猫龍隆の、気まぐれな日記

​極悪建築不動産業に勤続し、35年ぐらい経過しました。失業保険5か月貰える64歳11か月の退職も目指しましたが、年内完工を目指して努力を重ねている同僚に失礼だから断念し、代わりに緩～く勤務して今後の対応も完了していました。

先週は二種の免許も更新できて、70歳までの飢え死には無くなりました。今回は「絶対に解雇と思っていた・・・」と私が言えば、上司は「もう1回花火（大きな受注）をお願いします・・・」だそうでした。

今年は年初に大きな受注2件を失注し、ただし1か月半で100坪の内装工事を完工＆集金し勤務先の年内完成には瞬発力で貢献できただけです。

年金については2か月遅れで満額受領できます。年初に100万円を切った屋根＆外壁リフォームローンの金利は月額1,500円と私が思い付きで買う食材程度。住宅ローン＆教育費も無く、勤務先の固定給＆年金だけでもそれぞれの給与所得控除＆年金控除で生涯の最高手取りとなります。今までの‎特別支給の老齢厚生年金なんて全額使い尽くすつもりでしたが、65歳以降は年金満額から、今までの‎特別支給の老齢厚生年金引いた分は貯金しないといけません。



ｐｓ.
健康診断は、左目１．２・右目１．０の視力でした。私の目は、まつ毛が入りまくりで先日は逆まつげでした。
体で悪いところは、蕁麻疹でアメル飲んでいるぐらい。他は健康で体重も順調に減少し、腹に肉が付きやすいタイプですので、減量すれば先ずウエストが細くなります。健康診断でも担当がウエストを測り直したぐらいでした。簡単に言えば、65歳でも50代の体力だと思っています。

勤務先それぞれでしょうが、嘱託営業職で雇用更新しようが「この先数か月の様子を見て・・・」なんて条件を付けられた稟議書も見たことが有りました。
私については条件は有りませんでしたが、お互いにタダの雇用契約ですから勤務先を儲けさせなければ勤続は無い​という簡単な話です。

勤務先の宅地建物取引士も業務だけなら美人奥様だらけです。私が入社した35年前は派遣法も無く、その代わり新卒のお姉さんが（若いだけですが）ゴロゴロ居ました。

今時は美人奥様だらけで、大昔と違うのは美しさの中に健康的な知性を感じます。数人・・・それぞれに、違った魅力が有ります。風俗店なら大繁盛間違いありません。

こんな中でオッサンの宅地建物取引士なんて、勤務先に稼がせてナンボの世界です。存在だけで許されるのは美人奥様連中だけなんです。

私の義弟が半導体メーカーで心を病み、休職期間中に取得した大型免許で精神の安定を確保しました。極悪建築不動産業なんて営業成果で脅されるのが日常です。実際にそこに逃げるかは別として、逃げ道が有ると無いとでは心の安定に大きな差が出来ます。




ｐｓ.
旦那の給料頼りで離婚できない奥さんと、給料をアテにしない奥様との違いは大きいぞ～

三河の爺さん二回目で、この方は以前賃貸マンションを発注頂いています。この方に紹介頂いた爺さんは、何回も打ち合わせをしましたが交渉が足し算になりませんでした。

毎回毎回、以前の話は関係なく双六の振り出しに戻りました。以前発注頂いた方も。あれから10年以上経過し、今では交渉が足し算にならない打ち合わせを先週土曜日も本日もやってきました。本日なんて朝7時に電話を急にかけてきたぐらい・・・・

数日後、事業案件ですからテナントさんの指定で19時から打ち合わせをします。賃貸についても保証金＆家賃開始日なんてのは初めから提示済みでしたが、新たに要請がしたいそうです。前提条件さえ崩す訳ですから、話が無かったことになる可能性が大きいです。

19時から打ち合わせをして、期待はしていませんがアドレナリンが高まり安眠は出来ないと思います。有給休暇で翌朝7時の近鉄ひのとりに乗車すれば2時間安眠して９：１２には難波に到着します。その後南海特急サザンで和歌山市駅まで行けば有効に遊べます。

