猫龍隆の、気まぐれな日記

毎日、「いびき」＆「薄目開けて」眠ってばかりです。

やっている一棟売りが「両直」で決まりそうで、融資もOKだろうから「解雇」は無さそう。

私は安サラリーマンで３５年以上の勤続、勤務先の不動産の担当者も社内ルールに関係無く、私が信頼する頭が良くて高身長のイケメンを指名、買主は「女性」ですから万全の段取りだった。

最近遊んでいてタマタマ１年ほど成果が無かったけど、その先は数個の固い見込み案件があります。

仕事の儲けが全部欲しい御自営の方は、その分全部自分で抱え頑張らないといけません。だから自営されているわけで、私は安サラリーマンの立場を利用して、自力部分は極力少なく皆様に頑張っていただき、薄給でストレス少なく生き残りをします。



ｐｓ．
自宅西の同級生は、他人の会社に入った「プロ経営者」＆大手の関連会社で天下り「顧問」

私は勤務先のオーナーとは入社時の３０代から距離を取りました。所詮他人の物に、心底力を入れても自分の物にはなりませんし、それで心を病めば自滅です。

それぞれが自分の人生ですから、自分が満足でき（この世からおさらばでき）れば良いだけの話です。

種を外すのが手間ですが、夕顔の実の「ワタ」は美味しい！

「カンピョウ」も「寿司ネタ用」＆「ヒモ」用と準備済み。「寿司ネタ用」だと最低限「カンピョウ＆卵焼き」はあるわけで、その他の追加が簡単。

こんな事は、家庭の奥様はやりませんから、魚捌き同様で暇な旦那の仕事です。

今日は１０：３０に音羽蒲郡でアポがありました。下道でも１時間半程度で着く距離でしたが、余裕をもって２時間半前に自宅を出ました。

国道２３号で阿呆が事故して動かず、やっと豊明ICで東名高速に入れば集中工事で豊田JCT入口以前から大渋滞

ホンダのインターナビは無能に「東名高速」を推奨、優秀な「moviLink」は、とっさに新東名ルートを推奨しました。

それでも渋滞はありましたが、渋滞による停車まではせず「moviLink」のおかげで、岡崎東ICを出て約束の２０分前に到着できました。


ｐｓ．
帰宅も、国道１号で帰るのと数十分しか違わない大渋滞。

あほ臭くて、高速道路なんか使いません。

靴脱ぎ石の🍓下にも「ランナー」出来ていて、石の上に移動し増やしたい。

＜AI による概要＞
詳細
…
栃の実を皮むくには、次のような手順があります。
収穫した栃の実を2～3日水に浸す
カラカラになるまで1ヶ月程度天日に干す
鍋に熱湯を沸かし、必要な量だけ栃の実を入れて蓋をして一晩置く
翌日、ふやけて皮がはぎやすくなったところで、一番上の固い表皮をむく

だそうです。

栃餅の作り方 ー 栃の皮剝き編 ー

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2024年産　出荷中長野県産とちの実1kg（大小バラ詰め）★北海道・中国・四国・九州・沖縄離島は送料別途

三井住友フィナンシャル・グループ　　と　三菱HCを前場で買いました。

数年前までは、倍になりそうなボロ株しか買いませんでしたが、私の年齢から「令和のブラックマンデー」以降、一流企業の株しか買っていません。

株価の調整時に追加買い用で、NISA成長投資枠の残は私の口座で２０万円ぐらいで、奥様が75万円ぐらい残っています。

大した金額ではありませんが、三菱UFJフィナンシャル・グループ・三井住友フィナンシャル・グループは株券で、みずほ銀行は米ドル建社債で持ちそうです。

大豆出汁の取り方～植物性の食材からとる精進出汁知らんかったわ～

理屈的には、「油揚げからの出汁」に近いだろう。

発泡酒「金麦」（冬の味も）ですが、氷タップリでロックで飲むと美味しすぎ・・・知らんかったわ～

必要以上に金もかけず、幸せになれますね。

株式会社みずほ銀行 2029年10月26日満期 米ドル建社債

「外貨決済は、ご自身のタイミングで事前に外貨を準備しておきたい方や、保有している外貨預り金から外国債券を購入したい方にご好評いただいております。」だそうです。

千ドル単位なのに、楽天証券の米ドルが有効に使えます。
当社販売期間 2024年10月15日（火）0:00～10月28日（月）15:00
利率（年率） 2024年10月11日（金）条件決定予定



