猫龍隆の、気まぐれな日記:不動産

S	M	T	W	T	F	S
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30

2016年08月08日

一流企業勤務も楽じゃないぞ・・・近隣関係

世界経済が中国経済に依存する限り、中国共産党の勢力は強いままだろう。
原油価格が高い限り、イスラム過激派は武器を資金を得られ続けるだろう。

物には限度があり、受忍限度　は私もイチイチ文句も言わずに市民生活している。

一流企業にお勤めで、その会社独占の住宅設備まである。なんなら、その設備を使って賃貸マンション作るように計画変更し、色々妨害して来たら「ところでお宅勤務の○○さん・・・・」なんて対応もできるし

楽天証券で５分も有れば株主になれるから、「株主だけど・・・」なんて勤務先に電話もできる。

自社の特許申請にまで顔を出す方だけど、あんた専門○鹿。

Posted by 猫龍隆 at 12:31 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年08月05日

名古屋市の中高層層建築物の建築に係る紛争の予防

今回の事案は、本来、国民が激怒しないといけない。いざとなったら徹底的に排除するぞ、という日本国民の強い意識が相手に伝われば、それこそが大きな抑止になる。
誤射でバレてしまった台湾製「空母キラー」ミサイルの驚きの高性能とは？　威力は世界最強かも

｢持たざる者｣がシェアエコノミーを生んだ 21世紀のイノベーションの｢光と影｣

建て替えか修繕かで対立「欠陥マンション」10年紛争

バニラやフルーティー、肉…美味しそうな匂い＝超危険な合成香料が蔓延！実験で死亡例も多数
焦点：想定為替レートで明暗、ドル100円前提企業の株価好調

私の自宅の近所で15階建て分譲マンションの建築反対ののぼりが、はためき　しかし建築は始まっている。

私自体は、建築を通じて近隣の皆様に迷惑をかけつつ生活をしてきたので、反対！なんて日本人としてできない。自国の米軍慰安婦・ライダイハンを無視して人権も糞も無い訳だ。

（建築主等の責務）
第 5 条建築主、設計者、工事監理者及び工事施工者（以下「建築主等」という。）は、中高層建築物等の建築に際し、周辺の居住環境に十分に配慮するとともに、良好な近隣関係を損なわないよう努めなければならない。なんて条例が有りますが、これに因縁をつけて価値観の違う人＆見解の相違の方は他人の建築物に審査機関のような指摘を言ってきます。

ここは日本で、何にも中国共産党の大幹部の承認が要る訳でもなく、あんたはいったい誰なんだ？こんな坊を見るにつけ法治国家は大切だと思います。何でも法に基づいてできますから、坊の気分は関係無い訳です。法律違反の要望までしてくる始末だわ。

Posted by 猫龍隆 at 18:13 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年08月03日

昨日、弁護士の先生に相談し的確なアドバイスだったので・・・

厚生年金基金と厚生年金って別物なの？
連合会老齢年金の支給開始年齢は、原則として国の老齢厚生年金と同じで、性別・生年月日に応じて次のとおりです。

「金持ち企業」ランキング、今年の1位は?

建築物について、順番の後先で既得権は無い。

ヤクザの手口として、違反があるより先に立証責任を転嫁「・・・・あったら　どんなペナルティーをするんだ。」
・法律にのっとってやります。
・是々非々で悪いものは個別対応します。

日本人は何でも話せば説得できると錯覚しているが、お互いの平行線を恐れない
・価値観の相違ですね。
・見解の相違ですね。

以上、ごく一部で本質的な話は勿体なくてブログには書けん。もはや、アメリカ人のように結論を先に言う時代になった気がします。

Posted by 猫龍隆 at 12:03 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年07月29日

