猫龍隆の、気まぐれな日記

対馬が韓国の領土であることを全世界に宣明
中国では「南鳥島はわが領土」
日本が南西諸島に空港28カ所を建設　有事には軍用に




コンシエルジェ付き分譲マンションの古い売り物は、売れば安いが毎月の管理費だけは立派な額
これだけで普通の戸建てが買えます。

コンシエルジェ付き分譲マンションのお姉さん、新築から段々グレードが下がります。

コンシエルジェは、文句の多い住人が通路を歩いてきたら、カメラを見ていてデスクの上を「不在」表示にします。

本当の金持ちは、固定資産税の安い当初５年間で居なくなり、さらなる新築物件に買い替えしています。



私なんか、厄年で南面３室の家を新築し、やっと空気清浄機付きの文化生活だが
素敵な生活のレベルを下げるのは大変なようです。
・トイレが和式になったり
・浴槽が小さくなったり
・ペットが飼えなくなったり

今までは
鼓を打つような、おじゃる　のような生活
鼻をかむたびに、５００円のハンカチを１枚づつ棄て
服は英国屋、靴は大型靴箱トールタイプ２セットで、母親さえ「男イメルダ」と言い
・・・・

小さい庭でも、隣地コンクリートと塀に囲まれると野鳥の密度が高くなり
５種類ぐらい来ますわな。
先日も、鶏ガラのカスを撒いたら
運動量が多いのか高カロリーは大好きな様子です。

ぐるっとマレー半島５２００キロ　海のシルクロードをゆく「前編」マレーの方の知足安分な生活は幸せそうでした。  

尖閣有事で日米が共同作戦計画　中国軍上陸も想定
インドネシアやフィリピン産の“次世代ウナギ”輸入が活発化
これからは「ペアで勝負する」
黄砂は数1000万年前から絶えず大陸から日本列島に降ってくるもので、「自然現象」
黄砂が自然環境の中で重要な役割を果たしていることも指摘されている。飛来する黄砂は、洪水による氾濫堆積物や火砕物と並ぶ堆積物の1種であり、土地を肥やす効果がある。また黄砂には生物の生育に必要なミネラル分も含まれており、陸域だけではなく海域でもプランクトンの生育などに寄与している



