猫龍隆の、気まぐれな日記

自宅近所は尾道並みに庭猫が居て、佐久島の猫の三分の二ぐらい庭に居る時がある。

ハーメルンの笛吹き男というのが居ました。近所の庭猫たちは、出稼ぎから帰ってきた奥様を夕方見かけると、ダッシュで裏庭に来ます。

庭猫の行動範囲も結構広いみたいで、数百メートル先でも見かけることが有るそうです。

福山駅で尾道辺りに行くと片道＠11,770円ぐらい必要ですが、今のところは優先順位が低い。



ｐｓ．
夜も通りには猫しか歩いていなかったり、東京都ならぞろぞろ人々が歩く道なんだけど。

GW明けからやっていた築50年弱の賃貸マンション立退き（住み替え）も、後は時間が解決する2軒だけとなり、解体見積もり用に大昔の図面を借りてきました。これで6回目だけど失敗した事は有りません。

現在木造の個人住宅を建設していますが、これは他業者さんが自分の会社が持っている再建築不可物件を、将来の建替えの為、接道用※に隣地を買い増しした物です。立退きして頂くように新築住宅を作っています。
※建物には接道義務があります。
私が関係してる物件は、３Mぐらいの道の奧に大きな古い賃貸マンションがあります。この場合はマンションを再建築するためには６Mの間口が最低必要です。

築50年の鉄筋賃貸マンションも、余程メンテナンスがしっかりしていないと酷い物です。特に昔の給水の鉄管とか、防水工事とか・・・超一流企業が作った名古屋の百貨店の屋上も酷い物です。

利上げ確実、でも止まらないソウルのアパート価格なんてありますが、あの鉄筋本数＆帯筋とかで・・・・狂気と思います。日本の建築物で、自分が営業した8階建て程度の鉄筋本数を1階で1回見ただけで、姉歯事件なんて素人営業マンさえ異常を感じれました。




ｐｓ．
有能な資産家は再建築不可物件を安く買い、自分が問題点を解決し利益を作りだします。

必ず来る大地震…最新データで判明、名古屋と横浜の「Xデー」
3つの断層は、①JR名古屋駅から熱田神宮へとつながる断層、②名古屋城から熱田神宮へとつながる断層、さらに③鶴舞公園から笠寺観音へと通じる断層（笠寺起震断層）



笠寺起震断層は以前から知っていましたが、名古屋高速の真下と言う話が有ったりもしていました。

「地図」にポイントを当て、地理院地図陰影起伏図でまず起伏を見れば、高い部分と低地の部分が有り何となく活断層と判ります。「google maps地形」が普段見ている地図です。

ここ2年以内に活断層の真上ぐらいで建売3棟×2か所、この場所は名古屋市のハザードマップでも液状化が想定されている地域です。さらに北に向かうと活断層の上で建売3棟が建設中です。

我が家はこの断層から、東に向かって上がってきたあたりです。古地図みれば小山の果樹園らしきマークも見た事のある場所です。少なくとも真下に活断層は無さそうですが、比較的近いのは確かです。

木質パネル工法で1998年に新築した自宅で、2015年に屋根・外壁塗装をしました。この後10年ぐらいすると屋根下のアスファルトルーフィングの寿命です。昨日までは屋根のカバーリング工法を考えていましたが、減災という事で、住み替えも選択肢に入りました。～20年後ぐらいの間に居住用資産の買い替えをするだけです。当面はせっかく新築した自宅ですから、とことん活用して安く住むだけです。何処に住もうが金がかかるのは当たり前の話です。この先の数百万円のリフォームには金を使いません。

メスキートの香るステーキを焼き、テキサスを想う-自宅で焼く本格ステーキ



アルペンの通販ではメスキートとヒッコリーが買えます。アマゾンでも買えますが、990円と二つ合わせても2千円を超えず送料が必要になります。毎度、2千円アップのためだけに買ううどんも見てると邪魔に感じます。

