猫龍隆の、気まぐれな日記

日本の韓国に対するイメージ　否定的が16％から28％
日本の中国に対するイメージ　否定的が50％から64％私は大嫌いだわ


太陽 電池の製造過程で発生するフッ素化合物を含む 廃棄物が処理されないまま周辺河川に流出。 魚の大量死が発生し、近隣住民の抗議で罰金処分 や工場の操業停止に発展カドミウム他盛りだくさん





１．勤務先の紹介物件を中心にやる
若くて、少々見込みを感じるタイプなら一瞬「育てよう・・・・」と会社も判断し紹介物件が来るでしょうが
自分でも仕事を取ってこないと飽きられますし、何時かは庇護が無くなり放り出される訳だわな
神主さんなんか正直で、あそこの会社は５年もすると年収１千万の社員がクビで・・・・だげな
２．勤続年数を永く、辞めた社員の客は全て頂きま～す
賃貸管理部門に居ると、こなしの仕事が多く、人材的欠点が判りにくいので長生きできたりします。
別に、個人的魅力が有るわけでも無く、結局は手土産とか仲間としての旅行で金がかかり、金は残らんそうですぜ
タヌキのような古い女社員向きだわな、電話かかってきても２０分ぐらい馬鹿話してきます。


オッサンとしては、個人客でも息子さん世代だと自分より営業の年寄りは気づかいが要ったりして嫌うし、年配の地主さんなんかだと息子的にかわいがられますが、オッサンはそんな年齢でも無く

やり方としては、法人客にそれぞれメリットを与えないと仕事は無さそうです。
このテナントでこうすれば２０年確実な利回りが・・・これならオッサンに定年は無いわな。

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土地の北側に擁壁を作ったら、広大な面積の評価をアップさせられたり
これは一部を分筆して作ると良いそうだげな

私の顧客、固定資産税を滞納し一時期差し押さえされ、結局最近土地を売却し清算

地方都市の旧放牧地にソーラー発電で４，５００坪考えましたが
農地から現況が変わるので、テナントの地代では固定資産税もまかなえず

ちゃんと固定資産税課に聞きに行けば親切に教えてくれます。
馬鹿業者に騙されてからでは遅いわな。




遺産分割協議を安く  続きを読む

元々、売却予定地だったんですが、相続税の取得費加算狙って病死を待ってみえる方が居ますな。

概算取得費しか本来引けませんが相続税額のうち一定金額を譲渡資産の取得費に加算することができ、譲渡所得が減り節税できます。

第一種低層地域で北側に地主様宅が有り南側の貸家の建て替えなんですが、衛星写真を見ると貸家の敷地に食い込んでお庭にされています。

単純に公図だけで事業を計画すれば大切なお庭が無くなりました。資産家にはそんな気持ちはサラサラ有りません。現地調査はとても大切で、道路際のメジャー当てるぐらいの話は言い逃れできませんからね。


  

墓地の供え物略奪
ベトナム、中国の南シナ海休漁決定に反発　「ベトナムの海域が含まれる」
なぜ沖縄の人たちは堂々とこのような組織をつくり、集会を公にし、声明を発表できるのか、さらに国家から罪を問われることが無いのはなぜなのか？
習主席が説く「強国の夢」よりも、中国で力をつけつつある中産階級の身の回りの問題を解決することが、新たな政権の命運を占う鍵との見方




土地所有者は、資産家＆商売上手で税金をシコタマお支払い中

自分名義で作るのなら、普通の案件だけどアホらしくて所得を増やしたくないげな
地主は元銀行員さんの顔役で、後継者の法人がアパートローン依頼したら、どの位クリアされるんだろう？

