猫龍隆の、気まぐれな日記

まあ、別嬪さんは見逃されない。「もう２件の見込み客が有り、どっちかで決まりそう」との事。

敷地は軽く５００坪オーバーの立派な建物付き倉庫だった。

やっぱり、at home に出た時点で遅い。

事業者が不景気で廃業とか困っている時点の情報が欲しいけど、そんなのは理想で無理。at homeに出るまでも無く、表面化せずに仲間内で片付ぐらいの優良物件だった。

「慰安婦は売春婦」発言の韓国教授、初公判で「虚偽ではない」と主張＝韓国ネットで批判続出






売主が買主との値段交渉で言ってましたが、自分の車が道路の信号１区間走っただけで土地が値上がりしたそうです。

１９９１年３月～バブル崩壊だそうで、この時期に地主宅に居ました。地主さんはNHKが土地の値下がり予想の番組をやっていたと文句を言っていました。

私自身は、バブル崩壊前の市街化区域農地の宅地並み課税と名古屋市の星が丘あたりまでの旧市街地から買い替え特例で何件も賃貸マンションを受注できました。

隣国についても、株価がピークを打つのは実は80年代末で９１年バブル崩壊というのが参考になります。ましてや建築物については防水が全てで、水が建物の躯体にしみこみの寒い冬で氷として膨張し、あの施工レベルで・・・・３０年も放置すればゴミに向かってまっしぐらです。


ｐｓ.
私は職業的に建物の経年劣化については把握していますし、去年も築４７年の鉄筋マンションの立退き＆解体をやりました。

バブル期の受注については敵（勤務先）もさるもので、受注金額について「簡単に受注できた・・・・」と因縁をつけ、受注金額に対して半額の評価しかしませんでした。

阿保臭くなり、魚釣り＆野菜作りを勤務時間中でやっていました。

緊急事態宣言も望み薄か、コロナ感染爆発を食い止める「現実的な行動」
「発熱をしたら宣言する」「その人と接触があったら自分も3日自粛する」

日本叩きをやめない韓国の歴史的な3つの習性
　従軍慰安婦問題と徴用工の問題では、日本は最小限の反論を行う他は無視を決め込むほうがよい。聞き流すことが最善である。

文在寅大統領が「正義連」尹美香を捨てきれない理由
尹議員と北朝鮮との関係は意外に厚く、文在寅大統領にとって尹議員は北朝鮮と繋がるパイプなのだ。もちろん、そのパイプはお金で繋がっている


こんなのを見ても、余分な税金は払いたくも無く、ただし日本の野党の阿保さ加減は、こんな話さえ些細な話にしてしまいます。

源泉徴収票とは？ わかりにくい見方を解説。大事な数字を理解しよう
説明も判りにくいが、肝心なのは下記だけで最後の税金が無いように・・・


勤務先から源泉徴収票がメールできました。年末調整で金（成果報酬分の月給プラスが２回）が戻っていたので幸せだった。

こんな成果報酬も、標準報酬月額の４～６月外して＆昇給と誤解されないように連続で貰わないとかは当たり前。

「慰安婦賠償判決」がまったくのデタラメである理由
「慰安婦への賠償命令」で持ち上がる、日本拠出「5億円」の行方と支援金の「二重取り」疑惑
提訴した元慰安婦12名のうち6名には、先ほど触れた「和解・癒し財団」から既に1億ウォン（遺族には2000万ウォン）が支給されている。



​銀行のビジネスマッチングについてなのですが、ビジネスマッチングすることで銀行側はどのようにして収益確保しているか教えてください。​に対して「通常は直接的な収益はありません。」とう申し合わせたような返答です。

銀行も昔から業者紹介はしていましたが、最近特にビジネスマッチングが大好きです。建物解体を始めようとすると、リノベーション（大規模な改修工事）業者連れてきたり、その先も各種ステージに応じて違う会社を連れてきます。

ATM維持するだけでも大金がかかり、「１億円融資しても、実質の本当の純利は10万円」なんて話も聞いたことが有ります。

それぞれの銀行に推奨建築会社が有り、私の勤務先のメインバンクだろうが関係無く大昔の悪口まで吹き込みます。勤務先との少々の提携も関係無く、推奨建築会社を銀行員が建築営業より粘り強く勧める根気はすんばらしい。