アルペンのお店に出かけ、連絡先を記入しお願いすれば取り寄せてくれます。＠千円　少々というだけです。

届いたら裏庭でUSビーフを焼きたいと思います。この時には国産ビーフ＆豪州産アンガスビーフしか食べないなんてこだわりは無くなります。

昔は豚肉も国産豚肉を高くても買っていましたが、豚コレラで気分も最近は肉を見て綺麗なら外国産でも買いますぜ～


ｐｓ．
先日は、通販で見かけてクロモジを実店舗に買いに行きました。現地で確認したら通販で買う苗では小さすぎだったと気付けました。

東本願寺は私の家の宗派の総本山。

渉成園
庭園維持寄付金500円以上お納めすると「渉成園ガイドブック」がいただけます。立派な本で、歴史が学べます。

























熊本の水前寺成趣園　同様で、近所の建物が邪魔。

スッキリするのは浄土庭園ぐらいかもしれん。

チャーシューですが豚の味がワイルド過ぎの気がします。

スープは美味しすぎ。

これは九州、うまかっちゃんは　大好きです。

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【6213】ハウス食品うまかっちゃん博多からし高菜風味5食入り【2ケース(12個)まで1配送】※北海道・東北・信越・沖縄・離島は追加送料あり※

五稜郭でも手相占いが有りました。　

京都タワー１１Fにも手相占いが有りました。

これは800円の価値は感じませんでしたからパス。インドネシアの　TOWR サラナ・メナラ・ヌサンタラ　に期待しています。

市比賣（いちひめ）神社に行きましたが、私が大好きなお稲荷さんも有りました。


次は伏見稲荷大社がメインだろう。
京都駅　→　伏見稲荷大社
伏見稲荷大社　→　平等院
その後、平等院～宇治上神社コース



修学旅行とか、最近もマイカーで何回も出かけてるから、その時々の気分、優先順位で気の向くまま行くのが良い。

梅小路公園













西本願寺























東本願寺からは明日以降にします。

我が家は東本願寺真宗大谷派です。個人的に瑞穂のやばいばあちゃん（母親）の頭の中は、数十年間加入していた新興宗教の教祖にでもなったつもりだろう。

お布施したあの金が有れば、何処にでも旅行に行けただろうに・・・・

東寺











六孫王神社







オークションやっていた。ヤフオクでもやってますね～

８時から
二万歩以上歩いた。

6時に家を出て、1４時には自宅でシャワーを浴び洗濯を始めた。

行のこだまでは、後席お姉さんの不倫話を44分間聞かされた。

「〇〇さんが奥さんを愛してるのを知ってるけど、私はそれで良いの・・・・」

どこぞの坊がこの手の話をすると猥談になりますが、あくまで友人と純愛ベースの話を続けていた。残念ながら猥談路線には向かわなかった



横の3列席のオバはん達は、違う話をず～っとしていたぞ～

不倫話を楽しめるのも今の内だけだわ。

命短し恋せよ乙女



帰りのこだまは3号車に10人も乗って無かった。

グリーン車より快適だわ。


次はバスとか公共交通機関を使います。奥様が暇になる５月まで、少なくとも毎月1回は行くだろう。京都駅周辺10か所巡りした今日のように、歩き続ける行程では無くなります。
地下鉄・バスなび日本語版（表面）(PDF形式, 4.99MB)
地下鉄・バスなび日本語版（路線面）(PDF形式, 1.76MB)

これで、​京都観光研究所　バス​　が判りやすそうだわ。

日帰りヒコーキは今年5回出かけ、来年以降に7回以上出かけたい観光地があります。

日帰り１ｄａｙ 京都スペシャル■中部地区発
新幹線指定席と京都駅構内の東海キヨスクで使える５００円分（税込）の利用券がセットになった日帰りプラン さらに指定の駅売店で使える１ドリンク引換券付♪（660ml以下のソフトドリンク・３５０ｍｌ以下の缶ビール・５００ｍｌ以下の酎ハイ発泡酒・日本酒NG・他追加代金で各種）これが私の価値観にピッタリ7,700円で、マイカーで行かないときは使います。