ネットで参考になるのは三先生
建物所有型法人による節税対策
地主・不動産賃貸の節税（法人に不動産を移転させるには）
顧問料不要の三輪税理士事務所

まとめると
土地は個人
１．後継者を株主・役員とした法人を設立
２．土地名義は個人のまま、建物の名義は法人
３．無償返還届出書を税務署に提出、
無償返還の届出とは
　無償返還の届出とは、個人と同族会社、同族会社相互間で借地権を設定せず借地取引きをするという場合に、当事者間が連名にて税務署長に届出するもので、この届出をし、その借地契約書に将来無償でその土地が返還されることが明らかにされているときは、借地権の認定課税がされないこととなっています。 　
ただし、この取扱いは当事者間において借地権がないということを前提にしていますので、一部でも権利金を収受したり、特別な経済的利益を受けたりする場合には適用がありませんので注意してください。
無償返還の届出の提出期限
　借地契約において土地の無償返還を定めた場合は、遅滞なくこの届出をすることとされています。遅滞なくとは、その借地契約を締結した日の属する事業年度の確定申告書の提出期限ぐらいのことをいうのでしょうが、必ずしも、その時期に提出しないと届出が認められないかというと、そうではなく、もっと弾力的に取り扱われています。たとえば、税務調査などにおいて指摘された後に、遅滞なく提出した場合でも事情によっては認められるとのことです。
４．入居者からの賃料収入は法人に入ります
５．役員は法人からの役員報酬の支給を受けます。

その後、法人に利益が溜まってから、土地を個人から買い取ることを考える。

＜所得税法上のメリット＞
所得分散　給与所得控除
＜相続税法上のメリット＞
生前贈与と同じ効果　相続税の土地評価額が２０％減額　
＜法人税法上のメリット＞
経費範囲　役員退職金

☆お前、言いたい事まとめて来いだそうで、このぐらいで伝わるのだろうか？  続きを読む

請負額で粗利確保するなんて無理

個人に近いような会社でないと

お値打ちと言われる、そこそこの中小企業でも無理

フランチャイズビジネスなんだけど、会社側から個人経営者には幾らで売ってるんだろう？


前も、タダで貰った煙草自販機を経営者には時価（寿司屋のような）で売ってたな～

鵜飼の鵜も大変だわな。  続きを読む

李承晩（イ・スンマン）大統領も１９４８年、政府樹立３日後に開いた最初の記者会見から１９５０年の韓国戦争前まで、約６０回にわたり日本政府に対馬の返還を要求した」。
ウォール街をうち負かした「中国のおばさんパワー」
米軍が中国の衛星の使用契約を結び「問題」に



＜建貸ししか出店しないテナント＞私は二度とココで買い物しませんが
地主さんの「建貸し」しか入居しないテナントが有ります。
事業用定期借地で自社で借りて、自分の所で建築しない訳です。

建築会社も色々あり、地主さんから定期借地で土地を借り
そこにテナントが望む建物を建設しテナントに貸します。
テナントも「建貸し」と同様な契約ができます。

建築屋も、テナントからの家賃が賃貸期間で縛れ
銀行からの融資もＯＫでしょうから成立つ訳です。


＜テナントさんも結果として出店できればＯＫ＞私がファンの食品スーパーさん
同業建築屋が土地を持っています。
資金も寝てしまいますし、売りたいのですが・・・

そこに、事業用定期借地で出店申し込みをしたいテナントさんが表れ

建築屋が考えるのは
建築工事に関わりつつ、入居者付きでファンドに売却することで。

食品スーパーさんも結果として出店できれば良い訳で。



＜１３０坪ぐらいで駐車場５０台以上・事務所＆倉庫＞
敷地高低差有り
北側から入れば平面でも地下１Ｆ，東からはそこが１Ｆで
車路を減らすのがポイント
私のセコイ性格が幸いしますが
ターンテーブル内蔵の立体駐車場使わないと無理
実際使ってますが、２・３分で車出てくるしね。
社員がやる分には簡単だわな。
実際、配置はパズルのようなもんで明日はこれで遊べそう。



世界ネコ歩き  続きを読む

アベノミクスでボロ儲けしたオーナーたち
中国歴代王朝の滅亡の直前には、必ずと言っていいほど天災と人災が同時に発生し、伝染病が流行っていた為、生きる道を断たれた庶民が立ち上がって政権を倒したと指摘します。
中国は今後２０年で艦艇を１７２隻建造、日本は７４隻




これだけでも、何人かの無駄手間なんだけど
わざわざ、勤務先に再確認したら、間違い無く送金してるし

話を再確認すれば、「嫁さんが通帳持ってってるし・・・・」だと
残高増えて無くても、キリの良い金額抜かれたら判らんわな～

金については、どんなに過去立派な会社に御勤務しようが
だらしのない人間は、痴漢・覗きの再犯率が高いのと同じで変わりません。

そんな方の奥様も、過去の歴史問題を反省し、嵌められんように対応されますわな。

奴の意思では、口座番号だけ変えたいそうですぜ。　




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建物内に毎日４００トンも地下水（ちかすい）が流れ込んでいるんだ
韓国や中国では、国家や家族にとって都合の悪いことや不名誉なことは隠すのが正義であり、そのためにウソをつくのは倫理的に正しい行為なのだという。韓国人や中国人のこの一般的な心性は、日本では全くなじみのない「避諱（ひき）」という儒教上の概念でくくられる
体が青黒く腫れる「トントン病」中国で20人近く死亡
四川大地震後の耐震基準、倒れるはずない建物が倒壊



