猫龍隆の、気まぐれな日記

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ロイヤル サンセット - Royal Sunset


自宅西側のフェンスだが、今は勤務先で選定をしたアイビー・河川敷で拾った藤の種から生えたフジツル・山で採ってきたアケビの種から増えたツルで出来ている。これは隣地の解体に伴う緊急的なもので、将来はツルバラをフェンスにしたい。

見切りのツルバラ3種類植えたが、1本は枯れてしまった。


建築の仕事をしていますが、ネットフェンスなんて錆びて腐るだけ、工業団地でも敷地境界を生垣で指定してあるのが普通。ほかっておくから大変なだけで、時々剪定すれば大した手間ではない。

我が家でも道路際は見通し良く３Mぐらい低い草木で、ただし渡れないように横幅を広めにし、その先は生垣のフェンス。最近は名東区でも昔の爺さん達が少なくなったのか減ったが、区画整理で６Mの道を作り車が止まらないように陳腐なブロック＆タイヤを置いていた。

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去年の仕事も、今日は豪邸の引き渡しが終わり、残すは名駅近くの賃貸マンション1棟の中間時金だけになった。

30年ぐらいの勤続で、月内集金が1億円を超えたのは稀だわね。建築営業なら、年間3億円ぐらい受注すればどこの会社でも勤まる。頑張らないと受注できないが、頑張っても受注できない客商売の難しさ。

生活実感から離れた集金が1件終わり、一宮市で自社ビルのプレゼンの前にファミマで1,200円相当の焼酎が690円！600円は楽天さんがプレゼントしてくれた200円のEdyポイント×3回分にお小遣いから90円足して買え、帰りにはアミカで冷凍牛タン（オーストラリア）も半額の600円ぐらいで買って大満足。

隠し蔵、高級だけに美味しすぎだった。

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億り人






大地主の若奥様と玄米を精米器でつく話をしていて、堀田のカインズとかカーマに置いてあり、昔の星崎のJAだけの時代と代わり便利になった。

手作り味噌の話をしていたが、餅つき機をお持ちでないそうで意外だった。

9割方　料理の話で、1割だけ保育園の話をして帰ってきた。

東京から嫁いでみえた方で、普通の奥さんより私の方が食品スーパーに詳しかったり、私がオバはんみたいなもんだわ。



月に1回かき回して

今でも十分美味しいけど、6か月とか10～12ヶ月とか書いてある。

商業地域在住の近隣のマッドマンは静かなもん、自分の土地に当社の工事車両を駐車場として両手ぐらいの数を止めさせてくれる。今日なんて、そこに駐車して外壁タイル決めだわ。

百万円から千万円近い金を当初要求し、wi-fiの出力まで文句を言ってた奴とは思えない。トランプ大統領のように「マッドマン・セオリー」を実践し、「狂気」を装いながら、結果的に極めて合理的に振舞い、駆け引きの一環として、常軌を逸した過激な言動を意図的に繰り返し、交渉相手国に要求や条件を?ませる・・・・なんて事だが、奴の成功は全く無い。

もう1か所、第 ２ 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域で豪邸を作っているが、簡単に言うと敷地境界ギリギリの建物高さは７．５M。建築現場北側の住宅の方々はそれを想定して有利な前面道路を使い3階建てを作って見える。この現場なんて北側の3軒ぐらいの方々からクレームは全く無かった。

近隣商業の場所で2階建て住宅を作り、陸屋根に太陽光発電を全面に乗せ、道路挟んだ南側にマンションが出来、こんなもん何をやろうが勝ち目はない。裁判で相手に金を使わせた後はなおさらだわね。近隣のマッドマンは私にも飛蚊症の「蚊」が増えるという害は与えた。

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今は知らんけど、大昔は建築営業なんて就職課は全然お勧めでなかった。30年前、他業種から建築営業で入社した時、常務は「建築営業の受注確率は、見込み客の中で200分の１」と言っていた。

当時から、片手～両手ぐらいの先行指標（見込み）で　ズ～ッ　と30年暮れてきた・・・むやみに飛び込みもせずに、結婚でき家も新築し、娘二人は成人し・・・もはや終わってるけど人並みだわね。

今日もなけなしの見込み客さんと、テナントさん共々13時に施設見学の待ち合わせをしたが、資産家の爺さんは物忘れが有りダブルブッキングとなり来週に先延ばし。約束が破られようが、天下の資産家と毎週お会いできるだけでも幸せと感じないといけない。あと数年、今まで同様で少ない見込み客で凌ぐぞ～。逆に訪問件数を強制的に増やさせられた年は焦点がボケて散々だった。

