猫龍隆の、気まぐれな日記

朝7時に出かけ14時に帰ってきたが、本日のお楽しみの静岡酵母の日本酒は美味しい。

現地では静岡産米の酒とは書いてあっても、静岡酵母の日本酒はコレ1本有っただけだった。New-5華やかな香り　酸が少なく淡麗 純米吟醸酒。

まだ夜にお通夜が1件、賃貸マンションを2棟建設頂いた方。

10年ぐらい前の、クリスマスイブに告別式2件というのが忘れられんわ~

30数年前に私が中途入社した時、某部長が東京支店に転勤になり、その見込み案件が全て私の物になった。

最近、私の30年来の顧客が娘さんの住宅を新築する話が有ったり、何棟も情報を提供してくれていた不動産業者さんが、自ら初めて賃貸マンションを計画されていたり、この2件は私が居なければ若者営業マンの仕事になったでしょう。

中には使えない現場監督も居まして、完成品が頭の中でイメージできないのか中途半端な後手後手の事例ばかり起こします。世間には若者に対しての妙な期待感みたいなのも有りますが、once a fool, always a foolとか、stupidity won't be cured without deathは真理です。老人もボケるまでは、妙な若者より余程使えます。

部長の見込み案件が回ってきた時は、私がビデオ屋の立地を探していて偶然賃貸マンションの新築話にぶち当たった後だったし、勤務先に一瞬でも「有能」とか「物が違う」と錯覚させた後だった。その後は、浜崎伝助のような生活をしていました。

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勤務先に、来年の見込み物件を提出する時期となりました。今、木造の2階建てを契約しても完成は半年後だし、4階建てぐらいのRC造賃貸マンションを契約しても来年末ぐらいに竣工だし、立ち退き解体後の仕事なら、再来年の竣工だわね。

数十年前の仕事のやり始め頃は、印鑑だけの仮契約でも成果と認め、阿呆な中途社員が不正をしたその後は本契約しないと成果と認めなくなり、継続雇用制度後は集金ベースで成果報酬を決められる。私が今年受注した仕事も来年3月末竣工の物件が有り、その後に成果報酬を請求すれば4~6月の標準報酬月額がアップしてしまう。結果として、数か月経過後の7月に請求します。

水曜日を有給にしようと思っていたらミーティングだそうで、有給届を見たら「半休」なんてのを見つけ、さっそく活用しました。今度の日曜日は自主的に休日出勤なんですが、休みの日に働くのは美徳で、出勤日にしっかりと遊ぶのはサボりで不正と言われますから届だけは出しておきます。

私の勤務先の大きな特徴は、普通に仕事をしていれば有給届に何ら文句を言わない事です。私の前の席の正社員なんて、週1回はともかく週に2回ゴルフなんてのも有るぐらいです。30数年前の私の入社は2月ですから、有給付与された来年の8月までに何日かは消費します。来春の水曜日で航空運賃の安い時期に、四国に2回日帰り旅行とか・・・使い道は幾らでもありますし、今まで有給を使うのが少なすぎたみたい。thank you!

「米韓同盟消滅」にようやく気づいた韓国人
格差の無い統一を目指し、北の経済水準に合わせる努力をしています。





名古屋市には私が知ってるだけで5社ぐらい指定確認検査機関があります。発注先がプロである不動産業の顧客なんて、ギリギリの事を図面で要求されます。

住宅設備についてですが、今回の案件は3社で駄目でしたが、4社目では条件付きでOKとなりました。（詳しい事は、受注間際なので書けません。）私が相談した設計士Aは、、勤務先の別の設計士Bが駄目と聞いて来てた案件を、さらに数社の指定確認検査機関を回り1社から条件付きでOKをもらってくれました。

設計士Aは私のブログで2009年から登場していて、2016年には見事に1級建築士に合格していますし、今ではマニアのように建築関連資格だらけになっています。

歯科医だらけで倒産の話まで出てますし、食えない弁護士さんも沢山みえます。1級建築士であろうとスーパーマンでもないわけで、このように受注という利益に結び付くのが勤務先も儲かりますし、税金を通じて社会貢献だと思います。

