猫龍隆の、気まぐれな日記

知っていますか？ 空き家を解体するときには助成金が出ます

老朽木造住宅除却助成
米野地区（中村区）：黄金橋北東 
御剱地区（昭和区・瑞穂区）：名市大から西＆南 
下之一色地区（中川区）：頼まれないと行きません 
笠寺地区（南区）：笠寺観音から南 

名古屋市は都市景観形成地区のみ建築物等除却助成が有ります。
久屋大通都市景観形成地区
広小路・大津通都市景観形成地区
名古屋駅都市景観形成地区
四谷・山手通都市景観形成地区
築地都市景観形成地区
今池都市景観形成地区
白壁・主税・橦木都市景観形成地区

もう一つはブロック塀等撤去費助成程度ですね。

「恵方巻き」売れ残り、大量廃棄される　店員が「自腹で買い取り」強要されるケースも

私は３０代まで「食」「衣」の会社に居ました。「食」は単価にすれば数百円ですから×幾つ＝ということで買わされました。「衣」も数百円から結婚指輪のダイヤまで扱っていましたから、最高は当時相手も居ないのに５０万円のダイヤの指輪だったわ。

３０才過ぎで転職した建築・不動産業は、単価が高いので従業員に買わせにくいです。奴の成果が全然なら、つまらん数十万のリフォーム工事受注の数十万自腹の粗利より、そんな従業員はクビにしたほうが会社は楽なんです。したがって、会社に毎度毎度損さてていなければ、発注者としての自分は、自分の持ち物については一番満足する会社に発注し、数々の困難を乗り越えてやっと自分の元に戻ってきた僅かなお金を有効に使います。

少ない単価の仕事の積み重ねには大狂いありませんが、高額物件でオールオアナッシングで、受注できれば○億円逃せばゼロですから精神衛生上良くないです。だから作れば片付く料理で精神安定を図っています。



「へしこ」を本漬けしました。ヌカ・麹・鷹の爪入れました。
イワシ・アジ・サバと３種類、１年保存とか書いてありますが初夏には食べてしまうでしょう。

節約レシピ♪ムネ肉でつくねの照り焼き♪
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建築・不動産会社勤務ですから、緊急対応もあり給湯器なんて故障したら即座に交換可能なんですが、お値段が・・・・

築１８年目を今年迎えるので、段々と給湯器故障の恐怖が高まり問い合わせだけはしています。

右下にメッセージ受付画面が出ましたので聞いてみました。後日のお返事が楽しみだわ～

勤務先にお願いすれば緊急対応だろうが即座に交換できますが、急がせていますし頂いてる給料の割には割高になってしまいます。

大人のオモチャは安い中古でいい
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韓国は生き地獄だ・・・若い世代から「将来などない」と悲観の声
知っておこう、源泉徴収票の見方　～源泉徴収票の見方を知ると税金の仕組みが見えてくる～





この子猫の他に２匹います。ヒロコさんは、我が家で「猫神様」と呼んでいる石の上で３匹まとめて授乳します。



上記のエントリーを2015年10月28日書きました。

「子どもは自分の食いぶちを持って生まれてくる」訳ですが、娘二人成人したので私のパワーダウンが激しく、今後は野良猫の食いぶちを稼ぐのが私のモチベーションだわ。

潰れた会社の建築営業職で成績の良い社員を「スーパースター」と言ってたそうです。こことの競争で何度も負けましたけど、お施主の通帳残高まで偽装されていましたから負けて当たり前。私が負けた訳でなく、お施主が騙されただけ・・・・

名古屋近郊については、四半世紀前の「市街化区域農地の宅地並み課税」の盛り上がりに等しい好況ぶり、今かかわっている仕事が受注できるかどうかは下駄を履くまで判りませんが、当時の「お百姓」さんが「投資家」に代わってる感じです。

