猫龍隆の、気まぐれな日記

「韓日列車」、正しくは「破局に向かって突き進め」、では？




在職老齢年金が廃止へ　最も恩恵受けるのは現在の59～62歳だげな。

私は６２歳なんだけど、今までも成果報酬の請求を標準月額の関係で４～６月避けて、６月２１日に請求し・・・

年金カットがどうなるか？と思って、誕生月前に請求しようか？これはどうしようか？なんてプランもたてていた。

国家も悪代官だが、勤務先も「お主も悪よの～」の世界。「制度が変わった・・・・」なんて言い出すのも過去には有った。

成果報酬部分の一部を請求して出金させ、私の債権を認めさせたうえで在職老齢年金が廃止後に請求したり・・・と妄想は続く。

成功者、11の習慣


ヒロコの娘ヨリコですが、ヨリコの子供ナルトちゃんはオス猫と思っていたが、メス猫だったとその後気づき、子猫まで生んで連れてきた。

最近、私は黒猫ちゃんを可愛がっている。

と言っても、魚の皮をあげたりしてるだけ。

私の資産家顧客にとって私は庭猫のようなもんだろう。

「慰安婦問題、事実上放置…支援金、慰安婦など１５人に行き渡らず」
慰安婦とやら＆徴用工とやら＆兵器開発・・・・全てポッケナイナイの口実。





私は65歳までは普通にしていても、62歳から貰えた報酬比例部分の一部年金が28万円超えるから「支給停止」になり、成果報酬を請求し貰えたらもっと支給停止額が増えます。

｢老後2000万円必要｣‥金融庁の資産形成促す報告書に様々な声奥様の実家の義父母、もはや自分で歩くのも嫌なぐらい。私の65歳以降は47万円を目指し、体が動くうちは毎月不足するという話の5万円以上稼ぎ、体が動かなくなったら金も減りはしない。

「老後不安→貯蓄増」の悪循環を断ち切るには？【大前研一メソッド】イタリア人は死ぬとき貯金が1銭でも残っていると「もったいないことをした」と考える。私も妻子には家を残せば十分、大切に補修すれば娘たちがババアになるまで十分に使える。

今日は朝から12年ぐらい前に作った木造アパートの売却査定依頼があり、30分ぐらいはセロトニンが出て幸福感を感じた。私自身はイタリア人のように現在を大切にします。国内旅行＆週末の予定が楽しみなのが丁度良いぐらい。

先輩は昼間から大地主宅で酒を飲んでいた。公園裏道で事故を起こしたが、平日午後で飲酒運転も警官が想定もしない時間帯だった。普通なら怪我をするはずなのに、妙な力も入らず無傷だった。

今も昔も大地主宅なんて、各社の営業マンが訪問しまくり。普通の営業トークなんて大資産家は聞き飽きている。「そんなつまらん普通の人間の話なんて、だれも聞きたくないぞ・・・」なんて先輩が言ってたわ。

ウインドトーカーズ [吹替版]を2019年06月13日（木）21:00〜23:30　やります。私は本日[字幕版]で見ましたが、あの狂気のような味が天才肌で素敵でした。

不思議なもんで、この手の攻撃シーンは私自身がアメリカ合衆国の51番目の州に住む国民になっている。70年過ぎて「恨」なんて全く無縁で、頭はクリアーなもんだわ。

(朝鮮日報日本語版) 元米大統領補佐官「北朝鮮は核兵器で中国まで脅しかねない」
米国が北朝鮮非核化を説得するためにも「最小限の軍事力使用オプションに備える必要がある」






​わらしべ長者​というのがあるが、自宅が国道23号建設に引っかかり移転、移転先が今度は伊勢湾岸道に引っかかって移転。移転の度に、家は立派になっていった。

私がらみだと、見込み客が長屋に住んでいて移転、移転先の敷地の横から進入する奥の賃貸マンションの接道が不十分で、又土地の交換依頼をされている方。

そうかと思うと見た目は広大な土地なんです。ストリートビューで見ても普通の道路に見えます。接道については自分の敷地は一部で、河川維持用の道路らしき物がくっついていた。別の方は最近買った家は間知石の上にブロック積みで敷地が有り、家を売却査定して貰ったらゼロだったげな。