隣地とのフェンスはツルバラに・・・ロココが咲いたわ

増える空き家、「スラム化」する老朽マンション撤去費用を支払うのは誰か

「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行のウラの顔

自宅西側のフェンスだが、今は勤務先で選定をしたアイビー・河川敷で拾った藤の種から生えたフジツル・山で採ってきたアケビの種から増えたツルで出来ている。

これは隣地の解体に伴う緊急的なもので、将来はツルバラをフェンスにしたい。

ロココ

連弾

ロイヤルサンセット - Royal Sunset

上二つは三貴フラワーセンターの見切り、下のは堀田のカインズの見切りで千円。

土だけはバラ用に入れ替え大切にしている。

Posted by 猫龍隆 at 18:03 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年07月24日

赤塚山公園（ぎょぎょランド）にも行けず近隣対応だわ

60代世帯の3割が貯蓄ゼロ！人生のあらゆる悩みの元凶「お金」の悩み脱出法はこれだ！
退職金を得た60代世帯の貯蓄の中央値は1398万円で、貯蓄ゼロ世帯は約30％にも上ります

「ポケモンGO」は“全人類奴隷化”への監視装置である可能性。ルーツを辿ると…
たとえば捜査目的で“ビッグブラザー”が気になっている場所に故意にプレイヤーを“誘導”することも技術的には可能になってくるからだ。

みんな違ってみんな良いではないか！世界の珍しい猫や犬の仲間たち　28種

赤塚山公園（ぎょぎょランド）の予定が

金曜日に近隣のクレーム対応が入り駄目になった。

超一流企業のエリートさんは帰宅が夜１０時、次回からは平日の夜遅くに打ち合わせをお願いした。

まあ、頭は聡明でクレームのつけかたの先生！たくさん学ばして頂いた。

簡単には数億円の賃貸マンションは建てさせてもらえません。

設計と二人でお会いするまではヤクザに拉致され暴行されるのか？と不安でしたが身の危険だけは全く無い方でした。

ご近所の１５階建て分譲マンションも着工してしまいました。

他人さんにも建設する権利は有り、反対しても建ってしまいます。

今日なんて、結局建つから反対もしないが、上手な因縁のつけ方が際立って勉強になりました。

聚楽園公園に朝出かけ散歩しました。池の周り一週散歩、こんな立派なソファーで自販機のジュース飲み１５０円しかかからない。

お隣には愛知製鋼、大池公園近くには新日鉄があったり、何事も経済が全てです。

Posted by 猫龍隆 at 18:05 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年07月21日

役に立つ近隣クレーム　と　タダのアホ～

着工間際の賃貸マンションが有ります。前面道路が５．５Mで北側マンションの引っ越しトラックが１台駐車するだけで大渋滞が起こる近所迷惑な地域でした。この迷惑さ加減を教えてくれたのは隣地の方でした。

道路南側で着工しますが、１Fがピロティーの為に敷地北東の駐車場２台を南側に寄せれば、結果としてセットバックのように１．５M道路が広くなる事となります。玄関ホールの引っ込み具合を含め、これが引っ越しトラック＆宅急便に大いに役立ちます。実際、敷地内に車の片足を入れるだけで、道路幅６M無い地域は大きく改善されます。

セットバックで歩行者への見通しが良くなったりします。クレームによっては、タダの因縁づけのような物もあります。くだらん電話＆メールだけしてくる乞食根性の奴との民度の差を感じます。

Posted by 猫龍隆 at 15:39 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年07月20日

コンピューターの達人でなくても、仕事ネタぐらいは見つかるわ

中国、南シナ海仲裁判決で高ぶる反外国感情、河北省では市民らがKFC店舗包囲し抗議―香港メディア

コンピューターの達人としてアビーとかマクギーでもないが

グーグルで売地を探してると思わぬページで仕事ネタが見つかったりもする。そのサイトに侵入できるわけでも無く、丁寧にメールを書き「建築の仕事をしてますので、当方は仲介手数料は不要です・・・」なんて安心頂き情報を貰う訳だ。

今日も１４００坪の売地があったわ。これなんかもお買い上げいただけば建築工事の見込みだし、移転前の土地も工場が出来なくなったから移転の訳で、その後は住居系の見込み・・・妄想は広がるぞ～