野良猫さんたちも、「クリ」「タマ」「トラ」「キュー」その他「ヒロコ」「ヨリコ」が居ますから、お互いに自分の幸福のために幸せを運んで来るだろう。

マイナンバーがそろそろ話題になってきました。テナントから地主さんへのお願いなんですが、それまでに契約に関わった業者へ問い合わせがありますわな。

不動産を借りている場合、大家さんのマイナンバーを聴きます。（税務署に提出する家賃の支払い調書に記入するため）

法定調書

一般法人や個人事業主が利用する法定調書の記入と提出のポイント



同僚社員でも住基ネットなんて、自分が持ってる貸家のネット上の確定申告に必要があっただけ、マイナンバーもどんなもんじゃろう？

「マイナンバーを他人に教えるな！」なんて話があるだけに阿保臭く煩雑だわな。


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最近、おまとめローンのＣＭが目立ちますが・・・不動産担保でも３．９％～とか。昔、賃貸マンションのプランを頼まれた土地が有ったのですが、たまたま街金の抵当が付いていました。これを普通の金融機関に持ち込むと「どうしてこんな所から融資を・・・・」となりひと悶着、実際は友人の会社から付き合いで借りただけなんでしたがね。金融機関は足元を見るのが仕事ですから「こんな所からしか金が借りれんのか？」が実感です。

私が自宅を建て替えたとき、住宅金融公庫で当初１０年固定で３％・１１年目からは４％という条件で、残金が１００万円近くになってもマイカーローン程度の金利でしたから放置していました。

築１７年目に屋根・外壁塗装が絶対に必要になり、借り換えをしました。両方とも団信付きで無担保リフォームローンの金利が２．０５％、ついでに無担保借換え住宅ローンの金利が１．８５％でした。これのもう一つのメリットは住宅金融公庫の抵当権も抹消でき、私が居なくなっても余分な抵当権抹消の手間が片付いた事でした。二つ合わせた毎月の金利も安酒場に１回飲みに行った４千円程度と冗談のような金額でした。

スーパーとかネットとか身近な所でおまとめローンは簡単ですが、工夫すれば無担保で借り替えできます。こんな有利な借り換えも６０歳までの正社員とかが条件になります。お子様を作らない方も増えていますが、融資を受けれる年齢にも限りがあり、この中国共産党よりも社会主義の日本に住む限り、一般的な普通の人生が一番お値打ちに生活できます。



最近は、何でも無料で教えて頂けます。覚えるかどうかは個人の自覚だけ、若い文系の建築営業が居ますが屋根防水だろうが何だろうがネットで勉強すれば１時間は現場監督と話ができます。

私は和食を勉強したいので

手前板前

寿司屋の板長が教えるプロのガチンコレシピ

賃貸マンションの外壁タイルの落下の話を先日書きました。これを修理するにはピンネット工法が最善で提案しました。側面の外壁全体を覆ったネットをピンで固定する安全で仕上がりが綺麗な工法です。

新耐震基準以前の建物で、事故前まで「立ち退きやろうか・・・」なんて検討していた物件でした。今回２方向にわたり修繕の投資をするなら外壁も１０年保証になりますし、今後の方針として耐震補強も検討する事になります。

耐震診断なんて十数万？と思っていましたが、意外と耐震診断自体の平米単価も高くてビックリでした。物件自体もメイン道路に面した６階建てで２０００平米（６００坪）は有ると思います。名古屋市もメイン道路に面した旧耐震の建物についてはマークしていて、お施主さん宅にもダイレクトメールが数年前に送られていました。大地震なら道路を塞ぐ可能性は十分に感じられます。

非木造住宅耐震診断助成
事前相談(事前相談書の提出)
以下の書類の提出等をします。
(1)事前相談書
(2)建築年が確認できる書類(次のアからウのうちのいずれか)
ア.確認通知書(表紙)写し
イ.固定資産税・都市計画税課税明細書(家屋)の写し
ウ.建物の登記事項証明書
(3)案内図