ｐｓ.
起床だって本日も４：３０に写真のそら君に「アオ　　アオ」と、たたき起こされたぐらい。

その後、二度寝しなければOKです。

足し算にならない件は、原因として勤務先＆建設費他の交渉内容を信用していない事が大きいでしょうが、まあご縁が無かったという事になります。

2本のキュウリ苗が東西で出会ったら「エルベの誓い」を思いだした。

ゴーヤ苗も５本あり、そのうち2本は食害がひどく1本駄目になったが1本は復活して伸びてきた。同じように、生長点まで食害だったピーマン＆シシトウ＆トウガラシも復活中。

私の営業成績もゼロでは勤務先に置いてもらえないが、年初に大きな新築物件2件受注を逃した。しかし大きな内装工事を受注出来たりしてお茶を濁している。

大きな内装工事は金額は数千万円ではあるが、1ヶ月半ぐらいで資金回収できて年内売り上げ金額を急に増やすことができます。請負金額はともかく、その一点だけは勤務先に貢献できました。いつまで続くか知らないが、35年間勤務先との狐と狸の化かし合い・・・働き盛りだと物足りないが、もうすぐ65歳の今では在籍だけでも有利。




ps.
今月中旬ごろから誕生日1か月前で自動車免許更新が可能となります。20年前に5万円ぐらいの経費で手に入れた普通二種が視力に問題無く5年更新できれば、普通の金額の年金も有り、それに、老々介護職が出来ない訳でもなく、70歳までは現職が解雇されようが普通の生活が出来ます。

建築営業も新築貸家受注の為、愛知県内西でボロ貸家１軒立ち退き交渉し、東で障害者福祉施設の打ち合わせをしています。建築不動産業は体力では仕事をしていませんが、ストレスが凄いです。自分の周りを含め、大昔から嫌な話は山ほど有ります。

半年前に受注を逃した資産家宅の訪問をしてきました。

奥様とご子息が、半年ぶりに見かけた私のウエストにビックリしていました。

半年のオートミール米化ダイエット計画で体重が５キロ減っています。

普通の爺さんが、いい歳こいてデブなんて許せませんから、せいぜい小太りぐらいを目指します。

私の顧客であった大地主さん（父親・三男）、賃貸マンション2棟とアパート1棟＆豪邸1棟発注頂けました。

大地主さんの三男さんが同居されていました。長男＆次男さんはそれぞれ結婚後同居しましたが、色々家族間で問題が有り外に出ていかれ、家督を継いだのは三男さんでした。父親も母親も、長男＆次男と同居時代は若くて元気が有り・・・・三男の頃には高齢化で、私が賃貸マンション受注時にお父様が亡くなったぐらい。嫁姑問題も、三男の頃には今までの経験が糧となっているし、以前の元気も無くなっています。

渓流釣りしていた稲武の山の中で私のポケベルが鳴り、近所の個人住宅で100円渡して電話を貸して貰いました。そのころ勤務先の新卒様は、頑張って言われた通り仕事をして育ったわけです。

勤務先のオーナーも、私が入社した時代の35年前なんて、私から近づけば必ず私がノイローゼにさせられ、自殺まで追い込まれるぐらい元気でしたし、今の勤務先の新卒から育った幹部連中は、資産家宅の三男さんと同じ境遇だと思ったわ～


ps.
オーナー　→　新卒幹部　とは一気に行きません。その間にどこかの社長だった奴とか、元銀行マンだとか・・・・まあロクな物では無かった。

請負契約ですが、本来は法人がらみで月末入金予定でした。二日も早い本日午前中に追加工事を含めた最終金をご入金頂けました。

私が7棟受注した天下の大地主さんは数年前に亡くなりましたが、「約束通りの入金が最高の感謝を表す・・・」とおっしゃっていました。

この方はご子息が引き継いだ後、2棟ほど他社で施工されました。まあ、他社もたかが知れてる訳で、その後2棟ほど発注頂けました。最近も別の方で、皇室のように急にいかがわしい娘婿が出てきて他社発注が有りました。

今までも、少しでも残金を残したがる奥さん他居ました。個人事業業者でも無い安サラリーマン営業職は入金が全てです。即座に顧客で無くなりますから、その後相手にされなくてご自分が損をされます。逆に意気に感じてサービスに努めたり・・・当たり前の世界だわ。

この場合は雇止めで、申請から1か月後入金


64歳11か月の退職は断念したので・・・150日の失業保険は諦め、65歳前からゆる～く働いて後悔しないようにしました。

今月末は立派なクリニックを引き渡し、来月早々には福祉施設の契約が出来そうだわ。

勤務先とは、ただの雇用契約ですから先方にも意向が有るでしょうから、65歳以降の雇用契約はどうなるか知りません。30年も前から、健康保険＆厚生年金目当てで解雇されるまでは勤務しようと決意しましたので、その継続だけです。

