猫龍隆の、気まぐれな日記

韓国の反日世論に火が付いたのは、むしろこの頃です。「少々のことならば寛大に」と、日本が一度聞き入れた韓国側の要求がどんどんエスカレートし、両国の関係が改善するどころか、ますます悪化していったというのが、歴史的な事実なのです。
16世紀、イタリア・ルネサンス時代の政治思想家マキャベリはこう言っています。「人を率いていくほどの者ならば、常に考慮しておくべきことの一つは、人の恨みは悪行からだけではなく善行からも生まれるということである。心からの善意で為されたことが、しばしば結果としては悪を生み、それによって人の恨みを買うことが少なくないからである」（『君主論』より（※2））







勤務先が新卒を育てると純粋培養・・・・「白無垢は、嫁ぎ先のどんな色にも染まります」で、どんな色にも染められ？貴方の思うままに育てれました。私は３０歳過ぎに入社したので、世の中の裏も表も味わった後だったわ。

私なんて直ぐ計算してしまうので、給料に見合う分・・・結論として年間で良くて１件だけしか立ち退き案件は扱いません。今までも８部屋中４部屋が生活保護の方だったり、戸建の借家６軒ぐらいで引っ越し先に苦労したりとか書けばキリが無い。告別式中＆旅行中でも交渉相手から電話がかかってきます。新卒上りの青年は、結婚しお子様も出来土地を買って新築予定で、私なんかとはステージが違いますけど

資産家の地主さんも壊す建物は、古くなりすぎて金をかける価値さえ無い案件。木造なら釘を打とうが、糠に釘状態だったり、鉄筋でも躯体が損耗し雨漏りの原因さえ解明不能だったり、配管自体が全て駄目だったり色々だわ。

所得税法基本通達37-23　　（不動産所得の基因となっていた建物の賃借人に支払った立退料）
　不動産所得の基因となっていた建物の賃借人を立ち退かすために支払う立退料は、当該建物の譲渡に際し支出するもの又は当該建物を取壊してその敷地となっていた土地等を譲渡するために支出するものを除き、その支出した日の属する年分の不動産所得の金額の計算上必要経費に算入するなんて通達も有りますし、又は取得原価になったりしますので、立ち退き料自体で損をするわけでも無い。日本国としても、建て替え後に賃料大幅アップしてもらった方が、景気対策＆税収アップにも有利です。


ＰＳ
私の家の西の方の貸家、入居者が遠隔地に引っ越そうが、家賃が安いので１年は放置されるとの事。大昔の事で、契約書が無かったりいい加減だったり、近隣相場より著しく安くしてしまった家賃は、相続人に大変な苦労を与えます。家賃を安くしてスラム化させるのは簡単ですが、自分の一族への困難の先延ばしというだけです。

私の従弟がオーナーシェフでテレビ出演していた。娘たちが小さい頃は叔父に頼まれてケーキを何年も買ったけど、今では私がケーキぐらい作ってしまうし・・・わざわざ食べに行くほどの金も有りません。

私も若い頃５年半ぐらい外食産業に居て、店舗なんて人件費が儲けで徹夜も当たり前の過酷な労働環境だった。

３０歳過ぎに建築営業になり、外食産業とは売り上げの作り方が全然違う。外食のように千円程度の積み重ねでも無く、千万円＆億円で受注を逃せばゼロに近い場合も発生する。

建築・不動産業でも、素人さん相手の分譲販売なんて年寄りは嫌われ出来ないし、入居のあっせんも年寄りのオッサンなんて不向きで、仲介チェーンの店長が高齢になるとクロス職人をやらされてたりする。何事も専門化が激しい時代で、自分の居場所を確保するのも自助努力しかない。