平成２０年４月１日以降、外装タイル等の劣化・損傷について「手の届く範囲を打診、その他を目視で調査し、異常があれば全面打診等により調査し、加えて竣工、外壁改修等から 10 年を経てから最初の調査の際に全面打診等により調査」

 

ここ数日の低気温で、タイル目地からしみ込んだ雨水が凍って膨張しタイルの落下がありました。大昔の鉄筋の建物だと”Ｖ”カットした目地が無く力の逃げ場も無く、今時のタイルよりも危険性が高いです。

マンション外壁の大改修とかやってると、意外と吹き付けの建物の方がお値打ちだったりもしています。

地主さんたちも豊かな生活をされていますが、自分の物件については色々と思わぬタイミングで苦労されてみえます。

我が家の近所に分譲マンションの計画が有り、近隣は盛り上がって看板だらけ。我が家にも影は来ますが、私の本業で賃貸マンションも作りますから私自身は同様事例も２回目ですが反対署名した事はありません。実際、本業ではお施主の代わりに町内会のつるし上げ・裁判も調停も何でも経験済み。

今日はニューフェイスで、「近隣住民が分譲マンション購入者を訴える」という趣旨の看板までできました。調べたら、住友不動産シティハウス仙台榴岡と戦うチサンマンション榴ヶ岡管理組合さんが先例のようです。名文句だわ～

自分の経験から、高級住宅街で木造２階建てのアパートでさえ町内会の説明会を２回したりしましたし、こんな事は住民の意識が一番大切で、我が家近隣も住環境の向上が進んでいると実感できます。正面の道は庭木も多目で散歩コースになってるという話も聞きましたし、裏庭にはメジロも庭猫が邪魔しなければ来ます。

この道は、以前は計画道路拡幅予定で名古屋市自体が木造・コンクリートブロック造とか鉄骨の階数を制限し長年にわたり住民に多大な迷惑をかけ、計画解除後は近隣商業地域にして天空率使えば高層が建ってしまう。平成１５年より前なら近隣商業と聞いた途端５階建てぐらいでしたが今時は場合によって高層が建ってしまいます。このように名古屋市は近隣住民に対して迷惑をかけ続けました。



【中古】建築知識 2010年 01月号 一発で通す確認申請 付録:[新・天空率]運用ダイジェスト [雑誌] [Magazine] [Dec 19, 2009]

任意売却物件土地建物を買って賃貸マンションを建てられるそうで、買われる方は不動産コンサル業者さんですから、つまらん心配は不要なんですが

まず、軽く５０００万円以上のキャッシュを即座に支払いでき、買った後に建物を解体しないといけないし、測量もしないといけないし土壌汚染も有るだろうし・・・

古くて立派な残置建物は、わざわざ名義変更しなくても解体できるそうですし、横で聞いてるだけで勉強になりますぜ

「資産家さんはもっと利回りが良いと思った」なんておっしゃいますが、かなり割安の地価には理由があって、地下鉄駅なんて目の前ですが、杭を打つなら３０M・北側道路は高層階を建てるには狭い・一部ピロティにして駐車場確保・・・とか上手い話ばかりではありません。しかし、経営されてる会社近くで大躍進予定のエリアですから、賃貸マンションで資産を維持できれば私の寿命が尽きるころには大化けします。

私の顧客、愛知県内の某市の地区長（区長）さん

元旦はともかく、年始から３名様の通夜・告別式だったそうだ。３名様×２回で６回の出席が必要で疲れ果てたそうだ。

長野県の私の義弟は、夜勤明けの消防団で苛められ引っ越しをして新築したし

まあ、テキパキ動く吸収の早い若者は歓迎されるだろうが

老後は田舎でのんびり・・・・なんて　地元で歓迎されるには余程の幸運が無いと無理だろう。


そういえば、建築関連の私の経験で、クリスマスイブに２回も顧客の告別式が重なった事も有った。

第77回関東甲信越酒類鑑評会燗酒の部　優秀賞受賞!!木曽路 長野県原産地呼称管理委員会認定酒　特別純米酒　720ml瓶　箱入り



電子部品の話を年初に聞きましたが、誰もが知ってる優良企業は最初の特別儲かる時だけ自社生産、技術は日進月歩だからその製品自体が直ぐに陳腐化、生産は関連子会社に行ったり・・・・海外へ・・・・

