猫龍隆の、気まぐれな日記

  

  

「1億総下流」は嘘っぱち「富裕層」101万世帯！
高齢化するニート。迫られる「親の老後設計」大修正
【週末パスタ】パルミジャーノ・レッジャーノと焦がしバターの香りがたまらない包丁不要のシンプルパスタ「ブーロ・エ・パルミジャーノ」

韓国メディアが日本の「韓国疲労」を懸念、米国でも問題視　「韓国疲労（Korea Fatigue）」
中国経済の「底」が完全に抜けた！　官製「爆買い」の裏で、外資は逃げ出し、貿易額は減るばかり　社会主義の重圧に市民はもう耐えられない


四半世紀前、億の契約でも勝手に契約書作り、１枚だけで記名押印で何ら問題無く、後でとじ込み
最終金も、建物引き渡し後「まあ、登記とかあるから１か月以内ぐらいでお願いします・・・」で何ら問題無く

最近は、社内のネット上で私が作ったサンプルをチェックする奴らが何人も居て
契約時も一人でなく設計士も同行して重要事項を説明し、プライバシーの書類とか瑕疵担保の書類とか・・・
建物なんて、「最終金入金と同時です」と言うことで、金が入らんと引き渡しも無し！

姉歯とか旭化成とか欠陥マンションとか
他人が悪い事するたびに、どんどん書類が増えていく
何をやろうが大して変わり無く、それを口実に天下り先の検査機関が増えるだけ。


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東シナ海で強欲むき出しの中国　視察の自民・新藤議員「動きは素早く巧妙」
ロシアが「放射能汚染兵器」を開発中？




  

  

  

米、中国の人工島12カイリ内に軍派遣へ
南シナ海“開戦シミュレーション”　米軍、防空能力で圧倒　７日間で中国軍撃退
米中激突なら１週間で米軍が制圧　中国艦隊は魚雷の餌食　緊迫の南シナ海
ドイツ降伏から70年で中国メディアが「わが国も3500万人以上死傷」と報道、中国ネットからは矛盾を指摘する声も
中国鉄鋼メーカー「粗鋼１トン」の儲け、「お菓子も買えぬ」＝中国メディア




公営住宅の又貸しの話を聞きました。
ペットまで飼えるそうだわ・・・・

民放６１２条違反なんですが、「契約解除」だけなら怖いものはありません。
こんなもん、懲罰的罰金でも無ければ誰が守るか？結果として一部の人間の権益になっています。
毎月数万円も公的財産の上前をはね、つまらん交通違反より悪質。

去年、ボロアパートの立ち退きをして、その入居者が近所の公営住宅の申し込みをしました。
近所の嫌われ者だった彼を排除するために、安い老人ホームの入居者総出で抽選に参加させた輩も居ました。

妨害にもめげず、私は家主の別の賃貸に転居してもらい解決しました。
国際政治でも綺麗ごと言っとる馬鹿が一番腹が立つ、身近な庶民でも綺麗ごとは無いわ。  

はやとうりの粕漬けと焼酎漬けの漬け込み
知多半島の物件確認でハヤトウリが売っていた。ネットで調べたから手荒れが判って助かった。




５００坪の土地で戸建貸家をずらっと並べて１億円という物件を営業しましたが、社長曰く１億円を借金で工場に設備投資
した場合と比較すると、収益が比較にならないそうだわ、今は分譲屋の建売住宅になっている。

別件で千坪の土地に店舗を建貸ししたくて事業計画をという話で、家賃が３００万円建設費３億円・・・・
手残りは税金とか色々引くと毎月１１０万円台ぐらいしか残らん訳だわ
別に、これを定期借地で貸すと、＠２０００円貰えて・・・・まあ２ヶ月分は税金その他で無くなり１０か月分
しかし＠２０００は、やりたくもない地中埋設物除いたり土壌汚染も綺麗にしたりとかの話
その分でテナントさんに目をつむってもらえれば、もっと安い賃料が当たり前
安くしても、借入れが無いだけ満足感がある。盛業ならなおさら、どうしても工場の設備投資と比較してしまう。

リーマン不況の時、親会社に「設備投資すれば、発注して・・・・」なんて使いもしない機械を買わされた話は３回ぐらい聞いた。又は、発注が数回だけで元が取れなかったとか、設備投資も収益が約束される訳では無い。

借金して不動産投資で儲けるなんて、製造業の盛業な経営者なら問題外だろう。いつまでも盛業が続かないから考えるだけで、これの借金なんて整理して廃業に向かってる以外は眼中に無いと思います。

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市街化調整区域なんんて、何も建築できない地域なんだけど

土地収用に引っかかった代替地として賃貸マンションを作ったことがあります。
不思議なことに、目の前の道路には調整区域なのに下水が通っていたぞ。

市街化調整区域内でできる開発行為　
基準第11号　地域振興のための工場等
いわゆるハイテクはＯＫとの事でハイテク狙いの仕事もあります。

昔から調整区域で工場をやっていた方でメインは東南アジアに移転し、その調整区域の工場近くに基準第8号　市街化調整区域にある既存工場のやむを得ない拡張とやらで工場というか実態の無い建物をを新築して・・・勢力拡大

