猫龍隆の、気まぐれな日記

１０年固定で０．８％なんてのも先ほど流れてきましたが・・・
新築アパートローンで資産家さんに対して０．７％なんてのも先週末に聞きました。


高級ベンツに毎月２８万円リース料払ってる社長には金を貸したくないが・・・・
銀行の支店長さんは「○○さん、今帰ったお客様　金融資産３億円お持ちなんですよ、カローラでお帰りになるけど・・・」なんて方には融資したいそうだわ。


私の去年今頃も、住宅金融公庫で１１年目から金利４％借りれ残高１００万円なんてのを、無担保でリフォームローン込みで２５０万円の金利２％で借り換えた。


高給（まあ１０００万円以上の年収）サラリーマンに対しては、年収の４０倍ぐらい融資してくれる銀行がある。賃貸マンションの１棟買いなんかをされるが、金利は４％とかリスク分高くなりますわ。


嫁さんが地元でも高級品は買えない。頂き物で初めて知る訳だわね。

松の実焼き
松の実とアーモンドの香ばしさと歯ごたえのあるクッキーです。




木曽の木霊（こだま）
小麦粉をじっくりと焙煎し、アーモンドとヘーゼルナッツと合わせて焼き上げた口どけの良いお菓子です。




御菓子司 田ぐち
商売柄、資産家の方々の幸せの　極一部が私の幸せになる。

この後、遮熱塗料クールタイトを塗ってピカピカになった。

良心的　日本のメーカーなら、「期待耐用年数６～８年」と書いてあれば15年ぐらいは何とかなるということ。賃貸契約でもそうだが、永久に借りるつもりでも会社としてのお約束は10年で自動更新というのと同じ話。

しかし酷いメーカーもあるもんで、見ていくと我が家に2台デイズが有る三菱自動車よりも悪質だわ。

娘の進学の都合で、数年は屋根補修が遅れた。そのペナルティーとして写真以外の部分で先端が先から数センチ折れた採色石綿板も何か所かあった。しかし重ねしろが遥かに大きく、ニチハのボロボロ屋根材と比べれば可愛い物。私はタイヤについても国産かＵＳＡしか買わないが、国産の屋根材でこんな糞商品が有るとは今日まで知らなかった。

まだ、ヤフーとかグーグルの方が正確なのだが、業務用○○○で駅からの時間を表示させると、直線距離500メートルなのに徒歩15分と出てきた。直線で500メートルで道路は碁盤の目状で、反対方向に歩かない限り800メートルで駅まで到着する。


馬鹿社員はパソコンを信じるから糞会社のデーターをメールで添付し堂々と反論してくる。「地図に物差しでもあててみろ・・・・」なんて言っても「そんな言い方無いでしょう・・・・」と文句タラタラ、結局最後は以後気を付けますと言うだけ。


不動産業は10分間で徒歩できるのは800メートルということで、お客様がパソコンで部屋検索しても徒歩10分と15分では条件に合うか合わないかという事で15分では表示されなくなってしまう。


家賃査定を含め、パソコンのデーターなんて仕事に有利な分だけ使うべき。自ら自分の物件を辱めるなんて余程の馬鹿以外はしない。パソコンの乗り換え検索も、慣れた方なら異常は直ぐに気づく。データを見ただけで異常に気付かない若者が多い。

名古屋の業者さんで、名古屋市内の早耳クラスでは陳腐な情報を九州に持ち込み成約させている方が居る。

1棟売りで空室部分を満室保障（初回、空室を満室になるまで家賃保証）し、金融機関には満室ということで融資をつけ売ってしまう。空室が有る売値と満室では買主の値交渉も大きく違うし、売主から買う時も（融資が付いたら買いますなんて）融資特約なんてつけないから安く買える。

東芝のように決算をごまかしたり、液晶シャープのように経営判断を誤るだけで、昔は勉強のできた方々も路頭に迷う訳だ。

名古屋の潰れた建築屋で、会社の金を一時的に見込み客の口座に入金し金融機関へ手持ち金の見せ金で融資をつけていた輩が居た。こんな馬鹿業者と何回か競争して負けたけど、今では糞会社は消滅している。我が家に日産デイズが2台有るが何にでも超えちゃいけない一線がある。

