猫龍隆の、気まぐれな日記

4月13日から在宅勤務だったので、その後13日間×通勤の往復距離24キロ＝３１２キロは、時々勤務先に出かけた数日以外は使っていません。

給与明細にはガソリン代の通勤費もあるので、良心的に清算すれば仕事で車を使おうがガソリン使用キロはゼロになる日が出てきます。

私の働き盛りのころは、毎月の走行距離が2千キロオーバーなんてザラだったが、物件確認で今時はＧｏｏｇｌｅのストリートビューもあるし、法務局（昔は管轄地域に出かけていました）もオンラインだし・・・

5月なんてＧＷだし在宅だし、通勤以外に使う業務用走行距離が少なすぎになります。これも含め原油は余ります。



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関西で売地を探していたら600坪見つかって、今日電話かかってきて隣地も売るそうで面積が倍以上になりました。物件にかかわっていると、外に情報が出る以前のレアな情報を教えて頂けます。もちろん建築受注目的で売地を探しています。遊んでいない限りは、回りまわって仕事になります。

1年前のブログ見ていたら、ビジネスホテルの容積チェックとかをしていましたし、最近潰れたカプセルホテルホテルの図面を何か所も計画していました。しかし名古屋でお値打ちだからとカプセルホテル作ろうが、古くてどうにもならんホテルの値下げには（古いホテルは広いし）宿泊代金が勝てなかったりしますし、同じ土俵では競争しませんね。

ビジネスホテルのシングル、ダブル、ツインの違いと選び分けのコツ
・ダブル（横幅140cm前後が一般的）はダブルベッドが一台置かれた、二人用の部屋。
・ツインは、ベッド2台の二人用の部屋。ツインの場合、ベッドはシングルベッド
トリプルルームとは
​・ホテルのルームタイプの1つで、1部屋を3人で使用するという意味である。ベッドが3台設置されている部屋の他に、ツインルームにエキストラベッド（簡易ベッドやソファーベッド）を入れた部屋もトリプルルーム

有料老人ホームとか地下鉄駅前でテナントビルの計画もありましたが、まさか武漢コロナでこんな状況になるとは予想もできませんでした。

賃貸物では去年の年末に引き渡し済み、受注してるのは大きな賃貸マンションの解体工事だけと気楽な立場で、この先は木造の大きな施設を受注したいだけです。それと盛業な協力業者さんの〇〇支店・倉庫＆外人技能実習生さんの寮もだわ。

若者はアップルの​セールスフォース​持たされて仕事をしていて、勤務先はWindows１０だから互換性というのか？データが歯抜けで設計依頼とかで困っている。

爺さん組は、そんなもん勤務先に時々寄ってスキャンしてデーター渡すから設計からの文句は無いわな～

勤務先に行けば、ゲームのような「密です・・・・」を回避するために、席は建前上２M離れていますし、窓まで開放されていますから寒いのなんのって風邪をひきそうになります。今日も芯から体を冷やして自宅に戻りました。

私が若者のころは、「自由な時間を与えるから仕事を取ってこい」という勤務先だった。今時の若者のような管理を勤務先にされるのなら、何たら建託とか何たらコーポレーションとか何たらハウス達の方が給料に見合うと思う。


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何たら建託とか何たらコーポレーションとか何たらハウス達に私がいたら、こんなに勤続も続かなかったのは確実。

新型コロナウイルス 治療薬・ワクチンの開発動向まとめ【COVID-19】（4月10日UPDATE）

メイリの 65％ (3本入)
詐欺師のような値段のエタノールを買うのをやめましょう。






本日からＧＷ過ぎまで在宅勤務になりました。妄想で人生が過ごせた飛び込み営業マン※ですから、関西の見込物件の地主さんへのお手紙を自宅で書きプリントアウト。

勤務先に出向き、社内新聞と共に勤務先の封筒で郵送しました。その後は大きな鉄筋マンションの解体現場の確認とお施主様へのご機嫌伺いだった。

Dlife　は素晴らしかったが、一方が得をするシステムが残るのはNHKだけ、優良コンテンツが無料で楽しめるる幸運は（結婚生活同様で）続きません。SEAL Team/シール・チーム シーズン1「BONES」のシーリー・ブース役　ブース様会いたかったわ～

今時は自宅の安いプリンターでもスキャナー付きだし、元々自己管理している営業職なので、在宅でも全然困りません。勤務先の人・モノ・金という資源を活用し、地主様のお役に立てれば仕事が頂けるというだけ。勤務先に行けば２Mという人間距離を保ち、活用できる部分を活用し自宅に戻ります。
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カラリオ colorio 複合型プリンタ　PX-049A​




