工事現場に6匹の子猫を発見。そのうちの2匹はヘミングウェイでおなじみの多指猫。全員元気に成長中（カナダ）

勤務先も大昔はケチ臭く、分譲マンション用地を紹介しても「君の本職じゃないから・・・」と報奨金が数万円、そんなのが3棟はあったがその後数十年で制度が変わり今ではそれなりの評価になった。

これをはじめ、やっと今では管理契約受注なんかにもマトモな報奨金が・・・。四半世紀前の市街化区域農地の宅地並み課税の時は、「難儀をして受注したんじゃないから・・・・」と勝手に評価を半分にしたり・・・

愛知県でも成果報酬をマトモに払っていた会社は大体倒産している。私の人生終わりかけに報酬を払いだしたが、それでも若手社員の年収ベースではかなり低い方だと思う。

今、見込み客が「お前の所、倒産したら・・・・」なんて言って、何たらハウスにご執心だけど、そんなもん、こんな人件費で勤続が続く社員ばかりが残り・・・心配御無用凄い競争力だわ～​​​​​​​​

中国とはこんなにも違う「日本の中流階級の戸建住宅事情」＝中国報道



今日、30年前に作った鉄筋マンションのクレーム対応に行きます。

掃き出しサッシ下の元々の構造（コンクリートの立ち上がり）とか、15年もすれば防水工事の保守とか、日本より施工精度もより低く・一見丈夫だから永久に持つとの錯覚、巨額のローン終了時の後悔が今から目に浮かびます。

建物は放置すればゴミに向かってまっしぐらという自覚が大切。木造戸建ては、次世代でも今の金で2000万円も出せば便利に生活可能でアドバンテージが有ると思いますし、マトモに作った木造戸建は大切に済めば50年は軽く住めます。

テンセント、Snapへ出資する

日本を超えた？そんなの思い過ごしだ！「日本を軽視するな」と語る理由は＝中国報道
中国が仮に日本と同じ質の経済力を持つならば、１３億の人口を抱える中国のＧＤＰは４０兆ドル以上に達していなければならない




何処でもそこそこの規模の会社だと、毎年自然に湧いてくる見込み客ネタがある訳で

そんなもんは営業努力も少なく成約できる。しかし勤務先にはバレバレで、誰でも成約できるからリストラの標的となる。

そいつをリストラすれば、有望な若手が受注を通して成長できる肥やしとなり貴重な経験を積める機会となる。まあ、不要になった大きな木を切れば、下にも日が届き新しい木が育つのと同じ。

私のような年寄りには、既存の勤務先見込み客は回って来ませんが、そいつの社外人間関係ネットワークが手に入るキッカケになる。勤務先の途中退職者、ハワイのコンドミニアム持ちの人もいれば、凡人が自己評価だけ高く結局は詐欺師もいる。

食べて一晩中トイレから出られなかった中国産「ヘドロアサリ」の恐怖

バブルは10年に1度 歴史が語る崩壊の予兆（藤田勉）

韓国人の彼氏と韓国に行った友人が「二度と行くものか」と決意した理由＝中国メディア




本日、三河で最終回答待ちの大地主に8：45頃、携帯に電話して出ないので９：３０頃に自宅に行けば、せっかくの干し柿を雨で水浸しにしていて倉庫へ移動中だった。

建設費総額が高いとかお前の為に仕事するんじゃない・・・なんて拒否反応の数々、立ち話で再度計画の説明をし「また考えとくわ～」で帰ってきた。

今風の家なんて、放置で干し柿つるすのにも階段室ぐらいしか無く、別口で頂いた分は邪魔だけど２Fベランダをメインに干します。

株券も、US・中国・シンガポール・マレーシア・インドネシア株だけだけど、物流のグローバル・ロジスティック・プロパティーズなんて、愛知県内で今まで数軒お知らせして断られてる会社だわね。

中部圏募集エリア

ネットで悪事をさらされる時代
【衆院選】自衛隊が配備されたら女性が被害？ 沖縄・宮古島の左派系チラシに印象操作イラスト
テレビ朝日はそのような中でも一部のみにスポットライトを当て、事実を脚色しようとする。


結局、米軍の予想が一番








数年前に1棟契約したんですが、その後キャンセルになり他社で施工されました。これは2億円ぐらいの受注金額でしたが、若手と折半したんで私としては1億円のマイナスだった。

