猫龍隆の、気まぐれな日記

信託銀行退職後、私の勤務先とか倒産したようなボロい不動産屋で勤務したりで苦労したオッサン。私のビジネスパートナーなんですが、最近７０歳で有る企業で嘱託となった。

信託銀行勤務だったの信託業務に詳しく、ある企業の信託部門立ち上げに協力という事で３年ぐらいの予定だそう。

今は立ち上げ段階で、朝から大した仕事も無く机に向かうのが苦痛だそうだわ。実際に動き出せば若い社員の手伝いだったりし、２０件も事業をやれば道筋が出来て用済みなんだろう。

ここ２年ぐらいは、自分で稼いで年収１千万を超えていたから、オッサンの昔を知らない若い社員にも自信をもって影響力を発揮するんだろうし、そんな実力も無ければ若い社員の方々もオッサンなんて相手にしない。

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2018年最新｜年金支給額の平均は国民年金5.5万円・厚生年金14.7万円という事で、2018年現在の年金支給額の最新情報は、厚生年金支給額の平均が147,927円となっております。

実際のところ年金はいくらもらえる？
６１歳の私にとっては、「ねんきん定期便」で予想年金額は確定していますから、表から逆算して安月給だった・・・納得材料になります。
表の逆読みで　年金受取額（月額）→　全期間の平均年収

全期間の平均年収	年金受取額（月額）
300万円	11.7万円
400万円	13.4万円
500万円	15.1万円
600万円	16.9万円
700万円	18.6万円
750万円～	19.4万円

年金見込額には、特別支給の老齢厚生　年金／老齢厚生年金　という項目が有り、その中に基金代行部分（4）というのがある。私が若い頃に８８か月勤務した企業の年金基金が年額１２万円です。まだ３１８か月勤務した分が移行していません、案分すると年額４３万円プラスなんですが結論は不明。

定年後再雇用で仕事を続ければ、半年前と比較しても年金も少しづつ増えましたが厚生年金40年以上は、思ったほど年金が増えないということで、私の場合６２歳以上は期待薄です。

まあ、こんなことより実際は建築・不動産関連で受注した方が稼ぐに追いつく貧乏なし。　一昨年は成果が多く、今年の５月まで住民税の支払いが大変だったけど、去年はサッパリで６月からの住民税には困らない。毎年・毎年成果が上がるのだったら、安サラリーマンでなくとっくに独立してるわな。

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2008年ぐらいの1ドル90円台とかその10年前の円高の時期、輸入住宅を受注し「フィートインチモジュール」の407ピッチで設計依頼で、当時は輸入住宅ブームだったし10棟ぐらいは受注できた。

最近、在来工法の910mmを基本単位とする「尺モジュール」で受注した物件を、ツーバイフォーで作る話になりそうで、心配だったのは、今までの作業の精算分。

心配ご無用で、９１０の半分の４５５ピッチで合板の大きさも９１０で作れるそうだわ。今までの平面図・立面図なんてほぼ変更不要。まあ、保育園~葬儀屋、事務所・倉庫・マンション・アパート・・・何でも受注してるので知らない事も多い。

そういえば、私の自宅は木質パネル工法で９１０ピッチだった。勤務先で円高時、完全に輸入品ばかりだったから、世間様が皆そうだろうと誤解していた。今は改善されましたが、当初の窓の輸入ペアガラスとか、見た目は綺麗な紙製のモールとか・・・日本の気候に合わない物も多かった。

資産家は税金を怖がり、脱税すれば査察が入り5年前分の金銭なら時効で助かるか知らんが、刑務所行も有る。「国家は最後には軍隊持ってるから・・・・」なんて言っている。

資産があろうが、名古屋市でも土地区画整理後にヤクザ＆女なんてのに騙されたのは、ザラによくあるケース。その先は、家賃保証の業者に騙されたり・・・・

3分でわかる！民泊新法施行で変わる、民泊業界
・年間最大で180日の運営が可能　1日だけもあり得る
・家主は届け出義務
・家主不在型民泊については、住宅宿泊管理業者（民泊運営代行会社）への管理委託を要し、管理者には国土交通大臣への登録を義務付けられる。
・住宅宿泊事業者（民泊ホスト）と宿泊者（ゲスト）をマッチングする民泊プラットフォーム運営事業者（Airbnbなど）には観光庁長官の登録が義務付け



ご子息が酒を飲みに行ったら、綺麗な女性と意気投合・・・・その後結婚したが、文化の違いから離婚だけど億の慰謝料で離婚はすれど、自分の子供とは永久に親子だわ。外人が土地を買おうが、保安林なんて相当に厄介だし、風致地区なんてのも面倒。アルカポネは脱税で逮捕されたように国家は本気を出すと怖いもんだわ。