上場企業の四半期決算並に、3か月に1度厳しい個人の成果算定する勤務先です。60歳以降の基本給は新卒の初任給並みで、地頭の悪いFランク坊よりは放っていても完全に自力で受注してきますし、同業の中途採用なんてロクな物来ないし、それでも文句が有れば好きにすれば良い。


ＰＳ.
年金がマトモに出ればケアドライバーやっても飢え死にはしません。又、勤務先を吐くほど儲けさせると成果報酬は追加されます。
年金マトモ＋基本給でも、住宅ローン返済＆学費が無いので、今までで一番豊かな気がします。

築23年の自宅の床下は全然問題も無く、断熱材・床下換気・ユニットバス下とかの給排水・・・これで築50年は行けると思いました。私が床下に潜り込まなくても写真は何枚も見せてもらい壁体内換気も十分に機能してヒンヤリしていたそう。

主寝室の納戸の天井に点検口を作った屋根裏についても、これは自分で時期に応じてチェックしています。築30年で防水紙は寿命ですから屋根のカバーリングを想定しています。

ホームインスペクションではありませんが、自分の家については建築営業35年のキャリアで自己診断できます。屋根の雨水のシミでも許せるものかどうか・・・自己責任の範囲ですから勝手ですし正しい判断が出来ます。

1回目はろうきんのローンで屋根外壁塗装しましたが、毎月お嬢様生活で一銭も貰っていない瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の遺産で（姉と2分割後）2回目は屋根カバーリング＆外壁塗装する予定です。これで妻子は築50年までは大丈夫で、その先は売り払って転居しようが私の知った事では無い。

勤務先で湧いてくる仕事をこなす部署でもなく、私は長～い勤続からの人脈他による新規開発営業部門の為。私の仕事受注にも波が有り、ここ1年3か月不調だったための警告のような人事考課だった。

「成績には波が有る・・・・」と先方が言うように、まだ私の営業行為に対しては多少なりとも期待しているようだった。

ウッドショックの問題も、最近大きな店舗内装の仕事を受注しましたが、2週間以上前に造作建具ドアの表面材を、契約前に協力業者が事前発注していたから良かったが、今では納期が判らないそうです。それ以外はスタッド・石膏ボード・壁紙でウッドショックとは無縁。

まずは6月までに見込１～2物件を受注すれば天下泰平。今までのように、給料の3倍程度分稼げばこの固定給での終身雇用が続きます。以前固定給が減給された時は、成果報酬で取り戻しました。多目の固定給＋鉛筆舐めてボーナス　又は　固定給＋計算式による成果報酬で、後者の方が騙された気になりません。とにかく勤務先は出すことは舌を出すのも嫌いでリスクも大嫌いな潰れそうもない会社です。


ｐｓ.
本日は退職か減給の話と思っていましたが、アテが外れました。「6月までお持ち下さい」と言う話でした・・・

カートリッジの推奨交換時期は1年間ですが、我が家は2年使っています。浄水器本体も10年で「買い替えご検討」ですが1998年新築で23年使っています。

防蟻工事についても、ハウスメーカー保証が当初10年でその後2回防蟻工事して、本日は2023年保証期間満了日の件で中間検査に来ます。私のイメージでは10年に1回防蟻工事します。

最近、持ち家で金がかかると言う件で記事を見つけました。庶民がトイレ壊れてタンクレスの温水洗浄便座に丸ごと交換したり、屋根・外壁塗装が10年に1回とか・・・・阿保話だった。トイレについてはフロートボールが手で触って黒色が移れば当初の寿命で、その先も水が漏れるまでは使えます。

我が家の屋根・外壁塗装は教育費が重なり築15年でやりたかったが、17年目になってしまいました。庶民の家の屋根の上に太陽光発電載せる方が居ますが、私なんて電気屋さえ登らせたくなくCATV。ただでさえ一番リスクの有る屋根に何で自殺的行為をするのでしょうタンクレス便器同様の愚策。中途半端に資産家の真似をせず、潔い生活をすれば大した出費は有りません。