住宅を発注頂いた顧客が、自宅の土地を売却されるので仮住まいを案内しました、
２×４の自宅を、式年遷宮の２０年より早いＲＣ造での建て替えなんです。

先ほどまで知りませんでしたが、もう１匹中型犬が居るそうです。
その犬については、初めて知りましたし面倒が見切れません。

こんな仮住まいは仲介業者でも、ウルトラＣ難度のペット数ですわな。
連続５棟以上受注させて頂いた顧客に貸して頂けそうです。

ペット可でも、せいぜい小型犬１匹ぐらいがＯＫラインなんですね。


この酒、美味しいですが　リピートはしませんぜ  続きを読む

原発維持に最低１１兆円　別途支出　年４０００億円超



今日、経営階層の方に用事が有り

ＰＭ９時過ぎまで待ってましたが、お部屋から打ち合わせで出て来んのです。

５分たって出てきたら癪だし・・・・

もう、諦めて明後日の朝８時の待ち伏せにしました。

本来、電話で片づける事もできますが、誠意としてお会いしんとね


私自身の仕事は、一部資産家に相手にして頂ければ暮れてく訳で

本来は、皆様に無視されますが

無視される分拘束時間も短く

こんな仕事で、時間を気にしないぐらい働ければ蔵が建ちます。

私の価値観では、拘束時間の短いのが一番です！

何も、あんたらと議論する事は無いのですから。  

自分の生活では百円単位で、伸るか反るかの生活をしていますが

本業では、売土地の値段の値上がりを建物で値引いて・・・パッケージ総額で仕事になるような仕事もします。

１億単位だと数百万円の値引きになります

これも表面的な事で、１億円の建築ならそれなりの粗利があり

降ってわいた仕事なのに全く仕事をしなければ、勤務先の粗利もゼロな訳で・・・

そんな判断は、私のような丁稚（でっち）でなく経営階層の方に電話相談します

「二百万円調整しないと仕事が飛びますが・・・・」馬鹿でない限り「判った・・・」になりますわな

この判ったも曲者で、直ぐそのまま成約すれば良いですが

高額なのは近隣でモメ、やっと１年後に片付き〆に入ると電話約束を忘れる経営幹部が居ますわな。

そんな場合を想定し翌日、直属の部下に交渉結果をメールで報告したりします。

１年後もメールが残って居ますから

今さら私だけの責任問題にするには難しいし、自分（経営幹部）がみっともない話になりますぜ。

見込み客で、自分のストーリー描く方は嫌いなんですが

私は、全米脚本家組合の方々のアイデアに敬意を感じます。  

福島第一原発事故以降、2カ月間の被ばく量は？
「中国人の部屋から湯沸かしポットを回収しろ」、リゾートホテルの対応　　「中国人を意味する『CN』は『カップヌードル』の意味だ」
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１６００坪ぐらい調べたら、愛知県開発審査会基準 第１７号に該当する土地だげな

こんなのも万が一成約すれば美味しく

売り買いのどちらかが直（ちょく）に近ければ対応しています。
愛知県開発審査会基準 第１７号は
何だかんだ沢山書いてあるが、サラリーマンの気楽な点は
悩まなくても、希望を聞き・・・
買主の思う建物が建つかどうかは設計依頼すれば確認できる。


市街化区域でも家の近くに４０００坪ありますし
普通の賃貸物も営業はしますが、何億かの仕事をしないと人生は変わりません。




愛知県開発審査会基準 第１７号の公的資料を引用し追記  続きを読む

今日は大安で、午後１時に契約だった

私の高級住宅街？は９時前に出ないと封鎖されます。

用も無いのに早めに出かけ、楽しい休日を過ごしました。

今から気分転換に料理でもします。

私以外はカラオケに出かけた様子だわな。

名古屋市の南側はさておき、北側に遊びに行った数年前

西側の海部郡まで迂回して帰って来た事もありますぜ。

本来ならサービス出勤だけど、無駄な時間が腹立たしく有給休暇でカバーしてやる。

  

＜第１原発事故＞福島県が放射線データ消去　緊急測定半年後
人口が激減するウクライナ
東京電力をやめて年間６千万円の節約
ここから、これだけ、違っていた東北電力女川原発と東京電力福島第一原発


近々、契約予定の物件

保育園を勧めたけど、うまくいかず

羊羹のように切れる土地で、戸建て分譲にするとの事でしたが直前にキャンセル

結局、今時入居が安心なペットＯＫの戸建て賃貸住宅数軒になりますわな。

それほど広くない敷地に鉄筋のマンション勧める奴やら、各社頑張って提案していたみたいだわ。

小工事は何件もしていますが

３か月ぐらいでマトモな物件を一つ契約しないと

キツネとタヌキの化かし合いの雇用契約で

お互いに時々期待を持たせて四半世紀  続きを読む

特権階級の連中は特別な水を飲んでいるというのに、今度ばかりは特別な空気なんてものはない
尖閣諸島問題、中国側の主張を改めてチェックする（１）
尖閣諸島問題、中国側の主張を改めてチェックする（２）
尖閣諸島問題、中国側の主張を改めてチェックする（3）
尖閣諸島問題、中国側の主張を改めてチェックする（4）



地主さんの都合も色々で、お子様がみえない・一度に売却したくない・息子さんが階は違っても同居してくれるetc

こんな事も、お付き合いが長くならないと本質の話なんて他人にしてくれません。
勤務先とか自分の都合でトンチンカンな提案をしても無理

たまたま、優良物件で仕事を頂く事もありますが、一番狙うのは広い土地で
帯に短し襷に長しの物件
自分でやるには発注が高額になりすぎとかのリスクがらみ、土地その物に問題があったり

