猫龍隆の、気まぐれな日記

浄水器の水がポタポタと切れなくなり、ネジを外して内部掃除をしたら多少の改善はあった。修理にはバルブ交換が必要ですが、古いのでクリンスイの純正品は無いようです。

アンダーシンクタイプのクリンスイA601の水漏れ修理（バルブ交換）という「神」のようなサイトを見つけ

我が家は初期型、バルブ交換でカクダイの070-001が必要と判りました。
・まずは奥様に実家で、余っていそうなモンキーを見つけ
・一度外すのを試してからバルブ交換でカクダイの070-001発注となります。

水漏れはごく少量ですから、しばらくは大丈夫です。

ステージ４で余命は、おおよそ～6カ月

私の立場で「抗がん剤」は、先行指標の「見込み案件」、６７歳ですが勤務先に稼ぎという上納金が有れば継続雇用です。

今日は、勤務先に分譲用の「売地」を紹介しました。

スリルとサスペンスは続きますが、この先も半年程度のことですからお楽しみください。



PS．
建築不動産業で、「雇用」をちらつかせて脅すなんてのは日常茶飯事

2002年の二種免許合格他は、精神安定と安全運転に大きく貢献し、２０２４年になりました。

6８歳で解雇されようが困りませんが、他人様にはつまらない地上波ドラマよりは面白い！

帰り際に、クラウンに同乗してきた銀行員集団がいましたが、彼らの組織への必要上納金は私の数倍になります。綺麗事を言おうがヤクザの世界が一番判りやすい！

父親（自殺）が３歳の時に亡くなっているので、旧自宅は２０歳（１９７６年ぐらい）の時に祖父から代襲相続済み

私が厄年の時に、自己資金１，１００万円で住宅ローン１，１００万円で自宅の建て替えをしました。昔は建設費はお値打ちでしたが、公庫金利は１０年間３％、１１年目からは４％でした。１１年経過後は低金利で、「ろうきん」で１７年目ぐらいに無担保で金利２％で借り換え、リフォームローンを含め残金２４万円を冗談で今返済しています。

普通の年金がもらえる普通の年収ならば年収は４５０万円～５００万円程度と思います。その私の経験で・・・・娘二人の教育費も有りましたから自己資金を除き、１千万円～が普通と思われます。これは私の経験値で、まあせいぜい自己資金を含め２５００万円程度だと思います。当時も年収の５倍程度の借金と言ってました。

半金が自己資金で半金がローンというのは、「貯められない金は返せない」という真理です。今となっては増税大好き総理大臣が居ますから、低金利がプラス材料ですが、私の頃より税金もどきだらけで手取りが減っています。



ｐｓ．
扶養控除・障害者控除と節税できても、今の私の状態です。

勤務先の建売を買った働き盛りの同僚が居ますが、年収１千万円でも小さなお子様数名の学費他　恐ろしいと思います。

「食う」との違いで言うと、「喰う」の方がより動物的で、野性的なニュアンスが濃いということがあります。「食う」の場合は「楽しんで食べる」というニュアンスも含まれますが、「喰う」にはそうした部分は薄く、「生きるための食事」というニュアンスが強くなっています。

公道で物件確認していると、近所のガス屋の婆さんが「何を定年のおじさんが・・・・」と思ったそうです。これが公平な意見で、金満の業者社長ならMercedes-おBenzで違う認識だろう。　

Qさんもですが世間一般で受け入れられるのは、若者・金を持った老人だけです。勤務先の金を持った老人オーナーも、新卒だけを頼りにしています。

まあ、来年も喰えるうちは・・・・と続け、普通の年金支給もあり駄目なら足りないのは毎月5～10万円だけで何とでもなります。



ｐｓ．
働き盛りの時も、浜崎伝助生活をし

仕事に専心努力したわけでもないのに結婚できて子育ても終わり、住宅ローンも終わりました。

見返りも少なかったサラリーマン生活で、お互いに利用しただけで損はしませんでした。

室内でエアコン止めても、室外機が回り続けたそう・・・

奥様がコンセント抜けば、当然に室外機も止まりました。

今日は異常に寒かったので、様子見し直らなけば買い替えということです。

私が丁寧な掃除を欠かさないので２５年間壊れませんでしたが、もはやブラックペッパー娘（長女）は私の年収より多く稼ぎますから、たかが6畳のエアコンですから交換費用は当たり前に個人負担です。業者の立ち会いが無いだけでも喜ばないといけません。