中国株の急上昇で空売り筋が69億ドルの評価損＝Ｓ３
私のボロ株：万科企業[ﾁｬｲﾅ･ﾊﾞﾝｹ]2202:HK ２．７倍になりました、

最低限の農薬「マラソン乳剤」しか散布しませんから・・・「タバコガ」幼虫？

食害部分をカットして、天婦羅で十分に頂けます。

名鉄の「守山自衛隊前」駅近くに見込み物件があり、JRの「新守山駅」まで歩く散歩が出来ます。

名古屋市の路線図見ていると・・・・

・ゆとりーとラインで高蔵寺、高蔵寺駅は南側が面白そう！

・地下鉄だと砂田橋～大曾根　ゆとりーとラインで「守山」「矢田」エリアはどう散歩しても帰れます。

・名鉄瀬戸線で「栄」近くからの北川駅＆南側駅に行こうが、その先は連絡良く散歩できます。

「敬老パス」2年ぐらい使い、出かけていないのは地下鉄・JR・バスの相互区間だけです。犯罪的な介護保険料を回収のため、思い残すことなく名古屋を散歩します。



ps．
この先もコースは限りなく有り、天寿を全うできそうです。

習近平国家主席を批判した人物がまたしても消息不明…中国経済と主席の指導力に言及か



平成12年4月品確法
①構造の安定（必須項目で地震などに対する強さを表示します。耐震等級３が最高等級です）

②火災時の安全（選択項目で外壁・床・屋根などが火に強いかを表示します。等級4が最高等 級です）

③劣化の軽減（必須項目で柱や土台などの耐久性を表示します。等級３が最高等級です）

④維持管理更新への配慮（必須項目で配管の清掃や補修のしやすさ等を表示します。等級３が 最高等級です）

⑤温熱環境（必須項目で断熱性能を表示したり、エネルギー消費量を表示します。断熱性能は

等級４が最高等級で。エネルギー消費量は等級５が最高等級です）

⑥空気環境（選択項目でシックハウス対策・換気について表示します。等級３が最高等級です）

⑦光・視環境（選択項目で、方位毎のサッシ・トップライトの単純開口率と方位別の開口比を表示します）

⑧音環境（選択項目で、床・壁の遮音性能を表示します。外壁開口部の遮音では等級３が最高等級です）

⑨高齢者等への配慮（選択項目でバリアフリー対策を表示します。等級５が最高等級です）

⑩防犯への配慮（選択項目で防犯対策等を表示します）



省エネ住宅は種類によって基準が異なる
省エネ基準適合住宅（2025年以降に建築する省エネ基準適合住宅の基準以上の住宅しか新築することができなくなるので注意しましょう。）
・一次エネルギー消費量等級4以上
・断熱性能等級4以上

ZEH
・一次エネルギー消費量等級6以上
・断熱性能等級5以上

長期優良住宅
・一次エネルギー消費量等級6以上
・断熱性能等級5以上
・耐震等級3以上
・床面積40平方メートル以上

低炭素住宅
・一次エネルギー消費量等級6以上
・断熱性能等級5以上

省エネ住宅② ZEH
ZEHとは、省エネ基準の高い住宅で太陽光発電システムなどを利用し、再生可能エネルギーを使用することで、年間のCO2排出量を減らすことができる住宅のことを指します。