美人狙いしていても、大手が組織力で持っていきますし、資産家同士も仲良しだったり宗教がらみの地縁血縁だったりで確率が下がります。
金も使わず、他人さんの資産をこねくり回し安サラリーマンが普通の生活を維持するのも中々大変だわな。  

先ほど、眠くなりそうになったら携帯が鳴ったので思い出した。
非通知は着信拒否なので、携帯をかける方は明確なんです。

真夜中も叩き起され、 スマートフォンに不慣れな中高年は夜中に携帯を触らんように！
この土木社長は、賃貸マンションを発注頂いた顧客＆仕事仲間で、お寿司・蕎麦他御馳走になってるし
全く、腹も立たず・・・逆に身内の様に何かあったか心配になったぐらい。

逆に、有りもしないテナント話で無駄働きさせた建築屋社長は
先週、約束を破った獣医に続き指定番号の着信拒否の刑罰にしました。

30代でもないので、私の短い人生で二度とお付き合いはしない方というのは簡単に判断できます。
ただし、お付き合いする方々には、とことんお役にたちたいと思います。

  

【Ｎａｔｕｒｅ】北欧に学ぶ－気仙沼の漁業復興（上）　時給２８００円　少人数で大量生産
NAVITIME　便利



自宅のＦＲＰ浴槽床部に水漏れはしませんが、小さなクラックが・・・・・傷だから水分が残りクロカビで筋が付きましたが、漂白液をたらせばカビが消滅し傷も感じないくらいです。

あくまで節約生活の私は、一石二鳥を狙いクリアデッキのお試しサイズを貼ります。

ＦＲＰ浴槽の補修を頼めば数万円、１，５００円でこの先の足の皮膚のケガと水漏れの心配が無くなるのであれば？幸運です。

ゴルフ場の磁器タイルの床が滑り易いそうで相談を受けましたが、これも３社以上の塗るタイプの滑り止めが発売されています。



ＲＣ造豪邸の打ち合わせしていますが、設計士さんだけ夕方５時に伺い翌朝５時まで息子さんと話していたそうです。
息子さんのフロアーの打ち合わせがメインでしたが、こんな変わり者の話は初めて聞きました。
ご自分の為にも設計契約を早くすべきですわな。  続きを読む

私の顧客で専門職の方なんですが。

今日、突然電話がかかりお子様の賃貸契約で数年前「契約金」を払ったが
お金が戻らずご不満で・・・

その方と私の認識では「契約金」は
物件の押さえとして「前家賃」・「敷金」に充当されるもので清算されるべきとの考え

ネットで見れば、要するに “礼金” という表示にすると裁判になった時に敗訴する可能性があるので
敗訴しない言い方 “契約一時金”という別な言い方にしているんです。なんですね。

十分資力も有る方で、裁判とか言ってみえましたが、額も失礼ながら・・・の金額ですし
「まず、消費者センターに相談されたら・・・・」と言いました。

まあ、大手に頼まずその時も私に依頼すれば嫌な思いは無かったろうに
こんなもの、印鑑も押したそうで「その時の説明が不十分だった・・・」ぐらいしか言えませんわな。
今時、新築以外で礼金なんてシーラカンスのような話です。




神の杖  続きを読む

テナントさんが家賃を払ってくれるから、地主さんも借入して事業ができます。

１．介護系のコンサルタント会社がお客さん（テナント）を持っている。２。設計事務城がお客さん（テナント）を持っている。
３．他の営業がお客さん（テナント）を持っている。４．直接テナントを知っている。とかのパターンがありますが
建貸しできる地主さんを知っていたりしますと請負契約に結び付きます。

今日お会いした会長さんは、ドクター関連の派遣ノウハウがあったり、食材関連を配達のノウハウがあったりで
施設の所有より関連事業で儲けるタイプだった。もちろん施設運営に設立から関与し
得意分野だけを追求し、施設運営からは段々手を離す初めてのパターンだった。
手を離しても、関連事業からの日銭は入ってきます。