商売繁盛であれば、余分な建物の税金・事務員と蚊の人件費他程度は海外の儲けで凌げます。
普通のオッサンでは作れない規模の土地・建物ですから株で言えば資産家の底値買い、ハイテク工場を探す新参者には魅力的な大きさなんだわな。こんな方に高値を吹っ掛け売れれば儲かり、金持ちは益々金持ちになります。  

「韓国国情院がLINE傍受」報道、真偽は！？







料理をしまくるグリルの横で、庭に向かっての掃き出し窓ですから汚れがちでした。
ガラス繊維の垂直ブラインドですが、補修後にビニールクロス用の塗料で綺麗になりました。
これを新品にすると４万円弱、今回は４千円でブラインドとコーナー部分のクロスが綺麗になりました。


右写真部分まで塗装すれば、カーテンの丈が高が高いので見えません。

貧民窟が中産階級風になりました。


道具はこれを使い、レシートを見れば３，４６０円です。

マロンさんも高齢化、爪とぎしなくなった壁も有り　アクセントで色を付けたり、一部を塗り壁にしたりとか
インフィル部分を楽しみたいです。  

リフォーム工事の見込み客の顧客情報が１件５００円だそう、情報に対してインターネット屋さんに問い合わせる代金です。

ネット屋さんは、顧客情報を１０軒の建築屋に流せば５，０００円の日銭だわね。
成約は１軒ですが、それに対する成功報酬の請求は無いげな

私なんて、喫茶店で珈琲飲んでると数千万・億の仕事の情報が貰えます。
こんなのも、聞いたような話なんて決まりませんから、売りとか買とか・テナントとかお施主とか
少なくとも一方だけでも固くグリップしないと成約はありまへん

普通、勤務先なんて見込み情報に対して金は出しません。
一番金がかからないのは、世間が広い方のお友達といいう立場です。
世間が広い方が交際費を使い、そのエッセンスが耳に入ります。
勿論、簡単にはお相手して頂けませんけど。  

ロイヤルパークスERささしま2015年3月5日（木）に竣工

【ロイヤルパークスERささしま】 空室状況一覧ページ１ページ

２ページ

３ページ

他人事なんですが大変です。


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土地所有者は７０歳で後妻さんは６５歳にもうすぐなる。
先妻との間にはご子息がみえるが、再婚してるぐらいだから連帯債務は頼みにくい。

元々、アパート自体も後妻さんの今後の生活を考えての事。
先妻の息子さんを特に意識した物件でも無い訳だわ。

日本の金融機関は、相続の事も考え連帯債務者を当たり前のように要求します。
この土地所有者は他にも財産があるし、計画物件自体が自己資金も入れたコンパクトなアパートなんだけどね。

団体信用生命保険なんて年も年だし健康でも無いだろうし、新設法人を立てて融資を引く方法も今別件でやってるけど
その方は、相当な資産家で新設不動産運用会社だから大きく今回と意味が違う。
自己資金の割合を増やすというのも保証人をなくすためには有効だろうが今でも普通以上の案件だし。
まあ、じっくりやるしかありません。



四半世紀前  続きを読む

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配送センターの話をしていたら産廃と土壌汚染の話を１時間ぐらい聞いた。
まあ、おおむねこんな内容でフェーズ１（ワン）の調査の話だったわ

山林で等高線でない不自然な平地、こんなところには木も植わってなく

農地でも、昔の川は蛇行を繰り返し三角池が出来たりし、その場所は綺麗な川砂が取れたりします。
愛知県でも減反とかで休耕田になり
①知識の無い農家がその土地を１年ほど業者に貸します。
②周りを塀で囲って川砂を運び出し、その穴には産廃を捨てます。
③「笠木」というそうですが、産廃上部には綺麗な土を入れフタをして元の姿に戻します。
１年経過後返却になる訳、業者は川砂で儲け産廃ゴミ捨てでも儲かる。

綺麗そうな新興住宅地でもヤケクソな話は人間関係に限らない。  続きを読む

8月韓国輸出、6年ぶり大幅減の前年比‐14.7％ 中国減速響く
航空エンジン「開発失敗史」・・・中国社会の縮図、目標高すぎ虚偽報告横行＝中国メディア



１５年ぐらい前、３ブロック離れた家が８９３さん。
着工前に清酒２本でご挨拶しました。
「わざわざすみません・・・」だった

今日設計依頼したのは３軒隣が８９３さん。
まあ、地元で今まで長い間暮らしたオーナーさんも住むから
普通は何にも言われない。

同僚の、隣が８９３さん
入居者は息のかかった貧困ビジネスの羊達
合法の範囲で言いたいことを言わされる。  

まあ、最高で考えて土地の値段の７掛け+建物建設費の７掛けぐらいが担保力なわけで
下手したら、土地半分+建物半分でも間違いでは無い、目一杯やると担保割れの銀行巡り

会社の既存客の建て替えなんてやってるから自分のカラーが出せなく悪循環みたい
成績はグラフ上はあがっても、しがらみから各種の苦労だらけだわ
お施主は上層部も知ってる訳で