銀行さんは、建物貸主が今までの借り入れが多く弱くても

借主が超優良なら貸出してくれますな。



わらしべ長者  続きを読む

Ｄｒ．ハウスのトリッター刑事（デビッド・モースさん）と　ドリー・ファンク・ジュニアは似てる

１分３８秒

＜建物＞
７人が１ユニットで×２階
作業場４０㎡
木造３Ｆとか言ってるが、実際は１Ｆ作業場＋２Ｆの方が安く作れそう

こんな要望が有り、建貸しで来週地主さんに会いますが
敷地内に２棟ぐらい出来るんだろな～

ネットで調べても　愛知県　　とか　　高浜市　が判り易いぐらい

障害者共同生活介護事業（ケアホーム）なんだろか？

こんな風に、訳判らなくやっても受注できれば生活できるわけで・・・
事業性（社会貢献？）だけが私の担当で、他それぞれ専門家が居ますからね。  

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今は、銀行に関係なくコンサルタントなんですが、２件ほど法人にあたってもらったら上手なんです

電話営業自体も対面より遥かに難しく、会社移転してても近所で聞いたりとか・・・

世が世ならば月収１００万円ぐらいの方でしたから、地べたを這いずり回る私のスタイルは苦手ですが
法人に融資の営業を飛び込みでしてましたから、適任のお仕事は熟練されています。

私は勤務先の若造には全く用事が有りませんし、この方の仕事で最近決まったのは私がらみだけ
自分でやってた１棟買いも、買主が名古屋の二度引き（値切りの話）をはじめ、売り主の東京人投資家に相手にされなくなりＮＧ。  続きを読む

対馬の仏像盗んだ韓国人グループ　愛国者どころか全員前科10犯以上の大悪党




不動産管理会社も、月額のお手当である管理報酬が貰える以上は、まず自分の会社の物件を入居させます。
１回ごと、色々仲介屋に声をかけている個人家主さんに空室確認する自体が時間の無駄と考えています。

もし一回こっきりなら、仲介屋さんも月額家賃の半分では「子供の使い」のような金額で
広告宣伝費プラスで頂いて、少なくとも１回１０万円ぐらいにならんとそそりません。

建替えの仮住まいでも、自宅で今まで住んできたおばさん（おばあさん？）には、賃貸入居は想像を絶する手間です
電気・ガス・水道のライフラインの確保すらメモを無くしますぜ、居室の照明も付けんと無いし

安定した入居を望むなら、交通アクセスの良い、住環境の良い所だけだわな。
そこから都心に行くのに、メイン道路が１本・２本では渋滞も凄いし、交通費もかさむ訳でね。
サラリーマンの価値同様、多少なりとも稀少性で勝負する時代になりました。

  

建築営業なんかだと相手にしてもらえるのが奇跡、沢山お相手頂けば蔵が建ちます

賃貸管理だと
濃厚なクレーム、音の問題とか・・・・

安い家賃の鉄筋マンションで、数十万の高級賃貸のような静寂さを希望しても
それは無理ですぜ

アンタ温泉旅館（ホテル）に泊まっても、引き戸の音とか色々聞こえるだろが

適材適所ですから、気の短い凶暴な私には不可能な仕事ですぜ。

  

イオンリテールでは福島産の魚を大量に買取る方針を掲げた。その後水揚げ量は大きく回復し、価格も他港とほぼ同じになった



お子様がみえなくて、自分の代だけ何とかなればＯＫな方

この先１０年読めれば良く、最後の１筆の土地で３００坪だけ賃貸マンションを建て後は建て売り屋さんに売り払い
税金やらの保有のコストを減らし、手取りを多くしたい。

古アパートが敷地一杯建っているので、空室が増えると土地のパワーが落ち下がった賃料でズ～ッと我慢
それに学び建て替えの時は２棟作ろうか？古くなったら１棟壊し新しい事業が直ぐできますわな