Posted by 猫龍隆 at 13:56 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年07月17日

まあ、情けない部屋には住みたくない　フローリング重ね張り

情けない部屋には住みたくなくて、ビニールクロスを塗装したりもしました。

主寝室１１畳のフローリングが悲惨で、６ｍｍの無垢材を重ね張りをしようと思います。
建築関連の営業をしていますので、どうしても床と巾木との見切りとかが気になる訳で・・・

見切り材はありますが、現状の各部分の出っ張りを見れば綺麗に横一直線でもなく、その出費が無駄と感じる収まりになってしまいます。

納戸の折れ戸は外開きで床までの高さは１センチ弱、見切り材の高さは９ミリで場所によっては当たってしまう。納戸のモール部分も出っ張っている。

室内と廊下の見切りが、又中途半端なんだわね～

大体、家具を壁際に設置してあるので、変な見切り材によってホコリが貯まる無駄な隙間が出来る。

結局は純粋に素人として、ただ６ｍｍフローリングを重ね張りしコーキングでごまかすのが一番。金をかけて後悔するなら安い方が良い訳。

６坪のフローリング代と接着剤で１０万円也だわね。

Posted by 猫龍隆 at 08:37 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年07月13日

免許更新含め、６５歳までは飢え死にしなくなった

建築・不動産関連なんて、会社を儲けさせていれば別だが雇用なんていい加減なもん、「お前辞めろ・・・・」なんて簡単簡単。

私も３０年近く勤務できるとは思わず、平成１４年に顧客が介護タクシー会社を作った時、「あんた暇そうだから二種免許取ってりゃー・・・」なんて顧客に言われた。勤務先に対するリスクヘッジとしてケア・ドライバーなら直ぐにでもできる。本日の免許更新で視力検査は５年後は益々不安、今日も右目の視力が危うく（視力検査は、片目それぞれ0.5以上かつ両目0.8以上）三桿法による深視力検査なんて本日はバンバン不合格が目立った。今は赤札堂の安物メガネだが、５年先には高級メガネ店でメガネを作ります。

勤務先は６０歳以降も継続雇用、固定給が下がるだけで成果報酬部分は変化無し、ガソリン代も健康保険とかも変化無し。目指すは毎年毎年　小企業の退職金程度の成果報酬を稼ぐことだけ。

今でも朝出勤すれば後はフリー、今後は毎週土曜日もお休みになり完全週休二日、営業日報も無くなるし、これで成果が上がれば三日もやったらやめられん。　

Posted by 猫龍隆 at 15:59 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年07月12日

前月の給与の金額の１０倍を超える賞与を支払うケース

【経済裏読み】韓国経済“負のスパイラル”突入か脱中国遅れ深刻な海運・造船業、政府系銀行に貸し倒れも

無垢フローリング　ピノアース 6mm厚タイプ
愛知のおすすめパン屋
外国人が困惑する世界の料理TOP２５【日本の料理もランクイン】

実力主義と言いながら、いざ賞与を支払う際に鉛筆を舐め舐めの時代は終わり

雇用契約が有れば成果報酬は給与なわけで、雇用契約で成果報酬の記載された契約書があれば計算式通りで当たり前。

前月の給与の金額の１０倍を超える賞与を支払うケース　もある訳だ。

勤務先には、少ない固定給（生活はできますが・・・）プラスで定年後毎年毎年　建築営業で小企業の退職金程度の成果報酬を受け取る先輩が居る。訳の判らん鉛筆を舐め舐めの時代より確実に年収がアップしているようだ。

昔は、私の前の席の社員が年間７億円受注しても、経理担当役員が「あんた、私の年収より多いなんて変でしょ・・・・」とカットされるのが当たり前の時代だった。

Posted by 猫龍隆 at 12:05 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年07月04日