勤務先はスーパーゼネコンでも無いんだけど

法人さんからの賃貸マンションの請負で、十数億円だげな

私も3億円ぐらいのだったら今まで何棟も受注してるけど、10億円オーバーの「賃貸マンション」は稀

分譲物なら珍しくも無かろうが

「10万円の収入印紙様」の実物にもお目にかかれる。

32万円の収入印紙を貼ってる契約書を、今後の励みに見せてもらいたい。

３年前に名古屋市内で少年院近くの土地を買って賃貸マンションを作ってもらった。近いと言っても500メートルぐらいだろう。

少年院を父親は気にしなかったけど、娘さんたちの反対理由になってしまった。解決策としては、豊田市浄水町の少年院に案内し、高級住宅と小奇麗なアパートが建っている西側の街並みを見て貰った。

熊本の刑務所に「柔軟な対応」「素晴らしい」と賞賛の声　地震うけ「全国で初」の行動とはでも称賛されているが、県立大学よりは余程、地域住民にはイザという時には頼りになる。

保育園建設反対なんてのもあるが、少なくとも真夜中まで五月蠅くない施設であれば私は我慢してあげる。

私も、５件以上は立ち退き業務をやってますが、直近では８軒の入居者で生活保護が４人でした。今まで失敗し断念たことは有りません。

家賃の受け取り拒否も家主さんにしてもらった事ありますが、皆様その際には供託に行かれました。

同僚の案件で、全然入居者にお会いできない・・・・なんてのがあります。

もう１年近く、６時間張り込もうが電気が切れようがＴＶが見えなくなっても会えない・・・・

家主さんが口座を閉鎖しようが家賃は、２４時間営業の郵便局で郵便書留で送られてくる。朝４時ごろに起きて郵便局に行くそうだわ～

交渉事、正当事由でお金を渡すにも会えずにお話しもできなければ、お亡くなりになるまで続く・・・・

売り土地の仲介業者、買い手からも手数料が欲しいので・・・・

直接の買主でなく業者から電話が有れば、客が居なくても「商談中で～す。」

相手が建築屋なら「仲介はうちでやらせてもらえますか？」


頼んだ売主（地主）はそんな事は全く知りまへん。

大阪でどうしても某社の事務所が作りたく、「仲介は要りませんから・・・」なんて依頼したら
秘蔵の素晴らしい角地を紹介してくれて支店が建ったぞ。

見込み客の土地の正確な測量図を貰っているのは私だけなんだけど

計画物件の家賃査定で仲介業者に相場家賃を聞くと、そこから情報漏れで建築会社に情報が流れ

お施主が融資打診で銀行３行にあたれば、それぞれ３軒づつ建築会社を紹介してくる・・・・

皆様、けっこう違う寸法の公図で事業計画を作って持ってくるわ～



家賃相場については、もはや近隣不動産業者に聞かなくても東京カンテイにログインし調べれるご時世になった

銀行は、いい加減邪魔をした後、「おめでとうございます・・・・」と地鎮祭に平気な顔で来るおめでたさ。

資産家の融資を始めて紹介してあげたのに、その後は勝手に土地を安値で売らせるはのやりたいほうだい。

旧財閥系だろうが、ただの詐欺師の門構えだ。

賃貸マンションの退去補修をメインに３０歳で独立し、お客は勤務先の顔なじみをかすめ取り

あれから２０年、お客も高齢化で次世代の息子・娘まで発注を引き継いでくれるわけでも無く

元々、新規開拓なんてできるタマでも無くお客もしりすぼみ・・・・

最後は、本業から離れクレジットカードの決済端末機器のオーナーで騙され、最近は姿も見かけんそうだわ。

隣地の解体工事だが、工事業者をネットで調べても出ず　１０４で調べても電話番号さえ不明！

「建築工事に係る資材の再資源化等に関する法律」違反と確信し、名古屋市の建築相談に問い合わせた。

役所の担当者曰く、リサイクル法の届は出ているそうだ。「解体工事のお知らせに」会社名だけ書き、住所も電話番号も担当者名も記入して無い事に指導を求めた。しかし、法律上は、現場における標識の掲示をしなかった場合以外は罰則は無いそうだ。

世の中には常識があり、ただでさえ壁が越境し・軒なんて思いっきり越境してるのを隣地の亡くなった貸家人が良い人だったので受忍してきただけです。自宅の木質系プレハブ新築では軒カットオプションで１５万円ぐらい不要な損をした。