今、まとまって土地を売るのはイヤだけど、この先３回に分けて処分できる可能性を残したい

建物で数億の銀行融資を依頼したけど、所有地も虫食いが多く融資は無理、騙されて買った土地の金利負担も大変
いっそのこと、売って土地が無くなれば生活にも余裕が生まれる
建物を建てれるパワーのある方に持ち込めば良い訳で

こんな話は数限りなく・・・



今時成約できるのは、ご本人さんの都合に合ったばやいだけ。
  

母さんと同期だった男性社員

大きな農家の出身で、彼の古い豪農のお宅に嫁さんが嫁いで来ました。

あれから２０年

同世代の友人から自宅の新築案内のハガキが来るたびに

嫁さんと子供から古い自宅を罵られ・・・・

最近は、一段落してその類のハガキは来なくなりました。



嫁さんが、ポツリと呟いたそうで

「私は家と一緒に朽ち果てる・・・・」

お返事は「勝手に朽ち果てろ！」だそうでした。
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雪が舞う
寒い灰色のシカゴの朝
貧しい家に小さな赤ん坊が生まれる。
ゲットーで。

もし要らないものがあるとすれば
それは養わなければいけない腹をすかした子供だから。
ゲットーで。

みんな，わからないのか。
その子が救いの手を必要としていることを。
助けてやらなければ　いつか怒れる若者になってしまう。

君たちや私はどうだ。
私たちには見えないというのだろうか。
ただ頭を回して
顔をそむけるというのか。

世界は回る。
腹をすかした少年が　鼻水を流しながら
冷たい風が吹く中　通りで遊ぶ。
ゲットーで。

やがてひどく　ひもじくなって
夜　通りをさまよい始める。
そして盗みを覚え
けんかを覚える。
ゲットーで。

そしてある夜　自棄になって
ひとりの若者が　踏み外してしまう。
彼は銃を買い　車を盗み
逃げようとするが　逃げ切れない。
そして母親は泣く。

野次馬が集まる　怒った若者の周りに。
彼はうつぶせで通りに横たわる　手に銃を持ちながら。
ゲットーで。

彼女の息子が死んだとき
寒い灰色のシカゴの朝，
またひとり　子供が生まれる。
ゲットーで。
そしてその子の母親は泣く。







物が棄てれないそうで
家中に荷物だらけ
事務所の机の上から、シンクの上・部屋の中まで・・・・

私自身、組立家具の組み立てをお願いされたのが十数回
説明も細かく書いてませんので、勤務時間中に頭の体操になりましたわな
今日のアドバイスは、必要な物に印をつけ、それだけで引っ越しの見積もり依頼する事でした。

私自身、自宅の建て替えで引っ越しを２回しましたが
１回目は２０万円台で、業者は赤字だったそうで
２回目は４０万円弱だったわな
これも、勤務先の丈夫な段ボール箱に家族で荷物を詰め込んで安く済ませました。
１回目は段ボールの数で業者に猫だまし

数百万円のお宅は、女手一人だけで楽々パック×２名様、荷造り２週間だげな
それも、期限に間に合わずお断りのコメント付きだったそうで
さっそく、違う業者を２社紹介しました。

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防衛省は潜水艦を現在の16隻から2021年までに22隻に増やす計画だ。防衛省幹部は「潜水艦は人工衛星でも探知できない『海の忍者』だ。22隻に増やせば、抑止効果は大きい」と指摘した。




正しい姿勢で車の運転をしはければいけません。ハンドルの握り方も、昔から右親指を引っかける悪い癖があり、今時は親指の付け根が痛いです。

大投手の江夏豊氏の握力低下を覚えていますが、凡人でも変化球のような変な動きが重なれば何時かはパンクします。私の小学校同級生は小学校時代にカ―ブ投げるなとお医者さんに言われたぐらい。

私も厄年の時に自宅を建て替え、その為に引っ越しを２回しました。若い頃は顧客の引っ越し手伝いなんて当然のようにしました・・・・

期待をしないでください。もはや、そんな元気はありません、先回顔も出さなかったご自分の息子さんに頑張ってもらってください。

  

宅地建物取引業者に対する監督処分
蘭州で黄河に年１００人の遺体
食糧問題の解決だ、豚に続きアヒルが川で生まれたぞ！
戸籍制度が生む格差の連鎖
韓国・サムスン電子、ベトナム・タイグエン省で新工場着工
猫文化の宝庫
世界最大の携帯電話工場、サムスン電子がベトナムに建設へ