私なんて４００坪ぐらいの敷地で、北側道路　当時は１１階ぐらい建設できた
それをわざと、連結送水管が不要なのと駐車台数を部屋の戸数の１．５倍にするために６階建てにした
なおかつ、１Ｆの半分を事務所店舗にして単純利回り軽く１２％以上だった。

建設当時は金利３％以上の時代だった。
担保余力が有るので、１％台の低金利時代には簡単に借り換えできた。
余力を残せば色々な対応が後日できる訳だ。
目一杯建てても大して年収は代わりまへん  続きを読む

筆者が注目しているのは、輸出入統計である。これは、相手国があるので、そう簡単にはごまかせない統計である。その数字を見ると、今年1月から7月までの中国の輸入は前年比14％も減少している。





九度山町贈収賄事件：癒着は一杯のコーヒーから　全職員対象に研修会　／和歌山
なんてのは昔から有る話で・・・・

私なんて、ここ数年で１００杯ぐらいタダのコーヒーを見込み客の社長からご馳走になっています。

社長曰く、
「ここでコーヒーをタダで飲ませ・・・私の役にたたなかった奴はいまだかって居ない」そうだわ

この社長のネックになってるのは１００坪程度の空き店舗
この空室を無くせば決算が良くなり、あの駅近の駐車場に立派な賃貸マンションが建つわけだ
銀行の見方が変わってくるわけだぞ

コーヒーは汚職を生むかもしれんし、幸せを生むかもしれん  続きを読む

中国の軍事パレード参加決定国はたったの5カ国＝「大国としてのイメージも地に落ちた」「国際的な笑い話だ」―中国ネット




生活保護費のピンハネ現場!　これが「囲い屋」だ　名古屋発　区役所で堂々繰り広げられる貧困ビジネス

6畳間をベニヤで仕切って3人押し込みだろうが、自分たちはさておき近隣の工事には・・・・
マンション作るとかの特定建設作業については色々規制があり
大阪府でも１日の作業時間は１０時間とか、実際は近隣と協定書を結び　書面上はもっと短い作業時間はザラ

普段は酷い目に合ってる入居者、業者の近隣挨拶までは仏様のよう
実際、工事が始まれば　騒音　　振動で壁にヒビが入ったと妙に保険に詳しく　　作業時間も協定書を根拠にクレーム
そんなもん、工事なんて工程表が無残に遅れ・・・・だって指南役付きだもんね

こんな物件近くには関わらないのが一番だわ。




  

あんなゴミよりも・・・　　　ぼくのかんがえた東京五輪エンブレム
中国経済、モルヒネよりも手術が先だ（１）
天津からの風は中国大陸へ、有害物質韓国流入の可能性低い(1/1)
天津爆発　数百人の消防隊員が犠牲か　疑惑の政府死者数発表　　始皇帝兵馬俑（へいばよう）のように炭化死体が並んでいる写真もありました
ＯＰＥＣ産油量、イラン制裁解除で日量3300万バレルに増加も
お布施も墓も｢低価格化｣はもう避けられない
世界で最も裕福なファミリー企業TOP30
ふくろう＝かわいい、猫＝かわいい。合体するととにかくやばいことがわかる26枚の画像




直近の物件で、信用金庫が１棟売りのレジ物（マンション系）の融資が厳しくなったそうだ

他の銀行は聞きませんから、信用金庫系に限った話です。
３．５％ぐらいの金利で幾らでも融資する銀行はありますが、資産家はもっと低金利を望み信用金庫に相談したわけ

ずっと前から、パチンコ系の融資は本当に厳しく　私の顧客も廃業しました。

まあ、何を建築するにも建設費が高騰し、こじんまりとした案件は採算に合いません。
こんな話をすると、仕事の取れない人間の言い訳と言われますぜ。
デフレ対策の優等生！



テレビ交換  続きを読む

日本の講和条約であるサンフランシスコ条約に韓国は戦勝国としての署名を望んだが「日本と戦争状態にあったことはなく、連合国共同宣言にも署名していない」として認められなかった。
「行けばピエロ」



走行距離は１５０キロオーバーだったわ。

独身女子社員は１級建築士に数年前合格、父親が病気なので早く孫の顔を見せたいと結婚願望の高まりを聞き
この女子社員、以前　釣書で話題にした可愛い子

独身になったオッサン、現場監督で月に９０時間は軽く残業し　ついに離婚されてしまった
これは労災の災害でなく、労働から生じる災い（わざわい）

資産家のご子息はめでたく結婚され、その資産管理会社で請負契約していただけます。
その際、可愛い女子社員が設計の重要事項の説明をします。
逃がしたというか、釣ろうともしなかった魚は大きいのか？ご母堂の顔色が楽しみです。


おからのふんわりチキンナゲット by めんたい子
簡単チキンナゲット♪～鶏胸肉で～ by santababy  続きを読む