京都駅ビル　→　京都タワー​　　渉成園500円　→　　市比賣神社 いちひめ　　　→　東本願寺　→　　風俗博物館500円　→　西本願寺　→　　梅小路公園　→　　六孫王神社ろくそんの　→　東寺
今回行きたいのはこの程度。

＜JR東海ツアーズ＞
日帰り１ｄａｙ 横浜スペシャル■名古屋地区発
ＪＨＴ日帰り１ｄａｙ 熱海　ハートピア熱海Ｂコース
日帰り１ｄａｙ 岡山　　レンタカー
日帰り１ｄａｙ 鎌倉■静岡地区名古屋地区発

日本がインフラなど莫大な資本投下…戦前の韓国は「高成長」だった



バターがリッチなバターロールHB使用

オーブン1段で2次発酵させてしまいくっついて、整形したら「ロール」感が無くなった。次回は迷わず2段にします。

■ ドリール
これは卵三分の一でOKと思う。パンの照り☆艶出し☆ドリュールのコツを次回試します。

バターまみれのクロワッサン作りたくもなく、バターリッチで十分だわ。

売り物でも無く、見た目はイマイチだけど美味しいだけ。

私の母親は、瑞穂のやばいばあちゃんと私が名付けたぐらいの変わり者です。この変態婆さん、先月、私がキッチン換気扇を交換してから家が揺れるとか言い出し一時期収まっていましたが、今日はハバネロ娘（次女）にしつこくメモ書きまで渡し言い出しました。

私は、大き目のカップに水を入れ「水が揺れるかどうか、そこで6時間ぐらい正座して見てろ」と指示を出したら洗面室に持ち込み見ていました。10分もしたら居なくなり、その後私が大きな洗面たらいに水をくみ和室に届け、「正座して、この先眠らないでチェックを続けろ」と再度の指示。それほどのボロ家でも無く、わたしが片足で強く畳を踏もうがスタイロ畳で水面は動きもしません。

私の60歳の高校同窓会でも、当時近所の同級生だった女性から9歳年下の私の奥様と母親との同居について聞かれたぐらい。

私が奥様を大切にしているのは心の負い目があるからで、必要以上に大切にしています。瑞穂のやばいばあちゃん（母親）は毎度、私の勤務先の日めくりカレンダーの裏に戯言を書いて来ます。来年用の日めくりカレンダーについては、「値上がりで顧客はともかくあんたに渡す分は無い」と言ってあります。



私が隣国を嫌うのは、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）と似ているからだろう・・・・

旧住宅金融公庫借りれでで自宅を新築し、60歳前に融資残高が100万円弱程度でした。これも中入れで期間短縮したり・・・融資金利は４％でしたのが融資残高も少なく（終わりがけの元利均等返済は融資元金割合も多く）気にはしていませんでした。

自宅も築15年を超え、屋根・外壁塗装も値切らずに自社物件で慣れたハウスメーカーでやってもらったので家のローンの残りとリフォーム代で合計260万円ぐらいの融資金額でした。この総額をろうきんで金利2％で借り換えしました。

昭和31年生まれなので62歳から特別支給の老齢厚生年金支給されています。これの年金支給月の6月＆12月に１４５千円をろうきんに入金すれば10年ローンの1年分借入金返済は終わってしまいます。

60歳前の勤続年数がたっぷりある時に借り換えしないといけません。無担保融資してくれましたので自宅の旧住宅金融公庫の抵当権も消えて綺麗なもん。もちろん団信付き、それにこの程度の金額なら定期預金でも直ぐ返済できますが、生活には潤いが必要です。



PS．
抵当権抹消も、自分の死後に奥様にやらせる手間は気の毒です。本日はまず、くだらない記者・内容の中日新聞の夕刊だけ解約、携帯電話代も楽天カードに移し、年会費が必要になるカードを1枚解約予定・・・色々進めている。

