猫龍隆の、気まぐれな日記

年金世代になり、「家賃が無いから生活できる・・・・」なんてよく聞く話だわ

生活保護の方々も、ほとんど解体予定の賃貸アパートにお住まいだったりして

転居も、大手仲介業者で扱わない会社もあるし

対応頂けても、生活保護の方で連帯保証人がしっかりしているかいないか
保証会社を付けようが、個人差は激しい

障害があれば障碍者枠で公営住宅に申し込み機会があったり

宗教団体に入ろうが入居できなかったり

一生勉強しようが理解できない事は、どんな分野でも山ほどあるわ。  

私は今日聞いた話だが、名古屋近くで1万坪売地(工業地域)
知り合いに聞いたら、何か入札参加は100社ぐらい出てきそうだげな

話はかわるが、何年もおつきあいしている見込み客、債務超過でもないのに
返済の「リ スケジューリング」をしたから見てくれが悪くなり
私の提案物件に融資がつかんわけだ

こんなもんも、信金の協力で表面上のリスケを消せば
別嬪さんに見えてくる

今日も社長とお話をして「55歳のおばはんが、35歳ぐらいに見えるようになりましたね～」
なんて話していた。

元々の美人とはお付き合いできませんが、アンチエイジングの方とは不美人の頃からのお付き合いが大切だわ。  

日曜日に6000坪の準工業地域売地 と 市内の150坪住宅用地
純工業地域なんて小学校も近くでパチンコとの競争も不要で盛り上がったわ

前者は、見込み客がいて細かい話が聞きたいと昨日言えば「今 買い付けが入った・・・・」

後者は、顧客に情報流した後、今日見にいけばボーリング調査(地質調査)してた

そんなもん、今日ボーリングなんて少し前に売買が決まらんとやらんわ

「申し訳ない・・・・」なんて夕方謝っていたけど、阿保くさい話だわ

こんな、馬鹿話も飽きずに付き合うと

年間二件ぐらいはヒットしますぜ。

馬鹿話もタマにははまりますわ。
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まあ、クレイマーが弱い物イジメをするように
巨悪を放置しながら厳格な駐車違反の取り締まりをするように

土木建築工事してるとヒ素が出てきたりします。（環境基準の１５倍とかだそうだ）
これなんて公共工事でもザラに出てくるわけだ

私は民間だけど、発覚した一山で飛散しないようにブルーシートで保護した分
汚染土を処分してもらうと２００万円だったりするわけだ

産業車両の解体業をしていた顧客の土地なんて、自然界にも有るヒ素以上の石油化学系汚染物質だわ
港区なんかでも、土壌汚染なんて言い出したら土地も貸せんわ売れんわなんて事もある
大して土地の値段が高額でもなければ、餅より粉の方が高くなるわな

中国の耕地、日本全国の５倍が「汚染物質基準以上」・・・土壌汚染の改善には「１６６７年間」が必要な計算
外食全般と一部食品スーパーの輸入野菜（ネギとか）命がけですぜ。
ラーメン屋でゴム手袋しないとネギを触らん従業員が居るそうだ
自己責任だわ  