資産家がつまらん苦労をしてはいけない

愛知県の候補料理一覧　郷土料理
こんな絶景がこんな身近に！愛知の登山スポットと立ち寄りスポット15選
気ままな山歩き
【納得理解】内向的な人と外交的な人の違い！！→6つの図での説明がわかりやすく話題（詳細あり）
【社会実験】6歳の少女に「裕福な少女」と「貧しい少女」を街角で演じて貰った結果に驚愕！！※画像あり

一昔前の賃貸マンションで高架水槽が有り、自動交互揚水ポンプで屋根の上まで水を揚げていました。解体も考えているのでポンプ１台が完全に壊れた後１台だけで綱渡りの運転だった。

ついに最後の１台も壊れそうだから、知り合いに交換依頼をしても１か月程度とか納期も金額も不明で昨日全壊。そいつがアテにならず今日朝私に電話をかけてきて、タマタマ午後から揚水ポンプが交換でき完全復旧の予定。

私の顧客は私が飛び込みでお客様にした方が多く、「倹約家」が必然的に多くなっています。数千万円・億円の発注なんて琴線に触れなければ無理、価値観が近いから商売ができるわけです。

アパートのフローリングの木目を描く日本画が趣味のお客様、ご自分で管理されて分離発注でガッチリされているお客様その他、特に水とかのライフラインについては節約を考えてはいけません。断水すればミネラルウォーターを数十ケース発注し、暑いのにシャワーも浴びてもらえません。高架水槽に１Ｆから水を運ぶとか・・・・

今は大して儲からんそうですが、ラブホテルのオーナーが人が居なくてベットメーキングするとか・・・・まあ、天下の金持ちは金持ちらしく暮らして頂きたいわ。

Posted by 猫龍隆 at 13:59 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年06月25日

給湯器交換　小市民の生活が読まれてる・・・

ノーリツの給湯器が１８年間故障知らず、いくら何でも今年の冬前には交換予定。

カインズの広告（８/２２まで）の安さが目立ちました。
２４号のオートタイプ　エコジョーズが税込１６８，０００円　標準工事付き処分費込み、１０年間のガス代節約も魅力的

大問屋　１５９，０００円→税込１７１，７２０円

去年の３月に外壁・屋根塗装をしましたが建設してくれたハウスメーカーに依頼したように、値段に走るだけでなく信用部分も大きく評価します。

下記は従来型
NORITZ<ノーリツ> 従来型給湯器 GT-2450SAWX-2 BL

Rinnai<リンナイ> 従来型給湯器 RUF-A2400SAG(A)

※工事込価格に諸経費は含まれておりません。

カインズの広告で感心したのは、浴槽・洗面・トイレのパック商品（９９．８万円）もです。

小市民の私のような人は家も再度の建て直しが容易でなく、まず屋根外壁塗装→トイレ２か所のうち１か所交換：ここまでは終了→浴槽・洗面・残りのトイレ交換と動く実感があります。
しょせん貧乏人！　新築賃貸住宅同様で、豪華な物より清潔であれば満足。

トイレのロータンクも１５年経過後の汚れは交換したくなると実感します。浴槽・洗面・残りのトイレも現在は我慢しているだけ。

本体については１年半後の２０年目で２回目の防蟻、屋根は３０年目にカバーリングを想定。その後は外壁塗装だけで住めるだけ住み朽廃なんだろうが私はこの世に居ない。自宅については建設費＆固定資産税とも安く住めてコストパフォーマンス的に満足している。

Posted by 猫龍隆 at 21:12 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年06月23日

自分の営業で、午前中2件の地鎮祭は珍しいわ

大昔のクリスマスイブに、自分の顧客2件の告別式をやった。
これもレアなケースだった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

大安の本日は、自分の営業で地鎮祭を2件、30年ぐらい建築営業をやってても稀なケースだわ。会社として営業担当が変われば午前中に地鎮祭が数軒なんて何回でもあるわな。

年齢とともに、司会はやらなくてもよくなりましたが、1回目は曇りで2回目は晴れ　今時の地鎮祭でもスーツぐらい羽織るので大汗、もはや座ってるだけで頭がボーツとしました。

