猫龍隆の、気まぐれな日記

先日、告別式があったのですが、お孫さん（３５歳ぐらい）はソフトモヒカンなんですね。

今日午後から２時間一緒に居た、別の顧客のお子さんもソフトモヒカンなんです。この方、以前新車のレンジローバーで英国屋にスーツを買いに行き、その車は、今駐車場で雨ざらしで物置きになっています。

資産家のお子さんは、生活臭が全く無く「ポン」と鼓でも打ちそうな感じ。会社は、何処でも顔さえ出せば仕事が頂けると錯覚していますが・・・・私の最近の傾向は、価値観の違うお子様方からは無視されています。

大体、親のやった事は否定しますから、５棟受注が続いても縁が無くなれば大手ハウスメーカーになります。外食でも夫婦が工夫を重ね経営している店の存続が無理になってきていますが、建築でも同様の事が起きて居ます。松屋・マクドナルド・サイゼリア・・・・これが何とかハウスになります。





不動産取得税には　①前述のように、一旦軽減なしで土地分の取得税を納税して住宅が建った後に軽減分との差額を還付してもらう申告の他に、②土地を買った時点で住宅を建てる見込みがあることを証明して税金の納付をしばらく待ってもらう納税猶予と言う方法があるのです。  続きを読む

ミラーリング（心理学）についてなんですが、昨日施主さんの御意向に反した提案をし、あいまいに保留事項にしたら逆鱗に触れたようで、「延期だ・・・」とか夕方クレームの電話がかかり自宅から近い方なので直ぐにお詫びに伺い事無きを得たつもりです。

ハバネロ娘（次女）も脳内物質が減少したようで、苦労していましたが最近はかなり改善してきました。「おばあちゃんが・・・」なんてクレームを言ってきた時も全否定せず「そうだね・・・」なんて共感をしてあげると次女も冷静になり、自分の判断が不十分だった事も自ら気づき改善に向かうはずです。

高校の先生でも、あのくだらんずり下げズボンを全否定せず、茶髪でも直前に噴射する黒髪スプレーさえも全否定しなければ、症状？は徐々に改善するそうです。

事が起きた時に、全面対決するのは簡単なんですが、時には共感したフリでもした方が改善に近づき、それでハバネロ娘が普通の女子高生になれば安い物です。

  続きを読む

肛門性格でブログ内検索


黙っとると、凄い世界

本来は金持ち相手の営業職なのに

言うとおりにしてると、数万円の仕事から太陽光発電まで売り歩き

しまいにはチラシ配りからティッシュ配りまで・・・・

何でもできると言う事は何もできない事なのに、数十分でも無駄なく使いたいと思いだすと

結果として数年間市中引き回し、その結果も成果に乏しく獄門貼り付けだった訳で、自分の為には指示事項は無視するのが一番であったと思う今日この頃。

  続きを読む

今、年収で６００万円のサラリーマンは３００万円に、１０００万円の管理職は５００万円にしてはじめて海外と競争出来る水準
「メタンハイドレートは資源ではない」石井吉徳・元国立環境研究所長

政府はできるだけ影に隠れてくれということになるのですが、どうも最近では政府が要らぬお節介をするのが気になります。


軽く３週間以上かかっていた銀行の審査が終わり金を貸してくれるげな

土地を買って賃貸マンションを作るのは１年前にもやったけど、教科書通りでうまくいきそうです。

富裕層の定義は、主な居住用不動産を除き、個人資産が100万ドル（約7600万円）以上の者だげなが、富裕層の方のおかげで１件の受注で僅かばかりの年収の固定費部分は確保です。

こんな事業のできる自己資金と追加担保の土地（建物）お持ちの方は結構地味な生活をされています。商売ですから世間様に相手にされるバロメーターの売り上げも、小額なら千回ぐらい動かないと駄目ですが、高額なら１回で済む場合もあります。手間は百万円だろうが億円だろうが意外と変わらない物です。




ＮＴＴのテレビの話とか聞いたが・・・余程良い物でも無い限り、アホに一生貢ぐのは馬鹿らしい。  続きを読む

首都圏Ｍ７級地震、京大は「５年以内に２８％」
日本大使館に使用許可も出さん
日本国債バブル１８か月以内に崩壊？



傷だらけの人生

テレビ宣伝している建築屋なんて今時は１ヵ月半でクロージングが常識だげな

バブルの終わりごろから営業している私は、「やりたくなったら教えてください・・・」の時代遅れ

ストレスを感じて企業戦士をすれば、風俗のお姉ちゃんが勤務後に浪費するようなもんで、どの道サラリーマンである限り差は知れている。





  