午前中は、土地を買ってオフィスビルを建設する企業に行ってきました。設計事務所の図面の入札では無く、５社程度の企業ごとで最適案をプレゼンするという形式です。

駅近繁華街の素晴らしい立地、ご要望は聞きましたので有難いことに図面で具体化して建設費と共に提案させて頂けます。

飲食店でも古くからやってる店で賃料に困って閉店とか、立ち退き交渉が有ろうが細々と継続できた飲食店も幾ら何でも耐えられなかったり、アフターコロナではニューフェースが色々登場し店舗も刷新されるでしょう。

隣の席の同僚からは、今日は朝から顔つきが違うと言われ、昔の顔つきを思いだした・・・とまで言われました。コロナ禍、不動産市場の実態は？　「大都市の駅近マンションに需要がなくなる」説は本当だったかでもありますが、何が起ころうが受注さえできれば

私のお施主（都心の賃貸マンションオーナーで業者さん）は年初に都心の不動産売買取引で稼ぎ、これで今年１年OKでこの先は利益ばかり。

勤務先を始め建築営業は飛び込み営業がメインで、「一戸も外さず飛び込みをして・・・・」なんてのが基本政策です。

飛び込みで庶民から受注しようが、結局年末に総額受注額で評価されるわけで、飛び込み受注件数＆金額なんてのは新卒の坊以外には美談になりません。オッサンになれば、小工事の受注・・・・それはさておき結果しか評価対象ではありません。勤務先にどれだけ儲けさせたかという世界です。

他人が建前で言っていることを真に受けても騙されてロクな人生になりません。綺麗ごとで食えるほど世間は甘くありません。綺麗ごとを言おうが、日本の農地法のような法律に対して違反してまで自宅を建てる阿呆もいます。進歩派＆人権派なんてのも、こんなもんで一般人の方が余程清潔。

常滑市有地（一六朝市広場）の事業用定期借地　　による公募型プロポーザル募集要項

私の職業的には広さ5,266.05 ㎡（１，５９３坪）からして、安売りドラックが出店申し込みし、一方的に決定できないので公募だと思います。

募集要項の配布 令和２年 12 月 11 日（金） ～令和３年１月 12 日（火）
事業提案書類の受付 令和３年１月 13 日（水） ～ 令和３年１月 15 日（金）
最優秀提案者・次点提案者の決定・通知 令和３年１月中旬頃　と非常にタイトなスケジュール。

部外者ですから安売りドラックならネコでもわかる大笑いで、一六朝市が存続すれば実害も有りません。

一国の裁判所が他国に賠償判決、国際司法裁判所の判例とは合わず
今回の判決は国際司法裁判所（ICJ）の判例とは合わない　　
計画的、組織的：この証拠を見たことも無い。
私が通学していた三流私大法学部、新入ゼミ生の議論を思いだした。



まず、「ガン」と大きな音がしますが、１滴づつの水が固まって成長し、凍った塊が落下します。




昨日の残りに水が１滴づつ追加された１日経過後。




少し前の建築ですから、排水弁ではありません。サッシの溝から水が排出されるだけです。

サッシの溝については、部屋のホコリ＆猫の毛で結露と共に黒いカビの塊が放置すると発生します。

大掃除時に、サッシのレールは私の主要業務として綺麗にしています。

数年に１回見ますが、サッシの排水口からの水が凍る時期が有ります。隕石落下同様で、リスクが無い訳ではありません。

私は６４歳ですが、この内容が「再確認」出来るように視聴できれば、一応は現状認識なんでしょう。

「子供は自分の食い扶持は、自分で持って生まれて来るものだ」という言葉がありますが、我が子の成人は終わり・・・

昨日、受注に関するお願いで墓参りしました。ランチ直前に数年前に賃貸マンションを発注いただいたお施主から、オフィスビル新築法人客のご紹介を頂けました。

受注が続けば雇用は継続で、年金プラスですから一生で一番豊かな生活になりますし、受注が無ければ毎月５～１０万円のバイト収入を目指すと言うどちらか二択です。勤務先は能力が有れば（稼ぐ力が有れば）終身雇用で簡単な話です。素性が判って勝手に仕事受注してくるベテランを安い固定給で使えて、退職金もいらないし解雇も簡単だし・・・私の固定給だけが先方のリスクです。



ｐｓ.
勤務先で３人お子様が見える方、二人とも顔色悪く勤務に専心努力しトップセールスです。子供の持ってくる食い扶持を現実化するのも手間がかかるようです。

出社すれば７０歳過ぎの元役員は、腰も低く各所を挨拶回りしてみえます。

私なんて、いつまでいるか判りませんから、気も使わず呑気なもんで、自分の周囲だけ挨拶。

私が居なくなった後の遺産目当ての若者が挨拶に来たぞ～
・父親から２棟受注したけど、変人息子（獣医）の顧客を譲り
・父親から２棟受注した息子の奥さんと気が合わないので、それも譲り・・・・