こんな融資目的でないと、無担保で2％の借り入れも出来ません。

毎月の支払金利も2500円もしません。つまらない飲み会1回分より安い。

TSMIT・通信　台湾セミコンダクター・マニュファクチャリング

ブラックスワン指数から市場急落のサイン、アナリストは冷静

全体的に調整しそうだったので私の証券口座で現金化を進めた後、この株だけ欲しくなり50ドルぐらいで買いました。

果物でも何でも腐る前が美味しいそうで、持ち株をゼロにはできません。中国2銘柄・台湾・インドネシア5銘柄の株だけ持っています。

縁起の悪い物に関わると自分の運気も下がります。

​
エバラ/横濱舶来亭カレーフレーク BLACK辛口 180g/YHTK180​

これを使い、干し柿の皮を乾燥させ冷凍後にフードプロセッサーで粉砕。

あつみ牛筋は、二日煮込んでトロトロ。

牛筋は、本体が判ると奥様他が無理なので、本体部分は二日ぐらいで除いてさらに煮込んであります。

本体部分は後日、粉々になって牛筋コロッケになります。気温が低下し、腰痛が痛みだし牛筋＆鶏皮が恋しい時期になりました。

カレー自体は、半熟黄身＆カリカリベーコンで至福の美味しさ。

奥様が習い事で来年の４月中旬まで遊んでくれません。困った時の京都日帰りで、ぷらっとこだまは名古屋・京都往復で８，８００円

同じこだまなんですが、日帰り１ｄａｙ 京都スペシャル■中部地区発が７，７００円

自宅から名古屋駅まで３０分ですので、京都にこだまで５３分乗って通勤するようなもん。

ネットで第一希望・第二希望のこだまを入力して、現在は手配完了メール待ち・・・クーポンは希望の支店で受け取りになります。

今回の京都駅近くから、各方面バスルートと順番に出かけます。マイカーで何回も京都には出かけていますが、歩きとか公共交通機関の方が有利な場所も多いです。

ブラックロック、株式市場「並外れた」リターンの日々は終わった
日本と新興国の株式をオーバーウエート　キム・ロジャースと違って安心な情報だと思う




私は昭和３１年生まれで前にも書きましたが、勤務先の６５歳・７０歳オーバーの方は金に困るような成果の方は居ません。年金制度に悩む以前に、成果報酬で税金以外の「苦」は無い生活をしています。年金制度改正、「基礎年金だけ繰り下げ」で二重増額も可能に
・今回の改正で、繰り下げと「在職定時改定」とを組み合わせれば、毎月の受給額を大きくアップさせる選択が可能になる。
・自分の年金の「報酬比例部分」と「基礎年金部分」を分けて繰り下げするかどうかを選択できる。そこで厚生年金の報酬比例部分を65歳から受給しながら働き、基礎年金部分だけを70歳まで繰り下げた場合

今でも特別支給の老齢厚生年金（報酬比例部分）だけもらって成果報酬を加え、十分生活できますので、このままの状態でやり過ごすのが一番有利と思われます。
在職年金、不公平な見直し　恩恵は特定世代だけに

特別支給の老齢厚生年金を６２歳から受給後、調子が良ければ日帰りヒコーキと思っていましたが、今年は５回行けました。来年以降も飛行機だけで７回は予定していて、新幹線コースなら５回ぐらい・・・

こんな話は以前も書き、妻はのんびり夫はバリバリ型でも無い　Cマイナス型だわねましたが、二ユースが有った定点で再確認するのが大切です。



ps．
私の僅かばかりの建築成果の中で、税理士先生に交換を間違えられ税務署に否認された大地主が１名様・せっかく建物を建築したのに主目的の減価償却さえ忘れられたお施主様が２名みえます。

関係部分は常時チェックしないと大変です。

私、草津温泉に行きたいです。しかし名古屋から日帰りは絶対無理。泉質の似た蔵王温泉ならFDA使って山形空港で日帰りできます。蔵王はジンギスカンの発祥の地だそうだわ。

にっぽんの温泉100選　泉質ランキングベスト50

蔵王温泉と草津温泉の泉質って似てますか？

昔、ヒットソングをどんな方が歌ってるのか？と思っていました。

今頃になって確認できました。

標準装着タイヤは185/55R16で、これと同様の安いのが無くてファルケン(FALKEN) サマータイヤ SINCERA SN832i 175/60R16 82Hに履き替えました。今はスタッドレスタイヤ装着中で、次回交換が来年の春になります。