中国の家の特徴
日本の家ではなぜタイル張りの床が少ないのか、中国メディアの見立ては
床にはウンコまで……中国人に部屋を貸したら、一晩でゴミ屋敷に！

日本とベトナムの家について、それぞれの特徴

【暮らし・住まい】カンボジアの伝統的な建物「高床式住居」【カンボジア】



ボーソー　キャノーラ　白絞油　16.5kg　【1斗缶】　　※1缶につき1個口の送料​

外国人技能実習生の寮で1年半ほど前、木造で多少床材とか考慮したアパートを新築してもらった。劣化具合は、「この1年半が日本人なら15年ぐらい・・・・」の傷み方だそう。

ここで言ってる外国人さんは、中国人・カンボジア人・ベトナム人10部屋20人です。油は、業務用スーパーアミカでしか見た事のないキャノーラ油の一斗缶がゴロゴロ出てくるそう。

ゴキブリが凄いそうです。私の自宅なんて新築後数年はお目にかからなかったのに、今時隠れる場所もないのに冷蔵庫裏とか、バルサンを定期的に焚いても凄いそう。

元々、床は木製フローリングをやめてクッションフロアーにしました。日本なら退去時に数回は重ね貼りをしてから剥がしますが、もはやクッションフロア自体がゴミの層だそうで想定外！壁・油汚れ・室内外のゴミ他、オーナー様の話を伺いノウハウを蓄積し、オーナー様も困らない外国人技能実習生のお住まいを次回は作ります。

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PS.先月は静岡県で受注し、本日は埼玉県の工事受注を逃しましたが、車で3時間で着く次回の大阪の物件は受注したいと思います。

受注が近そうな私の本業で、お世話になりそうなので勉強中。
パスワードの玄関、リビングにくっついた部屋、シャワー、ベランダを部屋＆二重の窓、他


これの52秒当たり、日本と比べて低い玄関の上り框の感覚が良くわかる。


おまけ



今までアメリカ人の高級貸家も営業しましたしたし、店舗・事務所・倉庫　保育園~住宅~小規模多機能付きグループホーム~葬儀屋まで営業出来ました。

中国人がらみを「徳川」好きという事でやったけど、話は立ち消えだった。韓国系の話は、発注段階で仲間内への発注が多く、受注できれば初めてとなります。今回は「精日(精神的日本人)」？のような青年実業家なんだけど

ブラックペッパー娘（長女）のアパート、緊急連絡先に電話すればお休みで、指示された電話に電話をかければ、担当エリア外と言われたそうだわ、たらい回しの糞管理会社だわね。

天下の大地主であった私の顧客のご子息が、私が亡くなられた御父上とベッタリ仲良しだった事を嫌い、上記の上場建築会社で2棟作った。その後は、凝りて又私の方に又戻ってみえた。今となっては契約書なんてあんまり見ずに押印までしてくれる。

他にも上場会社大好きの方もみえるが、担当はしょっちゅう変わるし、レオパレスも酷いもんだし財産を守れるのはご自身の実力分だけだからお好きにされれば良いだけ。

勤務先への緊急連絡は通じるし、押さえとして私の携帯は24時間通じるし、たかが素性の分からん不特定多数の上場会社程度には負けない。

昨日なんて、急に地主・建築主・テナントの同意文書が必要になり、車の停車中にひな形文書の内容を把握でき、帰社後即座に修正し2時間ぐらいで三者の押印も頂き対応できた。

本日も高層賃貸マンションで、下は１LDKの部屋で上部3層だけ２LDKという急な要望も1時間ぐらいで修正しメールできた。これも上部4層を、それぞれメゾネットにしようかとかの変更だらけだった末の結論だそう。

土地の物件調査自体もグーグルマップのストリービューで見れて、隣地＆道路高低差が少なければ計画設計なら問題無い。遠隔地で見込み薄のうちならこれで十分、貴重な時間とお金を節約できる。大昔は管轄の法務局で調査するのも仕事だったが、今時は登記情報提供サービスで管轄地まで出かけなくて、机の上でOK。

昔の人間は、アナログの世界→デジタル世界という事で漏れは無いし、成約間近ならアナログの世界まで自ら再確認に出かける。設計士さんに言わせると今時のデジタル営業マンは、元々身についてないから調査が甘く、隣地の関係他とか後で嵌められる場合も目立つそうで、「あいつは何も知らん・・・・」というのは良く聞きます。これも無理は無く、昔なら公図見ながらタダで？該当地だけで無く、隣地の確認ぐらいはしたもんだから。ストリービュー＆航空写真も経年変化も有るし、実際自分で見ないと判らない事がある。簡単に言うとカーナビだけに頼ると無駄も多いのと同じです。