定年退職後就業で低福祉社会のツケを払う韓国人



賃貸物を作れば、家賃管理は付き物で建築が本業なら管理の契約は報奨金対応なんて事は何処の会社にもあります。

たかが、サラリーマンですから、数万円の事だわな。

前向きに営業職を使う気なら、金払いは即座にして良い気分にさせ、次の仕事に興味を持たせるべきだわ


こんなモンも、本当に家賃は継続して入ってくるのか？とか確認しまくり

やっと１年経って安心して報奨金を支払う無能な人間が居るわけだ

この認証も気分でしますから、各種条件に因縁を付けてきて払ったり払わなかったり

２カ月もたてば、又この前の因縁付けで払わん気だと確信し

２カ月から１年の間は、儲かる情報も「どうせ金払う気も無いのだから・・・・」と情報提供もしませんぜ

やる気を全く無くさせてから金を支払っても死に金  続きを読む

中国の不動産バブルは既に破裂＝野村リポート




破産管財物件でお値打ちな事務所ビルが有り、決済日が２週間ぐらいで公開されました。

弁護士さんのお客さんで購入が決まってたんだろうが直前でキャンセルになったそう

決済日は決まって居たので、仲間内に急きょ公開し、替わりの買主探し

融資特約付きで買い付けなんてできず、ポーンと１億円弱を払える人でないと買えないわけだ

金持ちは得で、こんな物件でも、時価より軽く２割はお得だわな

個人事業が成り立たないから破産されましたが、不景気は不景気なりに仕事が有るんだね~

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物価目標が2％だそうだが

建築費は優等生で、そんなに値上がりが甘っちょろくありません

中には、3月末竣工予定なのに職人不足の工期遅れで入居者を逃した物件も・・・・

賃貸物なんて、一番最初がピチピチギャルで

竣工時の入居だけで、簡単に未来が予想されます。

入居予定が、一カ月遅れというだけで現在の入居が半分しか居ないのなら

元々、作ってはいけない場所だったわけだわな。  続きを読む

宇宙人
中国人の場合には「議論とは所詮、勝負事であり。自らを有利にするためには、あらゆることをする。相手に完璧に反論された場合、その主張は撤回すればよい」との発想が強いとされる。





マイクとエドの番組は上品で大好きなんですが
マイクさんの仕入れで、力の入れ方加減が商売全般に役立つと思います。

スイートスポットを狙わないと損をするばかり
買うのは金さえあれば馬鹿でも買えますが売るのが難しいわけだわ

年収は立派だが、資産を余りお持ちでなかった○○士さん
余り経営に熱心で無かったオーナーがお持ちの賃貸マンションを担保余力のある安値で手に入れ今では2棟のオーナーさんだ。
銀行融資も、賃貸マンションに担保力は有るは　年収も立派だわ　このような物的・人的担保力で融資が付くんだな

最近は、木造のシェハウスを探しているオーナーがみえます。それなりの地下鉄沿線で駅近くで事業が出来る売り古家が仕事になります。
人間も同様で、使い道がハッキリせんといかん訳だ。  

茶屋新田土地区画整理事業地内の中心部にイオンができますな
挙式から永代供養まで、人生に訪れる様々なシーンに合わせたご提案をするサロンとして八事山 興正寺別院案内所も出店だげな

茶屋新田土地区画整理事業地内東端には、興正寺の仏堂の建築概要看板もありました。

この地域は土地改良区でした。
区画整理前は海抜を考慮した道路地盤の高さと、そこから軽く１Mは低くなった水田だけでした。昔を知ってるだけに区画整理で道路地盤まで埋め立てたのが良く判りました。

何かやろうと思えば、排水承諾でつまづく地域でしたが、さすが三菱様は違います。
まあ、名古屋で区画整理が大成功だったのは植田中央ぐらいまででしたが、皆様が幸せになるように今後に期待します。
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お客様がお困りの時は24時間管理体制な訳だ
お世話になった方にはそれなりの対応をずっと続けます。

先週タマタマ休みだった土曜日夜10時に「パソコンが・・・・・文字入力が・・・」と便利屋と勘違いしている爺さん
昔、図面書いたけど他社で施工された貴方
その翌日、お休みの日曜日また自分だけの都合で「パソコンが・・・・」なんて留守電、パソコンのレスキュー屋では無いわけだわ
唯一、三河まで急行できるのは暗黙の日本人的了解がお互いに必要な訳で

夜中の3時にスマホ触って居た爺さんが間違えて電話かけてきても、お世話になってるから文句ひとつ言わん訳だ

今日は、土曜日大騒ぎ爺さんから電話は入らんが
家族が土曜日で自分がお休みの時に話題に出すから私に振る訳
同僚から手間をかけさせられているという電話が入った。
なんか、近隣にケンカを売ったみたいな話だわ。  続きを読む

ブラックペッパー娘の実習先で一番近いのが、坂を歩いて3キロの物件
実習先近くに行くには、バスが2時間に1本 ！ だわ

結果として、名鉄駅から歩いて3分の物件になりそう
3分歩いてバス停→バスで17分(10分程度に1本づつある)→バス停から歩いて600Mで実習先

九州に実習に行った時も
レオパレスなんて駅近くには無いわ
学生さんは自家用車禁止だからサラリーマン&派遣の方しか使えんわ

こんなもんも、家から通えば公共交通機関で2時間コース 私も母さんも そんなつらい2か月 とてもお相手出来んわ。
今日、ハバネロ娘と下見に出かけ 行かんと判らん事はありますな～
  

資産家達と軽~く３０回以上旅行に出かけました。

自分の今後の老化で、何ができて何が出来なくなるかが判りました。

・バブル時、外人さんのエルビスプレスリーそっくりさんのショーで３回席を起つ婆さんには困りました。
　暗いから追いかけて同行しないと席には帰れませんぜ、私ELVISのファンなんだけど
・若者の時、男性トイレもままならん顧客の父親と同室にされた事もありました。
・博覧会に出かけ、一人だけ他社の添乗員の指示に従い居なくなった方
・プレミアムアウトレットとか高山市内の自由観光なんて恐怖だったわ。
・前日夜に明日の早朝に迎えに来いとか言われたり、私の車なんて４人しか乗れまへん
書けばキリが無い