私が興味無い部分は、勤務先の財産でもありますから、わざわざ聞かれるまでも無く勝手にやっても気にもなりません。一応聞いては来ますけど

私は６４歳で継続雇用、６０歳以前の時はタマタマ高額ボーナスを貰いました。その際「これで年金が少しは増える」と喜びましたが、年金計算分はボーナス１５０万円までなんです。こんな事も当時は知りませんでした。

６２歳から特別支給の厚生年金貰いましたが、成果報酬貰うと２８万円超えて年金カットと真剣に悩みました。実際は４・５・６月の標準報酬月額を外し、給与分として成果報酬を貰えばノーカウント。これも分割して２か月続けば昇給と誤解されますから、少し外して請求します。

勤務先も何も教えてくれませんし、先輩社員なんて６５歳過ぎても簡単に勤続が続くぐらいの優秀な方ばかり、中には固定給がマイナスになり別に税金を振り込んだぐらい。私のように少しの金額で伸るか反るかなんて奴は居ませんでした。

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）は心臓ペースメーカーで１級の特別障がい者、次女も障害者２級で特別控除が有り、奥様は扶養控除があります。私の自宅のリフォームローン申し込み時、「税金を払っていない・・・」と金融機関から問い合わせが有りましたが、当時は子供も就学で年収４５０万円ぐらいなら税額控除だらけで税金もかかりませんでした。こんなニッチな世界の住人は珍しく、仕事が資産家の節税対策の仕事をしていますから節税が全てという話です。もちろん、困難も無く税額控除にはなりません。瑞穂のやばいばあちゃん（母親）＆ハバネロ娘（次女）なんて、普通の方の神経では同居は無理です。

中国が「クリミア併合」方式で尖閣、沖縄を支配する未来　元陸自最高幹部が警鐘
尖閣周辺の中国圧力「冷静かつ平和的な解決を」　新春インタビューで玉城沖縄県知事
知事様が、一連の流れをリードしています。



商売柄、倒産＆閉店というのは必ずチェックしています。じゅうじゅうカルビ 星ヶ丘店：2020年10月25日（日）閉店　このビルについては１F＆２Fと２店舗閉店だった。日本旅行 星が丘テラス支店は去年の１２/３０閉店。　　

閉店で目についたのはデニーズがらみ、デニーズ堀田神穂通店：名古屋市瑞穂区 2020年12月8日（火）閉店　　デニーズ小牧店：小牧市 2020年12月10日（木）閉店　　デニーズ平針店：名古屋市天白区 202１年1月7日（木）閉店　＆　膳 平針店：2020年12月29日（火）閉店　デニーズについては去年の１１/４石川橋店も閉店している。

店舗に限らず賃貸物についても中区　泉方面について、繁華街で働く方々の需要で武漢コロナ前までは繁華街から近い関係で１R＆１LDKの新築→満室が盛況でしたが、もはや繁華街も・・・・

女子大生が闊歩する地域の店舗は活気が有ったものですが今は昔のイメージです。資産家も賃料で負債が片付くから利益もあり幸せです。私が閉店をチェックしていたのもビジネスチャンスが有ったからでした。



ｐｓ.
私が新築で受注した案件も、大型雑貨店→回転寿司　大型配送センタ→他社→倉庫・店舗　なんていう事で変遷は当たり前。当初１５年ぐらいの契約の縛りが無くなればテナントは変わっています。考えてみれば簡単なことで、企業が衰退すれば撤退し、盛業ならば狭すぎ・・・

今まで薄給でどなたにも大損させていないので、３０以上軽く勤続しています。

神主さんも言ってましたが、年収１千万とか言っていたが５年以上勤続している社員なんて見たことも無いというのが、詐欺まがいの会社としては普通です。

私の奥様は９歳年下で、私が６５歳になる来年８月以降は自分で国民年金保険料を払わなければならない。

奥様は、国民年金保険料の「2年前納」制度　2年間で15,000円程度の割引になりますを活用するそうです。

一寸先は闇なので、私の６５歳以降の勤務はどうなるか知らんけど、健康保険は退職後１年ほどは任意継続します。

先日７０歳過ぎの契約社員の方と話していました。年金もばっちりで契約社員としてフルタイムで働くその方は、建築技術系でパソコンにも明るく、健康で常備薬程度の医療費しか必要ないのに現役並み所得者（上位所得者）として法外な国民健康保険保険料を支払っているそうです。国民皆保険で無い方が幸せだそうです。

