猫龍隆の、気まぐれな日記

あほくさ日韓戦で“疑惑の風”
韓国が仕組んだ「陰謀」
「不動産ローンを明確に緩和せねば、不動産の調整局面は３年間程度継続するだろう」




今日は法定講習で疲れる１日だったが、自殺の損害賠償とか税法とかは勉強になった。
立ち退き放置で数年経過したら入居者が自然退去（息子さんと同居）、港区の配送センターの話も出てきた。

・不動産の長期所有は、正月を６回数えないといけない。
・損益通算は、損して不動産を売る時に他の不動産との合わせ技で活用する。

税法上の取得の日（売却の日）については、税法上は「引渡しの日」が原則だが「契約の日」でも良い
自分の都合でどちらでもＯＫで一方に合わせる必要も無い
・相続財産を譲渡した時の取得費加算にも使える

・平成２１年および２２年中に取得した土地等の長期譲渡所得の１，０００万円控除の特例を子孫に申し伝えること

贈与税で平成２７年１月１日改正で金を使わせ、使わないと相続税でバーを下げて没収だわ。
東京圏で６０坪程度の普通の家があれば引っかかるんじゃない？改正で課税割合が現状の1.5倍に上昇すれば、東京なら10人に一人が、名古屋でも約9人に一人は相続税が課税される計算になるそうだわ。
　
　  

この地図が本物だと思う。

栃の実のアクの抜き方



第一種農地でソーラー発電したいとか

工業専用地域千坪が来年１月に空くとか

お願いされますが、用途制限が厳しい訳で

この年齢になって、新しい地主様にお願いに伺うことが少なくなったわ
先日もお願いされた８軒の立退き終わったし・・・・

他社と競争してなんとかなんて、しばらくやってないわ。
赤字2300億円より現実的で幸せだわな。




名東区の豪華焼肉屋  続きを読む

転載：濃縮還元ジュースにこんなに
硝酸態窒素(発ガン性物質）が。。(・o・)ちなみに水道水の基準は10mg/L　



地方都市の駅前で300坪ぐらいあって、上場企業の介護系テナントもつき

「あ～あ これを契約してお茶を濁せば終わりだわ・・・」なんて思っていましたが

建設単価を見てビックリ ６％ぐらいしか回らんわ～

諸行無常ですから

私は終わり掛けだからどうでも良いけど

新卒とかはどうやってこの先食っていくのか

営業も食えんだろうが、監督も食えんわ

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自助努力もあり余分な物の無かった
私の古家で15年前は分別ゴミなんて話も無く100万円以下だった気がする。
3年後には分別ゴミがうるさくなって倍になった話を聞いた。最近はもっと値上がりしたそうだわ。

昔、立派だったお屋敷は500万円の解体費なんてザラ
母さんの実家で、義父が増築したり農機具が有ったりしますが恐ろしい

最近のゴミ屋敷、28平米のボロアパート内部のゴミ処分で20万円を体験したし
土を掘り、少々ヒ素が出るだけで150万円
鉄筋の建物なら10M以上の杭が何十本

ホームセンターの組み立て家具類の買い物も捨てる時の事を考えないといけない
ゴミになった時の太陽光パネルの廃棄なんてきっと高いぞ～お楽しみに
売る土地の値段が立派ならリカバリーできますが、坪数十万なら不幸だわ。  

円安にもなり

名古屋駅他の新築ラッシュもあり、建築単価は高くなっています。

介護系については、今後テナントの賃料がかなり値上がりしないと合わないです。

四半世紀やってますので、まだ割安感を感じるものにシフトして生き延びます。

建築できれば何でも成果になりますから、住宅だけ とか 何とかだけなんて

変化の激しい時代には無理。  

技術屋さんは技術で飯を食う訳ですが、営業職が億の工事を咥えてくるのも才能なんで

というのは、一度も自力でその体験をした事が無ければ一生味わえない感覚なんですね。

「もめ事」と言っても、普通の話が普通でない他人とぶつかっても「もめ事」になります。
自分に都合の良い感覚が日本国の法律と誤解してる輩、法律の基礎知識も無く・・・・