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我が家は平成10年新築の木質パネル工法で、雨漏りなんて無縁。数年前に150万円かからずに屋根・外壁塗装をして、内部は私が床に6mmの無垢材貼ったり、洗面のクッションフロアー貼り替えたり、キッチン前にパナソニックの1.5mm WPBリフォームフロアー.貼ったり、室内壁にペンキ塗ったり・漆喰塗ったりして楽しんでいます。

勤務先の1級建築士さん、小僧の頃の平成10年に鉄骨ALCで新築。今回、外壁塗装ついでに雨漏りの調査を専門会社に依頼したら何か所も不具合を発見。サッシもいい加減なもんで木造用サッシが取り付けられていたりで、総額で400万円ぐらいかかったそう。

私の家の前には、有名ハウスメーカーの鉄骨ALCで建てた家が有りますが、業者が来る工事頻度を見ていても「雨漏り」なのは明白。

鉄骨ALCだろうが、正しい施工をすれば素晴らしい建物になると思います。しかし、庶民の家については木造ぐらいの方が地獄に落ちる可能性は低い。これは施工精度の問題で、同じく町内に鉄骨ALCのリフォームにアルバイトで出かけてる方が居て、大昔の物件でALCの隙間に充填の木片が入って居たりするそうです。鉄骨造は振動で防水が切れたりしますし、そりゃ情けない雨漏りはしますぜ~。

静岡酵母だそうだわ。

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正雪(しょうせつ) 純米大吟醸 山田穂 720ml 【神沢川酒造場】【静岡県】【静岡酵母】​

下記の銘柄に注意します。
正雪(しょうせつ) 　開運　　喜久酔(きくよい)　　若竹(静岡・島田）
初亀(はつかめ) べっぴん 辛2(からから)　　花の舞 吟醸花ラベル

又、すぐ出かけますので現地で買います。

徴用工判決：韓国資産差し押さえも 日本が対抗措置検討
国連国際法委員会は２００１年、国際法違反行為に対し「損害と均衡する措置」の是認を明文化した。日本政府関係者は「差し押さえを国際法違反と位置づければ、対抗措置がとれる」

阪神教育事件




駅近で私道に接したお値打ちな物件が有ったので、顧客に土地を買ってもらい賃貸マンションを数年前に作りましたが、私道所有者との交渉は1年かかりました。これについては、当たり前ですが私が窓口で対応して解決しました。

現在着工している物件は敢えて私は何もせずに、優秀な設計士さんと働き盛りの事業主が個別に近隣を回り解決も近いです。ビジネスですから結果だけで判断されます。この案件は私が関わるとかえって邪魔だったと思いました。

私は安サラリーマンしていますが、文句が有るなら自営すればよい訳で、身の程知らずと付き合う資産家は居ませんから、韓国GMも間違いなく撤退します。
【コラム】民主労総に発布された有効期間5年の「暴力免許」

安サラリーマンなんて個々の力は大したことないが、同じ方向に向かって専門性＆知恵を集結して会社としてのスーパーマンになる訳。無能な人間が、法律を使ったヤクザをしたり、朝鮮進駐軍&愚連隊であれば、排除されるのは当たり前です。不幸というのは自らが招くもので、何も生み出さず乞食＆吸血鬼なんて許される訳は無い。

60歳まで普通に勤務していた時期は、契約さえすれば成果となり、年2回のボーナス時期には成果に反映された賞与が支給された。これもくせ者で、会社の業績が不調なら全体のファンドという考え方で鉛筆をナメ（書類上の数字を自分たちの都合のいいようにごまかす）又は成果のあげ方で、受注が簡単すぎると因縁をつけ・・・・減額！

実際に3億円の受注がキャンセルになり、翌年にそれ以上の受注でリカバリーしたり、1億円がキャンセルになり翌年受注でカバーしたり、年内でキャンセル分をリカバリーしたりしてきた。

継続雇用後の成果カウント方法は、その現場の完結が基準になっている。年齢的にいつ死ぬか判らん相手に、普段舌も出さない勤務先が絶対に損をしない仕組みなんだろう。建築というのは普通でも工期的にも長く、認可が遅れたりで工期変更の覚書したりしてると、簡単に1物件が半年ぐらい遅れる。

