒業者又は今春卒業する者」（同）とあり、看護学校の生徒と見習い看護婦を募集するという内容だ。　ハンギョレの記者は、この程度の漢字も読めないのか？　資格要件、選抜試験がある「強制動員」とは笑止千万だ。
（日本では法律審ですが）最高裁とやらも、どんな事実認定で確定判決を出しているのか？



愛知県内の感染者・検査件数も、表ではなくグラフにしてくれると判りやすいです。独自の緊急事態宣言ではありましたが、お盆明けの水曜日までは仕事もたまり勤務先に朝一番で出かけました。営業職ですから、木・金曜日と来週の月曜日は、直行直帰で在宅勤務です。

給料の３倍稼ぎなさいというのは、勤務先の技術＆資本力＆信用力他を使い自力で稼ぐレベルの話です。大手商社マン・銀行員他とか大手になればなるほど３倍稼ぐ程度だけではリストラされます。私の勤務先ですら、勤務先の情報の成約は４掛けとなり、１億円の受注は４千万円の評価しかされません。

アマダの小牧大型工場跡地　大和ハウスが取得、再開発　敷地面積８万平方メートル　事業用で有効活用と報道がありました。この案件で社員が仕事しようが、企業としてリスクを背負い大金を使い金利負担までして押さえている物件です。掛け目が何％のなるか知りませんが、大手勤務は大手勤務で大変だと思いますし、社員が高齢化後は極一部の方を除き用無しになりそうです。

自宅にいると、この先の事を色々考えます。私は日本国民の標準程度の年金額ですから、通帳支払いを見て逆算すれば６５歳以降はマイカー無くして５万円、有れば１０万円程度有れば普通の生活は出来そうです。こんな金額は健康であれば何ら問題無く、健康第一という単純な結論でした。



ｐｓ.
先ほどもランチで奥様とハバネロ娘（次女）は、ウインナーを食べていました。私は断り、以前自分が炭火で焼いた鶏肉を解凍して食べました。
時々はジャンクフード祭りもしますが、習慣としては発泡酒よりハイボールとマトモな物を中心にします。