猫龍隆の、気まぐれな日記

アパート住民が家賃100万円滞納のまま退去　どうやって回収すべきか



高齢者一人暮らしだったり、神社の担当者はパスするので5年に1回は町内の「組長」が回ってきました。実際は奥様がやっていましたが、結婚後30年間で6回というのは手間でした。

その後、数年前に隣の「組」と合併し頻度は減りつつありました。最近は手前に１軒と奥に２軒の建売が出来、もう1軒分譲住宅を作り始めます。4年後に「組長」が回ってきますが、その先は10年ぐらい回ってきません。

昭和時代の黒いような古い家の解体が続き、常時空気が悪い気がします。

引っ越されて来る方は、元気なお子様付きの若夫婦で町内が明るくなります。マンションでも無いのに、引っ越し後に挨拶に来ない奴も今年居ましたが、顔を合わせても無視・・・・しています。それに、新卒の坊の名前同様で引っ越してこられた方々の名前が、何回聞いても覚えれません。

以前から70歳過ぎたら完全退職の予定でしたが、やはり仕事は老化防止するようです。

勤務先でも成果報酬まで狙う根気も有りませんし、自らの重みを支えつつ勤務先の財産となる新規顧客の受注を目指しているだけです。

勤務先を解雇されても、5年更新だったから70歳まで普通二種免許はOKですが、危うかった視力で絶対に70歳以降は無理と思います。ヘルパー2級で老老介護の仕事は出来そうです。

悪徳建築・不動産業の宅地建物取引士で白髪の老人が、やたら飛び込み営業をしても電話勧誘のセールスと同様で胡散臭く、何かもっともらしい理由で新規開拓するのが今後の課題だと思います。


ｐｓ.
幸いにも中国人に育てられた義母は、８０歳過ぎてから痴呆が入りました。

入居者に3回ほど引っ越し日で騙されましたが・・・・、

ついに「鍵」を回収しました。これにかこつけて、この先の呑気な勤続を続ける口実にしないといけません。

建築・不動産業で勤続の長い方は、絶対に立ち退きは得意です。

勤務先の働き盛りの若者で、3案件掛け持ちの猛者も去年居ました。私は複雑性PTSDですから、1件単位・・・で重ねません。



ps.
今までの最高は古～い戸建て6/10軒の区画・20/36戸以上入居の古～い賃貸マンションぐらい。
社員旅行でオーストラリアに向かう空港で入居者から電話だったり、通夜式中に電話がかかったり、奥様と楽しく水前寺成趣園散歩中に電話だったり・・・
今回は契約書も無い立ち退きで合意書も話題にできず、引っ越し日で3回騙されました。

普段より高級品の鳴門金時を、干し芋で干しています。




昨日、塩漬けして水分を抜いたダイコンですが、1日干して大根の酒粕漬けにします。




60才以降で私の勤務先は、勤務先からの物件紹介は来なくなります。

勤務先も何十年も盛業していますから、他っておいても湧いてくる仕事が有り、そんなものは若者たちの組織で片づけています。

私なんて50才前後～でも、ほとんど自力で餌（営業物件）を銜えてきた気がします。

私も30才過ぎで中途入社した際は、役員からの紹介物件も有り仕事も覚えれましたし、こんな事はお互い様です。私が昔受注した顧客で、お施主の世代交代が有れば若者にお譲りしてるぐらいです。


ランチで食べようと、先日作ったトチ餅を解凍しました。

昔は、餅米の増量剤としての栃の実だったのでしょうが、今では「渋味」が抗酸化作用や抗がん作用、殺菌作用などさまざまな効用があり、病気を予防してくれ、血中のコレステロール値を下げる作用があり、動脈硬化、高血圧、心臓疾患、脳血管障害の予防や、脂肪を分解してエネルギーに変える働きとか肥満の予防などにも効果もあるようです。

国内一流メーカーで木造平屋の家が出来ました。お施主の奥さんの弟は、私が小学生時代にパイルドライバーを仕掛けた相手で行方不明だそうです。

完成品を見れば、これはトレーラーハウスですか？何でこんなにわざわざ安っぽく出来るのですか？玄関ドアも、この選挙事務所のようなドアは何ですか？外壁の色も何でこんな安っぽい色で木目なのですか？