不動産管理会社が賃貸マンションで、家主さん（他人）のフンドシで儲けてるようなもんだわな。
ロシアの隕石で感動するだけで自分の人生は終わりそうだけど。



место падения метеорита под челябинском-оригинал：穴  

領有権主張の果てに他国に脅威を与えるようなことはあってはならない




２０数年ぶりに、以前賃貸マンションを受注した顧客に合いました
お持ちなのは名古屋市地下鉄東山線徒歩１０分以内の好立地です。
最近、空室の埋まりが悪く、家賃も１０万以上取れなくなりその相談でした。

事業用資産の買替えをされた方で。坪単価ですと下記のように変動しました。
バブル前：１００万円→バブル時最高額：３０００万円→現在：３００万円
最高値ではありませんでしたが、坪２０００万円で旧市街地を売却され
買い替えで賃貸マンションを作っていただきました。

ご自分が事業をされている地方都市のメインストリートでは
バブル前：５０万円→バブル時最高額：３００万円→現在：５０万円

買替えて賃貸マンションを作った土地
バブル時１５０万円→現在７０万円

シコタマ値上がりした土地が半値になっただけで
その間無借金で、毎月１００万円の家賃収入を２０年間手にいれられました。

昭和時代の木造２階建て住宅でも
始めは大学教授が入居して・・・・・
最後は家賃３万円以下で、入金も心配な客層になり・・・なんて普通のパターンですが。
簡単に言えば、立地さえ良い場所であれば、代替わりしてお子様の世代になった時
建物が古くなり家賃が当初の半値になりますが、建替えればそれの倍である元の家賃に戻ります。
好立地は最後まで好立地ですわな。
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インチキ　ダウンジャケット４割不合格　ＧＡＰやＥ－Ｌａｎｄなど―中国浙江省
米CIAによる法的手続きなしの身柄移送と尋問、54か国が協力
怪記事!　福島県鮫川村で「8000ベクレル堆肥をブランド化」



５００坪ぐらいの土地に賃貸マンションの大きさの豪邸を建て
そんな物、金を生みだす訳でなく、高額な税金で維持できなくなり売却希望で
１．７億円でも売れませんわな。

６千万円の分譲マンションに何千万円か追加して自分の好みに改造
７千万円ぐらいで売れるつもりが、査定をすれば４千万円台

名車再生！クラシックカー・ディーラーズ見てても、あの労力の割には金儲けは簡単では無く

素人の趣味程度の行為の評価は、カラオケ同様自己満足で満足しないと無理ですわな。  続きを読む

主権・領土の相互尊重、相互不可侵、相互内政不干渉が記述されているのが特徴。
日本国と中華人民共和国との間の平和友好条約
中国外務省、軍の単独行動示唆　
中国外務省の副報道局長は、レーダー照射に関し「状況は把握していない」と軍の単独行動を示唆。 2013/02/06 16:56 【共同通信】
医療機関債



建築営業なんて、相手にしてもらうのが難しい訳で、アポだらけだったら、蔵が建ちますわな

そこそこ仕事の目途が立つまでは動きます。

ＧＳですが、タンク交換が義務付けられ廃業したり会社を売ったり・・・
・昭和時代は凄く儲かったそうだ
・冬の方がガソリンの体積が小さくなる
・８０坪のスタンドでもその地域の名士だったわな

私の家から車ですぐ行ける距離で軽く５軒はある大手スーパーの出店で、地域の自営業は完全に破壊され
最近は給湯器他の宣伝もしてるし、益々自営業の事業承継が難しくなります。
奴らがやらない事を見つけないと、私の本業同様のテーマですな。

  