【交換取付作業込】 タイヤ 4本 DAYTON 175/60R16 82H ブリヂストン工場製品 ブリヂストン タイヤ専門店 取付作業 1台分 セット　価格:￥31,780　なんてのがアマゾンに有ります。
・価格は、タイヤ4本24300円+取付作業7480円(税込み)となります。廃タイヤ処理料、ゴムバルブ料等は価格に含まれませんのでご注意ください。廃タイヤ処理料については店頭の価格表をご参照ください。

DAYTONはブリジストンの子会社で不買国家でも無く良さげだわ。

タイヤ館でタイヤを買う！交換工賃・買取・タイヤの処分は？という事で、タイヤ館の実店舗で聞くのも勉強になると思います。



ｐｓ．
過去２回　１０：０　赤信号で追突され、直前になるまで余分な物は買いません。前回はスタッドレスタイヤの乗り心地が悪く、早くサマータイヤに交換したかった。
４万キロ近く走ったサマータイヤは、３年目のスタッドレスタイヤより乗り心地が悪くなって居ました。

人類最古の商売で、名古屋の栄でバブル期は片手と言えば5万円、今では5千円だそうだわ、東南アジアみたい。

私のビジネスパートナーが地方銀行へ教育係として出かけている。銀行には色々な建築・不動産関連の情報が集まるが、受け皿の銀行子会社は担当が二人ぐらいで全然儲ける力が無いそう。

私の定期預金の金利も全然つかないが、銀行が1億円融資して・・・実質の儲けは10万円とか言っていた。こんなもんは、10年～20年もすれば相当数の地方銀行は無くなります。

ガソリンスタンドも大昔のリッター８0円以下の時は、ガソリンスタンドが湯水のように儲かっていた時代。最近は事業承継でM&Aがらみの会社の上場も有りますが、プロが言うには「マトモな会社は50社に1社」しかし、80歳過ぎの凄い資産家が地方にゴロゴロみえるのも事実。



ｐｓ．
凄く値上がりした土地と騙された山林・市街化調整区域の混在。優秀なご子息が海外在住で印鑑証明も無く、その代わりとなるものが署名証明(サイン証明)だったり、余ったお金で太陽光発電してその名義変更が手間だったり、海外資産が有ったり、ビットコイン・・・私には縁のない話ですが資産家の相続は大変です。

この場所は以前、夏椿シャラ木が植えて有りましたが、コガネムシの大群によって食い尽くされ２Mで枯れました。


シンボルツリーにも！立ち姿が魅力の庭木クロモジの植え方・育て方

​モトリーノ​


薪で温めた釜です。


野菜サラダ


スープ


ガーリックトースト


ウニとイカのパスタ


ベーコン・カブ・小エビ・インゲン他のパスタ


マルゲリータ


キノコのピザ


最近キノコが大好きになり、キノコのピザが美味しかった。スパゲッティーの​アルデンテ​もタマに店で食べないと感覚が判らなくなる。自分で作ると茹ですぎだわ。


花ひろば　から　モトリーノに向かう時、京都？と思われる竹林の道があります。人混みも無くて素敵です

​花ひろば​


バザーやってました。クリスマスのサンタさんかざり＠５０×３　ノリタケの皿が300円　安いミニトマト1キロ800円他


ひもの屋さんも有ります。





ナナカマドとか珍しい植木も多数ありました。


車にギリギリ積めた​クロモジ​

これであなたもクロモジマスター。飛騨で噂のクロモジに迫る！！！

養命酒の駒ケ根工場に数か月前に行きました。

クロモジ研究会が有るように、ショップでものど飴・・・クロモジに一番注目していました。

庭に　チャの木・クロモジ　後はホップ（セイヨウカラハナソウ　西洋唐花草）が楽しみ。

サッシ屋さんに窓ガラス枠のゴムについて聞いてみたけど、我が家の窓はその当時でさえペアガラスが標準ではあった。今だったらペアガラスのままにしたが、当時はサッシが重いのとペアガラスをやめると、かなりの、値引きが有り自然の空気が好きだし普通のガラスにした。