ｐｓ
母子家庭で、叔父が父親代わりでした。その叔父は長男を歯科技工士にし、次男をオーナーシェフにして見事な眼力で職業自営まで選択させました。

他人事である私に対しては、自分の仕事をさせたそうでした。

私は繊維関係は絶対にやらんけど。

韓国「文在寅」、在任２１ヶ月で馬脚現わす説教政治と利益誘導
危うい文在寅大統領「軍の元将軍や、元大使」現政権へ強烈なダメ出し！ 





外構工事を受注しますが、それにはお施主様の車２台分の駐車場が必要です。

法人の所有地にお願いすれば、２ヶ月で数万円だし担当者も本来の仕事が忙しいだろうし・・・返事は遅くて当たり前。

駐車場の賃貸契約も手間ばかりかかり大変だったけど、着工時の直前に解決だわ。

車２台の駐車でしたが４台駐車できるようになり、オープン外構がクローズ外構になり防犯カメラ付きで・・・時代は進歩してるわ～


ｐｓ
我が家は見ただけで大して金が無いのは判り、正面だけはオープン外構で十分。資産家宅は目隠しフェンスも風圧の関係で積み直したり、一言こだわればドンドン金額アップ日本国の為に金を使ってくださってる。

(朝鮮日報日本語版) 【コラム】北の核の人質、ストックホルム症候群に陥る韓国国会議員
ストックホルム症候群
「北朝鮮を敵と思う」という回答は前年の41％から今年は5.2％最後は自分が損をします。




私がカプセルホテルに宿泊したのは３０年ぐらい前で東京に出張し、やむを得ず昔から有ったカプセルホテルに宿泊した。

カプセル自体だけだと、普通の空き古ビルを改装しカプセルを並べてもできる。ビジネスホテルも古くなり賃料が値下がりしカプセルホテルと変わらない物まである。

差別化のために、食事を工夫したりトレーニングジムが有ったり、レディースフロアが有ったりネットが出来る事務仕事スペースが有ったりとか工夫の数々・・・合理的で清潔で・・・各社がコストパフォーマンスの高い物を作り進化＆競争を続けている。

仕事としては、都心の相応しい立地の（まだ市場に出てない）売地を紹介し、（建築屋だから）建物の容積チェックをして・・・勤務先で自分の成果とするには、この中の重要部分の一部に関り、会社としての成果の一部が私の成果分として評価される。



ｐｓ
進化しすぎのカプセルホテル 最近はビジネスホテルと競合

“ドーミーイン”が手がける「グローバルキャビン」
グローバルキャビン

ファーストキャビン
キャビンについて

名古屋で潰れた建築屋、平成20年以前だったけど、自己資金の無い客の通帳に現金を送金し残高偽装！ここと2物件以上競合したが、勝てる訳ないわな。

なんたらリゾートグアムとかに見込み客を招待して受注してた会社も有ったわ～。旅行資金なんて天から湧いてくる訳もなく、結果として自分の資金を先食いしてる事さえ気づかない浅はかなお施主。地鎮祭やってた神主さんも、ここの若造が年収1000万だとかだったけど勤続5年以上なんて見た事無いそうだわ～　　　　三河で競合して負けた。８０００人近くが引っ越しとか？　　　早く、楽になった方が良いぞ～

正直な商売をしないと個人でさえ30年は続かない。会社も国家も続かない・・・・

自宅が100坪以上の敷地で、父親が死亡後に土地名義は親友＆母親。今回、母親が亡くなったので兄弟二人、お二人さんは無料で相続放棄とはいかないみたい。話していて、親友が知らなかったのは義父母を介護した嫁が相続で得る権利の中身　法改正で新設､｢特別寄与料｣はどんな制度かぐらいだったけど、これも実際はハードルは高い。

私は3歳から母子家庭だったけど、20歳の時に祖父から私一人に代襲相続してますから、相続という争続とは無縁。その代わり、その後40年以上瑞穂のやばいばあちゃん（母親）と同居・扶養し、当たり前だけど税金も払い続けている。

私の20歳の時には、祖父と再婚した祖母に再婚前の子が居たり、祖父自体も養子に出した子が居たり、私に姉が居たりでそれなりに瑞穂のやばいばあちゃん（母親）も大変だったみたい。祖父の養子に出した子はいい年のおじさんだった。この方は子無しで、その後死亡され奥様が私に相続放棄の書類を持ってみえた。私も自分が相続放棄して頂いていたので、快く相続放棄した。