私の独立した上司が自分の顧客と「もめ事」だそうで

問題点は自分の責任で解決しますが、少なくとも勤務先の顧問弁護士に相談できれば道標にはなります。

独立というのは、これらがすべて直ぐに出費となるわけで独立した上司も大変です。  続きを読む

生活保護の方の引っ越しは・・・・最後の砦は人間関係

行方不明になると
親戚でも連絡できれば、荷物について念書でも頂いて処分できそうですが
知人が連絡先ぐらいでは無理・・・・判決でも貰わんといかんと言う事で時間がかかる

素人の考え
生活保護は収入が確実だから・・・・なんて他人事で言ってますが
実際、貸すのは家主さんでプロであればあるほど人物本位
近隣諸国の様なマニアックな変わり者は直ぐに判定され
何倍か余分に保証金預かるような話をしても応じて貰えないのが実務。

行き先無いので
幸運にも、その方のお子様が保証人になる方は別です。
その家主さんが他にお持ちの賃貸物に引っ越ししか有りません。
部外者の、他人の家主さんに断られるのですから、ご自分で解決だわな。

病気になると
あえて書きません。  

土地を売ることになりましたが、容積率４００％の近隣商業で、一部容積が使えない部分が有って
分譲業者に土地を売るにしても販売価格からの逆算で坪１５０万円が限界でした。

普通の地主さんなら、理屈は通るから「しょうがないな～」で売ってしまったでしょうが
顧客は、自分なりの拘りのある方ですから、ほんの数カ月我慢しただけで自家使用の方に見事坪１８５万円で売りました。

最近は、建貸しで有利な条件の公募が有り、私も通したいので４００坪のうち１８０坪ぐらいで計画しました。
ご自分で確認されシェーブアップ後１５０坪ぐらいの敷地しかＯＫされませんでした。
敷地が小さくなる事により日照の問題が話題になりましたが結果として通ってしまいました。

別の方ですが、金融機関にお勤めで数億の融資を勤務先で金利変更もせず高い金利でズット借り、豪邸と賃貸マンション２棟無くした方も居て自分の年収より金利のご奉仕の方が多かったと言う異常さ。
１億円と９０坪の土地２筆を１０年以内の浪費で無くした方もいますし、人生色々です。

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私の上司、新卒から順調に成長した方で

７月ぐらいに私にテナントを紹介してくれ、今回公募に通り成績があがります。
（請負契約はまだだけど・・・）お施主はこれで１０棟目の顧客

社会に出れば年齢は関係なく、優秀かそうでないかだけ
若者は当然として、オッサンにでも成果を上げさせるのが立派な上司です。

私は３０歳ぐらいで転職したので、別に出世なんて私の時間がオーナーに潰されるだけなので望まず。
当時から新卒は全て「○○さん」づけで呼んでいたので、先方が出世しようが違和感無く。
別に仕事すれば食えるのでそれだけしか期待していません。

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皆様が名前を知ってる大手仲介業者は、まず対応しません。

地元密着の良心的仲介業者さんだけが家主さんと交渉してくれます。

それも、保証会社つけてくれと条件が付いたり

保証会社自体が連帯保証人を付けることを条件付けしたりもします。

中には、緊急連絡先だけでＯＫされる家主さんがみえたりしますが、これは稀

これについては、２Ｆだったりして高齢化した入居者が嫌ったりします。
遊びに行くときは、手すりで上がれても「医者の診断書が・・・・」なんて理由付けしますが

一時期は、生活保護の方の入居も、考えようによっては入金が堅い入居者でしたが

政権も変わり、期待はやめた方が良いです。

今後はどんどん厳しくなりますぜ、連帯保証人の要求も当然で

医者（医療費）がどうかとか、妙な安心はしないほうが良い。

自身の最低限の家族（人間）関係だけは大切にすべきです。
日本も貧富の二極化が進みますし、生活が苦しくなる私を含めた普通の方との逆転は許されない時代です。

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韓国で口蹄疫の感染を確認、3年ぶり発生



生活保護の方が立ち退きで新居に引っ越す際
①交渉事だから家主が負担するかどうかは別問題だけど、新居にエアコンが無いから付けてくれとかシャワーが無いから付けてくれ・・・・なんてのは立ち退き条件の一つとして問題にならんげな、もちろん今の住居には元々エアコンもシャワーも付いて無かった。
②入居者は高齢で、普段音沙汰の無い家族が出てきて色々アドバイスをしだします。その流れで、立ち退き料まで「私の口座に振り込んでくれ・・・・」なんて言い出しますが、これは避けて頂きたいとの事。
③預かって居た保証金は、立ち退きしてもらった建物なんて解体する訳だから返却しないといけない。