勤務先の固定給と62歳以降で貰えた報酬比例部分の年金が毎月の固定給となり生活は出来ます。消滅時効はこれだけ覚えておこう(ビジネス編)見ても、ざっくり言うなら「2年経ったら消滅する」ぐらいに考えておくのが無難という事で、65歳前は28万円オーバーで年金カット＆65歳以降は46万円オーバーで年金カットという事なら、成果報酬は後ろに持ってきた方が得と調整が可能（標準報酬月額の関係で4～6月は請求せず)な気がします。



PS
私の勤務先は分割請求が可能なので、初回に10万円ぐらい請求して支払わせ、残金を残して私の債権を確定するとか、ほかっておくとトボケル可能性も有り、一部を支払ってもらったりして、支払い義務があることを認めさせるのも有りかと思います。

本当は、もっとゆったりさせたほうが私の受注が増え勤務先も儲かるだろうに、嫌ならしょうがないのでお互い様です。

外資系の外食は、”up to you"という文化。「あなた次第」だから、その仕事をほかって家に帰ろうが、とことん問題点を解決するのか・・・「お前好きにせい！」という考え方。

これに忠実に働くと建前の完全週休二日は無くなり、毎日が殆ど仕事＆睡眠時間以外は無くなり、映画さえ（昔は入れ替え制で無かった）映画館で途中で見てそこまで画面が来たら帰宅という世界になった。

外資系の建築請負はほぼ日本人担当が全部仕事をし、外人さんは本国向けの私には関係ない役割だった。その割にはプロジェクトが終わった後は1か月近い長期休暇をしていたわ。

外資系の外食産業の創業者は立派な方で、5年ぐらいの勤務期間の私に62歳から毎月1万円の終身企業年金をくれている。それに引き換え、318か月（26年半）全国住宅地開発厚生年金基金から分配金額なんて、どこかの近隣国のブス女に貢いで損金でも出して清算したぐらいの金額だったし、年金にすると高校生のお小遣い？ぐらいだ。

2週間ほど前、勤務先で鉄骨造の見積もり依頼を出したら、「鉄骨のボルトが無くて、正確な見積もり金額が出せない・・・」と言われました。

まあ冗談かとも思いましたが、鉄筋コンクリートで見積もりしてもらうことにしました。本当にあって当たり前がない 活況の建設に「ボルト」ネックと確認できました。建築の「杭」屋さんも大盛況のようで、納期が・・・とか聞きます。

介護系の木造も高くなりましたが、軽量鉄骨で作れるようにもなりましたので、何らかの対応策は有る訳です。

後8年は仕事を続けたいですし、来年の見込み再来年の見込み・・・の繰り返しです。年金貰って仕事もして、出かけれるタイミングで国内旅行して・・・その先は知らんわ~

賃貸マンションのプランの打ち合わせをしています。旭日中綬章（読み）きょくじつちゅうじゅしょうで、公職だった方ですから、「人間国宝と違って、僕の力で無く皆様に支えられ・・・」なんて話される凄く謙虚な方です。

実際その方を支えようにも、あの方だからと皆様に支えられる訳で、本当に社会の為になった素晴らしい活動をされました。

自分の国内問題でさえ片づけられない、統治無能力者はその国にとどまらず、人類にとって不幸になります。

天下の大資産家である私の勤務先のオーナーも、何時も「悪いのは全てリーダーの責任だ・・・」と話しています。リーダーの素養の無い人間は、私のように一件完結で自分の力量だけでできる仕事をすべきです。人権も守らない人間と抱き合って嬉々として喜んでいる売れない人権弁護士だろうけど・・・・

隣国のように、勝訴しようが金も取れないのは絵空事、と言い成果とは言いません。本日、大型物件としては年内2件目の着工となり、ここ数年は普通のサラリーマン生活が保障されました。