PS.何でも先送りすると、そんな時には子供の教育費が死ぬほどかかる時期だったり、配偶者がガタガタ言ったり、どんどん知恵が付き争続になります。

「日本は破綻するだろう」　リクシル潮田会長が日本嫌いの理由

何か偉そうなことを言う前に、マトモな物作れよ～

１Fの一体型になってる便器、水を貯めるプラスチックの袋とやらが勝手に破損し水漏れ

上半分交換後、今使ってる便器で留め具付近でプラスチックがひび割れ

最強の接着剤？ プラリペアがすごすぎる！！、私に補修の練習させたいために壊れるのか～

怪しすぎるLIXIL「丸損」とか、オールLIXIL無金利リフォームローンキャンペーンとか、防衛大臣同様で魚は頭から腐る。

１Fリビングが瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の部屋の横で使いにくく、その代わりに２F主寝室がその他4人のリビングのような使い方で使用頻度が高いから痛みが一番激しい。床に6mmのフローリングを重ね貼りしたぐらいだわ。

窓枠はアルミだから冬には結露し、接している窓枠の表面の塩ビシートが反ってしまった。塩ビシートを引きはがし、窓枠の集成材表面もいっしょに剥がれてきたわけ。

木質成分配合のカラーパテで平らにしサンダーをかけ、その上に後日フローリング補修テープを貼って誤魔化します。実際は遮光カーテンがまとまってる部分だから目立つ場所ではありまへん。

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ハウスボックス カラーパテ50gNo.5オーク 74033005​

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ニトムズ フローリング補修テープ ミディアムブラウン 90cm (キズ補修 フローリング用)​

我が家は貧乏ですから新築時も今も当然オープン外構で、駐車場として私が指定した部分にコンクリートを打設してもらった。結果として30万円の出費で車3台駐車できている効率の良さ。

水害のリスクは無いエリアだけど、自宅自体は高目の敷地にそのまま建てたので車は斜めになり、大衆車のエンジンマウントは走行距離が凄いのもあるが過去2台とも、それぞれ交換した。

資産家宅のオープン外構からクローズ外構工事への打ち合わせをしています。前面道路から差し込みで4台駐車します。道路には勾配が有りますがフロントのカーポートは、はね上げだろうが3枚引き戸だろうが水平設置！、そこから住宅に向かっても高低差が有り資産家奥様が段差を嫌い、隣の家との目隠しフェンス設置には風圧も有るのでコンクリートブロックの積みなおし・・・日本の景気対策にはなろうが金食い虫です。お好みの高低差打ち合わせで、それだけの話で2時間。

簡単な話でオープン外構なら、玄関前を野球のマウンドに見立て、そこから高低差が違う前面道路に向けて坂にするだけです。クローズ外構の並んで駐車する差し込み4台の駐車場で、プロの仕事としての収まりを考えると、私のような素人では対応できなくなり専門家の仕事となります。


PS.
もうすぐ隣の家が解体されます。我が家より数十センチ敷地が高いので、ブロック解体後は土の流入が有るでしょう。木杭が買ってきてあるので境界１６Mに数本打ち込みトラロープ設置で十分。流入した土はありがたく頂きます。木杭を打ち込む巨大木槌も、別の資産家からの頂き物が有ります。

人事・給与システムを頻繁に変更してきたあるある企業のオーナー社長もこう言っている。「固定給、完全歩合制など色々な方法を試したが、結局、生活最低限の基本給を保証して、それに加えて思い切った歩合給を支給するやり方が、もっともうまくいった」。　「最低限の生活が保障された上で、実力次第でより多くのものを得ることが出来る」というシステムが最もうまく機能するということだ。

私の勤務先の給与体系が上記のこんな感じ、韓国大企業30社の約3分の1が、労働組合員の子女らを優先雇用する、いわゆる「雇用世襲」条項を労働協約に設けているとか、平均年収が1千万円オーバーとか・・・・文在寅が2期10年大統領を続けたら韓国民はとっても幸せになれます。