この業者、今はネットに出てませんが、今後の対応によっては検索すれば引っかかるようになります。まず、建築相談課は解体業者に私の携帯に電話するように伝えて頂けるそうです。数日後着工なのにまだ、私の自宅の土地を一部使用することの相談も無い。長屋をちょん切るくらい余分なコストをかけ自分のほぼ敷地内で片づけるつもりでなければ、余程の阿呆以外こんな対応は業者としてしない。


野良猫の住かになってる、こんな感じの家を壊すようだわ～

も～ヨレヨレの企業が融資銀行からも返済をせまられ、土地を売却するのですが手付を貰っても決済がダラダラ伸び～る。

その間に、時間は経過して瀕死になります。手付を入れた会社は手付が没収されようが、その後結託している銀行と任意売却に持ち込み、以前の売値よりも安く手に入れる策略だわ。

元々、その買主の評判を調べれば直ぐに気づくだろうが、高い買値に騙されて・・・・どのみち、判断力が無いから今の苦境を招いているからね～

古典的には、金を貸した相手が返済時に所在不明となり、結果として金を返済できず自宅を取られたとかと似た話。

貧すれば鈍するというか、ギリギリの生活は悪循環になっていきます。



食品会社を倒産させたけど隠し金を残し、子供の事業を成功させるとか反対の例にも事欠きませんが、シャープなんかも台湾人を損させるぐらいの気概で交渉をしないから現在の結果になっている。バブル時に日本人がアメリカの土地を買い、その後大損をして撤退したのと同じパターン。

頭の悪い人間は漁師さんもできないし露天商もできないから、せいぜい私のような安サラリーマンに甘んじるべき。サラリーマン社長も能力が無いから優良企業を屑に変えてしまう。

「スマホ形拳銃」を米国で発売へ 「日常に溶けこむ」などと宣伝




先輩は固定給ダウンで高年齢者雇用継続基本給付金をもらい、そんなのは数万円の世界だが

年収は年間請負額のパーセント部分だから、毎年一千万円近い年収が数年続きました・・・・
年間成果報酬で小企業の退職金のような数百万円が数年続いてる訳

集金に応じての申請ですが、4、5、6月に入金になるような申請は入金があっても避けていました。

奥様は元経理の社員でしたから詳しいわ～

この先輩は、長年居たので、鉄筋コンクリート造の建て替えのお客様まで何棟も終わりがけに拾えたのが大きかった。建築・不動産業なんて「お前辞めろ・・・・」なんてのをしょっちゅう言われるのが普通の世界。私自身、３０年近くやっているが刹那的で１年勝負しか考えなかった。
顧客を「お前の担当にしてやる・・・」なんて言われても「そんなもんは要らん・・・」と若い頃は何回も断った。中々先の事は判らんもんだわ。

その敷地自体の駐車場台数については「理由書」とかで、合理的な理由が無いと役所の承認はもらえません。建物用途とか隣接所有地との共同使用とか社員の使い方とか・・・

太陽光発電で地域＆歴史に許しがたい汚点を残しているフジ建設のコンセプトを守り、こことは違い謙虚に対応しています。

どこのオーナーもやんちゃが許された時代には資産を増やせたろう。例えば県内の市街化調整区域のパチンコ店、あんなもんは今となっては転貸するに貸せず、大した建物も建てれないから売るに売れず。マンションで駐車場申請の１Ｆを店舗にしたりして儲けた後で転売しようとすると、既存不適格建築物で融資が付かず誰も買えずとか

トランプなんて、調べれば幾らでも過去の悪事は出てくるはず、そうでなければ資産家になっている訳がない。しかしバック・トゥ・ザ・フューチャーでビフのモデルはトランプ氏、「バック・トゥ・ザ…」脚本家明かすということで、今更ながら偉大な映画だった。

消費者物価指数は知らんけど、建築単価の値上がりは目立ちます。

建設物価建築費指数を見ても、自分の受注単価を見てもビックリします。昔なら、年額家賃÷建設費の単純利回りが10パーセントぐらいの物件が、7パーセントぐらいになってしまい、建築費の値上がりを実感できます。

仕事を見つけるだけでも大変なのに、粗利の無い中身の薄い仕事は受注できないシステムになっています。自分の給料は粗利の一部分ですから、魔法のように金が湧いてくる訳でも無く当然の原則です。