八木准教授は、茨城県沖の日本海溝付近には巨大なひずみが蓄えられている可能性が大きいとし、「今後、大地震につながる恐れがある」と、警戒を呼びかけている。
クローズアップ２０１１：南海トラフ巨大地震　自治体の対策急務
マダイが地震予知のポイント


土地を買って自宅を建てるげなが　登記代とか引っ越し代も建設費に上乗せして・・・がご要望とやら、今時無理で最終金が未収金になりそうな客としか思わん。

私が家を建てた厄年直後ぐらいだそうだが、お子さん二人の塾を含む教育費と自家用車が有るのに勤務先には大型バイクで通うと言う青春。勤務後にも大食漢だろう青少年のクラブ活動にも貢献し・・・私財をなげうってるのか？

仕事仲間の不動産コンサルタントに聞いて、「あんた生活指導から始めたら・・・」と私が言いましたが、私に８万円借金があるコンサルには無理だと思います。

厳しい経済情勢で、普通のオッサンなら三欠くぐらいでやっと普通の生活ができます。人それぞれですから３５００万円も負債を背負わず、今まで通り好人物で青春を楽しむのが一番で、爺になったら実家に戻れば名古屋の家なんて要りませんもの。私のイメージの三欠くは「恥」・「義理」・「見栄」と思っていました。飛び込み営業主体でしたから「恥」なんか感じず、今時は消耗だけの無駄な場合は飛び込み営業をしないだけ、「義理」については私からは裏切りませんが相手の出方次第で頭の意識からその方が居なくなり、「見栄」なんて感じないから普通の方よりお値打ちに生活できています。


  続きを読む

「私は月に拠点など考えていない。そんなものを作れば、コストは何兆ドルまでは行かずとも、何千億ドルはかかるだろう。それよりも私は米国内の住宅事情の建て直しを優先する」
2010年の子どもホームレスは160万人、米調査
運用益超える配当
阿武隈川から海へ１日５００億ベクレル　放射性セシウム



毎月５０万円の給料の３５万円を嫁さんに渡し、１５万円でＯＬと遊び

年間４００万円ぐらいのボーナスのうち２００万円でＯＬと遊び

夜とか休日に高い物を食いに行き、東京でしたから当然帰りはタクシ―で送り・・・・

そんな夫婦生活でしたから、今は名古屋の仮面夫婦で孫が来た時だけ仲良しだそうです。

年金通帳は嫁さんに握られ、自宅マンションの名義もローン残金を嫁さんが一括返済したので変えさせられ。

朝ご飯は子供が自立して居なくなった途端作ってもらえず、コメダのモーニングを頼りにしています。

そんな８万円貸してる彼が、今度タダで貰ったパソコンの設定をしてくれだげな・・・・ブログは読まんだろな～


  続きを読む

信越化学工業、２つの工場をベトナムに開設へ　レアアースのリサイクルなど
格差社会こそが争点
幸福な人生　　「まずいものを食べる」という趣味
愛用品の五原則



銀行の融資審査にかかる期間は「1週間から遅ければ1ヶ月程度」だそうです。

１０年ぐらい前、鉄筋３階建て１２戸で何十本も杭を打った後「融資OKです・・・」と言われた恐ろしい事もしました。

今時は色々話を聞きますので、あと１週間本部で審査がかかるそうですが待つだけです。

何事も裏付けなく勝手にやれば自分の責任になり、オーナーでもないのに責任取れる金額ではありません。

  続きを読む

首都直下地震における火災被害リスク低減のための戦略的な消防力運用に関する研究
電力需給：政府今夏試算「６％余裕」伏せる
自分たちの失策がそのまま記録されると困るので、あえて記録を残さなかったと思われてもしかたない。


今ググると「店舗用地　募集」とスペース空けるのが味噌。

店舗用地募集


以下は自分の「その他ブックマーク」スペースが邪魔で整理
株式会社トライアルカンパニー　
あみやき亭
松屋
WDI
オークワ
BULLDOG
ティーバイティー


勿体ぶってて店舗情報を教えてくれる設計士さんとかが居ますが、ネットでもすぐ分るしアナログ的付き合いの方が大切で、土地情報も直接流さず付き合いの有る不動産業者を介した方が死蔵とか転用されなく後悔しません。