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中古マンション 「こんな物件を選んではいけない」10か条

ネットで吐くほど何でも見れますが、やっぱり上品で清潔な健康美が一番でんな。今年はCATVでスポーツチャンネルの女子陸上見たいわ。


明日が期限のテナントさんに他の提出書類を10時ごろ持参したら、地主・建築主（地主さんの不動産管理会社）・テナントさんとの同意書が要るとの事。

資産家の地主さんは旅行で不在かも知れんから心配だったが在宅中、勤務先に戻って文書のひな形は有るが修正部分も多く30分ぐらいで修正し、美人の事務員さんにチェックしてもらい上司にも確認してもらい地主＆建築主と押印後13時過ぎにはテナントさんにも届けれた。こんな事を数時間で片づけると、働き盛りでも無いオッサンとしてはストレス多すぎ。

私も若ければ自営かもしれんけど、もはやそんな元気も無い。私が入社した時は、当時の社長から「自営するなら1億円ぐらい貯金しないと・・・・」なんて話が有った。これは国民年金月額6万円と厚生年金＋企業年金付きの差額から大げさに話した訳、採用した人間が数年で退職すると元も取れんし

余程、活力のある方は自営は大いに結構で、会社勤めは利益の取り分からも無駄。私のように軟弱なオッサンは、気が向かないときは社外の仲間が引っ張ってくれるし・・・その後、私も元気を取り戻して仕事に励んだりできる。社外の仲間も、他業種優良企業からの転職組が役に立つ。彼らは、同業種からの転職組と違い伸びしろが有り、タマタマ私の勤務先の企業文化に合わなかっただけの方々だから。

ブラックペッパー娘（長女）はブラック企業勤務で、朝は早く夜も遅く、私も初めから判っていたので勤務先から500メートル以内のアパートに入居させた。週末の金曜日遅くに名古屋に帰ってきたり日曜日の夜アパートに戻ったりしている。

その建物で1992年から使っている給湯器が故障したそうだわ。単身アパートで、大して使わないから長持ちなだろう。セキスイのサブリースで、まさか費用請求は来ないだろうが、ウダウダ言ったらコロコロにしてあげる。

私も外食産業に居たときは、超ブラック企業だった。3シフト有り週末・月末は徹夜、その結果として創業者は天下の大資産家となり莫大な財産を残し死んでいった・・・・

働き方改革とか色々やってるけど、収入なんて自分が稼いだ部分のごく一部、何か他所から金が湧いてくると錯覚すると大きな間違い。北朝鮮なんかも自分で稼がないと、ゆるやかな自死あるだけ。これは、私を含め自然の摂理だわね。

非韓三原則





大安吉日の本日は、地方都市で１K＋１LDK１０戸の地味で渋い請負契約を１件、リース事業で許認可前の賃貸予約契約を１件というマトモな営業マンとしての仕事をした。

今月までで私の年間固定費は出るので、後は大型物件をはめれば豊かな老後になりますが、駄目でも雇用確保で別に困りはしない。

養殖鮎が１３匹９８０円、魚好きな私に焼かせれば時間を気にせず弱火でじっくり焼くので美味しいぞ~、もう１ケース８００円で売ってくれたそうだが、私もいくらなんでも追加で甘露煮にするほどの時間は無い。

帰りに、私が小学生から通う名古屋の食文化代表のどての品川食べたかったが、オッサンが７人ぐらい並び駐車車両も有り断念。我が家が庭猫にとってのどての品川ぐらいに人気が出た鮎の頭と骨だった。

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年金、70歳まで働くと？ 厚年＋繰り下げで大幅増

私は、1956年生まれで今年62歳になり報酬比例部分の一部年金が支給されます。給与＋年金で28万円以上は減額が有りますから、簡単に言えば固定給28万円＋高額？歩合。上の表を見ると65歳とか70歳まで働くと、毎月厚生年金が引かれているから年金額が増えるげな。

私の場合9歳年下の奥さんですから繰り下げの場合、妻がいる会社員などを対象に加算される「加給年金」がもらえないケースがあるから65歳からは普通に貰います。

本業も今のところ普通に受注してるので、大きな空白が無ければ解雇にはならないでしょう。見込みが外れれば、全然やりたくは有りませんが介護タクシーがらみで65歳まではOK。視力は落ちていませんが、飛蚊症だし65歳より先の視力は自信ありません。タクシーの免許も、不動産業のオーナーなんて雇用をちらつかせての脅しなんて日常茶飯事。精神衛生上、自滅しないために取っただけ。