今月、3億円ぐらいの賃貸マンションを引き渡ししましたが、このお客様は前述のキャンセルしたお客様方への出入り業者さんです。

キャンセル客さんは、私に3件の見込み地で計画させ1件はテナント都合で頓挫、残り2件は悪徳設計事務所に騙され他社施工となりました。その打ち合わせの間に、今月引き渡しをした3億円の賃貸マンションのお施主さんと知り合いになれました。

その悪徳設計事務所がらみの案件は、追加工事でモメて施工業者も数千万円ぐらいの追加工事の未収金で裁判になるそうです。私が今月引き渡した賃貸マンションは引き渡し時満室で、悪徳設計事務所がらみは事務所・店舗で空室が続いています。長い間キャンセル客さんにはコーヒーを数十杯ご馳走になりましたので、お詫びとして空き店舗に1件だけテナント付をしましたわ。

【野口裕之の軍事情勢】中国軍が強襲する敵は米韓軍ではなく北朝鮮軍！　米中が北を挟撃する日は来るのか？　
北朝鮮・南朝鮮なんて日本が関われるレベルを遥かに超えています。北朝鮮に対して志位委員長の言うことが阿保臭く聞こえるわい。





今日はテナントの返事待ちだったけどNGだげな、地主さんが良くても相手の有ることで結婚と同じだから・・・AIの時代になっても、資産家相手の仕事は一部特化された部分で残ります。資産20億円ぐらいの方で、借金は必要だけど石橋叩いても渡りたくない・・・とか、気も変わりやすいし特殊な方々だわね。大体、自分が動こうが動かまいがどうでも良いぐらいで、面倒なのが頭に浮かぶ訳。

私が肉体的に一番働いたのは外食産業の時期24歳～30歳ぐらい、映画を見る暇も無くて映画館で途中から見て、そこまで追いついたら帰るぐらい。眠る以外は仕事をしていたし、勤務先も１０００億円ぐらいの売り上げになり私も一時期は仕事が面白かったし後悔はしていない。

カズレーサーに似た方、聖域の店内（厨房）でオーバーコート着てても許される？「私が法律」のような方、大河ドラマの近藤康用なんて、私が退職した大きな理由の上司。

だけど、近藤康用（こんどうもりやす）が居たから、ダラダラ長い年月勤務せず３０歳そこそこで転職でき、結婚もし妻子も出来、それに家も新築で35歳ぐらいは釣り三昧で今でも趣味に生きれる訳だわね

痴漢えん罪、わが身を救う3つのポイント

1. 「すみません」ではなく、「どうしたのですか？」と言う。
2. 「どうして自分が犯人だと思ったのか」女性に聞く。
3. その証言をスマホで録音しておく。
日本も捏造歴史に対して「すみません・・・・」が悪かった！グローバル化で文化が違う奴らと対峙していて弱みを見せればキリが無い。


「ドル稼ぎに駆り出される北朝鮮外交官、アフリカで象牙の密輸」


来日中国人が国保を不正受給!? 親を呼び寄せ日本で手術、出産育児一時金42万円を騙し取り…
韓国サッカーの凋落　「今の日本は見向きもしない」と現地メディア掲載




株価は相変わらずショボイままだけど、株主優待だけで売らずにいる。６キロ×２袋





先日。私の奥様がスマホに変え１６０００円分auのサイトで買い物が出来、お米１０キロ×４袋（真空パックで脱酸素剤入り・１年持つ）



下級サラリーマンだけど、何か階段下の納戸見ると江戸時代の石高みたいだわ。



国内・世界は色々だけど、営業マンとしては見込み案件が受注できれば私としては全て解決。ビル・クリントン大統領は「全ては経済だ・・・」と言ったわね。今日もあの資産家爺さんに気が変わらなければ、ショートステイ１棟受注！口頭では一応契約するとは聞いたけど・・・

バフェットから全ての投資家へのアドバイス、究極の投資先は「自分」

学生リーダーの実刑に反発　法治精神揺るがす＝香港ポスト



個人的黄金伝説があり、30年にわたり賃貸の引き渡し時満室と自分が対応した立ち退き物件の失敗は無い事です。

来月10日に20室ほどの賃貸マンションの竣工が有り、申し込みベースで昨日満室だわね。これはこの先キャンセルが有ろうが、すぐに新しい客で契約できるポテンシャルだから引き渡し時満室。