私が来月契約すれば来年の生活は十分に楽しめ、増税前の3月に入居者の立ち退きがらみでもう1軒契約すれば再来年の生活は十分に楽しめたりします。

何事も自分自身で身につけたものでないと続きません。たかが収益度外視の労組が頑張ろうが、無い物は無いというのが人類の真理だわね。

建築関連の営業職で、自社の企画した物件だけの営業があります。これなんて、私は採用もされないでしょうが、少々年収が高くてもご無礼したい。

名古屋市内でホテルがらみの営業とか。駐車場4台付きのエクステリア工事だけで軽く1千万円オーバーとか・・・初めて受注する案件は面白い。

アパート・マンション・保育園～葬儀屋、自宅・事務所・倉庫・配送センター・外人貸家・・・何でも受注させていただきました。アメリカインディアンがバッファローを殺し過ぎないように、過度な受注はしませんでした。勤務先でマイペースとは言われますが、私が生活できれば良いというだけの受注は続きます。

本当の資産家は、ギラギラとした営業マン（実際はそんな輩ばかり）は直感で見抜きます。私利私欲の無い私のようなタイプの方が受注が継続でき、3棟目とか7棟目とか・・・続くわな。

有能ネット民現る！　韓国の公開した画像を3D解析した結果…自衛隊の発表した数値、距離1000m 高度150mが正しいとう結果にw～ネットの反応「マジですごい！！ いいねしたい！！」「天才現るｗ これ韓国に送ったれ」






30年前に最上階に自宅がある賃貸マンションを作らせて頂きました。当時からヒートショック対策で洗面室にもヒーター入れたり、浴室はジェットバスだったり、医師のご子息宅への緊急ボタンがあったり・・・ベットもウオーターベットだったりした。

我が家も20年前に安い木造で新築し、バリアフリーだったり家の気密性も高くなり、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）は心臓にペースメーカー入れてますが、88歳で介護認定もされていません。寝室からトイレも近く、すき間風だらけの築60年だった以前の家と比べれば極楽のはずです。

今月、66歳で自宅を新築した方が居ます。昔のような立方体の浴槽でないので、風呂に入った気がしないそうです。しかし私の奥様の両親は、膝とか腰を痛め立方体の浴槽に入るのが困難になってきています。

日本を軽視した国は「大きな代償を払った」、日本軽視は「あまりにも危険」＝中国メディア
文大統領“責任逃れ会見”に怒りの声　「完全にナメている」「日韓断絶を」　“日本人記者外し”も意図か 
朝鮮統治時代について、《朝鮮の人口は１３００万人から２５００万人にほぼ倍増した。平均寿命は２５歳（１０年）から４５歳（４４年）に伸びた。工業生産指数は１００（１３年）から５５０（３８年）に大躍進し、公立小学校は約１００校から約５０００校に増えた。鉄道はゼロから、総延長６０００キロになった》と指摘している。
日本の恐ろしさを体感させる必要がある。
「日本で反韓世論拡散」＝韓国紙、文氏発言を批判
韓国事情に詳しい但馬オサム氏「韓国が日韓問題を世界に拡散」
但馬氏は「そっくり返してやります。たとえ韓国に不満があっても、５４年前に国家間で決めた条約に従う。それが成熟した近代国家の長というものです」







ATMやリアル店舗数は今後10年で半減!? あなたの街から消える地銀を大予想！で、中核都市の地銀は生き残る可能性大。

証券・信託事業へ参入　大垣共立銀、19年度から 当局の認可が前提。信託業務では顧客の相続を支援する遺言信託など3分野に限って認可申請する。HPを見れば、相続関連業務（遺言信託、遺産整理業務、財産承継プランニング）および個人信託の取り扱いに力を入れるみたいで認可待ちなんだろう。