私の前の席の社員、私の家の近くで仕事をしましたが、私は初めから胡散臭さを感じました。やっぱり3000万円程度は清算しないといけないみたいです。

3年前に私も1億円ぐらいの受注キャンセルを翌年清算しました。15年ぐらい前の3億円受注キャンセル時は、木造のある種の商品の倍額評価キャンペーンが社内で有りました。その商品を数棟分1.5億円受注しマイナスを消しました。

自称慰安婦の反米婆さん　　強制徴用でも無い募集に応じた爺さんとか、胡散臭いのは金にはならん。

今日は夕方に静岡県で打ちあわせがありますが、午前中2時間で主寝室のアクセントウオールができました。

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周囲の養生が一番大切です。8キロ使いましたので、3,990円で心安らぐ壁になりました。
国産！に強いこだわりを持ちたいですが、中国については文句ありません。

左端の「猫でもドア」も私が設置し、床は新築時は合板フロアーでしたが、その後上から6mmの無垢材を貼りました。

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床・無垢フローリング　ピノアース 6mm（6ミリ厚タイプ）自然塗料クリア色・浮造り（40枚・3.31平米入）FG9032-KN7-UH【WOODONE】【ウッドワン】【床材】【フローリング】【じゅうたす・住＋】★大型便★​

建築営業の仕事で契約しようが、お施主に融資が付かずに着工できなくなったり、近隣が「建築相談課」とかに難癖付けてねじ込んだり・・・契約が着工できずにキャンセルになればゼロに逆戻り。年をまたげば前年のマイナスが繰り越しとなる。

あくまで、着工して竣工しお施主に満足頂き、その後に資金回収をしてやっと、その仕事で相当な利益が確保できる。

最終的に金も取れないような案件に時間を使うのは、徳川埋蔵金探しと変わらない時間の無駄。原告適格さえ危うい人間が金を手に入れるのは、宝くじより確率が低い。


まあ、暇なもんだわ~

新築だけで、この３０年間で９棟発注頂けたお施主様。築４６年の賃貸マンションはボロボロだそう。10戸ぐらいは15年ぐらい前に大改装をさせてもらい、最近は外壁も落下したことがありステンレス製アンカーピンを併用し、剥落防止工事もさせて頂いた。

そういえば、騙しだまし使っていた自動交互揚水ポンプが故障して、天下の大資産家がペットボトルを配ったりもされていた・・・建て替えて知り合いの介護関係に貸したいという相談だったが、私も面識のある方で、後日打ち合わせをします。

私の解体した木造の自宅は、外壁の杉板がぺキぺキ割れるほど劣化して釘も効かず、配管＆設備もダメになっていくら何でも建て替えしましたが、鉄筋の賃貸マンションも放置すれば同様になりますし、お金をかけようが費用に対する効果を感じれ無くなります。

「死ぬのが怖ければ生まれてこなければ良い。」と同様に新築建物も、出来た途端ゴミに向かってまっしぐら。メンテナンスすれば延命はできますが、いつかは金をかけるのも無駄に感じる時期が来ます。

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私に0-100km/h加速タイム１０秒のインサイトエクスクルーシブ売ってくれた元同僚、入社前にBMW→入社時インサイトエクスクルーシブ→革張りレクサス→今はAMGメルセデス。

今日、打ち合わせした元同僚はアクセラで（残念ながら）ガソリンのスカイアクティブに乗っていて、「買い替え時には一声、私に声をかけて・・・」と言ってある。

昼間に電話かけてきた仕事仲間のオッサンは、奥様がメキシコ人でバブル時は億を稼いだそうだが今ではチョイ乗り大衆車。

自営業は高級車でハッタリも大切なようですが、私は安サラリーマンで地味で堅実な私生活が、勤務先＆お客様の安心につながります。アクセラの加速性能を解説！0-100km/h加速タイムはどののくらい？と１１秒ちょっと、これと後数年で中古車価格の安くなるホンダグレースも悪くなくて、これは0-100km/h加速タイムが８秒ぐらい。今の車を、この先数年乗りつぶした後のお楽しみ。