ｐｓ.
昔、呉服商が顧客でした。日本画が趣味のご主人は自分が経営するアパートの床木部に、絵の具で木目を書いていました。トイレが近くなった奥様は、水が勿体無く風呂水の残り湯を流していました。ご子息が医学部→医師だろうと、本当の資産家はケチなもんだわ。
資産数十億円あろうが、野良着の袖は擦り切れていたりします。商売柄、顔を見れば何となく資産家かどうか判るようになれました。

左側がリトルちゃんで、右側がジョンさん


リトルちゃん


ジョンさん


マンションと貧民窟の比較


今まで色々飼育しましたので、何もかも入れればキリも無く。

水が２Lで綺麗サッパリ交換できるのをポイントにしました。本日はミネラルウオーターが新築祝いでしたが、今後は2Lペットボトルの汲み置きの水道水で十分です。

名前は、米TVシリーズのコンバットからリトルジョンを頂きリトル＆ジョンです。

お金持ちは美味しい物を食べていますあじゃりもち


数年前、名前が「・・・タワー」と言うような、立派な１LDK賃貸マンションを発注頂いた不動産業者さん。

その後、数年間は音沙汰無しだった。ご自分の持ち物でもある「・・・タワー」という賃貸マンションは入退去は有るが、その後即満室・・・

今年になってから新規4件紹介頂き、1件はスーパーゼネコンに負けましたが、本日1件受注できました。

勤務先の管理業務課が原因で受注を逃したのは、記念にメールまで保存しています。今回はご意向に沿う管理で、新規募集時に家賃も値上げし・・・。私の65歳以降の雇用確保に大助かり、住宅ローンも子供の学費も無くてマトモな年金＆固定給（業績給の計算式も有ります）で、やり方によっては生涯で一番の手取りかもしれんわ～




ｐｓ.
私の働き盛りの頃、2社の業者紹介で大体食えた。私の加齢と共に2社の紹介物件も尻すぼみ・・・
何でもご紹介頂ける訳でも無く、新規受注してその後満足頂いて・・・というステップが必要で、棚から牡丹餅なんてのは凡人が期待するなら阿呆だろう。

建物種類は、保育園～グループホーム

お施主の性別は男性・女性、近々トランスジェンダーさん。

少し先の引退後は思い出が増えて、感謝しています。

そこらのハウスメーカーで、数年の勤続では味わえなかった体験でした。

少年時代のスケベ話に対する記憶力はすんばらし～い物が有った。ドンドン知識を吸収し、これが勉強だったらどれだけ評価されたかも知れんわ～

今時受注できる仕事も、発注主も限られて自分自身も詰まらない仕事は受注を目指さず、その先の自分の仕事打ち合わせ内容に関しては、かなり細かい部分も聞いただけで覚えている。

勤務先の新卒坊については、毎朝大声で挨拶されようが顔も名前も覚えれず、3年物の坊についても同様で、他にも自分が持っていた物の置き場所さえ忘れてしまうほどだわ～

毎日脳細胞が死んでいくそうです・・・仕事が受注できれば幸せな老後です。今まで以上に、優先順位を考えて取捨選択し、金に余裕が有れば国内旅行も行けるわけで別に、そこらの坊は、何もしてくれるわけでも訳でもなく



ｐｓ.
自宅近くの不動産屋の社長、毎日ランチで家の前を通っていきます。80代だろうにベンツを運転し、不動産関連については自分のルートが出来れば一生食えます。同じ営業でも例えば食品会社の営業ですと、あくまで自社商品を売るわけで加齢と共に用済みになる確率が高いです。

早めに瑞穂のやばいばあちゃん（母親）を葬儀会館に送り、その後顧客へ訪問。勤務先に届け物をして、通夜終わりかけに葬儀会館に着くか着かないか程度の話。お焼香をして、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）と帰宅。

明日の告別式には奥様と出かけ武漢コロナでもあるので、その先は出棺までいて帰宅する予定。

普段は暇なのに、こんな事だけは重なるものだわ。集近閉（しゅうきんぺい）を避け、会食もしません。

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）も、暇そうな息子がこんな時に限って・・・というのは理解が困難だろう。勤務先でも自分の肝心な仕事だけはしっかりやらないと勤続はあり得ません。

営業職に関してですが、私は３５年前に「真面目は美徳では無い」と言われた。それ以前は、真面目な方の割合が低く、希少であった真面目さが美徳だった時期も有ったようでした。