まあ、少人数で行かない限り疲れは１週間残ったわ。
誘われんが今となっては、御褥御辞退  

建物なんて、風雪にさらされ酷暑にも耐え、デパートの屋上に行っても判りますが
超一流の建設会社が施工しようがアレなんだわ

立派に作ってもあの程度で、手抜きなら完成した途端にゴミに向かって全力疾走だわ
築20年なのにアパートが突如倒壊！事故が頻発する80、90年代築の建物―中国
低品質の建物「逆襲の季節」に、懸念される倒壊＜予備軍＞＝中国

どんなハウスメーカーでも別荘地の住宅は保証対象外、立ち腐れで空気の入れ替えもしないから保証なんて出来るわけがない。
ゴーストタウンは一段と劣化が激しいわ。
御自分で補修をして大事に使うか、売って自分の物で無くすかという極端な二方向しか有りません。  続きを読む

「土砂等による土地の埋め立て等の規制に関する条例」　　で　　名古屋市の場合は環 境 保 全 条 例１０ページ

● 想定事例１．橋脚工事の掘削土を再利用しようとしたら土壌汚染（ヒ素）が確認された
建設会社が産廃業者に引取りを委託したところ、７万円/立米の費用見積もりが提示されました。

巨悪の放射能は無視され、一方では地中埋設物＆土壌汚染には五月蠅い対応は滑稽にさえ感じます。

まあ、ライダンハン＆米軍慰安婦を忘れ７０年前の事を大騒ぎするのと同じ。
他国の事と思ってましたが、日本も同じだわ。  

「少女たちをどこから集めたか問うと高官は答えをはぐらかし、『気に入った子がいたら連れ帰ってもいい』というのです。彼女たちは明らかに戦争難民でした。私はもちろん断わったが、高官の態度から察するに彼女たちは友好国の上級軍人や高官をもてなす存在だったのでしょう。ベトナムで韓国人は軍民一体となり、管理売春に手を染めていたのです」
ハンバーガーのパンは「バンズ」と言います

＜神戸大教授＞中国で１０日から不明　ウイグル族を研究
中国で加工された危険な食品、多くの消費者がそれに気づかず食べている―独紙


何でも上がる直前には仕事が有るわけで、３月なんて個人住宅１軒引き渡したし、RC造の賃貸マンションも２棟引き渡しが有る。

職人不足でギリギリの工期で、検査機関も混んでるし法務局も大混雑で表示登記も遅れ、融資実行もアクロバットなマニア状態。
何で、こんな事でストレスを感じんといかんの？

昨日も最終金の入金前に鍵が欲しいとか電話かかるし、午後からは最後のひと踏ん張りで頑張って居る大地主さんの対応だった。

とろいコンサルは「アレを売れ・・これを売れ・・・で対応を考えるから話にならん」売って対処するなら馬鹿でも出来る。
売らずに融資の付け替えとかで処理し、世間様に大地主の対応をして貰いつつこの世を過ごすのが醍醐味な訳だ。
土地を維持するにも駐車場なら維持だけで終わり、建物の話になりますな。
賃料をくれるテナントが大切になりますね。  続きを読む

空見上げれば毒の霧、地上見渡せば環境部門官僚の腐敗・汚染＝中国
認知症、欠席裁判で敗訴　北海道・札幌の男性、自宅競売に




建築基準法第43条ただし書きの道路の交渉で賃貸マンションを着工するのに１年かかり

今も、４２条第１項３号道路の物件を営業しようかと思っています。

始めのケースで勤務先に嫌な思いをさせたので、今回も同じ事をすれば馬鹿と思われます。
「嫌な思い」だけで、金銭的損害を与えなかったのはラッキーでした。

何かするのに条件を付けれるのは主従関係だけです。私道なんて御主人様の言うとおりなんですが、対等な関係で妙な遠慮は辱し（はずかしめ）の口実を与えるきっかけになるだけです。


ブスが美人と思う勘違い  続きを読む

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小さい敷地のワンルーム・１LDKなんて、今時は建設費高沸でRC造で採算に合いません

鉄骨も高くなったとか言っても　ときわ会のＨ形鋼２月末在庫、２２万トン際に急増と言う事で
駆け込み需要があるとして値上げし、生産した結果、在庫が膨大だわ
私も鉄骨の現場が１軒有るけど、在庫の割に高い物を買わされてる訳だ

