猫龍隆の、気まぐれな日記

ユニットバスは入り口だけが傷みます。

工業製品ですから

面の皮一枚綺麗にするだけで受忍限度に戻ります。

少し雨が続くと生育が進む・・・

散歩するには地面が湿りすぎで、連休の予定を消化。

ご近所で賃貸マンション作らせていただきましたが、細根山の事は知りませんでした。

近所の市街化区域でアパート計画した際、勾配から下水が無理だったり・・・変な橋まであった。

豊田市なんて、市街化調整区域で下水がしっかり整備されてたり、不動産業の勉強と現実は違います。

先代のマロンちゃんはには、何回クロスの補修をさせられたかわかりません。

長方形にカットし補修し・・・貼り付けてローラー押え・・・

洋猫のそら君に対しては、漆喰壁が全て解決しました。

私も５０代のころ、成果の割にボーナス少なくチンタラやってたら固定給下げられた。

その後、計算式通りの雇用契約となり、結局は定年前のトータル年収は増えていた。

つまらん人間がエンピツ舐めて支給額決めるのが腹立たしいだけ。

どっち道、安サラリーマンは稼いだ分のカスしか給料になりません。自分が稼がなければ雇用契約も無くなります。お互い様で、霞食って生活はできません。

ハンドルの根元が折れて、2千円ぐらいですがLIXIL(リクシル) INAX 水栓金具 シングルレバー用ハンドル ルーティアシリーズ用 抗菌仕様 PK-A-1876を通販で発注しました。取り換え自体は、ネジを緩めて新品に替えるだけです。

3月初めに5,400円ぐらいのLIXIL(リクシル) INAX 金具 シングルレバーヘッドパーツ PK-A-1943-10を交換しましたが、今回壊れたのはその上部のハンドル（取っ手）部分です。シングルレバーヘッドパーツについては、メーカーで品番検索し代替品の交換なんて素人でも出来ました。

新品が届くまで使えないのも困ります。応急処置として、ヒビが入り折れた部分を接着剤で接着し、ダクトテープを周囲に貼り固めて接着されるのを夕方まで待っています。

半世紀前はホームセンターも無く、水道のゴムパッキンが切れた時、皮製品のベルトを丸く切り取りゴムの不代替品として直した事を思いだしました。いずれにしても、安全＆生命に関わらない簡単な物は自分で直さないと無駄金がドンドン出ていきます。

誕生日までに有給休暇を３日消費する必要があります。これだけ消費しても、ご無礼するときは残り３５日消化しないといけません。

今、内装工事の打ち合わせをしています。この仕事を紹介頂けた方は、数年前に受注した賃貸マンションオーナーです。私が新規見込み客に商談に出かけ、コーヒーも50杯ぐらいごちそうになりました。その後受注できましたが金融機関の融資が付かずキャンセルになりました。

賃貸マンションオーナーは当時、見込み客に出入りしていた業者さんなのです。受注した客からキャンセルで受注を逃しても、新たなお客様から2.5億円の賃貸マンションを受注できたのです。

午後からの有給届の内容は「私用」です。いかにも勤務時間中は・・・・している様で微笑ましい。以前は「介護」を理由に半休したこともありました。武漢コロナと煩わしいので、今年はインフルエンザ予防接種打ちましたが、「体調不良」なんて書けない世の中です。体調というか、心を病んだなんてのも届には書けません。

養生が9割、後はやる気と作業だけ。

武漢コロナの連休にはピッタリ。

「三連引き戸」なんて、間取り考えてる時に思いもしなかった。

お子様が幼少時に新築しますが、「てこの原理」なんて奴らは知りません。

１Fリビングは、１F瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の和室がリビング横のため使用頻度が低い。

私と奥様＆娘二人にとって、２F主寝室が実際のリビングになっています。

築１８年で主寝室の床を８００本の釘を打ちセルフリフォーム、５年経過しても貧乏くさくありません。今では部分的にサンドペーパーでワトコオイルの濃い色をすりこみたいぐらいです。

１Fキッチン前は、水はね＆温風ヒーターによる熱風の傷みで貧民窟のようでした。中古車再生同様で面の皮一枚で見違えるようになりました。

４Mも無い道路幅だとセットバックが必要なのは当然知っていました。狭あい道路なんて単語を知りませんでした。狭あい道路の拡幅整備を進めています。土地区画整理事業　自体も道路を通す口実。

たとえ自分の土地が4割減ろうが、きれいな接道になれば土地の値段の上昇で資産価値はプラスになります・・・なんて話も、名古屋市内では植田中央土地区画整理組合までの話だった。

中国国民が金持ちになったのも、タダみたいな土地が値上がりしたのが大きい。隣国の鼻息が荒いのも、ソウルの建物供給を減らして、物件価格を値上がりさせ売り逃げしてるのが大きい。