名古屋市緑区にもタチの悪いチンピラ業者・社員が居ますし。

葬儀屋なんかも返答も無く、知らんうちに他社で建設始めたり胡散臭い話が多い。


【バター茶のレシピ】 チベットのほうの飲み物なのですが、どなたかレシピをご...  続きを読む

急増スマホ、弊害表面化　架空請求、ウイルス　環境整備追いつかず
米中古住宅販売、12月は461万戸―ほぼ1年ぶり高水準



三重県の非線引き区域の相談を受けました。営業として、あれは出来るがこれは出来んとは言えませんので対応します。

「未線引き区域」と覚え、その後そんな場所には縁も無く、名前が変わったのも知りませんでした。三重県で非線引き区域の特に指定の有る場所ではありませんから３０００平方メートル以上の開発行為をする場合に許可が必要になります。

瀕死の工業トップ10で、Matthew　さんが教えてくれたけど　特に住宅の販売店は酷いげな。00→10年売上下落率：アパレル製造77%＞CD小売76%＞可動住宅販売73%＞写真現像69%＞地上電話線‐55%＞製粉所50%＞新聞・レンタルビデオ36%等

コーラとかハンバーガーのように原価がタダの隣で商売ができると儲かります。不動産屋の社長さんも調整区域で近隣の道路沿いの土地を買って建物が建てれるように化けさせたり、私有地の道路の宅地で建築できるようにしたり、色々企んで生き残った方は勉強になります。  

中国人と日本人
中国副主席、対米接近に直接警告　ベトナムの３首脳に　



昔から胡散臭さを感じワンルームマンションなんて頼まれた１棟以外作った事ありません。

それも、昔マルコーという会社が有り、地主さんの土地の南側ギリギリに高さ１０Mで４階建てを建設し日影になってしまい、「隠居の家が作れなくなったから賃貸マンションで同じもの作れ・・・」と言われて作っただけです。


今日聞いただけで、下記のような１Kの売り物があり、利回りでも売れなくなってきています。

① 現状13,5% 満室13,8%

② 現状11,5% 満室12%

③ 現状11,9% 満室14,3%

④ 現状8,28% 満室8,52%

⑤ 現状10,61% 満室11,35%

⑧ 11．54% 満室11,9%

⑨ 現状7,73% 満室8,01%


作ったワンルームも、バブル直後に携帯電話会社のアンテナ付きで売りさばき、御主人の相続発生時には存在価値も発揮しましたしババ抜きにも勝てました。「中小企業金融円滑化法」（モラトリアム法）の期限を再延長し、2013年3月末までとすることが発表されました。頭の良い方は生き残ってみえますから、こんな下り坂でも仕事を見つけたいですね。



固定通信との連携は競争の軸を変える？ auの新端末・サービス戦略  続きを読む

事業用の立地でも無く、住宅なら小学校も近いし定期借地権の見込みができました。

あえて「定期借地権マンション」という選択を読んだりしつつ、勤務先でも借地権分譲とか何でもアリですから、共同作業している会社のアウトラインが決まったら耳に入れます。

「２度のスロースリップが本震の発生促す」で、「将来、巨大地震が想定される紀伊半島や四国地方の地下深くでも観測」とか房総半島沖とか千葉県東方沖が怪しいとかです。阪神は耐震化が問題点で、東北地方太平洋沖地震は津波とか水がらみの問題でした。耐震化については自助努力で何とかなりますが「水」がらみは立地だけの問題で、そんな場所に関わらない以外の解決策はありません。

スケルトン定借なんてのもあり、建物の長期利用を可能にする４タイプも参考になりました。

  続きを読む

土地を何ぞかしようとすると

暴力団ではありませんが、昔に貸金業で財を成した方の土地が隣接してあります。

その方をよく知ってる大手さんは、一度所有者が変わるのが購入条件だったりします。

境界杭が入っても文句言う方だそうで、お会いして話せば普通の元気な８０歳過ぎの感じの良い方なんですが・・・・




ハタハタがグラム５０円  続きを読む

開発行為とは、「主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更」のことですが、開発許可制度によって面積によるそれぞれの縛りがあります。

名古屋市なら５００㎡以上で引っかかりますし、去年も１０００㎡以上の賃貸マンションで他人の土地の雨水の排水にも配慮させられ、自分の土地の雨水にも敷地内でタンク設置の指導がありました。

昨日打ち合わせしていましたら、市街化区域で３０００㎡以上の縛りがあるそうで、調べたら参考としてこんな感じでした。「市長の承認」→「県知事の許可等が必要」と有り難いご意見が増えるようになってきます。ウィキペディアには書いてありませんが、きっと三河方面でも同じような話なんでしょう。  