会社というだけで大したアドバイスもネタも無く、雇用契約も勝手にクビにするだろうに、少ない人件費が固定費というだけで結果は全て自分持ちなんだから放置してもらうのが一番というのが結論だった。

個人住宅の打ち合わせで変更箇所が5点あり、お施主からパース変更の依頼も有ったので、同席した新卒2年目ぐらいの補助的現場監督に頼みました。

出来てビックリ、マトモなのは門扉変更だけ。洗濯物干しの庇（ひさし）は霧除け庇になってるし、洗濯なんてした事も無いだろうから、わざわざ品番指定で注文書貰ってようが小雨の時にどんな庇が必要かも知らん訳。その他諸々、私のようなジジイが覚えれる簡単な5項目さえパースに反映できない。別件では若者というか馬鹿者かも知れんが、生活実感もないので「竪型ピアノ」の大きさも知らない。

嫁さんの母親が最近は、昔の頭の切れが全く無くなり認知症の検査に行ったり、同様に父親も・・・。我が家の瑞穂のやばいばあちゃん（母親）さえ、イジメまくったたハバネロ娘（次女）を自分の嫁いだ娘（私の姉）と間違えて名前呼んだり、嫁さんは介護保険適用も急にはできず、そのうち検査に連れて行くそうだわ。

私も30歳ぐらいで建築営業を始め、当時何も知らんかったので○○さん、この「へ」（屁）と書いてあるのは何ですか？と聞いたもんだった。庇（ひさし）と屁（へ）の字はよく似てる。最近の若者見ていて思うのは、せいぜい普通の頭でないと仕事も覚えられないと思う。宅建なんて1回はともかく2回目ぐらいには合格するとか、施工管理技士他も同様だわね。

チープな自宅で平成10年新築、数年前に屋根・外壁塗装しましたが、平成40年ぐらいに屋根カバーリング工法をすれば、その先30年は住める自信が有る。古いフローリングは去年末に無垢材をカバーリングで貼ったり、クロスにペンキ塗ったり漆喰塗ったりしています。

大前研一氏　600万円で買った車が半年後に300万円台になり嘆くなんてのが、レクサスで新車時600万円で6年経過後200万円なんてのが最近は通るそうだ。

自分の家でもそうだが転売しようと思うから、ゴミ同然＆解体費までよこせとの過小評価。自分でず～っと住めば、木造の固定資産税はどんどん安くなるしメリットが出てくる。

日本では、この「新品至上主義」もあって、価値に見合った価格が認められていないということで、マトモな中古品は逆に価値が有る。今日も、地下鉄駅近く家賃が高いエリアで有名企業の寮にしていたワンルームマンション。エレベーター無が欠点のの5階建て、調査すればエレベーター増設可能。頭の良い業者さんはそれを確認させてから買いに入る。

今日は定休日なんだけど、三河で午前十時に4億数千万円のショートステイのプレゼン

その後ハタハタの西京漬け


手作りパン　とろけるチーズ・ケチャップ・タバスコ　奥様も売ってるパンは食べれんそうだわ～大体、訳の分からんもの20品目以上使ったパンは食いたくないげな



午後5時には、建設中の個人住宅お施主より「大工が居ないけど、週休二日せず早く作ってくれ・・・」との電話。携帯は常時ON、何処に居ても真夜中でも仕事はしている、

家賃減収、大家が提訴なんて当たり前の事件が有り、雇用契約がハイリスクな建築営業なのに、この道30年勤務の私が神主さんに聞いた話。

地鎮祭の神主さん曰く、「あの会社、年収1000万の若造が課長さんで出てくるが、5年と勤務が続いた試しがない・・・・」とのお話でした。

あのチンケな建物しか作らず、それを納得させるには家賃保証だけで、地主さんもアパート・マンションの入居が心配な場所なら作ってはいけません。常識的に考えても、名古屋市内で絶対に入居が安心な場所と言うのは有る訳で、心配なのに何で他人を信用して借金を重ねるのか判りません。

30年勤務が続くのは、保育園・アパート・マンション・貸家・高級外人貸家・配送センター・倉庫・寮・保育園・葬儀屋・注文住宅・事務所・コンビニ・福祉施設・・・＆売買とか建築に関われば何でもやってきたから。自分が不良資産を持つぐらいなら、その土地を建売のためにでも売ってしまい、持家で若者に喜んで住んで貰った方が余程社会の為になる。

書家も沢山居るし、「写真家」なんてのも入り口は広くて機材を買う金が有れば・・・・

私の顧客で、顧客というからには賃貸マンション2棟＆高級貸家受注でお世話になっているますが、百万円以上の機材を買い先生について勉強して数年で「写真」で収入を得られるようになった方が居る。