私は、①については公的な金を受給されてて、以前の部屋よりも幸せになる事については疑問を感じます。②は自信満々で要望す方がどうかしてる。③終わりがけには家賃の支払いが面倒で滞る方が多いわ。

仕事をしていると、新しい経験ができますぜ。

  

夕方６時前ぐらいに入居者の娘さん、アフターサービスがらみ、新築住宅の相談アポが携帯電話にかかってきたわ
まあ、新規案件が１件有るだけ幸せかもしれん。

土曜日は電話もかからず、日曜日午前は裁量労働で出かけ
祝日は、私が明日出勤したら「たゃんと対応してくれ・・・」のアポがらみだわ。



「自分好みに育てたかった」なんて
大体、「浮気するな・・・・」なんて言われるのも「女一人でも大変なのに、どうしてあんた程度の人間が二人も対応できるの？」なんだし

私も二人娘を育てたが、ブラックペッパー娘（長女）・ハバネロ娘（次女）なんて仇名は普通つけないわ。
人生経験の無い変態馬鹿は何も知らずに５０男になっとるわけだわ。毎日見てれば、偶像の若い娘に妙な憧れなんて無くなるぞ～  

待機児童ゼロとやらで２年前年は動いたけど
１件、候補地がありましたが、何の反応も無く・・・・何だったんだ？

２年前の案件は、相手にもされなかった保育園で無く、その場所で貸家が受注できましたから文句ありませんが
実際保育園が出来る場所は、テナントさんの都合もあるから、余程でないと全然無視無視カタツムリなんだわな。
まあ、幾つかは仲間が受注していますけど。今年はテナントさん付きで１件関われます。

グループホームも２年越しで作れたり、いちいち気にしていると病気になるわ。

施主さんのご自宅とかで息子さんの世代になれば好きにして頂くしかない。
大体、趣味も違って無理押ししても気分を悪くされるだけだわ。
御自分のお金は好きなようにしか使えない。
その点、事業の提案は気楽で勝手に作らせて貰えます。

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【画像】 NHKニュースに映る美女はヤラセだったと話題に
受信料払ってるから、暇な爺さんなら１時間はＮＨＫ職員とこの話題でお話しできるわ



裁量労働で午前中に１軒行ってきたけど

リフォーム工事で他の２社よりも値段が高いそうだわ

まあ、リフォーム工事は私の本業でも端っこの方で
リフォーム専門業者の方が、会社としての接客も心地良いに決まって居ます。

自分の年齢と共に、というか元々かもしれんがhome(家庭)を作るより事業的な仕事の方が好きになりました。
困難を克服して事業ができるようにしたり、確実な収益テナントを斡旋したり
こんな話だと、他社との比較の無いオンリーワンの仕事なんだわな。


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貧乏人の建築営業なんて大体は使い捨て、神主さんなんかも「五年もすると見かけない・・・・」
なんておっしゃいます。「年収1000万だったのに・・・・」

昔からの上場企業だと、案外 良家のご子息だらけなんてのも当たり前
ただし、今時の上場企業は使い捨てだわ

私なんか、貧乏人の小せがれなのに今度は同じお施主から9棟目を貰えそう。
ここまで行くと、会社としても良家のご子息を採用したのと同じ効果なんだわな～

ナンバー2は現在６棟目を建築中の方だけど、もはや先代は亡くなり先は無い

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そんなもん、塀とかアーチとか作らなければ公道も広く感じるだろうに
高級ツーバイフォー住宅で立派なお宅を作り、外構を放置して
検査が終わったか知れんけど、CBブロックを高く積み塀をつくってた
軽く2Mだわ、あんなもん鉄筋が錆びてお孫さんの時代に・・・・