厳密には、ZEHの中にも種類があり、基準が高いZEHほど高い住宅性能が必要になるので注意が必要です。

また、太陽光発電システムや蓄電池の導入が必須だと思われがちなZEHですが、必ずしも太陽光発電システムや蓄電池を導入しなければいけないわけではありません。

省エネ住宅③ 長期優良住宅
長期優良住宅とは、住宅の省エネ性能に加え、耐震性能などを重視した長期的に暮らすことができる住宅の仕様を指しています。

長期優良住宅に認定されると、ローン金利の引き下げられたり、不動産所得税が減税されたりなどのメリットがあります。

長期優良住宅として認定を受けるためには、住宅の省エネ性能だけではなく、耐震性能の認定も取らなければいけません。

省エネ住宅④ 低炭素住宅
低炭素住宅とは「省エネ基準を満たしている」こと「再生可能エネルギー設備の導入」がされていることの基準を満たすことで、認定を受けられる省エネ住宅です。

低炭素住宅の認定を受けることで、税金や住宅ローンで優遇を受けることができます。

低炭素住宅の認定基準は2022年に改正され、再生可能エネルギー設備の導入が必須になった点には注意が必要です。


長期優良住宅とは？認定基準や条件は？ 申請するとどんなメリットがあるの？


住宅ローン控除


＆施工事例

本地祭り


涼しくなり7千歩の散歩が出来ました。

「星宮社」のアクセスで、「基幹バス」の「本星崎」バス停が数分で一番近いのですが、各種ネットの案内がありません。

名古屋の「基幹バス」は、地下鉄並みに本数が多いです。

フヨウで、奥様が種から育てました。




マルバルコウソウ　花は綺麗だけどしつこい雑草で駆除します。

本星崎町（バス）→星宮社

星宮社

本地祭り
開催日
2024年10月5日(土)・6日(日)　10/6（日）10時～21時
「町並みを絢爛豪華な山車が走り、民家の軒先スレスレを通り過ぎる姿にはハラハラする。山車の前面で伊勢音頭を歌いながら押し合う場面も見どころ。勇壮な姿が本地祭りの特徴だ。」

2023-10-04松巨嶋の海に堕ちた隕石と星信仰と七の聖数と赤い猩々
近隣の理解が深まりますね～

確かにメンチカツのように油が汚れませんでした。

「焼き芋リメイクコロッケ」は単純に美味しい。

キャベツリメイクですから、メンチカツだと中の水分が邪魔になります。

江戸デート大作戦


酷暑が終わり、自宅から８，８２５歩散歩できました、

介護保険料も値上がりしたので、「名古屋市の敬老パス」で回収します。

涼しくなり、回収に励もうと思います。


ｐｓ．
名古屋駅では、整形した韓国人カップル以外は中国人だらけでした。

自宅に中級品は売るほど有りますが、安物が無かったので買いました。


同級生が、最近有名外食チェーンのプロ経営者として転職し、玄関先で見かけたので話してみました。まだ（出身大学に関わらず）新卒で入社した超有名企業の「顧問」まで二足のわらじでやっているそうです。

他で聞きましたが「顧問」という天下りは、報酬の公開も必要無く一番良い立場のようです。

父親が経営していた会社跡地は賃貸マンションを建て、社長＋顧問＋一流企業の年金タップリと４種の収入ですが、結局は亡くなった父親のDNAが優れていたのでしょう。

私の父親のDNAは、私が３歳の時に自殺した程度の物ですから、他人と比較せず自分なりに頑張りたいと思います。それに６８歳にもなっての煩わしい生活は羨ましくもありません。

　