アメリカ人が元気なのも、若いころ買った家が引退時に２倍になってるとか・・・・ランチ代が４０年前の私が新卒時よりも安くなっている日本とは無縁の話です。

当時の現場監督（今では課長に成長）に電話してきて、1棟売りだと幾らになる・・・解体したら幾らかかる・・・とか問い合わせが有ったそう。私は年末に勤務先のカレンダーお届けするだけの付き合いだった。

課長は私にわざわざ将来の見込みを電話してきてくれたが、そんな5～10年先の仕事は電話してくれた事には感謝したが、若い営業マンに引き継ぎたい旨の話をした。その方が、もうカレンダーとも無縁になり手間が省ける

去年も、むかし賃貸マンションを受注したお施主の息子さんのご自宅も若い営業マンに譲ったが、私の想定通りで、くせ者の若奥様も居て受注を逃している。

別の代替わりで7棟連続受注した受注したお施主の奥様が、打ち合わせしていると「家の税理士が・・・・言っている・・・・」なんて話をしだした。税理士なんてあくまで意見の範囲で私は資産家としての判断を聞きたいし、それが全てなら私の客では無い。その後に嫌な思いをして、また顧客に戻るかどうかは別として見込み客では亡くなった。

年の途中の成果で一番悪かったのは、7月時点で受注額72万円だった。年末には1.5億円ぐらいは受注していた。

今年も12億円ぐらいの受注を逃して、今のところゼロ。近々、数千万円の内装工事は受注できそう。別件の数千万円で数か月やり手奥様に引き伸ばされたり、昨日のように11年ほど決まらなかったりするのは普通の話。

勤務先もあれもこれもと色々プレッシャーかけてきますが、ゼロでは勤務先に居れないのは普通の話。私の場合、どうせ在籍できるかどうか判らないなら、この物件が成約してから次の新規を頑張ろうというタイプ。私を脅すと、新規案件への熱意が減り周り回って勤務先が損をしている。私への成果報酬なんて、私の人生が変わるほどの金額でも無いし・・・

もう65歳近くになると、特に失うものは何も無い。65歳過ぎで現在の固定給を引き続き貰えるのは幸せだろうが、あくまで私が望む現状に近い雇用環境での話。精神面＆肉体的にハードであるならば、5万円～１0万円の拾い仕事の方が幸せだと思う。

一番乗りで早朝から席に座っていれば背後から大声で挨拶され、歩いてると皆様からそれぞれ元気な挨拶をされ、下手したら通路空けて両側に数人ずつ居たりして再度挨拶されたりするわけ・・・・私の入社した35年ぐらい前は人事評価も年間単位だったけど、上場企業並みの四半期決算になり、今では毎月の決算をさせられる。営業対象は雑貨を売っている訳でも無く、数千万円＆数億円の建物受注なんです。

家主の奥様が立ち退きさせたい入居者が居ても、まず金銭的節約でご自分で当たられ、万策尽きて私のような業者にヘルプを依頼する。この間も数か月ああでもないこうでもないと自分で当たってみえた。別件で南垂れの崖地なんて、活用方法に11年もかけてやっとテナントさんが決まったりしている。

建築不動産業なんてものは、解雇をちらつかせて脅しまくりでケツをたたくなんてのは当たり前。【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限　大東建託私なんて20年前に、いつでも解雇に耐えれるようにケアドライバー（二種＆ヘルパー）の資格を取得したぐらい。

私の義弟も、製造工程のマネージャーやってましたが過労で・・・今では総務課勤務。休職中に大型自動車の免許他を取得して精神的にも安定したようです。経営階層は今しか無い＆先は無い・・・・と脅しまくりで凡人を使おうとします。危機感は大切ですが、しょせん他人なんですから自分が潰されないようにするのが一番大切です。



ｐｓ.
固定資産税が封書で届きました。あっという間の新築から23年経過です。

名古屋駅＆栄駅に徒歩含め30分で着きますし、庭付き1戸建が固定資産税ですと毎月1万円で居住できます。

老後に余分な固定費が出ないようにもしないといけません。木造の安い1戸建なんて23年経過したこれからが儲けです。終わっていますが住宅ローンの毎月支払額も、生活保護の補助家賃※に準じて決めました。それぐらいでも思い付きの賞与支給額＆学費で大変でした。

※3人世帯以上：48，000円支給する家賃額の上限は、名古屋市の生活保護の住宅扶助特別基準額

ある案件では、法人さんからのご返事はまだだけど、働き盛りの課長と仕事をしています。

本日は、南だれというか崖のような土地で、以前は鉄筋の賃貸マンションの計画したら工事の方から見積もり不可能と言われた土地でした。私は諦めていましたが、隣席の年長者は根気に4年ほど追客し、木造3棟の福祉施設計画で概算見積まで手に入れました。