もう６５歳は超えただろうに、数年ぶりに立ち寄れば「オーナーは週二回みえます・・・」とレジのお姉さんが言っていた。

私の若い頃、６６ヶ月死ぬほど外食産業で働いた結果として企業年金が毎月軽く１万円以上貰える。大手スーパーにも2年在籍し数千円毎月企業年金がもらえますが、最後の381ケ月で清算した全国住宅地開発厚生年金基金は2年在籍した大手スーパーより少額で、しかも80歳までの制限付き阿呆。

外食店舗のオーナー元上司は、「お前、他で仕事探せ・・・」とアドバイス頂いた方で、あのまま続けても私の人生は仕事まみれ、健康を害して救急車で搬送されていただろう。退職はしましたが、妻子も出来て家も新築し、健康な普通の人生です。

暖簾分け（正社員として働いた人が店舗を授けられ、商標などを共有しつつ、円満な形で独立するシステム。）で店舗オーナーになっても、その後不幸な上司もみえました。本日お邪魔したオーナーは金には困ってないが、金を使う時間が無い生活だと思います。



ｐｓ.
勤務先の後輩も年間で軽く10億円ぐらい受注し、年収も1千万円超えているという話でした。素晴らしい適性とセールスフォースのノートパソコン持たされ努力・・・の結果です。
私は浜崎（はまさき）伝助さん生活をしましたので、価値観の問題で自分の時間以外は望めません。

インディペンデントコントラクターなんて言葉が有り、雇われない生き方で独立業務請負人とか言われている。

私が請負契約を受注するにも、アパート・貸家とか賃貸マンションなら一人で完結できますが、社宅に近い物件とか〇〇事業所なんかだとテナント誘致の仕事もあり、一人の力では出来なくなります。

社内でも、介護・福祉系のテナントが得意な人もいますし、テナントとして優良企業を顧客に持つ人もいます。これらを、あくまで勤務先の上司の指示で動く訳でも無く、自分の判断で誰と組むかを決めています。

これを発展させ、社外の誰と組むと成約できるか・・・という判断もあります。もはや、「やりゃーせ」（作りなさいという名古屋弁）は死語で、単純な建築営業の仕事は無くなっています。一人占めして成果ゼロよりも、誰かと組んで成果半分でも受注すべき時代です。


ｐｓ.
特に自分が年金世代ともなれば、半分の成果だろうが「少しの給料で働き続け、長く働いて豊かな老後」になりますし、若者相手なら営業手法の継承もできます。テンバーガーの銘柄を見つけるより簡単で確実です。自分が疲れ切った後には、相方がどんどん事業を進めてもくれます。

ジェイミー・オリバーさんの思い出は、ガーリッククラッシャーとフードプロセッサーだった。

何でも影響を受けやすい私は即座に買いました。



フードプロセッサーの大根おろしアタッチでレモンをおろすと、上部に白い部分が沢山残り良かった。


まあ、なかなか美味しいすりおろしレモンサワーでした。


競馬とか豪雨の時は花札好きだった現場監督は部長となり、立ち話で私の先行指標の話題が終わった後アーモンドアイの話をしたら、もう競馬はやってないそうだった。

元々、博打好きでやっていただけで、結論として馬の毛並みが綺麗とか筋肉美が好き・・・でも無ければ損がかさむだけで長続きはしません。

新卒の社員も社長となり、単純にやる気のある方の能力主義の世界。

私なんて、中途入社の３０数年前から新卒だろうが社員の皆様を「〇〇さん」づけで呼んでいたので、余程の阿呆以外は失礼な事をしたことも言ったことも無い。

元在韓米軍司令官、「韓国の核武装時は同盟を失って孤立する」
韓国の核武装論には「韓国は日本の友好国」という寝言を黙らせる副次的効果がある、ということ。（新宿会計士さん）


豚ロースの外側の脂身は、お好み焼きにすると美味しく食べれます。豚ロース３枚を味噌漬けにしますが、嫌な思いがするぐらいの大量な脂身は、適材適所でお好み焼きがふさわしい。

本日もパレマルシェ（オークワ）の国産豚ロース半額の日でしたが、多めの脂身でお好み焼きが２枚焼け、１枚は冷凍になります。安いキャベツが大量に食べれてダイエットにも役立ちます。