ボロ家・ボロアパート立ち退きも10件弱やってるが失敗したことは無い。コツは退去してもらう入居者さんと仲良くなる事だわ。

家賃が安ければ早く、上棟時満室とかになりすぎるし、適正家賃で引き渡し時満室というのが目標になる。家賃保証なんてしなくても地下鉄徒歩2分程度の物件だから何も問題無い。国の年金も騙されるのに、民間企業を信用するなんて呑気！自分の財産無くすのは簡単で、賃貸物は自己責任で将来にわたり何とでもなる物件以外建てるべきではない。

【軍事ワールド】北の核、広島型の１０倍 米中それぞれのジレンマ
歴史上、中国に勃興した幾多の国家は皆、朝鮮半島にあった国家を属国とするだけで、版図に組み入れなかった。どれほど「直接統治したくなかった」かは歴史が証明している。



中国、尖閣へ「日本の巡視船が侵入」と主張する映像公開―中国メディア

ビットコインは詐欺、取引行えば即解雇する－ＪＰモルガンＣＥＯ
現在の代官山の様子は悲惨。

買ってはいけない「激安食品」…ソーセージ、豆腐、ワインに注意




私は本業は建築営業だし、不動産に関わっても「会社」というシステム上で私自身の儲けは・・・・

自営業のお施主さんは、数万円～数十万円でも決済に向かって真剣だけど、その数万円が自分の物にならない立場だと動き方も変わる。

あるブローカーさんは市街化調整区域に詳しく、私なんて市街化を抑制する区域で元々建設できない場所、なんで？と思えば、土地を造成済みにする「造成上がり」の土木工事のリベートで儲けるそう。不美人は美人と違い献身的で、よその何社もの業者と競争も無く、「あ～決めてくれた・・・ありがとう。造成もよろしく・・・」感謝されてとんとん拍子。

こんな例は幾らでも有り、愛知県で千坪以上の事業用地なんて幾らでも出回り、ブローカー数人から同じ物件をお知らせ頂ける。これは愛知県内では陳腐なネタだけど、新幹線に乗って日本の端っこまでネタを持って行けば喜ばれる。自分の立場が変われば動き方も変わりますが、私自身が何もやらないのが一番の罪と反省の毎日です。

関善光寺　　右側は、商売繁盛お稲荷さん



契約書の請負額が１０億円を超えると３２万円の収入印紙で、今日初めて１０万円×３枚の契約書を見た。

私のレベルだと、せいぜい５億円以下で、収入印紙６万円止まりだった。私の右隣二人目が１１億円ぐらいの契約で、今時は個人の成果主義だから私には金銭的メリットは全く無い。

建築請負については金額で営業マンの手間が決まるわけでも無く、実際は近隣・お施主の人柄・現場の施工レベル・・・そんなんで地獄か極楽か決まる。

極論を言えば、数百万だろうが数億円だろうが手間＆クレームで自分が悩むリスクは同じ。私の後輩たちで１０億円以上の契約がこれで直近２件目、勤務先を貶す新規客の口封じには同僚の２件の成果は役立つ。同業他社も、くだらない企業ほど他社を貶し辱めるのは近隣の国と同じだ。

KDDI系列wi-fiで楽天証券が繋がらず、外に出てNTTドコモ系楽天モバイルで楽天証券に繋がった。

私のガラケー携帯は　au と　ソフトバンクで２台、データーSIMのスマホ（タブレット）がＮＴＴドコモだわ

一社だけにするリスクが再確認できた。

今日なんて、国内株は昨日で全売りでどうでも良い日、中国株はサーチナで見れたし

約款でも責任は取らないのだから全幅の信頼なんてダメ、ガスも電気も専門会社に任せたい。

日本国政府も信用できないのに、たかが上場不動産会社の家賃保証を信用する人は余程呑気！

やっぱりLINEは欠陥だらけで危険すぎる？個人情報流出＆改ざん、韓国政府の通信傍受


東京地裁】朝鮮総連に910億円支払い命令　整理回収機構への債務～ネットの反応「ざまあwwwwwwww」「雪だるま式に増えるなw」「払わないといけない金は払わないくせに 朝鮮学校を無償化にしろとかほざいてるのかよ」


AlipayとWeChat Payの補助金競争再開

モバイル決済普及の新変化、買い物の限度額なしで消費スピード上昇―中国




この方、薬事法違反で私自身も名刺が置いてあったり・サービスで印刷業者紹介したりで生活安全課で聴取されたこともありました。もう少しで著作の口述筆記を私の奥さんがやりそうになった。