私の場合は、個人的に証券については楽天証券＆東海東京証券で十分で、勤務先の不動産関連で大垣共立銀行に案件を持ち込もうと思っています。

北朝鮮は悪くない？ 韓国が若者に「洗脳教育」
文政権の動きは、北朝鮮の残虐行為から韓国の若者の目を背けさせようとする洗脳教育に等しいと断じる非難
・文政権が新しい教科書に盛り込もうとしている朝鮮戦争への認識は、侵略的な独裁国家である北朝鮮が韓国軍・米軍に戦争を仕掛け、合計250万もの犠牲者を出した歴史的事実を無視
・正面からこの韓国の教科書問題を取り上げた場合、米国において文在寅政権への批判は大きな広がりをみせると予想される。




まず受注ゼロではいけないわけで、小工事を受注しお茶を濁す。これはプロ野球の野手が、まず年初に安打を１本打つぐらいのイメージ。

その後は、１棟建築受注すれば自分の年間固定給を確保できるぐらいの物件の受注を目指す。これなんかは、去年末に受注できそうな物件が２件ぐらい有れば、少なくとも１件は受注できる可能性が高い。これはプロ野球の野手が、安打＆ホームランを積み重ねるイメージ。

月給取りは、人格者だけに限られていたとQさんも書いて見えますが、「人が見ていなくても陰ひなたなく働くと認められて、はじめて月給取りになれた。」そうです。

会社側も今時は成果報酬ですから、固定給より稼いで会社側に利益をもたらす可能性が有るから雇用継続してるだけです。ただ月給を「取りに」行くだけ、又は陰ひなたなく働こうが稼がない社員は不要と思っています。遊んでると受注は絶対に出来ませんが、陰ひなたなく働こうが受注出来るわけでは無い。

１月に四国で２泊３日の格安の航空券が有って目が眩み、申し込みをしましたが１月というのは四国地方で一番寒い時期、こんな時にレンタカーで走り回れないし、鉄道の連絡なんて大変に悪くて問題外と調査後に直ぐキャンセルした。

三月中旬の四国の気候について「３月中旬は高知ならば、桜の花の開花時期です。それ以外の地域でも20日過ぎには桜の開花」だそう。それに、向こう３か月の天候の見通し　四国地方 1 月～3 月、地震についても７月～２月が黒潮の大蛇行の関係で良くないそうだわ。

今月末ぐらいに受注できれば３月に高知空港へ奥様と日帰り旅行出来て、高知城＆丸亀城に行けますが・・・先の見通しも無く遊べませんもの。

私が地下鉄線の本当に隣接地で建物を営業するのは30年間で2回目だけど

地下鉄近辺で工事をお考えの方へのお願い

トンネル区間下部から45度の範囲で影響ラインだげな、この場合は杭が15メートルとか、そこそこ深ければ問題は無い。逆に地盤改良とか浅い杭だと近接協議に引っかかる。

地下40m以深の空間である大深度地下なら関係の無い話だろう。簡単な算数だけど、地下鉄も地上から中途半端に深いと45度の角度での「影響ライン」の範囲が広くなる。


ｐｓ．
昔、東邦ガスのガス本管が有り、似たような話で「影響ライン」だから官民境界の矢板を残せと言われた事もあります。
これもウダウダ言われ、私が「矢板残せば良いでしょ・・・」と言ったら相手が「セーフ」とか言い出した。ほかっておいたら8階建て賃貸マンションは建たなかった。自分の城は自分で守れと言うことです。

中国・吉林省産ジャポニカ米「中国吉林米」を試食！
「米軍はELINT衛星という電子偵察衛星を保有しており、世界中で発信されているありとあらゆるレーダー情報を集め、フィルタリングしながらも情報をリアルタイムで同盟国に流している。日本海での出来事については、米軍は全てを知っている。





身近でも娘婿が事業を失敗して、娘の父親である持家の爺さんが自宅を売る羽目になったり、娘婿勤務の世界的大企業が原子力発電に手を出して大損したり。

当たり前かもしれんが娘がマトモに育ったのに、将来については一寸先は闇だわね。もちろん孫であるお子様達も優秀に育っていたが、教育費なんて今まで通り出せる訳も無くなるわ。