まあ、中途半端にお施主の意見を聞いて作るとこんな自宅になるんですね・・・・

隣の、分譲マンションに反対していましたが・・・・この程度の家が作りたかったのですか写真を添付できなくて残念だわ～

漬物用で渋柿の皮を干しています。


本日は、屋根・外壁塗装工事＆植木の剪定も受注したので、「裁量労働」で渋柿を干しました。

前回の富士柿も干していますが、宝石のような輝きだわ～。今回の渋柿は長久手のござらっせ600円で買ってきましたが、これで予定終了です。

今月中に、貸家3棟づつ2か所受注しないといけません。受注できれば、もう1年豊かな老後が続きます。



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夜中のトイレで、天井ダウンライトを偶然見たら、普段は透明な飛蚊症ですが左目に黒い点の飛蚊症に変わりました。
朝、1週間先の録画予約しましたが、視力は１．０ぐらいありそうで他の異常も無かったので当面は様子見します。
小学校の時太陽を見たら黒い点が見え、大学1年ぐらいに顕微鏡覗いていたら飛蚊症の透明な糸を発見しました。

私の父親も自殺しましたが、誰かさんと違い犯罪性は全くありません。

私は、自分の母親を瑞穂のやばいばあちゃん（母親）と書いていますが、私の母親は皆様同様犯罪的な事は一切していません。遺族年金も貰っていませんし、労災関係なんて悪知恵有るタイプではありませんし、自分の時間を徹夜してでも仕事をしていました。

この「こせがれ」は英語得意かもしれませんが私は大学1年で英検2級、30歳の時には宅地建物取引士で建築・不動産業に転職していた。

凡人なんて可愛げが有って周りに守られて、せいぜい標準的な年金額が手に入る程度。UFJをはじめ・・・・逃げまわっていては何事も片付きません。



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スーツのレイチェルはメーガン妃です。

美人パラリーガルですが、オッサンのパラリーガルなんて想定外でした。

私の勤務先でも、業務的な宅地建物取引士は美人若奥様で十分。オッサンは「無から有を生む」営業でも無い限り長生きは出来ません。

資産家も阿呆相手では資産が続かず、資産家は見たとたん即座に阿呆を判断されます。

地盤リスク情報も検索できる便利な時代です。上の写真は、我が家を検索したデータです。台地の麓で、古地図見ますと木が植わっているような・・・

首都直下型地震で警戒すべき「埋没谷」とは　注意すべき3エリアは？なんていう記事も昨日ありましたし、本日も地震だったそうですね。

昨日の炭酸ナトリウムアク抜きは、消石灰（水酸化カルシウム）同様の色でした。1日で棄てて、本日はベーキングパウダーによるアク抜きをしました。現状でも、良さげにアクが抜けつつあります。




我が家は砂礫質台地の上に表層改良して自宅を建てました。水害の心配は皆無ですが、西側に１００M以上行くと休眠活断層が有ります。私の責任としては、妻子が困らないように築30年の2028年以降に屋根カバーリング＆外壁塗装するだけで、その先は知りません。

おろちんゆー　さんは、「千円チャーシュー」とか「源泉徴収」とか言います。

65歳オーバーの私も、「裁量労働」と言って物事をやりたいと思います。

先ず入居契約者を勝手に変えて＆同居者まで増えてアウト退去約束を3回約破った入居者に、ついに家賃滞納も6か月経過したので即時退去＆司法手続きのお知らせに出かけました。

まあ、残り2週間で退去すると言ってましたからラストチャンスを与えました。


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　入居者に対する家主さんの困りごとを解決して受注したのは5回以上です。今回もこれで受注できれば継続雇用も1年延長確実。
　何も宿題やらず、妙齢の美女でも無いのにお願いばかりする阿呆は世間知らずです。
　私も電話で片づけず、17時～19時半まで待って直接お話をしています。小室のように、ICレコーダーで証拠残していますが・・・・

入居者が契約者と変わり（息子）ましてや勝手に同居人までいて、6か月以上家賃滞納した輩の立退き交渉をやっています。

スマホのボイスレコーダーで録音できて、データはGoogleのマイドライブに移動できます。気持ち悪い変人の声を私物のスマホには保存したくも無く、データ移動後に消去します。

これがうまくいくと、2か所で10棟弱の貸家を受注できます。65歳の爺さんが「利他」の後に仕事を頂いているのに、宿題もせず＆妙齢の美女でもあるまいにお願いだけをする阿呆も居ます。

もう口頭でも文書でも勧告済みですから、放置すると法的な対応をすると念のため伝えてあります。



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　私の元勤務先の上司は、転職について「今より劣る人間と仕事をしたくない・・・」と言って、後にフランチャイズのオーナーになり70歳前でも経営されています。
　私も数年に1回ぐらいは近所の店に行きますが、大昔に「お前、向いて無いから他の仕事探せ…」と言われ転職し65歳過ぎても雇用継続です。
　退職した会社の毎月1万円の終身企業年金付きになりましたし、あのまま続けても脳卒中か心臓病で倒れていたと思いますし、可愛げのある若い頃しか転職は無理でした。