まだ、秋に向かって2件ぐらいはやります。仕事を進めれば問題点だらけ、どれだけ揉めようが着工～竣工できれば収入になる。どこぞの国は、息を吐くように嘘を吐き受注だけが目的のようですが、糞営業会社は簡単に父さんします。名古屋でもセントラルホームズその他、受注会社は倒産しないのが一番のサービスです。

Posted by 猫龍隆 at 17:19 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年06月20日

賃貸マンション０．７％、法人の本社関連０．３５％の貸出金利

今日（6月20日）の満月は夏至直前。人々に狂気や幻覚を呼び起こすと占星術師が警告

これ何の印？世界の主要都市に張られている「結界」を示す透明なワイヤー
日本と中国の生活水準の差に驚き！中国ではステータスの「家」と「車」が・・・

受注した案件で、賃貸マンション新築の貸出金利０．７％に感動していたら、法人の本社その他の新築は０．３５％の貸出金利だそう。

賃貸マンションの顧客は、その銀行で色んな債権を持っている方　法人さんは今後も省エネで発展される企業。

私自身、自宅の借り入れでマイカーローンぐらいの金額で公庫の11年目以降４％の金利を、去年無担保で２％弱にしてもらって喜んでいたから可愛いもんだわ。

財産が有っても、お子様が見えず連帯保証人（債務引継ぎ者）が居ないから借りれできないとか人生色々。メガバンクはビジネスライクだから深入りすると万が一の時に助けてはくれない。私のような庶民には関係ないが、お付き合いは程々が良いようです。

Posted by 猫龍隆 at 20:04 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年06月10日

地震ハザードステーション　　幅広な瀬戸・長久手の鬼門方向だわ

地震ハザードステーション活断層がこんなに幅広なのは防災マニアの私でも知らんかった。

事業用資産買い替えでも名古屋の「既成市街地」という考え方が有り、昔から人が住んでいたのは長い歴史の中で安全性の証明だと思います。

Posted by 猫龍隆 at 19:49 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年06月09日

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）が電池交換だわ

大宇造船海洋の会計帳簿は「不正帳簿」だった（２）

「ごはん」という単語を聞くとこの指とまる猫

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の心臓ペースメーカーの電池交換で付き添いに行きます。

平成２８年の税制改正について勉強するぐらいしか退屈しのぎは無いはずです。

受注した仕事も、事務的に進んで行くと不具合だらけ　一つづつ解決して着工になる訳。街作りの条例があったり建築協定があったりでフジ建設や中国共産党のような真似はできません。

私道の接道で賃貸マンションを作らせてもらったことがあります。１年ぐらい交渉しましたが、どんなに揉めようが結果として建物が建てば成果となります。

Posted by 猫龍隆 at 17:58 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年06月04日

5万円のパソコンに勝る頭脳を持っている人はいません。

ゴールドマン：人民元に「完全にネガティブ」、相場急落リスク (1)

今の時代は5万円のパソコンに勝る頭脳を持っている人はいません。と言うことで・・・

盛業中の不動産事務所会長さん、土地家屋調査士さんの測量報酬も値切るそうだし、知り合いご子息が大手メーカー退職後、塾講師をしながら１０年かけて司法試験に合格するも頭を下げることが出来ずに高所得とは程遠い生活をされてるそうだ。弁護士さんも居候まで行かず自宅待機弁護士（ケータイ弁）だげな。

私の安サラリーマン生活も、昔は固定給が程々で幾ら成果を上げようが鉛筆を舐めて報酬を調整、それから成果主義とか言い出して、それでも決算時期には「ファンド（元）が無いから今後は平均化して出す・・・・」と言いつつ翌年には「お前、今年成果が無い・・・・」なんてもん。今時は計算式まで渡されてるが、この５月までの好調分さえ夏のボーナスで守るのか？