物を買い、値下がりなんてのは有ります。しかし、買った途端に売値がゼロなら騙されたという事です。

結婚式で何回も聞いたのは「袋」を大切にする話。給料袋・胃袋・おふくろ　とか堪忍袋＆下ネタを追加すれば数個は増えます。

朝礼で、ノミの話　「飛べなくなったノミの話」に学ぶ、自分の可能性の引き出し方　勤務先にも、飛びまくっている働き盛りのノミが何匹も居ます。

私なんてコップを外されても、30数年間にわたり以前と同じ高さで飛んでいます。これも退職間際の先輩に「お前の働き方はブレが無いのが凄い・・・」と言われたぐらい。設計士にも「無意識で毎年やれるなら凄い」と言われたわ。

最近でこそ成果報酬とか言いますが、30年前は年間目標が根拠も無い20億円の受注で、3億円受注しようが5億円受注しようが年収は変わらなかった。達成率も5億円やろうが25％と低く、年末の自己評価なんて全然気にしていなく「D」で出していた。ただし、結果として稼がない奴らは皆クビになっています。

(朝鮮日報日本語版) 強制徴用：日本製鉄前会長「韓国は国対国で定めたルールを変える国」
｢ホテル｣に続々参入するハウスメーカーの思惑 住宅の部資材用いた短期施工性などが強み


解体前L字溝の端から7センチだけど、実際の「赤いドット」はもう少し先

解体直後「赤いドット」は予想通り破壊されたが、L字溝は残っている。ここから7センチプラスアルファーだわ。


隣地と我が家との境界杭を2本入れる予定で、立ち合いはして押印をしてますが、来週ぐらいに入れる境界杭の結果は判りません。

私としてもアナログ的に、打ち合わせ内容が判るように写真は残してあります。


解体前、このいい加減な境界杭らしき物は抜くそうだわ。

以下は解体後で、ブロック一つの幅は40センチ、これを知ってると便利。同様にU字溝の幅は60センチで、これも知ってると便利。


隣地は売買なので境界の争いが有ると売買できず、打ち合わせ通りに社会的地位＆職業倫理の高い土地家屋調査士が杭を入れれば終わりの話。

隣国の阿呆のように何が有るか判らないので、証拠だけは残してあるし、争い方はプロだよ。

私の先輩の顧客が、さほど古くもないお宅を建て替えます。何かを貰いだせばキリがありませんが、リビングの蛍光灯は必要だったし、LEDも試したかったので頂きました。


新築時、私がとりつけました。経年変化でコーナーがパリパリになりひび割れ、美濃和紙の落ち葉で誤魔化していました。


交換後はホレホレ　資産家宅は金モールなんて付いていました。


主寝室の蛍光灯は営業所からもらったものですが、蛍光灯自体もスリムタイプで満足していましたが・・・


交換後の日立のLEC-AH1415A　蛍光灯・図書館・食卓・電球　なんてセレクトがありました。それぞれ部屋のイメージが変わり最高！だった。

ほぼ、新品に近いシーリングの予備が2台できてしまった。

本日、雨だけど顧客の資産家宅では防犯カメラ工事をしていた。庭に４台の防犯カメラをつけて、リビングで常時録画しテレビのＨＤＭＩで視聴もできるという代物。

警備会社の壊れたカメラも、本物だから（ネットとかホームセンターで売ってる）ダミーカメラと違い威圧感タップリ、それも数台サービスで付いている。

隣地が解体された我が家は、昔から準備されている木杭７８０円を、資産家宅から粗大ゴミとして頂いてきた大きな木槌で打ち込み、勤務先で剪定後に自宅で成長したアイビーをロープに絡めて終わりだわ。

ポイントとしてサツキまで７００円で知立神社で買ってきて準備してある。

文在寅に対しては「米国産のサプサル犬（番犬）」「死ぬことも知らずに山犬（米国）に従っている」「青瓦台の番犬は焼き肉になるだろう」


知立神社の蛇様です。




今日は私の前の席の営業マン（二級建築士）と、右斜め後ろの設計士（一級建築士）が有給でゴルフみたいだった。昨日までは本日の雨降り予想が日中遅めだったが、実際は朝からしこたま降っていた。

勤務先で有給二人がいるコーナーがエリア的に盛り上がり、「中年の薄給オッサンが、白球を追ってる・・・・」とか言われ放題だった。

トランプ大統領も猛獣使いと一緒で騒がしく無く、昨日・本日と私の持ち株のアセアン・中国株は回復基調。株式市場を活用した長期投資には、株価には暴落や低迷期もあるがいつかは必ず上がると信じる楽観的な視点が欠かせないのかもしれません。

人生百年時代で自助努力を言われて久しいが、６２歳から普通に報酬比例部分の年金貰っても年金カットで、ましてや成果報酬部分なんて全部カット対象。カット分もつまらんし、少しばかりの金を貯めるぐらいなら国内旅行でもした方が精神衛生上良いわい。