自動車が自動運転とか新しい展開で進化しますが、部品についてはそんな事の繰り返しみたいだし、そんな新しい展開も無ければ国内の仕事も無い訳で、白物家電なんて陳腐な物は益々儲からないのが当たり前みたい

建築については、有利なのは海外から大きすぎで運んでこれないのと、技術の進歩なんて電子部品と比べると象の歩みほど遅く、そんな点ではオッサンがのんびりサラリーマン生活を過ごすには相応しい業界と思いました。もちろん、簡単には仕事にありつけませんぜ～

歯科医も儲からんし、弁護士も儲からんし・・・会計ソフトの進化で税理士さんの仕事が社内でできたりとか、結局　最後は営業力だけの世界、会社もそれなりの規模だと、歴史＆日常から湧いてくるお客様がみえます。そんなルートで受注した顧客は成果の掛け目が３０％だったりで色々社内で因縁をつけられるだけ、勤務先から放し飼いで受注するネタが一番ですぜ～

お施主さんで、日本画を描かれる方がみえました。その方のアパートのフローリングは、入居者の退去時補修でその画伯が筆で木目を描いてみえました。

何か、毎日が日曜日のようなことを言い　家賃保証でバラ色のような宣伝をしている会社も多いですが、他人に仕事を任せるにも自分が内容を解してないとキャッシュディスペンサーになってしまいます。

年末年始、壁紙用ペンキでパーフェクトホワイト色を２キロ×２缶塗りたいです。小金が出来たら、次回は珪藻土をアクセントクロスで塗りたいと思っています。

凸凹のあるクロスなんて、ジョイントコーク小出しで凸凹模様を作り上からペンキを塗れば、お嬢様時代ののマロンが傷つけたクロスがよみがえります。ジョイントコークのシルキーホワイト色は塗料のパーフェクトホワイトと殆ど同じ色です。

今の、マロン婆さんぐらい大人しければ何ら問題無かったですが、元々は野良猫の子猫だったもんでね。


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相続した空き家の売却でも税金が安くなる!?
これは空き家を増やさないための対策で、２０１６年４月以降の適用です。
これに3000万円控除を認めるのは空き家を増やさないための対策です。

空き家発生を抑制するための政策として、2世帯住宅への改修（キッチン・浴室・トイレ・玄関の増設とか）を行った場合、所得税を軽減できる制度が新設されました。

「タマ」は隣地の空貸家の床下に住んでいて、他にも５匹ぐらい住んでいそう？空き家が解体されると猫の家が無くなります。






入管法が一部改正されました

経営管理ビザ

アメリカン・ミュージック・アウォード見ていても、白人ばかりでない凄い才能に気付きます。日本も、経営管理ビザを出発点とした移民が増えるでしよう。中国共産党の既得権益も無く、都市戸籍でない優秀な方がみえたら、日本は魅力的に見えるはずです。

何でもコストパフォーマンスに拘った生活をしています。自宅は、当時　坪４１万円×３８坪　とお値打ちに作りました。

壁体内換気システムの家で、今年３月に外壁・屋根塗装をしました。この先、１３年後に屋根をカバーリング工法をし６０年は住むつもりです。

監督と話しましたが１７年間無事な給湯器は、そのうち冬場に急に壊れ、床下の水関連のゴムジョイントが２５年ぐらいで退化する。普通この時で金に困ってなければ浴室（換気扇も異音が少々）他は全面リフォームの時期。ベランダがプラスチック製スノコ以外は大丈夫なのは意外だった。へたってきたドアノブは２千円で内部部品が有るそうだ。