ルイスの転換点
ｐｓ．
瑞穂のやばいばあちゃん（母親）・ハバネロ娘（次女）の部屋のエアコンも使えていますが、故障時は個人負担が当たり前です。

私はタマタマ継続雇用中ですが、家族の電化製品までの面倒を見る義務は有りません。

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）は、毎月6万円お小遣いの高級女子大生のような生活を続けています。93歳まで十分に尽くしましたので、そろそろ食事代ぐらい出すのは当たり前。私がもし年金生活なら、年金生活者が年金生活者を養うなんて問題外ですが。

建築不動産業なんですが、60歳までの安サラリーマン生活を継続雇用で続けています。

仕事が受注できなければ、勤務先も固定給の支払いをやめて、完全歩合給を提案してくると思います。

開業届とは？ 個人事業主のための開業届の基礎知識ですが、私の奥様は個人事業主で確定申告していますから、奥様の社員として稼ぐ手もありそうです。

私の仕事は、数千万円～数億円で件数も少なく、申告の手間は少なそうです。


ｐｓ．
建築不動産絡みも一生できる仕事です。

来年の見込みも8件ぐらいありますし、一つでも成約できさえすれば成功報酬は付いてきます。

本当に仕事が受注できなければ、勤務先関連会社の分譲「マンション管理人」で75歳まで働けそうです。5万円～10万円の報酬で、普通の年金は有りますからお茶を濁す事は出来ます。

もう亡くなりましたが、７棟続けて発注頂けたお施主に「支払いが一番の感謝」とおっしゃって頂けました。

今日も昨日お施主検査したアパートのお客様に、早速最終金（12/25入金予定）をご入金頂けました。１０日前！

私も６７歳になり、意思疎通の出来ない顧客とはお互いに御縁が無いのはお互い様。

引き続き、価値観を同じくする方々の幸せに役立ちたいです。

①脚が低いので１段高く上げますが、私の場合は庭のレンガ使用。
・平置きで旧サンヨーもシャープも問題ありませんでしたが、安物は排水が悪く脱水も弱かった。水が残った排水ホースをブルブル揺するので、保証期間内に破れ無償交換。
②脚が低いので湿気がこもり、防水パン不可欠なんです。それ以前に排水ホースから大洪水が起こり防水パン不可欠！！！
③８キロ洗の排水はかなりの圧力で、排水口のパッキン＆ホースはシールテープで水漏れを防ぎます。
・「排水トラップ」掃除も日常で、エアコン他の粘土状シール材は使わないほうが掃除が簡単。
・ホームセンターで何千円もかけてこの部分を追加できますが、安物全自動洗濯機のメリットが無くなります。
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シールテープ 工具 エアツール 配管 水道 設備 13mm×5m×0.1mm 1個​
④風呂水の給水ホースすらもチープ、電気テープでの補修が不可欠です。

根本的には、排水ホース＆風呂水給水ホースがチープすぎ！！


ｐｓ．
エアコンの室外機の排水を含め、湿気が常時あるのが一番建物に良くありません。

安物洗濯機で大洪水になりましたが、一瞬ならまだリカバリー可能です。

安物でコスパ重視の自宅ですから、洗濯機の下は防水床ではありません。

名古屋駅→新大阪駅　新幹線＠5,940円✕２＝１１，８８０
近鉄　４，４００円÷３＝１，４６６円　特急券２，５３０円✕２＝６，５２６円

近鉄難波駅～大阪市役所

レトロ浪漫　中之島タイムトラベルコース
大阪市役所～花外楼
花外楼～淀屋橋センタービル

淀屋橋センタービル～高麗橋野村ビルディング

ビジネス街でレトロ散策。名建築を訪ねよう！
高麗橋野村ビルディング～大阪ガスビルディング 南館


近鉄難波駅→鶴橋駅
つるしんガイドマップ

昔は社員食堂もありました。

最近の社内は、オフィスグリコ・冷凍パンが食べ物で、ウオーターサーバーは熱湯も出てカップ麺OK。飲み物は、安めの自販機です。

営業職で、勤務先にはネタもなく朝に元気な顔を出すだけです。

コンビニも外食も弁当屋も近いです。解凍したパンなんて、自分で作ったほうが美味しい！

１９９８年に自宅を建て替えしました。その際は今より建設費はお値打ちでしたが、住宅金融公庫の金利が当初１０年間は固定３％でその後は４％という時代でした。

ここ２年ほどの建設費高騰は凄いですが、変動金利なら無金利に近い異常（０．５％とか）な状態です。

２０１５年に公庫からの借り換え＆屋根外壁塗装他で２６３万円をろうきん１０年で借り換えしました。その際に無担保で金利２％で融資頂けました。住宅金融公庫が４％でしたから半分の金利になった訳で、もちろん抵当権設定も抹消できました。