※土地の有効活用で、成約後の完成品イメージがあります。テナントさん・地主様のどちらかをグリップした時点で完成品パースのようなイメージが出来、それに向かって進むだけ・・・それが私の妄想で、妄想により普通のサラリーマン生活が大禍無く終わっています。アパ・マンなんて30年以上やって飽きました・・・・

愛知県 県独自の「緊急事態宣言」外出・移動の自粛求めるだげなで、勤務先は在宅勤務で、朝の出勤が不要になりそう。「毎週のミーティングはあります。」との事。以前から広い会議室で、距離をとって開催していました。

月曜日には現場確認も予定していたし、関西の見込案件の地主様への郵送も、勤務先の封筒＆添付資料も無ければ詐欺師のような胡散臭い郵便物になってしまう・・・

破産申し立て準備物件で、私の顧客は土地を探していて、売地※になるのなら成約の可能性も高いと妄想・・・
※10年ぐらい前に、その都市で土地を買って事務所を新築頂けたが、盛業で手狭になった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
株券を、社会情勢の妄想しながら買うのは飽きたけど、自分の仕事は、無から有を作り出す訳で、自宅に居ながらも妄想して成功パターンのイメージングで仕事をしている。どなたかが失敗されて破産しようが、盛業にして縁起の良い土地に変えてみせます。

私に数年前、土地を買って賃貸マンションを発注いただいた業者さん。世界企業で特許まで連名で取得したクレーマー近隣にも関わらず竣工し、満室近い入居も続いている。

またそのうち、駅近５分程度の土地を武漢コロナ危機で安く仕入れ、2棟目を検討したいそうだ。

この金持ち父さんと同規模程度の仕事量をしている、貧乏不動産業者父さんは自宅家賃が10万円・借りている事務所家賃が10万円・高級車のリース代が10万円と毎月30万円以上の死に金を軽く20年以上にわたって支払い続けたそうだ。（７，２００万円以上になります。）

金持ち父さんは、貧乏父さんがベンツに乗ってるときには国産車に乗り、事務所付きの自宅で余分な固定費を減らした地味な生活の積み重ね・・・今では不景気でも何とでもなるそうだわ。




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駐車場3台付で木造住宅の固定資産税も、名古屋駅＆栄に３０分かからない場所に住み、築22年経過した今年は年額１２万程度。自分の生活を振り返っても、1千万円貯金をして1千万円借入れをするぐらいが、安サラリーマンの生活は限度。我が家の横の建売が3980万円で、そんなもんは健康で優秀な奥様との共稼ぎでないと無理。
子供の教育費もあれば、親だって何時までも健康ではありませんし、病気・感染症他の経済的リスク・・・・枕を高くして眠れる呑気な方は少数です。

宮きしめん豊田工場店　　　以前にも書きました。

本日は、これで1620円

左上は3×２　左下は名古屋コーチン入りつくね3個×３

消費期限を確認し、ラストは7月20日で順番に食べるだけです。



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【4/18順次発送予定分在庫あり】 マスク ウイルス対策 コロナ 50枚 普通サイズ 大人 箱なし 簡易包装 予約販売 使い捨て プリーツマスク 不織布 花粉 ウイルス ホコリ ワイヤー入り 立体プリーツ 3層構造​

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手や指に　消毒用エタノール　【1リットル】詰め替え用　エチルアルコール　アルコール消毒　ウイルス防止　エコクイックアルファ　殺菌　パック式　簡単に詰め替えできます​

毎日、出先でお値打ち品を買ってきますので、私の奥様に喜ばれています。今日も賃貸マンションを以前発注頂いた三河の資産家から、親戚の資産家を紹介頂いた帰りに寄りました。

今は昔、出勤前にスタートレックヴォイジャーでセブン・オブ・ナインを毎日見てから出勤だった。

その後、建築工事というのは職人さん含め朝も早いし、17時終業だと建築関連資格の学校にも行けるし・・・という理由で8時出勤（実際には７：２０）が続いていた。

新型コロナの影響で時差出勤して、その部門の全滅を避ける対策です。設計なんかもテレワークで自宅でも図面が書けたりします。設計士で定年直前の方は、無駄な通勤時間が無くなり自宅で仕事をする準備にもなり乗り気です。

雇用継続の営業職としては、勤務先から元々「新規商材」としての庇護が有る訳でも無く、今時は自宅の安いプリンターにもスキャナーも付いていますし、勤務先へは物件の進捗状況の報告以外は用が有りません。