元々、レストランを経営されていたし料理本も書かれ料理教室の先生もできる方だった。そんな方だから、鍋のパッケージ写真を撮るにも、自分で料理し・鍋に綺麗にセンス良く具材を並べ・高級機材でセンス良く撮影する…ということを、お一人で完結できる。

普通の「写真家」なら料理人・具材並べ方のコーディネーター・「写真家」＆その弟子お一人ぐらいの経費は当たり前にかかっていた訳で、その経費節約効果が顧客一人で完結するからお値打ちに出来ます。

サラリーマンとしての私の仕事も、その仕事が一人で完結できるなら、その受注額で自家用飛行機ぐらい乗れる。そんな能力なんて無くあくまで、生活するための受注しやすさのシステムとして勤務先に毎朝出かけている気がします。

今年の夏の同窓会で、工業技術系同級生で私の「営業職」を馬鹿にした奴が居た。私の「押し売りなんてしたことは無い」なんて話が理解できないようで、元々押し売りで勤まるのは無理して5年程度で30年間も押し売りは出来ないのが理解できない様子でした。少々勉強が出来ようが、理解不能の馬鹿会社もある訳で、何をしようが社会から認められ売り上げをあげ、稼げるのは立派だと思います。、

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私には都心の現場も有り狭い敷地なのに油圧ショベルで引っかけて敷鉄板を畳のように上手に敷いていく神業を見ました。横には杭の現場打設用の重機が邪魔をしてるのに。

以前の建物は他社の解体だったのですが、残置物が有りお施主＆解体屋さんに見てもらい、何事も費用が発生します・・・名古屋市東部の現場では亜炭が出てきて、地面の中は少々地質調査をしようが少しずれれば判らない事が生じています。

私は元々職人になりたかったのですが、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）が「そんな職工のような・・・・」と車寅次郎のような事を言いだして断念。しかし、大型二種免許とか大型特殊免許とか素晴らしい適性をお持ちと思います。

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建築中の建物は最後に検査済証を貰えます。

銀行融資をしてもらうには必須の書類で、この書類を受け取り後2週間で融資してもらうには事前にお施主＆銀行＆土地家屋調査士さんとかの根回しと実際の行動が必要です。

受け取り後、1か月に融資実行なんてのはチンタラやってても間に合いますが、2週間でしかも年末集金なんてのは段取りが狂えば不可能。

今月は、年末最終日近くに2棟の引き渡しが有り大変だった。大昔は、建物引き渡し「まあ、1か月以内ぐらいで最終金お願いします・・・・」なんてのでOKだったが、今時は建物引き渡しと集金は同時になってしまっている。






まあ、家の奥様とお嬢様には無理だろうが、長距離バスもトイレの問題無い3列シートとかならOKかも？
夜行バス比較ナビ
ウイラー

洗面台はそのまま、ただし床下点検口・洗濯機の排水・ドアストッパーが有った訳。

床下点検口は、蓋を外してＣＦ（クッションフロアー）を切れば、床自体に１センチの金具付き＆蓋にも１センチの金具付き・・・その後、床と蓋のサイズを揃えたわけ。

洗濯機の排水は、強く抑え半円形の形を確認して整形

ドアストッパーは事後合わせ

ドアも外してドア下も難しかった。




一番のポイントはバリアフリーの浴室と洗面との防水、以前は接しているＣＦに水が浸み角が１センチぐらい腐った。今回は、浴室床とＷＰＢ（ウッドプラスチックボード）の重ねのあいじゃくり部分を黒のボンドコークでシールまでしてある。




2階の無垢フロアー10畳・1階のキッチン2畳・今回の浴室　3万円×4日で軽く12万円は楽しんで節約できた。クッションフロアーはサンゲツ2メートル2千円＆ニトムズ両面テープ千円ぐらい＆巾木千円台と5千円かかっていない。

私のビジネスパートナーは５歳以上年上で、今年は突出して１５００万円ぐらいの年収。

不要不急のエアコン交換を数台していたので、「そんなもんより、冬に向かい給湯器の交換が大切・・・・」と教えてあげたのに（目には見えない物だから）奥さんに負けにしばらく放置、最近管理組合という権威には弱く２８万円も出して皆様で交換しまくるそうだ。

そこらのカインズとかのホームセンターで１８万円も出せば交換ＯＫなのに金持ちは違うね～今日なんてクロス貼替の話もしていたが私のように自分でペンキを塗るタイプでは無く、５０万円ぐらいかけて綺麗にするんだろう。

クッションフロアーをカインズで見れば、あんな柄１メートル１８００円ぐらいでメーカー名も書いて無い。こんなのはアマゾンのサンゲツお値打ち品が１メートル千円で送料無料、私のような貧乏人は敏感だもんでね。