元々、餌を銜（クワ）えてきたのは私です。メンヘラで根気も無いので仲間が解決してくれています。

会社というのは凡人が集まり、非凡な仕事をするシステムです。その非凡な仕事によって私のような凡人が結婚・子育て・住宅新築他・・・生活できるようになります。


ｐｓ.
店舗内装の社員同行でクリニック移転で既存医院の現状把握＆採寸に行きました。店舗内装の社員は超ベテランなんですが、メジャーの持参を忘れていました。
私が念のため、100円ショップのメジャー５Mを持っていましたので恥をかかずに済みました。仕事は優秀な社員なんですが少々の問題が有り、お互いに相互フォローするから受注ができます。

60歳以前に、保育園～葬儀屋まで受注したし

60歳以降に旭日中綬章の方から受注し、今回はトランスジェンダーの方から受注できそうです。

３０何年もやってると、興味深いのは変わった案件だけです。

反日玩具が次々と……国費まで投じられた韓国「慰安婦ゲーム」のひどいクオリティ



２０時半には帰宅

普通の息子さんだった

立ち退きしてもらい、新築のつもり。

働き盛りがボロ家に住むのは、趣味の世界だけ。
生命の危険すらある代物。

外交部「中華民国は主権独立国家」＝中国外交トップらに反論／台湾
定年退職後、健康保険はどう選択するのが一番トク？
「任意継続」は、保険料を期限までに支払わないとその時点で資格喪失になります。保険料の支払いをやめて「資格喪失」の通知書が送られてきたら、その通知書をもって「国民健康保険」や「扶養」の手続きをすればいいのです。



名古屋の自宅からドライブ3時間　西には姫路城で東では富士サファリパークなんですがお出かけ済み。

和歌山城も電車で出かけると大阪経由で大回りになり、ドライブなら3時間です。昨日まで知りませんでしたが無料の動物園もあり黒潮市場もあります。

北に目を向ければ、一乗谷も恐竜博物館にも行きましたが、大好きな街並みで加賀橋立に行きたいです。

本日は、自宅から1時間かかる地方都市で入居者に告知があります。19時に到着の予定ですが、裁量労働制ですから諦めています。FDAのタイムセールで4/11までに新潟に行きたいわ～一人旅＆楽天トラベルのホテルで一泊・・・



ｐｓ.
父親との貸家賃貸借契約で、近所の方の話によると父親は信州で田舎暮らし。息子さんが友人と二人で入居してるそう。

父親が支払人の家賃は滞っていませんが賃貸契約は、当初の父親との信頼関係に基づくもので、息子とはいえ単純に引き継げれる訳でも無く、また友人とシェアして住んでいるあたりが賃貸借契約違反です。

息子は、家主からの手紙に対して数か月放置し、「家賃が滞らなければ勝手・・・・」なんてのは父親が言えることで息子では有りません。

本日は権利関係を説明した後、丁寧に「どうされますか」と聞くだけです。

手前のフキが、奥様実家から移植したものです。

どんどん南側に向かって増殖し移っています。

500円ぐらいの園芸種も植えましたが、冬に消失し、やっと小さな葉が出てきたぐらい。

北側にも増えましたがゴミ箱の下だったので、もっと北にも移植しました。

野生種の地下茎は、小指ぐらいの太さが有り移植も簡単です。

隣地建売がブロック工事をした基礎のベースは、我が家から５０ｃｍ～１Ｍほど下にあります。5ｃｍほど控えて工事しますから、この部分は隣地敷地（約5cm×１６M）です。ネギとか種から蒔いたお茶の木も2本ほど・・・

隣家はエアコン室外機・給湯器・外壁塗装他で何をするにも我が家の敷地が必要で、こんな5ｃｍの事に文句をつける方ではありません。我が家の庭を借景として提供し、喜んで頂いてるはずです。

小さな坊やの叫び声も高音で可愛く、見通しが悪いと交通事故の可能性があるので道路側のヒイラギを三分の二ほど切って差し上げました。



ｐｓ.
​大深度地下利用​の工事でも損害を与えましたが、敷地ぎりぎりで１Mカットされた時も我が家の通路が陥没しました。
直ぐには判りませんが、しばらくしてから発生しました。

「韓国側の批判は筋違い」、ハーバード大教授「慰安婦論文」批判の悪質な点を指摘する（※ストローマン論法とは、相手の主張を切り取りなどでゆがめた上で批判する論法のこと）つまらんゴタクだらけ・人件費は高いわ・つまらん労組はうるさいわ・高齢化で消滅しそうなのに・・・この状態なのに可愛げも無く、なおさら配慮してくれる物好きな隣人は居ない。



三河の南だれの土地に、テナントも誘致し福祉施設を計画中。

敷地高低差は、事前に判っていましたが、勤務先の設計は自分で確認しないと信じないのは当たり前。

土地は経年変化で、竹ははえるは木もはえるは。

自宅庭用のレシプロソーが役立ちます。見通しが悪いと高低差のレベルが計れません。ボロに着替え、雑木林に突入する老人だわ。資産家なんてケチなもん、雑木カットする金なんか出す訳無い。🤪


こんなモノに口座に数百万円単位の金が有り、本業で億の仕事をしていて使う馬鹿は居ない。