今時の賃貸マンションの上水は直圧で出来る場合が多く、ブースターポンプで直圧にしたりします。古～いマンションにはまず水が不足しないように「受水槽」最上階から圧力をかけて流す「高架水槽」と２段構えで給水していました。安サラリーマンが安定して生活を過ごすには「受水槽」のような１００万円残高ぐらいの普通預金額が必要だわな～「高架水槽」も必要ですが説明を省きます。何の資格だろうがアメリカ合衆国のようにピンキリの格差時代になってしまいました。

Posted by 猫龍隆 at 16:52 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年05月31日

先ほど３７００万円の個人住宅の見積もりを持参したが　消費税

消費税は今でも２７４万円、思いついたのは追加をすればＢＭＷだったわ。

私のイメージでは３０００万円の見積もり上がりだったから、建設費の値上がりは物価の優等生！（３４２６万円）

コンサルタントでも３％程度の報酬だから８％取るのは、さぞかし素晴らしい未来が待ってるんだろう。

前面道路より１．２Ｍ高く、ガレージシャッター・サウナ室付きで３７００万円、この先は部材が良くなれば足し算だわね。

Posted by 猫龍隆 at 17:46 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年05月25日

海外のお家の間取り図　　韓国　　中国

ブルーオーシャン戦略・レッド・オーシャン戦略

しくじり先生

5年後、10年後に「生き残る会社」「消えている会社」347社を実名公開！～すべてのサラリーマンと就活生必読

誰でもできる！一般人の私が働かずに収入を得る方法

中国経済はすでに曲がり角・・・何をやっても儲からない時代に＝中国
中国の南シナ海進出が招いた豪州の政策転換｢国際的なルール｣は全関係国を拘束すべきだ
民泊の不都合な真実。フランス民泊関係者が緊急来日で悲痛な訴え
韓国こそ「慰安婦」を強制連行…「反日」政治利用に元慰安婦が怒りの告発
コンビニATMから14億円「不正キャッシング」「海外クレカも使えます」が裏目に
舛添都知事疑惑まとめクレヨンしんちゃん400円、喫茶店代1万8千円…

海外のお家の間取り図ってどんなの？

韓国

中国

私自身は、アメリカ人向けの高級貸家を何棟か受注しています。

寝室の隣にバスルームが有って、お盛んそうなのが印象的だった。

真夏は、家のドアを開けたとたん冷気が要るみたいだし、最近はお湯は（循環式で）直ぐ出なくてもも良いみたい。
靴なんかも、玄関で脱ぐのも浸透してきた。

家賃が高いとエアコンが壊れただけでホテル代とか、何処の国でも文化が違う。

Posted by 猫龍隆 at 13:49 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

2016年05月18日

築４０年だと建物も古くなる訳だわ　私も齢を重ね劣化してるけど

築４０年で真冬に外壁タイルの裏に雨水がしみ込み凍るから膨張して落下、ピンネット工法で、ファミリータイプの６階建てで二方向補修すれば工事費は１千万円、屋根防水を見積もりすれば新たに５００万円。

年収１千万円を超えていれば、融資金利は高いけど年収の４０倍ぐらい貸す銀行もありますので　最近、平成物賃貸マンションで高給サラリーマンが１棟買いして、３億円で所有しても実際の手残りは１００万円程度だったりするわけだわ

あの中国の糞工法のマンションなんて、日本の私が昨日登った賃貸マンションより酷いはず。土地使用権70年なんて言っても建物がトホホ、下水も民泊で話題になってるモラルも糞も無い使用方法・・・・あんなもんの担保評価が高すぎるから儲かっているとの錯覚が起る。金が有ると錯覚して人工島に土を運び、少なくとも空母艦隊なんて夢のまた夢。

マロンちゃんも１２年で体はボロボロ、私も今は良いがそのうちには体がボロボロになる。１棟買いで高額品を買うのは良いが、数千万円は手元に転がってないと何が起こるか判らない。実際、地主さんで数棟お持ちの方はそんな対策は忘れていない。

Posted by 猫龍隆 at 17:10 │Comments(0) │TrackBack(0) │不動産

このページの上へ▲