ｐｓ．
　ネットでは業務委託が良いとか色々書いてあるが、９歳年下の奥様は私が退職した途端に国民年金の納付義務が発生。昨日なんて、奥様の健康診断案内が健康保険組合から来てた。嫁さんを手なずけられた時点で話は終わってる。大した健康保険料でも無いし・・・
　私自身も電話代もガソリン代も実質タダ、建築営業受注も勤務先の人材を組み合わせて、私が呑気にしていても会社の仕事として片付いて行く。
　今のままでも６５歳まで食えそうだけど、私が６９歳まで会社員だと９歳年下の奥様の国民年金支払いが無く、娘を含めて「７０歳まで働け！」と言われている。

朝から家中のサッシレールを掃除し、涼しくなった先ほどは玄関庇を掃除した。下の写真のような状態が、受忍限度程度の綺麗さになった。





これも隣地だが、「くさはら」という考え方がある。これは、「強風が吹いたらこの辺で折れるだろうという高さで繰り返し刈ると・・・あまり伸びなくなる！」ということ。

私の隣人は、年間数万円の草刈り代もかかりませんし、消防署からの警告も来ません。

毎度毎度・・・・常識外れの喧嘩を吹っかける阿呆な隣国も有りますが、ご近所に恵まれた隣人は幸せです。

何事もお互いさまで、普通の事が幸せに感じるのが異常だわ。

経営者が営業マンを働かせるには、毎度毎度ゼロからスタートさせて追い立てるのが一番だと思う。

６０歳前はそんな感じで契約ベースの評価だから、勤務先が年末には成果報酬を清算して、どんな因縁をつけて支払いを削ろうが、新年度には「それは去年払った・・・・」と言い訳をこいていた。

勤務先は６０歳超えて、集金ベースで成果報酬を支払うようになりました。去年の成果が４月～６月の標準報酬月額を外して今年貰えて、今年の成果が来年１月には請求出来て・・・と読みが出来てしまう。もはや計算式通りで勤務先も嘘はこけず今年も来年も普通に食えるのが確定だわ。

昨日、過去に9棟受注した顧客からＲＣ造の賃貸マンションの入居者の立退き（住み替え）を依頼され、委任状も貰ったので年内処理すれば65歳になる再来年まで食えてしまう。スポットでの成果案分にはなるが、大きなテントビル建設とかの買い付けが入っていたり、悪夢のような民主党政権時代とは大きく違う。

出身高校近くで３０年前に店舗用地を探していました。その土地で店舗は作ってもらえませんでしたが立派な賃貸マンションを受注しました。

私の出身高校近くの有力仲介業者さんと入居の依頼とかで懇意になり、たまたま奥様が高校の先輩だったりしました。ご近所の地主様も何名様か紹介頂き、３０年間で地主様３名様から７棟＋４棟＋２棟＝計１３棟の受注をさせていただきました。

マンション作る時はお願いするから・・・というのが、有力仲介業者さんの３０年前からの約束でした。本日、立派に約束をお守り頂き、午前中に地鎮祭でした。

国家間の約束さえ平気で反故にするご時世、幸せに事業を続けらてる方はモラルが違います。私もそんな方々だから、ズーっとフォローさせて頂いてます。しかし、出身大学で受注出来た案件は１件も有りません。

勤務先で６０歳過ぎの成果報酬は、現役時の受注ベースと違い、生存確率の問題なのか集金ベースとなります。

結果として、営業成果が受注キャンセルによる借金なんてのは無くなり、私は今年も来年も食えるという結果が読めてしまっています。受注キャンセルで昔、３億円の借金も有ったわい。

本日は、東京の法人さんの自社物件のテナントビルの商談をしました。これはテナント付をした若くて優秀な上司と成果を案分しますが、こんなのも多額だと年金カットになるだけで、程々が一番という事です。

３０年前は、市街化区域内農地とか相続税対策とかで受注しましたが、「○○ファンド」とかで受注の仕方もどんどん変化してきています。農家の大地主も１０年ぐらい前に居なくなってます・・・

廊下にもカラーワックス塗ったりして、貧民窟から脱出を目指しました。

仕上げはカーテンで、サンレジャンの安物ミラーカーテン１，４８０円でそれぞれ、１００×１９８　と　１００×１３３で写真は１３３の方。

写真の風景は、私の家の道路の向こうは２階建てで、その北には３Ｆだけには日が当たるだろうと皆様３階建てという都市計画が想定した結果になって、身近で健全な市街地が形成されてるわ～