資生堂が鎌倉工場閉鎖へ、生産拠点をベトナムなどに移管





正面のお宅の排水勾配を直すために前面道路の勾配を変え

打設するのに３５万円かかった自宅の駐車場敷地のコンクリート部分をカットしました。

カットしたまま放置すれば良いのに
・綺麗な小石でも入れるわな
・竜の髭でも植えるわな

相談も無くヘロヘロのモルタルを最大厚２センチ程度塗りたくり

元々の鉄筋をカットし、鉄筋も入って無い立派な施工は

横から高麗芝が浸食し、後１０年ぐらいで芝が距離で６Mぐらいは生えそろいます。
ゴミとして出てくるモルタルの塊が邪魔でんな。

名古屋市の緑化基準は４月から厳しくなりますが
さすが、御立派に制度の先取りで自動的に緑化が進む施工をされています。  

チベット自治区のダム

深刻な健康被害はこれからだ
大気汚染は日本のせい
チンピラサッカー

知ってる人は食べない、七つの食品
１. 缶詰トマト
2. 穀物飼育の牛肉
3.電子レンジのポップコーン
４．非有機栽培ポテト
５．養殖サーモン
６．人工ホルモン入り牛乳
７．従来栽培のリンゴ






先に業者が４人も居るそうだ

自分の手数料も出ないから、売り主側に入れてくれとか

コイツここまで馬鹿とは知らなかった

公図と１０筆の地積が判る固定資産評価証明（所有者名無い）を渡し

買い付けを入れたいそうで、売り主の名前教えてくれとか言ってきたが

所有者事項は１７０円で手に入るから「自分でやって・・・」と言いました。

土曜日大渋滞するとも知らず、１時間半の運転が無駄だった。  続きを読む

高学歴プア　東大院卒就職率56％、京大院卒はゴミ収集バイト
中国：荒れる夫を殺害した女性の死刑執行を中止せよ
犯罪者の処罰に鞭打ち刑を提案、今年の両会に提出か―中国
2012/8末現在　各国が輸入規制している日本の食材



今日の打ち合わせ、腰パン（但し上品なレベル）＆イケメン＆スポーツインストラクター風若者で

打ち合わせで話してても、畑違いの事務所内装の話でも理解が早く

オッサンの先入観の浅はかさに気づきました。

事務所にはジャックダニエルが置いてあろうが、ジーンズの美人事務員さんがパソコン前で煎餅を食ってようが

儲かってるから広い倉庫に移転される訳で、これぐらいでないと特殊な商品で発展せんわな。

今時の若者は優秀ですね、私なんかバブルのぬるま湯育ちで一見真面目そうなだけで終わりそう。  

難しい世の中になり自営業の事業承継も成り立たず、今後は土地資産はあるが現金がというパターンが増えて来ます。

遊休土地を貸していましたが、どうしても現金が必要になり定期借地権を設定した後に、地主が底地に根抵当権等を設定という事を検討中です。
借地人側に法的な不利益が無いため、設定は可能のようですが銀行評価については来週あたられます。

安サラリーマンの年収ですが、賃貸マンションでこれを稼ごうと思うと億の借金をしないと手に入りません。
勤労は尊い！
保有している事業用定期借地でも、２カ月分の家賃程度は軽く税金です。法人名義で売却だと事業税・法人住民税・・・半分持ってかれると嘆いてみえます。

現金が要りますわな。

  

ルート営業しているわけでも無く、あくまで新規の方の財産で色々作ってもらう営業をしています。

こんなものは飛び込み営業が基本なんですが、大東建託の若者のようにむやみやたらの気力も体力も無く

マトモな活動をしていれば、来週の予定が徐々に埋まる状況がベストなんだわね

それだけで自分の動きが妥当か判断できるわな

ブラブラ歩いてると、大事な電話に対応できなかったりしますし

自分の体力も価値の有る動きに使わないと、勤務先の指示に従い疲弊し最悪の成果の年もありましたし

何も、判って居る人が指示を出してる訳でなく、素人が聞きかじりの指示な訳で・・・・

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