６０歳以降は毎年６月と１２月に半年分の支払い１４．５万円を入金しています。これも年金の一部で支払っているイメージで重圧感は全くありません。「お借入残金」は２４万円程度で、毎月金利は７００円も無く、即座に返せますが在職中は借金を励みにしています。


ｐｓ．
三○住○銀行は公庫からの借り換えに全く応じず、今頃になってリバースモゲージを勧誘してくる阿呆です。私が紹介した数億円の賃貸マンション融資の顧客の駐車場を、建売屋に無断で売却し、商道徳のかけらも無い！

大体、用もないのに初めから離れた駐車場を共同担保にしていたから悪意さえ感じました。

8月に雇用契約を更新しましたが、1年間の更新の繰り返しで67歳中はOKです。

60歳過ぎで定年後、水前寺公園の散歩をしていたら電話に邪魔された。

最近、仕事の整理も進み・・・・余分な電話もかからなくなってきた。60歳前の24時間対応なんて辞め、今では携帯もマナーモードで安眠。私の余生（よせい）を無駄には出来ません。

ジャニーズ事務所の女社長似の奥さんも、3回騙されたので地主だろうが縁を切りました。もはや「刹那的」な直近の見込みだけで十分で、家のローンとか学費も無く駄目なら解雇されるだけの話で、大して困りもしない。

ｐｓ．
今月のアクションチャンネル・ミステリーチャンネル録画しまくり月間も終わりがけ。

ディスカバリーチャンネルもマンネリでしばらく見ていませんでした。
スゴ腕！RC模型ビルダー シーズン4　再放送：金曜4:00
痛快！バイクチャレンジ シーズン1　再放送：日曜11:30ほか

今日の天気が良ければ美濃赤坂駅近所を散歩し、心洗われる素敵な休日でした。しかし高山でも付知町でも降雪で、美濃赤坂駅の降水確率も高く断念しました。

明日の仕事を思い出せば、鬱になりそう・・・・

「定年後は嫌なことはヤメて」とか言うのは簡単ですが、現実には（固定給の３倍分）稼がないといけないわけで見込み客様のお相手が一番大切です。

６５歳以上定年後の介護保険料は異常に高額で、名古屋市民は敬老パスで交通費を使い、悪政に応えないといけませんから明日も報復できます。

高低差のある高級住宅街で、私が昔営業した顧客の実家の横に、長男が鉄筋で新築という案件をやっています。

そこの嫁いだ長女は、親との同居（今回は隣だが）なんて信じられない・・・・と言い、顧客も何となく納得。

私の実例をあげれば驚異的な９歳年下の奥様が、あの瑞穂のやばいばあちゃん（母親）と３２年間も同居しています。

私が昔営業した顧客に言ったのは、「嫁」なんて一言で言いますが、「その差は０~１００％の違いがある」と言うことで、私の実例として自信を持ってお話しました。


ｐｓ．
夫婦で厚生年金受給という話もありますが、奥様が余程健康で親も介護系で手間のかからない（簡単に言うとポックリ亡くなる）方でもないと無理

私が散歩で、デブのハバネロ娘（次女）を追加で誘おうが、「咳が出て・・・・」なんて時間の無駄。こんなのも相手にしていては、私の短い人生が無駄になります。お知らせしてチャンスを与え、対応しなければ無視して自分の都合を優先します。

馬大好きで我が家の結婚しないブラックペッパー娘（長女）も、親との同居なんて絶対に無理とは認識しています。

人生相談の結論として、条件も違う他人の人生は参考になりませんぜ~

アイリスオーヤマの全自動洗濯機で水漏れ　防水フロアー？と問題のあった排水ホースが新品になりました。

アイリスオーヤマの洗濯機については、足が短く下記のように直しました。


この洗濯機については、水切れが不味く脱水もNGでした。レンガで足をかさ増ししましたので、排水がスムーズになり脱水状態もシャープ他と遜色が無くなりました。

ホースが破れた原因も、元々ヤグイ（名古屋弁の一つで、標準語の「弱い」、「脆い」を指す言葉です。）素材でしたが、水が中途半端に残った状態で本体が大きく振動しますがから１年以内に破損したと確信します。