日本の都市計画は立派なもんで、どなたも想定される結果は簡単に判ります。文句を言っても始まらず、資金が無尽蔵な国を相手に訴訟なんてのは阿呆で、それを勧める弁護士でも居たらもっと阿呆です。結果として望む結果が手に入らない原告から始末されるでしょう。

全ての黒猫の父親ボブは、可愛がってもらってたお婆さんが心筋梗塞だとか、キジトラ４匹は４世代だわ。全てはヒロコから始まった・・・

以前から猫大好きの婆さんは、京都の娘さんに引き取られ、自分の駐車場で、カリカリを与えてる婆さんは１４日まで旅行に行っている。

引き取られた家が空室になろうが、２万円台の安い家賃は払い続けられ、なかなか更地にはなりません。

相場より安い賃料になった時点で事業が破綻し、立ち退き交渉をしようが、似たような家賃の物件も有りません。

本日、連休明けに防犯カメラ設置工事のアポが入っていて、タイムリーに高須 克弥先生の話題となり成約だったわ。

高須 克弥先生別宅は、泥棒が侵入しやすいサンプルのようなお宅で、数年前は通勤コースだったので高級スポーツカーが駐車してるかどうかが毎日の楽しみだった。

名古屋市でも、東部の天白区植田とか名東区とかは１０連休でドロボーラッシュで警報音がピーピー鳴ってたそうだ。ドロボーもグループで昼間に、そのエリアに侵入するそうだ。

瑞穂区の我が家近辺は、飼い犬以上に効果的な高齢者が、直ぐにオッサンを変な目つきで睨みつけ、転勤族も少なく昔からの人が多く安全性が高い。

もうすぐ隣地の解体工事があります。以前も隣地で標識（解体工事業者登録票）の掲示も出さずに解体工事を始め、私に建築指導課に通報された業者が居ました。

結局ここは、我が家の駐車場スペース１台分も借用し、庭も５０センチ×１６ｍ足場で借用し解体工事をしました。元々、隣の家の軒の越境で、我が家の新築時の屋根が標準タイプで設置できず、当時屋根カットで３０万円の出費もありました。

今回も解体するのは勝手で、手土産さえ持ってくれば２週間ぐらいの足場なんて辛抱します。足場で作業が早く進んで終わった方が余程メリットも有ります。隣地に足場が要るかどうかなんて見れば直ぐに判るだろうに・・・民法第209条で、隣地使用権が認められています。「土地の所有者は、境界又はその付近において障壁、又は建物を築造し、又は修繕するため必要な範囲内で隣地の使用を請求することができる。」とされています。私も自分が営業した建設で、近隣の皆様に迷惑をかけ生活が出来ていますので、当たり前の事には文句は言いません。

写真で見ると、最近補修した壁紙用漆喰・壁紙用塗料の養生不足による飛び散りに気づきました。
フローリングの、縦繊維の傷みには一番良さそうです。顔料が染みて行きます・・・









先代の猫、マロンちゃんのゲボの跡は一度では直らないようで、今後も数回塗り重ねます。











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リンレイ リンレイ 床の手直し色ツヤ復元コート 薄いブラウン 500ml 500ml​
カインズでは税込１，５８０円



奥様は実家に無事到着しました。満州水餃子作ったり、タラの芽・こしあぶらのテンプラを食べるようです。

私一人で運転すると、眠くなるので西は姫路城・東は富士サファリパークぐらいが限界でしたが、今後は１時間ぐらい運転を代わってもらい、ヒスイ海岸・戸隠神社（長野市）まで行けそうです。

そら君




勤務先の設計士さんから電話が入り、地方都市のビジネスホテルの容積チェックをしてくれるそうだわ。

ただし資料が勤務先の自分の机の中だから、私に物件資料をメールで送れ・・・とのこと。仕事メールは、全て個人アドレスにも転送されるのでバックアップが出来ていて、しかも直近の先行指標だけは、自宅のパソコンのデスクトップにも残してる。

今時は、ビジネスホテルで17～18平米ダブル・20平米くらいのツイン、25平米くらいのトリプル併設したりします。カプセルホテルも信じられないようなタイプの部屋も有るし、事務所代わりのスペースが有ったり、ジムが有ったり・・・

名古屋でお値打ちだからとカプセルホテル作ろうが、古くてどうにもならんホテルの値下げには（古いホテルは広いし）宿泊代金が勝てなかったりしますし、同じ土俵では競争しませんね。

あずきちゃん




ｐｓ．
私なんて、つまらんホテルの部屋に宿泊するぐらいなら、飛行機の日帰りで帰ってきます。個人的にチープでも清潔なのが一番と思います。