建築・不動産関連なんて勤務先のオーナーが、「解雇だ・・・とか減給だ・・・・」とかを朝礼で叫んでいるのは日常茶飯事。

そんなリスクの為に、20年ほど前に自腹で5万円をかけ普通二種免許と国から10万円の補助が出た阿保制度でホームヘルパーを取得した。これは賃貸マンション＆自宅を発注してくれた顧客が、移送サービスの会社を始めたので勧められた物だった。　

私はセーフティーネットとしてリスクヘッジをしたが、タクシーとか介護とかという業界の社会情勢が激変しました。最近は私も年寄りなのに、私自身が普通の年寄りが大嫌いと気付いてしまった。

宅地建物取引士としての建築受注は悪知恵を働かせてその後も続いている。30年前から10棟近く発注を続けて頂いてる方も2名様。他にも受注を重ねれた顧客も数名様みえる。勤務先は能力さえあれば（稼げれば）終身雇用と言う会社です。

【新型コロナ】「便器がない」中国から輸入途絶え 住宅業界に影響拡大 キッチン、ドアも

勤務先でも大災害レベルの問題です。春節→チャイナコロナでこれだけ影響が有るなんて、ある程度対応している自動車産業同様で生産地のリスクヘッジを何と考えてるのか？

お家騒動とか社内営業している時間は有っても、物事の本質を無視しています。

私自身は3月に物件引き渡しも終わり、築50年ＲＣ造の大賃貸マンションの解体工事を受注したばかり、見込物件3件の打ち合わせをしていますから影響はありません。


声が良い～観光地　他素晴らしいコンテンツです。



初期からお化粧の変化も興味深い。



天性の営業センスなんでしょう。一生生活に困らない羨ましいタイプです。

本日は大安で、金額はともかく受注できました。私の固定給は確保され、そのうち咲く桜も比較的安気に見れます。

その後の受注見込み物件ですが、65歳オーバーで勤務先の伝説の営業マン※と一緒に仕事をしています。地主さんは私が対応し、テナントさんは伝説の営業マンが対応しています。
※伝説：３０数年前の入社当時、車も使わず営業所周りを足で回り受注したという泥臭さが伝説になっています。

この方、宅地建物取引士でも建築士でも無いです。今回、真剣に打ち合わせをしていると接道の考え方を含め、敷地に対する考え方が穴だらけ、普通の中途入社社員なら４か月ぐらいで潰されている理解度なんです。

そんな方ですが、去年は５億円ほどの賃貸マンションを受注してきていますし、６５歳過ぎても勤務先に望まれて在職しています。頭が良くて受注できない方は山ほど居ますが、基本的知識が無かろうが受注を重ねる、番付でいえば別格の方も世の中には居ます。



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もう退職されましたが、今なら７０歳ぐらいの先輩社員。
若い頃に、高架水槽を浄化槽と言って受注してきた方も居ました。

鳥取 NEWS WEB　　旧マスク工場で生産開始へ



私の証券口座のNISA枠なんて、とっくに使い切りました。

バンガード・S&P500 ETF(VOO)を奥様名義の口座で10 株　254.07000USドル　263,546円　為替レート103.73　手数料0　これがNISAのとっかかりになります。後2回ほど状況を見て買い足しをします。

現在、中国もインドネシアも値上がりしていますし、NYダウの先物も値上がりしています。

日本株で投資の選別をする時、投資する会社の四半期ごとの「進捗状況（経常利益）」は当たり前にチェックします。

勤務先では、私の営業成果についても四半期ごとに決算をさせます。規定の粗利の無い仕事は受注できませんので、受注してきた金額だけで損益計算が出来てしまいます。

週明けに契約しますから、私の3か月の固定給は確保されて赤字の社員では有りません。30数年間で一番悪かったのは7月末で合計74万円受注という時でしたが、年末時には数億円の受注をしていました。

最近は、シングルモルトの入門という事で、来週の受注を記念してグレンフィディック12年の封を開け、奥様と乾杯したところです。NCISのギブスのように、成果の後にはシングルモルトという生活をします。この次にはザ・グレンリベット12年を飲みます。

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【専用箱付】グレンフィディック 12年 700ml[長S] [ウイスキー][ウィスキー]シングルモルト スコッチ​