ハバネロ娘（次女）なんてじゃがりこを誕生日に二つあげたら

何時食べるのか楽しみにしてるぐらいで、机の上見たらまだ一つ立って居ました。

宝くじのお金なんて当選しても直ぐ無くす方々が殆どだそうで

生活保護のお金もパチンコ屋に直行する訳で

ここ１５年ぐらいで３か所土地売却された方

今は、固定資産税の滞納額が２５０万円ぐらいあるげな

過ぎ去った過去は差し押さえもあり、今度土地売却で一時清算になります。

家族の生活レベルも、お大尽様を複数で続け

なかなか清貧には戻れません。  続きを読む

中国船、ベトナム漁船に発砲＝「主権侵害」と抗議―ベトナム外務省



結構資産が有り、３．５億円ぐらい融資希望なんだけど１億円ぐらいが無理そうで
全額融資頂かないと仕事にならず

繋ぎで１５００万円ぐらい融資の依頼をお願いするも、広い土地は定期借地で貸してあり
結局、即座に無担保で融資するわけ無く

大昔は、私の叔父でも私の自宅を工場（こうば）にし、その後店舗付きのマンションを買い
生産直売の商売の面白さも実感し、自分の息子の家も２軒造り、息子の職場としてレストランまで作り・・・
こんな自営業は無くなりました。

あれほど資産を誇ったパチンコ屋さんも、今では「昼にカレーを食べれれば私は十分・・・・」だそうで
大学の授業料も大した金額で無かったあの時代は何処に？
その割にはデリバティブの損害が凄かったわな。

大昔なら、木製ゴミ箱（緑色）造って居る自営もあったし
おばさんが、玄関先スペースの工作機械で穴開ける内職もあったし
寿司屋・肉屋も景気良さそうだったしな。
  

これが実力だぁ　中国・韓国　経済が大失速　アベクロ相場でニッポン圧勝
瑞穂のやばいばあちゃん＆国家にもアスペルガーがあるようで
奥村隆「息子と僕のアスペルガー物語」【第11回】　「自分は嫌われている」と初めて知った日の衝撃






営業職ですから、将来的な受注を目指しサービスは欠かせません

数年前の見込み客さんには、印刷業者を教えてあげたりし

私自身、生活安全課に呼ばれて聞かれましたが

こんな資本主義の経済的活動については、国家権力も十分に理解され、何のお咎めもありまっせんでした。

今回の方も、先ほど下記のショートメールしました。

「スカーレット・オハラのように　明日に希望を託しましょう」


中には、岐阜県の社長さんでお会いして１カ月後に殺された方もみえますし

人様と会うのが仕事ですから色々ありますわな。



昨日、楽天のブログで直ぐに教えて頂いた方がみえましたが

私の２０年来お付き合いのある方が逮捕され

検索ではヒットしてしまいますので削除させて頂きました。

コメントには感謝していますが、友人の一人ですのでお察しください。  

対馬が韓国の領土であることを全世界に宣明
中国では「南鳥島はわが領土」
日本が南西諸島に空港28カ所を建設　有事には軍用に




コンシエルジェ付き分譲マンションの古い売り物は、売れば安いが毎月の管理費だけは立派な額
これだけで普通の戸建てが買えます。

コンシエルジェ付き分譲マンションのお姉さん、新築から段々グレードが下がります。

コンシエルジェは、文句の多い住人が通路を歩いてきたら、カメラを見ていてデスクの上を「不在」表示にします。

本当の金持ちは、固定資産税の安い当初５年間で居なくなり、さらなる新築物件に買い替えしています。



私なんか、厄年で南面３室の家を新築し、やっと空気清浄機付きの文化生活だが
素敵な生活のレベルを下げるのは大変なようです。
・トイレが和式になったり
・浴槽が小さくなったり
・ペットが飼えなくなったり

今までは
鼓を打つような、おじゃる　のような生活
鼻をかむたびに、５００円のハンカチを１枚づつ棄て
服は英国屋、靴は大型靴箱トールタイプ２セットで、母親さえ「男イメルダ」と言い
・・・・

小さい庭でも、隣地コンクリートと塀に囲まれると野鳥の密度が高くなり
５種類ぐらい来ますわな。
先日も、鶏ガラのカスを撒いたら
運動量が多いのか高カロリーは大好きな様子です。

ぐるっとマレー半島５２００キロ　海のシルクロードをゆく「前編」マレーの方の知足安分な生活は幸せそうでした。