・酔っぱらって

・冬瓜を丸いまま：初めには縦に半分カットすればまな板上で落ち着いたのに（半円の底辺は直線）

・猫の指でなく：丸いのを支えるため指を伸ばしていた

・切れない包丁で：切れないから、力を入れたら途中で左手の指に向かってきた


私の営業物件で近隣の方々から反対が有るそうなので、指詰めでお詫びをしたという事で・・・

実際は数ミリのカットだったが、血ッチが出るわ出るわ・・・、朝になってやっと止血したみたいでキズパワーパットを試します。

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右肩の腱板損傷は完治でもなく、左手薬指を詰めたりと困難は続く・・・

​【衝撃】韓国で「一度客に出した料理の再利用」が合法に / キムチやライスなど次の客に食わせることが可能「残飯の再利用か」


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雨漏りしなければ何年でも住めるし、自宅の屋根なんて一番金がかかる物、自宅新築のアナログ時代は訳の分からんアンテナ屋が屋根に乗ってほしくも無かったからCATVを使っている。

太陽光発電なんて貧乏人の私から、NHKのように毎月たいそうな額を電気代として搾取して大嫌いだ。

しかし、災害用のポータブルについては話は別。防災用にスマホ専用で役立つだろうと思い注文した。車からのインバーター電源はありますけど、この先は蓄電池も寿命があるし緊急では無い。

豪邸を建てれる方もみえますが、名古屋の名駅・栄まで徒歩＆公共交通機関を使い30分で行けるチープな我が家、木造2階建＆駐車場3台付き＆裏庭33坪で新築後20年も経過すれば税金は毎月1万円で住めます。

同僚の６５歳オーバーの金持ち父さんは、今自宅を新築中。この時期に自己資金で自宅を作ると平均余命からリフォームが不要。ただし、自分の人生の楽しい時期に新築住宅を味わえない。

貧乏父さんは、元上司で部下の自宅新築時に「お前~絶対に借金払えんくなるぞ~」なんて言ってたが、６０歳の数年前にリストラに遭い、その後はアルバイト・・・・今は６５歳オーバー。昔は自分の営業した賃貸マンションに（家主と家賃交渉して）住んでいたが、最近は公営住宅に当選し住み替えるそうだ。

薄給で働き続けている普通のオッサンは、６５歳からの年金予想額も標準の方と同じぐらい。厚生年金だけの金額だと、報道でご案内の通りの毎月１４７千円。イレギュラーとしては奥様が若く加給年金がプラスでなおかつ、転職しようが企業年金付きばかりの会社勤めが長くこの分が追加される。

この普通のオッサン、自宅の新築時は自己資金１０００万円＋金融公庫融資で１１００万円で自宅を新築した。老母は同居してるが、自分の年金は全て自分の物でお小遣いは毎月６万円の有名女子大生のような生活だわ。この老母の食・住を全て賄い、子供二人と奥様の生活を支え、そんなもん6000万のマンションを30代共働き夫婦が「買える」と思ってしまう危うさ人生をなめたらいかんぜよ！生活保護の総合情報(条件 申請 基準 他)サイトで愛知県の住宅扶助額上限額（家賃補助）の２級地３人～５人・・・・４８，１００円この金額ぐらいが毎月返済額の目途だと思う。

今回も名古屋港満潮時間とも近く、スーパー伊勢湾台風襲来によってイオンモール名古屋茶屋店が大活躍？なんてことはお気の毒です。

世界で最も危険な都市ワースト10に名古屋がランクイン
スイスの再保険会社（Swiss Re）が、世界で最も危険な都市ランキングを発表

浸水被害は海抜７メートル以下がグーグルで判ります。これは上記伊勢湾台風の実例にピッタリ。

名古屋市浸水実績図 PDF形式



スーパー伊勢湾台風襲来も可能性は十分にあります。


瑞穂区でこれは海抜５M以下

築２０年の我が家は海抜７M程度と思われますが、減災という観点から次の大規模改修が必要なこの先１０年後以降は、住み替えによる居住用資産の買い替えも考えられる。

屋根のカバーリングとか考えれば、今の値段でも軽くリフォーム費用は２５０万円オーバー。ここで直して誤魔化しながらこの先３０年住むかの選択になります。

住み替えについては素人の妻子に任せるより、私が片づけたほうが騙されない。