ホームセンターで売っている、窓断熱用のプチプチを主寝室に使っています。カッターでカットの際にガラスのゴムパッキンが一部切れてしまいました。サッシ屋さんは養生テープ使ってコーキングで十分だそうです。
​
【マドピタ】【プチプチ/ぷちぷち】大きめ粒のプチプチ窓用シート『断熱・結露防止用プチプチ窓用シート』幅900mm×長さ4M【RCP】【マドピタ】​

昨日のロールケーキは1日たつとしっとり美味しくなります。「自分の父親が作ったと思えんだろう・・・」と娘に強調し食べさせています。手羽元のチキンまで食べて、クリスマスの先取りだわ。


ケーキの生クリームの素性も値段によってさまざま、外壁材のコーキングのグレードも15年OKだったり5年で駄目になったりと様々です。一般住宅用のコーキング剤の選び方 (屋外/玄関・窓サッシ編）得をするのは、良いものがお値打ちな時だけです。レベルの低い物が、安いのは当たり前。



㎰．
大きな鉄骨造の建築物で、大きなガラスサッシはそんなゴムパッキンも無く数センチのコーキングで固定してあります。家庭用のサッシガラスはゴムを使い凹で固定して有りますから、雨漏りもしないゴムの先端程度ならコーキングで十分だそうです。

Stand By Meという映画が有りますが、エンドロールでそれぞれのその後の人生が流れてきます。

今日、自宅から100メートルぐらい西の小・中同級生がベンツを洗っていたので、現況を聞いたら大手公共事業会社から、その子会社へ勤務だそう。賃貸マンションを母親が持ってるから家賃でも食えるだろうに・・・・元は自営で、孫請け会社をたたんで賃貸マンション建設したわ。

高校同級生二人は、国家公務員と一流企業勤務後60歳からはつるんでゴルフ三昧をしている。

私だけが一流企業勤務では無いが30過ぎから転職した企業で勤続だわ。子会社勤務の同級生は30歳以降の同じ会社の勤続を羨ましがった。彼には言わなかったが、朝礼さえ出ればオールフリー・・・固定給は安いが日報さえ無い自由な世界。ただし、仕事を受注しなければクビなのは当たり前



ｐｓ．
ほんの少し受注するだけで年金カットという65歳前で28万円の世界。

オーナーは節税に熱心だけど、自分とこの安サラリーマンの社員には「成果報酬を、かなりの金額まで無税になる退職金扱いで払おう」なんてのは頭にもないタイプ。

名駅で私が営業した賃貸マンションですが、竣工時に満室だったのは当たり前。

1年経過後、勤務先の物件案内に建築中の養生シートがけの写真がズ～ット使ってあり、私は烈火のごとく営業所に文句を言ったもんだ。

ご近所の建売住宅、11月に竣工したのに関わらず、写真は古家を解体したばかりの地面が今でも載っている。今日なんて、新聞折り込みで売れないから30万円相当の商品付になっていた。

一部上場企業だろうが、完成品見てもそうだけど大したことは無い。値引きの前に、写真を交換するのは少々の手間だけで無料なんだけど

迷宮グルメ異郷の駅前食堂毎週楽しみにしています。

先回はインドネシアで、裏道でさえお子様がワンサカワンサカだった。

日本で例えるなら、私の少し前の世代のベビーブームの感じ。

こんなもん、バフェット様だろうがキム・ロジャース様だろうが

お子様の成長と共に、食べ物とスマホ関連ぐらいは大外れは有りません

食い物でチキンはイスラム教で消費が増えてチャルーン・ポーカパン・インドネシア、その他ＩＮＤＯＦＯＯＤ　ＣＢＰ　ＳＵＫＳＥＳ　ＭＡＫＭＵＲ　　と　親会社の インドフード・サクセス・マクムール

スマホ関連で、テレコムニカシ・インドネシア　と　電波塔でサラナ・メナラ・ヌサンタラ　私の老後の楽しみだわ。