これ1個が、6枚切り食パン1枚分。

バターリッチにしようが、私の作ったハンバーグをサンドしようが・・・

辛辛魚ラーメンの「つけ麺汁」も、スパゲッティーで食べたら美味しかったわ～

古い顧客の次男さんから、屋根外壁塗装の見積もり依頼が来ました。長男さんの小工事は、管理業務の若者に任せ、私の担当は数百万円～と住み分け。65歳オーバーのジジイとして（発注主の世代交代で）譲るべき物は譲っています。



ｐｓ.
私の収入的には、受注が数千万円＆数億円でないと話になりません。営業として、不純（慰安婦詐欺＆徴用工詐欺）な根気だけで仕事が出来るとは思えません。どうでも良い阿呆は無視されるだけです。

私の年金金額なんて、日本の上級国民でも無い、二級（セカンドグレード）国民として平均の金額で終えました。

9歳年下の奥様だから加給年金分（月額３２，５４１円）追加は幸福感が高いが、夫婦ともに年金生活になれば統計上の平均月額になってしまいます。

しかし建築営業をやっていると、建設費が全然安かった30年前でさえ名古屋市の交通至便で自分所有の土地に1億円かけて賃貸マンション作ろうが、普通の厚生年金ほどの手残りは難しいし、入居者とのトラブル＆設備更新＆最終的にスラム化でマンション解体費用もかかりません。

65歳になったばかりで、厚生年金を固定給として成果分の報酬を追加しないといけません。私が30そこそこで勤務先に転職した際、当時の常務（後に社長）が「お前、独立を目指すなら老後前に1億円ぐらい貯金が出来ないと生活できないぞ・・・」なんて指導してくれました。




鳩吹山




ｐｓ.
何事も、自己満足の為に「平均」は気になります。男性平均・女性平均の年金額・・・・

加給年金部分の考察はネットで調べても判らず、多分男性の平均支給額には加給年金分も含まれていると思います。

他人の年金額を気にしても、私としては名古屋駅＆栄へ自宅から徒歩時間を入れても30分で到着でき、車3台駐車でき裏庭で野菜も作れて、2028年に屋根外壁を補修すればその後１５～30年間も家族が安い固定資産税で入居できる自宅も有ります。

65歳過ぎても低山登山に困らない健康が一番の幸せです。国内旅行も大好きですが、愛知県でさえ130以上の低山が有ります。近隣県も含め眺望の良い山だけ登ります。

名古屋市からシニアの方への就業に関するご案内が高齢福祉課から郵送されてきました。65歳・70歳の全ての方に郵送されているようです。

私はまだ、65歳の誕生月に解雇もされず継続雇用中。悪徳建築不動産業でプロと呼べる仕事（宅地建物取引士）が出来ていますので今回は解雇されていません。昨日も3か月連絡無かった立退き入居者から、争った時に証拠にもできるショートメールもゲットしています。

20年前に介護職員初任者研修も、ほぼ無料で終わり、5万円で普通自動車二種免許も取得済みで、誕生月に免許証を5年更新しましたから、勤務先を解雇されようが70歳までは飢え死にしません。

武漢コロナの緊急事態宣言で、先月は殆んど出社もせずに給料が入金されています。悪徳建築不動産業でストレスはありますが、これほど体力的に楽な仕事も無く、退職金も受け取り後の、先の心配不要な嘱託の気楽な立場で通います。





ｐｓ.
今月から15日厚生年金満額なのに、まだネット（日本年金機構）でも情報更新は確認できませんし、郵便物が来ていません。
今までの例だと、10月1日付けの告知ハガキが後日届いていました。

「これまでのように政府が全国一律の実施期間の設定を行うことはせず、個々の事情に応じた、多様で柔軟な働き方にも資する省エネ・省CO2対策として「クールビズ」を呼び掛け」「10月においても暑い日があることから継続的に呼び掛けるなど」だそう。

別に極悪建築不動産業だから、お客様に不快な印象を与えない程度にしつつ、わざわざカッコつけるほど儲かっても居ません。

博物館　明治村も子供のころから通い、もはや用事はありません。

最近印象的だった用語はシャンパン社会主義者：貧困・格差是正・難民受け入れなど口では「正義」「公正」「平等」などをメディアで聞こえのよい主張で人気取りのパフォーマンスをしながらも、実生活では自らの富・地位・特権を維持したまま負担の忌避や負担そのものをしていてない二枚舌で偽善な左派を軽蔑・批判する言葉
リムジン・リベラル　江南左派：チョ・ググ ソウル大教授