お好み焼きを焼いていれば、電話がかかり貸家3軒の受注できそう。この親族で、この地方都市では、2回目の受注になります。前と同じで家の前に駐車場2台、その車の前にも駐禁にならない程度に1台来客用で駐車できます。

小学校は目の前、アクティブなパワーカップルにふさわしい貸家で、若夫婦のお役に立ちたいです。



ｐｓ.
右腕は階段で転び腱板損傷、肉体労働しないからと手術はやめ2年経過しました。左腕は庭木の剪定で、木にしがみついたり剪定作業が過ぎて肘が痛くなりサポーターをしています。
若い頃は簡単に出来た肉体労働は無理な年齢になりました。少しの給料で働き続け、長く働いて豊かな老後をというのが現実的。

ユーチューバーである1級建築士の先生が「時々家を水洗いすると、放置している家と比べて痛み方が少ない」※とおっしゃっていました。我が家は年に2回水洗いを築22年で、ず～っと続けています。

トイレの換気扇は常時つけていますが、半年に1回はプロペラを洗いますから負荷も無く回り続けています。ユニットバス換気扇はハウスメーカー・キッチンのビルトイン換気扇は私が交換しました。

２階の主寝室から始めて、サッシレールとかベランダとか・・・自分の基準に合わない部分の掃除を進めていきます。外食産業に居ましたので、クレンリネス（清潔さ）というのは商売基準で身についています。

２階は娘二人の部屋と納戸＆トイレが有ります。納戸だけは私の担当エリアですが、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の事前ですから、今一歩本気で綺麗に出来ません。娘二人の部屋内部については、私の時間を使う自体想定外。自己責任で本人たちが勝手にすれば、その先は知りません。



ｐｓ.
連休とか１１・１２月になると、壁に漆喰を塗っていた気がします。クロス屋さんを呼ぶお金は、我が家に有りません。「そら君」も漆喰壁には爪を立てません。
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日本製 練り済み 漆喰 16kg 約8畳分 | 室内 壁 漆喰塗料しっくい 壁紙 部屋 外壁 カラー diy 消臭 壁材 塗料 漆喰壁 砂壁 塗り壁 練り 国産 しっくい 塗装 練り漆喰 防カビ リフォーム ペイント 左官 左官道具 壁塗り 新生活 かべがみ 抗菌 セルフ 防かび 漆くい 内装 白​

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9月1日から大学ノートを渡され、完全週休二日でビッシリと毎日1ページ指定されたように手書きで書き続け、やっと残り4ページ残となりました。

30数年前から、入社早々で受注少なければ直ぐ解雇する体質だったのに、余分な負荷をかけると本業の受注にまで悪影響が出ます。きちんと業務報告すれば文句も言わないならともかく、大したフォローも無く完全に任せている仕事に対して余分な負荷をかける自体が結局は会社側の損失になる。

もちろん、会社側としての技術力＆資本力のバックアップは自己の多大な取り分の理由となるから当たり前、私が言っているのは営業で「餌を咥えて来る・・・」という人間社会で一番難しいことに対して言っている。

わざわざ手書きの日報も無くなり、先日はノート返却が遅かったので、Ａ４の紙で入力しプリントアウトしたのを貼り付けてやった。元々、パソコンで入力した方が会話と同じぐらいのスピードでできます。手書きなんて、ミミズが這ったような字で書いていました。日報が無くなり、これで快適な元の生活に戻れました。


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建築・不動産関連なんて、経営者が解雇の話をして社員を鼓舞するなんて日常です。

私は、あんまり煩かったので万が一にも飢え死にしないように二種免許＆ヘルパーを20年前に取得したぐらい。

大昔、外食産業に居た時、営業時間の関係で時間帯ブレークイーブン（損益分岐点）というのは有ったが、勤務先は私が30数年前に入社時はせいぜい半年単位で社員個人に対して損益計算していた。それが四半期決算になり、さらに進んで1か月単位で損益計算をさせだしました。

働き盛りの社員にはノルマ未達なら、まず固定給を下げて会社側のリスクを減らし、それでも駄目なら解雇なんて方向が確定しています。私は60歳過ぎの雇用継続でどうでも良い話だが、新卒早々から洗礼を受ける若者も、大変な世の中になったものです。


ｐｓ.
私の中途入社時は、勤務時間内に釣り＆畑三昧の生活をしていました。世間の景気悪化とともに、釣りを止め畑も返し・・・。大昔から勤務先の指針のように働いていたら違った人生だったかもしれん。色々な所に出かけ、少しばかり増えた賃金に代えられない経験が出来ていますので、何も後悔は有りません。