カインズで「安納芋詰め放題５００円」があり、この写真の量で四割位。

小さ目の芋は、家庭のオーブンで焼くには都合がよい。

サツマイモのコロッケも試したい。

今年は、飽きるほどサツマイモを食べたいです。

「５００円のカインズ安納芋詰め放題」やったら、通りすがりの主婦に大絶賛される量を詰め込みました。

自宅オーブンで、焼き芋作るベストサイズを選んでいたら大量になりました。

「うまかっちゃん」税別４９８円、「安納芋」税込み５００円

酒粕とＨＭで超簡単☆濃厚チーズケーキ


一晩冷蔵庫で冷やしてからカットしています。

色々なレシピがありますが、酒粕・ホットケーキMIX・牛乳・卵2個・砂糖・レモン汁で量が前後しても😋

これで５回目ぐらいです。

黄金比率の「麻婆豆腐」レシピ



昨日、豚ホルモンの半額があり、塩振ってもみ洗い後に「甜麺醤＆コチジャン」＋砂糖・塩・ブラックペッパーで適当に作ったら😋

「甜麺醤」の甘みに気づき、麻婆豆腐の黄金比を思い出した。

豆板醤で作り、甜麺醤代用の赤味噌なんて従来作からは「目から鱗」

やっと、まともな「麻婆豆腐」が食べれました。「甜麺醤」がメインなんだわ〜

は我が家のハバネロ娘（次女）向きでした。

COSPIベアですが、旧NISAから持ち続け７０万円で１０万円儲かる時も有ったが売り損ね、今日の午前中に売却済みです。

こんな物はセオリーからも長期保有するものでもなく、売り損ねていましたがリカバリーできました。大体普段の「買い板」も、セコイ薄さで、１００株でさえ売りにくい時が目立ちました。

令和のブラックマンデーで機械的に買った日本株の優良株は、私の２２０万円が２５万円・奥様の１２０万円が７万円値上がりしています。調整して利益確定しても以前の買値で買えるわけでもなく、私の年齢的にも放置が一番と思います。

極悪習近平関連で私の頭では消し去ったチャイナバンカが５日で３倍になっています。この糞ボロ会社、管理業務でもやって永久に存続すれば倒産よりはマシです。



ｐｓ．
ナガコープという会社があり、中国高官がマネーロンダリングで盛況と思い買いました。

欲しくも無いのに「端株」をくれて、永久に楽天口座から消えません。

あの阿呆共は、マネーロンダリングする金さえ無くなっています。

極悪習近平の武漢コロナ前で最後の社員旅行、北海道南＆東北でしたが小岩井農園に半日缶詰という阿呆工程でした。

NHK見ていたら、「嶽きみとうもろこし」＆「一升漬け」をやっていました。「一升漬け」は「青唐辛子」買えば作れそうで、覚えておきます。

「嶽（だけ）きみとうもろこし」については、名古屋圏の代用で「開田高原とうもろこし」で満足できますが、「嶽きみとうもろこし」も適正値段なら食べてみたい。

ファンファンの　いけちゃん　も出かけました。


どてめし　だけ食べたい。

食堂銭屋
「メンチカツ」食べたいが、メニュー写真で無い物もあり、「牛丼」・豚汁の勉強？ぐらい。

刺身用のキスは4人家族で分けやすく、新鮮で安くて美味しいです。

頭は、美食の庭猫さんが大喜びします。

ほとんどお出かけ済のはずが、２か所残っていました。


名古屋刀剣ワールド／名古屋刀剣博物館
シニア（65歳以上）：1,000円　障がい者（付添1名含む）：無料
駐車場

近隣駐車場



［公式］若宮八幡社涼しくなり基幹バスで・・・
基幹バス矢場町→若宮八幡社

名古屋が誇る「日本一の敬老パス」　JR・私鉄OKの「太っ腹」が成り立つ裏事情とは？

名古屋市の敬老パスが名鉄の鉄道で利用できるようになったのは、2022年2月1日からです。我が家は名鉄駅が一番近く、これ以降に敬老パスを手にいれました。

河村たかし名古屋市長、衆院選出馬へ　「市長はやりきった」ということで、私も敬老パスの無料ルートは名鉄バス・近鉄バス以外は乗り切りました。

これから涼しくもなり、やっと徒歩で駅まで歩けますし、今後は制度変更もあるでしょう。せいぜい年内で後悔の無いように使い倒します。

付知町 たらの木が450円 　　　追分茶屋

庭のレモン＆金柑化粧水　ウコギは根付き　タラノキも元気

「タラノキ」は4年前に購入「タラの芽」より「若葉」が好きです。

「姫ウコギの葉」も新芽は美味しい。「自然薯」も楽しみです。