今回の入居者は、若いのにメールもしてこない・家主に電話しようが（私なら絶対に出ない）発信番号非通知・出勤時間が早く＆帰宅時間が遅いと言うニュータイプだった。

期限の1日前に私の勤務先支給携帯に電話してきた。もちろんこの携帯は番号非通知だとアナウンスが流れ着信拒否だから入居者の携帯番号もゲットできた。

立ち退き業務やっていると、社員旅行の空港ロビーで入居者からの電話・通夜式中に入居者からの電話・奥様と水前寺成趣園散歩中に入居者からの電話が思いだされます。

35年間で立退きを10回弱やりましたが、全部片付き新築が建っています。今回は契約書も無い初めてのケースで、正当事由を補強する立退き料も不要で片付きそうです。





ｐｓ.
多いと２０軒ぐらいの入居者になりますから、金に欲深い小娘は「担当を変えろ・・・・」とか、勤務先の社長あてに郵送してきた阿呆も居ましたわ～ま、奴には幸せな人生とは無縁と確信します。社長も笑いながら私に手紙を渡すだけ。
資産家も幸せそうですが、入居者から集金しようと思えば番号非通知を着信拒否には出来ないようです。

請負契約で保育園～グループホーム～葬儀屋も終わり

男性～女性～トランスジェンダーの方については春に受注し、頭の良い専門職の方でホットパンツで綺麗な足を出し、グラマーだったわ～

先ほども、６：４５に自宅を出て1時間かけて地方都市に行ってきました。ここは、30代後半＆若い男性がお二人でお住まいです。テレビ見ていても「ふ～うん」と何となく判る空気を感じました・・・

月末が明け渡し期限で、このお二人はご近所の方に聞いても働き者のようです。朝７：４５でも出勤済みでしたし、夜も早くて１９：３０でないと帰宅されません。私は夜働くと眠れなくなり、朝お会いするつもりでしたが駄目でした。又、月末に体のリズムが崩れそう

裁量労働制とはどんな制度？対象業務やメリット・デメリットを解説

11月は出勤日が20日で12月は21日です。有給残が39.5日有り、10月に告って年内いっぱい出勤不要で2ヶ月分の給料が追加退職金？

このまま受注が続き勤続が続くかどうか知らんけど、8月に65歳でしたので10月15日～は厚生年金満額受給です。

新貧乏ながら気楽な人生TVでは、収入＝支出＋貯蓄だそうです。私の場合はこのまま勤続が続けば別ですが、貯蓄しようが知れていると思います。タマタマ62歳から特別支給の老齢厚生年金貰いましたので、（成果報酬を別として）その分が年間ボーナスのような生活でした。

河野太郎氏の弟が経営する『日本端子』の中国子会社、40％が中国共産党企業からの出資だった

今さら韓国と徴用工・慰安婦で「協議」する内容はない



ゾウさんの鈴はリトルワールドで買いました。開けると音がしますから防犯対策になります。

私が新築23年前に設置したドアは、ホームセンターの安物で屋内用。材質もスプルスぐらいで、やはり支柱穴が中央で無い物が割れています。





国産吉野杉様のB級品割り箸で補強すれば、この先10年は使えます。接着剤＆針金縛りで十分に丈夫になりました。

私の存命中に、この程度の安物を安物の新品に更新しようが、その意味を感じません。100円ショップの針金も0.7ミリだと４０M有り、安物の延命には大いに役立ちます。

働き盛りの頃は「夜訪無くして成果なし」で夜間訪問する見込み客が無ければ成果なんてあがらないという法則だった。

立退き業務で19：30に地方都市に出かけ、21時前に帰宅すれば眠れず・・・昨日も21時ぐらいに現場写真が届き、整理してデータを圧縮してもHotmail＆Gmailも容量オーバーで送信できず22時まで写真を触っていたら寝落ちできず・・・・

教育費も住宅ローンも有る訳でも無く、夜に働くのは止めます。

立退きも、休日にナマズ釣り道具でも持って出かけた方がよさそうです。

買主は立体駐車場にするつもりでしたが、大きな横断歩道の奥の土地。こんなもんは低層のうどん屋とか自宅ぐらいが関の山。

今も繁華街の商業地域で30坪が坪１００万円だとか・・・

こんなのも前面道路が広いか？とか杭打ち機が旋回でき安い杭が打てるのか？で、土地の価値が全然違います。

計画して調べて契約までは無料ですから、仲間内からは電話がかかってきます。容積率も高く返答期間が短く・・・こんなのに騙される業者さんさえみえます。