私も１０年に１回以上は点検していますが、床下にまで監督にもぐって点検頂き感謝している。目に見える部分は建築関連に勤続３０年近い私が何とでも直しますし、クロスなんてのは塗装で遊びます。


鉄・木・コンクリートからビニールクロスまで幅広く塗装可能な水性半つや（セミグロス）塗料。汚れにくいので、子供部屋やリビングにもお奨めアトムハウスペイント（塗料/ペンキ/ペイント）水性フリーコート0.7L　アイボリー

「ちょこん」だけで悶絶死できる。猫の肉球＆前足画像を集めてみた。
水より安い鉄、韓国鉄鋼業界に連鎖倒産の危機＝主犯は中国




タマ・トラ・ピー・キューと４匹が、亀さん用の保温布団を剥がし温まっていた。



「良い子だね～」は　岩合光昭さんの決まり文句だけんど

母さんが土曜日に出かけたボランティアで

幼児に対して、「良い子だね～」と声をかけたら　猫を思い出したそうだわ。


全然違う話だけど

隣接道路が高架（２メートル以上から段々高くなり・・・）で、敷地に対して高くなっています。

このまま活用すれば、住宅しか出来ず定期借地でも坪数百円の価値

敷地内に道路を作るつもりでスロープの道を作り、店舗を誘致すれば家賃が数倍に上がります。

高架部分の擁壁（官）はそのまま使えるようだわ。

小さい敷地だとスロープで土地が無くなりますが、２千坪以上ありますからね～


岩合光昭 ねこ歩き 卓上タイプカレンダー 卓上タイプ 2016年 / 岩合光昭 【単行本】

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私自身、賃貸マンションを何棟も営業担当として受注し、お隣の方に罵られたり、町内会の集会で何回も説明したり、裁判となり裁判所の調停にでかけたり・・・ご近所の皆様にご迷惑をかけなければ生活できなかった。

最近、高層分譲マンションの反対運動が町内で起きています。これなんか申し訳ないが今回で２回目ですが、とても反対署名できるような立派な社会生活を今まで過ごしていません。

ご近所の住民で、南側の２車線道路と隣地を挟んだ分譲マンションに反対したのに、恥ずかしくも無くその後に自分自身は４階建ての賃貸マンションを作った輩が居ます。

まあ、自己嫌悪を感じない方々はお幸せだわ。

お付き合いしてるうちに２店舗閉店された顧客、いまだ活用されず放置、私が良いテナントつけれないからＮＧなんだけど・・・決めれば決算書が良くなるのに決めれない

 

結構大手が閉店するのも、これは絶対に秘密の案件

 

珍しく市街化調整区域でも無く「新装開店準備中」なんて書いてあるのも、親戚筋で確認してもらうと破綻決定みたいで、自宅を売ったとか・・・・携帯電話も通じないげな

 

市街化調整区域の閉店パチンコ店も、本来　調整区域の店舗は転貸できなく、売買の話もしています。これなんて、収用された千坪の買主さんが居てこそ有効に活用できるだけ 

 

私もパチンコ店通いを続けた時期もありましたが、株式を始めれば博打関係の興味も薄くなり、あんなくだらない店、服とか髪にタバコの匂いが付くだけで、またウイルス蔓延の不健康さで １０年以上行ったことはありません。

 

だれでも考えることは同じで、葬儀屋になったのも何軒か見ました。バッチィングセンターが高齢化で葬儀屋になり、もはや葬儀屋さえ儲かる商売じゃ無くなってきています。私なんて、段ボールの棺桶で直葬でもＯＫ。私の伯父の世代は葬儀のたびに写真を撮り 、自分の時の見栄の張り方に興味持っていますが、私なんて見栄の欠片も有りません。

 

直葬（家族葬）セット Precious ～プレシャス～