今日、地鎮祭があり

意見としては、「杭を打つまでは判らない・・・」はあるものの、もはや着手直前

安サラリーマンとしての義務は果たしたので安気になりました。




勤務先指定の神主さんでなく、今日はお施主の顧客の神主さん。

事前に打ち合わせをして、進行もメールで再確認！新卒の坊が上手に司会をしてくれた。

神主さんも、独自の流派なら勝手にやって頂きますが、名古屋エリアは熱田神宮さんの方式が殆んど

地域在住の顧客ファーストということで、独自の方も熱田神宮さん風にやられます。

静岡県島田市で地鎮祭をやった時も、神主さんは熱田神宮→名古屋市緑区の神社で修行された方だった。




営業はエンドレス！新しい仕事をせんといかん。横の上司は慣れない神主さんのお祓いの紙が頭に当たり。
私は、「棒が当たらなければ良いじゃないですか～色々悔い改めよ・・・という意味ですね」と慰めた。

11月25日（金曜日） PM 10:00 [二]NCIS: ニューオーリンズ２ 第1話「専制者はかくのごとし」

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賃貸のボロ建物も永久にもつわけでなく、いつかは解体！

生活保護の方々の立ち退きというか住み替えも
・病院に入院されベットで賃貸約契約書の解除のサインを貰う。ただし、３０平米の部屋はゴミだらけで清掃費用は
　２０万円。ゴミの中に使用中の羽毛布団のほぼ新品２セットあるのが不思議？まあ、２０万円は地主さんしか出せん。
・大昔入居時のの保証人さんは、今となっては何ともならず。NGOがやってる保証人も嫌う。
　保証人必須なのに、こうなれば解体予定建物の家主さんの別物件に移動しかない。

上記は私でも経験しましたが、立ち退き交渉中に家賃が途絶え、経験上６か月も滞納すれば裁判所は賃貸契約の解除を認めてくれる。呼び出しとかの内容証明を受け取ってくれれば欠席裁判とかでも決着する。

私の同僚ですが、書類も受け取らず、玄関ドアもゆがんだりした状態で生活する入居者。これは正常な判断ができるとはみなされず、刑事ではないが国選（公選）に近い弁護士さんに関わってもらわないと解決できないそうだわ。またまた時間がかかる・・・・

貧困ビジネスに近いボロアパート購入大好きな方もみえます。最後は清算というか終着駅が有るんだよ。

先日、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例でチンピラクレーマーから

（建築主等の責務）
第 5 条 建築主、設計者、工事監理者及び工事施工者（以下「建築主等」とい
う。 ）は、中高層建築物等の建築に際し、周辺の居住環境に十分に配慮する
とともに、良好な近隣関係を損なわないよう努めなければならない。 

これを根拠に、事前に非常識な約束事を多数要求された。電波干渉で wi-fi の出力まで約束させたがり、その他この先発生するかもしれない自分の損害に対して「ペナルティー」なる言葉で、自分の立証責任まで他人に事前約束を要求した。民事訴訟では、原則として権利を主張する側が「立証責任」を負うことになります。それができなければ負けになる ということです。このご気楽なチンピラクレーマーは「ペナルティー」という言葉で魔法を起こそうとしました。
「○○○が起こったらどうしてくれるんや～」なんて、もっともらしく聞こえる話で自分が立証もせず金銭を貰う約束を事前にさせたがるチンピラ、ただし一流企業勤務！ 　 


今回、東向きの２階建て個人住宅。北側には３階建てが３軒ビッシリと建っています。住宅が建てば北側のお宅の２階までは日があたりません。それなのにクレームは全く有りませんでした。そう思って自ら（北側が道路だから）３階建てを建てられたのでしょう。同じエリアで２階建て賃貸住宅を作った時は町内会の説明会を２回やりました。個人住宅で文句を言われるのは稀ではありますが今回は幸運でした。


着工は遅れましたがチンピラにはゼロ回答、この企業グループの車は二度と買いません。自分と同じ企業グループの工業化住宅を発注するだけで構造計算の根拠を要求したり、自分の頭の良さを無駄に使う方が多いみたいだわ。まるで元首相が重大危機の原発事故で、機器の寸法をイチイチ聞いたり・・・馬鹿話を思い出した。

ピノアースを使い、写真は２畳分でこっれを含め、この後８畳分施工した。日曜日に本箱の本をどけて貰い、コーナー部分をやります。



施工前は、こんなに酷いフローリングだった。





宅急便で届いた物




私が、日曜大工でやってるので釘の頭が見えたり傷が付いたりで愛嬌を感じますが、巾木とか見切り部分をどうやって節約して完成するかが課題。