拡散予測先に米軍へ　住民公表９日遅れ



写真は今までで一番上手にできたコンニャクたちです。


元同僚で、仕事仲間の社長さん、湯快リゾートを宿泊先にして出張中だげな

ここは、外湯があって何軒か周れる話をしたら「遊びじゃない・・・」そうでした。

テナントさんからの依頼で動いていますが、昔はGOLD玉を握ると言いまして仕事の大原則。

聞いたような話をふたつ　くっつけても立ち消えになりますが、片方のGOLD玉を握っていると、その部分については成約できます。

引退された上司によく言われましたが、「お前　先方のGOLD玉握っとるか？・・・」  

反体制作家、事実上の米国亡命＝当局の弾圧強化受け―中国

キーワードの検索結果: Alana De La Garza
Law and Order 20th Anniversary


２０時過ぎまでミーティングだったのですが

おかげでスーツが煙草臭くなりました。

現在、２Fベランダで干してありますし、ジャンパーは車の中で少し窓を開け・・・

営業職ですから成果が力関係になり、個室でプカプカされても沈黙するしかありません。

規則では機械の有る喫煙室以外は禁煙！今時の事ですからコンプレアイアンスとか各種五月蠅い事を言いますが、密室では金儲けの力関係だけです。

気分転換で、Law and Order でんな。




アラナ・デ・ラ・ガーザ

  

ヴェルデナイト
室内用家庭菜園「ベジタリウム」を発売
三洋ホームズ、キッチンで野菜栽培できるマンション販売





自分の貰える年金すら信用ならんのに、たかが営利企業に新築時の珍しく美味しい時期に１０数％搾取され・・・・

月額９万円で１６戸なら家賃保証でも無い管理費４％でさえ、共益費でも実際は黒字になりますから年間で一人分の７０数万円の国民年金分ぐらいは浮きます。

管理部門で全くノータッチの呑気な方が新規参入されるのに対峙して、クロス単価を始め業者価格の厳しい家主さんも増加してきました。

会社の名前とかCMとかの詐欺師の門構えで赤子を騙せない分、プロの家主さんとお付き合いしないと仕事は続きません。



  続きを読む

民主主義にも資本主義にもご破算の波が
福島市で放射性セシウムが異常な上昇
原発安全神話？（１）　つなみ



今年のメインディッシュの顧客宅訪問は最後の夕方でした。

今日は午後から、年始のあいさつ回りで１００キロほど走りました。

休暇中も気になっていましたが、家族の反対も無く上手く進んでいて一安心。

勤務先との四半世紀に及ぶ雇用契約が切れないのも、私の見込み物件に期待しているだけの繋がりです。





精神的には大変ですが、これほど体力の不要な仕事はありません。

ズッと勤務できると考えた事も無く。

  続きを読む

「多い、難解」被害者悲鳴　東電の損害賠償請求書


用途地域は、 敷地の過半を占める用途地域の制限が適用されます。この法律の活用の為に土地を分筆し事務所・店舗を幾つか今まで作りました。

４３条ただし書きでもチャレンジしたいと思いますが、過小評価される銀行融資の問題がクリア―できてからです。

エッセンス部分
あらかじめ一括して建築審査会の同意を得たものとして許可手続きの迅速化、簡素化を図る


一般的
建築基準法第 43 条第 1 項ただし書の許可申請手続き
http://shido.iinaa.net/tadasigaki.html

これぐらい頑張らんと仕事は無い
住友不動産さんは頑張ってみえる！


  

原発警戒区域の窃盗防げ＝麻薬や銃も、依然侵入継続―取り締まり強化・福島県警
ロンドングラード


一昨日は通夜から帰った後、昨晩は泥酔後に両日とも服を脱いでる時の偶然さ、昨晩なんかは、そのままau５，２５０円の修理代を覚悟して浴槽の中まで携帯を持って行き片づけました。

他人さんの裕福な生活を別にして、私の安い来年分の固定給を確保できる物件ですから腹も立ちません。このまま上手く片付き悪霊退散で来年を迎えられると幸せですが、仕事が取れなければ解雇される現実があり、人生の死と同様に濃厚な毎日になります。

先ほどは、鶏胸肉のピザ風を作りました。今年は注文したアイスクリームに頂きもののハーゲンダッツまで届き冷凍庫はアイスクリームだらけです。
秘密は片栗粉♪胸肉のピザ風☆オーブン焼き by ねっちゃんっ

進路の決まっているブラックペッパー娘は高校に「困窮していてバイトをしないと学業を続けるのが困難・・・」というバイト届を提出し、一度も食べたことの無いうどん屋さんで「どれが美味しいですか？・・・」なんて聞かれるそうですが頑張って出かけました。


  続きを読む