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ザ・グレンリベット 12年 700ml​

遺言書の効力が弱化 知らないうちに遺産を横取りされる危険性を解説



姉と二人兄弟の我が家では、土地は4０年前から私名義。建物も古家を壊して、1998年（平成10年）に新築。

瑞穂のやばいばあちゃん（母親）名義は預貯金と、自動車税減免に使っている古～い車1台だけ。仮払い制度とは、「事」の後葬儀代とかに使う被相続人名義の預貯金について各相続人が他の相続人の同意なしに最大で金融機関ごとに150万円まで引き出すことができる制度です。立派な家系でも無い我が家では十分な金額

この先は私には関係無いが、仕事の知識として必要。2019年7月1日に施行された改正相続法で、遺言書があっても相続登記をしなければ第3者に対抗できなくなった。相続した不動産について、法定相続分を超える部分については登記をしておかなければ（早い者勝ちで）第3者に所有権を主張することができなくなったのです。対策として、公正証書で遺言を作成してもらうか、2020年7月10日から始まる法務局での遺言書保管制度を利用する必要があります。

正面間口４．５Mで土地面積が３０坪も無い。普通プランを計画すれば、木造三階建でオープンハウス様の建売風の図面になります。

お施主様のご要望は、神社のコメントが１０か条ぐらいついて、建物中心から西＆東の一部の部分だけ水回りOKという超難関中学の入試試験のような計画依頼だった。勤務先の可愛い１級建築士の若奥様も大変だとお察ししました。

その前日は、身体障碍者のグループホーム・就労支援・ショートステイとかのプレゼンも有りました。顧客からの各種御依頼も日常生活に都合が良い程度は続いています。

八百万の神々に感謝し続け、去年は戸隠神社・天岩戸神社、今年になってからも、春日大社・鞍馬寺と出かけ、強すぎてむしろ危険！日本が誇る最強パワースポット≪文化遺産≫巡りを続けています。残りは、諏訪大社・霧島神宮・出羽三山神社ですが武漢コロナ明けです。



ｐｓ．
お出かけしていないのでストレスがたまり、大原三千院・下鴨神社ぐらいは週末に出かけたい。マイカー日帰りでN95マスクを付けて歩き濃厚接触はしません。

勤務先支給の携帯電話も持っていますが、「位置提供設定の許諾設定」を勤務先（管理者）が行った通知　をソフトバンクからメールで貰いました。社会通念上不適当と認められる時間帯とは、午後9時から午前8時までの間とされています（貸金業法施行規則19条）が超過した午後９：３０に気分の悪いメールでした。

翌朝もあんまり気分が悪かったので、出勤後の午後から有給で半休にしてやった。その後、勤務先から昨晩のを「携帯・スマホ紛失時確認テスト」だった旨のメールが来ました。「突然の送信で困惑された方には、ご迷惑をおかけしました。」だげな。

大体が、人の使い方も知らん事例が毎度で、総務課担当者には年に数回ある気分を害する件で、「あれが無ければ、気分良く働いて会社の売り上げが１億円は増えていただろう・・・・」と嫌味を言いますが人間同様で法人の性格も変わりません。

自由に働けるから勤続してるだけで、金だけ欲しい人間なら位置確認されている○○建託とか何たらコーポレーションに大昔に転職していて今の会社には居ません。



ps．
今の若者にはセールスフォースとか　iPad　持たせて勤務先も管理しています。

３０年前は「何でそんなに自由な時間を与えているるのに仕事がとれないんだ？」の世界でした。

元々、大したフォローも無かった今頃になって、余分な干渉は無意味です。

スポーツジムでフリーのイントラさんの追っかけをしている方に質問です。

前のエントリーでスポーツジム4か所のハシゴしてるオバはんの話が有りました。この方はインストラクターでも無いそうですし、事情通に聞きましたらインストラクターの追っかけの可能性が有るそうです。
・昔からの教室では無く、ヒップポップ系とかの今風の教室に目立つそうです。
・そのインストラクターの教室全部に通います。だから4か所と言う不思議な数に納得できます。
・追っかけチームで数種のユニホームまで決めています。時々、イジメの対象の一人に自分たちと違うユニホームをワザと教えてイジメを楽しむそうです。

ブラックペッパー娘（長女）は、コ・メディカルの仕事をしています。時々、意思無能力者のようなお年寄りから「ちゃんとお給料貰ってるの？」とか言われ1万円とか差し出されるようですが、当然受け取りません。

私も7棟受注したお客様も二人ほどみえますが、今まで損をさせた事が無いというだけです。演歌歌手の追っかけとかスケート選手の追っかけとか・・・・生活に余程余裕が有るのでしょうか？