勤務先の新卒の坊も、自分のフロアーでないトイレの掃除を自らして褒められ、何かアルコール臭いぞ～と思った今日はソーシャルディスタンスで空けてある机をアルコールで拭いていた。これなんて新興宗教の影で徳を積む発想なのかもしれません。成功者になるか？ならんか知らんけど・・・・

私の先輩社員もそうでしたが、大地主宅に午前中から居座り飲酒・・・それで受注を続けていた方がいた。「そんなもん、普通の営業マンなんてゴチャゴチャ日参して来るわけで、そんなつまらん人間と大地主が話なんてしたがるわけがない」とは良く聞いた話だった。関西の喜劇王　藤山寛美さんも、あの人生だったから面白い喜劇をみせてくれていた。

勤務先でも目立たぬことよりバンバン営業成果をあげ、ドンドン儲けさせれば大株主様も大切にしてくれますし、それが嫌なら遅れず・休まず・目立たず呑気に老人になるまで稼ぐ人生も有ります。目立ちませんから、大株主様に自分の時間を奪われません。

明日から愛知県に緊急事態宣言発令で、又　在宅勤務になってしまいます。

10年以上ぐらい前から、朝だけ絶対に顔を出して用が有れば途中で帰社し、終業時には帰社しない事を続けてきましたので、毎日が緊急事態宣言のような物だった。

地下から部署が有る２Fまで、勤務先のエレベーターは以前から使わないようにしてきました。今日２F～６Fまで歩きましたが、最近の低山散歩で足の動きが軽やかになり、老人には散歩が必須と再確認できました。

武漢コロナと言って勤務先から成果に対する配慮が有る訳でなく、会社というのは凡人が集まって非凡な仕事をして生活できるシステムです。たかが組立屋のルノーサムスン労組のように、凡人が貴族の真似をすれば霞を食って生活できませんから破綻は明らかだわ。





ｐｓ.
半袖作業でお客様の車に腐った自分の汗を付け、スマホでサッカー見ながら・・・・イヤホン漬けたまま・・・・ながら作業なら自宅でやっとれ～KOSPIのベアファンドを楽しみにしています。

私より数歳年下の施工部門の所属長だった方で、当時営業への配置転換の話が有り退職したそうでした。

元々、どこかのハウスメーカーの下請けで1棟丸ごと下請け受注できる実力はあり、別に私の勤務先で嫌な仕事をする必要は年収的にも気分的にも無かった方でした。

結果としてサラリーマンとしての年金は逃したが、本日お邪魔した倉庫代わりの大きな古家も手に入り、呼ばれたのも奥様が相続で手に入れた土地の有効活用の話でした。

父親が自殺した遺伝子も受け継ぎ、私はメンヘラですから自営には向かず、安サラリーマンに安住しています。誰にも向き不向きは有りますから、毎年数千万円稼げれるなら別ですが、少々なら税金が増えるだけで、結果として食えれば良いというのが、元同僚と話していた結論でした。





ｐｓ.
買った古家の池を潰し、木を伐り・・・家の周りは全て野菜畑。イチゴ他も種から育て、肥料も農家並でした。田舎のフキが植えてあったり、我が家との共通点も多い、私との違和感が全く無い方でした。

数年前に立派な賃貸マンションを発注頂いたお施主様（不動産業者）、休みもせずに盛業で、自分一代で土地を買って収益マンションまで作られました。

私が50杯ほどコーヒーを御馳走になりながら、受注が1件も無かった見込み客の出入り業者さんでした。

今年になって3件の仕事を紹介頂き、1件は失注・1件は連休明けの返事・もう1件は受注出来ると思います。

先ほどもう1件見込み客をご紹介頂けるとの電話が有りました。建築営業なんて、35年ぐらい前で、確率は飛び込みで200分の１，その先の見込20件に1件ぐらいの成約と入社時に常務に教育されました。私なんて35年にわたり、年間数件の見込みを追いかけ・・・結婚し子供を作り自宅新築し食いつないできました。


ｐｓ.
・勤務先から私も飛び込みを頑張らせられた時期もありました。実際は飛び込みによる疲労でポイントがズレて、それこそ成果も余計に上がらなくなりました。
・元々タダの雇用契約、成果が無ければクビになるだけです。自分が責任もとれないのに、新卒の坊に対してでもあるまいにガタガタ仕事の邪魔をすればお互いが不幸になるだけです。