建築・不動産業については資産家の顧客は数世代は資産家で、先輩社員が辞めようが働き盛りに育った新卒が難無く、より盛大にこなしている。新卒を育てるために、わざわざ先輩社員をリストラするケースもある。身近な数人のフォローも加わり、先輩社員の3倍ぐらい受注している。

「65歳以降は毎月5万円以上稼ぎましょう。」なんてのも聞きますが、65歳超えても年金以上の固定給が有り年金減額の壁である年金＋月収のバーは毎月46万円。勤務先のネタは若者に行く訳ですが、自力で稼ぐ力のある先輩社員が何人もいますし、勤務先の技術力＆資力を活用して・・・自力というのが大切ですね。

＜瀬取り＞自衛隊哨戒機「上海沖で北朝鮮籍タンカーの積み替えを確認」～ネットの反応「中国さんクソですわ」「この哨戒活動を韓国軍も組織的に妨害していたってこと？」





私なら死ぬまで壊しませんが奥様＆お嬢様達は、折れ戸が開いた状態で体当たりされます。テコの原理で木材部分が折れてしまいます。木材が割れるのを防止するため、上部にねじ止めで金属を固定しました。


ST一文字　これはカインズで78円です。折れ戸に合わせて「U字型」に曲げれます。


今までは、折れた木材部分をボンドで直していましたが、もはや築18年で限界となり装具を付けました。


2枚折れ戸の問題点　　　クローゼットの扉は『折れ戸』と『3連引き戸』

以前は自分で3枚引き戸にリフォームしようと思いましたが、費用は・・・材料だけで7万円ぐらいで

私は7万円使うなら、飛行機で四国ペア日帰り旅行に行きます。

ファーウェイ事件、中国の猛反撃は「この日」に行われる可能性






お盆前に、両手に荷物を持って半寝ぼけで自宅の階段を降りたら滑って右ひじから落下、腱板損傷で2本切れ今でも1割ぐらいは回復していない。最近、部屋のペンキ塗りをしてましたが、休憩後に半寝ぼけで脚立に乗って回転したら落下、デスク角で、お尻をしっかり打ち一時は卵ぐらい腫れていた。

今日もシーリングライトとか取り外して掃除してますが、脚立からして安全と感じ掃除しやすいのは天井高２．４M、この高さだと素人はリフォームしやすい。

私としては、寝ぼけている時の注意が大切で、たまたま運が良いだけで打ち所が悪ければ半身不随になります。昔、大資産家の婆さんが擁壁に登っている途中に落下したり、爺さんが松の剪定で足場から落下したりで元気な方は、それが災いになる場合が多いです。

掃除会社に1回に20万円以上も軽く支払い大掃除される「南青山」児童相談所「建設反対」の方々は私には関係無いが、余分な金がかからない住宅なんてのは明確だわね。

韓経：「エンジン欠陥で火災の危険大きい」…米国で現代・起亜自動車に集団訴訟
私は企業グループに対して、そことお付き合いするかどうか決めています。
みずほ銀行がLINEとの提携に踏み切った裏に「韓国系銀行」


　ハウスメーカーに浴室換気扇を交換してもらった。以前の換気扇は18年間持った事になります。調子が悪くなって、私が発泡スチロールの部品まで取って掃除した後だったので、換気扇交換工事の養生シートはゴミも落ちて無く無駄な作業だった。普通のお宅だと、ドサッと黒い塊が落ちてきます。
　交換自体は、私でも無理な作業では無かったがハウスメーカーとの末長い付き合いも大切で、屋根外壁塗装同様で定価で直して頂いた。トイレの換気扇も今だに元気だけど、このぐらいの交換は私がやると思います。


　浴室入り口の沓摺も私がパナソニックの1.5mmWPBリフォームフロアーで直したもの、浴室ドアのアルミ下枠も、塗装がはがれたのでヤスリで削りペンキ塗りしました。
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(送料無料)パナソニック KEBT1V1CY 1.5mmWPBリフォームフロアー チェリー柄 (シート)​

ポイント事に職人さんに助けて頂くのは大切ですが、安全に関わらない見栄えの部分は自分で改善します。