建設費も、総額では消費税を欲しがる新たなブローカーが出現して採算ラインが悪くなりました。
まだ、木造なら何とかなりますな～材料はヨーロッパとか思いもよらん場所から来てますぜ。



進歩というのは、その陰にある小さな欠陥に目を向けないことだ



幸福というのは、不幸を幸福と思うことだ、



正しいというのは、今、自分が正しいと思っていることが間違っていると感じていることだ、



私は、「昨日は晴れ、今日も朝」と言う。



アメリカ第三代大統領のトマス・ジェファーソンは、「歴史を繙くより、夢が好きだ」と言った。



人の欠点、失敗をあげつらう人は何もしていない人。



人の欠点、失敗を忘れる人は苦労した人。



今、そう思う。

  

日本、F35の購入100機に拡大　周辺国を脅かす
子どもに話すお金の話　第8回：年金について
村ぐるみ製造・販売、中国最大の「覚醒剤村」　摘発され「お上は黙認してきた、なぜここだけ」
韓国の修学旅行生は日本に来て観光するのではなく「竹島を韓国の物」と主張しに来る
酵素玄米ご飯
れんこんたっぷりハンバーグ





お父さんが亡くなり、相続が発生してるのですが
息子さん二人は、父さんの相続対策の借金は背負いたく無いわ、当面の手続きが片付けば良いそうで

今度は、母親の際に引き続き発生する二次的な相続については、問題点を先延ばしにするそうだわ
借金部分は全て母親に、表面的な安気しか興味無いそうだ。

少々借金を背負おうが、二次対策まで考えた相続をすれば２千万円相続税が減るのに・・・・
まあ、母親の相続が発生した時に日本国に納税で貢献する訳だ。

税理士も国税庁の代理人みたいな方が多く、客も教科書通りの方もみえますわ。  

the missing Malaysian Airlines
大胆？無鉄砲？「中国はナチス化」「尖閣領有の主張は成り立たない」と発言―中国社会学者
古来とはなんなのか？中国はモンゴルに支配されていた歴史を持ち、起源をたどればアフリカに行きつく。
＜マレーシア機不明＞09年の仏エールフランス機事故では2年後に機体の一部見つかる―台湾メディア



土地購入後、賃貸マンションがが直ぐに作れなかったので、本来は猶予というか払わなくても良い不動産取得税を払わされたお施主さん。

ズーッと検査済証お待ちで、月末の最終金の融資に全く余裕も無く必要な検査済証を県税事務所に持ってくから貸してくれ・・・・だげな

【不動産取得税】　軽減措置を受けるための手続は
２ 　土地を取得後、３年以内に土地を取得した方が住宅を新築した場合
土地売買契約書
最終代金領収証（土地売買代金分）
登記事項証明書(土地)
建築工事請負契約書
建築確認済証
次のいずれか
ａ　 検査済証
ｂ 建物引渡書〔建築業者等の印鑑証明書（原本）添付〕
ｃ 登記事項証明書（建物）
平面図*〔共同住宅（アパート・マンション）、店舗・事務所等との併用住宅を新築した場合〕　

今日なんか、同行して銀行に持ち込んだから良かったけど、お施主任せにすれば集金出来ず、仲介業者にカギも渡せず・・・・
片や半月で必要な事と、片や１年ぐらいで片づければ良い事と色々あるわけだわ。

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ハバネロ娘がアトピー性白内障の手術をして回復なんだけど、顧客から住宅の相談も受けて居るので下記の点を注意します。

青森ひばの超能力
ベイヒバ

結露を起さない住宅
断熱欠損や湿気の入り口

正しい換気設備　掃除しやすい住宅

エアープロット施工方法


現在、最も健康に住まえる家は
①高断熱
②高気密
③計画換気（流量、経路の設計）
が高次元で達成していることが必須です。これにより
①結露、カビが出ない。
②２４時間換気されているので、ＶＯＣ濃度が高くなることは無い（就寝中含め）
③２４時間換気されているので、臭いがこもらないので消臭剤などの化学物質がいらない。
④窓を開けず、虫が居ないので殺虫剤、防虫剤がいらない。
⑤冷暖房に掛かるエネルギーが最小、しかも全館空調になる。
⑥睡眠に適した環境なのでよく眠れる。
これらの、健康に悪影響を与えない住環境を作ることができます。

全館空調
設備の会社は違いますが、全館空調は外人さんの高級貸家で使ったことがあります。
何年か経った時に空調が真夏に壊れ、ホテル代がオーナーさん負担になりました・・・
自分が空気清浄機使っていますが、同様にフィルターチェックが簡単な設置場所も考慮したいわ。