ｐｓ．
先週は主寝室のテレビが壊れカインズで即購入。録画の関係で即座に必要でしたし、以前アマゾンで買った商品で液晶画面のゴミを発見。テレビを返品交換してもらいましたが、それも長持ちしませんでした。

昨日は車の運転中にメガネの右レンズだけネジが外れてポロリ！たまたま座席上で、極細ネジを発見。極細精密ドライバーが自宅に有りましたので直ぐ元通りになりました。

固く締めたネジは回りません！ネジを外してスノコ下を掃除したかったが出来ませんでした。

安普請の4枚折れ戸も私なら一生壊しませんが、家族が移動時に開いた戸にぶち当たれば「テコの原理」で壊れます。

上部の固定もいい加減なもの・・・・上部を強く締めるのにネジザウルスは便利です。

札幌アイヌ協会激震「公費私物化疑惑」を現職理事が集団告発



上下2本のショート動画は、奥様がハバネロ娘（次女）と本日出かけたものです。

私は勤務先で営業会議をしていました。

６７歳になってノルマの有る仕事は良くありませんが、稼がないと喰えないのは世間の常識。

今までも給料の３倍は稼いでいるから在籍の訳で、世間様に相手にされなかった去年は給料の半分の受注でした。


ｐｓ．
見込みの案件はありますから、固定給が無くなるという意味で解雇されても、１年ぐらいは完全歩合にしないともったいないです。まだ、数億円の建築受注見込みがあります。

健康保険・ガソリン代・少しばかりの厚生年金増額・・・悪くはありません。

本日の手作りベーコン



焼き立てですから、縦には切れません。１本は冷凍保存しましたので、半解凍時には縦にカットできます。

いくち　キノコ



奥様の実家で、生姜醤油で食べましたが。味噌汁・うどんの方が美味しいと思いました。

ショウゲンジ　キノコ






単純にバター炒め・ブラックペッパーで頂きます。



ｐｓ．
高級品のロウジ　キノコ　には思い出があり、７棟ぐらい発注いただいたお施主の好物でした。お施主は亡くなりまして、残った藤島ジュリー景子似の奥様とは無縁ですから買いませんでした。

本来なら左下のネジを外せば、表面のスノコは外せます。このネジが硬すぎてビクともしません。ドライバーで当然駄目で、電動でもネジ山が潰れるだけ。横幅が薄目のスノコは固定されて無くて外せますが、その下にもプラスチック製の土台を発見。

私のイメージではスノコ外せば、雨水のドレインの真上を掃除し、雨漏りしないようになる想定でした。場合によってはレシプロソーでドレイン真上をカットするつもりでした。そんないい加減な作りでなく、丈夫すぎで手出しは出来ないと判断しました。

ハウツー物でネジを温める・・・・色々有りましたが、ネジ自体が表面から空洞を挟んで軽く10センチは有り熱伝導でも無理です。

幸いなことに、ベランダ下には建物は無く、作りとしては自宅から鉄骨で持ち出して固定されています。今後は私からの相続後に建物本体と共に解体されるしか有りません。



ｐｓ．
ベランダ下の居室なんて駄目ですね。雨漏りが起きて影響があるのはルーフバルコニーの下に居室が有るか無いかで大きく変わってきます。

エアコン室外機のドレイン水で常時水が浸かれば地獄の始まりです。

我が家のベランダは鉄・プラスチック・アルミで出来ていますから鉄が錆びるまで大丈夫で、ほぼ家の寿命ぐらいでしょう。現在築25年ですが築50年（2048年）以上は住んで欲しい。

庶民ですから庭木の剪定ぐらいは自分でやります。

生木を切りますから、その際にレシプロソーを持っているのは必須です。

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の「事」の後には、庭にある高木の高さを全て背丈にします。

高木が有ると、真夏はともかく庭の野菜への日当たりが悪くなります。

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ｐｓ．
素人ですから、本来のすんばらしい！マキタ様で無くても十分です。