今、同じ部署で65歳以上の社員が二人います。65歳からは年金額が通常になりますが、勤務先のチェックとしては古い客の食い潰しなら若者だろうが誰でも出来、望むのは新規顧客の獲得です。新規顧客の積み重ねで会社の寿命が伸びるわけです。

頭の中は小国民の私、先週は土日と連休だったけど、日曜日の16時に天下の大地主宅で新規テナントさんと会うという重要な仕事が有った。土曜日も気になって、そんなもん休んだ気分にはならんかったわい。

奥様は本日は仕事だったし、明日は先回の打ち上げとかでお出かけになる。私は娘二人に早めのランチでカルボナーラスパゲッティーでも作って食わせ、その後はハンバーガーフェスティバル３rd＆アメリカデイin 豊橋ホコ天又は堀川フラワーフェスティバル２０１８かもしれん。お店としては、私の行きたい店はクーポンのみ使用不可と書いてある。

ハンバーガーについてはプロだけど自分で作った方が安くて美味しいし、あんなもんはバンズ切口を焦がして肉汁がしみこまないようにし、後は肉さえ良ければ美味しいに決まっっていて、納屋橋が手頃かもしれん。

もっと良さげなのは、来月の人形町酒店プレゼンツ SAKEフェス in 名古屋私は日本酒を10種類というのに魅力を感じ、奥様はワインです。現地で待ち合わせ、別々の会場に行き一緒に帰ってくる。

先輩で、60歳以降で毎年小企業の退職金ぐらい3年続けて稼いだ方もみえますが、特殊な例でご本人も恵まれすぎて税金に無頓着。

私のような小市民としては、在職老齢年金の支給停止調整変更額などが平成27年4月1日より変更になりました（46万円⇒47万円）　と　在職老齢年金の計算式に出てくる「総報酬月額相当額」とはいつの報酬で決まるのかを参考に。

勤務先は、（固定給部分の）基準の請負額をクリアーした時点で歩合給なんですが、随時改定の条件には、固定的賃金に変動があることが必要が問題になるのは予想できます。４・５．６月に支給された報酬月額を平均ということで、成果報酬の請求はこの3か月を避け、『（2）変動月からの3か月間に支給された報酬（残業手当等の非固定的賃金を含む）の平均月額に該当する標準報酬月額とこれまでの標準報酬月額との間に2等級以上の差が生じた。』の記述から、目立つ成果報酬は3か月というのを注意し、場合によっては請求をずらすぐらいしか対策は無いでしょう。

勤務先の成果報酬も余りの調整だと、「制度が変わった・・・・」と言い出しかねない相手だし、こんな困難を相手にして、たかが黒電話ぐらいなら怖くも何ともありません。

ブラックペッパー娘（長女）は子供のころ、「○○ちゃんのお父さんは、毎日何時に会社から帰ってくるの・・・」に困ったそうだわ。

私は自宅に居ようが、24時間仕事の事を考えている。眠っていても・・・

本日は先ほど大地主宅、事業用地が名古屋市から選定されれば地域社会に貢献できる。

30数年仕事してきたけど、ゆりかごから墓場まで皆様のお役に立てる建造物の営業ができれば幸せだわね。

下記2件とも名古屋中心部ですが狭小間口で６０坪、普通の杭打ちは出来ませんが特殊工法の杭で１３階建てが建ちます。

古い鉄筋マンションが３メートルの接道で、そのままの状態では再建築不可。道路まで４メートルの通路が出来れば建て替えができます。接道部分を塞いでる長屋の端っこを買えばOKです。

ロバートキヨサキさんの金持ち父さんは具体例が書いてありません。実際に資産を増やしてる方々は上記のような具体例の積み重ねです。それが原因で、不当に？安かった土地が「美人」に変身するわけです。害を除けば容積率が500％~600%使え、不動産事業が可能になります。

10年後にはドライバーの仕事は消滅する
テンセント 騰訊控股 (00700) 
SMIC 中芯国際集成電路製造 (00981) 






カインズとか書いてましたが、勤務先の現場監督に取引先の方を紹介してもらって・・・１０年前の前回は、営業所ルートだったので今一歩高かった。今回は取引先で信用も有り、しかもネット最安値と同じ、この先５年間で２回の点検付きだわ。

カーマは標準工事単価　7,020円/坪〜　ハウスメーカーは平米2，310円（７，６２３円/坪）だそうです。私の勤務先では1，800円（５，９４０円/坪）　カインズは５，９８０円/坪　ネット最安値は平米１，２００円（３，９６０円/坪）