取調室には格子があり「これ、飛び降り防止ですか～」なんて私が聞きつつ刑事さんに色々聞かれた。

資産家相手の仕事ですから、特許を持ってたりで資産家になりそうな方々も見込み客なんだわね。刑事さんも、その受注の為のサービス業務には理解していた。

勤務先の目の前の席の社員も末期癌、膀胱がんの方も斜め前　社員旅行で吐きまくっていた同室者は十二指腸癌で６年再発無し、１Fに行けば抗がん剤で一時期坊主頭になり、車運転中は周囲の車が避けた社員なんてのもいるし、私の小・中・高校同級生も、あんな凄いカーブを投げていようが早死にするし・・・・

まあ、見込み客の末期癌患者は本を書き、私はサイン付き初版本持ってるから値上がりが楽しみかも知れん。

私も１０月には初めて人間ドックで、前立せん癌検診をし、名古屋市の大腸がん検診も春までにはやります。癌になればドクターハウスのようにオキシコドンとかで抵抗せずに死んできます。

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴


☆下記の話は、詐欺事件で捕まった外資系生保に勤めていた元社員に聞いた話に近い。彼も高額年収の後５万円の月給になっていた。その後転職・・・今は復活してレクサスに乗っている。
同社の営業マンは3ヵ月間にわたり1棟も売れなければ“長期無実績者”の烙印を押され、6ヵ月無実績なら6万円、12ヵ月無実績なら12万円、給料が減額されるらしい。そのため12ヵ月無実績者は「手取りが5万円になることもある。生活できない」（別の現役社員）


会社のシステムとして、高額年収稼ぐ社員しか要らないからこんなシステムになっている。嫌なら地味な地場の建築会社でジックリと働くしかない。払う気のない奴に高額歩合を請求してもも無理だけど建物の値段は支払いの積み重ねだから、私なんて自分の給料の安さをセールストークにしてる。鉛筆舐めた結果の年収だから「狐(きつね)と狸(たぬき)の化かし合い」かもしれんわ。雇用主も社員もお互いに罪悪感も感じない関係？


地味な建築会社でも給料の３倍稼ぐのが当たり前、前年実績があろうがせいぜい翌年１年間ぐらいは会社も我慢するがその先は無理だろう。短期的視線で社員を見る会社は、顧客に対しても短期的で「物と金の交換」ぐらいにしか思わないのが普通、お付き合いする方は呑気なんだろう。

今日はインド関連で津田駒と、少し前に持っていた日本信号が値上がりだげな。

私には旧知のニュースだけど、株式新聞に出ると違うみたい。こんな感じで民放＆新聞は国民を洗脳できるわけだわ。

もっと大きな流れで、津田駒分をLIFULLにした。ここの業績は、私の勤務先のオーナーなら大喜びしそうな感じで、私も勤務先の持ち株会は脱退しましたが、この会社には興味があります。

まあ、津田駒を早く売りすぎたか？なんて疑問は、ハーモニックの値戻し＆テンセントの地味な値上がりが忘れさせてくれる。割高な感じだけど、最近は業績が極めて良い銘柄に物色を移しつつある。業績が極めて良い銘柄は数年おきに倍々ゲームをしていますね。

５月に行きましたが、
雄物川氾濫の雄物川は秋田空港の直ぐ近くの川です。



このガイドさん、勤務先の招待旅行とかで地主さん達と３０回ぐらいバス旅行しましたが、ずば抜けた話術の方でした。

走行中「この奥あたり・・・」と知らせしてもらった山奥の御実家とか心配です。

中国マネーが招くベネズエラの破綻

日本と米国と韓国、中国の歴史に対する見方がこんなにも違った！ 一番ひどいのは・・・＝中国メディア

偏向　番組制作

郷に入っては、郷に従え





大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び

飛び込み訪問一本槍
→私も田中さん同様、信頼を得て別の地主を紹介してもらうといったスタンスで、5棟以上継続受注した地主さんが2名みえる。ただし、基本は飛び込み営業なのは当然。

1棟も売れず、わずか3ヵ月で辞めてしまう営業マン：これは会社側（大東・東建とか）が3か月で期限を切っている
→私も30年間のうちには、6月末で半年の受注額72万円というのもあった。しかし、やる時は5億円の受注もオリンピックの頻度ぐらいで4年に1回ぐらい。勤務先の評価は「○○さんは1年おきですね～」固定給なんて勝手に減額されたが報酬比例部分で取り戻したり、総額大したこと無いのに減らすだけ手間でご苦労さんな事だわ。