建築単価の割安な時期は高金利でしたが、今時は融資金利が安いから・・・と割り切れる部分はあります。

単価アップの中で人件費の値上がりが大きいですが、職人さんたちの苦労を見れば納得できます。

「たかが野球選手が、身の程をわきまえて・・・・」なんて発言は、どんな地球人でも言えないセリフです。

「そうりゅう」など日本の潜水艦は常に、わが軍艦を追尾　開戦時には待ち伏せ攻撃を受ける＝中国メディア
オーストラリアへの潜水艦売り込みに目をつけた米国
【驚愕事実】ほとんどの人が間違えているトイレの座り方・・・正しい座り方はこうだ！
「ドナルド・トランプ大学は詐欺だった」元生徒たちの証言





メキシコ人が奥さんの日本人と話してると面白かった



トランプが国境に「壁」発言

そんなもん、「壁」を作れば「トンネル」だわと北朝鮮と同じだげな、家が二軒あれば簡単だそう




不法移民とか言うけど

元々、ニューメキシコ州とかテキサス州とか、「サンフランシスコを含め「サン」なんたらはメキシコだげな、元の場所に行くだけだそう



竹島・尖閣の因縁づけより、余程判りやすい。

年収240万円で子育てをしながら普通に暮らす方法。
どうなる私の年金！？所得代替率から想定すると・・・
シャープの「偶発債務」問題は、別にシャープが悪いわけではないですよ

猫たちのゆめゆめドリーミングな寝姿が見られる、インスタグラム「ねんねこ祭2016」




大手総合商社に新卒で入れた方、その方と知り合いになり１年以上

去年も１件商売できたけど、今年も数軒関わっている。

成約を目指し、先方は建築関連は素人だけど人間関係はお得意で

お互いに力を合わせれば契約に向かう訳だわ。

建築営業で数年耐えれた奴なら、ネタさえあれば幾らでも成約できる。
ただし、利益の薄い仕事は施工の責任者が受注しませんぜ～



兄猫が子猫を見守っとる。

「この子がお腹を空かして・・・」とか

銀鉱脈ぐらいかも知れんわ。

工場用地の依頼を受けていますが、自宅で地番検索可能なブルーマップは見れるし

グーグルのストリートビューで、ご希望に近いかどうか設計依頼以前なら事は足りるし

衛星画像で道路からのアクセスがチェックできるし

この先、お気に召せば現地確認＆写真で設計士に図面を書いてもらう。


 ✿コーンミールパン✿ by リナリオ
こんなんの、発酵を待ちながら何でもできる。


鰆の味噌漬けも、朝おいしかったち

一昔前は、緑区の公図なら六田（ろくでん）の法務局まで行かないと駄目だった
登記簿閲覧も手間だったけど、今はオンラインで即座だわ

見込みが、あやふやな段階でも現地確認は必要だったし

上空から見たかったけど無理だったし・・・


ロボット化は益々進むだろうから契約に向けて本当に必要とされる作業に特化した部分しか仕事は残らない。

資産家が１０年前、隠居部屋で買った土地７５坪程度の２階建て住宅があります。その後もリフォームを続け綺麗なもんで、床も直したり壁も塗ったり・・・。

当時は２千万円弱でしたがご主人さんがご病気になったりで、立派な３階建ての自宅もお持ちの方ですから状況が変わってしまいました。

価格査定を近隣事例でして、住宅を高めにしても９００万円台にしかなりません。１０年前当時は地価もそんな安くは無かったはずで、調べてみれば海抜がマイナス２メートル。東日本大震災で状況が全く変わってしまった地域だと思います。１０年前は今ほど簡単に海抜なんて調べれませんでしたが、今時は丸裸。

近くにある堤防からは、美味しい鯉・鮒・ハゼが釣れるそうですぜ。




これは、キューとかタマのお母さんであるヒロコさん。コンポスト前の石は我が家のパワースポット「猫神様の石」

民泊にすると固定資産税が上がるのは当たり前で６倍になりますわな～下記を含め、固定資産税課に聞いてからやりましょうね。ゴミも事業用のゴミですぜ～収集は別だわ
広大な土地も市街化調整区域なら税金払っても持てます。調整区域の平らな土地が遊んでいても「野球場」なんかにすると途端に税金が高くなります。子供会関連で少々の月額賃料では貸せません。
太陽光発電でも同様！途端に税金が高くなりますし、広大な調整区域の土地持ちというだけでは数億円の金を金融機関は（初めは綺麗事言いますが）貸しません。太陽光が作れても土地の税金が高くなって手元に残る金の思惑が外れたりもします。


糠味噌亭主のヌカも、これが初回で　段々美味しくなると思います。