新築後にあっという間の２０年、屋根外壁塗装を１回してシロアリは２回目、自分で施工したのは、床にカバーリングで無垢材６mm貼った主寝室・WPBリフォームフロア貼ったキッチン前・・漆喰とかペンキで壁を塗り・洗面のクッションフロアも貼り替えた。

３０年後には屋根のカバーリングかもしれないが、顧客の会社が赤外線で外観から雨漏り診断をし、問題無ければ今時のカバーリング工法よりお値打ちな工法のライセンス契約するとか言っていた。ネットとか色々ツールは有るが、１０年前の営業所ルートのシロアリ業者は感じ悪く、結局は金を出すとき気分良く出せるかどうかというアナログ部分が工場生産の既製品を買う訳で無い時は大切です。

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「大量破壊兵器の恒久的かつ検証可能、不可逆的な廃棄」の実現を掲げた。これまで米国が求めてきた「完全な非核化」から「恒久的」とハードルが上がり、しかも生物・化学兵器を含めた大量破壊兵器に対象が拡大した
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勤務先がそこそこの規模なら、会社が永年営業してるだけで仕事のネタは毎年転がり込んで来る。私も３０年以上勤続の今の勤務先に転職した若い頃、当時の他部門の部長さんが東京に転勤になり、見込みが数件転がり込み担当となって、それをこなして数年食えてそれをきっかけに仕事も覚えることができた。

こんなのが許されるのは多少の見込みが有る若者だけ、数年たてば自力で仕事を咥えて来ないといけない。そのまま会社ネタをず～っとつかむには、自分が出世してネタが全て自分の所に集まる支配体制を作る必要がある。これにも欠点が有り、勤務先のオーナーとの付き合いで自分の時間が潰される事、それにどの道会社ネタだからアンタで無くても誰でもできるという評価の低さ（普通は正当評価の半分ぐらい）を受忍しないといけないだろう。

勤務先に転職してきた信託銀行勤務だった方、その後退職はしましたが仕事を紹介してくれてました。今ホットなのは名門総合商社勤務だった方、不動産関連は素人でしたが、暫くして退職後も他の会社で付き合いは続き、今回独立後もお客様を紹介してくれる。

私のようなオッサンにとって大切なのは、勤務先に中途入社してきた方々です。特に他業種から転職してきた方が化ける可能性が大きく、素人ですから教えれる事も多く感謝され、我が社から他社に転職後も儲けれるように仕事をフォローし、晴れて独立されれば建築の見込み客を紹介してくれるようになります。

実録 韓国のかたち】第４部（１）なぜ北へ向かうのか 「原始的友情」文在寅が何気に述べた言葉の裏に…
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私が大好きChicago 25 or 6 to 4 guitar solo


私は１９５６年生まれなので、特別支給の老齢基礎年金（報酬比例部分）が６２差の誕生日から貰えます。６５歳から本当の年金が頂けます・・・

書類を書いてみましたが、私のキャッシュカードコピー・雇用保険確認書類コピーとかが要ったり、奥様の年金手帳コピー・所得証明とか、戸籍謄本・世帯全員の住民票が要ったりとか面倒です。

誕生日の３か月前に請求書類が届きますが、提出は誕生日の前日からだそう。前日は２連休だから３日前に出してやるつもり。半年も無い特別支給の年金だから、70万円の公的年金控除があり私の大好きな無税。

私の稼ぎに対しては勤務先も、ロボット化して自動計算するぐらいの大好きな計算式がしっかりしていて、今年なんて固定費は稼げそうで、場合によっては目の前の大型物件がはまりますが、運しだい。実際は稼げれば幸せですが、どうでも良いから大して気にしていません。

当時の在日朝鮮人約６１万人中、戦時中に徴用労務者として来た者は２４５人にすぎない。資料は断じる。「大部分は、日本政府が強制的に労働させるためにつれてきたものであるというような誤解や中傷が世間の一部に行われているが、事実に反する」。
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四半世紀前、新卒とか中途の若いお姉ちゃんがゴロゴロ、管理業務部門なんて１０人ぐらい居たわ。

パートさんは２０００年から２０１７年で１．４倍、勤務先にもパートさんの半分ぐらいはセレブ風人妻が目立ってきました。スタイルも良く小奇麗で原色を着こなし、私の人生経験から娘時代の雰囲気は容易に想像できる。

朝方ぐらいしか在社しませんから、他部門で名前もどうでも良く覚えれませんが、皆様お元気そうでなによりです。