携帯やパソコンのGPS
→私なんてせいぜい義務化されてるのは朝礼ぐらいで後はオールフリーだわ。生和コーポレーション他のような夜8時の終礼とは無縁。勤務先も私の行動は何やってるか知らんだろう・・・

営業マンは毎回違う人がしつこく来る
→最終的にはお客様から頼まれて受注していて、嫌みの無い粘り以外はしたことがない。今も、豊田の大地主をアプローチしてるが、家賃を払うテントを見つけ事業としての「出口戦略」を示してるだけで、後は大地主の納得待ち。まあ、押し売りで生き残れても初めの数年だけだわね。

月に1棟売れれば月収は約200万円
→報酬が全然違う！私の薄給が安い建築単価になり事業収益をアップさせている。

「高給は欲しい、しかし働き方が・・・・」とかは土台無理な話。最近は給料安くて大東の真似をさせる会社も有る。「そこまで言うなら大東とか東建に転職するわ～」が30年勤続した実感！　まあ、文句あるなら独立すれば～又は、クビにされても他で直ぐ働けたりするとノイローゼとは無縁で安心感になる。（プロと呼べる技能が二つぐらいあるとか）



自分の娘はprosthetistで2030年までに無くならない仕事10選

女の子なんて医療系が一番手っ取り早い。従妹も看護師に転職したし・・・

明日エアコンを交換してくれますが作業時間は2時間以内とかの電話が入った。

自宅新築後でエアコン設置の際は、間柱（スタッド）を冷媒管のコア抜きでカットされないように注意し、今回は真空引き作業に注意したい。

職人さんは、専門用語をつぶやくだけで多少なりとも真剣さは増します。

【世界ミニナビ】韓国でまもなく“徳政令”…借金帳消しは経済崩壊の序曲か
韓国国内で危機感「中国ブランドの急成長で、サムスンと現代がいよいよヤバい」＝中国メディア
嫌韓本を出した元駐韓日本大使「最悪の文大統領、北朝鮮のことしか頭にない」

韓国では今、なんとチキン屋が3万6,000店もある。




自宅はコストパフォーマンス高い　S×L　で作ったので、品番末尾のSLはそんなもんだろう。

キッチン水栓
SF-4420S-SL

洗面水栓
FDH-755-SL

【お客さま相談センター】
・INAX部品 FD 0120-179-400

カートリッジ交換が5,800円×２　出張費２，５００円ぐらい（税別）で、又　安心して20年弱使えればお得かもしれん。

まだ部品の有る時に交換でき、こういうライフラインの工事については自分ではやりません。







勤務先で癌患者と共存していますが、奴の体調の振れ幅が大きく棚整理してたらウルサイと怒り出しました。私の図面なんですが、「お前図面が折れてるだろう、阿保がとか・・・・」まあ、私としては「失礼しました・・・・」で終わりなんです。

営業部門ですから癌患者だろうが仕事さえ受注すれば怖い物は無い。私も勤務先を受注で儲けさせさえすれば、勤続は永遠に続く・・・それぐらい高額受注は難しい。

「彼は真面目で・・・」なんて、何十年も前から真面目な奴なんてザラに居る。しかし、仕事を見つけてくる奴はそんなに居ない。

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道路だから山裾（やますそ）が片側2車線の道路になり、その後3車線化でさらに土地が狭くなり今では30坪。

昔、その土地は南北に借家2軒あり、東西の新築にも取り残され、しかも東西の土地所有者は借家保護のためそれぞれ２～３Mの擁壁を作らないと新築もできなかった。

こんな案件なので1等地なのに敷地高低差有の更地、今は美容院含む3階建ての見込み客さんが居る。まず、隣地に接している擁壁とかが確認申請上OKなのかとか・・・色々な確認事項がある。

こんなメンドクサイのは他社との競争も少なく、階段の付け方・基礎の処理方法とか・・・自分たちの裁量が反映されたりで面白い。まあ、最近では一宮でありましたが、平らな土地でタダの値段勝負とか阿保臭くてやっとれん。消防活動空地も無視してるみたいだし勝手にやればよい。

【韓国ネット、日本は卑怯だ】 日本政府がユネスコ分担金を再び停止！