安い建売住宅の入り口に、なんでアーチが要るんだ？
完成品はそれなりだけど、下地は木 木材だぞ
ご尊命中に後悔できます。

私の家なんて、瑞穂のやばいばあちゃんが「塀を作るなら金を出す」とか言いましたが
貧乏だから潔く塀は作らんかった。
植木だけだわ。
植木は錆びないし、腐らないし良いぞ～。  

市街化調整区域は市街化を抑制する区域。
下水道施設なんかの効率的設置をめざして、市街化区域と市街化を抑制する市街化調整区域が有るわけだ。

豊田市なんかに行くと、調整区域なのに下水道がバンバンで不思議だぞ～

市街化調整区域は税金の保有のコストも安く、サラリーマンでも現金は儲からないが大地主にはなれます。

市街化調整区域が市街化区域に編入される場合も御褒美として最近は増えてきました。
・メイン国道が渋滞で迂回路として道路を造る場合のご褒美
・屠殺場とか火葬場等の嫌悪施設の受け入れのご褒美

営業で歩いていると、地主さんが金が無いので迂回路のルート部分だけまず売却し、道路の周囲も金にしたいので大騒ぎして行政に嫌われたり、「特区」を設置し一部分だけ先行開発し周辺も唾を付けて自分の仕事に取り込んだりしてますな。

交渉事で、決定権の有る道路の予想ルートを売却する自体が失格で発言権無く。ツルんで仲間内で儲けるというのは資本主義の権化ですし、せいぜい勝手にやりなはれや。

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中国・青島港のゴム備蓄が減少、金属担保融資問題受け＝業界筋



１回目は受注は私の営業でしたが、住み替えは他社に御施主が依頼しましたから入居者さんは御存じありません。
しかし、賃貸契約書を見れば旧住所で直ぐ判る。

今回は病気になられたので、清算の合意書を病院で頂きました。

立退き交渉後、まず元大工さんが最初に転居されるぐらいの危険な代物
所有者も、家賃を貰う以上「災害だから・・・・」とばかり言えないので苦渋の選択なのです。

地縛霊が居るの知らんけど、続けて受注できるエリアが数カ所あります。
この場所の、北に向かって２００メートル以内に２軒立退き完了後の新築物件があります。
単純に受注できたのも幾つかあるし、今日商談した春日井市もそうなる事を期待したいわ。

  

新築頂いた２世帯住宅で２×４工法で６千万円といえば豪邸と思います。
１５年ほどお住まいで、土地を売られたので解体した訳ですが

解体直前にお邪魔してビックリ、買い物ビニール袋は口を縛り家具の上に５段積み・・・・とか

本来、家具も不要な間取りだったのですが、私が会社事務所で組み立てた組み立て家具が
１５年間なら、少なく見積もっても５０個は有るわけだ

売却は大手財閥系で、引き渡し急ぎさせられ
営業マン小遣い稼ぎの解体費も始めの契約は安めで、その後言い値の追加料金だったわ

部屋には猫の吐いた毛玉とか、犬のマーキングとか
ハエが飛んでいるのにはビックリしたわ。



方や、退去する２８平米の２Ｋで御家族にゴミ部屋の見積もり依頼をお願いしたら
処分代は２１万４千円でした。

寂しさは高くつきます。

そんなお部屋にも、新品の羽毛布団が３セット有ったげな

すさまじい営業力だわ。  

その方の自宅予定地の隣地で寮を作りました。

その際隣接地の地盤を少々配慮すれば、自宅予定地の擁壁とかが安くなる訳で

「マンション作ってやるから・・・」なんておっしやるから 出来る限り配慮はしました。

結果として、その方からは駐車場を受注しただけだけど

カリンの豪邸建設後は、横に小屋を作りずっと爺さんはそこに居たんだわな。

他人にさえ、にこやかに満足感を与えてくれた爺さんの通夜式でした。

心から、ご冥福を祈ります。  続きを読む